最新XX工程别墅工程施工组织设计

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1、碧堤湾工程别墅工程施工组织设计第一章 总 则1.1 一、编制依据1、 施工图纸及有关资料 （1） 桩基施工图（2） 建筑施工图（3） 结构施工图（4） 给排水、电气施工图2、 公司内部有关资料（1） 企业管理制度（2） 龙元企业形象识别系统 2004年版（3） 项目安全生产管理制度 LYJS/BLZD/AW-01（4） 项目文明施工管理制度 LYJS/BLZD/WM-01（5） 项机械设备管理制度 LYJS/BLZD/SB-01（6） 项目材料管理制度 LYJS/BLZD/CL-01（7） 经营管理制度 LYJS/BLZD/JY-01（8） 项目工程分包管理制度 LYJS/BLZD/FB-01

2、3、 编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关规范、规程和标准序号名称编号1建筑桩基技术规范（JGJ97-94）2建筑地基处理技术规范（JGJ97-91）3地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202-83）4砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T98-2001）5混凝土结构工程施工规范（GBJ50204-92）6砌体工程施工及验收规范（GB50203-98）7普通混凝土配合比设计与施工规程（JGJ55-2001）8混凝土泵送施工技术规程（GJ55-2001）9混凝土质量控制标准（GB50164-92）10混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）11弹性体改性沥防水卷材（SBS）（GB1824

3、2-2000）12建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（JGJ/T29-98）13建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-91）14建设工程施工现场供用电安全规范（GB50149-93）15建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2001）16建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）17建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程（JGJ128-2000）18龙门架及井架物料提升机安全技术规范（JGJ88-92）19建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）20建筑安装工程质量检验评定标准（GBJ300-305-88）21施工现场临时用电安全生产管理制度（JGJ5

4、9-88）22建筑机械使用安全技术规范（JGJG33-86）23工程建设标准强制性条文房屋建筑部分24建筑安装工人安全技术操作手册25当地现行的安全生产、文明施工的规定2627284、 编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关安全法律、法规 序号法规名称编号或时间2中华人民共和国劳动法1994.07.053中华人民共和国消防法1998.04.294中华人发共和国环境保护法1989.04.295中华人民共和国水污染防治法实施细则2000.03.206中华人民共和国大气污染防治法实施细则1991.05.087中华人民共和国固体废物污染防治法1995.10.308中华人民共和国建筑法1998.03

5、9中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29建设项目环境保护管理条例1996.1029建设工程质量管理条例1998.11.29建设工程质量管理条例国务院令279号建筑安装工程承包合同条例国发(1983)122号建筑装饰装修管理规定建设部令46号建设工程质量管理办法建设部令29号重大事故隐患管理规定劳动部(95)332号企业职工伤亡事故报告处理规定国务院令91年75号特种作业人员安全技术培训考核管理办法1999.07.12建筑安装工人安全技术操作规程建工劳字24号建筑安全生产监督管理规定建设部令13号建设工程施工现场管理规定建设部令15号1.2 说明施工组织设计编排了明晰的章节,施工组

6、织设计由目录、正文（包括插图和附图表）二部分组成，正文共21章。本施工组织设计按仅有的图纸、地质勘察报告及资料编制，因此等到进场施工后如发生业主或设计单位变更或实际地质情况复杂等情况时应对此施工组织设计进行调整、改进与优化。并经各有关单位与部门批准后实施。二、工程质量目标1、 充分发挥我龙元建设集团综合实力强、施工总承包体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、选进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现，工程质量目标：单体工程质量均达到合同要求标准，争创优质工程

7、。2、为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。3、我公司已通过ISO9002国际标准化质量体系认证，在工程过程中控制中，将严格贯彻GBT1900-ISO9002之模式标准，严格执行国家、广东省现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各界职能部门的关系。三、建设工期目标我们在参加贵司项目的施工期间，已深刻体察到了业主对加快建设工期的迫

8、切要求，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下：我公司将合理安排施工进度计划，按业主要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。四、文明施工管理目标3、加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位置的特殊性，及施工地点位处凯茵新城小区内等特点，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘；将正确处理好和所在地区居民及主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业

9、部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程安全重大事故为零；文明施工达到市级文明工地、标化工地及治安管理达标工地的标准。五、其他承诺：1、为强化本工程承包管理，本公司将编制实施进度的节点控制计划，并分季、月、周召开计划布置会议，每周召开计划平衡会，计划上报业主、监理、审批，使本工程作为一个系统工程来强化管理。2、我公司在工程竣工后的合同保修期内，我公司将提供优质的善后服务。保修期满后，我公司也将提供满意的上门回访服务工作，消防业主的后顾之忧。3、为体现我们的服务，在贵方新建工程上，本公司已确立“急工程所急、想工程所想”的指导思想，如我公司中标承建，将按照贵方要求，迅速派员到现场，配合业主做好

10、工程前期交接和施工前期的各项准备工作。我们有责任、有能力、更有信心靠我们的施工力量，以一流的管理、一流的质量、一流的施工速度及合理的工程造价向贵方提交一份满意的答卷，不辜负贵方领导的信任，为中华企业股份有限公司房地产业的发展建设做出我们的一份贡献。六、编制范围编制范围：碧堤湾畔二期工程： J-1、J-2、J-3、J-5、J-6、J-8、J-9、J-10、J-11、J-12、H2-13、H2-12、H2-11、H2-10、H2-9、H2-8、H2-6、H2-5、H2-3、H2-2的土建、水电安装工程。第二章 工程概况及施工特点分析一、工程概况：工程名称:碧堤湾二期工程设计单位:中山市建筑设计院有

11、限公司建设单位:中山雅居乐雍景园房地产开发有限公司工程地址:中山碧畔湾二期A11地块 建筑面积：二期建筑面积8445.6M2 结构层次：二层，层高3.30米。 结构类型：框架结构。基础类型：承台连梁基础。建筑设计：本次承包施工的室内装饰为普通装饰。结构设计：主体工程为现浇楼板混合结构，局部框架，C80预应力高强混凝土管桩基础。墙体结构：本工程为砖混结构，墙体除特别说明以外外墙、分户墙、梯间墙均为180，内墙为120，并应砌至梁底板，不留空隙。砖墙采用小型混凝土砌块及M5混合砂浆砌筑，墙柱连接处沿高度500布筋26（120墙用16）入柱250（入墙750）带钩。所有砖墙在-0.06处高20厚1：

12、2水泥砂浆加3防水剂的防潮层下道，如-0.060处为地梁时，可不高防潮层。除特别说明外，所有排水沟排水坡度为：0.5、平屋面找坡为：0.2。本工程按初装饰标准施工，外墙采用涂料，内墙灰砂批挡:15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛,2厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹面。满刮腻子一道，砂纸磨平，扫二遍乳胶漆，外墙面：20厚 1：2.5水泥砂浆底,喷刷外墙涂料。 二、工程特点分析：1、本工程由龙元建设集团股份有限公司总承建,地处中山雅居碧堤湾二期地块，建筑物位于山坡上，根据地质资料报告显示，地质比较复杂，因此本方案技术暂按中山市普遍地质资料编制基础情况考虑。2、现场场地平整已基本完成，水电已接入场外，

13、工程外围道路畅通。各种主材供应已联系到位，施工所需机械设备均已运入施工现场。3、工期紧任务重。本工程有21栋单体建筑，总建筑面积5044平方米，本公司计划在150天内完成自基础到室外总体的全部工程，工期相当紧，施工中必须精心组织施工，采取切实可行的措施以加快施工进度，确保工程按期完成。4、安全文明施工要求高。这给现场布置、安全隔离围挡和夜间施工带来了一定困难，向施工单位提出了更严格的要求，要求我们在施工中，要正确处理和协调好和周围居民及周遍各单位的关系，内部合理调节施工与休息的作业时间，确保居民的身心健康，采取及时有效的措施，将施工噪音、灰尘对周围环境的影响减少到最低限度，为周围居民创造一个良

14、好的生活、工作的环境。5、本工程住宅楼为高级别墅区，功能复杂，造成建筑平、立面变化多，室装饰花样多工艺复杂，所以在施工过程中，切忌经验主义，一定要仔细阅读设计图纸，详细了解每间房间对各工种的不同要求，并且在施工过程中加强与设计、业主的业务联系，及时掌握新的变化和要求，避免损失。6、本工程施工时正值雨季，必须做好雨季施工的各项准备以确保工程施工质量和施工工期能按计划完成。施工现场必须做好有组织排水，以确保雨季的文明施工。7、工程质量要求高。本工程各单体施工质量必须达到优良验收标准，“无渗漏住宅小区”和“用户满意工程”，为达到这一目标，首先要在开工之前，按照ISO9002国际标准化质量体系认证要求

15、，认真编制“ISO9002项目质量实施计划”，并严格贯彻实施，然后拟订工程施工方案、劳动力组织、技术措施；安排施工进度和劳动力、材料、机具、设备和各种半成品采购和供应；现场布置要从高标准出发，以确保工程质量为前提，做到人尽其力，物尽其用，优质、低耗、按期建设好工程，并取得良好的社会效益。第三章 施工总平面图布置及施工准备一、施工总平面布置1、施工总平面布置总说明：根据本工程单体众多，施工展开面大，各单体同时施工又有施工交叉的特点，施工平面布置由专人实行动态管理，根据不同的施工阶段，不同的材料、设备进场的需要进行灵活调整。布置的主要内容为：1.1排水沟：在场内的道路边设置300*400的排水明沟

16、，每10米设600*600阴井一只，施工污水经多级沉淀后排入虹井路指定市政管网。见现场排水平面布置图。1.2大门入口处道路二边做广告宣传栏及八牌二图。，大门口均设置门卫。1.3机械设备布置：根据本工程进度计划的要求和施工程序安排：本工程各施工区域同时施工，因本工程为二层的砖混结构，根据我公司历年来在类似工程的施工经验结合本工程实际施工情况以及每个单体的工程量、建筑耗材和施工工期、进度安排及建筑物形状，同时根据我公司机械配备能力，计划在每个单体建筑物处安装一台型钢井架，结合2台汽车吊作为材料的垂直运输工具。具体布置详见现场平面布置图。二、施工准备速派人进场进行必须的生产用房和生活用房的搭建及文明

17、标准化等工作的准备。配合业主做好前期的地下障碍物和场地整平工作。1、生产准备1.1 周边围墙布设：修建围墙并对围墙进行整修及美化，开设大门，做广告牌，均按公司规定的标准设置。1.2 按总平面布置图，现场搭设生产用房和办公、生活等必须的一些用房及塔吊等机械设施。1.3 沉淀池及洗车槽，污水经沉淀后排入已建的排水沟内，统一排放。1.4 道路：为搞好文明施工，在建筑四周适宜的范围内开工前用C20砼浇筑、抹平，路边设置排水明沟。1.5 做好机具，施工队伍进场计划及各种材料，构配件等加工定货准备工作明确进场时间。1.6 施工用水业主已在现场提供50临时供水水源，由我公司装上水表与之接通并接至施工现场各需

18、要部位。施工用水在平面上沿施工场地周边布置50水管，在施工现场场边周边的水管每30M左右设一个34水龙头。施工用水分生活、生产、消防三路供水（施工用水配备50M扬程的建筑物有效高度水泵）。1.7 施工排水布置 施工道路边布置排水水明沟，排水沟采用砖砌粉刷、盖板采用系统钢筋电焊制成。在场地大门口设置沉淀池，场地污水经沉淀池沉淀后统一排入市政污水管，沉淀派人定时清理。1.8 施工消防布置施工消防布置按标准化工地的要求，在各个消防关键部位安放一定数量的灭火器（生活区25M2只，生活区50M2只）专职照管，定期更换灭火剂，保证灭火器的完好。1.9 临时用电方案施工用电电线沿围墙四周架空敷设，场内电缆埋

19、地敷设（外套钢管保护），。施工用电与照明用电分开。业主提供用电电源设一个配电间，从总配电间接出分配电，配电必须设置一组接电，接地体采和1、2寸镀锌钢管，埋深深度2.5m左右，按地电阴必须小于10欧姆，具体线路布置及走向详见施工平面布置图。1.10 用电制度现场临时用电严格按照JQJ46-88执行。现场设“临时用电工程检查验收制度”，根据施工流水各个阶段进行用电设施的配置与调整，调整后要组织有关技术、安全部进行验收。建立施工现场安全用电“周”自查制度，对查出存在的问题要及时落实有关人员进行整改，并作好整改记录。对施工移动电具照明器具要有严格的供用制度，对供用人员做好记录和进行必要的安全技术交底，

20、配备两级漏电开关电箱及安全防护措施。安装、维护或拆除临时用电工程，必须由电工完成。 接地与防雷作防雷接地的电气设备，必须同时作重复接地。施工现场严禁利用大地作相线或零线，保护零线不得装设开关或熔断器。保护零线的统一标志应为绿、黄双色线。在任何情况下不得采用绿、黄双色线作负荷线。保护零线必须在配电室作重复接地，还必须在配电线路的中间处和未端处做重复接地，接地电阻值10W。机械设备高度超过20米，须设防雷装置，避雷针长度1.5米，防雷引下线可利用该设备的金属结构体，但必须保证电气连接。 配电间配电间的门向外开。配电屏上的各配电线路均须编号，并标明用途标记。配电间要配备绝缘手套、绝缘鞋、警告牌、红白

21、带和专用的1211灭火机等设施。由本工地电工值班管理，制订值班制度和操作维修制度，保持配电间内清洁和通道畅道，严禁在配电间内存放杂物和任何食品。配电间达到“四防一通”要求。 配电线路架空线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线，严禁架设在脚手架上。电缆穿越建筑物、构筑物、道路，易受机械损伤的场所必须加设防护套管。进户线过墙套管保护，距地面不得小于2.5米，并采取防雨措施。现场所有电线必须完整无损，有坏必须采用绝缘胶带进行严密双层绑扎防护和单层绑扎。 配电箱及开关箱开关箱应由符合要求电箱配电，且两者间距离不得超过30米。电箱前不准堆放任何材料，严禁将电箱设在积水区域。施工用配电箱，分配电箱，移动动力箱，特种

22、设备专用，全部使用公司标准电箱，按现场布置合理配置，认真可靠的作好重复接地。所有配电箱，开关箱应每月进行检查和维修。施工现场停止作业一小时以上时，应将动力开关箱断电上锁。 照明及其它灯具、电源电线都应完整、齐全，灯架必须具有一定的高度与抗风力。避雷等工作都要符合要求，整流器要有防雨措施，同时也要求散热条件，带电部件不可外露。灯壳要求接地或接零保护，碘钨灯要用三芯橡皮绝缘线，严禁用其作为烘烤工具去烘烤任何东西，在使用过程中要防止靠近易燃物品，不准带入地下室和宿舍内使用。地下室照明灯的电压为36V。食堂、浴室内的用电器具，要做好接地工作。电器操作开关一定要装在电箱内，要有门，防止受潮漏电，触电的可

23、能发生。任何电动机械设备在维修时必须切断电源，挂上不得上闸的字样，以免发生触电事故。1.11 厕所卫生设施工地内设男女厕所，厕所下设化粪池厕所内墙面贴1.8m高白磁砖，地面铺地砖以利保洁。厕所内设专人进行保洁工作，定时喷洒空气清新剂做到无异味。1.12 食堂卫生设施 临时设施中设立食堂以供管理人员及职工用餐。 食堂墙面满铺白磁砖，地面满铺地砖以利于保洁。 食堂门口设茶水棚和茶水桶，茶桶加盖上锁，专人确保供应。1.13 大型机械设备布置施工现场布置一台QTZ63塔吊、一台H3/36B塔吊和七台双笼人货电梯及四台型钢井架。负责施工阶段的垂直运输任务。本工程结构砼采用商品砼，现场设置二台砼汽车泵、一

24、二台砼固定泵。1.14 临时堆场 本工程地下室施工前均做好硬地坪施工，现场临时堆场设置在不影响施工的空地上。具体平面布置详见平面布置图。2、技术准备2.1 技术准备由项目技术负责人组织有关施工、技术、质量、管理人员，认真学习合同内容，施工图纸和有关施工规范，操作规程以及有关的上级文件精神和要求，具体针对图纸上存在问题进行汇总，参加由业主主持召开的设计交底会议，会议内容形成会议纪要，作为设计文件的一组成部分。2.2 由项目工程师，主持全体项目部人员（施工技术安全人员），根据施工现场情况，以及施工图纸设计的特点、结合投标文件内容和合同条款要求编制工程施工实施方案。2.3 由项目工程师主持、专职测量

25、人员进行水准标高的引测和轴线控制投侧，并书写水准记测记录和定位单交由业主、监理签字认可。3、组织机构准备根据本项目的工期、质量、文明施工等要求，分析、研究而决定选派优秀的项目经理部，在总公司的监督下顺利完成该项目的施工任务。3.1 组织机构设置的目的和要求：目的是为了进一步充分发挥项目管理部的管理才能，全心全意进行项目管理服务，提高项目管理整体素质，达到项目管理要求的最终目标。3.2 项目管理机构的设置原则：在保证履行必要职能的前提条件下，简化机构，减少层次，从严控制，二、三线人员，做到因事设岗、按岗定人，以责授权的原则，始终保持管理人员与管理工作相匹配。3.3 施工过程中，项目经理及和项目管

26、理机构人员必须按技术指标指定的人员上岗，未经建设单位同意，不得中途随意调换。3.4 项目管理组织机构及技术力量配备和劳动力分配见附表。4、劳动力组织根据本工程的特点及施工顺序的先后情况，劳动力组织安排如下：本工程二个施工区域同时施工，每个施工区域配备二套机构施工班组和一套安装施工班组，装饰阶段成立三个装饰施工班组，每单体由一套施工小班组自上而下组织施工。同一施工区域钢筋班和混凝土班在不同单体之间组织流水施工。具体劳动力的配备见劳动力组织与部署一章。第四章 施工部署及主要分部分项工程施工方案的选择一、施工部署1、部署依据本工程施工部署依据：本项目的特点、本工程的质量目标及工期目标。2、任务划分：

27、本工程由中标的施工单位实行总承包，包工、包料、包工期。对一些专业性较强的安装工程如：电讯、变配电、消防喷淋、综合智能布线、电梯、室外煤气管道安装等，由建设单位确定，中标单位实行总承包管理和配合。3、施工部署：本工程单体众多，整个工程要求在150天内全部完成，所以整个工程要全面开花，同时施工。根据各单体的地理位置特点及工程规模情况，把整个工程分为二个施工区域。二个施工区域同时施工，每一施工区域由二套结构施工班组在不同单体之间组织流水施工。4、施工程序：4.1总体施工顺序：先施工J型，接着施工H型。结构施工顺序按总体施工顺序安排，同一施工区域的不同单体之间组织流水施工以提高混凝土输送泵等机械设备的

28、利用律和劳动力的劳动效率。装饰阶段后期开始施工水泵房和垃圾房等附属设施。各施工段在主体结构完成后进行装饰安装工程，最后进行室外总体，详见施工总进度计划表。4.2单体工程施工程序：施工准备测量定位桩基工程验线土方开挖施工凿桩垫层施工（桩测试）条形基础施工 回填土及底层地坪砼浇筑上部主体结构屋面工程室内外装饰 装饰扫尾 室外总体 竣工验收。具体的施工程序见各分部分项施工方案。二、主要分部分项的施工方案选择1、桩基工程：本工程的桩基工程预应力高强混凝土管桩。预制桩采用商品桩，根据设计要求采用打桩工艺。2、降水工程：基坑用明暗沟结合集水井排水。3、土方工程：以机械开挖为主，人工配合为辅，用1.0M3反

29、铲挖机挖至承台底标高上，然后用0.14m3小挖机逐一挖槽，挖至设计标高点20CM处，由人工配合铲去，所挖土方外运至指定地点堆放，用于回填。4、钢筋工程：本工程钢筋采用现场加工制作，场内人工结合井架运输。接头方式：基础钢筋以对焊为主，柱向柱筋以电渣焊为主，16以下筋用绑扎，框架梁筋以对焊和电弧焊为主，板筋采用绑扎接头。6、模板工程：基础底板、承台、基础梁、墙采用小钢模拼装，上部结构的构造柱、梁用九夹板模拼装，顶板、楼梯、处用九夹板拼装。用483.5钢管支撑，50100方木做横档。7、混凝土工程：本工程混凝土采用商品砼。，三层以下商品砼用汽车泵直接布料，四层结构用固定泵硬管输送。8、脚手架工程：为

30、保证工程的施工安全和进度，本工程采用全封密扣件式钢管双排落地脚手架，外立面用竹笆密网封密。9、垂直运输：结构阶段主要采用井架，砌砖及装饰阶段主要采用井架。10、 装饰工程施工a.室内装饰：待室外墙体立面找出墙身中心线、垂直线后，以此基准线为依据进行外门窗的门窗框安装，然后进行内墙的塌饼、冲筋、门窗柱梁等的护角线，再开始内粉，粉刷完成后进行楼地面，门窗工程施工，最后进行涂料、油漆施工。b.外墙装饰：主体结构封顶后，按墙面饰面要求，至上而下进行阴阳的弹线、挂线、找准垂直线，严格按图纸要求图案进行实施。第五章 施工总进度计划及其保证措施一、施工总计划进度的编制说明本次编制的施工总计划进度是根据业主规

31、定施工工期反映要求、工程情况分析、工期自行安排竞争力度以及我公司长期以来的施工进度实施、控制经验编制的计划总进度。我公司将根据总计划进度安排实际编制月度计划、周计划和分部分项工程计划，有效地控制本总计划进度的实施。同时在本总计划进度的编制中，根据招标文件所列的重点控制部位，我公司着重分析了本工程（桩基）基础施工、主体结构施工（管线预埋）设备安装、室内外装饰施工等项目的施工工期，安排了主材的供应计划，经过慎重分析安排，全体员工决心奋战150天，确保本工程顺利完成交付使用。二、各节点施工工期计划 1基础（桩基）工程的工期计划基础（桩基）工程的施工工期是控制和带动全过程进度计划的重点，它与上部其它分

32、项工程不能穿插进入，必须基础完成后才能施工上部主体工程，故此加快基础以下的施工进度是必要的。本工程采用C80预应力高强混凝土管桩。大部分单体为条形基础，无桩基，基础工程主要是土方和底板、基础钢筋的绑扎，这两个项目工程量在基础施工中最大，施工周期最长，故要尽量压缩。但各分项工程在施工时可以穿插进行，如土方开挖时可进行钢筋、模板加工，钢筋到一半时可穿插立模、工序等。三个施工区域同时施工，基础施工工期计划为25天。搭接顺序见施工进度计划表。2、主体结构（预埋管线）工程的计划工期 本工程住宅楼结构均为二层砖混结构。根据我公司长期积累的工期计划经验，结合本工程的结构情况和工程特点，水电安装预埋管线的施工

33、工序不能单独占用施工工期，也不允许占用土建外的施工工期，因为预埋管线工作要与土建密切配合的，整个施工工期全面贯穿在土建施工工期中，如果单独要求安排工期，说明预埋跟不上土建施工，那将会影响主体结构土建施工的工期。3、室内外装饰（设备安装）工程的计划工期室内外装饰以及相呼应的水、电、设备安装工程的施工工期按照常规来说，要占总工期一半左右。在主体结构完成后，虽然说工程量完成了60%以上，但装饰工程的施工周期要比主体结构复杂，工种搭配、协调、工序交接管理等都要比结构施工阶段繁锁，占用工期较长。但由于本工程单体体量小，总高度低，主体结构的装饰前验收必须要到全部结构完成，不可能分二次或以上进行中间结构验收

34、，故装饰施工的工期不能与主体施工工期穿插进行，主体结构后期只能一些冲筋，做灰饼，做小泥阴、阳角线等装饰准备工作，装饰的工期要全部考虑在主体结构完成进行中间结构验收后的阶段施工，这样一来要稍微拉长了一些装饰的施工工期，经多方面分析安排，决定装饰（水电、设备安装）施工工期为60日历天。4、竣工收尾（水、电、卫、设备调试）工程的计划工期装饰（水、电、设备安装）基本结束后，便进行竣工收尾和水、电、卫、设备调试的施工工期，因为装饰和水、电、设备安装结束后，存在着许多诸如门窗玻璃的清理、工程质量初验后整改、成品破损后的修理，特别是清理、修理和水、电、卫、设备的检查、调试工作排到完成后进行不可，故此在工程基

35、本完成后，一定要安排一个竣工收尾和调试施工阶段的计划工期，为竣工最终验收和交付使用提供时间，做好充足的准备。在本工程的这个工序中，安排施工工期为30日历天。5、综上述各分部分项工程的工期计划，能达到150日历天总工期控制的目的，只要在实施过程中加以控制，能确保在本投标工期内全面完成本工程的施工任务。 三、施工进度计划表施工总进度计划表具体反映了各个部位分项工程的计划进度时间和交错搭结工序的安排。详见下表。四、工程工期保证措施1、确保工程进度的主要管理技术措施1.1我公司针对本工程将在资金和劳动力的投入上将打破常规，以确保本工程按计划完成。1.2本工程施工时，合理安排节假日，休息日及昼夜进行加班

36、施工来缩短工期。1.3项目部将每星期召开由业主、监理单位和设计单位参加的工程例会，及时协调各方关系、解决一周以来出现的各种问题，有利于以后工作的开展。1.4充分发挥我公司施工、技术、管理上的优势，穿叉施工、立体交叉施工，确保工期目标实现。1.5开工之前，优化各分项工程的施工方案，使各分项工程在确保质量的情况下，最为省力省时。1.6配备足够的劳动力及机械设备，及早做好各种材料的备料工作，使施工连续不中断。1.7正确处理和调节好和周边单位和居民的关系，使工程能够连续顺利的进行。2、施工总进度计划控制2.1项目部办公室贴施工总进度计划，明确施工管理人员各自分管的分项工程施工时间要求。2.2以施工总进

37、度计划日为依据，编制各施工区的总进度、季度、月度生产计划，各期计划必须逐级保证，即月度计划保证季度计划实现，季度计划确保各单位工程施工总进度计划实现。3、 保证实现施工总进度计划的措施3.1根据施工总进度计划编制各时期的较为详细的实施作业计划，用以向施工班组下达任务。3.2根据施工总进度计划和实施作业计划，编制各个时期的各种资源供应量计划，对于需预定加工的构配件、市场上紧销的材料和配件，应估计定货、采购、加工、运输和进场(库)时间，须超前编制和落实各类资源供应量计划。3.3后勤供应情况是各个时期计划检查的重点。在定期召开的计划会议和调度会议上，后勤供应管理人员应详细汇报供应情况。3.4在向班组

38、布置任务或签订承包合同时，要对完成该任务提出时间要求，该时间要求取决于实施作业计划。3.5施工总进度计划中包括单位承建的分项工程和主要工序，各单位在各时期编制实施作业计划方案，经总承包单位或建设单位进行综合平衡确认。在施工过程中定期检查和协调各单位间的配合关系。3.6经常和定期检查计划实施情况，包括工程形象进度、资源供应及管理工作进展，在实施过程中，如偏离计划，应分析原因，果断地进行调度，确保关键工序按计划执行。4、确保工期实施的具体措施4.1桩基工程工期的控制4.1.1合理确定打桩顺序，在确保周遍安全的情况下进行昼夜施工。4.1.2采用2台打桩机同时施工，合理布置各桩位的施工顺序。4.1.3

39、按施工总进度计划，进行编排，再根据施工的节点工作时间。4.2 土方工期的控制4.2.1优化挖土方案，确定挖土顺序，多点出土。4.2.2按施工进度计划配备足够机械、车辆，确保挖土工期。4.2.3土方施工保证做好与后阶段工序的穿插，要求后道工序密切配合。4.3 钢筋工程施工工期控制4.3.1钢筋加工配备3套钢筋加工机械同时加工。4.3.2钢筋在加工之前应由钢筋翻样事先提供钢筋翻样单。4.3.3钢筋绑扎应分若干个施工区域，同时加工。4.3.4优化钢筋施工方案，使钢筋工程和其它施工工序顺利搭接。4.3.5钢筋工程配备足够的工作人员，使下道工序能够按计划进行。4.4 砼工程施工工期控制4.4.1砼采用商

40、品砼，选择考核供应商，保证砼的供应能力。4.4.2优化砼施工方案，使砼施工和其它工序顺利搭接，避免窝工。4.5 模板工程工期控制4.5.1在结构施工中，运用新工艺，新技术，配置三套足量的钢管、模板等周转材料。4.5.2模板分区进行施工，且配备足够的木工，确保工程的顺利进行。4.5.3柱模、平台模、梁模板，应分类放置，模板施工时应按木工翻样进行施工。4.6 对安装工程施工控制4.6.1优化安装施工方案，使各工序顺利搭接，管线预埋在土建施工过程中进行其它管线，加工、安装跟随土建进度。根据施工总进度计划，编制各单位安装施工总进度计划。4.6.2每周定期召开班组单位的工程例会，落实总的计划进度，协调和

41、解决安装与土建有关施工单位出现的矛盾。4.6.3加强安全管理和质量管理工作，建立齐全生产体系和质量保证体系，建立定期的安全活动制度，发现问题及时纠正，避免出现返工、返修、窝工，防止重大伤亡事故的发生，做到交任务同时质量要点交安全。4.6.4各班组安装工程，均应跟随土建工程，顺利进行。4.6.5对安装工程所用的材料、设备加强计划性的管理，编制设备材料进场时间。对业主提供的特殊设备、材料同样进行验收，并将验收情况24小时内用书面通知业主。对其他设备材料定向定型采购订货，确保供应的及时性，减少浪费和延误工期现象。5.控制施工工期的奖罚措施5.1项目部制订施工工期奖罚措施及方法，采取工期奖罚直接与经济

42、挂钩，调动施工班组的积极极性，实现控制施工进度的目的。5.2控制进度的考虑分三个阶段来实施以达到允分反映各施工班组的工期控制能力和施工速度。第一个阶段为以总进度计编制楼层计划和日工作量计划，使班组明确当天（该楼层）的工作当天完成，完成或完不成的可当日检查进行奖罚。第二个阶段为当第一个阶段不能完成的班组制订分项、分部工程施工计划，以压缩施工工期来弥补楼层进度和日进行的不足，如能达到分项、分部工程施工计划进度，同样给予奖励，如达不到的则在上阶段的基础上加倍处罚。第三阶段为二阶段全部不能达到的班组进行总工期考核，在原总进度计划的要求上，控制全部施工工期，在最终能够达到施工工期的班组，应得到控制总施工

43、工期规定的工期资金。5.3对屡次达不到施工进度的班组要求进行措施上的压力，项目部应及时采用强制调换或增加施工人员、停工整顿、责令加班加点弥补的有效措施。不执行强制措施的则清退出本工地。5.4项目部在实施工期奖罚时，以总施工进度计划、月度计划、监理、业主平时的考核等形式为依据。第六章、主要施工机械配备选用 一、机械设备的配备计划说明1、 施工机械设备是施工中人、财、物、机四大类投入的重要组成部分，施工机械投放安排的恰当、充分与否，直接影响到施工进度的控制，加重劳动力的投入，增加经济投资等。特别是垂直运输接写，是施工中必不可少的必配机械。本工程为二三层的砖混结构的联体公寓或别墅，垂直运输量相对较少

44、。故此，根据本工程的规模特点、工期要求和我公司历年来在类似工程中的施工经验及我公司机械配备能力，在每栋单体建筑物处均设置一台型钢井架，同时配备二台汽车吊，作为材料的垂直运输工具。 2、解决垂直运输机械以后，砼、砂浆、钢筋、模板加工的机械设备也是本工程的必配机械，单根据工程的实际情况，投入一定足够数量的机械。 3、砼工程的机械由插入式和平板式振捣器及道路、地坪施工所需的振动器，机动调用的汽车泵。其他还要配备一些木工小型机具、水、电安装机具等小型机械。 4、本工程安装小型机具设备及机械详见主要进场机械配备情况一览表。二.主要进场机械配备一览表本表反映本此配备机械的型号、数量、功能等情况。详见下表。

45、二、主要进场机械配备一览表本表反映本工程配备机械的型号、数量、功能等情况。详见下表：机械名称规格（功率）数量（台）备注反铲挖土机1.03挖土阶段反铲挖土机0.43基础开挖打桩机锤重3.0t2公寓J打桩型钢井架7.5KW40垂直运输轮胎式汽车吊8t2钢筋模板等辅助运输，流动施工钢筋对焊机60KW7开工前进场主体完成后退出钢筋切割机QJ-32 3KW7开工前进场主体完成后退出钢筋弯曲机GW32 2.2KW7开工前进场主体完成后退出砂浆机UJ325 3KW24开工至竣工砼搅拌机JD250 11KW6装饰阶段拌制水泥砂浆汽车泵臂长36、28米4混凝土浇筑流动施工直流电焊机AX5-500 26KW4开工

46、到竣工交流电焊机4KW BX3-300-2 23.4KW126开工到竣工木工园锯MJ114 3KW6开工到主体完成其中3台至竣工插入式振动器1.1KW20砼施工阶段卷扬机7.5KW6主体结构拉丝用压力泵4KW1供水加压潜水泵7.5KW12基础排水蛙式打夯机3KW8基础回填套丝机1KW6主体至竣工弯管机1.1KW6主体至竣工注：上部施工阶段最高用电容量：600千瓦； 平均用电容量：500千瓦。 工艺质量检测计器具配备表序号器具名称数量备注1 全站仪（Leica）1平面控制网、控制点测设2测距仪（Dl1600leica）1配合全站仪使用3015激光经纬仪1测量定位、轴线引测4北京J2光学经纬仪2同

47、上5苏光DS1水准仪2标高引测、抄平、沉降观测6垂准仪（DZG6、精度1/30000）1轴线引测、垂直控制测量7电阻测试仪3套接地、绝缘电阻测试830M、50M钢尺（配10kg拉力器）若干长度、标高的丈量、复核9装饰工程多功能检测仪6套装饰工程检查（质量员用）10靠尺（铝合金）若干墙，地面（班组用）113M、5M卷尺若干复核，检验12测温、温控设备1试块养护室用13电子数显式卡尺4机械加工14磅秤若干砂、石料等称量15万用表2电工用16密闭性检测仪3用与管道的气密性，水密性检验注：以上仪器均在有效的鉴定合格期内使用第七章、施工劳动力组织与部署 一、施工劳动力配备情况说明 为了保证在投标总计划工

48、期内全面完成本工程的各项施工任务，达到有效控制整个施工工期的目的，生产劳动力的投入一定要满足本工程各个阶段施工工作量的需要，随着工程量的进展，工种的更换进行曲线浮动和工种穿插，做到重点工序重点投入，量大工程集中投入，工种穿插随时调动。根据本工程的情况，劳动力的投入主要突出控制在基础、主体结构施工、装饰施工和满足安装和土建的配合劳动力的投入三个主要环节，一定要根据速度的进展情况，及时调整主体和装饰施工阶段的工种劳动力的投入。根据本工程的特点及施工顺序的先后情况，劳动力组织安排如下：本工程二个施工区域同时施工，每个施工区域配备二套机构施工班组和一套安装施工班组，装饰阶段成立三个装饰施工班组，每单体

49、由一套施工小班组自上而下组织施工。同一施工区域钢筋班和混凝土班在不同单体之间组织流水施工。 二、各个阶段劳动力配备情况三、主要劳动力使用计划表劳动力配备表工种人员名称基础主体结构装饰总体木工501002010钢筋工501001010泥工401505030辅助工20605010防水工1030粉刷工200电气安装工20206010电焊工41282临时用电3332机修机操1210605管道安装1040406油漆100架子工2010其他工种10201010合计22552554095注：表中劳动力不包括特殊专业劳动力工种劳动力的进出场时间，按照施工总进度的要求，在工种和数量上予以满足。抓紧土建阶段的施工

50、，为装饰及总体阶段创造条件。本工程所使用的劳动力都是公司内部持有操作上岗证。杜绝采用临时招来的技术水平低劣的劳务队伍，确保工程的安全及施工质量。第八章 主要分部、分项工程的施工方法及技术措施一、0.000以下结构施工方法及技术措施（一）、土方开挖施工技术措施土方开挖顺序：本工程二个施工区域土方开挖同时施工，同一施工区域内土方开挖组织流水施工，开挖方向由内向外依次进行。土方外运处理。1、开挖的准备工作及注意事项针对本工程的特点及实际情况，结合我公司多年的基础施工经验，本工程在基础施工期间着重针对性地采取如下技术措施，以确保施工安全及保证工程质量。1.1挑选个有较强协调能力的施工开挖队伍,做好各方

51、面的物质准备及技术准备。1.2 挖土时，工程桩周围土体用人力铲平，严禁挖机抓斗抓挖，以免损坏工程桩。1.3 基础施工期间，基坑四周严禁堆载，以减少对工体的压力，保证边坡安全稳定。1.4 基础施工期间，加强对周围环境的监察，发现异常情况及时采取措施。1.5 挖土前，对自然地面进行仔细标高测量，如发现自然地面标高超高，将给予挖除，控制在今后室外基层底。2、开挖方法及技术措施：2.1 本工程基础为条形基础，基础挖深在2.0米以内，挖土采取1:1放坡。挖土由专业测量员和关砌逐一放出承台线和地梁线。由1.0 m3挖机至西向东挖至承台或底板标高（预留300MM人工插土），然后由0.14m3小机逐一开槽挖出

52、地梁位置。2.2 挖土临近基坑底时，需小心开挖，严禁碰撞工程桩，挖至面标高以上2030cm时，预留人工修平，偶然挖深应用碎石或素砼回填，严禁用松土回填。人工土方挖运至挖机半径范围拉运退场。2.3基础底板，挖土深度不一致，有集水坑、地梁、电梯中等，开挖时应随时作好相应标志，随挖土进度由关砌负责控制坑底的挖土几何尺寸、形状、标高，复杂部位以人工挖土为主，特别纵横交错的地梁处，用小挖挖槽后，主要由人工进行开挖修整。基坑底以2m2m间距布置竹板桩控制标高，严禁超挖。2.4 公寓J挖土时配合人工凿桩，部分桩头砼碎块粉碎成粒径7cm的碎石用以填实盲沟或道渣垫层。2.5 砼垫层施工紧随挖土分块进行，不使坑底

53、长时间暴露，垫层采用商品砼。2.6 在基坑外围靠基坑处用C10细石混凝土浇150高的拦水坝，以防雨水等流入基坑，同时周边布置钢管栏杆。2.7开挖过程中若遇明暗浜，则立即通知设计采取换砂等基底加固措施，挖土时周边考虑500MM工作面。3、挖土工艺流程设备进场由1.0挖掘机开挖至承台或底板标高上20MM由0.14 m3挖掘机开挖地梁至设计标高上20-30MM最后200300厚土由人工铲平至设计标高点垫层施工4、土方工程施工质量标准4.1土方施工必须符合土方与爆破工程验收规范、建筑安装工程质量检验评定统一标准、建筑工程质量检验评定标准。4.2土方工程质量允许偏差及检测方法项 目允许偏差（mm）检 验

54、基坑挖方填方（机械）方法标 高+0-50100用水准仪检查5 现场管理网络图总承包项目部土方分包项目经理总承包管理人员项目经理助理（资料、统计、联络）修理主任项目副经理加油工2人技术员2人安全员1人质量员2人施工员3人修理组推机操作工货车司机挖机操作工保洁工挖扦土工计量工6 挖土质量施工管理a.挖土分包进场后即编制挖土工程施工组织设计，提交总承包、监理和业主审定后才能进行施工。b.严禁超挖，用水准仪控制好挖土标高,随时做好水平标志；c.挖机挖土施工尽量避免撞击工程桩；d.基坑土方收底施工方法机械开挖标高达到离设计高度200至300时，必须采用人工修整，并对坑底标记进行控制。基坑底标高的控制，挖

55、土单位应服从总包项目部施工人员指挥，由测量技术人员将水平高度引测到基坑周边稳定的结构上，并做好明显的标志。施工技术人员将水准标高引测到近基坑底标高处的周边工程桩上，并做好标记。挖土施工人员根据测量标记采用固定丈量的量具，将坑底土方修理平整。坑底土方开挖若有超深时，必须采用碎石填平，严禁采用松土回填。盲沟开挖应按施工方案的要求，严格控制沟底流水方向。（三）凿桩、锚筋锚桩时，应先定出桩顶的设计标高，还要标出桩顶预留钢筋标高位置，锚标时，采用人工凿桩，本工程桩顶伸入底板100MM，凿出预制桩四角主筋用四根相同钢筋锚入底板或地梁40d，要求双面焊5d。锚桩工作应紧随挖土进程，凿桩残渣由人工带出坑外。（

56、四）垫层施工：垫层施工分段分块进行，挖一段验收一段施工一段，挖一块验收一块施工一块的原则。砼垫层施工根据土方工程施工的情况，随基坑挖土的进度而确定基础垫层的施工时间，做到随挖随施工，C10试块每台班一组。在挖土至基坑底标高后，在基坑中设置排水盲沟，排水沟及集水井。基础垫层施工前应验槽，将地面浮土清除。为控制基础垫层的标高，每4平方米内设一标高临时基准点。在基础垫层施工时，应采取排水措施，使基坑保持无积水状态。（五）条形基础施工1、基础钢筋：条形基础为承台+连梁的条形基础，钢筋加工主筋采用对焊连接，一般钢筋采用绑扎搭接，保护层垫块统一采用水泥垫块，底部50MM，其余30MM。独立柱基柱头钢筋经轴

57、线复核后，在其梁面加放一只环箍点焊固定柱头竖向钢筋。钢筋绑扎后，须经隐检验收合格后方可浇砼作业。钢筋制作提前在钢筋加工场进行，安装时用人工送至该部位，受力钢筋采用焊接接头，单面焊10d，双面焊5d，接头在同一断面不超过50，并错开35d。（1）钢筋位置根据设计图纸，在垫层上划出条基主筋间距进行绑扎。道首先进下部钢筋绑扎，各层钢筋根据划分的间距上下一致绑扎整齐。（2）根据垫层上弹线的位置以及模板上的轴线来控制柱头插筋及墙板插筋的位置。插筋根部用环箍在承台下部钢筋网片上电焊牢固，上部用管子临时固定。（3）插筋上部用环箍同承台上部网片钢筋电焊牢固，保证插筋牢固和位置准确，振捣时不移动。钢筋对焊接头的

58、质量检查及控制方法同上。2、基础模板条形基础模板采用钢模，基础模板的重点是基础梁侧向模板，采用组合钢模，双排钢管围檩，安装时用水准仪找平调正，使其上口能在统一水平线上。基础梁侧向模板搁置方法：在基础梁钢筋上电焊水平钢筋10圆钢，圆钢上表面与模板下口平，让钢模搁置在水平钢筋上。3、基础砼浇捣（1）根据设计图纸，我们将根据各单体的施工工期和其基础的规模、砼的方量，综合制定具体的浇筑方案，原则上一次性浇筑完整个单体基础砼。条形基础采用商品砼，用汽车泵直接布料入模。（2）砼浇筑施工前，应对模板、钢筋进行验收，报公司总师、技术部门审批，再经业主及监理部门验收审批后方可浇筑基础砼。（3）注意做好砼养护工作

59、：采用在砼表面遮盖草包，浇水保持砼表面经常湿润。（六）、回填土：基坑回填前，首先必须清理干净基坑内的杂物，抽降基坑地表积水，回填选用干净的净土，按规范技术规程分层分皮夯实，每层30cm。回填土视工程条件，适当洒水或晾晒。以确保填土密实度。按实际情况布置环刀取样以检验回填土质量。三、主体结构分部工程施工方案及技术措施（一）主体结构分部工程施工部署和施工流程1、本工程由21个单体组成，均为框架结构。总高度约均在15米以内。鉴于工期紧迫，施工展开面积大，而且施工劳动力、材料投入体量较大，根据我公司的施工技术、管理及资源设备的调配能力，在确保工程质量、施工安全和施工现场标准化的前提下，将整个工程划分为

60、二个施工区域，每个施工区域配备二套结构施工班组。施工区域的划分见施工区域划分图。二个施工区域同时施工，根据施工计划安排。 2、上部结构在进入结构施工后，考虑到施工材料（包括墙体材料、砂浆、部分钢模钢管等）的垂直运输问题，为提高施工效率，在各单体处均布置一台型钢施工井架，其具体位置详见施工平面图，节点构造和附墙预埋件等在搭设前须编制施工方案报审。3、楼层施工流程：轴线、标高引测楼层弹线放样墙体砌筑绑扎构造柱筋，承重排架搭设水电埋管隐蔽验收构造柱模板支撑梁模板支撑梁钢筋绑扎楼板模板支撑楼板下层钢筋绑扎水电埋管楼板上层钢筋绑扎隐蔽验收结构混凝土一次性振捣混凝土养护清理进入上一层施工侧向模板拆除。另在结构施工的同时，穿插外墙脚手架的搭设、内装修、水电及设备等配套工程的进行。（二）钢筋施工方法本工程钢筋采用在各施工区域现场集中制作，根据施工现场情况设备七个钢筋加场