国际广场弱电智能化系统集成工程投标文件

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1、投 标 文 件工程名称：福州红星国际广场弱电智能化系统集成工程投标文件内容：技术标文件投标人：日期： 2013年 07 月 目录第一节施工设计说明91.工程任务概述92.管理组织架构102.1.项目领导小组的组成102.2.项目组的组织结构及职责102.3.项目组管理人员简历113.施工组织部署113.1.施工计划113.2.组织部署114.主要施工技术方案115.工程材料管理126.工程质量管理127.工程进度控制138.保证安全文明施工的组织措施139.工程文档管理1410.风险管理1411.工程竣工验收14第二节项目管理架构151.项目组织管理概述152.项目领导小组的组成163.项目组

2、的组织结构及职责163.1.项目组职责163.2.项目组织架构183.3.人员保证19第三节施工组织部署191.施工计划192.施工组织部署202.1.施工准备场地及条件准备202.1.1.人员准备202.1.2.物料准备212.1.3.主要施工机械设备准备212.1.4.技术准备212.2.控制工期的组织措施222.2.1.项目工期控制综述222.2.2.项目工期控制的方法、措施222.3.控制工程质量的组织措施242.3.1.工程质量管理概述242.3.2.质量保证体系242.3.3.技术组织措施252.3.4.质量管理的文件253.附件目录263.1.附表一：施工进度计划表263.2.附

3、表二：拟投入的主要施工机械设备表263.3.附表三：拟投入劳动力计划表26第四节主要施工技术方案261.主要施工工序262.管槽施工263.线缆敷设304.各系统施工方案334.1.建筑设备自动化及楼宇自动化系统、集成管理系统334.1.1.安装前的环境检查334.1.2.施工前的设备检验334.1.3.设备及线缆安装方法334.1.4.系统调试394.2.公共安全技术防范系统474.2.1.系统施工重点、难点及处理措施474.2.2.系统设备安装前的检查484.2.3.设备的安装要求494.2.4.调试方法564.3.停车场管理604.3.1.布线604.3.2.地感器安装604.3.3.设

4、备安装施工614.3.4.停车场系统的调试614.4.公共广播及背景音乐系统644.4.1.系统施工重点、难点及处理措施644.4.2.系统设备安装前的检查644.4.3.设备的安装要求654.4.4.调试方法664.5.综合布线系统684.5.1.施工的重点、难点及处理措施684.5.2.综合布线系统的施工方案694.6.音响扩声系统（建议增加）744.6.1.音响扩声系统施工重点、难点及处理措施744.6.2.音响扩声系统主要施工方案754.7.LED大屏信息发布系统784.8.机房工程系统794.8.1.基本措施794.8.2.主要施工工艺794.8.3.UPS电源的安装和配置804.9

5、.商业信息发布系统834.9.1.系统施工重点834.10.数字式程控交换机系统834.10.1.系统设备安装前的检查834.10.2.设备的安装要求844.10.3.设备调试844.11.计算机网络系统854.11.1.系统设备安装前的检查854.11.2.设备的安装要求854.11.3.系统调试要求864.12.电梯五方通话系统885.软件开发与集成系统895.1.方案建议895.2.需求获取和分析895.2.1.需求获取895.2.2.需求分析905.2.3.编写需求规格说明925.2.4.需求验证925.2.5.需求管理935.3.项目实施935.4.项目测试935.4.1.系统测试环

6、境935.4.2.测试工具935.4.3.测试标准945.4.4.测试类型945.4.5.测试资源1025.4.6.测试里程碑1035.4.7.可交付文档1045.4.8.测试步骤104第五节工程质量管理1051.工程质量管理概述1052.质量保证体系1062.1.公司质量保证体系1062.2.工程质量保证体系1073.质量方针和质量目标1074.质量管理组织措施1074.1.质量管理职责分配1075.质量保证措施1086.质量管理的文件110第六节工程进度管理1101.工程进度控制综述1102.工程进度控制的方法、措施1112.1.工程进度控制的方法1112.2.工程进度计划编制1112.3

7、.工程进度控制的措施1122.4.工程进度检查及管理措施1142.5.工程项目变更管理措施1153.工程进度的协调管理1153.1.与总包及其它分包配合的措施方案1153.2.与土建的配合1153.3.与其他分包单位的配合1163.4.配合的措施方案116第七节安全文明施工以及成品保护1161.工程施工安全管理概述1162.工程施工安全保证体系1173.安全管理组织措施1183.1.安全管理职责分配1184.施工安全的管理1184.1.安全施工章程1184.2.施工安全措施1195.文明施工的管理1215.1.文明施工的意义1215.2.文明施工的措施1216.成品保护123第八节工程文档管理

8、1241.工程文档管理制度1242.具体包含内容及流程1252.1.发出文件处理步骤1252.2.接收文件处理流程1252.3.特殊文件的管理1252.4.工程文件收发及处理流程图126第九节风险管理1291.工程项目中的风险及全面风险管理的概念1291.1.全面风险管理的涵义1292.项目风险管理的组织结构1303.工程项目风险因素的分析1304.风险的控制1324.1.风险的分配1324.2.风险的对策1334.3.在工程实施中进行全面的风险控制1345.项目风险的具体管理方法1345.1.风险识别1355.1.1.收集资料1355.1.2.项目的前提、假设和限制1355.1.3.可与本项

9、目类比的先例1365.2.风险分析1375.3.风险应对1375.4.风险监控138第十节系统测试验收1381.竣工验收标准1392.验收资料清单1413.验收流程图1434.各个子系统测试与验收1444.1.安保系统的测试与验收1444.1.1.安保系统的试运行测试与验收1444.1.2.安保系统的竣工测试与验收1494.2.停车场系统的测试与验收1494.3.背景音乐及紧急广播系统测试与验收1504.3.1.背景音乐及紧急广播系统的试运行测试与验收1504.3.2.竣工测试与验收1524.4.综合布线系统1534.4.1.测试验收内容1534.5.楼宇设备管理自动化系统1574.5.1.硬

10、件检测1574.5.2.软件测试1604.5.3.系统功能检测1624.6.电子会议系统的测试与验收1644.6.1.会议系统的试运行测试与验收1644.6.2.会议系统的竣工测试与验收1664.6.3.视频会议的竣工测试与验收1674.7.多媒体信息查询系统1684.7.1.系统验收测试步骤1684.8.商业信息发布系统1684.8.1.应用软件功能验收1684.8.2.小样验收1694.8.3.模拟系统验收1694.8.4.框架结构安装质量验收1694.8.5.系统最终功能验收1704.9.弱电机房系统1704.9.1.验收设备1704.9.2.验收步骤1704.10.数字式程控交换机系统

11、1714.10.1.验收测试1714.11.通信系统1734.11.1.验收测试1735.软件项目验收1745.1.功能检查1755.2.综合检查175第十一节公司资质文件176附表一施工进度计划表177附表二：拟投入的主要施工机械设备表178附表三：拟投入劳动力计划表179第一节施工设计说明1.工程任务概述福州红星国际广场项目是由中国家居第一品牌红星美凯龙集团与福建华班投资实业有限集团公司联合开发，集娱乐、休闲、购物、餐饮、商务、办公、家居等为一体的大型商业综合体。项目坐落于福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处，尤溪大桥南桥头，紧临福州规划的地铁3号线。本着定位于一流城市商业综合体的项目远景，

12、升级福州大型“HOPSCA”的战略目标，红星国际投资数十亿元，福州红星国际最新规划占地面积近200亩，约70万的巨型城市综合体航母，项目将分二期开发，一期产品集SOHO办公，铂金住宅、大型商业综合百货、名品步行街于一体。福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程是集现代最新科技成果的复杂系统工程。大厦具有商业综合百货特色，并且满足现代化办公、管理要求，为大厦内的人员提供高效、舒适、便利、安全的工作方式和服务环境。同时，将进一步提高工作效率，增强决策科学化，适应知识经济时代的需求，而且满足福州红星国际广场实现办公现代化所必须具有的综合管理能力和应用能力。大厦智能化系统工程包括由以下分系统组成：l 楼

13、宇自能化系统l 综合布线系统l 通信系统（含无线WIFI系统）l 停车场管理系统(含车位引导系统、全视频反向智能寻车系统或传统刷卡寻车)l 闭路电视监控系统l 楼宇可视对讲系统l 客流分析系统（含远程巡店功能）l 安防报警系统（含紧急按钮系统、燃气泄漏报警系统、玻璃防破碎报警系统）l 无线对讲系统、电子巡更系统l 一卡通系统（含出入口控制系统）l 背景音乐及紧急广播系统l 商业信息发布系统l 物业管理软件系统l 电梯第五方通话系统l 建筑设备监控系统l 商业智能化系统场外综合管道及机房工程整个系统实施中将全面遵循有关国家标准和国际标准，并符合福建建筑智能相关条例所规定的甲级标准和满足建筑、消防

14、、公安(安全性标准)、信息等相关行业的规定和技术要求。以实用性、先进性、实时性、安全性、可靠性、可扩展性、易维护性、经济性为原则，把福州红星国际广场建设成为一座甲级智能建筑等级的现代化智能大楼。2.管理组织架构我司为福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程投入最富经验的项目管理人员和技术人员，对项目进行精心设计、安装、调试和管理。严格按照建设工程施工合同规定的范围、权利、职责和义务，集中各方面优势进行承包管理和组织施工，并保证整个项目质量、进度和安全等目标得以全面实现。2.1.项目领导小组的组成为使本项目顺利进行，将由公司总经理、公司技术负责人、公司工程部经理等共同组成决策管理层，其主要作用是组

15、织检查项目执行情况，并及时处理在合同执行中遇到的各种重大事件与问题。2.2.项目组的组织结构及职责根据本工程承包管理需要及我们的经验，我公司拟配备以项目经理为领导的10人左右组成的项目管理组，项目组的人员大都是参加过大型项目施工、经验丰富的技术骨干，项目组将由项目经理、项目助理、技术主管、现场主管、软件主管、质量安全主管等人员组成。管理班子的组织体系和人员配备突出加强指导、协调和管理能力。2.3.项目组管理人员简历3.施工组织部署3.1.施工计划招标书要求大楼的智能化系统工程的总工期为：150个日历日，计划2013年8月1日开工，2013年12月28日竣工。整个智能化系统工程按：安装调试、系统

16、试运行、竣工验收、售后服务等几个阶段实施。具体进度计划表施工进度计划表。3.2.组织部署我公司将提供周密地的施工组织部署。作好充分地施工准备工作，并从工期、质量、技术三个关键方面进行有效地组织部署，高质量、高效率地完成福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程工程。4.主要施工技术方案我门已先后承接过多项智能化建筑的大型工程，都按合同及标书的要求，圆满的完成了施工任务，所承建的多个智能化系统工程达到了当地政府智能化系统甲级工程的要求，并获得了政府有关部门颁发的甲级证书。在长期的工程实践中，我们培养了一批具有很强的专业技术能力和丰富施工管理经验的业务骨干，同时在长期的工程活动中所积累的经验和教训也成

17、为我司宝贵的财富。本次设计将按照智能化系统典型的工序来分别阐述各种施工方案。智能化系统典型的工序流程如下：现场施工条件勘定线槽敷设线管敷设线缆敷设弱电井设备安装前端设备安装设备调试设备接线系统调试系统测试竣工验收。5.工程材料管理1)材料的计划、组织、控制和协调在福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程中，我项目组将实行系统化的材料管理，将制定周密的计划来保证工程所需材料的供给与消耗纳入轨道，从而使供给和消耗有序进行。组织合理的材料进场、保管和合理地使用。合理使用资源，保障整个项目的顺利实施。2)仓库储存管理我司项目组在工地范围内建立材料和设备仓库，由项目组仓管员负责执行日常材料和设备进出，按照

18、严格的货物入库流程和货物出库流程办理相关手续。6.工程质量管理我司项目组将建立一个完整的质量保证体系，从组织结构、设计、材料采购保存、施工、调试验收、售后服务等多方面对项目建设进行质量管理.并将发挥我公司在质量管理的特色，从以下几个方面严格管理质量：1)建立岗位责任制根据我司的职责范围设置相应的组织机构，因事设岗。从上至下形成了全方位的质量管理网络。2)工序专门负责制根据工程的实际情况，将工序控制节点由相应的关键人员把关。对可能存在的难点和薄弱环节进行重点控制并进行工序诊断，不断追求工序合理化。从技术上确保质量过关。3)在施工进程上推行“零缺陷”标准对每个工序坚持零缺陷的标准，不让工序缺陷流至

19、下道工序或其他岗位。4)具体各个施工环节控制质量的细节通过对弱电工程按照工序分解，我公司将在不同工序采用相应的措施来对质量严格控制。7.工程进度控制我司将在施工项目的工程中进行工程进度控制，编制出最优秀的施工进度计划，在执行该计划的施工中，经常检查施工实际进度情况，并将其与计划进度相比较，若出现偏差，便分析产生的原因和对工程工期的影响程度，找出必要的调整措施，修改原计划，不断地如此循环，直至工程竣工验收。1)工程进度控制的方法施工计划是工程进度控制的主要标准。针对福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程，我公司将发挥我公司特色，严格按照标书编制切实可行的施工进度计划。2)工程进度控制的措施我公司

20、通过组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施等几种方法来保证对项目的管理。并将项目实施按照阶段来划分，可以划分为多个阶段。因此，对项目的管理可以通过明确各个阶段的任务分配及目标管理来实现对项目的管理，从而高效、优质地完成网络系统进度控制的实施。在福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程的进度控制中，我们项目组将采取定期或不定期的进度检查。定期是指在预定的检查周期内执行的检查工作。用检查结果来动态地控制进度。监视并纠正措施的效果，以保障项目按期完成。3)工程项目变更管理措施对项目实施过程中个别项目的变更，我公司也安排详细操作流程，确保计划变更地有效可行。4)工程进度的协调管理施工及安装

21、过程中与其它各专业的施工相互协调配合，同心协力将整个工程完成。在实际中将我司采用专门的配合机构和措施来完成针对不同作业面的各个组织。8.保证安全文明施工的组织措施我司将设置专职的人员来负责制订、执行及控制这一工作。规范出安全施工章程。在此基础上通过对施工现场中的质量、安全防护、安全用电、机械设备、技术、消防保卫、场容、卫生、环保、材料等各方面的管理，创造良好的施工环境和施工秩序，促进安全生产、加快施工进度、保证工程质量、降低工程成本、提高企业经济和社会效益。具体将按照以下三方面进行管理：l组织管理措施l健全管理资料l现场管理措施此外我司还对成品保护作了相应的规定。9.工程文档管理在福州红星国际

22、广场弱电智能化集成系统工程中，我公司突出在项目的进度控制、质量控制、安全生产上严格详细的重点计划。此外在施工中还对文档管理上也制定了周密的计划规则。 10.风险管理我司在工程实施中引入全面风险管理的概念。系统的、动态的方法进行风险控制，以减少项目实行过程中的不确定性，使各层次的项目管理者建立风险意识，重视风险问题，防患于未然，而且在各个阶段、各个方面实施有效的风险控制，形成一个前后连贯的管理过程。 11.工程竣工验收工程竣工验收是项目施工活动的最后阶段，通过建设单位及政府主管部门的工程验收，确认本工程已达到了设计要求后，施工任务即宣告结束。 我公司在验收中将以系统相关的工程设计规范、工程施工及

23、验收规范、工程质量（等级）评定标准和福建省制订的竣工验收规定及施工图纸和说明书、施工技术文件为依据，评定质量等级，进行交工验收。 第二节项目管理架构1.项目组织管理概述本公司作为建筑物智能化系统的专业承包企业，在技术力量、项目管理及工程质量管理等方面在业内有明显的优势。我司拥有强有力的项目管理队伍及技术队伍，对大型建设项目的质量、进度、造价等各个重要方面能进行直接管理和有效地控制，满足和平衡施工生产诸要素的需求。一旦中标，我司将为本项目投入最富经验的人员，对项目进行精心设计、安装、调试和管理。我们一方面将继续发扬在承包管理中已取得的丰富实践经验；另一方面将严格按照建设工程施工合同规定的范围、权

24、利、职责和义务，集中各方面优势进行承包管理和组织施工，并保证整个项目质量、进度和安全等目标得以全面实现。创“一流管理、一流质量、一流速度、一流服务”是我们的总目标，为了实现这一总目标，我们将努力做到：1)组建最佳承包管理项目组，适应承包管理要求根据本工程承包管理需要及我们的经验，拟配备有20人左右组成的承包管理项目组，项目组的人员大都是参加过大型项目施工、经验丰富的技术骨干，项目组将由项目经理、技术经理、现场主管、质量/安全主管、现场管理人员组成。管理班子的组织体系和人员配备突出加强指导、协调和管理能力。2)认真做好施工准备，创造良好的施工条件为了搞好承包管理，确保安全事故为零，认真做好施工管

25、理准备工作是非常重要的。3)认真落实各项规章制度我们制定了质量、施工、技术、设备、物资、资料、安全治安、现场标准化等管理办法，并认真予以落实和执行。项目组人员必须按职责熟悉并了解业主的要求和有关的制度、规范，及合同中各项条款和附件的要求和规定。2.项目领导小组的组成为使本项目顺利进行，将由公司总经理、技术总经理等共同组成决策管理层，其主要作用是组织检查项目执行情况，并及时处理在合同执行中遇到的各种重大事件与问题。3.项目组的组织结构及职责3.1.项目组职责项目组以项目经理为主，对本项目负有全程、全面管理的责任。1)项目经理职责：n贯彻执行国家和当地政府的有关法律、法规和执行企业的各项规章制度；

26、n严格财经制度，加强财经管理，正确处理国家、企业与个人的利益关系；n执行由项目组负责履行的各项条款；n对项目进行有效控制，执行有关技术规范标准，积极推广应用新技术，确保工程质量和工期，实现安全、文明生产，努力提高经济效益。2)质量安全主管职责：n组织质量小组，直接对项目经理负责；n对项目全过程的质量负责；n根据国家及地方的规范及法规、项目的相关文件监控项目的质量；n根据此项目的具体情况，编制质量手册，并要求所有项目组成员遵照执行；n建立定期检查制度；n制订质量岗位责任制。3)技术主管职责：n统筹管理所辖系统工程师的工作；n负责审核所辖系统工程师提交的技术资料（设计变更、调试大纲、测试记录、竣工

27、文档等）；n组织与其它专业的技术沟通，解决工程中的技术问题；n组织工程师参加技术培训，提高专业素质；n对项目经理负责，配合项目经理全力开展技术、质量和进度管理。4)现场主管职责n对项目经理负责，配合项目经理全力开展技术、质量和进度管理。n统筹管理所辖现场工程师的工作；n负责现场施工的协调和管理；n负责解决施工中所遇到的问题；n负责审核管理所有现场的工程施工文件；n组织协调分包施工队伍的工作。5)软件主管职责n对项目经理负责。n统筹管理所辖现场工程师的工作；n对分包单位所提供的软件进行评估并将评估结果经项目经理汇报给监理及建设单位；n负责项目中相关软件的调试监测；n负责审核管理分包单位提交相关软

28、件开发方面的文件6)系统工程师职责：n根据合同的技术方案，负责组织业主方、监理方、设计方、施工方进行图纸会审，确定施工图纸并做好会审记录，对施工设计的准确性、合理性、科学性负责。n根据系统的技术特点及相关施工工艺要求，在现场工程师的协助下针对整个工程项目的整体情况制定或审核系统施工进度计划和设备进场计划、编写或审核施工组织方案，并做好工程技术交底工作。n根据供货清单和产品的有关资料，协助仓管人员办理设备入库手续并组织理工程师及甲方工程师验货、填写相关工程凭证。n根据相关国家规范标准及技术资料制定调试计划、验收标准、测试大纲、培训计划等等，并负责组织实施。n参考现场施工工程师提供的现场施工进度报

29、表及现场施工工作量报表，为工程结算提供依据。n根据工程情况及有关的定额标准审核现场工程增减量的技术合理性及相关增减的工程费用。n在现场施工工程师的协助下，收集整理编写竣工文档并负责组织竣工验收工作。n根据公司的工程技术业务状况，主动收集并及时掌握有关产品相关技术的市场动态、产品的质量、型号、类别及价格、各系统承建商的技术实力、工程管理水平的相关资料，为项目决策提供技术依据。7)现场工程师职责：n根据工程的实际情况做好施工进场前期准备工作。n根据施工图纸和有关规范对工程进行现场管理及监督。n根据施工进度表对工程进度进行现场管理及监督。n根据工程验收规范和合同辅材清单，做好辅材报验及线路隐蔽工程的

30、验收。n负责掌握实际工程量的完成情况，对实际工程量的增减做好凭证记录。n与其他人员通力合作，负责综合处理现场施工的协调问题和组织工作。n督促系统承建商建立安全管理机制，确保安全文明施工。8)质量工程师职责：n根据合同、施工图纸和有关规范对工程施工质量进行现场管理及监督；n根据施工进度表对工程进度进行现场管理及监督；n根据要求检验工程成品、半成品、材料等物料的质量；n根据质量管理体系要求实施质量管理；n作好质量管理文件；n与其他人员通力合作，完成工程全面质量管理工作。3.2.项目组织架构见下图：项目管理架构图3.3.人员保证我司为福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程投入20个经验丰富的管理人员

31、，进行精心设计安装调试和管理。 第三节施工组织部署1.施工计划福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程可以划分为深化设计阶段、工程施工阶段、试运行阶段、工程验收阶段、售后服务启动阶段。根据工程实际情况，我公司计划施工总工期为：2013年08月1日至2013年12月28日。共计150个自然日。随着验收结束，进入售后服务启动阶段。l附表一：施工进度计划表l附表二：拟投入的主要施工机械设备表附表三：拟投入劳动力计划表验收阶段可细分为：业主验收阶、工程验收阶段、竣工验收阶段。详细内容见系统测试验收。验收结束，进入售后服务阶段。我公司将提供及时、热情、有效的售后服务。详细计划安排见售后服务部分。2.施工组

32、织部署我公司将提供周密的施工组织部署，作好充分的施工准备工作，并从工期、质量、技术三个关键点上进行有效地组织部署。高质量、高效率地完成福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程。2.1.施工准备场地及条件准备根据工程的施工特点，对施工区布置临时设施，如：仓库、现场办公用房等，需业主在施工队伍进场前，满足“三通一平”的条件。2.1.1.人员准备根据工程设计及项目管理经验，我司组建组织机构并配备相关人员。工程领导小组，技术总监，下设项目经理,技术主管、现场主管、软件主管、质量安全主管。 n技术主管：共配备8名系统工程师，负责本工程设计及技术管理工作。n质量安全主管：配备1名质检工程师和1名安全检查人员

33、，从质量管理角度予以负责。n现场主管：配备1名施工技术工程师，1名仓库管理人员。n软件主管：配备2名系统工程师。施工人员的配备详见劳动力计划表（附表三）。2.1.2.物料准备2.1.2.1.各类资源组织1)供应商的选择2)签订购销、加工合同3)进口物资的组织2.1.3.主要施工机械设备准备为了保证工程施工工作的顺利开展，在工程施工过程中需使用必要的施工机械、设备来提高工作效率、保证施工质量、对系统功能进行必要的测试。为此，作为弱电系统的总包单位的我司将针对我司所分包工程配备一定的施工机械、工具和测量仪器设备，对其他分包单位关于系统性能测试方面亦准备有关性能测量仪器仪表以便在系统自检及工程验收过

34、程中提供确凿可靠的科学依据，从而确保大厦弱电系统工程质量符合国家有关规范和标准，完全满足福州红星国际广场正常运营需要，达到甲级智能建筑等级的弱电智能化系统工程，不影响整个大楼工程创“国家级优质工程奖”。具体的主要施工机械设备详见拟投入的主要施工机械设备表（附表二）。2.1.4.技术准备1)图纸会审和技术交底技术交底包括设计单位与业主、施工单位之间；施工单位内部设计工程师与现场工程师施工班组长之间；班组长与工人之间等不同层次。技术交底工作应分级进行，分级管理。技术交底的主要内容包括：施工中采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的性能和操作使用方法，预埋部件注意事项；技术交底应做好记录。 2)技术资

35、料的准备技术资料的准备是技术准备工作的重要环节。因此必须做好技术资料的准备工作。其主要内容包括：招投标文件、合同、设计方案及图纸、相关技术规范，产品资料等。2.2.控制工期的组织措施2.2.1.项目工期控制综述施工项目的工期控制是项目施工中的重要节点之一，是保证施工项目按期完成，合理安排资源供应、节约工程成本的重要措施之一。施工项目的工期控制是指在既定的工期内，编制出最优秀的施工进度计划，在执行该计划的施工中，经常检查施工实际进度情况，并将其与计划进度相比较，若出现偏差，便分析产生的原因和对工期的影响程度，找出必要的调整措施，修改原计划，不断地如此循环，直至工程竣工验收。施工项目工期控制的总目

36、标是确保施工项目的既定工期的实现，或者在保证施工质量和不因此而增加工程实际成本的条件下，适当缩短工期。2.2.2.项目工期控制的方法、措施2.3.1.1.工期控制的方法项目工期控制的方法主要是规划、控制和协调。规划就是确定项目总进度目标和分进度目标，并编制其进度计划。控制是指在项目实施的全过程中，进行施工实际进度和施工计划进度的比较，当出现偏差时，及时采取措施调整。协调是指协调与施工进度有关的单位、部门和工作对组之间的进度关系。1)工程项目进度表；2)每月已完工程量报表；3)每月工作计划表；4)每周工作计划表。2.3.1.2.工期控制的措施项目工期、进度控制采取的主要措施有组织措施、技术措施、

37、合同措施、经济措施和信息管理措施等。组织措施：落实项目管理各层次的进度控制的人员、具体任务和工作责任，建立工期控制的组织体系，按项目的结构、进展的阶段和合同结构进行项目分解，确定其进度目标，并确立工期控制工作制度，如检查时间、方法、协调会议时间、参加人等。技术措施：加快进度的技术方法。合同措施：在有分包单位时，分包合同的工期进度应和项目总工期协调一致经济措施：实施进度计划应有资金的保证。信息管理措施：同时应不断的收集与实际施工工期计划有关的资料。一个大型的弱电工程，包含系统较多、涉及专业面广、人员专业素质要求高，应从以下几方面来保证对项目的管理：1)工期关键环节的管理2)项目分阶段管理n设计阶

38、段n材料设备验收n安装调试阶段n竣工验收阶段2.3.1.3.项目变更管理措施对项目实施过程中个别项目的变更，则必须由项目部门提出详细的变更需求，并进行变更设计。通过对变更审议，进行可行性讨论，在实施时建立变更文档。对可行的或确认的项目的变更，应及时通过受控文件下发给相关部门或成员，并按变更后的计划进行相关各细节的修改或调整。2.3.控制工程质量的组织措施2.3.1.工程质量管理概述工程质量是衡量工程项目建设是否成功建成的标志，因此我司项目组将建立一个完整的质量保证体系，从组织结构、设计、材料采购保存、施工、调试验收、售后服务等多方面对项目建设进行质量管理。运用系统工程的观点和方法，以保证质量为

39、目的，将有关部门、各个工作岗位、各个环节的管理和施工生产活动严密地组织起来，使全体成员形成保证质量的有机整体，落实施工准备、施工中和系统试运行、交工后服务三个阶段的工作内容、工作程序、权限和方法，使质量在形成过程处于受控状态。 2.3.2.质量保证体系在本工程中,我公司将建立以质量主管为组长的工程质量检查小组，不定期地对各工地进行全面的质量检查，对施工质量进行全面的监控。2.3.2.1.公司质量保证体系我公司按照ISO9001:2000质量保证模式建立了文件化的质量体系，它包括质量手册、数十个程序文件及作业指导书、质量体系运行中的各种质量记录。按照ISO9001:2000标准严格管理每一个质量

40、环节，包括合同控制、设计控制、文件和资料的控制、采购控制、设备及施工过程控制。2.3.2.2.工程质量保证体系质量体系文件：1)质量手册2)有关国家或专业标准规范 3)质量记录文件：在工程实施过程中，由各项业务活动所产生的质量记录。如：检验、调（测）试及验收报告，沟通记录表，设计变更记录等等。2.3.3.技术组织措施2.3.3.1.质量管理职责分配在领导小组指挥下，按照工程项目组的人员组成质量保证机构。负责监督指导规程、规范、标准的执行，参加编制和审批质保措施计划、施工方案和技术措施，参加图纸会审，重大事故调查分析、处理，质量培训教育和特殊工种考核，做好交工后服务工作。2.3.3.2.质量保证

41、措施质量管理工作要正确处理好三个关系：正确处理质量与进度的关系，处理好技术工作和业务管理的关系，正确处理质量和成本的关系。做好以下几方面工作。1)设计资料的规范化和制图的质量标准2)线管槽施工的质量检查和监督3)现场设备（或前端设备）的安装前设备质量控制4)现场设备（或前端设备）的安装质量检查和监督5)系统设备调试的质量控制6)隐蔽工程验收7)成品保护8)建立岗位责任制9)施工员培训2.3.4.质量管理的文件质量管理的文件：包括各系统的设计规范、图纸会审记录、单位工程施工质量技术交底卡、工艺质量管理卡、设备/材料报验报审单、隐蔽工程验收单、中间工程验收单、设计变更记录说明单。3.附件目录3.1

42、.附表一：施工进度计划表3.2.附表二：拟投入的主要施工机械设备表3.3.附表三：拟投入劳动力计划表第四节主要施工技术方案1.主要施工工序福州红星国际广场弱电智能化集成系统工程一般的主要施工工序为：管槽施工、线缆敷设、设备安装、系统调试测试。IBMS系统、物业管理系统以及一卡通软件开发测试将按照以下工序：方案建议、需求的获取和分析、项目实施、项目测试。智能化系统典型的工序流程如下：现场施工条件勘定线槽敷设线管敷设线缆敷设弱电井设备安装前端设备安装设备调试设备接线系统调试系统测试竣工验收。我们已先后承接过多项智能化建筑的大型工程，都按合同及标书的要求，圆满的完成了施工任务，所承建的多个智能化系统

43、工程达到了当地政府智能化系统甲级工程的要求，并获得了政府有关部门颁发的甲级证书。在长期的工程实践中，我们培养了一批具有很强的专业技术能力和丰富施工管理经验的业务骨干，同时在长期的工程活动中所积累的经验和教训也成为我司宝贵的财富。在本工程中，我司将充分发挥这方面的优势。2.管槽施工明管敷设管支架、吊架预制加工管固定点位置测定盒箱盒箱固定管路敷设与连接变形缝处理地线连接。金属线槽敷设支架、吊架预制加工固定点位置测定盒箱盒箱固定线槽敷设与连接变形缝处理地线连接。管内穿绝缘导线选择导线穿带线扫管放线及断线导线与带线的绑扎带护口穿线导线接头接头包扎线路检查绝缘摇测。金属线槽配线线槽定位预留孔洞，预埋吊架

44、吊杆，金属膨胀螺栓安装，预埋铁线槽安装保护地线安装槽内配线线路检查及绝缘摇测电缆敷设电缆沿桥架敷设水平、垂直敷设挂标志牌管口防水处理剥麻刷油挂标志牌线槽敷设线槽应平整，无扭曲变形，接口应平整，接缝处应紧密平直，出线口的位置准确。在吊顶内敷设时，如果吊顶无法上人时应留有检修孔。线槽的所有非导电部分的铁件均应相互连接和跨接，使之成为一个连续导体，并做好整体接地。线槽经过建筑物的变形缝时，线槽本身应断开，槽内用内连接搭接，不需固定。保护地线和槽内导线均应留有补偿余量。建筑物的表面如有坡度时，线槽应随其变化坡度，待线槽全部敷设完毕后，应在配线之前进行调整检查，确认合格后再进行槽内配线。线槽直线段组装时

45、，应先做干线，再做分支线，将吊装器与线槽用蝶形夹卡固定在一起，按此方法将线槽逐段组装成形。导线接头处应设接线盒或放置在电气器具内，线槽内不允许有导线接头。地面线槽安装时应及时配合土建地面工程施工，根据地面的形式不同，先找平然后测定固定点位置，将上好螺栓的层板的线槽水平放置在垫层上，然后进行线槽连接，根据地面厚度，仔细调整线槽干线，分支线、分线盒接头，转弯、转角、出口等处，水平高度要求，将各种盒盖盖好或堵严实，以防止水泥砂浆进入，直至配合土建地面施工结束为止。保护地线应根据要求在线槽一侧，接地处螺丝直径不应小于6mm，并且需要加平垫和弹簧垫圈，用螺母压接牢固。明管敷设弯曲半径一般不小于管外径的6

46、倍，当有1个弯时，可不小于管外径的4倍。明配管应排列整齐，固定点间距均匀，管卡与管终端、转弯处中点、电气设备或接线盒边缘的距离宜为150-500mm。中间的管卡最大距离见下表：钢管名称钢管直径（mm）15-2025-3040-5065-100厚壁钢管1500200025003500薄壁钢管100015002000绝缘管1000150015002000水平或垂直敷设的管路允许偏差为0.15，全长偏差不应超过管子内径的1/2。管口距地面高度一般不宜低于200mm。配管不得在锅炉、烟道和其他发热表面上敷设。在多尘和潮湿场所的管口、管子连接处及不进入盒(箱)的垂直敷设上管口，穿线后都应做密封处理。进入

47、盒(箱)的管子应顺直并用锁紧螺母或护口帽固定，露出锁紧螺母的丝扣为2-4扣。暗管敷设敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处均应做密封处理。电线管路沿最近的路径敷设并应减少弯曲，配管弯曲半径一般不应小于管外径的6倍；埋设于地下或混凝土楼板内时，配管弯曲半径不应小于管外径的10倍。埋人墙或混凝土内的管路，管壁距墙(地)面净距应不小于15mm。进入落地式配电箱的管路，排列应整齐，管口应高出基础面应不小于50mm。埋入地下的管路不宜穿过设备基础，在穿过建筑物基础时，应加装保护管。金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌和壁厚小于或等于2mm的钢导管不得用套管熔焊连接。采用螺纹连接时，管端螺纹长度不应小

48、于管接头长度的1/2，连接后，其螺纹宜外露2-3扣。螺纹表面应光滑，无缺损。采用套管连接时，套管长度宜为管外径的1.53倍，管与管的对口处应位于套管的中心。套管采用焊接连接时，焊缝应牢固严密；采用紧定螺钉连接时，螺钉应拧紧，在振动的场所，紧定螺钉应有防松动措施。电线管的弯曲处，不应有褶皱、凹陷和裂缝，且弯曲程度不应大于管外径的10。对水平敷设管路每超过30m，无弯曲时；管路长度每超过20m，有1个弯曲时；管路长度每超过15m，有2个弯曲时；管路长度每超过8m，有3个弯曲时，均应在中间加装接线盒。对垂直敷设管路的管内导线截面积为50mm2及以下，长度每超过30m；管内导线截面积为70-95mm2

49、，长度每超过20m；管内导线截面积为120240mm2，长度每超过18m时，应增设固定导线用的拉线盒。电线管敷设在钢筋混凝土内，应沿钢筋敷设，并用电焊或铅丝与钢筋固定，其间距不大于2m。配管严禁用气、电焊切割。管内应无铁屑，管口应光滑。管路在经过建筑伸缩缝及沉降缝处，都应有补偿装置。金属保护管必须与保护地线(PE)有可靠的电气连接。配管应尽量减少交叉，当交叉时，大口径管应放在小口径管下面，成排配管间距应大于或等于25mm。变形缝处理：具体做法如下图所示。金属软管管径与所穿导线截面及数量应适应，接地线选择BVR-4mm2黄绿双色线。3.线缆敷设良好的线缆安装质量，对于设备保证良好工作状态和稳定的

50、工作性能，和系统的开通影响尤其显著，所以我公司在安装线缆中，要严格遵守国家有关规范标准和严格的操作流程。A.计划 1)人员：我公司将要求本公司及分包单位选派熟练可靠的施工队敷设线缆。2)进度：根据管槽完工时间和后续系统安装和装修封顶的时间要求，制定相应进度计划。 B.检查管槽 线缆前要严格进行穿线检查，具体要求参见相应的管槽检查要求，下面罗列的是严重影响穿线质量和进度的几个管槽质量问题：n管槽规格小。n接口处有毛刺。n埋地安装管槽阻塞、有水等。埋地管槽穿线前必须全面试穿。C.文档准备 1)系统图 2)平面图 3)技术要求 4)空白线缆报告 D.技术交底 交底的对象是线缆施工队的队长和小组长，交

51、底的核心内容是要使线缆施工队者理解质量要求，过程如下：n讲解系统图，平面图。n讲解敷线质量要求，探讨工序。n落实线缆敷设检查流程。n线缆敷设报告。n并强调质量责任。E.线缆敷设实施 1)组织策划 要组织好穿线关键在于施工队小组长，小组长应：(1)理解系统总体结构，不要穿错路线。 (2)能明确区分要敷设的各种电缆，不要用错电缆。 (3)熟悉电缆要经过的管路。 (4)有丰富的穿线经验，懂得预防典型影响穿线质量和进度的问题。 (5)理解并牢记对特殊系统电缆敷设的特殊要求。 (6)思路清晰，把信息点分组，一组一组地敷设，不多穿，不漏穿。否则同时穿放的电缆量大，穿放费力容易导致电缆损伤，也容易缠绕、打结

52、，非常影响进度。 (7)忠实严谨地做标号，并记录长度刻度。 (8)严格地组织测试，用万用表逐条电缆测通断。 2)穿线工序 (1)管槽检查，钢管加护口，埋地钢管试穿。 (2)对所有参与穿线的人员讲解系统结构、穿线过程、质量要点和注意保护电缆。 (3)策划分组。 (4)一组一组地穿放电缆： (5)对每根电缆进行通断测试，补穿，修改标号错误。 (6)整理穿线报告。 (7)扣线槽盖。 3)穿线技术要求 (1)所有的钢管口都要安放塑料护口。穿线人员应携带护口，穿线时随时安放。 (2)余长：电缆在计算机出线盒外余长30cm，余线应仔细缠绕好收在出线盒内。在配线箱处从配线柜入口算起余长为配线柜的（长+宽+深

53、）。 (3)分组绑扎：余线应按分组表分组，从线槽出口捋直绑扎好，绑扎点间距不大于50cm。不可用铁丝或硬电源线绑扎。 (4)转弯半径：50芯电缆转弯半径应不小于162mm。 (5)垂直电缆通过过渡箱转入垂直钢管往下一层走时要在过渡箱中要绑扎悬挂，避免电缆重量全压在弯角的里侧电缆上，这样会影响电缆的传输特性。在垂直线槽中的电缆要每米绑扎悬挂一次。 (6)线槽内布放电缆应平直，无缠绕，无长短不一。如果线槽开口朝侧面，电缆要每隔1米绑扎固定一次。 (7)电缆按照计算机平面图标号，每个标号对应一条线，对应的房间和插座位置不能弄错。两端的标号位置距末端25厘米，贴浅色塑料胶带，上面用油性笔写标号或贴纸质

54、号签再缠透明胶带。此外在配线架端从末端到配线柜入口每隔1米用要在电缆皮上用油性笔写标号。 (8)按3%的比例穿备用线，备用线放在主干线槽内，每层至少1根备用线。 (9)穿线完成后，所有的电缆应全面进行通断测试。测试方法：把两端电缆的芯全部剥开，露出铜芯。在一端把数字万用表拨到通断测试档，两表笔稳定地接到一对电缆芯上；在另一端把这对电缆芯一下一下短暂地接触。如果持表端能听到断续的“嘀嘀”声，就OK，每根电缆的芯都要测。这样测试能发现的问题是断线、断路和标号错。 4) 线缆敷设检查 (1)检查穿线报告包括长度刻度表，和测试结果。 (2)现场检查电缆主干、分组绑扎情况、抽查标号、刻度，抽测通断。 (

55、3)检查完成后，交监理审核。5)应注意的典型问题 (1)埋地暗装钢管、线槽穿线 电缆管路采用埋地安装管槽的情况，管槽阻塞是最主要的问题，穿线前应全面试穿，否则必将被长时间的穿线过程拖跨。(2)吊顶内线槽钢管、线槽穿线 吊顶上穿线需要架梯作业，劳动强度较大，但如果管槽敷设都符合要求，应较顺利。应注意的问题是不要一次穿太多（少于20根）。(3)电缆保护 穿钢管时钢管两端要加护套，所有电缆经过的管槽连接处都要处理光滑，不能有任何毛刺，以免损伤电缆。 拽线时每根线拉力应不超过11公斤，多根线拉力最大不超过40公斤，以免拉伸电缆导体。 电缆一旦外皮损伤以至芯线外露或有其他严重损伤，损伤的电缆段应抛弃，不

56、得接续，接续的电缆无法满足信号传输要求。 整个工程中电缆的贮存、穿线放线都要耐心细致，避免电缆受到任何挤压、碾、砸、钳、割或过力拉伸。布线时既要满足所需的余长，又要尽量节省，避免任何不必要的浪费。 布线期间，电缆拉出电缆箱后尚未布放到位时如果要暂停施工，应将电缆仔细缠绕收起，妥善保管，不得随意散置在施工现场。4.各系统施工方案4.1.建筑设备自动化及楼宇自动化系统、集成管理系统4.1.1.安装前的环境检查1)在现场设备安装前，设备机房、设备安装部位的土建、基本装修应基本完工，且不再进行大范围的装修工序。设备机房应具备照明、供电条件及防盗保安措施。2)在中央控制管理机及网络通讯设备安装前，中央控

57、制室的土建和机房装饰工程应已完工，现场满足无尘、防盗要求，并提供必要的照明、供电条件。3)楼宇自控设备通电调试前，受控机电设备应已完成其单体调试，并能现场手动正常运行。4.1.2.施工前的设备检验1)设备外形完整，内外表面漆层完好。2)设备外形尺寸、设备内主板及接线端口的型号、规格符合设计规定。4.1.3.设备及线缆安装方法A.仪表与设备的基本安装方法1)仪表测点的开孔位置应按照设计图纸的规定选择，无具体规定时按照下列规定进行：n仪表测孔位置应选择在管道的直线端上，测孔应避开阀门、插头、三通、大小头、挡板、手孔等局部构件。n安装取源部件时，不得在焊缝及其边缘上开孔和焊接。n压力测孔与温度测孔在

58、同一管段上时，压力测孔应选择在温度测孔上游侧。n测量仪表应安装在最能代表被测介质的参数位置。2)仪表及设备在安装和使用前应进行调教。3)仪表和设备应安装在便于检修的位置，尽量避免安装在振动、潮湿、易受机械损伤、有强磁场干扰和有强腐蚀性气体的地方。如无法避免时，应有相应的防护措施。4)仪表的接线盒口宜朝下。5)安装的仪表和设备不能使其承受外来机械应力。6)仪表和设备安装时，不应承受冲击及振动，安装应牢固，标牌上的文字及端子编号等朝向应易于观察。7)仪表外壳上的箭头方向应与被测介质的流向一致。8)仪表应与建筑设备同时安装。在建筑设备的水系统清洗时，先将仪表拆下。但在进行压力实验时，应将仪表和建筑设

59、备水系统一齐进行试验。B.温、湿度传感器1)室外型温、湿度传感器不应安装在阳光直射的位置，远离有较强振动、电磁干扰的区域，其位置不能破坏建筑物外观的美观与完整性，室外温、湿度传感器应有防风防雨护罩。2)室内型温、湿度传感器应尽可能远离窗、门和空调出风口的位置，如无法避开则与之距离不应小于2M。3)并列安装的室内型温、湿度传感器，距地高度应一致，高度差不应大于1mm，同一区域内高度差不应大于5mm。4)风管型温、湿度传感器应安装在风速平稳，能反映风温和湿度的位置。安装位置应避开风管死角的位置和蒸汽放空口位置。5)风管型温、湿度传感器应在风管保温层完成之后安装。安装位置应选择在便于调试、维修的地方

60、6)水管型温度传感器的开孔与焊接工作，必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力前进行。其安装位置应避免在焊缝及其边缘上开孔和焊接。7)水管型温度传感器的感温段大于管道口径的二分之一时，可安装在管道的顶部。如感温段小于管道口径二分之一时，应安装在管道的侧面或底部。8)温度传感器至DDC之间的连接应符合设计要求，应尽量减少因接线引起的误差，对于镍温度传感器的接线电阻应小于3。1K铂温度传感器的接线总电阻应小于1。C.压力、压差传感器及压差开关1)风管型压力、压差传感器应在风管的直管段，如不能安装在直管段，则应避开风管内通风死角和蒸汽放空口的位置。安装位置应便于调试、维修。2)风管型压力、压差传感器的

61、安装应在风管保温层完成之后。3)水管型、蒸汽型压力与压差传感器的安装开孔与焊接工作必须在工艺管道的防腐、村里、吹扫和压力试验前进行。传感器不宜安装在管道焊缝及其边缘上，开孔及焊接处。4)水管型、蒸汽型压力、压差传感器的直压段大于管道口径的三分之二时可安装在管道顶部，小于管道口径三分之二时可安装在侧面或底部和水流流束稳定的位置，不宜选在阀门等阻力部件的附近、水流流束死角和振动较大的位置。5)当同一位置需安装温度或湿度传感器时，压力、压差传感器应安装在温、湿度传感器的上游侧。6)安装压差开关时，宜将薄膜处于垂直于平面的位置。7)风压压差开关的安装应在风管保温层完成之后。安装位置应便于调试、维修，并避开蒸汽放空口。8)风压压差开关不应影响空调器本体的密封性。压差开关线路应通过软管与压差开关连接。D.流量仪表及水流开关1)测量及压力仪表的测孔应选择在介质流速稳定、管道截面速度均匀处。安装位置应便于维修并避免管道振动。2)差压计或差压变送器正、负压室与测量管