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1、 概念规划和修建性详细规划设计合同书 项 目 名 称：*概念性规划 合 同 编 号： 委 托 方： 承 接 方： 签 订 日 期： *年*月*日甲方：*乙方：*根据中华人民共和国合同法和国家城市规划设计计费指导意见的有关规定，*（简称甲方）委托*（简称乙方）承担本合同所列规划任务，为了明确双方在规划设计过程中的权责和义务，经友好商议，同意签订本合同。具体内容如下：一、规划设计任务项目名称*项目类别概念性规划规划范围见附件本合同依据文件（一）建设部城市规划编制办法（2005）；（二）甲方规划设计委托书；（三）各级政府关于本项目规划建设的相关指导性文件（四）工程任务批准文件或可行性研究报告批准文件
2、（五）1：500或1:1000实测现状地形图及相应工程地质勘察资料；（六）规划区地质灾害评价报告（七）国家和*省有关城市规划的技术标准。二、双方的责任（一）甲方的责任1、本合同生效一周内，甲方应向乙方提交正式的设计要求及相关的指导性文件，提供符合设计要求的地形图等基础资料及相关的上位规划资料，规划区地质灾害评价报告，并对其完整性、正确性与时间性负责。2、甲方在收到规划设计初步方案或正式成果后应抓紧时间组织内部审查，并组织评审，及时将评审意见反馈乙方。3、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行规划设计。甲方不得在合同签定后对合同约定的设计内容进行重大变更，如确需增加和调整，甲方应在支付乙方的费用上
3、做适当增减。（二）乙方的责任1、乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行规划设计，并按本合同规定的设计时限，向甲方交付符合质量要求的设计文件及图纸（详附件）。2、在规划编制各个阶段中涉及的方案汇报会、专家咨询会、专家评审会等，乙方应派项目主要负责人及必要的设计人员参加会议，并负责进行规划方案介绍和答疑。3、乙方协助甲方完成项目各阶段的专家咨询、评审和政府报批工作。4、乙方由于自身原因对设计及图纸出现的遗漏或错误应负责修改或补充，甲方无需支付修改或补充工作的相关设计费用。5、如由于乙方自身原因，延误了规划设计的某项文件、图纸交付时间，甲方可以要求核减设计费用。6、合同生效后，如乙
4、方无正当理由要求中途终止或解除合同，乙方应向甲方退还全部已付设计费，并赔偿本合同设计费总额的30%的违约金给甲方。7、乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。三、设计进度本项目设计进度按四个设计阶段推进和控制，合同生效，甲方付清定金后，乙方开始工作。在甲方按期提供项目所需基础资料的前提下，乙方按下列时间完成规划。 （一）概念规划和策划研究初步方案阶段乙方在完成基础资料收集、与甲方充分协商基础上，提交概念规划和策划研究初步方案，供甲方进行讨论和审查。乙方的工作时间为合同签定后的*天。 （二）评审成果阶段乙方在接到甲方初
5、步方案阶段的审查意见后，乙方负责调整深化完善方案。乙方的工作时间为接到审查意见后的*天。（四）最终成果阶段乙方在接到概念规划和策划研究成果的专家审查意见后，乙方负责方案修改和最终成果编制。乙方的工作时间为接到专家审查意见后的*天。四、设计费及支付方法（一）甲方应支付乙方设计费计为人民币*万元（*万元整）。乙方负责涉及的相关税费，以及因规划编制需要涉及的差旅费、成果制作费用等。（二）支付办法：1、合同签订后一周内，甲方支付规划设计费的30%，作为首笔设计费和定金，计为人民币*万元（*万元整）。2、乙方提交概念规划和策划研究初步方案阶段成果，完成初审后一周内，甲方支付规划设计费的30%，计为人民币
6、*万元（*万元整）。3、乙方提交评审成果后一周内，甲方支付规划设计费的30%，计为人民币*万元（*万元整）。4、乙方提交最终成果后一周内，甲方支付规划设计费的10%，计为人民币*万元（*万元整）。五、其它1、本合同成果版权归甲、乙双方共同所有。2、由于不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方应及时协商处理。3、双方如对本合同发生纠纷时，应友好协商解决。如不能取得一致意见，双方均有权向*仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。4、本合同如有未尽事宜，双方需商定签订补充合同（协议）或附件，补充合同（协商）或附件与合同具有同等效力。本合同一式捌份，甲方执陆份、乙方执贰份。5、本合同自双方代表签字加盖合同
7、章（或公章）后生效，双方履行完本合同规定的义务后，本合同即行终止。附 件：规划成果要求一、规划范围概念规划范围包括*区域，面积约*公顷（根据工作需要可以适当增加和减少）。二、概念规划和策划研究成果要求： （一）概念规划主要是依据*的目标，紧紧围绕本项目的开发需求，对*区域和*区域进行整体研究，合理地描绘理想蓝图，从宏观层面解决本项目开发面临的区域吸引力提升，区域特色塑造，区域交通优化，区域配套改善等方面的问题，整体包装、对外宣传推广，上下衔接、争取政府支持。同时为公司在本区域长远发展计划寻求最有利的用地，通过各种方式，提前介入和控制，减少和避免效益外溢。主要内容包括：n 分析规划用地的地形地貌
8、、土地利用、地质水文、社会经济等现状情况，对规划区发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出规划区发展的综合目标体系和发展战略。n 确定总体的开发理念、布局结构，并进行功能分区。n 在分析研究的基础上确定规划区合理的交通模式，对车行交通、步行交通、公共交通以及静态交通等进行综合安排。n 进行空间形态的分析，就建筑高度、开发强度、城市轮廓线、景观营造、开敞空间等提出规划控制的建议。n 提出概念性总平面图。n 进行规划方案的经济性分析，提出实施规划的策略和建议，以及分期实施的方案。主要图纸包括但不限于：1、区域位置图2、用地现状图3、概念性规划总图4、概念性规划结构图5、区域交通规划图6、区域重大设施规划图7、各功能片区平面布置8、道路交通规划图9、三维体块模型效果10、表达规划意图的效果图或意向图片11、其他说明规划意图的必要图纸（二）最终成果的形式包括：1、概念规划规划汇报稿（格式）；2、电子光盘（最终成果）贰张。甲 方：单位名称： 地 址： 电 话：传 真： 邮政编码：开户银行及帐号：负责人（签字）： (合同专用章) 代 表 (签字)：联系部门： 联系人： 年 月 日乙 方：单位名称： 地 址： 电 话：传 真： 邮政编码：开户银行及帐号：负责人（签字）： (合同专用章) 代 表 (签字)：联系部门： 联系人： 年 月 日
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