房地产合作开发合同协议书_1.doc

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1、房地产合作开发合同协议书这篇房地产合作开发协议：房地产合作开发合同协议书是由合同范本网整理提供的，请！房地产合作开发协议：房地产合作开发合同协议书以下内容从原文随机摘录，并转为纯文本，不代表完好内容，仅供参考。作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。* 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。* 本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。* 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例

2、进展结算。第四章、会计财务制度* 合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。* 合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。* 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、理解费用支出情况。* 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。* 通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。*第五章 房屋的分配施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部根据

3、本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为假设干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方回绝抓阉的，视为回绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式* 竟买保证金的缴纳日期按*项办理。* 拍卖机构佣金的缴纳日期按*项办理。* 土地出让金的缴纳日期按*项办理。* 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按*项办理。* 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事人支付。* 合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。* 工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。* 根据建立工程施工合同的

4、约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期。* 根据建立工程设计合同的约定,届时由工程部确定具房地产合作开发合同协议书：房地产合作开发协议 这篇房地产合作开发合同协议书：房地产合作开发协议是由合同范本网整理提供的，请！房地产合作开发合同协议书：房地产合作开发协议以下内容从原文随机摘录，并转为纯文本，不代表完好内容，仅供参考。作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。* 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。* 本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。* 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买

5、保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。第四章、会计财务制度* 合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。* 合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。* 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、理解费用支出情况。* 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。* 通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协

6、议其他当事人应为此提供有效担保。*第五章 房屋的分配施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为假设干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方回绝抓阉的，视为回绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式* 竟买保证金的缴纳日期按*项办理。* 拍卖机构佣金的缴纳日期按*项办理。* 土地出让金的缴纳日期按*项办理。* 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按*项办理。* 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事人支付。* 合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关

7、的规定各自缴纳。* 工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。* 根据建立工程施工合同的约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期。* 根据建立工程设计合同的约定,届时由工程部确定具合作开发房地产合同书：房地产合作开发协议 这篇合作开发房地产合同书：房地产合作开发协议是由合同范本网整理提供的，请！合作开发房地产合同书：房地产合作开发协议甲方：地址： 法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法、公司法，本着真诚合作、共同开展、互利互惠的原那么，甲乙双方经友好协商，就合作开发建立位于 地块房地产工程事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条、土地及其工程

8、概况1、工程名称双方本次合作开发的工程暂定名称为 “ ”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准以下简称“本工程”。2、工程位置本工程占用的土地位于 ，土地成交确认号为 国土 告字2023-12-6号商住土地一局部，即 A路南.B路西，四至坐标见土地使用权界址坐标表。3、工程用地面积和用地性质：生活用地本工程总用地面积约 平方米，甲方已经依法获得土地使用权。上述工程用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。、工程规划内容本工程用地规划指标根据 经济技术开发区规划局颁发的建立用地规划答应证确定为准，作为双方合作工程建立指标。 第二条、合作方式1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房工程建

9、立用地，但不参与工程开发建立和监视经营管理。2、乙方提供本工程除土地地价之外的全部开发建立资金，并负责本工程的开发建立及经营管理工作。3、乙方承当工程销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。4、本工程以乙方的名义开发建立。第三条、合作利益分配和税费承当1.作为此工程合作收益，工程开发完成后，甲方将分得 平米高层住宅楼甲方做回迁楼用，详细位置为工程中第 号楼。乙方享有该开发工程中除甲方分得 平方米回迁楼收益之外的所有收益权。按同样比例承当政府依法收取的税费。2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方支配。第四条、双方责任一甲

10、方责任、甲方负责提供本工程之合法有效的土地使用权证明，保证本工程土地使用权证的合法性、真实性，承当工程用地的全部地价款。2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本工程的建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程开工答应证、商品房预售答应证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保工程顺利完成开发建立。4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责详细施行，以确保本工程顺利开发。5、甲方负责办理本工程合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。二

11、乙方责任、乙方按照本合同的约定如期投入工程建立所需的全部资金，保证建立工程按时按质完成。2、乙方负责场地清理，场地平整等。3、乙方负责本工程方案的设计，并承当设计费用。报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。4、乙方负责本工程工程建立的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供给单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履行建立工程承包合同、建立工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖合同、委托销售代理合同等。甲方对乙方的经营有义务给予协助，提供或办理施行上述行为所必须的手续。5、乙方负责组织工程的各项开工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存

12、在的质量问题，乙方负责解决，承当工程的质量保证、保修责任。6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本工程各项工程开工验收后，乙方应及时进展工程结算并按合同约定结清工程款。7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建立完工。 第五条、开发方案和周期1、本工程方案分 期开发。2、本工程的开发周期为 年自签订合同之日起计算，因政府审批原因导致上述期限在工程用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。六、协调组织为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作工程的顺利开发，双方同意组成“工程协调小组”，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，专门负责双方的协调工作。

13、 七、 交房标准 、小区内单位工程的根底工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原那么上以设计图纸为准。、单位工程内的水电安装、电视 系统工程，原那么上以设计图纸为准。、电梯工程采用 电梯。5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承当设计须满足园林绿化的规划指标，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。、防盗系统工程，由乙方委托专业公司进展设计并施工9、变配电工程，按设计图纸执行。第八条、特别约定1、本工程如

14、涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的局部，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。2、乙方须严格按照双方协商约定的建立标准建立，不得降低交房标准。本工程交房标准如有进步，所增加费用由乙方自行承当，不影响销售分配比例，但甲方要求进步标准的除外。3、本工程的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布。4、本工程的前期物业管理由乙方组建或委托物业管理公司进展管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。6、为了保障工程的进展乙方有权以本工程用地及其建立工程设定担保物权或成立租赁权。甲方应当予以配合。第九条

15、、违约责任、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承当违约责任。2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违背本合同第八条第6项约定的，乙方有权全部或局部解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的30%向乙方支付违约金实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与工程工程建立直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认。3、在本工程合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行，并按照实际投资的30%向甲方支付违约金。4、任何一方违背合

16、同，违约金缺乏补偿守约方损失的，还应予以赔偿。5、在本工程总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否那么，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积违约时未开发土地面积容积率【销售单价以违约时的评估值为准每平方米建安本钱以违约时的评估值为准】50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。 第十条、不可抗力由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行合同。第十一条、争议的解决凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均有权向营口仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条、生效条件

17、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，其余交有关部门备案。甲方：法定代表人签字：受权人签字：地址：乙方： 法定代表人签字：受权人签字：地址：二O一一 年 月 日房地产合作开发协议 合同范本网的编辑为您准备了关于房地产合作开发协议的文章，希望对您有帮助！房地产合作开发协议房地产合作开发协议 - 概述从上述定义可以看出，房地产合作开发合同具有三个根本的特征，即共同投资、共享利润、共担风险。 共同投资即指合作各方分别投入合法的出让

18、土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。 共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果，分配比例由各方协议约定，分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。 共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败，或没有完全到达预期目的而导致的现实损失或预期损失进展分担。分担的比例和方式由各方自行约定。 共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理解和承受，而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征那么与合同自治理论和现行合同法的平等自愿原那么发生冲突，不符合经济社会开展实际情况。只要合作各方在平等自愿根底上达成协议，一方投资后收取固定利益，他方投

19、资后承当全部风险，收取风险利益这种风险利益通常较高，法律并无制止，法律和司法机关也没有必要干预民事主体自愿进展的权好处置。例如，房地产合作开发的各方出资成立工程法人公司，并约定一方股权为优先股，利润分配时优先获得固定股息收益，并由其他股东对此收益提供担保。该情况符合公司法第三十五条之规定，“股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”可见公司法明确支持股东利益分配自治原那么。因此，司法解释把共担风险作为房地产合作开发协议的根本特征和内容有违意思自治的法理和法律原那么。房地

20、产合作开发协议 - 主要内容房地产合作开发协议一般包括以下主要内容： 1. 合作的根本原那么 2. 合作的目的 3. 合作的方式 4. 供地方的权利与义务 5. 非供地方的权利与义务 6. 风险分担方式 7. 利益分配方式 8. 房屋销售 9. 物业管理 10. 违约责任 11. 本协议的变更和终止 12. 其他必要内容房地产合作开发协议 - 最新房地产合作开发协议范本甲方： 以下简称甲方 乙方： 以下简称乙方 根据中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“ ”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共

21、同遵守。 一、工程概况 本工程位于 ，工程暂定名为“ ”。工程用地面积 平方米约 亩，规划用地性质为 用地，土地使用年限 年。工程总建筑面积 平方米，其中地上 层包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米，地下一层面积 平方米。 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发、分段施行、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续，并承当相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币XXXXXX 万元整￥ 万元，作为甲方的工程前期补偿与收益。 乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。 三、甲方权

22、利与义务 1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，获得本工程的建立用地规划答应证、国有土地使用证、建立工程规划答应证，自本协议签订之日起 个月以内，获得本工程的建立工程施工答应证含深基坑手续。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。 2、甲方负责承当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费包括城市建立配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用、图纸设计费，以及办理施工答应证的相关费用包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用。 3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交工程地块以及现场临

23、时供水、供电，并保证工程用地无界址纠纷，工程产权明晰，无抵押等他项权利。 4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。 5、在工程建立过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除工程周边单位或居民对乙方正当开发建立工作的干扰，保证乙方开发建立工作的顺利进展。 6、甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的工程补偿与收益。 2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本工程具有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建立与营销工作

24、，并享有本工程的全部收益。 3、为保证工程开发工作的顺利进展，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工答应等相关工作。 4、乙方承当自己进展工程开发建立期间所发生的一切有关债权债务。 5、乙方在工程完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。 五、付款方式 1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方工程补偿与收益。 2、自甲方获得本工程的建立用地规划答应证、国有土地使用证、建立工程规划答应证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元￥ 万元。 3、自甲方获得本工程的建立工程

25、施工答应证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元￥ 万元。 4、在工程构造封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付 %余款，即人民币 万元￥ 万元。 5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。 六、工程相关资料手续的移交 1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。 2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本工程的建立用地规划答应证、国有土地使用证、建立工程规划答应证以及甲方相关的行政手续与工程全部资料、图纸的原件。 3、甲方向乙方移交的相关行

26、政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本工程开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至工程最后完成由甲方负责收回。 4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本工程的建立工程施工答应证及相关资料原件。 七、违约责任 1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。 2、乙方未按协议规定的时间日期支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5的逾期违约金。 八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或受权代表签字： 法定或受权代表签字： 年 月 日第 18 页 共 18 页