2023年营销策划代理合同（5份范本）

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1、2023年营销策划代理合同（5份范本） 书目 第1篇营销策划销售代理合同书范本 第2篇房地产营销策划代理合同 第3篇营销策划销售代理合同书 第4篇营销策划销售代理合同-范本 第5篇营销策划销售代理合同 营销策划销售代理合同书范本 托付方(甲方)：_ 受托方(乙方)：_ 依据中华人民共和国民法典及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，经友好协商，就甲方托付乙方对 项目(以下简称该项目)进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一样看法，特签订本合同，以兹信守。 第一条 代理事项 乙方对甲方位于_的_项目之_区(期) (可填写内容：_住宅、 车位、商业店铺)联合甲方进行

2、营销推广策划并独家销售代理。 其次条 代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再托付其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转托付给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条代理期限 代理期限自合同签订之日起至 _年 _月 _日止。代理期满，如双方同意续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。 第四条乙方代理工作内容 乙方负责供应项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 1、 乙方负责供应该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与趋势分析。 2、 乙方负责在

3、项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售推广材料和工具时供应专业策划看法，并最终以顺当销售来验证。 3、 乙方负责供应该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 4、 乙方负责参与房展会的销售打算工作，负责销售人员参展工作。 5、 依据甲方要求，负责供应项目营销策划、市场推广建议及帮助与跟踪执行。 6、 依据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及帮助与跟踪执行。 7、 负责供应销售组织与部署的建议并负责执行。 8、 负责对销售现场(以及销售现场外的展点)进行接待服务和管理，供应专业的现场接待工作。 9、 负责销售的执行，并负责现场推出单位的销售限制，但应同步向甲方汇报

4、销控状况。 10、 在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署认购书。 11、 帮助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、现场票据管理，保证按财务要求精确开具收据。 12、 负责指导客户填写完整的_信调查表，并将客户身份证复印件附在_信调查表后面。 13、 负责售后的客户跟进及客户关怀工作。 14、 负责现场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内供应销售日报表、周报表、月报表等。 15、 代表甲方负责项目销售现场的管理、客户资料收集、客户看法反馈，建立来电、来访、成交客户档案(原件由甲方保存)。 16、 组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报

5、告。 17、 负责供应整体和阶段性的市场调查及分析，负责供应专题性市场和竞品分析及建议。如市场出现重大改变，则应刚好供应市场情报。 18、 负责与项目相关的团体单位客户的接洽、推广、销售服务工作。 19、 如甲方要求协同办公网络的日收款状况录入作为财务考核内容，则乙方须协作甲方实时录入收款信息。 第五条 甲方权利义务 1、保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。 2、刚好供应乙方所需的各类资料及政府批文，并应确保所供应资料的真实性、合法性、精确性和完整性。 3、负责该项目宣扬推销过程中有关成本费用，合理限制各项费用。其中包括

6、(按实选择)：_ ( )广告和宣扬资料的设计、编辑、制作、派发宣扬资料及发布费用 ( )展销会场有关设备的租用、布置等费用 ( )公关媒体政府及行业性促销活动的费用。 4、负责在托付乙方代理销售期间，售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各类设备(设施)的维护修理费用，以及销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等均由甲方担当(全部权归甲方)。 5、为乙方供应主动支持，与乙方通力合作，以使乙方能顺当开展工作及将双方确认的建议贯彻于执行中。 6、甲方应按合同规定向乙方支付代理费用。 7、为保证销售的顺当进行，在出现下列事项时，甲方须刚好赐予书面形式的关于对接程序及处理时间的答复：_ * 商

7、品房预售合同及停车位等条款的变更 * 工程设计及装修标准变更 * 付款方式及折扣率变更 * 客户退房、退订、更名、换房、实惠申请的受理 * 物业管理公司等相关单位的变更 * 实惠政策的变更。 8、负责收取成交客户所交付之房款，并开具甲方的房款收据和发票。 9、有权刚好对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划，提出修改看法或建议，并查询乙方工作状况。 10、有权变更项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目全部的决策。如甲方对所供应的资料或双方确定的有关项目全部策略和执行方法有变动，应刚好以书面形式知会或通知乙方，乙方应即时变更。如因甲方未能刚好通知或知会乙方所造成的工

8、作延误或失误，其相关的一切法律和经济纠纷责任概由甲方负责。 11、甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务看法、专业质素和执行状况提出看法，并对于乙方人员出现的违规承诺问题有惩罚权。如乙方工作人员缘由遭到客户严峻投诉的，甲方有权要求乙方予以更换工作人员。 12、甲方保留对所销售房屋进行实惠的权利，乙方不得随意承诺实惠。 13、甲方同意在代理期限内的项目宣扬品上印刷乙方为独家销售代理公司的字样，并配有乙方的公司名称及标识。 14、由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲方担当。 15、租售合同的审查、签认、用印。 第六条 乙方权利义务 1、乙方保证主动协

9、作甲方项目市场策划、销售代理工作，根据有关法律规定和本合同约定为甲方供应销售代理服务，对甲方所托付事项要按时、精确、保证完成。甲方提出的合理要求乙方应刚好协作执行。 2、乙方全部策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及不行修改的电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。向甲方供应项目区域市场调研、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市场急速激变的状况，刚好供应专业分析及对策建议 3、乙方应按时按量完成甲方下达的销售任务，照实际阶段性目标未达到预期销售安排则双方应协商提出相应措施予以调整。 4、乙方应依据本项目设计、装修标准等状况，以及项目的市场销售状况刚好制作销售价格参考表，

10、甲方依据市场状况及乙方专业看法制定售价表及付款方式，经双方书面确认后进行销售。甲方应依据市场改变或销售时机随时调整目标均价，制定价格方案，须提前三个工作日以书面形式知会乙方，经双方确认后对外公开即时新价格表生效，旧价格表作废。 5、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，极力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。未经甲方书面承诺，乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方担当全部责任，并赔偿由此给甲方及购房人造成的全部损失。 6、乙方应根据双方确认之项目现场销售管理制度、项目销售手册、销售策略、促销、折扣方法、现场办公物品管理、甲方财务管理(和乙方相关部分)等执行有关

11、现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得擅自更改执行任何有关规定或决议。否则，乙方应担当由此给甲方及第三方造成的全部损失。 7、乙方应根据双方同意之确定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售各方面的策略和执行确定有异议，乙方应刚好以书面形式提出，甲方应刚好回复，如甲方超过三个工作日不予回复，视为甲方同意乙方看法如甲方坚持原确定不变，应以甲方之确定为标准执行。 8、乙方需确保根据有关法律、法规的规定，进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收佣等不法销售行为。 9、乙方为本项目成立专项小组，小组人员需驻 办公，负责全面协作甲方开展项目营销策划工作。专项小组包括项

12、目总监1名、驻场销售经理1名、销售主管1-2名、企划专案1-2名。同时，本项目销售现场选派销售文员1-2名、销售人员至少 名。如在重要销售节点、重要节假日、展销会期间和项目的首次公开推售日及以后各阶段的首次推出当天可依据现场须要和甲方要求，由乙方适时补充、增加销售人员。 10、本合同签定后 3_日内，乙方须以书面形式向甲方供应满意本合同要求的项目代理人员清单。该款所述人员将本合同签署后 _日内到岗。 11、乙方应对每一个专项销售人员进行全面售前培训，保证每一销售人员具有满意本项目销售要求的专业素养和职业操守，并具备相应的从业资格和实力。如有关销售人员不合格或不称职，在销售过程中，给甲方造成不利

13、影响及损失的，由乙方担当全部责任。工作人员在对外接待有关客户时，应佩带工作证件。因乙方超越代理权限致使他方误认所产生的法律后果由乙方担当。 12、乙方自行负担其依据本合同约定履行相应义务导致的一切开支和责任。 13、乙方不得实行有损甲方商业利益、信誉和形象的不正值行为。 14、在代理期限内，乙方不得再代理与甲方托付项目相应地段 公里范围内除甲方之外的其他相同业态的房地产住宅项目的销售代理业务。 本合同签署前乙方如有已经代理的与项目相应地段 公里范围内的甲方之外的其他相同业态的住宅项目，应在签署前向甲方进行披露。 15、乙方须保证现场不收取现金严禁收取现金开立乙方白条，一经发觉，扣除当月应接佣金

14、额的10_%。 16、乙方有权按本合同约定收取代理费用。 17、乙方担当销售现场通讯费以及在销售过程中所发生的供乙方工作人员运用的各类低值易耗品的费用等，保管及维护甲方供应的办公物品，因乙方缘由造成的损坏按原价赔偿。 第七条 双方日常工作机制 1、项目全部关于销售策略、销售组织、销售资料、销售收费、工作任务单、对外宣扬口径等工作都须要甲方盖章或代表签字确认，乙方才能组织实施。乙方签字代表收到相关资料后应依据甲方签字代表要求予以签收。除书面授权另有托付外，甲方签字代表为_ ，乙方签字代表为_ 。不行更改的电子文件接受邮箱：_甲方为_ ，乙方为_ 。 2、甲方以工作任务单的形式，向乙方发出任务要求

15、，工作任务单中阶段性的销售任务应双方协商及书面确定。 4、甲乙双方代表每周进行项目营销例会，沟通包括销售现场、客户、销售成果和市场状况等与销售相关的事项，乙方驻场销售经理必需参与。 5、乙方应于每周 下午18：_00前以书面文件或电子文件形式向甲方供应上周销售状况的分析简报及现场相关客户资料。其中成交客户及来访客户资料均须按甲方要求输入到甲方指定的客户管理系统中。 6、甲乙双方代表每月进行一次项目销售总结和安排例会，总结当销售工作状况，对下个月的销售工作安排进行探讨和部署。 7、每季度最末一周，甲方对乙方派驻项目工作人员进行包括销售、策划、客户接待、客户满足度、项目考试等工作内容进行综合检评。

16、遇不合格人员，甲方经与乙方商讨，将视状况向乙方提出进行提高或调动的要求。 8、乙方提交给甲方的各类报表、销售报告、客户统计分析等须根据双方确认的格式和要求撰写，否则视为未提交。 9、甲乙双方现场全部与销售服务有关的销售口径(包括但不仅限于销售言辞、销售政策、销售策略、销售组织、实惠政策、交付标准、工程进度、配套进度等)，由甲方向乙方交接，双方签字代表签字确认，签收后的交接原件由乙方保存，复印件由甲方保存，此作为销售口径刚好更新的唯一依据。 10、乙方每天工作结束后，须刚好核对 交易金额(pos方式或其它方式)与开票金额是否相符，并制作收款日报，收款日报以扫描邮件或不行更改的加密pdf文档形式发

17、送至签约 ，次日将收据记帐联由班车传至甲方财务签约中心收款专员。 11、双方约定在合同签署后10日内，乙方向甲方提交项目营销策划报告，作为合同附件一。 第八条 销售承诺 1、项目各类型可销售单位正式销售前，甲方向乙方供应相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸等相关正式文件、图纸，以及与之相关的销售承诺内容。乙方在甲方供应的正式文件、图纸基础上编制本项目销售手册(见附件七)，并经甲方确认后执行。乙方在代理期内的销售讲解内容不得超越该销售手册约定范围。如销售手册约定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容。 2、乙方在代理销售过程中，如发生销售手册内未涉及内容，乙方不得私

18、自说明或承诺。乙方可向甲方通报后相关内容，由甲方出具相关说明作为销售手册补充。 3、销售手册作为项目唯一的销售文件属于商业机密范围，仅供应乙方相关销售人员运用，乙方有义务保证该销售手册的内容不外泄。本合同终止后乙方应全部返还甲方，并保证乙方及其工作人员未进行复制。 第九条 代理佣金fy1 乙方依照合同规定履行服务内容，甲方须就乙方供应的服务支付代理费用。详细条款如下：_ 1、 销售安排(见附件二销售进度安排表) 若甲乙双方依据市场改变或内部策略的须要对本项目的月度、季度、年度安排进行调整，经双方同意以补充协议的形式进行约定。 2、 胜利销售是佣金结算的充分条件，胜利销售必需同时满意以下条件 一

19、次性付款的，已签订商品房买卖合同并全款到帐 商业按揭付款的，已签订商品房买卖合同，客户交了首付款，银行按揭资料收齐，并获得银行放款回执。 公积金按揭的，已签订商品房买卖合同，客户交了首付款，公积金资料收齐，并获得银行放款回执。 3、 住宅佣金支付方式 (1)对于乙方胜利销售的房屋，甲方按胜利销售总额 a _%佣金比例支付，该比例其中，_%为基础佣金，_%为销售指标考核佣金。(本项目佣金比例为_ _%销售总额定义：_入账净房款，不含税费及代收费用，下同。) (2)对于基础佣金部分，其 _%为完全结算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的_%为销售服务考核金，与每月的销售服务考核分数挂钩。 (3)销售指

20、标考核佣金部分有月度和年度两种考核。 _月度考核，若项目完成70_%以上的月度销售指标，则乙方销售指标考核佣金按项目指标完成率的百分比计提，即销售指标考核佣金=胜利销售总额 a _%佣金比例实际完成率若项目销售未达到_%的月度销售指标，则乙方不拿该部分的销售指标考核佣金。 _年度考核，若项目最终完成年度总目标，则甲方须将向乙方支付的销售考核佣金补足至_%，即销售指标考核佣金=胜利销售总额 a_%佣金比例_%若项目完成年度总目标的_%以上的，则乙方佣金按项目年度总指标完成率的百分比计提，即销售指标考核佣金=胜利销售总额a _%佣金比例实际完成率若项目销售最终仍未达到70_%的年度销售总指标的，则

21、该销售指标考核佣金不予补足。 (4)若项目销售完成率最终达到年度总指标的_%或者提前10_%的销售周期完成任务的，则甲方赐予乙方总佣金_%的额外嘉奖。 (5)甲方固有客户及内部购房等非需乙方代理的免提佣金。 4、 佣金的支付 * 结算周期：_上月_日至本月_日 * 乙方销售经理依据胜利销售房源，于每月_日前填写结算周期内的佣金结算确认单并附已签字的销售代理佣金结算表提交至甲方 处，乙方须审核并保证销售代理佣金结算表中房源无重复计算现象发生 * 甲方项目组销售助理每月23日前审核销售代理佣金结算表，在佣金结算确认单及附件上签字，提交至甲方财务部审核 * 甲方财务部每月26号前完成终审 * 乙方出

22、具合法完税发票予甲方，甲方项目组销售助理办理合同付款。 * 如乙方供应的结算资料有导致付款时间延迟，则相关责任和损失由乙方自行担当。 * 当月发生的已结算佣金房源发生退/换房后，其已结算佣金额需在下月佣金结算时扣除。 * 代理期限届满时，对乙方代理的已签署认购书且已交认购定金，但尚未签署商品房买卖合同的客户，如客户在乙方代理期届满后三月内全款到帐，则乙方可向甲方提交此部分单位的代理佣金结算清单。在乙方提交具体结算清单7个工作日内双方签字确认，甲方在签字确认后20个工作日内支付代理佣金。项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事务，除因甲方缘由造成客户退房、退定事务外，客户退房、退定发生后，乙方应

23、将此销售所得的代理费退还给甲方(或甲方从未付的代理费中干脆扣除)。 * 甲方支付的佣金视为已包含：_包含但不限于乙方的人工费、材料费及其日常低值易耗品办公费用损耗、项目策划费fy2、工具费、措施费、赶工费、差旅及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、管理费、保险费、利润、培训费、检验费、税金(指有关生产、销售、购买、运用货物和服务的税金，包括各种利前税/产品税/增值税)、售后服务、学问产权费、保密费、成品爱护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他全部费用已包含在佣金内，一经签约，不再额外计取。 注：细则须根据附件三销售代理佣金结算流程操作。 第十条 学问

24、产权归属 1、乙方或乙方代表，依据本合同代理服务内容干脆或间接向甲方提出建议之全部资料或文件均应视为甲方的财产。前述资料、文件的全部权及其所含有的学问产权归属于甲方全部，乙方不得将相关资料用于与履行本合同无关的任何用途，并不得供应给第三人。 2、甲方供应给乙方参考的有关项目的全部资料的全部权及版权归甲方全部，乙方未经甲方书面同意，不得随意运用、复制、泄漏、发布或向第三方供应项目一切相关资料。 3、在任何状况下，甲、乙双方各自拥有的商标权都不得受到对方和任何第三方的侵害。 4、双方保证向对方供应的各项资料文件(询问性的资料除外)具有完整有效 的全部权、处分权和学问产权。如因此导致他方涉入侵权纠纷

25、并侵权事实成立的，视为该方严峻违约。全部法律后果应由实际的责任方担当，同时，守约方有权马上解除本合同。 第十一条 转让条款 未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。 第十二条 双方陈述和保证 (一)甲方陈述和保证 1、甲方系依中国法律合法注册成立并有效存续的有限公司，为该项目之合法开发商，已取得了或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必需的合法授权和许可 2、甲方保证向乙方供应的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效，无任何虚假或非法之处 3、甲方保证为乙方完成物业的宣扬和销售工作供应支持与帮助，合理协

26、调并刚好通报乙方有关工作进展 4、若因物业本身之缺点、缺陷或甲方之缘由导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证主动解决上述争议、诉讼或仲裁并担当应诉义务，担当因此发生的费用。 (二)乙方陈述和保证 1、乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司 2、乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书 3、乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益。 4、若因乙方在销售代理工作中之缺点、缺陷或擅自承诺等其它乙方缘由导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，则乙方保证主动解决上述争议、诉讼或仲裁并担当应诉

27、义务，担当因此发生的全部责任及费用。 第十三条 违约责任 1、合同生效后，如一方无理由解除合同，应提前 60 天书面通知对方，并向对方支付 人民币30万元 的违约金，双方就已完成并经甲方确认的商品房买卖合同及销售回款额结算代理佣金。 2、乙方未经甲方代表书面确认同意，乙方就擅自进行有关销售认购、促销折扣、在媒体上宣扬该项目、销售承诺、客户资料挪用等损害甲方利益的行为造成甲方干脆或间接经济损失的，及乙方出现本合同之违规行为造成甲方干脆或间接经济损失时，均视为乙方违约，因此而产生的法律责任和经济损失 与纠纷，概由乙方担当甲方依法须向客户担当赔偿等责任的，甲方有权向乙方追偿，甲方不担当由此产生的任何

28、干脆或连带责任。 3、甲方未能按本合同约定时间支付乙方代理费用，若甲方无正值理由逾期15日仍未付款，则乙方有权自逾期15日之即日起，除应收款外，每日按应付未付金额的万分之二向甲方收取滞纳金。如逾期付款超过45天，乙方有权单方面终止服务，由此造成的后果由甲方自行担当。 4、乙方未经甲方同意，将本合同中的全部或部分权利、义务转让给第三方否则甲方有权解除合同，同时乙方应将甲方已支付的代理佣金全部退还给甲方。 5、销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，帮助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼等虚假业绩行为fy3，协作做好楼盘销售各项的后期服务工作。 6、如出现其它

29、违约责任，甲乙双方可按中华人民共和国民法典向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。 第十四条 合同终止 (一)因解除而终止 1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，假如甲方认为本合同已无必要接着履行或乙方在收到甲方要求其订正违约的通知后30天内仍不订正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除担当本合同约定的违约责任外，另须按违约当月代理佣金总额的_%向甲方支付违约金，甲方有权干脆在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可接着向乙方追偿。 2、在合同期内，如乙方连续3个月未完成双方确定的销售任务，甲方有权提出马上解除

30、合同，并不担当违约责任。合同解除后5天内，乙方应移交全部的销售策划及客户资料等，甲方应依据合同约定据实支付乙方应得代理费。 3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。 4、合同终止后，不阻碍一方向违约方追究违约责任。 (二)有下列情形之一的， 合同权利义务终止： 1、本合同已按约定履行完毕 2、本合同经各方协商一样而终止 3、本合同因一方出现本条第(一)款的违约状况(包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为)，另一方发出解除合同的通知 4、法律法规规定终止的其他情形。 (三)本合同终止后，保密条款，学问产权担保条款、违约责任条款、

31、争议解决条款等依其性质接着有效。 第十五条 免责条款 由于不能预见、不能避开和不能克服的自然缘由或社会缘由，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不行抗力事务的一方，应马上书面通知合同其他方，并应在不行抗力事务发生后十五天内，向合同其他方供应经不行抗力事务发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或须要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事务对履行合同影响的程度协商确定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 遭遇不行抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。 发生不行抗力时，双方均应努力实行一切措施，最大程度地削减不行抗力给任何一方造成的

32、损失。 第十六条 适用法律 本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。 第十七条 争议的解决 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决假如协商不能解决，任何一方均可甲方所在地人民法院起诉。 第十八条 其它 1、双方在履行本合同过程中，全部事项的通知、确认均应实行书面形式，并加盖公司印章或由负责人签字后以专人送递、传真、电子邮件或特快专递方式发出，假如以专人递送方式送达，以对方签收确认后视为送达，以寄发特快专递方式发出的，按本合同约定地址发出后 七_日，发出方有权视为对方已经收到。特别状况下，为了沟通的快捷，双方可临时采纳传真和电子

33、邮件的方式，但事后必需在 24 小时内将盖章/签字的原件以特快专递的形式发给对方。双方具体地址见签约落款，如需变更应刚好书面通知对方，否则，导致不能收到通知的后果由责任方担当。 2、本合同的修改、补充应以书面的方式进行，补充条款构成本合同不行分割的组成部分，与本合同具同等法律效力。如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 3、本合同自双方签字盖章后生效。 4、附件(共 9 件)是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力 甲方：_ 乙方：_ 地址：_ 地址：_ 电话：_ 电话：_ 传真号：_ 传真号：_ 法定代表人 法定代表人 (或授权签约人)：_ (

34、或授权签约人)：_ 乙方开户银行：_ 房地产营销策划代理合同 甲方名称： 注册时间： 联系电话： 乙方名称：河南见星房地产营销策划有限公司 注册地址：河南省郑州市农业路富凯大厦825号 联系电话：0371-69392272 南阳办事处地址：河南省南阳市八一路357号 南阳办事处电话：0377-63891669 甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，在自愿的基础上就该项目之全案策划、销售代理事宜共同达成如下协议： 第一条：项目名称及地址 1.项目名称：_ 2.地址：_路_号，占地面积约为_万平 方米，规划总建筑面积约_万平方米，可销售面积约为 _万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。 其次

35、条：代理权限 1.甲方托付乙方就该项目进行全案营销策划、销售代理工作。 2.双方约定，合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售。 3.乙方有权利在基础价格上提高价格，形成每套房源的销售表现价格，并可以赐予客户肯定程度的实惠（但实惠价格底限不得低于双方约定的该房源的基础销售价格）。 4.甲方在实际销售中不行单方面提高销售价格，否则，在乙方未完成销售任务的状况下负责担当项目销售人员的工资。 第三条：合同期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。 2.合同期限结束时， 双方可再次洽谈延长合同期限事宜，并依据详细状况另行签约。 第四条：甲方责任及权利 1.甲方须依据本合同按

36、期向乙方支付有关的服务费用。 2.甲方在“正式销售”前，按乙方要求刚好向乙方供应该项目的国有土地运用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售（预售）许可证五证文本及图纸以及可运用的立面、俯视、效果图等，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析探讨、策划、整合工作供应便利。 3.甲方指定专人负责与乙方进行工作对接，加强沟通。对乙方供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬安排及营销安排。 4.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案刚好提出修改看法，并经甲方确认后执行。 5.合同签订后，如甲方还需乙方供应合同约定外之服务及支持，则甲方须以书

37、面形式向乙方提出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用。 6.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售以及招商工作所需证件及合同文本，并在乙方销售人员进驻案场2个月内取得销售经营权的合法证件，否则按月额外支付乙方_万元基本运营费用。 7.有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动（含销售人员派单）、电台广告、电视广告、报纸杂志广告及软性文章的托付制作费及发布费等与本项目招商、销售有关的第三方费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判由乙方完成。 8.自双方合同签订后，乙方工作人员将在90

38、日内入场，甲方需在合同生效90日内完成售楼处的装修及其他配套设施，如未能如期完成将在第91天起由甲方负责支付乙方案场人员工资，直至入场工作。 9.本项目需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付。 10.甲方预留或自留房源将干脆纳入乙方销售任务量，并根据房源数量向乙方支付基础代理费。 11.甲方负责销售及招商工作中文本合同的审查、备案登记工作，并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项。 12.甲方负责项目后期运营中的经营管理工作及前期相关打算。 第五条：乙方负责及权利 1.乙方须依据本合同相关

39、条款向甲方收取有关服务费用。 2.乙方将组成45人的项目核心小组进行本项目的全程服务工作（协助人员不计在内），与甲方亲密联系，加强沟通。 3.甲乙双方合作签订后，乙方应马上开展工作，但如甲方在合同签订后七日内首付款仍未到账，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到账为止，由此产生的相应损失，乙方不予负责。 4.乙方应本着客观的原则，按附件一（商业项目全案策划刚要）的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。 5.自本合同签订后，乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案。 6.乙方应组织项目组定期与甲方就本项目实行例会、双方经理级人员参与。 7.乙方应制定

40、具体的营销策划执行方案，亲密协作并代理甲方实施策划方案。 8.乙方所制定的全部方案均需由甲方最终确定认可后方可执行，乙方应负责设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。 9.在合同履行期间全部客户乙方有义务负责签约，甲方应予以协作。 10.甲方同意在全部该项目的vi印刷上，乙方为全案营销代理公司，并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别。 11.乙方在完成合同销售总平方面积的90%，即视为合同履行完毕，乙方有权撤场。 12.本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品（电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等）由甲方供应，乙方项目小组人员工资及提成由乙方负责。假如须要在外地设置

41、招商部（销售部），其人员所产生费用双方另行协商，以合同附件明示。 第六条：销售任务的确定 （结合工程状况以及广告投入费用状况，双方再行商定）。 第七条：代理服务费用及结算方式 1.前期项目启动资金 本合同签订之日起_日内甲方向乙方支付前期项目启动资金_万元整。 2.代理服务费及支付 双方约定甲方支付给乙方的本项目代理服务费，分为基本代理费和溢价分成、销售嘉奖三个部分： 2.1基本代理费 双方约定按套计提，乙方每销售一套房源应提销售房款额_%的基本代理费。凡签定预定房协议或商品房买卖合同即视 为成交，甲方按该房源总房款计算支付给乙方基本代理费。商业部分统一按_%计提，乙方帮助办理银行按揭手续。

42、2.2溢价分成 双方约定本项目的平均价格为元_/平方米，以此制定详细房源的基础价格，销售中超过基础价格部分的房款视为溢价部分，分成比例为_:_,即甲方得_%，乙方得_%。 2.3销售嘉奖 乙方在每期项目推广、整合销售过程中，如成果突出，甲方应在每期销售完毕后、赐予乙方公司嘉奖，第一期_万元，其次期_万元、第三期_万元，项目全部销售完毕后赐予乙方总嘉奖_万元。 3.结算方式 甲方须每月5日前以现金或转账的（人民币）形式向乙方统一结算上月的代理佣金及相关的服务费。 4.补充 1.若客户在签署合约后毁约，客户所付定金由甲方没收并按甲：乙=_:_比例双方安排。 2.甲方确认乙方整体、策划、整合、推广、

43、销售该项目，甲方不得随意自行销售或托付第三方销售。 3.在本合同期内，如甲方缘由（工程质量、交付标准、交付延期、未能兑现等）造成客户退房，乙方已收取该套房屋代理佣金不予退还，销售业绩不予扣减。 4.本项目推广名和实际名称的变更不影响本合同的履行。 第八条：保密条款 1.在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业隐私，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。 2.甲方对乙方的方案和安排原稿不予认可，并在合同履行期间没有采纳，不得将其创意泄露给他人。此后甲方假如又私自采纳的，一经发觉，乙方有权向甲方收取相关费用。 第九条：学问产权的约定 乙方在双方合作期间为乙方所供应的一切文本及设计方案，甲方按约定支付

44、给乙方相关的代理佣金后，同样享有著作权。 第十条：不行抗力和免责条款 1.不行抗力事务是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避开或克服的、阻碍任何一方全部或部分履约的全部事务，包括自然灾难（如地震）、恶劣天气（如台风）、斗争、恐怖行为、暴力事务或其它不行抗拒的事务，而引起项目进度的延误。 2.因不行抗力产生的合同履行暂停、延迟、双方均不担当违约责任。 3.发生不行抗力事务时，知情方应刚好通知另一方。双方应合理地做出努力，克服不行抗力事务，减轻其影响。同时双方应马上协商，确定将合同延期执行或者解除合同。 第十一条：违约责任 甲乙双方应全面、严格履行本合同。如任何一方

45、责任造成合同无法履行或违约，应担当责任并支付另一方违约金：五十万元。 第十二条：争议的解决方式 凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着友好看法协商解决，协商不成时，应向签约所在地之人民法院提出诉讼。 本合同自双方签字盖章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力；如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。 甲方： （签字） 乙方： （签字） 代表签字： 代表签字： 签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日 营销策划销售代理合同书 托付方(甲方)：_ 受托方(乙方)：_ 依据中华人民共和国民法典

46、及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，经友好协商，就甲方托付乙方对项目(以下简称该项目)进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一样看法，特签订本合同，以兹信守。 第一条代理事项 乙方对甲方位于_的_项目之_区(期)(可填写内容：_住宅、车位、商业店铺)联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。 其次条代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再托付其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转托付给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条代理期限 代理期限自合同签订之日起至_年_月_日止

47、。代理期满，如双方同意续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。 第四条乙方代理工作内容 乙方负责供应项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 1、乙方负责供应该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与趋势分析。 2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售推广材料和工具时供应专业策划看法，并最终以顺当销售来验证。 3、乙方负责供应该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 4、乙方负责参与房展会的销售打算工作，负责销售人员参展工作。 5、依据甲方要求，负责供应项目营销策划、市场推广建议及帮助与跟踪执行。

48、 6、依据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及帮助与跟踪执行。 7、负责供应销售组织与部署的建议并负责执行。 8、负责对销售现场(以及销售现场外的展点)进行接待服务和管理，供应专业的现场接待工作。 9、负责销售的执行，并负责现场推出单位的销售限制，但应同步向甲方汇报销控状况。 10、在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署认购书。 11、帮助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、现场票据管理，保证按财务要求精确开具收据。 12、负责指导客户填写完整的_信调查表，并将客户身份证复印件附在_信调查表后面。 13、负责售后的客户跟进及客户关怀工作。 14、负责现

49、场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内供应销售日报表、周报表、月报表等。 15、代表甲方负责项目销售现场的管理、客户资料收集、客户看法反馈，建立来电、来访、成交客户档案(原件由甲方保存)。 16、组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报告。 17、负责供应整体和阶段性的市场调查及分析，负责供应专题性市场和竞品分析及建议。如市场出现重大改变，则应刚好供应市场情报。 18、负责与项目相关的团体单位客户的接洽、推广、销售服务工作。 19、如甲方要求协同办公网络的日收款状况录入作为财务考核内容，则乙方须协作甲方实时录入收款信息。 第五条甲方权利义务 1、保证该项目的开发、建设和销

50、售的合法性，申办有关销售之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。 2、刚好供应乙方所需的各类资料及政府批文，并应确保所供应资料的真实性、合法性、精确性和完整性。 3、负责该项目宣扬推销过程中有关成本费用，合理限制各项费用。其中包括(按实选择)：_ ()广告和宣扬资料的设计、编辑、制作、派发宣扬资料及发布费用; ()展销会场有关设备的租用、布置等费用; ()公关媒体政府及行业性促销活动的费用。 4、负责在托付乙方代理销售期间，售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各类设备(设施)的维护修理费用，以及销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等均由甲方担当(全部权归甲方)。

51、 5、为乙方供应主动支持，与乙方通力合作，以使乙方能顺当开展工作及将双方确认的建议贯彻于执行中。 6、甲方应按合同规定向乙方支付代理费用。 7、为保证销售的顺当进行，在出现下列事项时，甲方须刚好赐予书面形式的关于对接程序及处理时间的答复：_ *商品房预售合同及停车位等条款的变更; *工程设计及装修标准变更; *付款方式及折扣率变更; *客户退房、退订、更名、换房、实惠申请的受理; *物业管理公司等相关单位的变更; *实惠政策的变更。 8、负责收取成交客户所交付之房款，并开具甲方的房款收据和发票。 9、有权刚好对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企划，提出修改看法或

52、建议，并查询乙方工作状况。 10、有权变更项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目全部的决策。如甲方对所供应的资料或双方确定的有关项目全部策略和执行方法有变动，应刚好以书面形式知会或通知乙方，乙方应即时变更。如因甲方未能刚好通知或知会乙方所造成的工作延误或失误，其相关的一切法律和经济纠纷责任概由甲方负责。 11、甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务看法、专业质素和执行状况提出看法，并对于乙方人员出现的违规承诺问题有惩罚权。如乙方工作人员缘由遭到客户严峻投诉的，甲方有权要求乙方予以更换工作人员。 12、甲方保留对所销售房屋进行实惠的权利，乙方不得随意承诺实惠。 13、甲方同意

53、在代理期限内的项目宣扬品上印刷乙方为独家销售代理公司的字样，并配有乙方的公司名称及标识。 14、由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲方担当。 15、租售合同的审查、签认、用印。 第六条乙方权利义务 1、乙方保证主动协作甲方项目市场策划、销售代理工作，根据有关法律规定和本合同约定为甲方供应销售代理服务，对甲方所托付事项要按时、精确、保证完成。甲方提出的合理要求乙方应刚好协作执行。 2、乙方全部策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及不行修改的电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。向甲方供应项目区域市场调研、市场动态及分析，当出现突发的政策调整及市场

54、急速激变的状况，刚好供应专业分析及对策建议; 3、乙方应按时按量完成甲方下达的销售任务，照实际阶段性目标未达到预期销售安排则双方应协商提出相应措施予以调整。 4、乙方应依据本项目设计、装修标准等状况，以及项目的市场销售状况刚好制作销售价格参考表，甲方依据市场状况及乙方专业看法制定售价表及付款方式，经双方书面确认后进行销售。甲方应依据市场改变或销售时机随时调整目标均价，制定价格方案，须提前三个工作日以书面形式知会乙方，经双方确认后对外公开即时新价格表生效，旧价格表作废。 5、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，极力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。未经甲方书面承诺，

55、乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方担当全部责任，并赔偿由此给甲方及购房人造成的全部损失。 6、乙方应根据双方确认之项目现场销售管理制度、项目销售手册、销售策略、促销、折扣方法、现场办公物品管理、甲方财务管理(和乙方相关部分)等执行有关现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得擅自更改执行任何有关规定或决议。否则，乙方应担当由此给甲方及第三方造成的全部损失。 7、乙方应根据双方同意之确定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售各方面的策略和执行确定有异议，乙方应刚好以书面形式提出，甲方应刚好回复，如甲方超过三个工作日不予回复，视为甲方同意乙方看法;如甲方坚持原确定不变，应以甲方之确定为标准执行。 8、乙方需确保根据有关法律、法规的规定，进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收佣等不法销售行为。 9、乙方为本项目成立专项小组，小组人员需驻办公，负责全面协作甲方开展项目营销策划工作。专项小组包括项目总监1名、驻场销售经理1名、销售主管1-2名、企划专案1-2名。同时，本项目销售现场选派销售文员1-2名、销售人员至少名。如在重要销售节点、重要节假日、展销会期间和项目的首次公开推售日及以后各阶段的首次推出当天可依据现场须要和甲方要求，由乙方适时补充、增加销售人员。 10、本合同签定后3_日内，乙方须以书面形式向甲方供应