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1、如何发布优质网络房源及个人店铺推广我们没往端口发一个帖子就像农夫播下的一粒种子。他们秋天有收获，我们呢？网络客户得特点1. 学问面广 专业性强；2. 2节奏快 年轻人居多3. 专一针对性强 变通难4. 警惕性高 不简洁取得信任5. 具有多变性是什么确定我们的点击量和电话量标题 价格 面积 室内图片 户型图 发布更新时间发布更新时间：确定客户能否阅读到你的房源房源标题：客户最先看到我们房源得就是标题价格面积：是否满意客户的需求房源描述：是不是真实有效 做到吸引客户户型室内图：清晰可见，突出房子卖点房源发布时间据统计，登陆房产网站得网民目的很明确，购房意向都相当强，阅读高峰期一般为：早上09：00
2、11：00 中午14：0016：00 晚上19：00-20：00要把握好时机做好发布工作。优质房三要素1. 吸引客户眼球得房源标题（卖点）锦绣江南靓四房，仅售8420元/平：送20平私家花园，超值价2. 让客户有购买冲动得房源描述送一个18平米入户花园，视野好，看海景，看万科兰乔圣菲别墅群，房间向南，通风采光好，欢迎来电。3. 真实，丰富得图片写好房源标题，让客户孟点你得房源技巧一：深化了解该套房屋，写出该套房屋得亮点，卖点及特色，吸引客户点击。景观：超高楼层，180度看赵王河全景和老城区，临水50米，夜景永不遮挡。装修：60万得全新欧式装修，从未入住和出租，堪比新居。车位：小区中心位置，带地
3、下双车为，性价比高。房型：房型正气，全明，客厅和餐厅南北通透，冬暖夏凉。朝向：三个卧房全朝南，厨房朝东，超高楼层，视野开阔。窗户：主卧房带270度得落地景观房，俯瞰小区中心绿化。花园：底楼带10多平米得私家花园。房型正气，采光佳。露台：顶楼带20多平米得超大露台可改成封闭式阳光房和空中烧烤乐园。复式：小区内唯一一套在售得顶楼复式.6米调高大厅，投资自住两适宜。读懂：地面三层带电梯的独栋别墅，私家花园，地下室可做酒吧和家庭影院。技巧二：突出降价，赠送等卖房实惠，吸引“贪便宜”得客户。房东降价：房东出国急售，比与同类房源便宜20万，机不行失。赠送装修：楼层适中，赠送30万的中式复古装修，本周必走。
4、赠送车位：房东诚意出售，赠送价值15万得地下车库一个，先到先得。赠送家居：开发商统一装修，赠送价值10万的整套家具家电，拎包即可入住。赠送租约：该房价赠送1200元每月得租约到明年12月份，投资首选。赠送修理基金：房东是自住的，保持得相当好，赠送价值6000元得修理基金。技巧三：善用问句表达方式，问问简洁让人思索，一思索目光就简洁停顿，一停顿就简洁产生点击。疑问句：无遮挡得公园河景，超高楼层，超低价格，这是你始终在找得房子吗？设问句：什么样的房源属于性价比房源？带5000租约，比市场价便宜15万应当算是吧！反问句：赠送15万车位，赠送20万装修你都不买，请问你要买什么样的房子呢？技巧四：多用数
5、据和数字，数据和数字最能吸引人留意百分比数据：房东做生意急需资金周转，降价15%抛售，不行多得得超低价房源。房东诚意出售，赠送装修，家具家电及修理基金，比市场价便宜20%。正对小区中心花园，闹中取静，小区内性价比最高的园区景观房，100%真实有效。价格数据高档社区，胜利人士居多，比小区内同类型的房源便宜20万。房东急售，超低跳楼价，赠送15万装修，20万家电家具。15万车位一个。面积数据小区景观房型，270度的圆弧景观房，正对赵王河全景。奢侈别墅社区，栋距大，私密性强，0.3得超低容积率。小区绿化一流，犹如居住在公园一般，70%的超高绿化率。房源标题的七条建议1务实，切忌做广告，浮夸不实。 2
6、挖掘核心优势。（最精准向意向客户定位） 3喜迎眼球。4协作房源详图获得更好效果。 5低价不是房源唯一的核心优势。 6请勿发表不符合规则得标题。7言简意赅（30个字以内）如何书写房源描述条理性 -即让客户看起来更直观，又能体现经纪人得专业。专业度 -给客户建议，帮助客户做更明智得选择。服务意识 -站在客户角度考虑问题，把客户关切得问题回答给客户。细微环节-字体大小，内容多少，突出重点，内容排序。突出自己及公司（门店）得专业优势-让客户信任你，给你掏钱得理由。建议：不要把文字写的和口述一样，会很难看。好的描述应当包括以下内容：1小区特色介绍：包括小区环境，交通，配套，生活设施，会所停车等方面，简洁
7、明白：不要简洁得抄袭楼盘字典，最好是用你一个经纪人专业的眼光对其他进行分析。2房源状况介绍：包括房源业主出售该房心态，房源的面积，房型，楼层，位置，景观，装修，配置，房源价格分析（总价，单价）等。房源税费介绍：因为是给买方者阅读的，所以比较重要的是帮客户清晰的计算其税费状况，以此显示你得专业度，让客户更加信任你。其他类似房源推介一些类似房源，或推介自己的店铺，这些都能给客户更多的选择。可以依据状况，自己选择内容，只要能把房源的卖点以及你得专业度体现出来就可以了。表达出房源的内在特点要重点突出切忌做广告房源描述案例：金都华庭小区位于人民路西侧，丹阳路北侧，华英路东侧，该社区布局合理，户型新奇，高
8、雅新颖，造型美观：周边配套相当成熟完善。小区优势：占地总用地面积150亩，建筑面积近15万平方米，绿化率高达40%以上，是菏泽最大，配套最全，档次最高的现代化高端社区对房源卖点：1性价比高：该房源为中高档房源，单价为XXX元/平，在价格范围内，且属于同样位置中价格低廉的房子，实属少有。2位置绝佳：该房源处于小区中心位置，远离公路，楼间距约30米，阳光足够，只要白天有太阳，朝南的全部房间和厅均能照耀到！3房东诚意出售：但是房东不急于出售，加上他生活在这里几年，对这里的房子很有了解，在同类优质房源中他目前开的价格一个很诚意也很低的价格。4友情承诺：二手房买卖得房源建议您关注房屋质地和它先天的条件（
9、如位置和楼层）因为这些是没方法变更的，所以房屋本身的位置才是房源价格凹凸的关键，而不是只为了贪图便宜放弃好的楼盘。个人承诺：本人是鼎昌房产资深顾问，已在这个行业做了5年了，我把客户当作挚友，给您供应我所能供应的全部帮助，为了节约您的购房成本，供应最佳服务，本人慎重向各位客户承诺，本人登的全部房源均真实有效，欢迎来电询问，同时欢迎您的监督上传房屋照片有什么好处？1内容更丰富更能吸引房客留意 2对象更真实 客户更信任 3吸引眼球 便利客户 4房客电话多让你接到手软 5成交更快效果更好如何推广网络店铺，增加访问流量一：首先你要多发布你的房源信息信息越多越好，但信息也要重质量，假如你发布了许多房源信息
10、，并且标题都写的特别规范，那么你就会获得比较好的流量。磨刀不误砍柴工，所以第一步是打理好你自己的店铺，把你所能找到的盘源信息都集中到你的店铺中来，这样也便利你对房源的管理。二：与门店客户相结合大家要好好利用在公司门店里接待的客户，网络店铺只是一个工具而已，比如说你的客户要看房，但是他可能不是很便利来门店，并且这个客户家里有上网的条件，那么你就可以要他到你的网络店铺里所展示的房源信息能附带图片，这样客户就比在电话里更加清晰了解房子的状况。所以对你手头的客户梳理一下，只要客户有上网条件的都可以让他上网来你的店铺看看，因为你的网络店铺中房源信息都很集中，也便利客户自己选择。对客户来说也很便利，省得跑来跑去。三，网上找寻客源这可能是各位经纪人最头疼的事情了，因为有的经纪人对网络了解，有的经纪人对网络不是很熟识，所以对于你在网上找客户有这么几种方法：1学会：“共享” 2通过QQ发送消息 3通过帖子 4通过在其他网站上写信息 5通过短信6在你的名片上写你的网络店铺地址 7在泡其他论坛时在你的签名中填上你的网络店铺地址8在你的QQ签名或是MSN签名中带上你的网络店铺地址 9在自己的个人博客中加上网络店铺地址看法确定一切
如何发布优质网络房源及个人店铺推广
