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1、贵州省普定县生态移民安置房可行性研究报告篇一：扶贫生态移民建设项目可行性研究报告WORD版本下载可编辑目录第一章 总论 . 41.1 项目背景 . 41.2 项目概况 . 101.3 问题与建议 . 12第二章 项目建设意义与必要性 . 132.1项目建设的背景 . 132.2 项目建设的必要性 . 16第三章 需求分析与建设规模确信 . 223.1 需求分析 . 223.2 建设规模的确信 . 233.3建筑规模及内容一览表 . 24第四章 项目场址及建设条件 . 264.1项目场址 . 264.2 场址现状 . 264.3 建设条件 . 26第五章 工程计划方案 . 305.1 建筑计划设
2、计指导思想与原那么 . 305.2 总平面布置 . 30第六章 工程技术方案 . 326.1 建筑工程 . 326. 国家与地址的其他现行标准和规定。 . 326.2 结构工程 . 356.3 给排水工程 . 376.4 电气工程 . 406.5 智能化系统 . 436.6空调系统 . 45第七章 节能篇 . 467.1 设计依据 . 467.2建筑节能方法 . 477.3 给排水节能方法 . 487.4 电气节能方法 . 49第八章 环境爱惜 . 508.1 环境爱惜 . 508.2 项目建设和运营期对环境的阻碍及防治 . 508.3其他环境爱惜方法 . 53第九章 组织机构与人力资源配置
3、. 559.1概述 . 559.2建设治理 . 559.3 人力资源配备人员培训 . 56第十章 项目实施进度 . 5810.1 建设工期 . 5810.2 项目实施进度打算 . 58第十一章 项目招投标 . 6111.1招标范围 . 6111.2招标组织形式 . 6111.3招标方式 . 61第十二章 投资估算及资金筹措 . 6412.1投资估算 . 6412.2资金筹措与利用打算 . 66第十三章 财务评判 . 6813.1 项目概况 . 6813.2 建设期及资金利用打算 . 6813.3 资金来源及筹措方式 . 6812.4 财务分析 . 6912.5 偿债能力分析 . 7112.6
4、财务评判结论 . 71第十四章 综合效益分析 . 7314.1经济效益 . 7314.2 社会效益分析 . 7314.3 生态效益分析 . 74第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称xxx扶贫生态移民建设项目1.1.2承办单位：xxxxxxx资产经营投资有限责任公司1.1.3 编制依据（1）有关法律法规中华人民共和国土地治理法（XX年）中华人民共和国城乡计划法（XX年）中华人民共和国环境爱惜法（XX年）中华人民共和国消防法（1998年）中华人民共和国环境阻碍评判法（XX年）建设项目环境爱惜治理条例（1998年）中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）（XX年）中华人民共和国环境噪声污
5、染防治法（1997年）中华人民共和国水污染防治法(修订) （XX年）（2）标准、规程及标准设计标准、标准城市用地分类与计划建设用地标准GBJ137-90民用建筑设计通那么GB50352XX建筑设计防火标准GB50016-XX建筑灭火器配置设计标准GB50140-XX公共建筑节能设计标准GB50189-XXxx公共建筑节能设计标准DB45/T392-XX建筑给水排水设计标准GB50015-XX自动喷水灭火系统设计标准（XX年）民用建筑电气设计标准JGJ16-XX建筑结构靠得住度设计统一标准 GB50068-XX建筑结构荷载标准 GB50009-XX混凝土结构设计标准 GB50010-XX建筑抗震
6、设计标准 GB50011-XX建筑抗震设防分类标准 GB50223-XX环境标准建筑施工厂界噪声标准GB 12523-XX城市区域环境噪声标准GB3096-XX环境空气质量标准GB3095-1996大气污染物综合排放标准GBl6297-1996民用建筑工程室内环境污染操纵标准GB30325-XX室内空气质量标准GB/T1888-XX建设项目经济评判方式与参数（第三版），发改投资XX1325号文（3）有关计划、文件中共中央办公厅国务院办公厅印发关于创新机制扎实推篇二：安置房项目可行性研究报告目录 第一章 总 论2 第二章 市场分析与预测10第三章 项目建设的优势条件及投资区域环境分析29第四章
7、工程技术方案及工程环境分析31第五章 组织与治理34第六章 株董路安臵小区小区建设规模及计划设计35第七章 项目实施进度36第八章 财务与投资评估37第九章 项目的社会效益分析41第十章 投资风险与存在问题41 第十一章 项目的综合分析与结论43株洲株董路安置小区小区可行性研究报告 第一章 总论 1.1大体情形（1）项目暂定名称：株洲株董路安臵小区（2）项目建设单位：株洲市诚建房地产开发（3）项目所在地：芦淞区快速环道东环线段。（4）项目要紧内容：该项目由株洲市诚建房地产开发 开发建设。容积率1.49,总占地面积13999.77平方米，其中4378.06平方米为代征道路。该项目打算建成株洲市安
8、臵房房社区，解决本市部份中低收入人群及拆迁户住房困难。本次报告要紧对项目建设可行性进行研究，以供决策者参考。（5）项目估算总投资额为5887万元。（6）项目建设进度安排：项目建设期打算18个月。XX年8月底前完成项目前期工作，XX年年末动工兴修，XX年中以前全面完工交付。12 项目建设的必要性（1）住房市场三者并存适合国情 ，具有社会保障性。我国住房市场走的是商品房、经济适用房及廉租房三者并存的模式。幅面最宽的是广大中低收入家庭。依照政策的最初设计，经济适用房供给量要占到住房供给总量的70%至80%，如此的高比例显见其社会保障功能。XX年5月13日，建设部、发改委、国土资源部和中国人民银行联合
9、下发文件经济适用住房治理方法并正式实施。明确经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供给对象和销售价钱，具有保障性质的政策性商品住房。XX年4月30日，建设部、进展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会七部委联合下发关于做好稳固住房价钱工作的意见，在第一条强化计划调控，改善住房供给结构中强调“住房建设要以中低价位一般商品住房和经济适用住房项目为主。第六条为增强经济适用“住房建设，完善廉租住房制度，可见国家坚决执行并提高百姓住房保障的决心。可见经济适用房的特殊性、必要性及重要性。依咱们现有国情，中低收入家庭阶级庞大，是无法以纯福利分房、完全依托政府的补帖完成，故中央政府
10、提出经济适用房，才能从全然上解决百姓住房问题。而事实上经济适用房投资比重从XX年以来一直处于减少趋势，目前只有4.61%。供给市场的严峻失衡。自1998年，为解决广大中低收入家庭住房困难，中央政府提出“建设经济适用住房”，明确其是具有社会保障性质的政策性(政策优惠)商品房，开发商以微利价出售给广大中低收入家庭。它具有经济性和适用性的特点。经济适用房以“微利”原那么激活市场，同时保障社会住房体系，这正是我国关于城镇住房制度改革，加速住宅建设的思想表现，以期最终完成居者有其屋的目标。经济适用房的起点和目的，确实是让广大百姓居者有其屋。（2）建好株董路安臵小区小区利于本市房价调控。XX年4月份开始的
11、以“稳固房价”为目标的房地产调控已两年多了，从统计数据看，房价爬升的局面仍然在我市不同程度地存在。什么缘故？其实问题就出在“稳固”上。从XX年3月26日的国务院出台的调控房价的八点方法和5月11日的关于抑制房价过快上涨的文件看，“稳固”是政府政策的起点，政府不希望房价上涨或是下跌。但从各国体会来看，房地产市场的“软着陆”是一场充满悬念的棋局。咱们第一从房地产市场的价钱形成机制提及。房地产市场与一样商品市场是不一样的，关于房地产而言，正常的“需求”固然是住居、办公、商业等，但它除能够知足人们住居等的消费需要之外，还能够成为投资品，能够收取租金或再出售，赚取生意的差价。如此，房地产的“需求”就包括
12、了两个不同的内容，一个是消费需求，一个是投资需求。正因为房地产具有投资品的特性，使得它们的价钱形成机制和一样商品有较大的不同，不能用一样商品的均衡分析方式来分析房地产市场。一样商品价钱均衡理论以为，在自由竞争的市场，一种商品的供给和需求会自动达到均衡点，均衡点的价钱确实是均衡价钱。若是市场的价钱高于均衡价钱，就会刺激投资，增加供给，于是价钱下跌，回到均衡价钱；反之，若是市场价钱低于均衡价钱，供给会减少，市场价钱再次回到均衡价钱。但投资品的价钱决定不遵循上述规律，投资品的价钱决定于以后的收益预期。投资品的市场没有均衡点，更不存在均衡价钱。关于投资品而言，预期价钱上涨那么需求增加，预期价钱下跌那么
13、需求减少。关于具有市场投资体会的人都明白，所谓的“预期价钱”主若是依照历史的价钱走势来判定的。简单来讲确实是，若是最近一段时刻市场是上涨的。那么，“预期价钱”确实是上涨的；反之，若是最近市场价钱下跌，那么“预期价钱”确实是下跌的。因此，在投资品市场，市场的需求和价钱走势是正相关关系：价钱上涨那么需求上升，价钱下跌那么需求减少。而房地产市场的供给和需求那么比较复杂，当市场价钱上涨时，投资利润率增加，刺激开发商增加房地产开发投资，房地产供给增加；而市场价钱下跌，以前的投资“需求”会成为“供给”，市场价钱会进一步下跌。因此，咱们简单归纳投资品市场的价钱波动规律确实是“追涨杀跌”：当一种趋势形成以后，
14、市场自身有壮大的自我复制功能。如牛市形成以后，市场参与者由于以后价钱上涨的预期作用，偏向于购买并持有房地产或股票，市场需求增加而供给减少，呈现供不该求的状态，于是价钱继续上涨，而上涨又进一步刺激人们的购买和投资欲望。反之亦然。正是房地产市场的这种特殊的价钱形成机制的作用，使房地产市场表现为暴涨暴跌的特点。当一个城市的房地产市场显现了上涨趋势以后，房价会越涨越快，致使泡沫产生；而一旦房市的价钱拐点显现，市场会显现抛售局面，房价会跌，市场信心丧失，需要很长时刻才能修复。时下，面对钢铁等行业的产能多余，对房价的调控似乎已经陷入了两难境界：若是对房地产市场下狠手，那么部份行业的产能多余会加倍突出；如假设不然，一般民众的住房问题那么难以解决。有个一箭双雕之
贵州省普定县生态移民安置房可行性研究报告
