物业品质监控系统之设备设施管理

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1、物业品质监控系统之设备设施管理一、 检查内容、标准、方法一级指标二级指标三级指标检查标准检查方法人员素养基本要求专业证书具有本专业初级技术证书查看复印件身体要求身体健康，电工不得是色盲、色弱体检要求文化要求中专以上文化程度查看资料专业学问理论学问有肯定本专业的理论学问基本电工理论学问明确实践学问具有肯定的本专业的工作阅历，在市电停电时能够手动启动发电机，市电来电时能够单独转换电源，能够与平安员协作，对电梯进行盘车救人询问技术员出现以上状况以后的详细操作方法设备房管理基本要求照明每平方米须要10W的亮度，节能灯减半，亮度分布匀称设备房有足够的亮度，能够保证设备保养须要的亮度特殊要求设备房天花上或

2、墙上不得设置各种给排水水管，若不能避开，该排水管的下端肯定要加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备到设备房现场查看天花天花面平整，建议刷白现场查看墙面墙面平整，刮灰后刷为白色现场查看地面地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片，设置有排水装置现场查看物品要求物品摆放整齐，无杂物，房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品现场查看质量记录现场的作业指导书齐备有效，各类设备修理检修记录完整查看现场，检查质量记录温度重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防限制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干球温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下。（锅炉房参

3、照相应设备技术标准要求）查看温度计的设计位置是否合理，温度是否正常房门开关敏捷，油漆完好，无人值守设备房须要上锁视察门是否简单关闭，上锁是否简单标识设备房门上有相应设备房标识、应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合集团之CI手册的要求抽查几个设备房，检查相应的标识设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标记。流体要有流向标识；重要和操作有危急的设备、部件要有警告标识检查阀门上的常开、常闭标识，管道流向标识，运动部件的警告标识全部标识安装位置适当、醒目，清晰、完整检查标识是否有模糊、字迹不清晰、有污迹等状况供配电设备房应在惹眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点配电房的“严禁

4、合闸”和配电柜的开门钥匙有统一的存放地点，并标识清晰、明白卫生要求墙面卫生没有污迹检查墙面地面卫生室内地面干净，地面没有污迹检查现场设备外部卫生设备表面无积尘、无油污，设备房内设备外观清洁，油漆无脱落检查现场平安要求消防方面严格按消防要求配置配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时检查灭火器的压力不得到红线处、重量不低于10%、生产日期在5年内，应急照明灯能够运用30分钟防鼠方面设备房排水通畅。具有防鼠措施。安装防鼠板，防止老鼠进入检查通风管道、电缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可能防水方面设备房内有良好的排水设施，重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装

5、置检查设备房在出现暴雨时，是否有可能进水钥匙管理全部设备房的钥匙限制中心均须要有备份，并且是有效的抽查限制中心备用的钥匙，是否能够开启设备房门日常管理非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必需征得设备责任人的同意询问责任人详细操作方式是否明确外来参观禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪伴方可进入询问责任人详细操作方式是否明确平安防范易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全人员到设备房运动部分是否有防护装置钥匙管理无人值守的设备房必需加明锁，钥匙由设备责任人及限制中心驾驭检查要是清单灭火器配置灭火器选择和配置数量应满意VPS

6、标准附件四标准的要求检查灭火器的数量、重量是否与该设备房匹配设备管理修理保养修理设备大修须要有修理方案，报相关部门审批，现场有提示、警示标识检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料日常修理，须要刚好清理现场，并把修理结果知会到涉及人员检查日常修理的现场，以及修理后相关人员是否刚好得到信息保养严格依据公司体系文件规定的日检、月检、季检、年检进行保养。检查质量记录编写机电设备年度检修支配，并确保按该支配实施检查是否依据支配进行实施，设备的修理保养责任人明确检查设备责任人一览表，并确认是否有漏项重要设备零配件的备用状况，如烟感、检查是否建立重要设备配件清单，配置是否合理工具设备（工具）汇总表完整，专

7、用工具受控该表内容是否完整检测工具在有效期内，如绝缘手套、绝缘鞋、验电笔在有效期内，万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证检查绝缘手套、绝缘鞋、验电笔是否在有效期内，抽查几个万用表是否有检验合格证技术员个人工具受控、完好、齐全检查技术员的工具清单，抽查几个技术员的工具是否齐全，钢丝钳、尖咀钳、斜口钳绝缘部分没有损坏，电笔测试能验电设备软件刚好完整的填写设备管理软件，明确更换的配件、设备故障缘由查看设备管理软件，是否刚好登记设备故障各种预案对于发电机不能自动启动、供配电不能正常投入，给排水出现异样等状况应有应急预案检查主要设备故障的预案是否有，并是有效的停水/电/气的管理停水/电/气管理

8、突发性停水/电管理处设备故障造成的停水/电/气，查明停水/电/气的缘由，刚好解除故障，同时通知限制中心人员给业主进行合理的说明，检查对业主的停水停电通知，涉及设备缘由的，检查该设备的修理保养记录表是否有相关的记录市政设备故障造成的停水/电，刚好与供水/电/气部门联系，了解停水/电的缘由、停水/电/气时间，并张贴通知，告知业主。查询给住户的通知记录支配性停水/电/气因我方管理的缘由须要停水/电/气的，尽量支配在合理的时间并要提前三天通知业主并做好说明工作。因市政缘由停电的，须要刚好通知业主并做好说明工作查询相关的通知试消防试消防日常修理保养试消防，须要提前向业主出通知，告知业主，试消防的时间、内

9、容、可能给业主带来的影响。查询相关的通知CI标识CI标识的申请CI标识的张贴二次供水管理资质要求清洗部门的资质清洗部门有清洗的专业资质证书，并有效查资质证书的复印件是否在有效期内清洗人员清洗人员具有健康证并接受专业培训查询相关的复印件清洗通知清洗队提前4天书面通知管理处，停水时间、须要清洗水池、水箱，清洗负责人查询相关的通知管理处提前3天出通知，告知业主须要清洗的水池、水箱，停水时间，清洗后可能出现的现象，用水留意事项检查管理处对商铺的书面通知记录清洗频率按规定时间每半年清洗一次或按当地法规规定时间清洗查询每半年的清洗合格报告清洗结果水质检测保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合

10、格报告查询每半年的清洗合格报告，报告是否为检测合格平安措施清洗照明清洗现场的照明必需运用平安电压查询相应的配套设备通风清洗前必需向水池内进行通风，保证水池内空气的流通查询相应的配套设备监护清洗时，在水池上必需配置一个人进行监护查询相应的流程消毒限制药品来源须要对消毒用药品进行有效的限制，防止消毒药品有假或人为的误用相应的制度，药品的管理药品运用清洗以后，必需由专人依据水池、水箱的大小放置消毒药品，并记录放置的数量和放置人查询相应的清洗、消毒记录供配电系统供配电系统供配电系统发电机机油油质没有污黑、油色正常，油位在L-H之间接近H处在油标处拉出油位检查标尺，查看油位，并用纸巾搽试，视察油色柴油油

11、箱室是否安装防爆灯，箱底是否有消防沙，油箱油位是否在80%位置，并小于1000升。目视油箱上是否有总容积，正常状况下，发电机的用油速度现场查看油箱是否有渗漏油的现象现场查看油箱室通风状况，有没有透气管，现场查看冷却水冷却水澄澈、干净，没有杂质，水位正常放出部分水，查看水质是否澄澈，打开水箱盖，用手指是否能够接触冷却水启动电池充电肯定须要配置浮充充电器检查是否配置浮充充电器是否配置2组，传输线线径是否足够大，连接端子处坚固、没有爬碱、现场查看电压是否正常，电池解液是否有电，电池电解液位是否正常把转换开关置于中间没有连接处，用万用表测电压，用比重计测试电量。电池上标明起先运用的时间，一般运用二年以

12、上就须要特殊关注现场查看电池，运用二年以上的 须要特殊关注排烟风机能够与发电机一同启动，延时停止，运行时没有异样声音，转动部分不存在平安隐患发电机启动以后是否能够正常运转，停机以后是否能够停机， 风机转动部分是否存在平安隐患检查排风扇是否有爱护装置高压环网柜室上锁状况环网柜全部上锁，每把钥匙编号清晰，现场查看标识明确各柜编号、钥匙编号、环出位置、进线号、该线号所在供电部门联系电话现场查看掉牌的意义技术员能够辨别高压柜的运行状态，每一处环网柜，必需有一个指示高压灯现场查看，并询问技术员平安工具齐全配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋，柜前后绝缘胶垫齐全现场查看操作作业指导书上墙，内容清晰、明确现场查看操

13、作柜上张贴具用进网证操作人员的责任人，操作须要有现场查看变压器运行温度干式变压器：110度继电爱护报警；155度继电爱护延时跳闸；70度变压器自动吹风散热装置动作检查相关配置输出电压范围内，不在范围内须要调整变压器的初级绕组比例查看进线电压表异样声音没有异样的爆破杂音现场听环境变压器有单独的隔离网，并上锁，变压器上端没有照明等悬挂物现场查看配电柜外表指示灯完好无损坏无缺项、盘内装置无异样声响、无焦糊气味、开关的状态、卫生状况、外表、标识精确、电流表合理。现场查看内部各二次线路端子处连接紧密、线号完好规范，连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、检查二个柜，外表查看，用手适当的

14、用力摇动开关柜检查各大电流连接处，是否发热，开关是否出现异样发热，柜后零线连接坚固检查二个柜，用手适当的用力摇动电容柜补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器牢靠无损坏打开柜门查看补偿限制手动、自动切换有效在柜门处手动测试补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧查看电容，检查记录功率因数：不小于.看电容柜上的功率因素表电表柜电表连线精确，有范围和倍率标识，抄表到户的部门有供电部门的完好铅封，电表运行正常现场查看相关标识限制柜（箱）总体要求连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异样声响、无焦糊气味；配电回路标识清晰精确打开柜后门，用手适当

15、用力摇动零线和相线，没有松动的现象动力柜开关无过热现象，连接处接触良好用红外测温仪测试连接处，温度没有过热的现象双电源柜主用、备用转换正常，接触器没有异样声响测试其中一个双电源柜，把该双电源柜的用电部分停电，模拟市电停电，视察发电部分是否能够正常投入生活泵限制柜/污水限制箱生活水泵手动、自动正常，启动时间继电器正常 把转换开关置于手动，启动、停止，把转换开关置于自动，模拟低水位信号，检测自动部分。公共照明照明限制柜各标识正确，明白，开关时间明确，进出线连接紧固打开限制柜盖门，适当用力摇动连接线，没有松动的现象开关箱各标识正确，明白，开关时间明确，进出线连接紧固打开限制面板，视察接线处绝缘是否变

16、色，有则接触不好防雷系统避雷网引下线及屋顶避雷网线无脱焊，大面积生锈现象连接坚固，油漆完好在天台及下引线处检查焊点接地电阻房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于10欧姆询问技术员该检测的方法，以及相关的质量记录给排水系统泳池设备机房机房内灭火器配置足够，泳池机房内设置有排风扇，削减机房的湿度，机房内无积水现象。检查排风扇是否定时，并准时运行过滤水泵没有异样声音，无异样振动，水泵轴无泄漏。正常机密封泄漏应小于滴分，填料密封泄漏应小于10滴分。润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内现场检查过滤网常常检查，新管理处在接管时，须要清洁过滤网，听管道内是否有异样杂质的声音各阀门止回阀能够防止水倒流，碟阀能

17、够完全关闭，闸阀关闭正常视察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障各压力表各压力表正常，表内没有进水现场查看管道水流标识清晰、正确，管道没有渗漏水现场查看沙缸是否有漏水，多档阀转动敏捷，反冲洗压力差不大于0.7km/cm2实际测试积水井积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行泳池灯能够正常开启打开电源，全部灯能够正常亮泳池灯电压正常测试泳池灯的电压，在12V左右，个别部门在13.5V生活水泵及管道机房没有积水，有清洁取水口，卫生良好，灭火器足够，应急灯正常，现场检查，断开应急灯电源，是否

18、投入运用进水阀进水阀门有检查、保养记录，检查浮球正常。电磁阀须要定期试验。到进水口处实际查看水泵没有异样声音，无异样振动，水泵轴无泄漏。正常机密封泄漏应小于滴分，填料密封泄漏应小于10滴分。润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内现场检查管道水流标识清晰、正确，管道没有渗漏水，没有油漆脱落现场检查各阀门止回阀能够防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常视察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障积水井积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行软连接视察软连接没有老化，没有细小的裂纹，考虑即

19、使软连接裂开水也不能喷射到限制柜上。细致视察软连接变频供水变频器、压力调整器、限制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行假如一个变频器限制多个电机，电机须要循环运用，不能固定一台运用。现场查看供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内。重要管道上的压力仪表每年定期进行校验，检验记录有效。视察压力改变范围，查看校验记录水池、水箱标识有液位显示标识，有总容积标识现场查看管理要求水箱、池加盖上锁，对钥匙进行有效的管理，在通气口和溢流口装防虫网。现场查看有定时消毒记录，有每半年的清洗记录查看记录水池上干净、卫生，没有杂物。现场查看自动水

20、抄表系统资料相关的资料完整查看记录修理保养保存修理单位联系方式查看相应的资料重要配件的配备，有定期保养记录查看记录自动限制阀门修理/保养每季度试验一次，有记录，有日常的保养记录查看记录对于天台的胶垫式自动限制阀门，每年须要解体进行一次保养询问责任人详细的保养时间及保养方式排污泵及管网排污泵试验手动、自动正常，测试电机绕组对地绝缘正常实际启动，询问责任人测试绝缘的方式管网管网没有渗、漏水，没有油漆脱落现场查看水消防消火栓/喷淋及管网消火栓限制柜各标识正确、完善现场查看试验二次回路手动、自动正常断开主开关，把多档阀置于手动位置，手动测试二次回路限制中心启动正常断开主回路电源，由中心操作启动/停止水

21、泵消火栓/喷淋泵手动盘车能够盘动断开主回路电源，手动盘车，是否能够盘动消火栓/喷淋稳压泵能够自动启动，试验手动，能够启动，启动、停止压力设置合理放管网的水，当压力低于设定值时，能够自动启动消火栓/喷淋稳压罐稳压罐没有漏气、漏水的现象，有稳压的功能，压力显示正确放水以后，电机启动，能刚好补压，电机不会出现频繁启动的状况。消火栓/喷淋管网流向标识精确、明白，各阀门没有渗、漏水，管网油漆完好，无脱落。现场查看水泵结合器标识标明消火栓和喷淋，高区还是低区，技术员应当明白本部门的分布状况，在一楼消防设施平面图上予以体现现场查看是否有相应的标识，与图纸比照该标识是否正确功能技术员应知道该结合器的作用，以及

22、在何时可以投入运用询问技术员该结合器的作用，几是否有超压爱护装置湿式报警阀报警功能正常在报警阀处放水，检测是否报警，报警后是否延时关闭消防栓市政消火栓没有渗、漏水，配件齐全，油漆完好现场查看小区内消火栓消火栓外表的运用说明齐全，名称齐全，报警电话清晰，箱内的检验日期、检验人齐全有效。现场查看箱内消防水带、枪头等设施齐全、完整，箱门敏捷完好，检查相应的卡口破玻璃按钮能够正常报警，管道没有渗漏水现场查看，并实际试验报警电消防消防主机/联动柜主机电池防主机/消防联动柜备用电池组是否正常, 消防主机接地良好 断开连接线，测试电压是否正常故障状况查询主机面板上故障显示，没有任何故障，各风阀处于正常位置。

23、在显示板上查看相关故障点测试在主机上启动/停止消防泵，测试烟感、温感正常到现场测试几个烟感，尤其是设备房主机/联动柜消防主机及联动柜的各接线端子是否紧固, 各楼层消防模块或接线端子是否紧固打开主机柜，用手适当的摇动接线柱，视察是否松动主机/联动柜内卫生良好，没有明显的灰迹现场查看主机/联动柜面板上指示灯、仪表、按钮正常按试验灯，视察灯是否全部亮打印机检查打印机是否能正常打印，打印结果是否清晰查看打印结果消防对讲测试设备房消防对讲电话,是否能够通话，通话音质是否良好现场试验消防广播测试广播、麦克风，功放功能是否正常现场试验消防风机在限制中心联动柜上启动/停止风机，正常观看消防报警测试手动破玻璃报

24、警、水流指示器报警正常现场试验卷帘门在联动柜上升/降防火卷帘门，正常在现场手动、吹烟、中心启动降卷帘门，视察是否正常疏散指示灯测试疏散指示灯，停电时能够显示现场按试验按钮电梯管理要求盘车救人电梯出现故障后，中心人员能够劝慰被关闭的人员，防止人员乱动电梯，使人员受到损伤检查人员到电梯内模拟被关闭，进行测试运行出现故障后，救援人员应在10分钟内到达现场处理检查人员到电梯内模拟被关闭，进行测试运行状况运行时整个电梯没有异样的声响，电梯摇摆幅度不大，舒适感良好在最低层外听，乘坐电梯感受限制柜限制柜内的排风扇运行正常，继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现现场查看机房配置的物品专用工具：十字批一个、板手

25、一个、盘车轮一个、撬棍一个。现场查看温度/通风要求配备有定时功能的风扇或空调，温度低于40，须要设置通风的百叶窗现场查看防水门窗应有足够的防水爱护，一般台风时机房不能进水现场查看噪音电梯运行时和风扇运用时，发出的噪音低于国家标准，不对住户造成影响现场听、感受应急照明要求配备有应急灯现场查看记录电梯公司保养记录齐全查看记录接地接地电阻小于4欧。动力线绝缘电阻大于0.5兆欧。限制线绝缘电阻大于0.25兆欧查看记录井道照明最高与最低位置0.5米装一盏灯，中间每隔7米装一盏灯。打上井道照明开关看井道照光明度。钢丝要求1、无断丝、断股、生锈的现象 2、磨损直径小于90% 3、钢丝绳表面没有油泥的现象，平

26、层标记明显现场查看导轨要求无生锈、无油泥的现象现场查看逃命门/口超过3层楼没有停站的部位须要设置逃命门/口。现场查看轿厢急停按钮要求动作敏捷、平安牢靠打上急停按钮电梯平安回路不通，外显不显示。门爱护要求有平安触板或光电爱护，开关门没有异样声响。关门时按平安触板电梯立刻开门，关门时人站在门坎中间电梯立刻开门风扇要求运转良好、无噪音查看、听照明灯光足够，不影响监控的效果，已坏灯管刚好更换。现场查看底坑卫生要求无尘无纸屑杂物，轨道润滑油，有收集装置，现场查看排水消防电梯或到地下室的电梯应有排水管，手动、自动启动排水水泵，能正常运行现场查看，手动运行空调电讯系统内线电话标识内线电话DP箱或交换机应有相

27、应的出线与实际相吻合的地址编码图现场查看设置主要设备房须要设置内线电话现场查看管理各部门有内线电话号码清单，并在电话设置处有最新版本的电话清单现场查看公用天线固定室外天线及支架是否坚固，连接处是否紧固视察连接处效果调成天线的角度，保证天线的效果处于最佳状态观看效果背景音乐管理是否制定播放时间及播放的内容查看记录安装室外背景音乐喇叭是否安装在隐藏位置，喇叭口适当往下倾斜（防止雨水进入喇叭）现场查看保养定期检查喇叭是否能够正常播放，室外喇叭是否进水现场查看安防系统闭路监控系统管理限制中心备有监控镜头分布清单，每个显示器循环的监控镜头清单查看记录保养每月清洁保养一次，对效果不好的进行调整现场查看，监

28、控效果每季度对视频接口进行保养，确保接触良好，检查视频电缆、限制器、信号选切器、视频分割器、限制台进行保养、清洁检查接触口录像机清洁录像机的磁头，检查录像带的录像效果在录像机上播放已录的录像带，视察效果，必需能够辨别出人的脸部特征门禁系统管理门禁设置合理，门禁卡得到有效限制查看主要的门禁刷卡器刷卡器刷卡器上的标识清晰，刷卡器刷卡灵敏，门禁开门按钮敏捷现场查看，试验开门按钮苑门运行匀称稳定，没有异样噪音，开门停留时间合理现场查看电子锁每月对电子锁进行一次普查，检查敏捷性、失电状态是否能够开门，电源电压是否正常现场查看几个电子门锁停车场系统系统主机、读卡器、平安报警传感器、探测器动作灵敏牢靠。线路

29、布置连接坚固。阻车器润滑传动良好现场测试居家对讲系统对讲中心与住户家对讲良好，单元机与中心和住户对讲效果良好现场测试开锁试验中心开门、密码开门、住户家开门正常，门关闭正常试验三种开门，是否能够正常开门保养检查电源工作是否正常，各转换箱端子的紧固现场查看居家安防每半年进行一次双向测试检查记录被动红外系统测试每天由平安员进行一次检查干脆阻断红外线，测试中心是否报警保养技术员每周进行一次检查，测试保养灵敏度，检查没有绿化等植物阻挡红外对射。现场调整灵敏度，现场巡查有没有绿化等障碍物阻挡巡更系统是否在正常运用，抽查几个巡更点，测试是否在正常运用无线对讲系统对讲主机对讲主机能够呼叫到本部门平安员涉及到的

30、位置取一部对讲手机到该部门几个不利点测试，能否收到信号对讲手机对讲手机能够在不同的位置呼叫到限制中心找一个有代表性的位置，取几部对讲手机，测试效果是否良好加工修理工具设备电焊机焊钳、面罩完好，电焊机外表、线圈、各接线柱完好，接线柱标识清晰，焊把线、接地线完好，长度足够查看电焊机氧焊设备部件压力表完好，焊枪、割枪完好，氧气和乙炔瓶完好，查看相应的部件管理氧气与乙炔瓶须要相隔10米以上，保存和运用现场查看电动疏通机疏通机功能正常，疏通钢丝能正常运用，没有生锈，各配件齐全现场查看切割机开关敏捷，切割片连接坚固，换向碳刷磨损在要求范围内查看碳刷其他加工设备钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、电钻等正常现场查看

31、会所消遣设备会所健身器材设备、设施完好无破损，无利角（针）；组合类器材各活动连接部位牢固、平安、坚固、无松脱，转动部位有防护罩现场查看桑拿设备检查电炉丝、开关等正常，计时器正常，桑拿房报警按钮能报警现场查看，测试报警其他会所设备音响、DVD、VCD、CD、功放、电视机、投影仪运用正常请会所人员实际运用其他设备立体车库保养有相应的修理保养作业指导书，按规定频率和内容进行保养查看相关内容资料技术资料保存完整，对常见和重要故障有处理方案查看记录和相关资料食堂设备冰箱、消毒柜食堂的设备、设施做到无积尘、无油渍、无脏水、无杂物。现场查看平安员宿舍设备烘干机、洗衣机、热水器有定期保养记录、设备正常、没有异

32、样声音现场查看，试运行正常清洁、绿化设备有保养记录，保养方法合理，设备运用正常查看几个绿化设备，是否能正常运用公用设施室内公共设施防火门、果皮箱、垃圾捅等防火门油漆完好、开关敏捷，果皮箱、垃圾箱等完好，没有破损室外公共设施室外健身器材运用时间的标识明确，有维护责任人，定期进行维护，运用功能正常到现场查看，试用健身器材，视察是否有异样公园椅、垃圾捅公园椅定期进行油漆，没有腐烂、陈旧现象，垃圾捅没有破损，运用功能良好前期介入通用部分同一个管理处不论分几期开发的：发电机房和配电房的外门和内部房门全部运用一把通锁全部电梯机房运用一把通锁强弱电井运用一把通锁各种照明箱、配电箱、配电柜运用一把通锁全部水表

33、井和水表房运用一把通锁供配电发电机市电停电后发电机自动启动供电，从变压器处引出市电有电信号到限制中心，确保市电来电以后刚好送电机房内配置足够的应急照明灯，若为日光灯式的要便于日常检测烟感、温感布置的位置合理，线路处于正确的状态前期介入机房内配置足够的应急照明灯，若为日光灯式的要便于日常检测试用机房门口的二氧化碳破玻璃按钮有开启二氧化碳的电压信号机房有足够的空间，可以避开发电机启动时引起机房温度感应器动作发电机的排水口和机油排油口有阀门发电机烟过滤器的排水管要有明显的断开点（避开排水管堵塞，使发电机进水）发电机房须要设置水龙头，以便清洁机房和给水箱加水加柴油的进口管，须要设置在地面，并可以让车辆

34、进入柴油箱必需设置透气管，管径不得小于20MM柴油箱在底部须要设置放油阀门，以便日常放柴油箱内底部的积水柴油箱液位显示必需能看清晰详细的油位发电机不带充电的，配备浮充充电器给蓄电池充电配电室房内配置足够的应急照明灯，若为日光灯式的要便于日常检测变压器温度器显示正常，显示器电源必需干脆在变压器上取电源变压器有降温、报警设备高压环网柜进线电缆处防水完好市电停电以后，发电机能自动供电给事故用电线路配电柜四周配置合格、足够的绝缘胶垫配电室上方不得设置排水管、排污管等用水设备配电室内不存在进水隐患各电缆标识明确，安装的计量表符合供电局抄表到户的要求柜内开关设计的容量与实际相符合有足够的备用配电柜，供应应

35、商铺增加容量商铺在配电室增加的各种计量仪表必需符合供电局抄表到户的要求双电源箱全部的双电源柜须要配备通锁，分期开发的各期之间的通锁要一样非商铺的双电源柜、照明开关箱不得设置在商铺范围内双电源柜内图纸完善，并与实际电路一样前期介入测试市电与发电之间的转换正常动力配电柜与双电源柜运用同样的通锁核对各开关的容量与图纸设计的一样照明部分照明箱开关的容量与图纸设计一样室外照明最好能够分几部分限制室外照明的限制采纳钟控，便利管理车库照明分几路进行限制，在夜间可以少开一路，节约用电天台须要设置适当的照明，保证平安员日常巡逻有足够的照明消防楼梯内的照明运用感应开关强电井内须要设置照明，弱电井内除照明外还须要设

36、置插座室外照明用的限制箱不得设置在商铺范围内商场、大堂插座商业大堂须要供应足够的插座，供节日和其他运用住户大堂须要有足够的插座一楼花园内设置相应的防水插座商业部分的室外照明与大厦花园内的照明分开限制给排水水泵房内设备限制柜前面有绝缘胶垫具有事故状态下两台泵自动转换的功能，并测试正常配备足够的应急照明开关有防止事故状态下配电柜被淹的设施立式泵上端没有电缆架，保证能架支架吊泵下来修理设置清洗设备房用的水龙头水泵房积水井有超高水位报警到限制中心各管道水流方向明确、清晰生活供水泵可以取地下二个水池中随意一个水池的水水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米水池、水箱有液位标识，并有明显的刻度显

37、示设置有生活和消防水池，两个水池须要连通，确保清洗水池时使住户不停水水池的放空管离积水井的高度须要有40厘米透气孔、放空管须要设置防虫网天台水箱旁边须要设置插座，便利水箱清洗用电前期介入水池、水箱内爬梯须要设置成不锈钢的水箱的放空管须要设置成100以上大小，以节约清洗水箱的时间；水箱的放空管确保设置在水池的最低处，确保水池能的确放空商铺用水最好设置成经过加压的，以免水池进水管注水时，商铺水压小天台水箱的盖板须要设置成不锈钢的，并可以加锁在水池的进水阀前端设置一个取水口，用闸阀加一个消火栓的接口，便利水池清洗用水水池进水口旁边设置三相电源接口，并照明足够高层建筑的楼道内须要适当设置清洁取水口，取

38、水口处设置地漏在移交时，水池、水箱须要有市水务局水质检测中心的合格检测报告和清洗记录本减压阀减压阀压力设置合理减压阀设置的位置便利检修泳池机房有足够的排风设备，确保室内没有药味地面有适当的坡度，保证室内不积水有应急照明装置管道在合理部位要留有便利修理的活结管道要设置合理的修理空间回水总管处须要有一个总阀，确保泳池运用期间可以更换阀门、止回阀、压力表管道须要设置成任何一台泵，均可以作为过滤或循环泵运用管道有明确的流向标识进水管有独立的水表消防管道各种流向、用途标识清洗、明确各阀门没有渗漏水各阀门有检修的空间地下室给排水地下室内须要设置清洁车库用的取水口，须要有适当的压力和水量积水井盖板简单开启，

39、便利日常对泵的检修和清理积水井积水井的潜水泵不得与井底之间固定，不便以后的修理、更换消防电梯底坑按要求设计有排水泵一楼给排水排水沟的盖板须要做好防噪音工作，保证在夜间不能扰民商铺广场设置合理的清洁用水取水口前期介入花园内低凹地方排水通畅，在雨天不得有积水地下车库的入口设置排水沟，确保一楼车道上的水不能进入地下车库排水沟的盖板须要做好防噪音工作，保证在夜间不能扰民天台给排水天台雨水不能通过消防楼梯进入楼道天台须要设置清洁取水口天台若是用的PPR管，则管的外面须要，有防止太阳暴晒的爱护装置楼道给排水楼道内须要设置清洁取水水龙头，并设置地漏强弱电井须要有5厘米以上的门槛，确保楼道的水不能进入井道各水

40、表井内须要设置地漏水表井全部用通锁楼道内喷淋的总阀、排水阀、消火栓阀门等需有足够的操作和检修空间，设置合理的检查口的检查口楼道消火栓设计合理，不会被住户的防盗门击碎一楼大堂消火栓门开启正常楼道阀门的天花处有检查口，可以便利的常常检查电消防部分二氧化碳钢瓶钢瓶的称重装置灵敏氮气压力在0.40.6MPa之间管道通畅二氧化碳主机各种运用功能完好，安装位置合理烟雾感应器和温度感应器安装位置合理，安装线路正确，数量满意要求测试手动破玻璃按钮正常箱内张贴接线端子图消防对讲全部设备房均有对讲电话，通话清洗信号线的爱护套管是明管的必需用镀锌钢管安装美观、坚固警铃破玻璃和警铃测试，功能正常安装美观、坚固消火栓破

41、玻璃每一个消火栓都配备破玻璃按钮测试破玻璃按钮，功能正常排烟送风机风机在楼顶的，须要做好减震措施，不影响住户前期介入风机在楼顶的，风机管道与墙面之间的防水完好，不出现渗水风机的总阀门关闭敏捷，雨水不能进入室外风机管道内风机限制箱内张贴与实际线路一样的接线图排烟送风阀各阀门开启敏捷限制中心能够联动风阀、风阀开启信号主机显示正确楼道疏散灯疏散灯必需为两个点固定，悬挂端正试验测试正常，充放电正常电梯部分机房部分设置排风装置，有对流的百叶窗机房的窗户有防雨水进入的措施电梯对讲电话声音清洗，并能与限制中心值班人员进行通话消防对讲电话运用正常，声音清洗内线电话运用正常没有各种进水隐患钢丝绳上的平层标识完好

42、底坑部分紧急停止按钮安装合理有排水孔或潜水泵井道部分井道土建完好，预制模板处没有突出水泥部分，防止随行电缆和视频线被挂伤电梯公司运用的视频线为电梯专用的有二层铜丝线屏蔽的视频线井道内照明完好，最好厅门对面每隔三层张贴一个楼层标识，便利以后盘车救人时对楼层的推断运用的轨道油粘度满意要求，不得渗入电梯轿厢部分轿厢内的通风能够满意日常要求轿厢内灯光不影响电梯内监控镜头的效果平层满意要求，舒适感良好，补偿链没有异样声音箱内爱护纸没有脱落，交付时没有各种划花的痕迹空调部分住户空调室内排水管倾斜度合理，便于检修室内机悬挂处排水孔低于室内机，即一般须要离天花30厘米客厅须要考虑住户安装分体、柜式空调的排水室

43、外主机便于安装，并依据须要空调的大小，而有足够的安装空间，即安装空间不能太小，导致大一点的空调不能安装前期介入同一位置安装二部空调的，须要确认安装处的墙面是否为混泥土墙面预埋空调排水管最好为一寸管，至少为六分管商铺空调考虑安装位置的美观，最好在设计时就考虑安装位置考虑散热，不得影响其他住户、商铺、小区内行人的正常生活安装位置须要考虑噪音问题，噪音须要满意政府对小区噪音的要求商铺部分商铺水电建议商铺用水设计为加压供水，因市政供水不稳定，常常受到商铺投诉没有确定商铺运用用途时，有足够的供水、供电预留接口商铺增加的用水、用电装置，要满意抄表到户的要求商铺的排油、排烟涉及到有油烟的商铺，要有排烟、过滤

44、装置，满意环保的要求，并对住户不造成影响有油污的商铺，须要设置足够的化油池商铺广告商铺的广告位置在设计时就设计好，广告须要运用的用电也须要考虑各商铺广告位置事先安排好，商铺广告的规格也需确定接管验收设施部分水、电、气配套在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方缘由造成无法开通的状况除外。供用电（水）合同签订时采纳物业公司账号，避开入伙后变更。围（护）栏（墙）安装坚固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象； 粉刷应平整亮丽、颜色一样，无流坠。外立面管道、栏杆建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色调一样；管道安装垂直、固定坚固，平台栏杆、空调架无脱漆、锈迹，建议采纳免维护材料沟、渠、井盖车道上沟渠井应

45、配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板无破损，安装平稳坚固，无噪音，盖上的标识要与实际功能相吻合。水井水泥盖板采纳不锈钢材料包框，便于移动。无集水堵塞现象道路路面平整、无坑洼，广场砖无破损，路面砖应为防滑砖、小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（详细位置由物业确定）。排水畅通，道路与绿化带隔离车库、停车场及出入口入口有配置反光镜、监控镜头车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。室内停车库墙面及顶全部涂料刷白地下车库排水畅通。防火门公共部位防火门钥匙应通用，闭门器力度适中，平整、开启顺当天面、天台无杂物、排水畅通通统女儿墙或开窗处符合建筑平安要求，低于建筑平安高度的窗安装防

46、护栏。消遣设施安装平稳坚固，符合平安设计规范，并具有必要的平安防护措施和运用说明。接管验收标准按园建规划数量核实信息栏小区应在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图。20万平方以上大社区信息公布栏的合理配置单车摩托车棚停车架、标识牌配置齐备。小区清洁设施垃圾桶配置满意住户需求，室外垃圾桶宜固定。垃圾房通风良好，排水畅通。绿化设施花池、花槽、花盆排水畅通设备部分设备房环境发电机房、凹凸压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面应铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平,主要设备房应配备应急灯。机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备电机、配电柜等设备须

47、要配置修理专用工具、供配电系统图配绝缘胶垫手套。自动排风报警，系统。有防排水。配电柜电缆走向标示完整。柜内外清洁无生锈螺母坚实良好发电机机油箱房应设置防爆灯，发电机应配备一套蓄电池为优质产品，假如发电机没有充电器莫块、需另配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常。自动排风系统专用工具机油柴油箱的进油口应在装卸位置设置，便利加油；油箱房应通风，油箱应有油位标识，可以清晰看到油位。油箱上应设置直径不小于2寸的到地面的透气弯管发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发电机排烟应不影响小区环境给排水系统各类泵运行无异样声音

48、，各类泵及配件设备、阀门应为优质产品进户水压应保证家用热水器能正常点火，否则应配置变频供水装置给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有限制范围标识水池应安装凹凸水位报警系统且信号引到限制中心接管验收标准设备部分如设置在住宅下方，应做好防噪音错施。消防系统完善消防系统全部消防阀门、开关应标明限制区域，及运行压力防火眷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求内线电话通话良好全部消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备消防设备、设施完善牢靠、按物业设计要点配齐消防灭火器材Co2设备、烟

49、感温感限制系统完善牢靠，消防报警在监控中心有声光信号车库、商铺喷淋系统完好电梯电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，须要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只；电梯机房内门钥匙应通用（机房门选用通锁）大厦电梯底坑应平整、整齐，并设置排水系统有电梯准用证、相应配件及润滑油电梯轿厢无划伤、通风照明完好无损泳池设施泳池的循环管道上的各阀门施工规范，便于修理更换阀门，且排水系统应能排尽泳池的水，还应有补水阀门。反冲洗的排水管应接入污水井应有能保证吸尘和过滤净化效果的装置，保证水质符合标准泳池周边应设置救生圈，照明应足够，泳池周边的配套设施完好无损，地面应为防滑地面泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳设置

50、耐用、适量的休闲桌椅、泳池救生员视察椅,依据泳池大小配置救生圈泳池设备房应配置抽风系统、有足够容量的排污泵泳池吸尘口应深化水面不超过30CM，且应依据泳池的大小合理设置吸尘口的数量接管验收标准设备部分泳池应配置人工吸尘工具成人池与儿童池隔开独立，并连续供水资料部分用水、用电指标批文配套设施设备、管理用房产权证明小区规划图竣工总平面图单体建筑竣工图单体结构竣工图单体设备竣工图给排水竣工图电气竣工图室外地下管网竣工图道路、停车场竣工图绿化竣工图工程竣工验收备案证明工程规划验收合格证明消防验收合格证明环保达标验收合格证明电梯（扶梯）合格证明和准用文件（质量技术监督部门出具）民防工程竣工验收合格证明燃气工程竣工验收合格证明隐藏工程等竣工验收合格证明住宅质量保证书和住宅运用说明书全部设备订货合同、合格证、随机运用说明书、检验报告、随机用工具清单全部设施设备安装、测试、验收记录各户型平面图、水电线路图各期售楼资料及规划要点