物流有限公司电子商务中心项目策划可行性研究报告

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1、石家庄新北地物流有限公司电子商务中心项目可行性研究报告2015年8月目 录第一章 总 论11 项目名称及建设单位11.1项目名称11.2建设单位12可行性研究报告编制依据13可行性研究报告的研究范围14建设方案与结论24.1建设背景及市场预测24.2建设规模44.3场址选择44.4要紧能动供应方案44.5建设方案44.6节能方案54.7环境爱护64.8劳动安全、卫生与消防64.9实施进度64.10 投资估算及评价指标74.11项目研究结论8第二章 项目提出的背景与必要性91公司概况92项目背景92.1行业背景102.2政策背景102.3建设背景114项目建设必要性114.1项目建设符合国家产业

2、政策的需要114.2符合地区政策和进展规划124.3项目的建设可增加当地就业机会124.4企业进展的内在需要13第三章 市场分析与预测141市场分析141.1电子商务市场高速进展141.2市场规模和结构151.3市场进展趋势162市场预测172.1电子商务下的物流进展趋势172.2企业电商物流的进展趋势18第四章建设规模与能动供应方案221建设规模222能动供应22第五章场址选择231场址现状232场址建设条件233场址方案244项目用地情况25第六章建设方案261技术方案261.1建设原则261.2建设目标261.3园功能定位及结构设计261.4项目各区功能设计281.5物流信息系统建设方案

3、292要紧设备方案332.1要紧设备方案选型原则332.2要紧设备方案333建筑工程方案343.1工程设计依据343.2工程设计结构安全等级及结构重要性系数343.3结构方案344总图布置354.1布置原则354.2总平面布置354.3总平面布置要紧指标364.4场内外运输365公用工程及辅助生产设施365.1给排水365.2供配电385.3通讯、电视、网络系统415.4消防425.5空调、通风系统425.6采暖435.7天然气445.8广播系统44第七章 节能方案451编制依据451.1相关用能标准451.2项目节能背景分析452项目能源消耗状况463节能的要紧措施473.1设计原则473.

4、2节能措施474能源治理484.1治理组织和制度484.2能源计量48第八章环境阻碍评价491编制依据与范围491.1法律、法规依据491.2政策及规划依据491.3污染物排放标准491.4编制范围502项目生产过程产生的污染物对环境的阻碍503环境爱护措施方案504环保机构设置514.1环境爱护治理机构的要紧职责如下514.2环境监测站的要紧任务525环境阻碍评价52第九章劳动安全、卫生与消防531劳动安全、卫生531.1差不多原则531.2危险和危害531.3职业安全防护措施541.4劳动安全卫生机构设置及人员配备552消防552.1设计依据552.2防火等级552.3消防设施方案55第十

5、章项目实施进度571项目建设工期572项目实施进度安排573项目前期各时期进度安排57第十一章组织机构与人力资源配置591组织机构591.1项目法人组建方案591.2治理机构组织方案592人力资源配置592.1劳动定员数量592.2职员培训打算59第十二章 投资估算与资金筹措611投资估算611.1编制依据611.2投资估算编制和方法611.3 投资估算632 资金筹措642.1项目资本金642.2筹措打算64第十三章 财务评价651评价讲明651.1编制依据651.2计算期652总成本费用652.1燃料及动力费652.2工资及福利费652.3修理费652.4折旧费662.5摊销费662.6利

6、息支出663营业收入和税金663.1营业收入663.2增值税、营业税金及附加664盈利能力分析664.1融资前分析674.2融资后分析675偿债能力分析686财务生存能力分析686.1资金平衡686.2财务生存能力分析687不确定因素分析687.1 盈亏平衡分析687.2敏感性分析698评价结论70第十四章 招 标721 编制依据722 招标投标的差不多原则723 招标内容734 招标方案734.1 招标采购托付734.2 公布招标信息734.3 编制招标文件734.4 投标744.5 开标744.6 评标744.7 定标754.8 监督检查75第十五章 社会稳定性风险分析771社会阻碍效果分

7、析772项目与所在地互适性分析773社会评价结论78第十六章 可行性研究结论和建议791结论792建议79124 / 139第一章 总 论1 项目名称及建设单位1.1项目名称电子商务中心项目1.2建设单位建设单位：石家庄新北地物流有限公司公司类型：有限责任公司法人代表人：高红兵注册资金：叁仟万元2可行性研究报告编制依据1）原国家计委公布的投资项目可行性研究指南（试用版）；2）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3）国家、地点经济和社会进展规划及行业部门的进展规划；4）建设单位提供的有关基础数据、资料；5）产业结构调整指导目录（2013年修订版）。3可行性研究报告的研究范围1

8、）对公司的差不多特点和进展规划进行讲明和总体研究；2）结合公司的实际情况确定建设内容；3）对工程方案进行论证，拟定先进合理的建设方案、工艺技术和设备方案；4）对项目实施条件、厂址、原材料及能源供应等进行研究讲明；5）就项目的环保、消防和劳动安全卫生进行分析讲明；6）进行项目的总投资估算、成本估算和经济效益分析，进行财务及经济评价；7）提出本项目可行性研究报告的工作结论。4建设方案与结论4.1建设背景及市场预测1）建设背景中国近年来的电子商务交易额增长率一直保持快速增长势头。特不是网络零售市场更是进展迅速，2012年达到13110亿元；2013年天猫“1111”购物狂欢节支付宝成交额达350.1

9、9亿元，网购额达1.85万亿元，超越美国坐上全球头把交椅，网购用户达3亿，人均消费超6000元，年人均快递费支出106元。不仅让人们看到我国网络零售市场进展的巨大潜力，而且毫无疑问，电子商务正在成为拉动国民经济保持快速可持续增长的重要动力。当前，我国电子商务进展正在进入密集创新和快速扩张的新时期，日益成为拉动我国消费需求、促进传统产业升级、进展现代服务业的重要引擎。随着电子商务市场的不断进展，中国现代网商逐渐形成了完整的电子商务产业链，为电商物流园区的成型奠定了基础。国家一系列利好政策的颁布实施，在专门大程度上推动了电商物流园的建设和进展。关于国民经济进展来讲，进展电子商务这种商贸物流不仅表现

10、在扩大第三产业增加值这一直接效应上，而且还能够带动相关产业的进展，使一、二、三产业之间及各产业内部结构更为合理。同时，结合地利条件，通过运用先进的物流配送治理技术和组织方式，能够有效提高商贸服务行业运行效率和质量，为经济持续健康进展奠定基础。服务业是我国新的进展时期的一个重要支柱产业，引导和促进服务业持续稳定健康进展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于实现全面建设小康社会的目标。中华人民共和国国民经济和社会进展第十二个五年打算纲要中提出“立足优化产业结构推动进展，把调整经济结构作为主线，促使经济增长由要紧依靠工业带动和数量扩张带动向三次产业协同带动和结构优化升级带动转变”。“十二五”规划

11、中提出“产业结构优化升级。产业、产品和企业组织结构更趋合理，服务业增加值占国内生产总值比重和就业人员占全社会就业人员比重分不提高3个和4个百分点。”的目标。2）市场预测随着网络及信息技术的进展，信息技术在企业中的应用开始逐步阻碍企业供应链的各个环节，电子商务的兴起所带来的变革力量不仅波及企业产品、定价、广告等方面，更对企业的物流配送产生巨大的阻碍。电子商务作为一种新的运作方式，不仅改变着传统的产业结构，同时，也向物流业的进展提出新的挑战。依照中国互联网信息中心最新统计数据显示，中国网民规模达5.64亿，中国是世界网民数量最多的国家，庞大的网民基数为各类型电子商务提供了进展的土壤。电子商务是最重

12、要的互联网应用之一，商务部“十二五”电子商务进展指导意见提出，到十二五末我国规模以上企业应用电子商务比率达到80%以上。目前，我国电子商务服务业仍处于初步的进展时期，电子商务服务商的经营治理模式、盈利模式、全产业链经营等都需要行业人士不断的探究。电子商务物流园作为电子商务服务业的一种表现形式，不但能促进我国电子商务进展，同时也能推动我国产业结构转型、拉动就业等。综上所述，本项目的建设既是企业自身进展的需求，同时也对提高电商与物流结合进展制造更多的有利条件，项目的建设社会效益和环境效益均十分显著，为企业做大做强起到积极的作用。因此，本项目的建设是有市场支持的，也是十分必要和有意义的。4.2建设规

13、模项目年吞吐量10万件。4.3场址选择本项目位于石家庄市栾城区冶河镇南留村北。4.4要紧能动供应方案1）能动供应供电本项目用电电源引自栾城县供电公司程上供电所35kV变电站，在园内新建10kV变电所。按规范规定，本工程除消防用电为二级负荷外，其余用户为三级用电负荷。年耗电约为511.13万kWh。供水项目生产及生活生活用水引自市政供水管网，水源为东客水厂。项目总新奇用水量为31587t/a。采暖本项目办公楼、倒班宿舍、餐厅及门卫室冬季采纳集中供热进行采暖，采暖热源引自冶河镇供热中心，年耗热力3026.05GJ。天燃气餐厅所需燃料采纳天然气，由新奥燃气的供气管网供给，年耗燃气32357.25m。

14、4.5建设方案项目拟建设高品质低碳环保型仓储区、物流总部办公区、物流中心停车场、道路绿化环保设施、职员餐厅和倒班宿舍。项目净用地面积为300亩，总建筑面积129375，其中：物流仓储用房118000（计容面积236000）、办公楼4860（内设电子结算中心500）、门卫室115、设备房300、餐厅1500、倒班宿舍4600，仓库结构形式为单层钢结构，综合办公楼及倒班宿舍为框架结构。要紧建构筑物见下表1-1。表1-1 要紧建构筑物一览表序号名 称建筑面积结构形式层数备注1物流仓储用房118000钢结构1层高11米，共12个2办公楼4860 框架结构3内设500电子结算中心3门卫室115砖混14设

15、备房300 砖混15餐厅1500砖混26倒班宿舍4600框架结构27合计1293754.6节能方案1）设计原则在充分利用现有条件的基础上，积极选用新工艺、新技术及高精度、高效率的先进设备，降低能耗和材料消耗。新增设备注意选择国家推举的节能产品，不用淘汰产品。依照零件尺寸、重量及精度要求，合理选择与之匹配的设备规格及精度。坚持专业化协作，幸免重复建设。2）节能措施合理配置运载设备，让各项设备发挥最高效率，运输过程达到最佳的运行状态，所有使用的设备中的机电产品采纳国家推举的节能型机电产品；所用管件、阀门、止水阀等应选用密封性能好、阻力小的节水产品，严格操纵各用水点的水压和水量；对变配电系统配置相应

16、的测量和计量仪表，安排专人对变压器的日运行参数进行分析，了解每日变压器的日负荷率、功率因数等相关指标，并依照变压器日负荷曲线，合理调整用电设备的工作状态和时刻，合理分配与平衡负荷，使变压器处于最佳运行状态。4.7环境爱护本项目符合当地环境爱护政策，所选用生产工艺成熟可靠，符合清洁生产要求。本项目为电子商务中心项目。在运行过程中对环境要紧阻碍为生活污水、噪声、固体废弃物等。建成投用后，在全面采取各项污染防治措施和加强公司环境治理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，因此本项目的建设可不能对区域的生态环境产生明显的阻碍。4.8劳动安全、卫生与消防1）劳动安全、卫生本项目采纳了先进

17、、成熟、可靠的安全生产技术，在设计中严格按照国家的有关劳动安全卫生的政策，并依照实际情况采取完善的安全卫生措施，可能本项目在建成后将能有效的防止火灾、爆炸、静电、触电、机械损害、噪声危害等事故的发生，一旦发生事故，依靠现有的安全防护设施和事故应急措施也能及时操纵事故，防止事故灾难的蔓延，使工人的劳动安全卫生有充分的保证。2）消防本项目除了严格按照有关规范进行消防措施的设计外，还按规范设置了各类消防设施，要紧包括消防水管网、消防水栓、干粉灭火器、泡沫灭火器等。消防供水系统采纳稳压系统，保证供水压力不低于0.4Mpa，以保证扑灭火灾，另外设置了干粉灭火器、泡沫灭火器等，用于扑灭初起火灾。因此消防系

18、统具有较高的安全可靠性。4.9实施进度本项目建设期2年，打算2016年1月开工建设，2018年1月初竣工完成。4.10 投资估算及评价指标本项目总投资为100000.00万元。资金筹措方案：企业自筹57000.00万元，银行贷款43000.00万元。本项目所得税前项目投资财务内部收益率为10.37%，所得税后项目投资财务内部收益率为8.16%，项目资本金财务内部收益率为9.02%，均高于设定的基准收益率，项目总投资收益率为10.7%，项目资本金净利润率为11.17%，项目具有较好的盈利能力。项目计算期内各年现金流入均大于现金流出，具备较好的财务生存能力。用节能实现率表现的盈亏平衡点为58.23

19、%，具有较强的适应能力和抗风险能力。要紧技术经济指标详见表1-2。表1-2 要紧技术经济指标表序号指标名称单 位数 量备 注一动力消耗1电万kWh/年511.132水t/年315873天然气M/年32357.254热力GJ/年3026.05二总定员人3000三总平面指标1总占地面积亩3002建筑面积129375.003容积率%64.69四投资及资金筹措1项目总投资万元100000.001.1建设投资万元93534.341.2建设期利息万元3746.351.3铺底流淌资金万元2719.312资金筹措100000.002.1企业自筹万元57000.002.2银行贷款万元43000.00五年营业收入

20、万元33596六营业税金及附加万元426.95七利润总额万元5232.01八总成本费用万元23667.58九财务内部收益率%10.37所得税前十财务内部收益率%8.16所得税后十一投资回收期年9.51所得税前4.11项目研究结论石家庄新北地物流有限公司新建电子商务中心项目将完全按照国家安全生产标准、环保生产标准、节能生产标准进行，实现了新地物流进展有限公司生产规模的扩大、生产设备的升级、生产条件必将更加优越。在成熟的工艺质量的基础上、进一步实现了公司的科技、装备水平的升级，新地物流进展有限公司的整体企业水平必将实现巨大的飞跃。石家庄新北地物流有限公司新建电子商务中心项目顺利实施后，必将进一步将

21、品牌做大做强，实现企业的健康、持续进展，为当地的经济建设快速进展做出巨大的贡献。第二章 项目提出的背景与必要性1公司概况 石家庄新北地物流有限公司位于河北省石家庄市栾城区冶河镇镇前街1号冶河镇政府院内，成立于2015年7月1日，公司注册资金叁仟万元整，是集仓储设施开发建设、治理、经营及相关信息咨询服务；物资包装、装卸、搬运服务，物业治理服务为一体的专业化公司，是新地物流进展有限公司的子公司。新地物流进展有限公司（下称“新地物流”）是国内知名的高品质物流设施开发商，专业的第三方都市配送服务提供商。目前在国内已建成并运营超过80万平米高品质物流仓储设施，拥有近30家全球500强企业客户。新地物流专

22、注服务全球五百强企业及国内知名企业在国内的区域配送中心及相关物流服务；专注服务于电子商务、航空快递、IT产品、快速消费品、汽车整车及售后零部件等蓬勃进展的成熟或新兴业态。并立即与国内闻名软件开发商共同推出物流服务电子信息平台，共同推动物流业的升级。新地物流的投资信念已获得众多跨国企业的认可，成为市场焦点，UPS、施耐德电气、中国新蛋电子商务、神州数码、中国移动、中国电信、绿箭、美特斯邦威等500强企业随即入驻园区。同时新地物流首次将环保概念引入成都物流业，领先在成都向具有社会责任感的大中型企业提供环保型仓库，新地空港物流园仓储设施配有雨水收集回用系统、T5节能照明、环保可回收装修材料、节水型卫

23、生设备等等，为企业降低使用成本，实现企业、社会的可持续进展。2项目背景2.1行业背景近年来随着中国电子商务市场的迅速进展，一场席卷全国的商贸企业物流竞赛全面铺开。从最初的租用小型仓库，到自建配送体系甚至大型物流中心。关于国民经济进展来讲，进展电子商务这种商贸物流的阻碍不仅表现在扩大第三产业增加值这一直接效应上，而且还能够带动相关产业的进展，使一、二、三产业之间及各产业内部结构更为合理。同时，结合地利条件，通过运用先进的物流配送治理技术和组织方式，能够有效提高商贸服务行业运行效率和质量，为经济持续健康进展奠定基础。2.2政策背景2011年12月1日，工业和信息化部印发了电子商务“十二五”进展规划

24、（以下简称规划）。该规划是依照2006-2020年国家信息化进展战略和国务院办公厅关于加快电子商务进展的若干意见的文件精神，在电子商务进展“十一五”规划较好完成的基础上，为贯彻落实国民经济和社会进展第十二个五年规划纲要中“积极进展电子商务”的要求而制定的，是“十二五”时期推动我国电子商务进展的指导性文件。为落实“十二五”时期推进电子商务进展的重点任务，规划提出了九个方面的工作重点，分不是：大型工业企业电子商务协同、进展中小企业电子商务、重点行业电子商务创新进展、网络零售进展重点、政府采购电子商务、跨境电子商务进展重点、移动电子商务试点示范、电子商务支撑体系集成创新和电子商务技术研发和产业化。为

25、贯彻落实国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见(国办发2008134号)和国务院办公厅关于加快电子商务进展的若干意见(国办发20052号)，商务部现就当前经济形势下进一步加快流通领域电子商务进展提出关于加快流通领域电子商务进展的意见，意见指出电子商务是基于信息技术和互联网的现代流通方式。由于我国流通领域电子商务进展起步较晚、基础薄弱，流通企业和社会公众对电子商务的参与度还有待提高，网上交易的配套服务体系还不健全。2.3建设背景电子商务物流的进展能够促进都市的整体运作更有效率；能够提高各类企业的物流运作效率，极大地增加都市市场的辐射能级；能够突出都市的功能定位，进一步完善都市的综合功能，如都市居

26、民购物方式的转变能够减少都市商业街区的拥堵。电子商务物流园基地的建设，能够进一步加强这种集约化综合配套服务的作用。随着经济全球化和信息技术的迅速进展，企业生产资料的获胜与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其治理方式正在并将接着发生深刻变革。现代物流行业被普遍认为是“第三利润源”，它能够专门好的降低物质消耗和提高劳动生产率，并在世界范围广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点到终点及相关信息有效流淌的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。现代物流是通过基础设施的建设来提高效率，提供增值性优化

27、服务方案。优化电子商务系统的配送中心、物流中心网络，重新设计和构思电子商务的流通渠道，以此来提高物流系统的快速反应性能。现代物流贯穿经济活动的始终，对改善一个企业的物流流通效率，提升企业的经济效益，拉动企业走向市场发挥着至关重要的作用。4项目建设必要性4.1项目建设符合国家产业政策的需要本项目的建设符合产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订版）鼓舞类现代物流业篇提出的“第三方物流服务设施建设”的要求，属于国家鼓舞的项目。4.2符合地区政策和进展规划经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的经营项目的推动。依靠得天独厚的交通条件、资源优势、产业政策、良好的投资环境和日益完善

28、的配套服务，栾城区经济得到了迅猛进展。栾城区委、区政府坚持以市场为导向，以现代物流理念为指导，以信息技术为手段，以降低物流成本、提高物流效率为宗旨，加快物流资源整合，加强物流基础设施建设，努力培育和引进一批现代物流企业，实现物流的社会化、专业化、规模化经营，构建信息通达、物流畅通、快捷准时、结构合理的现代物流服务体系，为生产企业降低生产成本，进而促进栾城区整体经济的腾飞。因此该项目的建设符合栾城区进展政策和进展规划。4.3项目的建设可增加当地就业机会我国人口众多，富有劳动力。随着都市化水平的提高，大量农民转变为都市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生面临找工作，我国就业形势严峻。

29、20世纪90年代以来，我国推出了一系列的体制改革措施和政策安排，他们提高社会就业、促进经济进展方面起到了积极作用。该项目的建设属于劳动密集型项目，项目的日常运营需要大量的工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量的工作人员，对当地就业具有促进作用。项目建成后将为社会提供约3000个工作岗位，关心政府分忧解难，提高当地社会稳定，在一定程度上促进当地经济社会的稳定进展。4.4企业进展的内在需要公司进展紧握时代的脉搏，以推动电商、物流结合进展为己任，提升公司的治理体制和机制，不断改善基础设施和技术装备。本项目建成后，可年吞吐量10万件。项目的投建将使公司竞争实力大大增强，为石家庄新

30、北地物流有限公司占据国内高端市场和进军国际市场奠定坚实的基础。综上所述，本项目的建设既是企业自身进展的需求，同时也对提高电商与物流结合进展制造更多的有利条件，项目的建设社会效益和环境效益均十分显著，为企业做大做强起到积极的作用。因此，本项目的建设是十分必要的。第三章 市场分析与预测1市场分析“电商物流”是基于传统物流概念的基础上，结合电子商务中信息流、商流、资金流的特点而提出的，是电子商务环境下，物流的新的表现方式。近年来，中国电子商务市场快速进展，市场交易规模不断扩大。随着我国电子商务的快速增长，网络批发商、零售商对物流配送的需求也将保持高速增长，可能到2020年，我国电子商务交易额将突破3

31、5万亿的规模，电商物流行业的进展空间相当巨大。1.1电子商务市场高速进展2013年中国电子商务市场交易规模9.9万亿元，同比增长21.3%，2014年后以后几年增速放缓，2017年电子商务市场规模将达21.6万亿元。1）内外因驱动电子商务市场保持快速增长第一，国内政策支持与引导。继工业和信息化部2012年3月公布的电子商务进展十二五规划后，商务部于2013年11月21日公布了促进电子商务应用的实施意见，并推出十大措施促进电商进展。商务部积极推进制定电子商务法，既对电子商务交易主体给予法律约束，又能够保证消费者权益，通过规范网络购物行业进展，规范市场秩序，推动电子商务健康有序进展。第二，电商企业

32、加速转型。从各电商企业的进展重点来看，各电商企业瞄准开放平台缓解电商企业供应链治理的压力，降低由自营产生的高费用率，另一方面能够扩充品类和单品数，在最大程度上满足消费者的需求；B2B企业方面，要紧以促进平台交易为发力重点，同时增加增值服务，在平台大数据等领域接着深化进展。第三，网络购物渗透率提升。网络购物的渗透率持续攀升。艾瑞咨询统计数据显示，2013年全年，网购交易额占社会消费品零售总额的比重达到7.8%，较去年提高1.6个百分点。1.2市场规模和结构1）2013年网络购物交易规模达到1.85万亿元，同比增长42.0%2013年中国网络购物市场数据，2013年，中国网络购物市场交易规模达到1

33、.85万亿元，增长42.0%，与2012年相比，增速有所回落。依照商务部2013年全年社会消费品零售总额数据，2013年，网络购物交易额占社会消费品零售总额的比重达到7.8%，比去年提高1.6个百分点。随着网民购物适应的日益养成，网络购物相关规范的逐步建立及网络购物环境的日渐改善，中国网络购物市场将开始逐渐进入成熟期，以后几年，网络购物市场增速将趋稳。同时，随着传统企业大规模进入电商行业，中国西部省份及中东部三四线都市的网络购物潜力也将得到进一步开发，加上移动互联网的进展促使移动网络购物日益便捷，中国网络购物市场整体还将保持相对较快增长，可能到2016-2017年中国网络购物市场交易规模将达到

34、40000亿元。2）B2C占比持续增大，2013年达到35.1%2013年中国网络购物市场中B2C交易规模达6500亿元，在整体网络购物市场交易规模的比重达到35.1%，较2012年的29.6%增长了5.5个百分点。从增速来看，B2C市场增长迅猛，2013年中国网络购物B2C市场增长68.4%，远高于C2C市场30.9%的增速，B2C市场将接着成为网络购物行业的要紧推动力。可能到2017年，B2C在整体网络购物市场交易规模中的比重将超过C2C，达到52.4%。B2C成为中国网络购物市场的要紧推动力要紧由于：（1）从市场方面来看，C2C市场进展较为稳定，成长空间有限，而B2C市场中众多企业都能够

35、进入，存在较多的市场机会，以后也将有较大的进展空间；（2）从企业方面看，除了传统的电商B2C网站外，传统企业也纷纷加入B2C市场，B2C逐渐被各大企业所重视；（3）从消费者方面看，随着网络购物的逐步进展与成熟，网络购物用户的消费观念逐渐发生改变，对商品品质的诉求不断提升，与C2C相比，B2C在信誉和质量保障方面更能满足网络购物用户的消费诉求。1.3市场进展趋势1）O2O进展迅速，进入电商主流市场；移动网购成为网购核心增长点艾瑞统计数据显示，中国电子商务市场细分领域中，中小企业B2B电子商务仍然是规模最大领域，可能2017年规模达到12.4万亿元，复合增长率25%；此外，O2O及移动网购为以后几

36、年增速最快的细分领域。艾瑞分析认为，以后电子商务市场中进展速度最快领域为移动网购和O2O市场。其中，移动网购方面，传统电商巨头着重培养用户移动端使用适应，我国的网络覆盖系统日趋完善，更多手机、平板电脑的用户开始利用碎片时刻，移动网购成为用户填补碎片时刻的一大选择。同时，PC端网购增速逐渐放缓，移动市场成为电商企业新增长点，促使移动网购市场成为各电商企业追逐争夺的目标。O2O方面，传统行业中本地生活服务O2O市场起步较早，进展相对成熟，餐饮、票务等O2O差不多初具规模。以扫码/声波支付为主的反向O2O刚刚兴起，基数较小，只是随着扫码、声波技术的成熟，可能以后反向O2O市场可能规模超过千亿元。2）

37、平台B2C、O2O及跨境电商将成为行业以后进展趋势网络购物行业快速增长，平台B2C成主流：从网络购物内部结构看，B2C所占比重越来越高，以后将成为中国网络购物市场要紧的推动力；从核心企业表现来看，市场要紧的电商企业都在加大开放平台进展力度；从传统企业触电需求来看，2013年网络购物交易规模占社会消费品零售总额已达到7.8%，促使传统企业产生更迫切的触电需求，在自建平台行不通的情况下，以后将有更多的传统企业入驻到开放的B2C平台。O2O市场前景宽敞：O2O具有连接线上线下的天然特征，能专门好的解决传统行业电子商务化的问题，将成为互联网渗透实体经济的下一个重点。当前线下传统行业都在积极推进线上线下

38、的融合，其中，传统行业中本地生活服务O2O市场起步较早，进展相对成熟，以后本地生活服务会朝向移动端、垂直化进展。零售业也开始逐渐寻求线下线上资源的优化整合，进行O2O的转型。以后，线下线上的融合将会向更多的行业扩散。跨境电商产业链日益完善，将会迎来高速进展：跨境电子商务已成为中国电子商务交易市场的新增长热点。通过几年的沉淀进展，中国跨境电商已逐渐形成一条涵盖营销、支付、物流和金融服务的完整产业链，行业格局日渐稳固。在全球电商快速进展和中国电商全球化的大趋势下，在中国政府的政策支持和企业的大力推动下，中国跨境电商将会迎来高速进展时期。2市场预测2.1电子商务下的物流进展趋势随着网络及信息技术的进

39、展，信息技术在企业中的应用开始逐步阻碍企业供应链的各个环节，电子商务的兴起所带来的变革力量不仅波及企业产品、定价、广告等方面，更对企业的物流配送产生巨大的阻碍。电子商务作为一种新的运作方式，不仅改变着传统的产业结构，同时，也向物流业的进展提出新的挑战。1）电子商务提升了物流业的地位电子商务的进展极大地拓展了物流的服务面。在电子商务环境下，由于网店、网上银行的出现，商务活动也进行了信息化的处理，整个市场只有物流处理依旧实物化工作。物流企业成了代表所有生产企业及供应商向用户进行供应的唯一最集中、最广泛的供应者，因此电子商务的进展，对物流增加了服务面。电子商务下物流能够实现在网络上的实时操纵。传统的

40、物流活动差不多上以商流为中心，物流的运动方式紧紧伴随着商流来进行的。一般传统的物流活动差不多上以商流为中心，物流的运动方式是紧紧地围绕着商流来进行的。而在电子商务下，物流的运作是以信息流为中心的，信息不仅决定了物流的运动方向，而且也决定了物流的运作方式。在实际动作过程中，通过网络上信息流的传递，能够有效实施对物流的实时操纵，实现物流配送的合理化，及时化。电子商务使传统物流企业发生重组，使流通环节减少。在电子商务交易的过程中，伴随着物流、信息流与资金流的发生。物流必须通过商品的实际上的空间位移才能实现，其它三流都能够通过网络来实现。在互联网上，通过电子商务，客户能够直接在网上面对销售商并获得个性

41、化服务，因此传统的物流渠道必须进行企业组织重组，消除不必要的流通环节，增加适合网络经济要求的物流运行机构。电子商务的进展对企业的经营治理提出了更高要求。在电子商务下，各种网上销售的商品琳琅满目，而且品种不断扩大，对物流配送提出了更高的要求。在物流配送时要求配送更加及时，服务更加周到，价格更加合理，电子商务下企业竞争的加强，必将促使企业不断降低成本。2.2企业电商物流的进展趋势电子商务下的物流，有不同于一般物流的明显专门性，除了具备差不多的服务功能外，还要提供增值服务，它要求有高效的组织结构及严格的物流成本操纵能力等。电子商务时代的到来，给全球物流带来了新的进展，使物流发生了新的进展趋势。1）多

42、功能化在电子商务时代，物流进展进入集约化时期，一体化的物流配送中心就不仅单单是提供仓储和运输服务，还必须开展包括配货、配送以及各种提高附加值的流通加工服务在内的物流项目，此外还能够按客户的需要提供其他服务。2）物流的系统化物流过去一般指产品出厂后的包装、运输、装卸、仓储，而现在提出了物流系统化、供应链治理SCM的概念，并付诸实施，使物流向两头延伸并加速了新的内涵；使社会物流与企业物流有机地结合在一起，从采购物流开始，通过生产物流，再进人销售物流，通过包装、运输、仓储、装卸、加工配送到达消费者手中，现代物流包含产品从原材料供应到产品送达消费者手中的整个物理交付的流通全过程，即通过统筹协调、合理规

43、划，操纵整个商品的流淌，以达到利益最大成本最小，同时满足用户需求不断变化的客观要求。3）一流的服务在电子商务下，物流业是介于供货方和购货方之间的第三方，是以服务作为第一宗旨。从当前物流的现状来看，由于顾客需要的服务点不只是一处，而是多处，因此物流企业既要为本地区服务，也要有长距离的服务。因此，如何服务好，便成了物流企业治理的中心问题。配送中心离客户最近，联系最紧密，商品差不多上通过它送到客户手中。发达国家物流企业之因此成功，其中一个专门重要的因素就在于他们都十分重视客户服务的研究。4）物流的社会化随着市场经济的进展，专业化分工越来越细，一个生产企业生产某种产品除了一些要紧部件自己生产以外，大差

44、不多上外购的，生产企业与零售商所需的原材料、中间产品、最终产品大部分由不同的物流中心、批发中心或配送中心提供，以实现少库存或达到零库存。目前国外实行配送中心的产品已十分广泛，不仅有生产资料、日用工业品，连图书、光盘也配送。这种配送中心或物流中心、批发中心不仅能够进行集约化物流，在一定半径内实现合理化物流，从而大量节约流通费用，而且能够节约大量的社会流淌资金，实现资金流的合理化。5）物流的信息化由于现代信息技术的不断提升，企业信息化的不断普及，现代物流要求企业之间的信息能够迅速的传递，生产资料和商品能够快速的流淌。电子数据交换技术与国际互联网的应用，使物流效率的提高更多地取决于信息治理技术，为电

45、于计算机的普遍应用提供了更多的需求和库存信息，提高了信息治理科学化水平，使产品流淌更加容易和迅速。近年电子商务的兴起，人们对电子商务直接向消费者供货的做法表示了极大关注。物流的信息化是电子商务的必定要求，要想提供最佳的服务，物流系统必须有良好的信息处理和传输系统。良好的信息系统能够提供较好的信息服务，以赢得客户的信赖。大型的配送公司往往建立了ECR，通过它，公司就能够依照客户反馈的信息及时地决定生产，使生产在适应市场需求上能够采取主动。通过JIT系统，可从零售商店专门快地得到销售反馈信息。配送不仅实现了内部的信息网络化，而且增加了配送物资的跟踪信息，从而大大提高了物流企业的服务水平，降低了成本

46、从而增强了竞争力。6）物流的网络化物流领域网络化的基础也是信息化。那个地点指的网络有两层含义：一是指物流配送系统的计算机通讯网络，包括物流配送中心与供应商或制造商的联系以及与下游顾客之间进行的联系都要通过计算机网络通信。二是组织的网络化，物流的网络化是物流信息化的必定，是电子商务下物流活动的要紧特征之一。7）物流与商流、信息流一体化按照流通规律，商流、物流、信息流是三流分离的。商流解决的是商品价值的实现，通过商流，商品变更了所有权；物流解决的是商品生产地域与销售地域的位移，解决的是生产时刻与销售时刻的变更，所有权没有改变；信息流解决的是流通主体之间的信息传递。但在现代社会，不同产品形成不同的流

47、通方式与营销业态，比如生产资料不仅有直达供货与经销制，即买断，还有代理制、配送制，与人民生活有关的产品还有连锁经营。这就要求物流随之而变化，使物流中心、配送中心实现商流、物流、信息流的统一。8）物流的全球化电子商务加速了全球经济的一体化，也致使物流企业的进展到了国际化的时期。物流的全球化趋势也给企业带来了新的问题。全球化战略的趋势，使物流企业和生产企业更紧密地联系在一起，形成了社会大分工。现代物流行业进展与宏观经济形势紧密相关，宏观调控对物流产业产生着巨大的直接阻碍。不管进出口外贸的变化，依旧居民消费、购买力的增减，都直接阻碍到物流产业的各个方面。中国“十二五”物流业进展总体要求是：以科学进展

48、观为指导，以市场为导向，以信息技术为支撑，营造现代物流进展的政策环境，建立配套完善、服务高效的现代物流服务体系，综上所述，项目建设具有巨大的市场支持。第四章建设规模与能动供应方案1建设规模本项目总投资100000.00万元，占地300亩，新建电子商务物流园区，要紧为电子商务企业、大型快递及综合物流企业、大型连锁超市、专业商场提供高品质的仓储设施和配套服务，项目建成后年吞吐量10万件。2能动供应1）供电本项目用电电源引自栾城县供电公司程上供电所35kV变电站，在园内新建10kV变电所。按规范规定，本工程除消防用电为二级负荷外，其余用户为三级用电负荷。年耗电约为511.13万kWh。2）供水项目生

49、产及生活生活用水引自市政供水管网，水源为东客水厂。项目总新奇用水量为31587t/a。3）采暖本项目办公楼、倒班宿舍、餐厅及门卫室冬季采纳集中供热进行采暖，采暖热源引自冶河镇供热中心，年耗热力3026.05GJ。4）天燃气餐厅所需燃料采纳天然气，由新奥燃气的供气管网供给，年耗燃气32357.25m。第五章场址选择1场址现状1）建设地点本项目拟选址在石家庄市栾城区冶河镇南留村北，运输条件较好、周围产业基础雄厚，是建设项目的理想之地。2）地理位置及交通运输栾城区位于冀中平原西部，河北省西南部，省会石家庄东南方。境域北起北纬3705920，南至北纬3704734，西起东经1402836，东至东经 1

50、144735。总面积347平方公里。栾城区东邻藁城区，南接赵县，西靠元氏县、鹿泉区，北连裕华区。距省会石家庄15公里，北距首都北京320公里。京广铁路、京深高速、青银高速、107国道、308国道、省道衡井线和新赵线纵贯城区，省会石家庄南三环公路横穿城区北部。2场址建设条件1）工程地质及水文状况栾城区地处海河流域滏阳河水系。要紧有四河一渠，即洨河、北沙河、潴龙河、冶河和总退水渠，另外还有医药基地排水方沟。栾城区属太行山东麓的山前倾斜平原水文地质区，受基底地形操纵，第四系松散沉积物厚度由北部、西部向东部、南部逐渐加大，又可分为两个水文地质亚区，即滹沱河冲洪积扇亚区和槐沙河冲洪积扇亚区。栾城区浅层地

51、下水多年平均补给量为7583.1万m，以大气降水垂直补给为主，多年平均补给量为3448.7万m，占总补给量的45.5%；山前侧渗补给占第二位，多年平均为2290万m，占总补给量的30.2%。此外还有河道渗漏补给1014万m，井灌回归补给797万m，坑塘渗漏补给33.4万m。然而，随着化肥、农药的大量使用，废剩药物随意倒弃，以及工业废水回灌补充地下水等，地下水污染日益加重。2）气象条件栾城区地处暖温带半湿润地区，属大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏日炎热多雨，秋季和气凉快且初秋阴雨较多，冬季严寒寡照雨雪稀少。光、热、水资源比较充足，年平均气温12.3，极端最低气温-21.5，极端最高气温

52、42，年日照总时数2521.9小时。全年无霜期200天左右。最大冻土深度52cm。雨量大多集中在 6 9 月份，占全年降水量的80 %。3）地形地貌栾城区处于太行山东麓山前倾斜平原，全县均属山前冲积平原地质区，由滹沱河冲洪积扇西南缘和槐沙河冲洪积扇的北部及其两者之间的扇间洼地等三个地貌单元构成。总的地势是西北高、东南低，海拨为65米至45米左右，坡度约千分之一。境内地形平坦，土层深厚。栾城区地处海河流域滏阳河水系。要紧有四河一渠，即洨河、北沙河、潴龙河、冶河和总退水渠。水文地质分为两个亚区，即滹沱河冲、洪积扇亚区和槐沙河冲、洪积扇亚区，地下水资源相对丰富。3场址方案本项目选址用于石家庄新北地物

53、流有限公司新建电子商务中心项目的生产场地，为石家庄新北地物流有限公司新征用地。本项目净用地面积为300亩，总建筑面积129375，其中：物流仓储用房118000（计容面积236000）、办公楼4860（内设电子结算中心500）、门卫室115、设备房300、餐厅1500、倒班宿舍4600，区域内水、电线路已齐备，四周道路已形成，满足建设施工条件。本项目选址位于河北省石家庄市栾城区冶河镇南留村北。区域内水源充足，水质良好，布局规整，地势平坦，排水方便，交通运输方便，具有优越的理资源优势。选址符合企业的总体规划，选址是可行的。4项目用地情况本项目用地为新北地物流有限公司新征用地。第六章建设方案1技术

54、方案1.1建设原则1）符合国内外社会经济与物流业进展的总趋势；2）符合栾城区社会经济进展、都市进展战略规划的要求；3）符合冶河镇总体进展战略规划；4）符合规划的科学性、先进性与可操作性原则。1.2建设目标1）按国际一流标准建立一个多功能的大型物流园区项目，集“电子商务”多元化业务的综合性低碳生态型现代物流中心；2）与全国50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的物流服务；3）建立健全物流治理信息系统，使之具有物流治理、交通治理、信息传递、库存操纵、货位治理、配载治理和成本操纵等各种功能；4）作为第三方物流企业，为

55、大型工商企业提供供应链治理及全程物流服务，吸引个人或企业成为物流园的会员；5）综合性物流服务体系初步形成。1.3园功能定位及结构设计1）园系统功能设计物资集散、中转、仓储功能对生产厂家出厂预备运销的产品或需中转的物资，各种进出口物资，需要长期保存、周转的商品等，均可提供集散、运输、仓储、中转换装、理货、分拣、分拨及流通加工等服务。同时，按照生产厂家或其代理商的销售、出口信息，代其直接销售，运营和结算。代办出入境功能物流园的特色是融入代办出入境功能，相当于沿海港口内移，起到内陆口岸功能。物流园融入代办出入境功能，并具有储运、货代、保税、通信等设施能力，可供各类物资直接办理出入境手续，满足客户进出

56、口及相关物流服务需求。货运代理功能受国内外货主的托付，代办接货、发运业务，包括办理各种杂货、集散箱物资的交接、报关手续。办理进出口物资联运业务及其他各种进口物资的接运业务。受客户托付，办理出口物资的接货、包装、订舱、订车皮等各种出口前的必要作业和手续；办理出口物资的联运业务以及物资的配载、装卸、平舱等业务。国内货运代理和配载服务功能承运内陆省际间的干线公路各类集装箱、物资直达快运、联运或转运业务，并可为货主或各类承运人选择最佳运输路线，进行回程配载，提高物资运输效率，减少空驶白费。办理零担物资业务办理零担物资的受理托运、检货过磅、验收入库、物资交接、中转仓储及运输业务。受发货人托付，对在本物流

57、园进行仓储的产品或物资进行分拣、包装、换装等服务，以及商贸交易、展览服务。信息治理服务功能建立以通信设备和计算机系统为中心的通信信息网络系统，收集处理运输和仓储过程中的大量信息，建立数据处理系统、决策支持系统、信息受理和交易系统、结算系统、车辆移动通信网络、库存治理系统，提高整个系统的效率。生活辅助服务功能除对物流园内部的生产、生活提供服务外，还面向社会提供多种有偿服务。如各类机械车辆的技术检测、维修、清洗、加油及车辆停泊；住宿、餐饮、文化娱乐、保健、购物、商务等。2）园服务对象定位物流园建设的要紧市场服务对象包括：栾城区内企业物流需求；以乡村工业园产业带为中心的物流需求；城镇配送物流需求；空

58、港国际物流与公铁水多式联运物流需求。3）园系统功能结构设计通过建设以信息系统为支撑，建立集运输、配载、仓储、配送、包装、流通加工、物流高科技产业等物流服务功能为一体的综合性物流园，形成服务于四个层面的物流枢纽中心：第一层面：形成集采购、销售、仓储、配送于一体的供应链治理中心。第二层面：形成集集货、储存、拣选、加工、分拣、配送、信息处理于一体的配送中心。第三层面：依托都市道路或公路，构筑与周边物流中心的对接体系，形成以铁路、公路（道路）、水运的多式联运系统为支撑的集各种物流功能与一体的物流集散中心。第四层面：与石家庄市机场、北京机场协调配合，优势互补，以国际多式联运为依托，形成国际物流中心。1.

59、4项目各区功能设计物流中心整体功能可规划为高品质低碳环保型仓储区、物流总部办公区、配套区（物流中心停车场、道路绿化环保设施、职员餐厅和倒班宿舍）。 1）高品质低碳环保型仓储区进展电子商务物流，吸引知名的电子商务企业（如聚美优品、中国新蛋等）和国内外知名制造零售业（如开米、卡夫等）的西北地区物流配送中心落户园区。仓储区要紧储存需要长期保存、周转的商品，对温度无专门要求。2）物流总部办公功能利用新地物流的渠道和聚拢效应，吸引国内外知名物流企业或企业物流在此设立运营中心、呼叫中心、单证中心、财务结算中心，形成物流总部办公与其仓储物流中心结合进展的功能。3）配套区含物流中心停车场、道路绿化环保设施、职

60、员餐厅和倒班宿舍等必要的配套设施。1.5物流信息系统建设方案1）物流信息系统建设的总体目标为园物流企业提供高效的网络化信息治理手段，实现物流信息共享。2）物流信息系统建设的具体目标建立一个覆盖物流信息系统、物流企业和物流企业客户的计算机网络；通过物流信息系统实现物流信息共享；通过物流信息系统实现物流企业治理信息化；通过物流信息系统实现物流企业与客户业务往来的信息化、无纸化，与客户之间的电子数据交换；通过物流信息系统实现物流企业仓储、配送治理的信息化；通过物流信息系统实现物流企业客户对物流服务全过程的动态跟踪和查询。3）物流信息平台规划建设的总体思路关于园内中小型物流企业采纳ASP（应用服务提供商）服务的模式，为园内中小型物流企业提供综合的物流信息服务。关于大型物流企业的信息化需求，由物流企业针对自身业务特点，各自建设独立信息系统的方式来实现，与物流信息系统进行信息共享。4）物流信息系统总体框架园综合物流信息平台的总体框架及信息处理流程见下图。图6-1 物流信息平台总体框架示意图图6-2 物流信息平台信息处理流程图5）物流信息平台功能物流基础信息共享A区域综合交通运输信息共享公路路网信息；港口综合信息；机场综合信息；铁路路网信息；铁路运输信息；船公司综合信息；航空公司综合信息。B都市综合信息共享都市地理信息；都市路网信息；都市交通治理信息；企事业单位信息。C物流企业信息