城市房屋拆迁补偿合同.doc

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1、城市房屋拆迁补偿合同城市房屋拆迁补偿合同。合同编号：_拆迁人：_法定代表人：_职务：_ ：_地址：_ ：_委托代理人：_效劳单位：_地址：_职务：_ ：_被拆迁人：_法定代表人：_职务：_ ：_地址：_ ：_委托代理人：_效劳单位：_地址：_职务：_ ：_拆迁人经_批准，在_市_地区进展工程建立，修建_。拆迁人遵照国务院城市房屋拆迁管理条例和其他法律法规的规定，于_年_月_日获得_字_号拆迁答应证。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：第一条 被撤除房屋现状(一)房屋所在地点：_区(镇)_街道(路)_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_，被拆迁房屋的区位等

2、级为_，房屋产权性质_，房屋构造类型_。(二)红线内占地面积_平方米，总建筑面积_平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米，无产权局部面积_，房屋产权证号_。房屋的用处_，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_平方米，营业性用房建筑面积_平方米，办公用房建筑面积_平方米，工业仓储类用房建筑面积_平方米。(三)房屋内部设施及装璜情况：_1、外墙：_2、内墙：_3、顶棚：_4、地面：_5、门窗：_6、厨房：_7、卫生间：_8、阳台：_9、电梯：_10、其他：_(四)房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积_平方米，经评估计人民币：_(￥_)。(五)营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。(六)被撤除房屋有无

3、承租使用情况。被撤除房屋由_承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_(七)被撤除房屋有无设置抵押权。被撤除房屋已被抵押给_。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_。第二条 房屋拆迁补偿方式(一)货币补偿。1、货币补偿金额确实定选择以下第_种方式：(1)根据_公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。(2)根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。(3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。(4)当事人约定的其他作价方式_。2、房屋装潢作价方式：_元(人民币)3、被拆迁房屋补偿金额：(1)房屋货币补偿

4、金额，被拆迁房屋建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元(人民币)计价，小计_元(人民币)。(2)装潢补偿金额_元(人民币)(假设房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。(3)附属物及构筑物补偿金额_元(人民币)。4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：煤气_元(人民币)独立电表_元(人民币) _元(人民币)有线电视_元(人民币)独立水表_元(人民币)电热_元(人民币)5、以上三项合计补偿金额_元(人民币)。6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_年_月_日前支付给被拆迁人，支付方式：_。(二)房屋产权调换。1、拆迁人提供位于_区(镇)_街道(路)_号，房屋的总楼层数_，房

5、屋所在的楼层数_，房屋的朝向_，构造_，用处_，房屋号_，建筑面积_平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号确实定方法：_。2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：(1)拆迁人提供应被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量平安标准;(2)房屋内应当有以下设施：_; _; _;(3)房屋装饰与设施标准见附件二(4)新建房屋开工后质量应经_登记备案。3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第(一)、(二)、(三)款统一方式进展确定，并结清产权调换差价。4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_。5、产权调换差价币种：_，差价由_方于_年_月_日前向

6、_方支付，支付方式：_。(三)房屋产权调换的过渡安置1、过渡方式按以下第_方式确定。(1)被拆迁人选择自行过渡安置;(2)由拆迁人提供周转房过渡安置。2、被拆迁人过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_，建筑面积_平方米。4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第(二)款规定进展安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置房后_日内腾空周转房。第三条 房屋拆迁补助费(一)拆迁人按_规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_元，临时安置补

7、助费_元，其他补助费_元，共计_元。(二)拆迁非住宅房屋，拆迁人按_规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费_元，共计_元。(三)房屋拆迁补助费的币种：_，拆迁人应于_年_月_日前支付给被拆迁人，支付方式：_。第四条被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上者)_等_人一致签字同意_作为被拆迁人代表人，受权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。第五条 双方权利义务1、拆迁人可以自行施行拆迁，也可委托拆迁承办人施行

8、拆迁。拆迁人自行施行拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人施行拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。2、拆迁人必须按照房屋拆迁答应证规定的拆迁范围和拆迁期限施行拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提早办理延期手续。3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，承受监视。4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行撤除;逾期不撤除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准撤除，以料抵工。5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有

9、关规定付给搬迁补助费。7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购置房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的局部，免交契税。9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的局部，被拆迁人可以按照建筑本钱购置产权。第六条 逾期安置违约责任(一)拆迁人应在本协议第三条第(二)款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_天前通知被拆迁人，按以下约定处理：1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。2、逾

10、期_个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过_个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。4、_。5、_。(二)被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知(通知方式为_)之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。第七条 拆迁人关于安置房标准的违约责任。(一)拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第(二)款和附

11、件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进展整改，并赔偿_元(人民币)。(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：1、本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处置。2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。(三)安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_种方式进展处置：1、双方自行约定：_;2、双方同意按以下原那么处置：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算差价;(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记

12、面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款据实结算差价;超出3%局部的房屋价款，假如安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，假如安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3%局部的房屋价款的双倍返还被拆迁人。(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)局部的房价款据实结算差价;超出3%局部的房屋价款，由拆迁人按超出3%局部的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积100%第八条 拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按以下第_种方式处理：

13、1、按逾期时间，分别处理(不累加)(1)逾期在_日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_的违约金，协议继续履行;(2)逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。(3)本条中的逾期应付款指按照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_。3、_。第九条 不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全

14、部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使

15、合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第十条 争议处理(一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当

16、事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。第十一条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十二条 补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十三条 合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公

17、章或合同专用章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。拆迁人(盖章)：_ 被拆迁人(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_委托代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日附件一： 安置房屋平面图(略)附件二： 安置房装饰、设施标准1、外墙：_2、内墙：_3、顶棚：_4、地面：_5、门窗：_6、厨房：_7、卫生间：_8、阳台：_9、电梯：_10、其他：_附件三： 被拆迁房屋平面图(略)城市房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人(以下简称甲方)：_单位名称：_，地址：_;法定

18、代表人：_，职务：_; ：_， ：_。被拆迁人(以下简称乙方)：_单位名称：_，地址：_;法定代表人：_，职务：_; ：_， ：_。房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：_单位名称：_，地址：_;法定代表人：_，职务：_; ：_， ：_;甲方因_建立需要，经批准获得_号房屋拆迁答应证，根据城市房屋拆迁管理条例、安徽省城市房屋拆迁管理方法及_等规定，对乙方的房屋进展拆迁，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的根底上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条被撤除房屋现状(一)房屋所在地点_，建筑面积_平方米(其中有证建筑面积_平方米，房屋使用面积_，房屋产权证号_)，房屋的用处_，房屋的产权性质_

19、，房屋的构造_，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_。(二)房屋内部设施及装潢情况：_(三)房屋的附属物及构筑物情况：_(四)机械设备情况：_第二条乙方或丙方根本情况(一)被撤除房屋为住宅时：1.乙方有正式户口_人(其中常住人口_人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：_。2.丙方有正式户口_人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：_。(二)被撤除房屋是非住宅时：1.乙方情况：_2.丙方情况：_第三条房屋拆迁补偿选择第_种方式1.货币补偿。2.房屋产权调换。第四条被拆迁房屋的货币补偿方式(一)货币补偿金额确实定选择第_种方式：1.根据_公布的货币补偿基准价由当事人协

20、商确定价格。2.根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3.当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。4.当事人约定的其他作价方式。(二)房屋装潢作价方式：_(三)被拆迁房屋补偿金额:_1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元。2.装潢补偿金额_元(假设房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。3.附属物及构筑物补偿金额_元。以上三项合计补偿金额_元。(四)房屋货币补偿的币种_，补偿金额由甲方于_年_月_日前支付给乙方，支付方式：_。(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承当安置责任，由乙

21、方对丙方进展安置。第五条房屋产权调换补偿方式(一)甲方提供位于_，构造_，用处_，房屋号_，建筑面积_平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号确实定方法：_。产权调换的安置房屋应符合以下标准：1.甲方提供应乙方的安置房屋，应当符合国家质量平安标准;2.房屋内应当有以下设施：_。3.房屋装饰与设施标准见附件二4.新建房屋开工后质量应经_登记备案。(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进展确定，并结清产权调换差价。(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_。(四)产权调换差价币种：_，差价由_方于_年_

22、月_日前向_方支付，支付方式：_第六条房屋产权调换的过渡安置(一)过渡方式按以下第_方式确定。1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;2.由甲方提供周转房过渡安置。(二)【乙方】【丙方】过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_，建筑面积_平方米。(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进展安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_日内腾空周转房。第七条房屋拆迁补助费(一)甲方按_规定

23、标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_元，临时安置补助费_元，其他补助费_元，共计_元。(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费_元，共计_元。(三)房屋拆迁补助费的币种：_，甲方应于_年_月_日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：_第八条【乙方】【丙方】在_年_月_日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方撤除。第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_年_月_日前自行撤除，逾期不撤除的，甲方有权撤除。第十条逾期安置的违约责任(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证【乙方】【丙方】

24、按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_天前通知【乙方】【丙方】，按以下约定处理：1.甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安置补助费。2.逾期_个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。3.逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。4._。5._。(二)【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_)之日起4个月内，应到

25、甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费第十一条甲方关于安置房标准的违约责任(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进展整改，并赔偿_元。(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约

26、定面积发生差异，甲、乙双方同意按_种方式进展处置：1.双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_。2.双方同意按以下原那么处置：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原那么据实结算差价;(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款按第五条规定原那么据实结算差价;超出3%局部的房屋价款，假如安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，假如安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%局部的房屋价款的双倍返还乙方。(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)局部

27、的房价款按第五条规定原那么据实结算差价;超出3%局部的房屋价款，由甲方按超出3%局部的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积100%第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款，按以下第_种方式处理：(一)按逾期时间，分别处理(不累加)1.逾期在_日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之的违约金，协议继续履行;2、逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额

28、支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。2.本条中的逾期应付款指按照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(二)_。(三)_。第十三条其他违约责任：_第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_种方式解决：(一)向_仲裁委员会申请仲裁。(二)依法向人民法院起诉。第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其

29、附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。第十八条本协议一式_份，甲、乙、丙方各持_份。甲方(签章)：_乙方(签章)：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_丙方(签章)：_委托代理人：_年_月_日签订地点：_附件附件一安置房屋平面图附件二安置房装饰、设施标准1.外墙：_2.内墙：_3.顶棚：_4.地面：_5.门窗：_6.厨房：_7.卫生间：_8.阳台：_9.电梯：_10.其他：_附件三合同补充协议附件四被拆迁房屋平面图1.本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内

30、容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。2.为表达协议房屋拆迁当事人的自愿原那么，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3.本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4.对协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打，以示删除。5.本协议条款由省建立厅负责解释。城市房屋拆迁补偿安置协议城市房屋拆

31、迁补偿安置协议拆迁人以下简称甲方：法定代表人： ，职务： ； ： 地址： ； ： 。委托代理人：效劳单位： ；地址： ；职务： ； ： 。 被拆迁人以下简称乙方：法定代表人： ，职务： ； ： ； 地址： ； ： 。委托代理人：效劳单位： ；地址： ； 职务： ； ： 。 房屋承租人使用人以下简称丙方：法定代表人： ，职务： ； ： 地址： ； ： 。委托代理人：效劳单位： ；地址： ； 职务： ； ： 。甲方因_建立需要，经批准获得_号房屋拆迁答应证，根据城市房屋拆迁管理条例、福建省城市房屋拆迁管理条例及 等规定，对乙方的房屋进展拆迁，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的根底上，就房屋拆迁

32、补偿安置达成如下协议：第一条 被撤除房屋现状一房屋所在地点：_区镇 街道路 号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_,被拆迁房屋的区位等级为 ，房屋产权性质_，房屋构造类型_。二红线内占地面积 平方米，总建筑面积_平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米，无产权局部面积_，房屋产权证号_。房屋的用处_，其中合法建筑面积中住宅建筑面积 平方米，营业性用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，工业仓储类用房建筑面积 平方米。三房屋内部设施及装璜情况： 四房屋的附属物及构筑物情况： 五营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 六被撤除房屋有无承租使用情况。被撤除房屋由 承租使用。现房

33、屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系： 。七被撤除房屋有无设置抵押权。被撤除房屋已被抵押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权： 。第二条 房屋拆迁补偿选择第_种方式：1、货币补偿。2、房屋产权调换。第三条 协议双方自愿选择按以下第 种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额：一双方自愿参照_有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下： 1、被拆迁房屋的货币补偿价格 元大写： ，其中：被拆迁房屋住宅建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元； 被拆迁房屋非住宅建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元。2、

34、装潢补偿金额_元其中住宅装潢补偿金额 元，非住宅装潢补偿金额 元，假设房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算。3、附属物及构筑物补偿金额_元。4、其它补偿金额 元。以上四项合计补偿金额_元。补偿金额由甲方于_年_月_日前支付给【乙方】【丙方】其计算方式详见附件一。二协议双方以房地产市场评估价格为根据协商被拆迁房屋的货币补偿金额，并遵循委托 房地产价格评估机构对被拆迁房屋价格评估所出具的 号评估报告或根据复核后的评估报告或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果，被拆迁房屋的货币补偿金额为 元，大写为 元。被拆迁房屋的装潢补偿金额为 元，大写 元。以上两项合计共 元，大写 元。第四

35、条 房屋产权调换安置方式 一由甲方提供安置房，其中住宅安置在 区镇 新村、小区、花园 座 单元， 构造，安置房建筑面积为_平方米,经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元；营业性用房安置在 ，安置房建筑面积为 平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元；工业仓储类用房安置在 ，安置房建筑面积为 平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元。 二【乙方】【丙方】应向甲方或甲方应向【乙方】【丙方】支付住宅局部产权调换差价款 元，营业性用房局部产权调换差价款 元，办公用房局部产权调换差价款 元，工业仓储类用房局部产权调换差价款 元计算方式详见附件一。 三丙方作为直管

36、公房承租人，继续承租安置用房，应向甲方缴纳安置用房分配费，其中住宅分配费 元，非住宅分配费 元。 四丙方作为公房承租人，经公房所有权人同意，购置安置用房产权，丙方应向甲方缴纳安置用房差价，其中住宅差价 元，其计算方式为 ，非住宅差价 元，其计算方式为 。甲方提供的安置房屋应符合以下标准：1、甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量平安标准，并经历收合格。2、房屋内应当有以下设施：1_；2_；3_；4_；5_；3、房屋装饰与设施标准见附件3。4、新建房屋应经开工验收报备后，方可交付使用。第五条 房屋产权调换的过渡安置一过渡方式按以下第_方式确定。1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置； 2、由甲方于

37、年 月 日前，提供位于 小区 幢 室，建筑面积 平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。二【乙方】【丙方】过渡期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_ 日。三【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应于每月 日前逐月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费 元/月；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费 元/月，一次性经济补偿 元。四甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进展安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_日内腾空周转房。第六条 【乙方】【丙方】经济、住房困难，符合承租廉租房条件的，甲方应协助【乙方】【丙方】

38、向政府有关部门申请承租廉租房。经政府有关部门同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小区 栋 室，面积 平方米。第七条 房屋搬迁补助费一甲方按_规定标准，一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_元，其他补助费 _元，共计_元计算方式祥见附件一。二拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费_元，共计_元计算方式详见附件1。三甲方应于_年_月_日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。第八条 【乙方】【丙方】在_年_月_日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方撤除。第九条 甲方保证于回迁安置完毕之日起 月内协助【乙方】【

39、丙方】办理好所调换房屋的产权登记。第十条 违约责任一甲方未如期提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用的，【乙方】【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。二因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】，甲方应当自逾期之日即 年 月 日起，按本协议约定的 倍支付临时安置补助费；对使用周转房的【乙方】【丙方】应当自逾期之月起付给临时安置补助费。三因甲方的责任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的，甲方应当承当民事责任，甲方应当自逾期期间停顿支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日 元支付违约金。因甲方的原因未按期全额向【乙方】【丙方】支付货币补

40、偿款的，甲方应当承当逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之二支付违约金。四因【乙方】【丙方】的责任，【乙方】【丙方】未按期搬迁，腾退被拆迁房屋，甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。五【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停顿向自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；对因上述原因未腾退周转房的【乙方】【丙方】，甲方有权向其收取周转房租金。六在甲方交付安置用房时，未能提供房屋开工验收合格文件的，【乙方】【丙方】有权回绝接收安置用房，由甲方按逾期安置承当

41、违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的标准，否那么【乙方】【丙方】有权要求甲方按约定标准进展整改，并赔偿_元。七甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时，按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决： 。第十一条 争议处理甲、【乙方】【丙方】由于履行本协议书所发生的争议，各方自愿共同选择以下第 种方式处理：一申请 仲裁委员会仲裁。二向有管辖权的人民法院起诉。第十二条 本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。第十三条 本协议书一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交产权登记管理部门一份，拆迁施行单位一份。第十四条 本协议书中所有选择条款，协议

42、当事人均应作出明确选择。第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议附件4第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 甲方签章： 乙方签章： 丙方签章 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日附件1 房屋拆迁补偿安置计算单原房情况 建筑m2 其中产权m2 自搭m2 安置基数m2 屋式构造 占地m2 等级 成新 补 偿 项 目 单价 数量 金额元 被拆迁房屋补偿价格 停产停业经济补偿费 被拆迁房屋装修补偿费 搬迁补助费 他项补偿费 小计 万 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元产权调换 工程单位

43、m2 单 价 数 量 金额元 购产权 购分配权 住宅、办公用房 等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 营业性用房 等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 工业仓储类用房 等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 杂 物 间 小计 万 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元合计 乙方应交差价款：层次调节系数+1 万 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元备 注 临时安置补助费甲方应按月付给乙方。 甲方

44、： 乙方： 丙方：附件2：安置房屋平面图附件3：安置房装饰、设施标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：10、电梯：11、其他：附件4：合同补充协议 附件5：被拆迁房屋平面图附件6：评估报告城市房屋拆迁安置补偿合同 拆迁人(以下简称甲方)：_(三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。第十三条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款，按以下第_种方式处理：(一)按逾期时间，分别处理(不实行累加制)1.逾期在_日之内，自本协议约定的应付款期之

45、第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_的违约金，协议继续履行;2.逾期超过_日后，自本协议约定的应付款之第2天起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(二)_。第十四条其他违约责任：(一)_;(二)_。第十五条乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期

46、1天罚款_元。第十六条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，按下述第_种方式解决：(一)向_仲裁委员会申请仲裁。(二)依法向人民法院起诉。第十七条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件1)。第十八条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十九条本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。第二十条本协议一式_份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。甲方(签章)：_乙方(签章)：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日_年_月_日丙方(签章)：_委托代理人：_年_月_日城市房屋拆迁补偿合同范本 合同编号：_拆迁人：_法定代表人：_职务：_ ：_地址：_ ：_委托代理人：_效劳单位：_地址：_职务：_ ：_被拆迁人：_法定代表人：_职务：_