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1、2023年资产评估 31三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。 32经济性贬值，是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。 33公开市场假设(Open Market)， 假定 资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地 位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信
2、息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自 愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进 行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交 易价格等作出理智的判断。 34超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后 于新设备，新设备在运营费用上低于原有设 备。超额运营成本各年净超额运营成本折现系数 35市场法的含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 理论基础：市场竞争原理 资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。 使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集
3、到交易活动的信息 市场法的优缺点： 优点：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场 现实价格。评估结果易于被各方面理解和接受。 缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可 对比数据难以应用。不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。 37例题： 被评估设备购置于2023年4月，账面原值100万元，2023年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2023年4月对该设备进行评估，得到以下数据： (1)2023年至2023年该类数控机床的定基价格指数分别为105、110、112、109、106；
4、(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元； (3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25； (4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60，预计该设备尚可使用1O年。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本； (2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本； 设备在评估日重置成本=100106%105%=100.95万元； 改良支出在评估日重置成本=20106%109%= =19.45万元； 改良后设备
5、在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元； （2）设备功能性贬值： 性贬值： 净超额运营成本=1000 12 （1-25%）=0.9万元 净超额运营成本造成功能性贬值=0.9*（P/A,10%,10） 3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）； 实际使用年限=3.52*60%=2.11年 （=加权使用年限*资产利用率） 成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%） =20.97万元； （4）设备经济性贬值 经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元 38 (1)逐年折现加和
6、： 评估值100.9091+120.8264+140.7513+160.6830+180.6209+20 0.5645+20 0.5132+200.4665+200.4241+200.3855+1000.3855 9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55 137.2562(万元) 1372562(元) (2)前5年逐年折现加和，后5年另算： 评估值100.9091+120.8264+140.7513+160.6830+180.6209+ 2010%1-1(1+10%)10-50.6209+1000.3855 1372562(元 资产评估准则资产评估报告 资产评估 资产评估 资产评估 资产评估 资产评估 资产评估 资产评估 资产评估 资产评估
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