商业用房公开竞价招租须知

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1、深圳市住房和建设局商业用房公开竞价招租须知依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法及其实施条例，为使本次商业用房公开竞价招租工作顺当实施，制定商业用房公开竞价招租须知。本须知及其相关附件，为本次商业用房公开竞价招租的招租文件。一、招租单位深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”）。二、招租承办单位深圳市住宅租赁管理服务中心（以下简称“招租承办人”）。三、本次公开竞价招租商业用房的基本状况详见空置商业用房基本状况及公开竞价招租要求（附件）。四、本次公开竞价招租商业用房的经营项目设置要求依据空置商业用房所在小区及路段的实际状况，本次公开竞价招租的商业用房经营项目重点设置为零售和服务类经营项

2、目，详见商业用途经营项目分类和申请主体一览表（附件）。但以下所列为禁止设置的经营项目类别：1销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；2不具备排油烟排污等条件，且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目；3歌舞厅、卡拉OK厅、网吧；4洗车、修车及汽车美容项目；5食品、物品（物件）现场加工制作项目；6地产中介机构或网点；7诊所等医学医疗项目；8其它简单产生消防平安隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等的经营项目。五、本次公开竞价招租商业用房的竞价招租底价、租金价格涨幅、租赁期限及免租金装修期1竞价招租底价：具体以空置商业用房基本状况及公开竞价招租要求中约定的为准。2租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度

3、的月租金价格按竞得价确定，其次年起每年度的月租金价格在上一年度的月租金价格（每平方米建筑面积每月租金）的基础上按3%上涨。3租赁期限：本次公开竞价招租的商业用房，租赁期限统一设定为三年，签订商业用房租赁合同（合同文本见附件）。租赁合同期满，收回商业用房重新公开竞价招租，原承租人在同等条件下有优先承租权。4免租金装修期：免租金装修期包含在租赁期限内。本次公开竞价招租的商业用房，免租金装修期依据商业用房面积设定。具体是：承租面积 免租金装修期100平方米以下（含100平方米） 1个月100至500平方米以下（含500平方米） 2个月500平方米以上 3个月六、竞价申请人的资格条件（一）竞价申请人可

4、以是自然人（个人只限中国大陆户籍居民），也可以是在深圳市行政区域内登记注册的法人或其他组织（单位）。（二）凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套物业的公民、法人或其他组织，若承租期间存在转租行为被查处、连续或累计欠租两个月（含）以上违规违法情形的，不得参与本次商业用房竞价招租活动。（三）通过招租人对竞价申请人的资格条件审核，符合上述（一）、（二）竞价资格条件的申请人即为竞价人。（四）本次公开竞价招租的全部商业用房，不接受任何形式的联合体竞价申请。七、申请竞价须提交的资料参与本次公开竞价的申请人，须提交如下申请资料（纸质资料一式两份，用档案袋分装，并依据本须知第十二条、第4款的规定提交）：1商

5、业用房现场查看确认书原件（附件）；2商业用房承租权竞价招租申请和承诺书原件（附件）；3竞价履约保证金收款收据复印件（验原件）；4申请人身份证明材料（1）申请人属自然人（个人）的，应提交有效的身份证复印件，非深户籍还须提交居住证复印件（验原件）；（2）申请人属法人或其他组织（单位）的，应提交：深圳市行政区域内登记注册的营业执照（不限注册资本）或成立批文复印件（验原件）；组织机构代码证复印件（验原件）；法定代表人（负责人）证明书原件；法人授权托付证明书原件；法定代表人（负责人）和受托人身份证复印件（验原件）。上述资料的复印件如属于法人或其他组织（单位）的均需加盖公章、自然人（个人）签名并按手印。全

6、部须由竞价申请人填写（或书写）的资料不得涂改，否则无效。竞价申请人提交的资料必需齐全、真实、无误，如有缺少、虚假、错误的，竞价申请人自行担当后果和法律责任。八、相关法律责任经审查或经他人举报、投诉，一经查实竞价人有下列情形之一的，取消竞价资格，骗取竞得的，竞得无效，同时竞价保证金不予退还：1竞价人以他人名义参与竞价或相互串通竞价的。2竞价人所提交的竞价申请资料存在虚假、与实际不相符的。3竞价人在参与竞价的任何阶段有其他弄虚作假行为的。有上述情形的，行政主管部门还将依据相关法律和规定追究竞价人的法律责任。九、申请竞价询问本次商业用房公开竞价招租只供应电话询问，不接受上门询问。询问联系人：罗先生、

7、任先生；询问电话：83213175、83210067；询问时间：工作日10:00 12:00和14:00 18:00。十、本次商业用房公开竞价招租通告的发布本次商业用房公开竞价的招租通告在以下网站同时发布：1深圳市住房和建设局网站 2深圳市住宅租赁管理服务中心网站 3深圳建设工程交易服务网站 十一、本次商业用房公开竞价招租通告期限本次商业用房公开竞价招租通告期限，也是竞价申请受理的期限。即：从2014年04月28日上午9：00起，至2014年05月 13日上午12：00止。以上时段同时包含竞价申请人对商业用房现场勘察、缴交竞价保证金、办理提交竞价申请资料所需时间。十二、办理竞价申请、参与竞价招

8、租会的程序竞价申请人登录本须知第十条公布的网站，仔细阅读本次商业用房公开竞价招租通告、本须知及其相关附件的全部内容，并自行下载相关附件。同时，具体了解自己有意向参与竞价的商业用房基本状况，并依据下列程序办理竞价申请和参与竞价：1自行前往自己有意向参与竞价的商业用房现场勘察和了解状况，自行下载并按要求仔细填写商业用房现场查看确认书（原件一式两份）。2自行下载并按要求仔细填写商业用房承租权竞价招租申请和承诺书（原件一式两份）。3依据本须知第十三条规定缴交竞价保证金和领取竞价保证金收款收据。4依据本须知第七条的规定，将全部竞价申请须提交的资料（纸质资料一式两份）分装在档案袋中，在档案袋正面清楚书写

9、“申请竞价资料”标记，并逐一列明档案袋内资料名称、份数。之后，按招租通告规定的竞价申请受理期限（提前或逾期均不受理），到竞价申请受理地点提交资料，办理竞价申请。5、竞价申请受理期限、时间和地点、：受理期限从2014年04月28日上午9：00起，至2014年05月 13 日上午12：00止。受理时间为上午9：00至12：00、下午14：00至18：00。受理地点在深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座附楼一楼商业用房业务办理点。6通过资格条件审查合格的竞价人，须在本须知第十四条第5款规定的时间内领取参与竞价招租会通知书。7、通过资格条件审查合格的竞价人，须在参与竞价招租会通知书中规定的时间，按本

10、须知第十五条的要求提交商业用房竞价招租竞价文件（以下称竞价文件）。8、通过资格条件审查合格的竞价人，须在参与竞价招租会通知书中规定的时间、地点出席竞价招租会。十三、竞价保证金的缴交1竞价申请人须在本次商业用房公开竞价招租通告期限内（2014年05月13日上午12：00时前），按招租人指定的下列开户银行和账号，通过转账方式向招租人缴交竞价保证金。开户单位：深圳市住宅租赁管理服务中心开户银行：建设银行莲花山支行银行账号：。2竞价保证金缴交标准竞价保证金按“某一商业用房竞价招租底价该商业用房建筑面积3个月”的总金额缴交（具体以附件1空置商业用房基本状况及公开竞价招租要求中约定金额为准），招租人以银行

11、到账时间为准，收到竞价申请人缴交的竞价保证金后开具收款收据。3竞价保证金已到账的竞价申请人凭银行进账单，须刚好（2014年05月13日上午12：00时前，工作日的10:00 12:00和14:00 17:30）自行到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座附楼一楼商业用房业务办理点领取竞价保证金收款收据。4已通过资格审查的竞价申请人（即竞价人），如自行放弃竞价资格的，应在竞价招租会之前书面通知招租人，已提交的申请竞价资料招租人不予退回，招租人已收取竞价保证金的，应当自收到竞价人自行放弃竞价资格书面通知之日起5个工作日内退还（不计利息）。如竞价人在竞价招租会之中提出放弃竞价资格或竞得后提出放弃竞得

12、资格的，招租人不退回已提交的申请竞价资料，也不退还竞价保证金。5未竞得的竞价人，在竞价招租的竞得结果公示后五个工作日内，持竞价保证金收款收据原件和相关身份证明，到原领取竞价保证金收款收据地点，办理返还竞价保证金（不计利息）手续。6竞得人所缴交的竞价保证金不予返还，将自动转为其所竞得的商业用房的履约保证金（签订商业用房租赁合同后，即为租赁保证金），履约保证金少于租赁合同约定的租赁保证金的，竞得人应在租赁合同签署时补足。7竞得人未按竞得商业用房承租权通知书规定的时间办理商业用房相关租赁手续，招租人将取消竞得人对该商业用房承租权的竞得资格，履约保证金不予退还。十四、竞价申请人资格审查和参与竞价招租会

13、通知书领取 1竞价申请人的资格审查由招租人组织，依据本次招租的商业用房基本状况及公开竞价招租的资格条件和要求、经营项目设置要求和本须知的规定，对竞价申请人提交的申请资料进行审查。2竞价申请人资格审查时间为：2014年05月14日至2014年05月20日。3已通过资格审查的竞价申请人（即竞价人）名单将在深圳建设工程交易网站和深圳市住宅租赁管理服务中心网站公示，公示时间为：2014年05月21日15：00至2014年05 月23日17:00，竞价申请人可登陆上述两个网站查阅，或通过招租通告公布的联系电话询问。4对公示内容有异议的，应实名提出书面看法，并于公示期内到招租通告规定的竞价申请受理地点予以

14、提交，同时留下真实的联系电话，所提看法方为有效。对有效看法的处理结果将于2014年05月26日公布。5竞价人须在2014年05月26日10:30至2014年05月28日17:00之前，持商业用房公开竞价招租竞价申请人申请竞价受理回执，到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座附楼一楼商业用房业务办理点领取参与竞价招租会通知书。未在上述规定时段内领取参与竞价招租会通知书的，依据自动放弃参与竞价招租会处理，招租人不担当任何责任，也不负责由此给竞价人造成的任何损失。十五、商业用房竞价招租竞价文件的提交资格条件审查合格的竞价人须按下列要求提交商业用房竞价招租竞价文件：1、竞价文件（纸质资料）一式两份，须

15、运用密封袋分别单独包装，在封口处采纳封条密封并骑缝加盖公章（竞价人为个人的，加本人签名并按手印），正面应工整、醒目标记“商业用房竞价招租竞价文件”字样，注明竞价人。2、竞价文件提交时间、地点以参与竞价招租会通知书为准。3、竞价文件须包含以下文件资料：（1）竞价人属自然人（个人）的须包含： 本人身份证复印件（非深户籍还须提交居住证复印件）；已按要求填写好的参与竞价报价单（附件）原件；空白现场竞价报价单（附件（建议竞价人至少自行打算五份）；（2）竞价人属法人或其他组织（单位）的须包含：法定代表人身份证复印件，需加盖公章； 法定代表人证明书原件； （如法人托付他人参与竞价的）法人授权托付书原件和被授

16、权人身份证复印件，需加盖公章；已按要求填写好，并加盖公章的参与竞价报价单（附件）原件；已经加盖公章的空白现场竞价报价单（附件）（建议竞价人至少自行打算五份）；竞价人必需保证所提交的上述竞价文件及包含的文件资料与竞价申请时提交的一样，并保证其真实性和有效性。如竞价人弄虚作假提交虚假资料的，除取消竞价资格、缴交的竞价保证金不予退还外，还须担当由此产生的法律责任。4、须由资格条件审查合格的竞价人本人（如法人托付他人的须是被授权人）提交竞价文件。未按规定时间、地点和要求递交竞价文件，将被视为自动退出竞价，招租人不担当任何责任。十六、竞价招租会1竞价招租会实行的时间和地点以参与竞价招租会通知书内容为准。

17、2竞价人须携带参与竞价招租会通知书原件、本人有效身份证原件（非深户籍还须居住证原件）进入会场。3法人授权托付参与竞价招租会的人员（只限被授权人本人）应携带以下资料进入会场：（1）参与竞价招租会通知书原件；（2）被授权人有效身份证原件（非深户籍还须居住证原件）。4竞价招租会由招租承办人派出的工作人员主持。（1）工作人员查验参与竞价招租会的竞价人（或被授权人）的身份证明；（2）工作人员宣布会场纪律；（3）竞价招租起先。5有下列情形之一的竞价人的竞价资格将被取消：（1）未按参与竞价招租会通知书规定的时间、地点、要求提交竞价文件和参与竞价招租会的；（2）未按本条规定和要求携带资料参与竞价招租会的；（3

18、）参与竞价招租会的竞价人（或被授权人）身份与竞价人在申请竞价资料中和提交的竞价文件资料中的竞价人（或被授权人）身份不相符的。十七、竞价招租规则及程序本次招租的十七间商业用房，实行逐一进行竞价招租方式。1竞价人须按参与竞价招租会通知书规定的时间参与竞价招租会，否则视为弃权，竞价资格将被取消。2竞价人在竞价时的全部竞价报价不得低于规定的竞价招租底价，低于竞价招租底价的视为无效报价，且竞价报价最小单位须为人民币0.5元的整数倍数递增报价。3某一商业用房只有一个竞价人的，且竞价人的报价等于或大于竞价招租底价，则该竞价人干脆取得该商业用房承租权的竞得资格（即为竞得人）。4同一个商业用房有两个或两个以上竞

19、价人的，须进行公开竞价，采纳“价高者得”的原则，确定该商业用房承租权的竞得人：（1）最终竞价报价最高的竞价人（如实行抽签方式时，则为抽中数字号码大的竞价人）为竞得人，其最终的最高竞价报价为竞得价； （2）如竞得人放弃竞得、因不行抗力不能履行合同、不依据本次招租有关要求缴纳竞价保证金，或者被查实存在影响竞得结果的违法行为等情形，不符合竞得条件的，招租人可依据最终竞得价确定其他有意向承租的竞价人为竞得人。如有意向承租的竞价人有两人或两人以上时，则以其最终报价最接近最终竞得价的竞价人先后依次确定竞得人；如最终报价最接近最终竞得价的竞价人有两人或两人以上的，则实行抽签方法确定竞得人（抽中数字号码大的竞

20、价人）。如无按最终竞得价意向承租的竞价人，该商业用房本次竞价招租作流标处理，招租人另行通告招租。5竞价依据以下程序进行：（1）第一轮竞价第一轮竞价以竞价人提交的参与竞价报价单中的报价为准。由工作人员在竞价招租会上当众开启竞价人提交的参与竞价报价单，公布竞价人的竞价报价，并由竞价人签字确认。竞价人的竞价报价必需等于或大于竞价招租底价，低于竞价招租底价的视为无效报价。第一轮无效报价的竞价人不能进入下一轮竞价。在第一轮竞价中有效竞价报价的全部竞价人，须以本轮的最高竞价报价为竞价底价，参与其次轮竞价。（2）其次轮竞价具体流程如下：由参与其次轮竞价招租会的全部竞价人查验投票箱，并监督工作人员封闭投票箱；

21、以上一轮的最高竞价报价为竞价底价，竞价人现场填写其次轮现场竞价报价单（附件6，空白现场竞价报价单竞价人自行打算，由竞价人现场填写）并投入票箱内。现场竞价报价单必需有竞价人的签名，填写处不得有任何修改、涂改，否则无效；工作人员在全部竞价人监督下，打开票箱，清点其次轮现场竞价报价单数量，依次公布其次轮现场竞价报价单中的竞价报价，并由竞价人各自签字确认；在其次轮竞价报价中，如只有一个竞价人的竞价报价为最高报价时，工作人员当众宣布竞价报价最高的竞价人，为该商业用房本次竞价招租的竞得人；如其次轮竞价报价出现两个及以上竞价人的竞价报价相同、且为最高竞价报价时，由竞价报价相同、且竞价报价最高的竞价人进行下一

22、轮竞价。（3）第三轮竞价依据其次轮竞价流程实施。（4）第四轮竞价在第三轮竞价结束后，仍出现两个及以上竞价人竞价报价相同、且为最高竞价报价时，则采纳“大号竞得”原则以抽签方式确定该商业用房本次竞价招租的竞得人，即抽中数字号码大的竞价人，为该商业用房本次竞价招租的竞得人；通过抽签确定的竞得人，在第三轮竞价中的最高竞价报价，为该商业用房本次竞价招租的最终竞得价；第四轮竞价的抽签依次以竞价人提交竞价文件时的先后依次确定。6对本次商业用房公开竞价招租的结果，在建设工程交易服务网站和深圳市住宅租赁管理服务中心网站同时公示三个工作日。如公示期间未收到异议或投诉，招租人向竞得人发出竞得商业用房承租权通知书，并

23、在规定时间内办理商业用房租赁合同签订手续。如在公示期间收到对商业用房竞价结果有异议或投诉的，招租人将暂缓发出竞得商业用房承租权通知书，待调查核实后，再行处理。十八、商业用房租赁合同的签订1本次商业用房公开竞价招租的招租人，为商业用房租赁合同的甲方，授权托付招租承办人具体负责商业用房租赁合同签订及合同履约监管等工作。2本次商业用房公开竞价招租的竞得人（即承租人），为商业用房租赁合同的乙方。3本次商业用房公开竞价招租的竞得人，应按竞得商业用房承租权通知书规定时限，签订所竞得的商业用房租赁合同，逾期视为违约，招租人将取消竞得人的竞得资格，履约保证金不予退还，一切责任由竞得人担当。4未竞得者，在竞价招

24、租的竞得结果公示后五个工作日内，持竞价保证金收款收据原件和相关身份证明，到原领取竞价保证金收款收据地点，办理返还竞价保证金（不计利息）手续。十九、特殊提示1承租人（即竞得人）不得将所承租的商业用房整体或擅自拆分后部分转租（让）给第三方。2承租人在承租期间，须按租赁合同约定按时缴交租金，不得欠租。3承租人须签订商业用房平安生产和消防平安责任书（附件）。在承租期间，须严格遵守平安生产和消防平安法律法规，全面担当承租场所的平安生产及消防管理责任。禁止在经营活动中存在搭建阁楼、留人住宿、明火做饭等 “三合一”或“多合一”的违法违规行为；承租人在承租期间，如违反上述规定，或有其他违规违约行为的，出租人有

25、权取消承租人的承租资格，解除租赁合同，租赁保证金不予退还。同时，承租人将被列入不良行为记录名单，不得参与招租人实行的商业用房竞价招租活动。4本次商业用房公开竞价招租，由深圳市住房和建设局纪委、深圳建设工程交易服务中心代表招租主管部门对竞价招租全程进行监督，竞价招租会现场全程录像备案。二十、其他须了解和留意的事项1本次公开竞价招租的商业用房的面积均属建筑面积。2本次公开竞价招租的商业用房，出租人按房屋及附属设施的现状交付运用。竞价申请人应在申请前对申请参与竞价的商业用房进行现场查看或了解，确认该商业用房的现状符合自身经营要求，并同意按房屋及附属设施的现状交接。其中，“南山区深云村公建综合楼一层1

26、01号和103号”商业用房，因现状为与相临商铺没有墙体分隔，须竞得人竞得后自行担当费用、自行砌建墙体分隔。同时，该商铺没有门面，不能在外墙开门。3物业管理费、物业专项修理资金由承租人缴纳，具体以该商业用房所在小区物业管理单位的收费标准为准。竞得人在签订商业用房租赁合同后须到所属小区物业管理处办理进驻或装修等相关手续，并以租赁合同约定的租赁起始时间为缴纳物业管理费和物业专项修理资金的时间。4如需对现有配备的水、电设施进行改造、升级、增容等，由此产生的手续费用和责任均由竞得人（承租人）负责，迁离、退还该房屋时不得拆除前述设施。5如需在商业用房内自行安装空气调整系统，安装前须事先获得出租人和商业用房

27、所属物业管理处核准。6如需在商业用房外墙处装设招牌的（在条件允许状况下），须事先获得出租人、物业管理处及有关部门的核准。7本须知为商业用房租赁合同的有效组成部分，对出租人和承租人双方均具有法律约束力。附件：空置商业用房基本状况及公开竞价招租要求商业用途经营项目分类和申请主体一览表商业用房租赁合同（文本）商业用房现场查看确认书商业用房承租权竞价招租申请和承诺书参与竞价报价单现场竞价报价单商业用房平安生产和消防平安责任书深圳市住房和建设局 2014年4月23日23附件：空置商业用房基本状况及公开竞价招租要求序号物业位置面积（）水电配置状况物业管理费移交方式申请主体要求招租项目须缴交的竞价履约保证金

28、（元）竞价招租底价（元/月）租赁期限（年）免租金装修期（月）租金价格涨幅水电1福田区景鹏大厦14栋裙楼一层102号301.15按现状按现状物业管理费由承租人负责缴纳，具体以该商业用房所在小区物业管理单位的收费标准为准。按现状移交运用个人或单位零售或服务70000.0077.0032第一年度的月租金价格按竞得价确定，其次年起每年度的月租金价格在上一年度的每平方米建筑面积每月租金价格的基础上按3%上涨。2福田区梅林二村1号附楼一层3A号26.707000.0087.00313福田区梅林二村1号附楼一层7号33.838900.0087.00314福田区梅林二村2号附楼一层1C号180.8348000

29、.0087.00325福田区红荔村17栋一层10A号42.5060000.00465.00316福田区红荔村17栋一层11号85.00119000.00465.00317福田区红荔村17栋一层12号85.00119000.00465.00318福田区红荔村17栋一层14号42.5060000.00465.00319福田区红荔村17栋一层16号42.5060000.00465.003110福田区益田村12栋3号63.2217500.0092.003111福田区梅林一村五区裙楼二层219号14.201600.0037.003112福田区梅林一村五区裙楼一层110号149.0846000.00102

30、.003213福田区梅山苑5栋一层A133号32.715000.0050.003114福田区梅山苑5栋一层A136号32.165000.0050.003115南山区桃源村82栋一层103号37.853600.0031.003116南山区深云村公建综合楼一层101号74.8713500.0060.003117南山区深云村公建综合楼一层103号46.238400.0060.0031特殊说明1在上述列表中竞价招租商业用房的水、电以现状为准，竞得人竞得后需自行担当费用实施改造。2经营项目须符合出租人在商业用途经营项目分类和申请主体一览表中的规定和要求。3上述列表中竞价招租商业用房，出租人不允许承租人再

31、分隔分租。4上述列表中竞价招租商业用房，出租人不接受联合体竞价申请。5上述列表中序列号为16、17的“南山区深云村公建综合楼一层101号和103号”商业用房，因现状为与相临商铺没有墙体分隔，须竞得人竞得后自行担当费用、自行砌建墙体分隔。同时，该商铺没有门面，不能在外墙开门。附件A：商业用途经营项目分类和申请主体一览表零售类明细（不含任何形式的加工、不得设置厨房及设施）申请主体要求服务类明细（不得设置厨房及设施）申请主体要求1预包装食品（士多店）个人/单位1衣物干洗代收点（干洗店）连锁品牌2百货个人/单位2美发个人/单位3五金、灯具个人/单位3美容（不含医学医疗美容）个人/单位4糖、烟、酒、个人

32、/单位4美甲个人/单位5茶叶个人/单位5照相个人/单位6粮油个人/单位6家电修理个人/单位7蔬菜、水果个人/单位7修鞋项目个人/单位8罐装饮用水个人/单位8家政服务（不含房屋中介）个人/单位9西式糕点(不含加工)个人/单位9招牌设计（不含加工）个人/单位10花卉个人/单位10打字、复印项目个人/单位11服装、鞋帽个人/单位11茶馆（不含餐饮）个人/单位12手袋、箱包个人/单位12邮政代办点个人/单位13图书、报刊个人/单位13彩票销售网点个人/单位14文具用品个人/单位14银行网点单位15体育用品个人/单位15自助银行服务网点单位16音像制品个人/单位16旅行社网点单位17工艺礼品（不含加工）

33、个人/单位17售票网点单位18乐器个人/单位1819床上用品个人/单位1920窗帘个人/单位2021家用电器个人/单位2122眼镜个人/单位2223化妆品个人/单位2324药品连锁品牌24附件B：禁止设置的经营项目类别1销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；2不具备排油烟、排污等条件，且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目；3歌舞厅、卡拉OK厅、网吧；4洗车、修车及汽车美容项目；5食品、物品（物件）现场加工制作项目；6房地产中介机构或网点；7诊所等医学医疗项目；8其它简单产生消防平安隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等经营项目。附件：深圳市住房和建设局商业用房租赁合同 合同编号： 出租人：深圳

34、市住房和建设局（以下简称“甲方”）法定代表人： 托付代理人：深圳市住宅租赁管理服务中心法定代表人： 通讯地址：深圳市福田区红荔西路莲花二村莲花大厦一层租赁业务办理大厅联系电话：83210067邮政编码：518026承租人： （以下简称“乙方”） 法定代表人： （承租人为法人单位的，填写该栏）身份证号码： （承租人为自然人的，填写该栏）通讯地址： 联 系 人： 联系电话： 邮政编码： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方商业用房的有关事项，经协商一样，订立本合同。第一条 房屋基本状况及用途（一）甲方同意将坐落于深圳市 号房屋(以下简称出租房屋)（见附件一：商业

35、用房租赁范围平面示意图）出租给乙方。乙方亦同意租用上述出租房屋。该出租房屋建筑面积为 平方米（包括乙方应分摊的附属通道、公共设施部分的面积）。（二）甲方按出租房屋及附属设施的现状出租，本合同签订时，乙方已到现场查看或了解并同意按出租房屋及附属设施现状承租。如出租房屋内部已存在装修(如抹灰、油漆、地砖、吊顶、其他隔墙、水、电等等)，由乙方确定接着运用或进行重新装修。如乙方确定接着运用，出现质量问题的，由乙方负责修理和担当责任，甲方不负责修理，不担当任何责任；如乙方确定重新装修的，可由乙方自行处理，但原配置的空调、电梯、消防等设备设施应交由甲方处理。（三）本合同项下之出租房屋仅可作 用途运用，乙方

36、须依法经营，在开业前获得必要的建设、消防、环保、卫生、工商等政府部门的书面核准文件及证照，以保证出租房屋的规划功能及其配套运用，并有义务在开业前向甲方供应有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，乙方应刚好向甲方供应变更后书面核准文件及证照的复印件。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理变更出租房屋用途的报批手续，并保证符合国家有关消防平安规定。（四）本合同仅为房屋租赁的约定，如因建设、消防、环保、卫生、营业执照等问题导致乙方无法开业或营业，甲方不负任何责任，但如乙方确因建设、消防、环保、卫生等部门的缘由造成无法开业或正常营业的，乙方可

37、提前一个月向甲方申请解除本合同，乙方如已对出租房屋进行了装修的，该装修所产生的费用甲方不予任何补偿。乙方应当在结清房租及其它费用的同时将出租房屋交还甲方，否则甲方有权依据本合同相关约定处理。其次条 房屋租赁期及其他相关起止日期（一）乙方租用出租房屋的期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，包括首尾两天。（二）租赁期限届满后，甲方不再与乙方续签租赁合同，甲方收回该出租房屋，重新进行公开挂牌竞价招租，乙方同意提前做好相关打算，并保证依据本合同的约定在租赁期限届满后办理退房手续。在公开挂牌竞价招租时，同等条件下，乙方作为出租房屋原承租人享有优先承租权。（三）房屋交付日: 年 月 日。（四）免租

38、金装修期： 年 月 日至 年 月 日为乙方对出租房屋进行装修施工的期限。在该期限内，乙方应担当除租金外的房屋用水、用电、管理费、政府部门因乙方运用房屋而收取的一切费用及乙方对出租房屋造成损坏需修理的费用。如免租金装修期在6个月以上（含6个月），在乙方正式向甲方交纳三个月租金后，方可申请解除合同，否则甲方有权不予退还租赁保证金。（五）租金起计日： 年 月 日为起先计算乙方应支付租金的日期。自该日起，不论乙方是否正式运用出租房屋，均应当支付房租。但，若甲方逾期交付出租房屋，则起租日也按逾期交付的天数顺延，双方应书面签字确认；但，不论甲方是否逾期交付出租房屋，若乙方提前运用本合同项下之出租房屋起先经

39、营活动、办公，则以乙方提前运用出租房屋的日期为正式起租日，从即日起起先计算房屋租金。第三条 租金及其它费用（一）租金1.在本合同租期内， 年 月 日至 年 月 日，该出租房屋租金为建筑面积每平方米每月人民币 元，每月租金总额为人民币 元（小写 元）整。2.在本合同租期内的 年 月 日至 年 月 日，该出租房屋每一租赁年度的月租金在上一租赁年度月租金的基础上按 %上涨，并由甲方干脆调整租金。（二）其他费用甲方负责支付房屋租赁涉及的税赋等相关费用；乙方负责支付物业管理费、水电费、卫生费及从事经营活动应缴纳的税费等相关费用。政府部门因乙方运用房屋而收取的一切费用由乙方担当。第四条 租金支付方式租赁期

40、间，乙方应按下列方式之一于每个日历月的首十日支付当月租金：1.现金形式。应付至设于莲花二村莲花大厦一楼的深圳市住宅租赁管理服务中心（下称租赁中心）；2.银行划款代收、支票或银行转账等方式。应付至甲方指定的银行账户（开户行：建设银行莲花山支行；帐号：，银行划款代收、转账凭证及支票应注明收款单位“深圳市住宅租赁管理服务中心”，“用途”或“备注”栏应注明“ 号房屋 年 月租金”。如甲方的开户行和帐号变更，甲方应刚好书面通知乙方。第五条 租赁保证金（一）乙方应在本合同签订之日起 日内按上述第四条约定方式之一向甲方支付人民币 元（小写 元）整作为本合同的租赁保证金，甲方收取租赁保证金后向乙方开具收据。该

41、租赁保证金将作为乙方切实按本合同规定履行自身义务的保证。（二）本合同终止时，如乙方已把本合同规定应付的全部租金及其它款项支付完毕，也没有对出租房屋造成损坏而未修复的状况，则待进行出租房屋清点记录并完好交还给甲方后，乙方即可办理退房及退租赁保证金手续。第六条 房屋交接和运用（一）甲方按房屋及附属设施的现状交付乙方运用。（二）甲方应保证出租房屋及其内部设施的平安性符合有关法律、法规或规章的规定。乙方应正常运用并爱惜出租房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。（三）乙方应严格依据政府职能部门规定的建设、平安、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准运用出租房屋，并有责任保证出租房屋在运用中不存在任何平安隐

42、患。（四）乙方在经营过程中不得产生超过环保标准的噪音及其它污染。（五）乙方不得利用出租房屋进行非法活动。（六）乙方不得擅自对出租房屋进行装修或变更出租房屋结构，不得擅自变更出租房屋运用用途。（七）除双方另有约定外，乙方不得以发布招租信息及其他任何形式将出租房屋全部或部分转租他人或允许他人运用。乙方经营所需证照的负责人与签订本合同的承租人（单位）须一样（品牌连锁店除外）。（八）乙方在出租房屋的运用过程中，应依据下列条款履行平安生产责任和义务：1.严格遵守中华人民共和国平安生产法等法律法规；2.严格依据商业用房平安生产和消防平安责任书中承诺的全部内容开展承租经营行为；3.在出租房屋运用过程中，乙方

43、或其法定代表人（负责人）为平安生产责任人；4.乙方在出租房屋运用过程中，如产生平安隐患，平安生产责任人应刚好整改直至消退隐患；如发生平安生产事故，乙方将担当全部法律责任。（九）乙方应严格遵守中华人民共和国消防法等法律法规。出租房屋运用过程中，乙方不得在出租房屋内明火做饭（租赁用途为餐饮项目的除外）、燃烧香烛、搭建阁楼，不得存在屋内留人住宿、仓储等违反消防法规的“三合一”或“多合一”情形，不得乱拉乱接水、电、气等管道线路，不得超负荷用电、运用不符合国家标准的产品、违章存放易燃易爆物品及有害化学用品，不得占用或堵塞公共通道和公共场所，不得遮挡、占用、封堵消防设施设备及消防通道、平安疏散出口，确保消

44、防通道畅通。（十）乙方在对出租房屋的运用过程中，因乙方及其雇员或雇请的工人倾倒物料进入公共水渠、洗手盆、厕所及其它排水、排污设施，导致其受腐蚀、堵塞或损坏所引起的一切损失均由乙方担当赔偿责任。（十一）乙方需对出租房屋进行装修的，须向甲方书面申报并提交装修设计图，经甲方同意后，再由乙方依据国家及地方相关法律、法规、规章等规定，办理装修报建手续，并由乙方报送消防等相关政府职能部门审批，方可对出租房屋进行装修，由此产生的报建、送审及其他费用和责任均由乙方担当。在进场装修期间，乙方及其装修承包商应遵从甲方及出租房屋所属屋村管理处的指导和管理。（十二）乙方需对出租房屋现有配备的水电设施进行改造、升级、增

45、容的，由此产生的费用和责任均由乙方担当。本合同终止（或解除），乙方搬离出租房屋时不得拆除前述的水电设施。（十三）乙方在装修时，对有防水要求或设置有给水、排水设施的，须严格按防水施工规范实施，并经甲方和屋村管理处查看后方可做隐藏工程。如防水工程在隐藏工程完工后出现质量问题的，由乙方负责修理和担当相关责任。（十四）乙方须要在出租房屋内自行安装空气调整系统，安装前须事先获得甲方和出租房屋所属屋村管理处核准。（十五）乙方须要在出租房屋外墙安装或设置广告招牌的（在条件允许状况下），须事先获得甲方和有关部门及屋村管理处的审批同意，相关费用由乙方自行担当。如乙方擅自由出租房屋外墙设立招牌，甲方有权要求乙方整

46、改或拆除，如乙方拒不拆除，甲方可派人拆除，拆除费用由乙方担当。对出租房屋原已设置的广告招牌，由乙方确定是否接着运用，确定接着运用的，其修理和维护及相关责任由乙方担当；确定不运用的，由乙方负责拆除。广告招牌在设立、运用或拆除过程中发生平安责任事故、造成人身损害或财产损失的，乙方作为广告招牌的全部人和运用管理人，应当担当由此造成的一切法律责任。（十六）本合同终止（或解除），甲方对乙方的装修，改造、升级、增容后的水电设施及招牌设置等不作任何补偿。第七条 房屋修理和维护（一）甲方负责或协作相关单位对本项目的主体结构平安进行维护，负责或协作相关单位对非因乙方过错导致的墙体开裂及渗漏水进行修理。乙方在出租

47、房屋运用过程中，如出现上述修理问题，应刚好书面通知甲方并实行有效措施避开危害和损失的扩大。造成损失的，乙方应在造成损失后48小时内报甲方查验并确认，之后申报损失的，甲方一概不予认可，而且，甲方只对干脆的财物损失担当赔偿责任，不对乙方的营业损失、水电消耗、员工工资支付、物业管理费支付等间接损失担当赔偿责任。出现上述修理问题，乙方不按前款规定刚好通知甲方，也没有实行有效措施以避开出现危害和损失，而造成人身及财产损失或损失扩大的，由乙方担当相应的赔偿责任。（二）乙方负责本合同第七条第（一）款约定以外的出租房屋及其设施的修理和维护，并担当修理和维护费用。（三）乙方未履行出租房屋及其设施的修理和维护责任

48、，造成相邻用户损失的，乙方须负责刚好修理或赔偿。乙方拒不修理的，由甲方代为修理，修理费用由乙方担当。如遇紧急状况，且未能刚好联系到乙方的，在未事先通知乙方的状况下，甲方有权实行必要措施，避开扩大损失。（四）本合同有效期内，甲方或相关单位对公共设施进行修理需乙方协作或帮助的，乙方须主动协作和帮助。如乙方不协作、不帮助甲方或相关单位的修理工作，甲方有权实行或协作相关单位实行包括停水停电或强行进入室内等强制措施进行抢修，避开扩大损失。因乙方不协作、不帮助甲方或相关单位的修理工作，导致公共设施或相邻房屋损失的，乙方应负责赔偿。第八条 违约责任（一）有下列情形之一，甲方有权解除本合同，租赁保证金不予退还

49、，乙方应向甲方赔偿由此所造成的损失：1乙方不交租金两个月的；2乙方所欠各项费用（租金、管理费、水电费等）合计超过两个月租金数额的；3乙方擅自变更出租房屋用途的；4乙方不担当修理和维护责任致使出租房屋或其设施严峻损坏，或经甲方代为修理后，拒不担当修理费用的；5未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修、私自拆分、私自分隔或变更出租房屋结构的；6乙方不协作甲方对相邻房屋或公共设施进行修理和维护的；7乙方在出租房屋内、外或通过网络、电视、电话、报刊等媒体及房屋中介发布出租房屋招租信息或以其他任何形式转租房屋的；8甲方交付出租房屋后，除正常装修外，乙方超过三个月不运用出租房屋的（仅用于登记

50、商业主体注册地址的视为未运用）；9乙方及其雇员违反安排生育政策，并经安排生育部门提请处理的；10乙方经营所需证照的负责人与签订本合同的承租人（单位）不一样的（品牌连锁店除外）；11乙方在未取得建设、消防、环保、卫生、工商、税务等政府职能部门的核准文件和营业证照之前经营的；12乙方在经营过程中产生超过环保标准的噪音或污染，经书面通知不整改的；13乙方利用出租房屋进行非法活动，或损害公共利益或者他人利益的；14乙方违反平安生产、消防等相关法律法规规定及本合同约定，不刚好消退平安生产隐患或消防隐患，经书面通知仍不整改或整改不到位、或致使发生平安生产或消防事故的；（二）有下列情形之一，乙方有权解除本租

51、赁合同，甲方应向乙方赔偿由此所造成的损失：1甲方拖延交付出租房屋两个月以上；2甲方违反本租赁合同约定，使乙方无法按约定用途运用出租房屋。乙方因上述情形解除合同的，应书面通知甲方。已占用房屋的，应刚好迁离出租房屋。（三）乙方拖欠租金的，应向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠金额乘以拖欠日乘以万分之五。第九条 退租与经营项目变更（一）合同期内，乙方如需提前退租，须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，并缴清当月租金、结清相关费用后方可退租。乙方未提前一个月向甲方书面申请或申请未获甲方同意而提前退租的，除缴清应缴纳的租金和结清相关费用外，还须向甲方支付一个月租金数额的违约金。（二）合同期内，乙方

52、如提出变更经营项目申请的，须提前一个月向甲方提出书面申请，且合同剩余有效期须保证在一年以上。乙方申请变更的经营项目须符合建设、消防、环保、卫生、工商等政府部门的有关规定和甲方对本出租房屋经营项目设置的要求。经甲方同意变更的，在本合同剩余有效期内进行变更。（三）乙方在承租期间有违约情形的，提出变更经营项目申请时，甲方不予受理。第十条 合同终止（解除）（一）因乙方违约，甲方解除本合同的，乙方接到甲方解除合同书面通知后十日内，结清出租房屋租金及其他应由乙方缴纳的费用后，办理退房手续，并腾空出租房屋。（二）本合同租赁期限届满，租赁合同终止，乙方应在合同期限届满后十日内，结清出租房屋租金及其他应由乙方缴

53、纳的费用后，办理退房手续，并腾空出租房屋。（三）本合同终止（或解除），如乙方未按合同约定办理退房手续和未在规定时限内搬出出租房屋的，甲方可以实行加装门锁、停止水电气供应等必要措施收回出租房屋，并可将出租房屋内全部物品（包括装修、空调等其它设施设备或物品）在公证机关公证下予以提存。提存满3个月乙方未领取的，视为抛弃物，由甲方处置。（四）本合同终止（或解除）后，乙方拖延交还出租房屋的，甲方有权就逾期返还出租房屋期间，依据合同终止（或解除）前的月租金数额的双倍向乙方收取房屋占用费。假如房屋占用费仍不足以弥补甲方经济损失的，对不足部分甲方仍有追讨的权利。（五）本合同终止（或解除）时，乙方可自行拆除其对

54、出租房屋加装的可移动的附属设施，但拆除时不得损坏出租房屋的原有设施、墙体等，并须复原原状；但对于乙方在装修时加装的固定的装饰物，乙方不得拆除，该装饰物无偿归甲方全部。第十一条 免责条款本合同有效期内，发生下列情形之一，使本合同无法接着履行的，本合同即自动解除，双方互不担当责任：（一）发生不行抗力事务（如台风、地震、水灾等）； （二）政府确定征用、收回、拆除、改建、扩建、改造、装修租赁房屋的；（三）城市建设施工或城市基础设施改造施工的。第十二条 管理部门甲方授权租赁中心负责本合同内容的执行，并负责房屋日常租赁管理事务工作。第十三条 通知及送达（一）甲方或租赁中心发给乙方的每一份通知、函件及其他法

55、律文书可通过以下任一种方式送达：1.派人送至出租房屋；2.特快专递或挂号信形式寄至出租房屋；3.张贴于出租房屋门上；4.张贴于出租房屋所在小区的公告橱窗内。乙方发给甲方或租赁中心的每一份通知、函件及其他法律文书可在甲方办公时间派人送至租赁中心租赁业务办理大厅。（二）通知、函件及其他法律文书有效送达的日期以以下方式确定：1.派人送交的，签收当天视为有效送达；2.通过特快专递寄出的，在投寄日（以邮戳为准）后的第三天视为有效送达；3.通过挂号信寄出的，在投寄日（以邮戳为准）后的第七天视为有效送达；4.通过张贴于出租房屋门上和出租房屋所在小区的公告橱窗内的，张贴后的第三天视为有效送达。第十四条 “年、

56、月”的定义与说明（一）“年”：本合同中的“年”如未明确指明为某一年，则指自起租日之月、日计，向后推算，满12个月为一年。（二）“月”：本合同中的“月”，如未明确指明为某一年的某一月，则指自起租日起计，向后推算，满30日为一月，若按此方法计，满30日后为当月的31日，则该31日也计入该月，少于30日的月份也按一个月计算。第十五条 合同生效及其他（一）本合同由双方盖章、签署后生效。（二）本合同履行过程中发生纠纷的，由甲、乙双方协商解决；协商不成或不情愿协商的，提交深圳仲裁委员会依法仲裁。（三）甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定，或另行签订补充协议；附页之补充条款或另行签订的补充协议作为本

57、合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等的法律效力；如有对本合同修改的部分，则以附页的补充条款或另行签订的补充协议为准。（四）本合同一式肆份，甲方和合同登记备案机关各执壹份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。第十六条 甲乙双方协商的其他补充条款： 甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人或法定代表人或托付代理人： 托付代理人： 年 月 日 年 月 日附件：商业用房现场查看确认书深圳市住房和建设局：本人（或我单位）已于 年 月 日，对位于 区 村（小区） 栋（大厦） 层 号建筑面积为 平方米拟参与竞价招租的商业用房进行了现场查看，现就现场查看状况确认如下：一、经现场查看，上述的商业用房符合本人（或我单位）的经营要求。本人（或我单位）已了解该商业用房的现状，同意按房屋及附属设施的现状参与竞价招租。二、本人（或我单位）情愿参与该商业用房承租权的竞价，并保证在竞得该商业用房的承租权后，不对房屋及附属设施的现状提出异议。三、本确认书为本人（或我单位）经现场查看了解后的真实意愿表达，本人（或我单位）情愿遵守和执行本确认书的内容。竞 价 申 请 人： 法定代表人或托付代理人： 地 址： 电 话： 日