温州动物蛋白项目可行性研究报告

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1、温州动物蛋白项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营报告摘要说明随着社会的快速发展，人们的生活水平得到了极大地提高和改善，对 畜产品的需求量成倍增长，促使畜牧业的迅猛发展，同时也造成饲养畜禽 所需要饲料原料资源（特别是蛋白质资源）的紧张和短缺。动物生产的蛋白 质平均值相当于全部精饲料资源总蛋白质的32%,按我国人均月摄入25g动 物蛋白质换算成畜禽精饲料蛋白质计算，13亿人口一年需要3700万t蛋白。 加之我国的饲料资源分布不平衡，玉米和豆粕主要集中在东北，而南方相 对较缺乏；鱼粉和肉骨粉等在沿海地区和南方相对较丰富。动物屠宰加工下 脚料比较分散，难以收集加工利用，如：血液蛋白质含量高，

2、但氨基酸不 平衡，氨基酸消化率低，资源分散，因此其开发利用重点在于集中资源、 采用喷雾瞬间干燥先进工艺、减少氨基酸损失；开展深加工研究，开发血浆 蛋白粉、血球蛋白粉等。角质化蛋白质（如：角、蹄、羽毛、毛发等），该 类资源数量多，分散，品质差，加工水平低。植物蛋白是指从大豆，小麦，水稻，豌豆等植物中提取的蛋白质。蛋 白质是人类细胞的重要组成部分，由称为氨基酸的单体组成。植物蛋白是 动物蛋白的替代品，可以轻松吸收。蛋白质对人体很重要。大多数人每公 斤体重需要约0.8克蛋白质，对于160磅重的成年人每天需要约58克蛋白 质。该动物蛋白质项目计划总投资15144. 33万元，其中：固定资产投 资112

3、39. 88万元，占项目总投资的74.22%；流动资金3904. 45万元， 占项目总投资的25. 78%o本期项目达产年营业收入28754. 00万元，总成本费用22089. 05 万元，税金及附加276. 11万元，利润总额6664. 95万元，利税总额 7860. 36万元，税后净利润4998.71万元，达产年纳税总额2861.65万 元；达产年投资利润率44.01%,投资利税率51.90%,投资回报率 33.01%,全部投资回收期4. 53年，提供就业职位386个。在饲料中的所含氮化合物叫做“粗蛋白质”,并不是完全意义上的蛋 白质，还含有其他复杂的蛋白质、多肽、氨基酸、酰胺、硝酸盐等等

4、，饲 料工业上所有的蛋白质饲料几乎都是成熟了的籽实以及籽实的加工产物， 它们的含氮化合物主要是蛋白质。蛋白质饲料的另一个制约条件是粗纤维 含量在18%以下，就意味着蛋白质饲料含有相当高的可利用能量。按照主要 来源不同，蛋白质饲料可分为植物性蛋白饲料、动物性蛋白饲料、单细胞 蛋白饲料和非蛋白氮饲料四大类。目前中国居民动物蛋白家庭消费总量虽然保持上升趋势，但近些年来 不同类型动物蛋白消费却出现明显变化。猪肉仍然是中国居民最主要的动 物蛋白来源，但其在中国居民家庭膳食中的比例呈现下降趋势。温州动物蛋白项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章产业研究第三章 主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章

5、公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护第十一章安全规范管理第十二章风险评价分析第十三章节能评价第十四章进度说明第十五章 投资可行性分析第十六章盈利能力分析第十七章 项目招投标方案附表1:主要经济指标一览表附表2： 土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目总论一、项目建设背景

6、植物蛋白是指从大豆，小麦，水稻，豌豆等植物中提取的蛋白质。 蛋白质是人类细胞的重要组成部分，由称为氨基酸的单体组成。植物 蛋白是动物蛋白的替代品，可以轻松吸收。蛋白质对人体很重要。大 多数人每公斤体重需要约0.8克蛋白质，对于160磅重的成年人每天 需要约58克蛋白质。动物蛋白和植物蛋白之间的差异在于氨基酸含量。动物蛋白质之 所以被称为完整蛋白质，是因为它们包含所有必需氨基酸。动物蛋白 具有人体无法合成的氨基酸，必须将其包含在饮食中，以便正确进行 蛋白合成。植物蛋白成分不能提供所有氨基酸。与动物蛋白不同，植 物蛋白的脂肪含量低，会产生含氮废物，这是蛋白质的废物，应减少 危害，避免肾脏超负荷。2

7、019年全球植物蛋白市场规模为53.22亿美元，预计到2025年底 将达到89.46亿美元，2020年和2025年的复合年增长率为8.85%。二、报告编制依据1、产业结构调整指导目录。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、建设项目经济评价细则(2010年本)。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、其他有关资料。三、项目名称温州动物蛋白项目XXX科技发展公司五、项目选址及用地综述(-)项目选址方案项目选址位于XXX保税区，地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。温州，简称温或瓯，是浙江省地级市

8、，长江三角洲中心区27城之一， 国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。截至 2018年，全市下辖4个区、5个县、代管3个县级市，总面积11612. 94平 方千米，建成区面积260. 62平方千米。2019年末全市常住人口为930万人, 其中市区人口 305.2万人；城镇化率为70. 5%,全市户籍总人口 832.4万人。 温州地处中国华东地区、浙江东南部、瓯江下游南岸，东濒东海、南毗福 建、西及西北部与丽水市相连、北和东北部与台州市接壤，是中国数学家 的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡、中国鞋都，温州人被国人 称之为东方犹太人。温州是国家历史文化名城，素有东南山水甲

9、天下之美 誉。温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城 时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。唐朝时（公元675年）始称温州，至 今已有2000余年的建城历史。温州是中国民营经济发展的先发地区与改革 开放的前沿阵地，在改革开放初期，以南有吴川，北有温州享誉全国。 2017年中国百强城市排行榜排37位。2018年，温州市生产总值（GD） 6006. 2亿元，比2017年增长7.8%。2019年，全年全市实现生产总值（GD） 6606. 1亿元，按可比价计算，同比增长8. 2%o 2018年12月，温州入选 2018中国大陆最佳地级城市30强。（二）项目用地规模项目总用地面积414

10、47. 38平方米（折合约62.14亩），土地综合 利用率100. 00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照动物 蛋白质行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积41447. 38平方米，建筑物基底占地面积32731. 00 平方米，总建筑面积53467. 12平方米，其中：规划建设主体工程 35763. 93平方米，项目规划绿化面积3956.31平方米。七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：动物蛋白质XXX 单位/年。综合考XXX科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资 金筹措能力、产能发展需要、技术条件

11、、销售渠道和策略、管理经验 以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、 XXX科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素， 项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出” 原则提出产能发展目标。八、投资估算及经济效益分析（-）项目总投资及资金构成项目预计总投资15144. 33万元，其中：固定资产投资11239. 88 万元，占项目总投资的74.22%；流动资金3904. 45万元,占项目总投 资的 25. 78%o（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入28754. 00万元，总成本费用2

12、2089. 05 万元，税金及附加276. 11万元，利润总额6664. 95万元，利稅总额7860. 36万元，税后净利润4998.71万元，达产年纳税总额2861. 65万 元；达产年投资利润率44.01%,投资利税率51.90%,投资回报率 33.01%,全部投资回收期4. 53年，提供就业职位386个。九、项目建设单位基本情况（一）公司概况公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市 场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优 质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀; 坚持“

13、品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢 得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局, 争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。公司已拥有IS0/TS16949质量管理体系以及IS014001环境管理体 系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验 测试设备。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能 扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管 理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明 显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才 队伍，提升公司的技术创新能力。公司以生

14、产运行部、规划发展部等 专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团 队。研发团队现有核心技术骨干十余人，均有丰富的科研工作经验及 实践经验。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步 加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范 化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提髙专 业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济效益分析上一年度，XXX集团实现营业收入22296. 49万元，同比增长22. 06% （4030. 04万元）。其中，主营业业务动物蛋白质生产及销售收 入为19576. 52万元,占营业总收入的87. 80%。根据初步统计

15、测算，公司实现利润总额5633. 38万元，较去年同 期相比增长857. 36万元，增长率17. 95%；实现净利润4225. 03万元， 较去年同期相比增长402. 42万元，增长率10. 53%o十、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41447. 3862. 14 亩1.1容税率1.291.2建筑系数78. 97%1.3投资强度万元/亩180. 881.4基底面积平方米32731.001.5总建筑面积平方米53467. 121.6绿化面积平方米3956.31绿化率7.40%2总投资万元15144. 332. 1固定资产投资万元11239.882. 1. 1土

16、建工程投资万元4181.822. L 1. 1土建工程投资占比万元27.61%2. 1.2设备投资万元4822. 142. 1.2. 1设备投资占比31.84%2. 1.3其它投资万元2235. 922. 1.3. 1其它投资占比14. 76%2. 1.4固定资产投资占比74.22%2.2流动资金万元3904. 452. 2. 1流动资金占比25. 78%3收入万元28754. 004总成本万元22089. 055利润总额万元6664. 956净利润万元499& 717所得税万元1.298增值税万元919. 309税金及附加万元276. 1110纳税总额万元2861.6511利税总额万元786

17、0. 3612投资利润率44.01%13投资利税率51.90%14投资回报率33.01%15回收期年4. 5316设备数量台（套）13017年用电虽千瓦时1350512. 8718年用水虽立方米12970. 9319总能耗吨标准煤167. 0920节能率22.31%21节能量吨标准煤64. 9822员工数量人386第二章产业研究一、动物蛋白质行业发展概况随着社会的快速发展，人们的生活水平得到了极大地提髙和改善, 对畜产品的需求量成倍增长，促使畜牧业的迅猛发展，同时也造成饲 养畜會所需要饲料原料资源（特别是蛋白质资源）的紧张和短缺。动物 生产的蛋白质平均值相当于全部精饲料资源总蛋白质的32%,按

18、我国人 均月摄入25g动物蛋白质换算成畜禽精饲料蛋白质计算，13亿人口 一 年需要3700万t蛋白。加之我国的饲料资源分布不平衡，玉米和豆粕 主要集中在东北，而南方相对较缺乏；鱼粉和肉骨粉等在沿海地区和南 方相对较丰富。动物屠宰加工下脚料比较分散，难以收集加工利用， 如：血液蛋白质含量高，但氨基酸不平衡，氨基酸消化率低，资源分 散，因此其开发利用重点在于集中资源、采用喷雾瞬间干燥先进工艺、 减少氨基酸损失；开展深加工研究，开发血浆蛋白粉、血球蛋白粉等。 角质化蛋白质（如：角、蹄、羽毛、毛发等），该类资源数量多，分散, 品质差，加工水平低。因此，蛋白质饲料资源短缺是我国畜牧业及饲料工业发展面临的

19、 主要问题。近年来，由于过度捕捞，渔业资源受到破坏，鱼粉价格上 涨。可见，开辟新的蛋白饲料资源以及将现有蛋白质资源的更深层开 发利用，仍然是缓解我国蛋白质资源短缺的有效途径。根据来源不同可分为：鱼粉、血粉、血浆蛋白粉、羽毛粉、肉骨 粉、皮革粉和昆虫蛋白饲料。血浆蛋白粉猪、牛、羊和禽类血液血液的收集与处理、分离、浓 缩、冷却、储存、喷雾干燥含丰富的蛋白质，包括纤维蛋白原、清蛋 白和球蛋白。氨基酸平衡且利用率高，粗蛋白质含量达70%-80%,粗蛋 白质280%优点：适口性好，蛋白质含量高，消化率高，含有多种功能 蛋白质（如白蛋白、生长因子及免疫球蛋白），含有铁等微量元素，另 外含大量干扰素、激素、

20、溶菌酶等。肉骨粉动物屠宰后的下脚料及肉品加工工厂的残余碎肉、内脏等 湿法生产、干法生产粗蛋白质：一级226%；二级223%；三级 20%（SB/T8936-88）优点：氨基酸含量高，所含的必需氨基酸（如蛋氨 酸+胱氨酸，赖氨酸等）比较平衡，可以利用钙、磷和维生素含量高。血粉是以畜、禽血液为原料，经脱水加工而成的粉状动物性蛋白 质补充料。猪血液占活体重的4. 6%5. 0%,牛羊血液占活体重的3. 5%, 禽血液占活体重的3. 9%o按中国20世纪90年代初期的家畜、家禽数 量估计，每年可产畜、禽血液2000万t,如利用其一半，则可生产血 粉200万t。但实际用于饲料的量很少，估计中国的产量与“

21、发酵血粉” 一起计算在内，总产量不足10万t,增产潜力极大。血粉的粗蛋白含量可达80%90%,高于鱼粉和肉粉。血粉中赖氨 酸和亮氨酸以及颔氨酸、组氨酸、苯丙氨酸色氨酸的含量都很丰富。 其中赖氨酸的含量居所有天然饲料之首，为7%8%,比常用鱼粉中的含 量还髙。相对而言，精氨酸、蛋氨酸、胱氨酸的含量很低，异亮氨酸 的含量很少，几乎为零。另外，血粉中还含有多种微量元素，如钠、 钻、猛、铜、磷、铁、钙、锌、硒等，其中含铁量是所有饲料中最丰 富的。血粉中钙、磷含量很低。血粉还含有可帮助消化的多种酶类和 维生素A、B2、B6、C等，但与其它动物性蛋白质饲料相比，维生素 B12和核黄素的含量较低，如：核黄素

22、含量仅为115mg/kg左右。二、动物蛋白质市场分析预测在饲料中的所含氮化合物叫做“粗蛋白质”，并不是完全意义上 的蛋白质，还含有其他复杂的蛋白质、多肽、氨基酸、酰胺、硝酸盐 等等，饲料工业上所有的蛋白质饲料几乎都是成熟了的籽实以及籽实 的加工产物，它们的含氮化合物主要是蛋白质。蛋白质饲料的另一个 制约条件是粗纤维含量在18%以下，就意味着蛋白质饲料含有相当高的可利用能量。按照主要来源不同，蛋白质饲料可分为植物性蛋白饲料、 动物性蛋白饲料、单细胞蛋白饲料和非蛋白氮饲料四大类。随着中国养殖业的迅猛发展，国内外对养殖用蛋白质饲料的研究 日益深入，蛋白质饲料已大量用于各类配合饲料的生产中，并取得了

23、大量研究成果。随着电子商务的发展以及饲料产品、厂家的增多，饲 料市场逐渐向电子商务市场的过渡，更多的用户、厂商更喜爱通过中 国畜牧街这类畜牧商贸网站进行饲料、蛋白质饲料产品的展示和交易, 选择适合自己饲养动物的蛋白质饲料产品。近年来，国内饲料产量快速增长，从2012年的2. 17亿吨增长至 2017年的2. 85亿吨，年均复合增长率为5. 6%o 2017年饲料产量达2. 85亿吨。按照我国饲料产量不断增长态势，预计到2022年，中国饲 料产量将达3. 19亿吨，同比增速为1.91%。料行业是现代畜牧业和水产养殖业发展的物质基础，同时连接着 种植业，是农业产业链中的重要环节。从近六年中国饲料产

24、量来看： 2012-2015年饲料产量增速有所回落，2016年增速开始上升。其中 2016年中国饲料产量为29051.6万吨，同比增长3. 8%；2017年中国饲 料产量达到28465. 5万吨，饲料产量稍有下降。从种类来看，初步估算2017年我国猪饲料产量为9551万吨，同 比增长9. 45%；蛋禽饲料产量2961万吨，同比下降1.45%；肉禽饲料产 量5836万吨，同比下降2. 92%；水产饲料产量2054万吨，同比增长6. 45%；反刍动物饲料产量927万吨, 蛋白质饲料含量高，营养丰富, 这类饲料还有一种特殊的营养作用， 能促进动物提髙营养物质的利用率， 其他营养物质所不能代替的。同比

25、增长5. 37%o利于饲养动物的吸收利用，此外, 即含有一种未知的生长因子，它 不同程度地刺激生长和繁殖，是二、动物蛋白质行业发展趋势分析目前中国居民动物蛋白家庭消费总量虽然保持上升趋势，但近些年来不同类型动物蛋白消费却出现明显变化。猪肉仍然是中国居民最 主要的动物蛋白来源，但其在中国居民家庭膳食中的比例呈现下降趋 势。在动物性蛋白的摄入中，1990年猪肉的消费比例约为54.40%,2003年约为41.50%,而2012年和2015年已经分别下降到36. 96%和 34. 26%o牛羊肉的消费比例同样出现下降，1990年牛羊肉的消费比例约为6.27%, 2003年约为5.30%, 2012年和

26、2015年分别下降到了 5. 16%和 5. 04%o牛羊肉消费在中国居民家庭消费中属于高端动物蛋白，且中国 牛羊肉消费的特点是大部分都在餐饮行业消费，故家庭牛羊肉消费比 例下降。禽蛋的家庭消费比例基本保持稳定。从1990年禽蛋的消费比例为15. 88%, 2003年增长至20. 15%, 2012年消费比例下降到16.54%, 2015年稳定至16. 90%o水产品的消费比例一直呈现上升趋势，从1990年的消费比例为 15.42%, 2003年的消费比例上升到了 20.56%, 2012年和2015年的消 费比例分别上升到23. 15%和24. 95%。目前，水产品在中国居民家庭动 物性蛋白

27、摄入数量中，排名第二位。禽肉的消费比例上升最为明显，近几年基本稳定在18.5%左右。 1990年中国居民的禽肉家庭消费比例约为8. 02%, 2003年约为14. 11%, 2012年和2015年分别上升到18. 18%和18. 85%0预计今后禽肉和水产 蛋白消费比重仍有继续上升的空间。第三章 主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该项目总征地面积41447. 38平方米（折合约62. 14亩），其 中：净用地面积41447. 38平方米（红线范围折合约62. 14亩）。项目 规划总建筑面积53467. 12平方米，其中：规划建设主体工程35763. 93 平方米

28、，计容建筑面积53467. 12平方米；预计建筑工程投资4181.82 万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理 部门。4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（-）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工 程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。 主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成 品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程项目预计总建筑面积53467. 12平方米，其中：计容 建筑面积53467. 1

29、2平方米，计划建筑工程投资4181.82万元，占项目 总投资的27. 61%o3、本期工程项目建设规划建筑系数7& 97%,建筑容积率1.29, 建设区域绿化覆盖率7.40%,固定资产投资强度180. 88万元/亩。（三）设备购置方案1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设 施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理” 的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保 项目的生产及产品检验的需要。2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备， 预计购置安装主要设备共计130台（套）,设备购置费4822.14万元。二、产品规划方案（一

30、）产品放方案1、该项目主要从事动物蛋白质的生产和销售业务，根据国家有关 产业政策和国内外市场对动物蛋白质需求预测分析，综合考虑产品市 场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、 管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运 输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项 目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出” 的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资 源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项 目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为动 物蛋白质

31、，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产 纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定, 同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算, 根据确定的产品方案和建设规模及预测的动物蛋白质产品价格根据市 场情况，确定年产量为XXX,预计年产值28754. 00万元。（二）营销策略相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力 较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、 能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发 展起到很大的推动作用。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业 的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站

32、稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立 起一套行之有效的营销策略。在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓 宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力， 同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应 用领域的需要。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1动物蛋白质A单位XX12939. 302动物蛋白质B单位XX7188.503动物蛋白质C单位XX4313. 104动物蛋白质D单位XX2300. 325动物蛋白质E单位XX1437. 706动物蛋白质F单位XX575. 08合计单位XXX2875

33、4.00第四章项目选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕 地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目 建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业项目 建设用地控制指标。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及 其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建 设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单 位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的 要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染 防治、水资源和自

34、然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和 其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占 良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用 少的场址。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设 需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要 素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和 产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法 律和现行标准允许范围，不会引起

35、当地居民的不满，不会造成不良的 社会影响。7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要 求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分 珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施 用地进行统筹安排，提髙土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺 技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案温州，简称温或瓯，是浙江省地级市，长江三角洲中心区27城之一， 国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。截至 2018年，全市下辖4个区、5个县、代管3个县级市，总面积11612. 94平 方千米，建成区面积260. 62

36、平方千米。2019年末全市常住人口为930万人, 其中市区人口 305.2万人；城镇化率为70. 5%,全市户籍总人口 832.4万人。 温州地处中国华东地区、浙江东南部、瓯江下游南岸，东濒东海、南毗福 建、西及西北部与丽水市相连、北和东北部与台州市接壤，是中国数学家 的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡、中国鞋都，温州人被国人 称之为东方犹太人。温州是国家历史文化名城，素有东南山水甲天下之美 誉。温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城 时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。唐朝时（公元675年）始称温州，至 今已有2000余年的建城历史。温州是中国民营经济发展的先发地区

37、与改革 开放的前沿阵地，在改革开放初期，以南有吴川，北有温州享誉全国。 2017年中国百强城市排行榜排37位。2018年，温州市生产总值（GD） 6006. 2亿元，比2017年增长7.8%。2019年，全年全市实现生产总值（GD） 6606. 1亿元，按可比价计算，同比增长8. 2%o 2018年12月，温州入选 2018中国大陆最佳地级城市30强。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土 地取得成本及职工交通便利条件，选择xxx保税区为建厂地址。园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学 划定产业园区功能边界和拓展空间，按照生产空间集约髙效、生活空 间宜居适度

38、、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、 公共服务、居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、 综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功 能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序进行一体化整体开 发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型 化、创新化。园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流 程，创新服务方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录, 逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、 审查、决定、送达等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是 能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办

39、理。全面公开与政务 服务事项相关的服务信息，除办事指南明确的条件外，不得自行增加 办事要求。完善网络基础设施，加强网络和信息安全保护，切实加大 对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行 网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、 网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务 智慧化水平。园区不断保持适应新常态的战略定力，以战略提升为导 向谋划实现髙水平的科学发展。随着国家全面深化改革，统一开放、 竞争有序的市场体系正逐渐形成。部分优惠政策弱化或终结，环境承 载能力已经达到或接近上限，生产要素成本持续增加，投资和出口增 速明显放缓，主要依靠资

40、源要素投入、规模扩张的粗放发展模式已经 难以为继。国家高新区必须要保持发展定力，理性看待资源环境约束 带来的发展压力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的无形资产 的产出，坚定不移推动创业发展，把培育中小企业、提髙经济质量、 增强内生增长动力放到与经济发展同样重要的位置上，持续深入探索 产业组织创新，持续优化管理体制，坚定不移推进集约集聚发展，真 正实现创新驱动、战略提升。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平 整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建 设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行 科学设计、合理布局，符合动物蛋白质生产经营

41、的需要。三、项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施:1、项目选址在XXX保税区，符合城市总体规划和土地使用控制要 求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少 建非生产性设施，以利节约用地。2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序 由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了 重复建设，节约了资金、能源和土地。3、釆用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积 利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提髙了库房的面积和空间利用率节约了土 地。四、项目选址评价1、拟建项目用地位置周围5km以

42、内没有地下矿藏、文物和历史文 化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道 的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和 其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、 配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产 所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供 应充裕，适合于动物蛋白质生产经营活动，为此，该区域是发展化工 行业的理想场所。3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等 环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气 污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活 用水全部由xxx保税区提供，完全可以保障供应。5、综上所述，项目选址位于xxx保税区工业项目占地规划区，该 区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供 水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区， 所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境 的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。