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1、LOGO 第五节 合同的变更、终止与解除 第六章 建设工程合同法规 Company Logo 一、合同的变更 合同的变更， 是指合同成立后，当事人双方 根据客观情况的变化，依照法律规定的条件和程 序， 对原合同进行修改或者补充 。 合同的变更是在合同的主体不改变的前提下 对合同内容或标的的变更，合同性质和标的性质 并不改变。如有关标的物数量的增减、质量标准 的修改、履行地点的变动、标的物包装要求的改 变等，都属于合同的变更。 Company Logo 当事人在变更合同时，应本着协商的原则进 行。当事人可以依据有关法律规定，就变更合同 事项达成协议。 合同变更后，变更后的内容就取代了原合同 的内
2、容，当事人就应当按照变更后的内容履行合 同。 为了减少在合同变更时可能发生的纠纷，当 事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未 变更。 Company Logo 建设工程合同的变更 建设工程合同的变更： 是指建设工程合同在没有履行或没有完全履 行之前，由于实现建设工程合同的条件发生变化， 合同关系的当事人依据法律规定的条件和程序， 对原合同的某些条款进修改或补充。 Company Logo 引起建设工程合同变更的事由： 1.当事人协商一致变更合同。 2.不可抗力情况的发生。 3.重大误解。 4.显失公平。 5.国家修改基本建设计划。 6.情势变更。 Company Logo 建设工程合同变更
3、的程序和方式： 1.承发包双方协商同意变更合同的，适用订立合 同的程序。 2.合同的变更按法律、行政法规的规定应当办理 批准、登记等手续的，依照法律、法规的规定办 理。 3.协商变更合同，应采取书面形式。 4.法定事由变更。 Company Logo 二、合同的转让 合同的转让： 合同当事人依法将合同的全部 或者部分权利义务转让给第三人的合法行为。 合同的权利义务均可以依法转让。 合同的转让是在保持原合同内容的前提下就 合同主体所作的变更，转让前的合同内容与转让 后的合同内容具有同一性。 Company Logo 1.合同权利的转让 债权人依法将自己的 权利全部或部分 转让给合同 当事人以外的
4、第三人的合法行为。 Company Logo 合同权利转让中债权人的义务 1.通知债务人。 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经 通知，该转让对债务人不发生效力。 2.债权人转让主债权的同时应转让与之有关的从 权利。 Company Logo 2.合同义务的转让 债务人将自己应履行的义务合部或部分转让给第 三人的行为。义务的转让需经债权人的同意。 建设工程合同承包人的义务是否可以转让？ Company Logo 债权转让与债务转让的区别有： a.债权转让采用通知主义，不以债务人同意为条 件；而债务转让采用同意主义，不经债权人同意， 转让合同无效。 b.债权转让合同的当事人是债权人与受让人 (
5、第 三人 )，债务人不是当事人；债务转让合同的当 事人是债务人与新债务人 (第三人 )，债权人不是 当事人。 Company Logo 建设工程合同当事人合并或分立 合同法 第 90条之规定： 当事人订立合同后合并的，由合并后的法人 或组织行使合同权利、履行合同义务。 当事 人订立合同后分立的， 除债权人和债务人另有 约定的以外，由分立后的法人或者其他组织对合 同的权利和义务享有 连带债权 、承担 连带债务 。 Company Logo 三、合同的终止 合同双方终止合同关系，合同确立的当事人 之间的权利义务关系消灭。 Company Logo 合同法 第 91条： 有下列情形之一的，合同的权利
6、义务终止。 （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 Company Logo 四、合同解除 合同依法成立后，要把据双方协议，或法定 或约定的条件发生时，依一方当事人意思表示， 合同的权利义务关系终止。 合同解除的形式有两种： 1） .约定解除。 2） .法定解除。 Company Logo 合同解除有 约定解除 和 法定解除 两种情况： 1）约定解除。 根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内 享有自愿解除合同的权利。 约定解除分为两种
7、情况： 在合同中约定了解除条件，一旦条件成立，合 同解除。 当事人未在合同的约定解除条件，但在合同履 行完毕前，经双方协商一致而解除合同。 Company Logo 2）法定解除。 法定解除是指在合同成立后，没有履行或没 有完全履行完毕之前，当事人在法律规定的解除 条件出现时，享有解除权的一方当事人行使解除 权而使合同关系消灭。 Company Logo 合同解除的程序： 当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁 机构确认解除合同的效力。 Company Logo 建筑工程合同的法定解除情形： 根据建设工程司法解释第 8条的规
8、定，发包人可 在四种情形下，行使合同解除权： （ l）承包人明确表示或者以行为表明将不履行 合同主要义务的； （ 2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人 催告的合理期限内仍未完工的； （ 3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝 修复的； （ 4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 Company Logo 建设工程司法解释第 9条的规定： 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工， 且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包 人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： （一）未按约定支付工程款的； （二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备 不符合强制性标准的； （三）不履行合同约定的协助义务的。 Company Logo 建设工程施工合同解除后如何处理 ? 1、已经完工的建设工程质量合格的，发包人应 按约定支付工程款； 2、已经完成的建设工程质量不合格的，按下列 方式处理： 1）、经承包人修复后的工程竣工验收合格的，发包人可 请求承包人承担修复费用；承包人可请求参照合同约定 支付工程款。 2）、经承包人修复后的工程竣工验收不合格的，承包人 不能请求支付工程款，发包人可请求承包人承担修复费 用，并要求赔偿损失。 因一方违约导致合同解除的，应当赔偿损失 。
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