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1、原文地址：好别墅从地下室选起 选购别墅要注意五方面作者：楼市小生 目前市场上设计的别墅地下室不再只是简单的储藏室，房主可根据各自喜好分别打造成家庭 影院、健身房、私密会客室、酒吧等。而随着防水防潮、通风、采光以及空间技术的改进， 功能出现重大改变，进而成为别墅生活中不可或缺的组成部分，因此在选购别墅时，要在层 高、通风采光、防水防潮、房型以及功能等五个方面多加注意。层高：不要低于 2.5 米对于别墅地下室来说，使用舒适性的第一个要求就是不能有压抑感，因此层高上一定要 满足相应的要求。案例 1：祝先生看中一套二手联排别墅，几乎所有方面都令他满意，但有一个地方是个 例外，就是地下室层高只有2 米左
2、右，进入其中，倍感压抑，除了做储藏室之外，无法作为 他用。分析：目前，开发商为了吸引买家，往往会将买别墅赠送地下室作为卖点，因此开始重 视地下室的设计。一般情况下，经济型别墅地下室的层高超过了2 米，或者接近普通公寓的 层高达到2.8 米左右，而独栋别墅地下室的层高会更高。专家认为，从舒适性的角度考虑， 别墅地下室层高过低会给人压抑感，因此建议尽量选择超过2.5 米以上层高的地下室。当然， 也不用太高，超过3.5 米就完全没有必要了，毕竟建设成本还是购房者自己承担，羊毛出在 羊身上。通风采光：南北两侧都开挖考虑到通风采光的效果，地下室南北两侧尽量都开挖有通风采光口，这样才能在最大程 度上改善地
3、下室通风采光上的弊端。案例 2：童先生在郊区看中了一套别墅，最让他动心的倒不是别墅的价格，而是其地下 室南面完全开放，同时北面也开挖了通风采光井，这样整个地下室在使用上相当于地面一层， 受到地下限制很少。分析：专家介绍说，此前的地下室通风采光主要依赖中间楼体区，这种处理方式有个致 命的缺陷，即无法形成穿堂风，同时采光也很局限。如改为南北两面开挖通风采光井（或者 改为下沉式花园），虽然其效果无法完全与地上建筑部分相当，但也在一定程度上缓解了通 风不畅以及采光不佳的弊端。目前一些改良举措也使得地下室的通风采光效果有很大提高， 常见的有半地下室或者南面完全开放（充分利用坡地优势）等，以及安装强制排风
4、设备等。防水防潮：全面防水很重要别墅地下室的地下防水防潮是一个无法回避的主要问题，只有防水防潮技术过硬，才不 会影响使用。案例 3：近日，祝先生看好了一套位置不错的二手别墅，但是进入地下室之后，看到地 下室的墙体有些潮，有些地方甚至“出汗”，自然就没了下文。分析：专家表示，除了了解地下室本身的防水防潮之外，还需要了解别墅其他设施如游 泳池、蓄水池、种植物的露台、卫生间等的防水处理，因为这些设施的防水效果，也会影响 到地下室的防水防潮效果。房型：房型不宜太“碎”如果房型分割过于凌乱，显得太“碎”，则会影响到地下室各个功能区域的安排，进而 影响到其使用。案例 4：苏先生在远郊购置了一套别墅，但是地下室内到处是柱子，使得他在装修时 为此大伤脑筋。分析：别墅地下室的房型也是一个不可忽视的因素，如果房型不规则，也会影响到合 理利用。专家表示，受地面建筑格局的影响，地下室往往会因为承重墙、柱子而影响到使用， 有些地下室面积表面上超过100 平方米，但实际上能利用的面积却不多。因此在考察地下室 时，一定要注意是不是有柱子、墙等将房型分割得太“碎”的情形存在。专家建议，购房者 在考察地下室房型时，要做的工作就是数柱子，如果柱子数量较多，会影响到使用时的整体 规划。
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