fAAA工程结算与竣工决算

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1、fAAA工程结算与竣工决算 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望1 1 装饰工程结算装饰工程结算 装饰工程结算装饰工程结算是指在建筑装饰工程的经济活是指在建筑装饰工程的经济活动中，由于劳务供应、建材和工器具及设备的购动中，由于劳务供应、建材和工器具及设备的购买，工程价款的支付和资金调拨等实际发生情况，买，工程价款的支付和资金调拨等实际发生情况，由施工单位编制，是单位或单项建筑装饰工程造由施工单位编制，是单位或单项建筑装饰工程造价的经济文件。价的经济文件。

2、一、建装工程结算方式一、建装工程结算方式 由于建筑装饰产品施工周期长，一般不能等由于建筑装饰产品施工周期长，一般不能等到工程全部竣工后才结算工程价款，故工程结算到工程全部竣工后才结算工程价款，故工程结算 方式分中间结算方式和竣工结算方式两种。方式分中间结算方式和竣工结算方式两种。1.1.中间结算方式中间结算方式 定期结算、阶段结算和年终结算定期结算、阶段结算和年终结算统称为中间统称为中间结算。结算。(1)(1)定期结算定期结算 包括包括月结算和季度结算月结算和季度结算等。等。一般是在月初建筑装饰施工企业按施工作一般是在月初建筑装饰施工企业按施工作业计划和施工图预算，编制当月工程价款预支单，业计

3、划和施工图预算，编制当月工程价款预支单，其中包括预计完成的工程名称、数量和预算价值其中包括预计完成的工程名称、数量和预算价值等。等。经建设单位认定，预支大约经建设单位认定，预支大约5050的当月工程价款，的当月工程价款，月末或季度末按统计数据编制已完工程报表和工月末或季度末按统计数据编制已完工程报表和工程价款结算账单程价款结算账单,办理月末办理月末(或季度末或季度末)结算结算,同时，同时，扣除月预支款，并办理下月预支，或者不实行预扣除月预支款，并办理下月预支，或者不实行预支，月末支，月末(或季度末或季度末)装饰施工企业按统计的实际装饰施工企业按统计的实际完成的分部完成的分部(或部位的或部位的)

4、工程量，编制已完工程报工程量，编制已完工程报表和工程价款结算账单，经建设单位签证办理结表和工程价款结算账单，经建设单位签证办理结算。算。(2)(2)阶段结算阶段结算 根据工程性质和特点根据工程性质和特点,将装饰施工过程划分将装饰施工过程划分 为若干施工形象进度阶段，以审定的建装工程施为若干施工形象进度阶段，以审定的建装工程施工图预算为基础，测算每个阶段的预支款数额，工图预算为基础，测算每个阶段的预支款数额，在施工开始时办理第一阶段的预支款。在施工开始时办理第一阶段的预支款。待该阶段完成后，计算其工程实际价款，经待该阶段完成后，计算其工程实际价款，经建设单位签证，交审计单位审查并办理阶段结算。建

5、设单位签证，交审计单位审查并办理阶段结算。同时办理下阶段预支款。同时办理下阶段预支款。(3)(3)年终结算年终结算 年终结算是指本年度不能竣工而跨入下个年年终结算是指本年度不能竣工而跨入下个年度继续施工的工程，对于跨年度工程，企业为了度继续施工的工程，对于跨年度工程，企业为了正确统计本年度的经营成果和建设投资完成情况，正确统计本年度的经营成果和建设投资完成情况，装饰施工企业会同建设单位对正在施工的装饰施工企业会同建设单位对正在施工的 工程进行已完成和未完成工程量盘点，结算本年工程进行已完成和未完成工程量盘点，结算本年度工程价款。度工程价款。2.2.竣工结算方式竣工结算方式 工程竣工结算工程竣工

6、结算是指单位或单项建筑装饰工程是指单位或单项建筑装饰工程完工点交后办理的工程结算完工点交后办理的工程结算。单位工程竣工验收后，施工单位应及时整理单位工程竣工验收后，施工单位应及时整理交工技术资料，主要工程应绘出竣工图并编制竣交工技术资料，主要工程应绘出竣工图并编制竣工结算，经建设单位审查，通过审计单位结算。工结算，经建设单位审查，通过审计单位结算。竣工结算是施工企业确定完成建装工程量，竣工结算是施工企业确定完成建装工程量，统计竣工率和核算工程成本的依据，是建设单位统计竣工率和核算工程成本的依据，是建设单位落实投资完成额的依据，也是结算工程价款和建落实投资完成额的依据，也是结算工程价款和建装企业

7、与建设单位从财务方面处理账目往来的依装企业与建设单位从财务方面处理账目往来的依据。据。根据承包方式，竣工结算方式有以下：根据承包方式，竣工结算方式有以下：(1)(1)施工图预算加签证结算方式施工图预算加签证结算方式 这种结算方式是把这种结算方式是把经过审定的原施工图预经过审定的原施工图预 算作为结算的依据算作为结算的依据，凡是在施工过程中发生而施，凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后，与原施工图预算一起在竣工结算中位签证后，与原施工图预算一起在竣工结算中 进行调整，这种结算方式，难以预先估计总的费进行调整，这种结算

8、方式，难以预先估计总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。(2)(2)施工图预算加系数包干结算方式施工图预算加系数包干结算方式 目前多数工程是按工程概、预算加系数的包目前多数工程是按工程概、预算加系数的包干结算方式，工程的财务成本盈亏均由施工企业干结算方式，工程的财务成本盈亏均由施工企业自行负责。自行负责。施工图预算加系数包干结算也称施工图预算加系数包干结算也称:预算包干结算预算包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。外包干费。预算外包干费预算外包干费 施工图预算造价施工图预算造价 包干系

9、数包干系数 结算工程价款结算工程价款 施工图预算造价施工图预算造价(1(1包干系数包干系数)式中式中包干系数包干系数是由施工单位、建设单位双方商定，是由施工单位、建设单位双方商定，经有关部门审批而确定的。经有关部门审批而确定的。在签定合同条款时，应明确预算外包干费的在签定合同条款时，应明确预算外包干费的范围，包干费通常不包括下列费用：范围，包干费通常不包括下列费用：1)1)建筑工程中的材料差价。建筑工程中的材料差价。2)2)因工程设计变更因工程设计变更(工程设计标准提高工程设计标准提高、建装面积扩大等建装面积扩大等)而增加的费用而增加的费用。上述费用可在工程结算中进行调整。上述费用可在工程结算

10、中进行调整。这种结算方式，可以减少双方在签证方面的这种结算方式，可以减少双方在签证方面的扯皮现象，可以预先估计总的工程造价。扯皮现象，可以预先估计总的工程造价。(3)(3)投标合同价加签证结算方式投标合同价加签证结算方式 装饰工程实行招标承包制它本身不但具有包装饰工程实行招标承包制它本身不但具有包干的性质，还有极具竞争力的特点。干的性质，还有极具竞争力的特点。通过招标方式的中标方通过招标方式的中标方(施工单位施工单位)和招标单和招标单位按照中标报价、承包方式、范围、工期、质量、位按照中标报价、承包方式、范围、工期、质量、双方责任、付款及结算方法、奖惩规定等双方责任、付款及结算方法、奖惩规定等

11、内容签订承包合同。内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。合同规定的工程造价就是结算造价。合同范围外增加的项目除应另行经建设单位合同范围外增加的项目除应另行经建设单位签证计算费用外，原合同确定的工程造价不变。签证计算费用外，原合同确定的工程造价不变。(4)(4)每每1m1m2 2造价包干的结算方式造价包干的结算方式 民宅工程一般采用这种结算方式。民宅工程一般采用这种结算方式。它与其他工程结算方式相比，手续简便。它与其他工程结算方式相比，手续简便。它是双方根据一定的工程资料，事先协商好它是双方根据一定的工程资料，事先协商好每每1m1m2 2的造价指标，然后按建筑面积汇总造价，的造价指标

12、，然后按建筑面积汇总造价，确定应付工程价款确定应付工程价款。二、建筑装饰工程结算的编制原则及依据二、建筑装饰工程结算的编制原则及依据 (一一)建筑装饰工程结算的编制原则建筑装饰工程结算的编制原则 编制工程结算是一项严肃而细致的工作编制工程结算是一项严肃而细致的工作,既既要正确核算企业完成的要正确核算企业完成的工程价值工程价值，又要正确贯彻，又要正确贯彻执行国家及地方的有关规定。执行国家及地方的有关规定。因此，在编制结算时应遵循以下原则：因此，在编制结算时应遵循以下原则：1)1)要要“实事求是实事求是”地对办理工程结算的项目地对办理工程结算的项目内容进行全面清点，包括分部分项工程数量、历内容进行

13、全面清点，包括分部分项工程数量、历次工程增减变更、现场洽商记录和工程质量等方，次工程增减变更、现场洽商记录和工程质量等方，都必须符合设计要求和施工及验收规范要求。都必须符合设计要求和施工及验收规范要求。对未完、工程质量不合格项目，不能结算。对未完、工程质量不合格项目，不能结算。需返工的，应返工修补合格后才能结算。需返工的，应返工修补合格后才能结算。工程结算是在施工图预算的基础上，按照施工程结算是在施工图预算的基础上，按照施工中更改变动后的情况编制的。工中更改变动后的情况编制的。所以，在编制中应本着对国家负责的态度，所以，在编制中应本着对国家负责的态度，实事求是的精神，该调增的调增，该调减的调减

14、，实事求是的精神，该调增的调增，该调减的调减，应该做到既合理又合法，正确地反映工程结算价应该做到既合理又合法，正确地反映工程结算价款。款。2)2)严格按照国家或地区的定额、取费标准、严格按照国家或地区的定额、取费标准、调价系数以及工程合同调价系数以及工程合同(或协议书或协议书)的要求的要求 编制工程结算文件，以保证工程价款的统一。编制工程结算文件，以保证工程价款的统一。3)3)企业编制工程结算文件时，应按一定的企业编制工程结算文件时，应按一定的程序和方法进行工作。程序和方法进行工作。(二二)工程结算的编制依据工程结算的编制依据 1)1)工程竣工报告、竣工图及竣工验收单；工程竣工报告、竣工图及竣

15、工验收单；2)2)经审批的原施工图预算、工程施工合同、经审批的原施工图预算、工程施工合同、招投标工程的合同标价以及甲、乙双方的施工协招投标工程的合同标价以及甲、乙双方的施工协议书；议书；3)3)设计变更通知单、现场工程变更记录和设计变更通知单、现场工程变更记录和经建设单位签证认可的技术措施、技术核定单经建设单位签证认可的技术措施、技术核定单 等；等；4)4)国家及地区最新颁发的预算定额、地区国家及地区最新颁发的预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、费用标准以及有人工工资标准、材料预算价格、费用标准以及有关规定；关规定；5)5)预算外的各种施工签证或施工记录。预算外的各种施工签证或施工记录。

16、三、工程结算的编制方法及内容三、工程结算的编制方法及内容 (一一)工程结算的编制方法工程结算的编制方法 1.1.中间结算的编制方法中间结算的编制方法 中间结算编制方法与其结算方式和方法有关中间结算编制方法与其结算方式和方法有关.(1)(1)填写已完工程结算表和工程价款结算填写已完工程结算表和工程价款结算 账单的方法账单的方法 首先计算本次结算完成的工程量，首先计算本次结算完成的工程量，即工程价款，填入已完结算表即工程价款，填入已完结算表(表表9-1)9-1)中。中。如果是合同规定月初预支工程价款或已经开如果是合同规定月初预支工程价款或已经开始扣还始扣还工程备料款工程备料款的工程项目在进行工程结

17、算时的工程项目在进行工程结算时,要从已完工程价款中冲减预支工程价款和当月应要从已完工程价款中冲减预支工程价款和当月应扣还的扣还的工程备料款工程备料款，应将其计算数额填人工程价，应将其计算数额填人工程价款结算账单中。款结算账单中。【工程备料款工程备料款是建设单位按规定拨付给承包是建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金，由于备料款是按施工图预算单位的备料周转金，由于备料款是按施工图预算或当年装饰工程投资额所需要的储备材料计算或当年装饰工程投资额所需要的储备材料计算 的，因而工程施工达到一定进度，材料储备随之的，因而工程施工达到一定进度，材料储备随之减少时，预收备料款应当陆续扣还给建设单位，减少时

18、，预收备料款应当陆续扣还给建设单位，在工程竣工前扣完在工程竣工前扣完】见见表表9-29-2：(2)(2)仅填写工程结算账单的方法仅填写工程结算账单的方法 对于不实行预支工程价款和预收工程备料款对于不实行预支工程价款和预收工程备料款的工程项目，只将本次已完工程价款结算的数额的工程项目，只将本次已完工程价款结算的数额及有关内容填人工程结算账单中，见表及有关内容填人工程结算账单中，见表9-39-3。2.2.工程竣工结算的编制方法工程竣工结算的编制方法 工程竣工结算的编制方法基本上按照前面讲工程竣工结算的编制方法基本上按照前面讲述的竣工结算方式进行。述的竣工结算方式进行。现叙述单位现叙述单位(单项单项

19、)工程结算书的编制方法工程结算书的编制方法:1)1)以原工程预算书为基础，将所有原始资料以原工程预算书为基础，将所有原始资料中有关的变动更改项目进行详细计算，再把计算中有关的变动更改项目进行详细计算，再把计算结果纳入到原工程预算中进行增减调整。结果纳入到原工程预算中进行增减调整。2)2)根据设计变更等原始资料绘制出竣工图，根据设计变更等原始资料绘制出竣工图，重新编制一套完整的竣工结算书。重新编制一套完整的竣工结算书。目前，竣工结算书的编制没有统一的表格，目前，竣工结算书的编制没有统一的表格，有的用预算表代用，有的则根据有的用预算表代用，有的则根据 工程特点和实际需要自行设计表格。工程特点和实际

20、需要自行设计表格。竣工结算书通常包括下列内容：竣工结算书通常包括下列内容：1)1)封面封面 在封面上列有工程名称、建设单位、建筑面在封面上列有工程名称、建设单位、建筑面积、结构类型、层数、结算造价、编制日期等，积、结构类型、层数、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、施工单位、审批单位以及编制并设有建设单位、施工单位、审批单位以及编制人、复核人的签字盖章位置。人、复核人的签字盖章位置。2)2)编制说明编制说明 用文字叙述编制依据、结算范围、变更内容用文字叙述编制依据、结算范围、变更内容,双方协商处理的事项及其他必须说明的问题。双方协商处理的事项及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还

21、应着重说如果是包干性质的工程结算，还应着重说 明包干范围以外增加项目的有关问题。明包干范围以外增加项目的有关问题。3)3)工程竣工结算费用计取程序表工程竣工结算费用计取程序表 由于预算的地区性，各省、地区取费内由于预算的地区性，各省、地区取费内 容及程序不尽相同。容及程序不尽相同。表头内容一般包括费用项目、费率、金额和表头内容一般包括费用项目、费率、金额和计算式等。计算式等。4)4)设计变更工料机费计算明细表设计变更工料机费计算明细表(表表9-49-4)。5)5)材料价差明细表以及原施工图预算等材料价差明细表以及原施工图预算等。(二二)工程结算的编制内容工程结算的编制内容 工程结算的编制内容与

22、施工图预算基本相同工程结算的编制内容与施工图预算基本相同,只是结合施工中历次设计变更、材料差价等实际只是结合施工中历次设计变更、材料差价等实际变动情况，在施工图预算的基础上进行部分增减变动情况，在施工图预算的基础上进行部分增减调整。调整。编制工程结算的增减调整内容，主要包括以编制工程结算的增减调整内容，主要包括以下四个方面。下四个方面。1.1.工程量量差工程量量差 工程量量差是指按施工图计算的工程量与实工程量量差是指按施工图计算的工程量与实际完成的工程量不符所产生的量差。际完成的工程量不符所产生的量差。造成量差的主要原因有：造成量差的主要原因有：(1)(1)建设单位和施工单位提出的设计变更建设

23、单位和施工单位提出的设计变更 建设单位因某种原因，在开工后要求改变某建设单位因某种原因，在开工后要求改变某些施工作法，增减某些具体工程项目。些施工作法，增减某些具体工程项目。而有时施工单位由于施工方面的原因或发生而有时施工单位由于施工方面的原因或发生不可预见因素、材料替代、改变某些工程项目具不可预见因素、材料替代、改变某些工程项目具体设计，需增、减的工程量应根据设计修改通知体设计，需增、减的工程量应根据设计修改通知单或现场签证单确定。单或现场签证单确定。(2)(2)施工图预算错误施工图预算错误 在编制竣工结算前，应结合工程竣工验收，在编制竣工结算前，应结合工程竣工验收，核对实际完成的分项工程量

24、。核对实际完成的分项工程量。当发现与施工图预算所列分项工程量不符时，当发现与施工图预算所列分项工程量不符时，应按实际情况调整。应按实际情况调整。2.2.材料差价材料差价 包括因材料代用发生的价格和材料实际价格包括因材料代用发生的价格和材料实际价格与预算价格存在的价差。与预算价格存在的价差。有关价差的调整以指导价、指定价、结算价有关价差的调整以指导价、指定价、结算价方式等进行。方式等进行。1)1)指导价指导价 是指定额项目中指导价的材料是指定额项目中指导价的材料,利用各省、利用各省、地区造价管理处发布的地区造价管理处发布的“工程造价信息工程造价信息”上的有上的有关价格和合同规定的材料预算价格或预

25、算定额规关价格和合同规定的材料预算价格或预算定额规定的材料预算价格进行竣工结算的调整。定的材料预算价格进行竣工结算的调整。对指导价中的钢材、木材、水泥、混凝土构对指导价中的钢材、木材、水泥、混凝土构件、沥青混凝土、预拌混凝土及钢、钢木门窗件、沥青混凝土、预拌混凝土及钢、钢木门窗实行最高限价、施工单位采购价格超过最高限价实行最高限价、施工单位采购价格超过最高限价以外的差价由施工单位自负。以外的差价由施工单位自负。2)2)指定价指定价 是指导价以外的材料价格，将这部分价格的是指导价以外的材料价格，将这部分价格的调整范围和其他价格的调整范围应考虑的因素调整范围和其他价格的调整范围应考虑的因素 综合起

26、来，由工程造价管理处公布综合调价综合起来，由工程造价管理处公布综合调价系数。系数。3)3)设备价格设备价格(生活设备生活设备)在编制施工图预算时，按各省、地区建筑材在编制施工图预算时，按各省、地区建筑材料预算价格中的相应设备价格执行，该价格与实料预算价格中的相应设备价格执行，该价格与实际价格发生差价时，差价应计取税金列入工程造际价格发生差价时，差价应计取税金列入工程造价中。价中。4)4)实行指导价的材料、构配件办理竣工结算实行指导价的材料、构配件办理竣工结算时时，其指导价与市场价发生正负差时不计取任何，其指导价与市场价发生正负差时不计取任何费用，仅计取税金列人工程造价费用，仅计取税金列人工程造

27、价 3.3.费用调整费用调整 费用调整一是因为在建筑装饰工程预算中各费用调整一是因为在建筑装饰工程预算中各种费用是以人工费为基础计取的，工程量调整必种费用是以人工费为基础计取的，工程量调整必然引起费用的调整；然引起费用的调整；二是因为在施工期间国家、地方有新的费用二是因为在施工期间国家、地方有新的费用政策出台，需要调整。政策出台，需要调整。4.4.其他费用其他费用 工程因建设单位原因发生的窝工费用等，应工程因建设单位原因发生的窝工费用等，应一次结清，分摊到结算的工程项目中去。一次结清，分摊到结算的工程项目中去。如果施工现场使用建设单位水、电，其费用如果施工现场使用建设单位水、电，其费用 应在竣

28、工结算时按规定应在竣工结算时按规定,返还给建设单位。返还给建设单位。2 2 建筑装饰工程竣工决算建筑装饰工程竣工决算 竣工决算竣工决算又称又称竣工成本决算竣工成本决算。它分为它分为建设单位的竣工决算建设单位的竣工决算和和施工企业的竣施工企业的竣工决算。工决算。前者前者是建设单位根据国家建委是建设单位根据国家建委关于基本建关于基本建设项目竣工验收暂行规定设项目竣工验收暂行规定的要求，对所有新建、的要求，对所有新建、扩建和整体改造的建筑装饰工程项目竣工以后编扩建和整体改造的建筑装饰工程项目竣工以后编制的决算制的决算.后者后者是施工企业内部对竣工的单位工程进是施工企业内部对竣工的单位工程进行实际成本

29、分析行实际成本分析,反映其经济效果的决算工作。反映其经济效果的决算工作。一、建设单位的竣工决算一、建设单位的竣工决算 建设单位的竣工决算建设单位的竣工决算(建筑装饰项目竣工决建筑装饰项目竣工决算算)是指整个建设项目或单项工程竣工点交后，是指整个建设项目或单项工程竣工点交后，由建设单位财务及有关部门进行编制的。由建设单位财务及有关部门进行编制的。建设单位的竣工决算全面反映了竣工项目从建设单位的竣工决算全面反映了竣工项目从筹建到竣工验收投产使用的全部实际支出费用的筹建到竣工验收投产使用的全部实际支出费用的文件。文件。它是考核建设成本的重要依据。它是考核建设成本的重要依据。(一一)建设单位的竣工决算

30、的作用建设单位的竣工决算的作用 (1)(1)竣工决算与概预算比较竣工决算与概预算比较 反映设计概算的执行情况反映设计概算的执行情况,通过对比分析通过对比分析,可可以肯定成绩，总结经验教训，为今后修订概算定以肯定成绩，总结经验教训，为今后修订概算定额、改进设计、推广先进技术、制定基本建设设额、改进设计、推广先进技术、制定基本建设设计计划，提供了参考资料。计计划，提供了参考资料。(2)(2)加强竣工项目的实际建设和财务管理加强竣工项目的实际建设和财务管理 竣工决算反映竣工项目的实际建设规模、建竣工决算反映竣工项目的实际建设规模、建设时间和建设成本及办理验收交接手续时的全部设时间和建设成本及办理验收

31、交接手续时的全部财务情况，以加强投资的管理，提高建设工程财务情况，以加强投资的管理，提高建设工程 的投资效果，进一步节约基建投资。的投资效果，进一步节约基建投资。(3)(3)为为“三算三算”对比提供依据对比提供依据 设计概算和施工图预算是在建筑施工前，在设计概算和施工图预算是在建筑施工前，在 不同的建设阶段根据有关资料进行计算，确定拟不同的建设阶段根据有关资料进行计算，确定拟建工程所需要的费用。建工程所需要的费用。而建设项目竣工决算所确定的建设费用是人而建设项目竣工决算所确定的建设费用是人们在活动中实际支出的费用。因此，它在们在活动中实际支出的费用。因此，它在“三三 算算”对比中具有重要作用。

32、对比中具有重要作用。(4)(4)为确定新增固资价值提供依据为确定新增固资价值提供依据 在竣工决算中，建设单位对建设项目计算在竣工决算中，建设单位对建设项目计算 有关的费用及流动资金，可作为建设主管部门向有关的费用及流动资金，可作为建设主管部门向企事业使用单位移交财产的依据。企事业使用单位移交财产的依据。(二二)建设单位项目竣工决算的编制依据建设单位项目竣工决算的编制依据 1)1)工程计划任务书、项目竣工图及说明；工程计划任务书、项目竣工图及说明；2)2)工程总概算书和单项工程综合概预算书；工程总概算书和单项工程综合概预算书；3)3)单项单项(单位单位)工程竣工结算文件；工程竣工结算文件；4)4

33、)设备及生产用具购置费用结算文件；设备及生产用具购置费用结算文件；5)5)工程其他费用、结算文件、国家和地方主工程其他费用、结算文件、国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算的文件；管部门颁发的有关建设工程竣工决算的文件；6)6)招投标文件的主要内容。招投标文件的主要内容。(三三)建设单位竣工决算的内容建设单位竣工决算的内容 工程竣工决算文件主要由文字说明和一系列工程竣工决算文件主要由文字说明和一系列财务报表所组成。财务报表所组成。1.1.文字说明文字说明 文字说明主要包括以下内容：文字说明主要包括以下内容：1)1)工程概况；工程概况；2)2)设计概算和计划的执行情况；设计概算和计划的执行

34、情况；3)3)各项技术经济指标完成情况和各项拨款的各项技术经济指标完成情况和各项拨款的使用情况；使用情况；4)4)建设成本和投资效果分析及主要经验；建设成本和投资效果分析及主要经验；5)5)存在的问题和解决的建议。存在的问题和解决的建议。2.2.建设单位项目竣工决算的主要报表建设单位项目竣工决算的主要报表 关于竣工决算的编制和内容，国家建委、财关于竣工决算的编制和内容，国家建委、财政部关于试行政部关于试行“基本建设项目竣工决算编制办法基本建设项目竣工决算编制办法”的通知中做了明确规定，分大、中型项目和小的通知中做了明确规定，分大、中型项目和小型项目制定；型项目制定；(1)(1)大、中型建设项目

35、竣工决算表大、中型建设项目竣工决算表 分以下几种：分以下几种：1)1)竣工工程概况表竣工工程概况表(表表9-59-5)。该表是用设计概算所确定的主要指标和实际该表是用设计概算所确定的主要指标和实际完成的各项主要指标对比，以说明大、中型建设完成的各项主要指标对比，以说明大、中型建设项目的概况。项目的概况。2)2)竣工财务决算表竣工财务决算表(表表9-69-6)。该表反映竣工的大、中型项目建设的全部资该表反映竣工的大、中型项目建设的全部资金的运用情况。金的运用情况。3)3)交付使用财产总表交付使用财产总表(表表9-79-7)。4)4)大中小型建设项目交付使用财产明细表大中小型建设项目交付使用财产明

36、细表 (表表9-89-8)。(2)(2)小型建设项目竣工决算总表小型建设项目竣工决算总表(表表9-99-9)。该表反映小型项目全部工程和财务情况。该表反映小型项目全部工程和财务情况。竣工决算在上报主管部门的同时，抄送有关竣工决算在上报主管部门的同时，抄送有关设计单位和开户建设银行各一份，大、中型建设设计单位和开户建设银行各一份，大、中型建设项目的竣工财务决算表还应抄送财政部和省、直项目的竣工财务决算表还应抄送财政部和省、直辖市、自治区财政局各一份，竣工决算必须内容辖市、自治区财政局各一份，竣工决算必须内容完整，核对准确，真实可靠。完整，核对准确，真实可靠。(四四)建设单位项目竣工决算的编制方法

37、建设单位项目竣工决算的编制方法 (1)(1)收集、整理和分析有关资料收集、整理和分析有关资料 包括所有的技术资料、工程结算文件、施工图及包括所有的技术资料、工程结算文件、施工图及各项变更与签证资料。各项变更与签证资料。(2)(2)清理各项账务、债务和结余物资清理各项账务、债务和结余物资 对工程从筹建到竣工投产的全部费用的各项对工程从筹建到竣工投产的全部费用的各项账务、债权和债务进行清理，做到账务、债权和债务进行清理，做到工完账清工完账清。对结余的各种材料、工器具和设备，按规定对结余的各种材料、工器具和设备，按规定及时处理。及时处理。(3)(3)填写竣工决算报表填写竣工决算报表 按照竣工决算有关

38、表格中的内容和有关依据按照竣工决算有关表格中的内容和有关依据资料，进行统计或计算各个项目的数量，并将资料，进行统计或计算各个项目的数量，并将 其结果填到相应表格的栏目内，完成所有的报表其结果填到相应表格的栏目内，完成所有的报表填写。填写。是编制建设单位项目竣工决算的主要工作。是编制建设单位项目竣工决算的主要工作。(4)(4)编写建设工程竣工决算说明编写建设工程竣工决算说明 根据编制依据材料和填写在报表中的结果，根据编制依据材料和填写在报表中的结果，按照文字说明的内容要求，编写竣工决算文字说按照文字说明的内容要求，编写竣工决算文字说明。明。(5)(5)上报主管部门审查上报主管部门审查 将上述编写

39、的文字说明和填写的表格经核对将上述编写的文字说明和填写的表格经核对无误后，装订成册，即为建设单位项目无误后，装订成册，即为建设单位项目 竣工决算文件，将其上报主管部门审查，并把其竣工决算文件，将其上报主管部门审查，并把其中财务成本部分送交开户银行签证。中财务成本部分送交开户银行签证。二、工程竣工成本决算二、工程竣工成本决算 施工企业工程竣工决算施工企业工程竣工决算，是施工企业内部对是施工企业内部对竣工的单位工程进行实际成本分析，反映其经济竣工的单位工程进行实际成本分析，反映其经济效果的一项决算工作。效果的一项决算工作。(一一)施工企业工程竣工成本决算的作用施工企业工程竣工成本决算的作用 (1)

40、(1)反映单位工程预算的执行情况反映单位工程预算的执行情况 竣工决算与工程预算进行比较，可反映单位竣工决算与工程预算进行比较，可反映单位工程预算的执行情况。工程预算的执行情况。分析工程成本起降的原因，可以肯定成绩，分析工程成本起降的原因，可以肯定成绩，总结经验教训，提高企业经营管理水平。总结经验教训，提高企业经营管理水平。(2)(2)有利于经济核算有利于经济核算 及时编制单位工程竣工决算，办理交付手续，及时编制单位工程竣工决算，办理交付手续，施工企业可以正确地计算已经投入使用的固定资施工企业可以正确地计算已经投入使用的固定资产折旧费，合理计算产品成本，促进企业的管理。产折旧费，合理计算产品成本

41、，促进企业的管理。(二二)施工企业竣工成本决算的编制依据施工企业竣工成本决算的编制依据 1)1)施工图预算书、施工预算书。施工图预算书、施工预算书。2)2)竣工结算文件竣工结算文件，主要有以下几项内容。，主要有以下几项内容。竣工验收报告单、设计变更及资料；竣工验收报告单、设计变更及资料；施工合同；施工合同；完成工程实物量完成工程实物量(工程量工程量)及增减情况；及增减情况；各种签证件及建设单位供料清单等。各种签证件及建设单位供料清单等。3)3)施工企业财务支出情况。施工企业财务支出情况。(三三)施工企业竣工成本决算的主要内容施工企业竣工成本决算的主要内容 1)1)核算一个单位工程的预算成本。核

42、算一个单位工程的预算成本。2)2)核算一个单位工程的实际成本。核算一个单位工程的实际成本。3)3)核算一个单位工程的成本降低额。核算一个单位工程的成本降低额。(四四)施工企业竣工成本决算的方法施工企业竣工成本决算的方法 施工企业一般通过编制施工企业一般通过编制“竣工成本决算竣工成本决算”表进行表进行工程竣工决算，其内容有：工程竣工决算，其内容有：项目组成、预算成本、实际成本、降低额及项目组成、预算成本、实际成本、降低额及降低率。降低率。(1)(1)预算成本预算成本 它是根据施工图及工程量计算规则计算的工它是根据施工图及工程量计算规则计算的工程量，套用各地现行预算定额，计算出工料机费，程量，套用

43、各地现行预算定额，计算出工料机费，并进行有关取费计算。并进行有关取费计算。(2)(2)实际成本实际成本 它是指单位工程在施工期内实际发生的各项它是指单位工程在施工期内实际发生的各项 费用总和。费用总和。(3)(3)降低额降低额 它反映单位工程或分部、分项工程由于采用它反映单位工程或分部、分项工程由于采用不同的施工方案而产生的不同经济效果。不同的施工方案而产生的不同经济效果。即降低额等于预算成本与实际成本的差额。即降低额等于预算成本与实际成本的差额。(4)(4)降低率降低率 它是降低额与预算成本比值的百分率。它是降低额与预算成本比值的百分率。三、三、“三算三算”的关系的关系 国家计委、建委和财政

44、部门联合文件早有规国家计委、建委和财政部门联合文件早有规定，定，所有建设项目所有建设项目设计必须有概算设计必须有概算，施工中必须，施工中必须 有预算，有预算，竣工必须有决算竣工必须有决算，这就是通常所称的，这就是通常所称的“三算三算”。“三算三算”的关系：的关系：设计概算是基础，设计单设计概算是基础，设计单位在进行施工图设计时，应按批准的初步设计和位在进行施工图设计时，应按批准的初步设计和概算进行，不能任意突破。概算进行，不能任意突破。施工图预算和竣工决算，也必须控制在设计施工图预算和竣工决算，也必须控制在设计概算和工程总概算的范围内概算和工程总概算的范围内。若总概算被突破，又没有批准追加投资

45、时，若总概算被突破，又没有批准追加投资时，对超过的部分，建设银行将拒绝付款对超过的部分，建设银行将拒绝付款。复习思考题复习思考题 1.1.工程结算分哪两种方式工程结算分哪两种方式?什么是中间结算什么是中间结算?什么是竣工结算什么是竣工结算?2.2.工程结算的编制内容包括哪些工程结算的编制内容包括哪些?3.3.指导价材料的价差如何调整指导价材料的价差如何调整?指定材料及指定材料及人工、机械的价差如何调整人工、机械的价差如何调整?4.4.工程竣工决算分哪两类工程竣工决算分哪两类?什么是建设单位什么是建设单位竣工决算竣工决算?其作用如何其作用如何?5.5.什么是施工单位的竣工决算什么是施工单位的竣工决算?其编制依据其编制依据及作用有哪些及作用有哪些?