CPA-注册会计师-会计-习题练习-第六章-投资性房地产0601

《CPA-注册会计师-会计-习题练习-第六章-投资性房地产0601》由会员分享，可在线阅读，更多相关《CPA-注册会计师-会计-习题练习-第六章-投资性房地产0601（11页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、第六章 投资性房地产一、单项选择题1、甲公司208年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为205年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。20x7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。208年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。A、207年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示B、208年

2、末投资性房地产应计提减值准备5万元C、208年应确认投资性房地产处置损益为20万元D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出2、217年12月31日，甲公司决定对215年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1 200万元，使用寿命为50年，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计300万元，均符合资本化条件。 218年12月31日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。219年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为120万元。不考虑其他因素。该投资性房地产对甲公司219年损益的影响金额为（）。A、30.89万元B、89.11

3、万元C、32.45万元D、87.55万元3、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4、甲公司从事房地产开发经营业务，208年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房

4、用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程成本3 500万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重

5、新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司208年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（）。A、存货为9 000万元B、在建工程为5 700万元C、固定资产为6 000万元D、投资性房地产为14 535万元5、甲公司在债务重组过程中得到一栋用于抵债的办公楼，取得后直接对

6、外出租该项债权系甲公司上年末销售给乙公司一批产品所致，销售价款2 000万元，增值税款340万元，甲公司在重组协议中规定免除乙公司20%的债务，以该栋办公楼抵偿剩余的80%的债务，该栋办公楼目前的市价为1 800万元。甲公司的投资性房地产采用成本模式计量，不考虑与投资性房地产相关的税费。甲公司取得该办公楼的入账价值为（）。A、2 000万元B、2 340万元C、1 872万元D、1 800万元6、217年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300

7、万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。218年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司218年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。A、应确认其他业务收入150万元B、应计提投资性房地产累计折旧100万元C、218年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元D、应计提投资性房地产减值准备200万元7、企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是（）。A、甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并

8、拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年B、乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用C、丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款D、丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商8、甲公司217年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为30 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为22 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，转换日该业务正确的会计处理为（）。A、固定资产科目的入账金额为23 000万元B、固定资产科目的入账金额为22 000万元C、

9、将投资性房地产累计折旧2 000万元转入固定资产D、确认转换损益为3 000万元9、A公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（）。A、子公司甲为房地产开发企业，将持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为存货核算B、子公司乙购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算C、子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量D、子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销10、2

10、17年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1 000万元，建筑成本800万元，应予以资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元（已包含在前述成本之中）。投资性房地产的入账价值为（）。A、1 800万元B、1 850万元C、1 860万元D、1 880万元二、多项选择题1、甲公司是从事房地产开发业务的企业，218年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。219年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用

11、于出租，租赁期开始日为219年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。218年3月31日和219年12月31日写字楼的公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（）。A、转换日为219年1月20日B、投资性房地产的入账价值为6 000万元C、投资性房地产的入账价值为5 500万元D、写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益2、甲公司于207年12月31日将一建筑物对外

12、出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。208年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。209年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。200年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。 关于投资性房地产209年和200年的会计处理，下列说法中正确的有（）。A、209年应确认公允价值变动损失30万元B、200年应确认公允价值变动损失40万元C、209年12月31日投资性

13、房地产的账面价值为1820万元D、200年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元3、下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（）。A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房

14、地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目D、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益4、A公司为一般生产企业，207年发生与投资性房地产相关业务如下：（1）1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金50万元，每年末收取；写字楼成本为500万元。（2）7月1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。（3）12月31日，该写字楼评估的市价为520万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列对于A公司207

15、年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（）。A、投资性房地产项目列示金额为528万元B、营业收入项目列示金额为50万元C、营业成本项目列示金额为8万元D、公允价值变动损益项目列示金额为20万元5、下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中，正确的有（）。A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销B、采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取

16、得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值6、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（）。A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目B、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目C、将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，

17、按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目D、出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目7、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量B、采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采

18、用成本模式计量直至处置，并且假设无残值C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。D、企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式三、计算分析题1、甲公司2011年至2016年发生的与房地产有关的业务如下。（1）2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。（2）2012年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年

19、，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（3）2013年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。（4）2014年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2014年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。（5）2016年1月1日，甲公司所在地

20、房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。其他资料：甲公司按10%计提盈余公积，不考虑其他因素。、确定该项投资性房地产的入账价值。、编制2013年与投资性房地产有关的会计分录。、编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录；、编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录；、编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。2、甲公司207年1月1日将一项投资性房地产处

21、置。与投资性房地产有关的资料如下。（1）该房地产为甲公司203年12月31日购入的一栋写字楼，购入后作为固定资产核算，购买价款为360万元。甲公司预计该写字楼使用寿命为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。（2）204年12月31日，经过董事会决议，甲公司决定将该写字楼对外出租。当日写字楼的市场价值为355万元。当日，甲公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：租赁期开始日为205年1月1日，租期两年，年租金40万元，于每年年末收取。（3）205年末，投资性房地产公允价值为370万元。206年末，投资性房地产的公允价值为380万元。（4）207年1月1日，甲公司将租赁期届满的该写字楼直接处

22、置，处置价款为385万元，未发生其他交易费用。其他资料：甲公司对投资性房地产均采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费等其他因素。、计算204年末写字楼转换前的账面价值，并编制固定资产转换为投资性房地产的会计分录；、说明205年末和206年末投资性房地产在资产负债表列示的金额，并说明列示原则。、分别计算205年和206年甲公司因持有该投资性房地产而影响营业利润的金额；、编制处置投资性房地产的会计分录，并计算因处置投资性房地产影响当期损益的金额。答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 A【答案解析】 207年年末投资性房地产的账面价值（12030）（12030）/302140（万元），账面价值低

23、于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误；208年年末投资性房地产的账面价值（12030）（12030）/303135（万元），高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确；208年确认投资性房地产的处置损益15013020（万元），选项C正确；投资性房地产计提的减值准备处置时要转出，但是资产减值损失不需要转回，而是期末结转到本年利润，选项D正确。【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】2、【正确答案】 B【答案解析】 与投资性房地产相关的会计处理为：借：投资性房地产在建1 152投资性房地产累计折旧48贷：投

24、资性房地产1 200借：投资成房地产在建300贷：银行存款300借：投资性房地产1 452贷：投资性房地产在建1 452219年1月1日，该项投资性房地产剩余使用寿命为47年，投资性房地产的账面价值1452（万元），219年应计提折旧金额1 4524730.89（万元）。借：其他业务成本30.89贷：投资性房地产累计折旧30.89借：银行存款120贷：其他业务收入120因此，投资性房地产对甲公司219年损益的影响金额12030.8989.11（万元）。【该题针对“投资性房地产的后续支出（综合）”知识点进行考核】3、【正确答案】 A【答案解析】 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条

25、件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。所以选项A不正确。【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量（综合）”知识点进行考核】4、【正确答案】 D【答案解析】 选项A，存货的金额应该是0；选项B，在建工程的金额（资料2）3 500万元；选项C，固定资产金额应该是0；选项D，投资性房地产的金额（资料1）9 0009 000/5011/12（资料3）（4 5003001 500）14 535（万元），因为再次装修时，需将尚未计提的装修支出部分一次性转入其他业务成本，所以要将这个原账面价值300扣除。【该题针对“投资性房地产资本

26、化的后续支出”知识点进行考核】5、【正确答案】 D【答案解析】 债务重组过程中得到的抵债资产以其实际的公允价值以及为得到该项资产而发生的相关税费之和作为入账价值，本题中办公楼的公允价值为1 800万元，没有发生其他的费用，所以办公楼的入账价值为1 800万元。【该题针对“以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】6、【正确答案】 D【答案解析】 218年年末的账面价值2800500300100（218年折旧100万元）=1900（万元），可回收金额为1800万元，所以218年应计提资产减值损失19001800=100（万元）。218年有关投资性房地产的处理：借：银行存款 1

27、50贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 100贷：投资性房地产累计折旧 100借：资产减值损失 100贷：投资性房地产减值准备 100【该题针对“成本模式下投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】7、【正确答案】 C【答案解析】 选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算；选项B，属于自用房地产，不作为投资性房地产核算；选项C，作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报；选项D，企业并不对厂房拥有所有权，所以不作为投资性房地产核算。【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】8、【正确

28、答案】 B【答案解析】 A选项，固定资产科目的入账金额为22 000万元；C选项，将投资性房地产累计折旧2000万元转入“累计折旧”科目；D选项，转换不确认损益。会计分录如下:借：固定资产22 000投资性房地产累计折旧2 000贷：投资性房地产22 000累计折旧2 000【该题针对“投资性房地产转换为非投资性房地产”知识点进行考核】9、【正确答案】 A【答案解析】 选项A，房地产开发企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权也应作为无形资产核算，用于开发之后出售的才应作为存货核算。【该题针对“外购投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】10、【正确答案】 C【答案解析】 建造过程中非正

29、常损失应计入当期损益。投资性房地产的入账价值1 0008005020101 860（万元）。【该题针对“自行建造方式取得投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】二、多项选择题1、【正确答案】 BD【答案解析】 投资性房地产的转换日为218年3月31日，为租赁开始日，选项A错误。由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，所以转换日应该以资产的公允价值6 000万元作为投资性房地产的入账价值，选项B正确，选项C错误；自用房地产或存货改为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，资产公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益。会计处理：2

30、18年3月31日，借：投资性房地产成本6 000贷：开发产品5 500其他综合收益 500【该题针对“非投资性房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】2、【正确答案】 ABCD【答案解析】 会计处理：207年12月31日，借：投资性房地产成本1800累计折旧 500固定资产减值准备 300公允价值变动损益 200贷：固定资产2800208年12月31日，借：投资性房地产公允价值变动 50贷：公允价值变动损益 50借：银行存款 150贷：其他业务收入 150209年12月31日，借：公允价值变动损益 30贷：投资性房地产公允价值变动 30借：银行存款 150贷：其他业务收入 150200年12

31、月31日借：公允价值变动损益 40贷：投资性房地产公允价值变动 40借：银行存款 150贷：其他业务收入 150【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】3、【正确答案】 ACD【答案解析】 选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产成本”科目，贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值

32、变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及资产处置损益。【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】4、【正确答案】 BCD【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产费用化的后续支出；投资性房地产日常维护支出不符合资本化条件，应计入当期损益（其他业务成本），而不是计入投资性房地产成本，投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，期末列示金额为520万元，选项A错误。【该题针对“投资性房地产费用化的后续支出”知识点进行考核】5、【正确答案】 ABCD【答案解析】 选项A、B、C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，出现减值迹象时，需要按照账面价值与

33、可收回金额的差额计算减值；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销、减值；选项D，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。【该题针对“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点进行考核】6、【正确答案】 ABC【答案解析】 选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。选项A，转换日按照账面价值结转，但是具体贷记的开

34、发产品科目，金额是账面余额。如果，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，和贷记的“开发产品”科目综合考虑，就是账面价值。【该题针对“投资性房地产的转换（综合）”知识点进行考核】7、【正确答案】 ABD【答案解析】 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，选项C不正确。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，这是一种原则性的规定，而采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产且其

35、公允价值不能可靠计量时，应当对企业采取成本模式进行后续计量，是一种特殊情况下的处理。【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】三、计算分析题1、【正确答案】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，该项投资性房地产的入账价值1 450501 500（万元）（1分）【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】【正确答案】借：银行存款120贷：其他业务收入120（0.5分）借：其他业务成本（1 500/50）30贷：投资性房地产累计折旧30（0.5分）2013年12月31日，投资性房地产减值前的账面价值1 5001 500/5

36、021 440（万元）（0.5分）应确认的减值金额1 4401 200240（万元）（0.5）借：资产减值损失240贷：投资性房地产减值准备240（1分）【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】【正确答案】 2014年1月1日，该项投资性房地产的账面价值为1 200万元。与改扩建相关的会计分录为：借：投资性房地产在建1 200投资性房地产累计折旧60投资性房地产减值准备240贷：投资性房地产1 500（1分）借：投资性房地产在建304贷：银行存款304（0.5分）借：其他业务成本200贷：银行存款200（0.5分）借：投资性房地产1 504贷：投资性房地产在建1 504（1分）【

37、该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】【正确答案】 相关分录如下：借：投资性房地产成本1 504公允价值变动 96投资性房地产累计折旧1504/（503） 32贷：投资性房地产1 504盈余公积12.8利润分配未分配利润115.2（2分）【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】【正确答案】借：投资性房地产公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（1分）【该题针对“投资性房地产的核算（总）”知识点进行考核】2、【正确答案】 204年末写字楼转换前的账面价值360360/40351（万元）（1分）转换分录：借：投资性房地产成本 355累计折旧 9贷：固定资产 360

38、其他综合收益 4（1分）【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】【正确答案】 205年末投资性房地产在资产负债表列示的金额为370万元，206年末投资性房地产在资产负债表列示的金额为380万元。（1分）列示原则：采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末资产负债表应按照期末公允价值的金额进行列示。（1分）【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】【正确答案】 205年持有该投资性房地产影响营业利润的金额40（370355）55（万元）（1分）206年持有该投资性房地产影响营业利润的金额40（380370）50（万元）（1分）【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】【正确答案】 处置分录为：借：银行存款 385贷：其他业务收入 385（1分）借：其他业务成本 380贷：投资性房地产成本 355公允价值变动 25（1分）借：公允价值变动损益 25贷：其他业务成本 25（0.5分）借：其他综合收益 4贷：其他业务成本 4（0.5分）处置投资性房地产影响当期损益的金额38538049（万元）（1分）【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】