济南老城更新中步行商业街的特色要素分析

《济南老城更新中步行商业街的特色要素分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《济南老城更新中步行商业街的特色要素分析（59页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、济南老城更新中步行商业街的特色要素分析时间:-04-11 2:8来源:中国规划网 作者：秦道刚 张江 吕明娟 以济南泉城路、芙蓉街及泉乐坊为例 引言 步行商业街最初产生于20世纪0年代后期欧美国家的某些都市,目的是用以提高与郊区购物中心的竞争能力。之后,随着社会进步和规划设计理念的提高,步行商业街在形态上除延续了最初基本要素外，增长了更多的铺装地面、绿化景观、休闲座椅等配套服务设施。步行街商业街在一种都市的文化中占有特殊的位置,由于它不只是美化环境的一部分，其商贾兴旺也标志着都市商圈的成熟与发达。因此近年来,步行商业街正在成为中国许多都市新的投资热点和都市名片。 济南是一座历史悠久的文化名城。

2、几经都市更新，某些优秀的街区得以保存和改造。在这个进程中，比较突出的是泉城路、芙蓉街及泉乐坊步行商业街。泉城路东西横贯济南老城区,芙蓉街和泉乐坊是两条南北走向街道,南端均与泉城路相交。本文将在总结、分析这几条步行街商业街特色要素的基本上,提出某些对于此后建设其她步行街商业街(区)的建议。济南老城更新中的特色步行商业街概况 2.1 泉城路 泉城路东西贯穿古城区,全长0米，是济南的老式商业街，如今的泉城路是1965年前的几条 东西走向、首尾相接的1条老街巷合并而成的。济南市对泉城路经行综合改造和环境设计,月1日新泉城路建成开街。泉城路现如今是一条集商业、交通、休闲、旅游、文化等功能于一体的步行商业

3、街,是都市中心商业区的重要构成部分，也是泉城特色标志区的标志性地段。 2.2芙蓉街 芙蓉街的名字源于街内一汪清澈的泉水济南七十二名泉之一的“芙蓉泉”。它南起泉城路，北接文庙,总长约430米,是一条有着二百近年历史的老商业街。沿街建筑除了古香古色的老式中式风格建筑外，尚有济南开埠之初的巴洛克风格近代建筑。它是为济南开埠前最为繁盛的街市,是泉都市井文化的缩影。芙蓉街改造作为济南市拟定的四大名城保护工程之一，使得这条百年老街得以“焕发青春”（图3）。目前这条老街集中了全国各地的特色风味小吃，每天人流如织,布满了商业活力,成为济南市商业街中的一大亮点。.3 泉乐坊县西巷进行综合改造。泉乐坊项目环绕整个

4、县西巷街区,位于泉城路和大明湖路之间,街区设计总长约70米。县西巷也是济南老城内的一条历史悠久的老街。街区内泉水和其她历史文化资源相称丰富。沿县西巷西侧建成一种街区(一期)，大部分商铺入驻后已开门纳客。 相比前两者，泉乐坊似乎更为潮流，但也不失老式。商业街环抱着泉池,老济南的古建筑分布在其周边，内街式的购物氛围。国际建筑大师结合泉城老式特色与现代设计理念，将中国古典音乐的节奏运用到建筑中，发明出优雅欢乐、错落有致、序列丰富的建筑轮廓，使此处的建筑风格融合老式与现代，真正成为了“凝固的音乐” 。 3 济南老城更新中步行商业街的特色要素分析 步行商业街在其来源和发展的历史进程中，在功能上完毕了由单

5、一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变；在空间布局的规划上经历了由杂乱无章的自由发展阶段到逐渐完善、整体布局协调的成熟阶段；在商业业态发展与规划的构造上，已逐渐实现了网点布局、经营构造、经营形态、门市铺面等配备的合理化与高档化，是繁华都市商业活动和提高都市有机活力的重要手段。济南老城的这几条步行商业街也是经历了历次的更新改造,形成目前的形态与规模。三条街道虽形态、特色各异，却有着诸多方面的相似之处。如下就将她们共同的特色要素加以分析、总结。 .1尺度合理的宜人街道空间 凯文林奇在她的都市意象里面说:“对许多人来说,道路是意向的主导元素。人们正是在道

6、路上移动的同步观测着都市,其她元素也是沿着道路展开布局”。因此,街道的空间尺度是每个条行商业街考虑的首要因素。只有合理的尺度才干给人舒服、愉悦的意向，才干让建筑、景观、绿化、小品等由此铺展开来。泉城路摸索的是人车共享道路模式，塑造了宜人尺度街道空间。泉城路的车行交通功能50米道路红线宽度是综合改造环境设计的前提，重点构思了道路断面空间，保存原有行道树形成绿化带、设立景观设施休闲带,作为人、非机动车和机动车之间的有机“软”隔离，打造出步行优先、人车和谐共处、尺度宜人的“mimall” 准步行街。芙蓉街此前的通行宽度为3米，通过整治改造,目前的路面通行宽度达到6米,而街道两侧建筑均为两层,建筑高度

7、与道路宽度达到1:的良好尺度空间比例。通过对芙蓉街北段的改造，游客第一次可以在街南望到街北,实现了视觉意义上的“贯穿”。泉乐坊的街道尺度设计还算舒服,由于是内街,因此设计宽度在5米以内,虽然两侧建筑在23层,但是由于街道蜿蜒,出入口比较多,四通八达，使得不宽的尺度并不憋闷。并且特别是它特有的多层立体交错交通,使人的视野更加广阔和多元化，百转千回，增强了游览、购物的趣味性。此外,步行街的空间导向系统设计也是可圈可点的（图7）。3. 一脉相承的泉城泉水文化 济南的都市沿革发展、历史事件、文化蕴含、民风民俗,无不与泉水有着密切联系。泉水是济南特质历史文化资源的一种,济南因泉水滋润而更加鲜活。泉水文化

8、以其独特的个性,成为济南都市文化和经济发展的重要依托。而三条步行商业街也恰到好处地运用了这份独有的泉水文化资源,将其巧妙地运用到街区空间环境之中，让身处其中的游客能充足领略济南泉城的泉水文化。 “一池新绿芙蓉水”，芙蓉街正是因一眼芙蓉泉而得名。如今,位于街内9号院的芙蓉泉几经沧桑得到了较好的保护(图)，也给芙蓉街带来了新的商机和活力，但凡来芙蓉街的游客必然要去赏赏芙蓉泉。泉与街相依相伴，互相映衬，充足体现了济南的泉水文化。 泉乐坊所处县西巷区域至今尚存多处贵重的泉眼，其中永安泉、中央泉等位列济南七十二名泉之中。这个项目将泉水文化作为商业街的文化背景,在济南初次提出了本地文化和商业结合的思路。泉

9、乐坊街内，曲水贯穿整条中街,店铺之间的街面上分布着不少泉池，垂柳依依荫蔽两侧店铺，往水中看去,更是有尾尾金鱼自碧波绿草间悠游,泉水汩汩地从青石板洞中涌出。“泉眼无声惜细流,树阴照水爱晴柔”的别样风情一览无余。泉城路虽没有名泉,但是泉水文化的氛围也丝毫不减。泉城路共设计了5组水景,充足结合周边环境艺术特性,发明出丰富多彩、亲切宜人的能充足体现泉城泉水特色的水景。 3.3 悠久的老式历史文化资源 三条步行商业街在开发、新建建筑的同步，都十分注意保护整治已有的老式建筑,并且在色彩、形式方面力求完美结合,以期延续济南历史文脉。泉城路芙蓉街西更道路段设计中,在芙蓉街口收集街区原有旧石进行铺砌,做为历史痕

10、迹留存在新的街道中,对“高家当铺”老建筑群加以维护、改造，环境加以修葺、美化,功能予以更新、完善,使之在延续历史文脉的同步,亦能适应现代商业活动，整合为新的都市空间的有机构成部分。 芙蓉街对23处有保存价值、保存完好的老建筑原汁原味地进行保护性修复。这些要“修旧如旧”的老建筑大多为体现老式中式风格的店铺,大都是前店后房，抬梁式构造,坡顶灰瓦,上横一高高翘起的花脊。同步，尚有济南开埠之初典型的巴洛克风格近代建筑。 已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南老式建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街构成独特交通体系,形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人

11、们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜,充足体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。34人性化的景观环境和设施 步行商业街仅仅只有商业店铺是不够的。如果要提高人气,增长活力,就必须营造人性化场合环境，塑造特色景观,强化细部设计,增长多种公共设施。 泉城路在纵向空间设计将全路划分为三个景观段、六处景观节点,以不同的设计解决呈现不同的特色,为人们发明休憩娱乐的集中空间和富有变化的空间感受，形成有节奏、有变化的空间景观序列。景观设施休闲带上布置的现代感极强的电话亭、报刊亭、售卖亭、露天咖啡座、木质花池座椅等多种街道家具，构成一组组景观设施单元。其间散布形态各异的水景、小品等,聚拢了人气,营造

12、出吸引人、利于人休闲和交往的人性化场合环境。泉城路丰富的绿化是也是国内其他商业街缺少的特色。保存行道树优化了街道尺度和环境，绿化小景结合休闲座椅丰富了步行道空间。已建成的泉乐坊首期街区则独辟蹊径，其环境设施与泉城路相比，显得更为“小家碧玉”。在店面展示设计的同步考虑了与水体的自然衔接，在步道两侧设立了水槽,人与水同行、互动,并且街道的方向是蜿蜒穿插的,因此泉水也有了形态。为避免形成“沟”的呆板,设计师设计整体路面为青石板和木栈道相结合，通过在尺度、比例、形态上的解决使木栈道更有一种“桥”的感觉,着重强调了“小桥流水人家”的艺术氛围；有的位置还运用地面高差形成跌水,再加上某些景观小品的运用（如小

13、水车呵呵）泉水变得更加立体，声色兼具。另有木质、石质座椅和精致绿化穿插其中，整个街道环境显得更加舒合适人。 5 构成合理的特色商业服务 步行商业街首要功能应当是商业服务,如果离开了商业功能，那恐怕它将不复存在了。一条商业街如果要聚拢人气、商贾兴旺,就必须根据自己面向的消费群体，做出自己特色的商业服务构成。本文论述的三条步行商业街商业行态各异，体现丰富多样的都市魅力，为人们提供了多样化都市生活。 泉城路的定位是“集购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能于一体的全国一流的准步行商业街”,面向消费群体不仅仅限于济南市民。因此,多种百货商场、大型综合超市、专业市场、专卖店、连锁店、餐饮、酒店、金融服务、

14、文化娱乐等设施在此“百花齐放”。近年来更多的商家到金街兴业发展,更多的市民和外地游客到泉城路购物、休闲、旅游，发明了明显的经济、社会、环境综合效益,极大地满足了人们的需求。不仅如此，泉城路还带动了周边其她区域的商业活力，例如芙蓉街、泉乐坊等。因此，泉城路被誉为“齐鲁第一金街”当之无愧。芙蓉街以老字号和小吃闻名，是外地游客的必到之处，不到0米长的街道两侧布满了大大小小的特色小吃店和老字号的饭店。各色小吃琳琅满目,芙蓉街上每天人流不断。相比于大多数寂寂无声的老街,这芙蓉老街布满了商业活力。 泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，不仅是美食天地、购物天堂、

15、旅游胜地,还通过组织周末音乐会、节日庆典、明星会面会、商品特卖会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者发明更多惊喜体验。进驻商铺的潮流品牌居多，商业街设计面向年轻潮流的中档消费群，有服装、饰品、精致美食店、美发店、酒吧等等。虽然开街不久,泉乐坊却已经获得了越来越来多人的青睐,并且不仅仅是最初设想的年轻潮流人群。相信随着泉乐坊其他街区的建设和周边景观、设施的完善，会有更多的人去体验这个摩登现代又有点老式的商业氛围。 对济南都市更新中新建步行街(区）规划建设的几点建议 随着国内经济的飞速发展和居民消费水平的提高,休闲与购物相结合的“一站式消费”作为一种全新的消费理念逐渐被人们接受,对购

16、物场合的选择权也越来越大。步行商业街也都费力心思聚拢人气、打造特色,以期长期生存发展。济南的都市更新日新月异，各个辖区也都摩拳擦掌,在已经或逐渐改造、建设各区步行商业街。已经动工或已招标的项目就有泉城路中段的省府前街商业项目(泰府广场)和东段的解放阁及舜井街片区改造项目以及位于历下区羊头峪东沟街济南彩虹步行街开发建设项目等。如此众多的步行商业街项目上马，势必会引起又一轮的商业大战。如何在商战立足，如何打造特色,如何定位，是需要这些投资建设者考虑的问题。结合以上的分析,笔者也就这些问题刊登一下自己的一点拙见。 .1加强老式历史文化的提高、提炼北京王府井商业街形成于元代，有70近年的建街史和1的商

17、业发展史和鲜明的商业特色。上海南京路自0世纪3年代起就已闻名遐迩，是上海乃至全国最繁华的商业街,素有“中华商业第一街”的美誉。由此可见,老式步行商业街的繁华并非一日之功，而新兴步行商业街打造特色也是经历了几年十几年的时间历练。 特色步行商业街需要文化做经营核心，而其需要的文化内涵涉及都市特色和一定期间的历史积淀。济南是老城，人们习惯把它和杨柳、泉水、荷花联系起来,在建步行街的时候应多考虑某些有生活气息的东西,增长人们的幸福感。固然也不一定全是“山、泉、河、湖城”等特色要素的体现,但是如果步行商业街项目内有文物建筑遗存的,应当注意保护修缮古建筑风貌,改善其周边环境，并运用其文化积淀,开辟成街道公

18、共空间节点等。同步需将这些老式历史文化加以提高提炼,取其精髓，将特色要素充足运用在项目的建设和运作,只有这样才干找到特色，找到出路。 . 充足分析、合理运用现状打造特色景观环境 正如步行商业街的来源和发展同样，它最初的目的仅仅是商业竞争的一种手段,以商业为主，可是经历一段时间由于环境呆板、单调、缺少情趣,有一段时间走入了低谷。后来设计师注重了街道景观环境和设施的设计,步行商业街才又重新成为热点。由此可见，塑造富有活力的地方特色的浓郁的都市场合对于步行商业街成功与否是核心一环。 泉城路有独具特色的雕塑、喷泉、绿化座椅和设施标记，芙蓉街有安静美丽的芙蓉泉，泉乐坊有内街潺潺流动的泉水、古香古色的木栈

19、道和青石板。这些颇具特色的环境给游客留下了深刻的印象。济南新建的这些项目就可以结合原有街巷、道路格局、建筑立面和建筑形式设计、建筑高度控制,抽取提炼出的区域特色要素以及功能定位来统筹来布局整个片区景观环境和设施布局。铺装设计、绿化种植等等也宜与新与周边已有街区设计相协调。绿化环境应充足体现地方老式与现代文化相结合的原则，开放空间的尺度不适宜过大。园林、泉池的设计应积极吸取济南老式都市园林特色,但要与与整个环境相协调。 4.3 分析商业需求,合理布局街区商业服务 步行商业街在国内的发展迅速升温,其社会作用、综合功能、经营构造，旨在为商业服务公司营造一种更抱负、更舒服的集中经营环境;是商业服务业的

20、多业种、多业态的有机组合体。有关调查显示，目前国内约有20多条重要商业步行街,有半数以上属于“旺丁不旺财”的,有的甚至仅在开街时热闹一阵便冷落下来,逐渐演化成“不行街”。有时候一种区的商业步行街往往定位于服务本辖区，不能带动起很大的消费力。从这层意义上来讲,盲目地、反复建设商业步行街不可取。一条街是不是“步行”并不重要，重要的是它的商业有多大的辐射能力，而步行有时候只是一种包装罢了。 现如今的商业服务形态和特色百千,诸如品牌百货零售、精品潮流购物、潮流文化展示、特色主题餐饮、休闲娱乐观光、美容健身、高品位酒店、高档办公等不计其数，规模和形式也是不尽相似。如何在众多业态中找到适合项目自身的,是投

21、资者们要认真考虑的一种问题。导入形态不求多,但求精，找到特色与商业的最佳黄金结合点。 结语 建设仅仅是一种愿望,而经营才是真正的考验。盲目地建设步行商业街，有也许导致新一轮的挥霍，就犹如前被紧急叫停的宽马路、大广场同样。我们但愿此后不管是济南还是其她都市，待建的步行商业街都能找准定位，找准特色，不要千篇一律,否则只会走向失败。 参照文献 凯文林奇.都市意象M.北京:华夏出版社, 牛国栋.济南乎M.济南:山东画报出版社， 3 党明德，林吉玲.济南百年都市发展史开埠以来的济南.济南：齐鲁书社,. 孙竹兮.济南老街老巷M.济南：山东人民出版社, 邵莉，吕杰.重塑都市街道的生活空间济南市泉城路商业街空

22、间环境设计J.建筑学报，(1) 6 张建华,秦道刚.论济南近代历史文化特质资源的价值与持续运用J.都市发展研究,(1).济南芙蓉街历史街区空间营造济南芙蓉街位于济南老城区中心位置,是济南唯一留存至今保存完整的历史街区,芙蓉街街区的发展历程是济南都市历史发展历程的映射,本文从空间营造的角度，以时间为发展序列，分发展初期,发展中期、盛期、衰期,和“再生”期，对芙蓉街历史街区场合空间营造进行探讨研究。济南芙蓉街历史街区位于济南老城区中心，它南起泉城路、北至西花墙子街南口,东起省府前街,西至县西巷,是低层街区民居建筑群,是数量最多保存最完好的泉景历史街区之一，也是华北地区民居的典型代表，它集商业、文化

23、、泉景、居住于一体，是泉城济南长期生活的历史文化积淀,承载了济南老城的历史文脉,呈现了具有泉城文化特色的都市民居风貌,富有独特的泉城生活气息。是济南这座国家历史文化名城的都市文化、民俗文化、泉文化的载体，是最能体现泉城地方“灵魂”的唯一留存至今的历史街区。据史书记载,济南芙蓉街的历史沿革可追溯到公元110年，距今已有近千年的历史，并且成为老济南的中心区域，始终到目前，芙蓉街一带仍然是济南老城区商业文化最繁华的中心街区。其名字的由来说是由于街区内有一种芙蓉泉,一说是由于街区内遍植芙蓉树,没有统一的说法。济南自古多泉水，素来以“泉城”著称，在济南辖区内现存个天然泉眼,数量之多实属罕见，仅在济南老城

24、区2平方公里的范畴内就分布着趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龙潭等四大泉群、6处泉眼，“四周荷花三面柳、一城山色半城湖”是这个山水都市的绝妙写照。芙蓉泉位于芙蓉街9号院内，像散落在芙蓉街民宅之中的一粒珍珠,属于珍珠泉群水系,泉水旺盛，在济南七十二泉中名列第四十二位,是名泉中极具“小家碧玉”特色的一眼，泉群的泉水汇流成渠，曲折纵横流入曲水亭，最后汇入大明湖，刘鹗在老残游记里“家家泉水、户户垂杨”所描述的便是芙蓉街历史街区的美丽景色。古代中国的城池和街区建设多为政治和军事建设服务,春秋时期(公元前7年公元前47年)的济南称为泺邑，东面是齐国,西面是鲁国,位于两国交界处,深受齐鲁两国文化的浸润,但从行政区

25、划上从属于齐国,战国时期(公元前47年公元前22年)又改称历下邑。西汉时，改为济南郡，从此“济南”这个名字开始见诸史册。西汉文帝刘恒在位时又将济南改郡为国。魏晋南北朝及后来的隋唐时期,济南的政治和军事地位不断提高，又将济南改称齐州或齐郡。从北宋开始,始设济南府,随后南宋、元、明、清各朝历代均没有大的变化。古时的历城充足运用多水的自然条件和周边的地形特点，筑城于泺水和沥水的中间地带。泉水汇流而成的大明湖，在金元时占都市面积三分之一。目前的芙蓉街北部的曲水亭在北魏时就是当时文人墨客欢聚畅饮之地，当年,书声琴韵不绝于耳，诗会清谈、曲水流觞，其风流神韵丝毫不亚于江南的兰亭。王府池子位于芙蓉街历史街区东

26、部，是街区内比较大的一处泉池。据史书记载,目前的王府池子在唐宋时期就已是附近居民的泉林欣赏游览胜地，始称灰泉,又称濯缨泉,所谓濯缨是取孟子离娄上“清斯濯缨,浊斯濯足”之意。清道光济南府志一卷六山水二载:濯缨泉称湖，藏在德王宫内，今在院署西墙外百余步,称王府池。围圆四十余丈,由地沟北流，穿民居。出起凤桥下,至院后会珍珠泉水。经百花、鹊华两桥入大明湖。”自北宋时期,芙蓉街从南到北依次建有土地庙、龙神庙、关帝庙、文庙。因受封建社会“左文右武”思想的影响,芙蓉街街区东半部分珍珠泉历来被王府官邸所占领，因此历史格局在东边建有文庙,西边设有武庙,武庙即关帝庙。文庙位于芙蓉街北首东侧，始建于北宋熙宁年间（公

27、元18年一107年），由齐州太守李常所建，距今已有90近年历史，曾是济南最古老的建筑之一。元至正六年（公元134年),曾予大规模改建；明洪武二年（公元1369年)又重建。此后历代重修或增修0余次。这个建筑群规模宏大,南北长约400米,东西宽60多米，占地总面积约21万平方米,气势雄伟。沿中轴线自南向北曾建有南门、中规中矩亭、棂星门、大小泮池、屏门、戟门(俗称大成门）、大成殿、东西廊庑、明伦堂、尊经阁等重要建筑,中轴线两侧有乡贤祠、节孝祠、名宦祠、崇圣祠等,气势磅礴。在科举时代，考取秀才者入县学、府学为生员,也称“入学”或者“入泮”,这是封建士子仕途的起一、古代至金元时期,芙蓉街发展初期：赵鲁云

28、张作福名人堂:众名人带你感受她们的驱动人生马云任志强李嘉诚柳传志史玉柱城乡规划点,文庙便是来自全省各地考生赴考的膜拜之地,千百年来,这里始终承载着秀才举人们的功名与信奉。无数的读书人在此祭祀孔子先师以期早日功成名就。从芙蓉泉到泮池一段的溪流泉水,时称“梯云溪”,清朝顺治年间在芙蓉街北段梯云溪上修建了一座石桥,名曰“青云桥”,取“青云直上”之意,并建有牌坊，题为“腾蛟起凤”,寓意前程腾达。梯云溪、青云桥、腾蛟起凤牌坊等命名皆因文庙、府学、科举，喻指龙腾风翔之路。当时外地来的文人雅士都把到芙蓉街一游引觉得幸。可如今梯云溪、青云桥、腾蛟起凤牌坊早已损毁破坏,不见了踪迹，文庙也只残存大成门和大成殿以及

29、老旧的影壁。年济南市政府为了恢复文庙的曾经的辉煌，启动千年文庙大修工程,20年已修缮完对外开放,虽少了些真实的历史沧桑感，但仍可见当年的宏大的体量和磅礴的气势。位于芙蓉街中段的关帝庙始建于明代,距今已有六百余年的历史。据康熙年间碑碣记载，因“帝之神威丕显”，涉及山东最高行政机关承宣布政使司、贡院和文庙,以及芙蓉街各店铺在内的四方，浮现“春秋飨汜，香火万家,数百年如一日也”的盛况。乾隆年间关帝庙与贡院、文庙同为重要建筑。光绪壬寅年(公元182年)省城街巷全图中,芙蓉街关帝庙作为当时地标性的建筑,自此作为一方人民信奉的载体,香火不断。金、元时,附近建有“姜家亭”。后有“姜家亭畔水涟漪，无数金鳞逐浪

30、吹。只恐桃花春浪暖，龙门一跃化天池”的诗句。明代的济南发展成为山东省的省会,官署衙门诸多。明成化三年(即4年),德王朱见潾因爱慕济南山、泉、湖之胜，将府邸搬迁至济南府城,以珍珠泉为中心大兴土木，建德王府,在济南城区最繁华的地段原济南公张荣府邸旧址上增改扩建，把珍珠泉、濯缨泉等围入自己的府邸之中，亦称“德藩故宫”,为明代济南城中最大的建筑群。东至县西巷，西到芙蓉街，南至今天的泉城路,北至后宰门街。据清乾隆历城县志故藩载述：“德府，济南府治西，居会城中，占三之一”。明中后期,右史许邦才在芙蓉街又筑瞻泰楼。清康熙初年，梯云溪改为暗沟,上铺大青石板,以便通行。清初期,韩观测把芙蓉泉圈入院内,泉畔建有芙

31、蓉馆、芙蓉亭。清康熙五年,巡抚周有德在原明德王府中心建巡抚院署,将目前的芙蓉街街区划在院外,成为庶民居住的街区,自此始有“美蓉街”的美称。明清时期,芙蓉街四周多为巡院、贡院、都司、布政司和府学衙门等达官贵人聚居的院落，商业环境良好,官僚商贾纷纷到此经商投资。商业经济异常繁华昌盛，成为济南府最繁华的商业区,此后逐渐发展为济南府城最出名的商业街和文化街。出名的瑞蚨祥布店,清朝同治年间济南的第一家眼镜店“一珊号”,当时济南最大的百货商店“文升行”，出名教育家鞠思敏、王祝晨、许德一等人开办的教育图书社均在芙蓉街落户开办。出名画家俞剑华、岳祥书也曾经在这条老街上居住并勤教学徒。整条街上不仅有经营文房四宝

32、、乐器古玩,金石字画、石刻碑帖等文化产业的店铺,丝绸服装、茶馆饭店等与人们生活息息有关的多种商业店铺在此均有经营,繁华的商业活动使芙蓉街街道景观异常热闹活跃。此时的街区商铺建筑重要以中式建筑为主,一般为一层或两层，三到五开间,底层为商铺，安装活动的铺板，上层为临街木制骑楼作为卧房,抬梁构造，双坡灰瓦，空间宽阔，尺度宜人。店铺二层出挑很大,这样可觉得下面路人遮挡风雨或防晒,无论阴雨还是酷暑，行人走在下面的青石板路上都很是觉得关爱和惬意。店铺的背面多为居住建筑,重要是济南的老式民居四合院，济南的四合院集南北四合院之大成,既有北方院落的大气规整又兼江南民居的柔美婉约,四合院确是北方民居代表，但家家户

33、户的院子被自然天成似的泉渠曲折纵横的串联起来，清澈的泉水潺潺淙淙依墙而过,又兼有江南“小桥流水人家”的风流神韵。清诗人董芸就曾在此赶考寓居，并赋芙蓉泉寓舍一首“老屋苍苔半亩居,石梁浮动上游鱼。一池新绿芙蓉水,矮几花阴坐著书。”生动体现了当时济南四合院里的清静雅致情景。明清以来的济南街巷都是用青石板铺砌，芙蓉街历史街区民居小巷当年芙蓉街路面也是所有用大青石板铺砌,大小字号、作坊分列道路两旁。清晨,石板路上飘着薄薄的雾气,远远望去往来的行人似乎漫步于仙境之中,透过石板的缝隙就会看见在石板下面潺潺流淌着的温暖的泉水。夜深人静时，走在街上便会听到石板路下面哗哗的流水声。旺水时二、明清时期,芙蓉街发展中

34、期：8 8期,石板下面的泉水会涌出路面,沾湿行人的鞋底,活脱脱一番清泉石上流景象。到了中午,路边的作坊商铺纷纷张起凉棚，整条街上店铺密集，凉棚首尾相接,颇为壮观。阳光从凉棚的缝中偷偷地钻进少量。试想在炎热的炎夏，穿行于上有凉棚遮阳、下有清泉流过的芙蓉街中,这时，在路边的小店里来上一碗冰镇酸梅汤,那凉爽的感觉真是一种美美的享有。0年鸦片战争后来，清朝政府在列强们的武力和政治高压之下,被迫门户开放。年，将济南的四千余亩土地划为商埠区,相称于目前的经济开发区，各国商人和华商“在界内照章租地，建造屋宇栈房”。自此,外国资本开始大量渗人济南府。商埠的开发为华、洋商人提供了营建和进行商业活动的条件，形成中

35、国国内独具特色的中西混杂的大规模都市建设,和近代建筑活动在济南展开。济南逐渐形成了古城与商埠东西布局的都市格局。光绪三十年(9年）胶济铁路全线通车。1年津浦铁路济南洛口黄河铁路桥正式通车。至此,济南成为北上京、津,南下沪、宁，东联胶、莱的交通枢纽，成为中国北方重要的商业和交通中心。济南也逐渐由一种封闭的封建老式都市转变为开放的近代都市，经济形态也由封建社会自给自足的老式手工业逐渐转变为民族资本主义工商业,济南的都市形态由封闭的“城堡”转变为“双核”的开放的综合都市。民初以来,“振兴实业”、“实业救国”的呼声越来越高,济南民族资本主义工商业逐渐繁华昌盛。随着商业经济政治文化的加快发展，以及达官贵

36、人先后在此落户，芙蓉街逐渐发展成为济南市最有名气的行政、商贸和文化最繁华的街区。并且随着西方文化的渗入,街区内新建起了西式会馆、洋行等建筑，形成了以中式建筑为主、中西混杂的街区面貌。此时新兴的商业如西药铺、照相馆、百货商店、图书出版社等均开始在这条街上发展经营。由于她们经营的商业体现了近代新兴商业的面貌,店铺建筑形式也力求突破老式，以求代表一种新式风貌。比较出名的有兰亭照相馆、教育图书社、中英大药房、卫生镶牙馆、普太和药店、广立顺百货店等店铺。这些店铺均力求突破老式灰瓦坡顶、木扇门窗等中式样式,讲究立面的新颖变化。同步由于芙蓉街原是店铺林立、住宅密集的旧城区,因此,新式商业店铺摒弃老式店铺以院

37、落为中心的布局形式,建筑根据地形或纵深安排（例如卫生镶牙馆,仅一开间但却有五间进深）或向上发展,如广立顺百货店、教育图书社等,其高耸宏伟的形象始终成为芙蓉街的标志性建筑物。据记载，1年,济南老城内共有九条店铺集中、热闹繁华的商业街，芙蓉街和芙蓉巷便占其二。剩余的七条商业街中的六条都分布在芙蓉街周边。现存的芙蓉街街区的空间格局和街区肌理重要就是在此时期形成的。9年12月日军侵占济南，济南进入日伪统治时期，沦陷后的济南由半封建半殖民地性质变为殖民地都市。这一时期芙蓉街发展异常缓慢，建筑活动重要以日本帝国主义为中心，为其“以战养战”的目的服务,商业日渐萧条。14年抗日战争胜利后，国民党接管济南。这一

38、时期国民党政府集中财力于反共反人民的内战，市政建设、都市规划等工作相对滞后。工业生产日趋萎缩，商业趋于低迷，物价飞涨,民不聊生，社会生产能力遭到严重破坏,建筑活动也处在半停滞状态，加之战争的创伤,至4年都市建设已是千疮百孔面目全非。8年月济南解放,社会环境发生了翻天覆地的变：三、10年9年,芙蓉街发展盛期四、13818,芙蓉街街区发展衰期五、149至今,芙蓉街历史街区“再生”期城乡规划 城乡规划化,芙蓉街重获新生回到人民手中。从此芙蓉街历史街区开始进入再生期。1年，国家对私营工商业进行社会主义改造,芙蓉街上的近0家私营业户改成公私合营或合伙制。16年文化大革命开始，芙蓉街历史街区的老式商业功能

39、更加衰退,市场关闭。芙蓉街上的个体业户所有被取缔,原有公司合营商店转为市属集体公司。用地性质发生明显的变化,长期受到国家公有住房制度的制约，资金投入少,街区内的许多老宅严重失修比较破败。从六十年代初开始，都市人口急剧增长，大量人员涌入该区居住，某些机关单位进入该地区的重要地段。住房压力剧增，房屋奇缺，浮现了大量居民和单位搭建的简易用房，杂乱无章，建筑质量比较差，破坏了原有的街区空间肌理,环境逐渐下降。78年,十一届三中全会召开，确立了改革开放的基本国策，社会经济进一步好转，18年3月居民牛永兴在芙蓉街上开办第一种个体商店“济南历下永兴商店”,成为芙蓉街的一件大事记。从此芙蓉街开始跟上改革开放的

40、大潮。8年代中后期以来,随着中国经济及房地产市场的发展，芙蓉街地区的土地价值急剧增长,芙蓉街历史街区曾几次面临巨大的开发拆迁压力。在一系列利益集团的互相博弈中，芙蓉街历史街区的命运沉沉浮浮,由于其特殊的地位,成为195年济南市历史文化名城保护规划中规定的三处重点保护历史街区司里街、剪子巷、芙蓉街中仅存的一处，成为济南市唯一留存至今、可以充足呈现济南历史文化名城风貌的历史街区。进入1世纪之后,随着旧城的大力改造和房地产的开发的大潮,芙蓉街周边建起了一座座高层建筑,破坏了古城区的历史景观。芙蓉街历史街区在周边房地产开发的嘈杂的叫嚣声中艰难的生存至今,其重要的历史文化价值也被充足的结识,年济南市政府

41、投入大笔资金把芙蓉街建成了“古城游览区”,20年济南市政府又对芙蓉街进行了修复性整治改造,但仅停留在表面,缺少管理，摊贩侵占道路严重,济南芙蓉街历史街区保护性旅游开发研究 梅青宋永生孙淑荣白彩云 (济南大学旅游学院，山东济南20002） 摘要:芙蓉街历史街区是呈现济南多元文化的“灵魂”。本文分析了该历史街区保护性旅游开发的意义及其资源状况,提出了历史街区保护性旅游开发的思路，并对该历史街区保护性旅游开发的措施进行了重点研究。 核心词:芙蓉街历史街区；保护性；旅游开发按照济南历史文化名城保护规划的规定，芙蓉街历史街区规划保护控制面积为6.81公顷，其范畴南起泉城路，北至明湖路,东起县西巷,西至贡

42、院墙根街、省府前街。 芙蓉街历史街区融街巷、泉群、名人古迹、古建筑、民俗风情为一体，构成了独特的历史文化、建筑文化、泉文化、名士文化,是世界旅游组织专家及市民普遍承认的济南的“灵魂”，通过以保护为目的的旅游开发呈现这一“灵魂”的魅力功在现代,利在千秋。一、芙蓉街历史街区保护性旅游开发的意义.保护济南的自然及历史遗存。 芙蓉街历史街区是济南市自然及历史遗存的汇集之地,对芙蓉街历史街区的开发从上个世纪八十年代就提出来了,但因多种因素迟迟没有实行,这虽然是对历史街区开发的谨慎考虑，但这期间某些泉水的泉脉被堵塞了,泉渠被封盖了，古建筑被拆除了，老式民居被改建了。很难想象,再过几年,这些自然及历史遗存还

43、能有多少？而通过旅游开发使历史街区活起来，的确是一种行之有效的措施,国内阳朔西街、上海新天地、周村大街就是较好的例证。2改善居民生活质量,提高政府形象。 作为济南的老城区,芙蓉街历史街区基本设施、环境面貌以及居住条件都已很难满足居民现代生活的需求,卫生脏乱、安全隐患、生活设施简陋等问题困扰着社区居民，使历史街区居民的生活质量与其所处地段外围繁华的经济极不协调。芙蓉街历史街区的保护性旅游开发，将直接有助于居民居住环境的改观、服务设施的完善以及整个街区浓郁文化历史底蕴的呈现,给社区居民发明更多的经济来源，从而提高政府形象。 3.打造以古城街巷多元文化为特色的中央游憩区。芙蓉街历史街区是呈现济南历史

44、文化名城的“灵魂”,济南市旅游规划中特别突出了芙蓉街在济南市中央游憩区的核心地位,它成为游憩区中轴线(大明湖芙蓉街泉城路泉城广场千佛山)上最能体现泉城文化特色的核心节点,它使中央游憩区的多元文化(如地区文化、商业文化、历史文化、泉水文化等)得以充足体现,能极大地提高济南市旅游产品的文化品位和市场影响力。 4.变化济南“旅游中转站”的尴尬地位。 世界旅游组织专家为山东省所做的整体旅游规划中指出,济南市区缺少一处意义重大、吸引力强的都市中心地带。芙蓉街历史街区中央游憩区的发展,使本区与济南市区的其他景点联合起来,可以克服济南市区三大名胜环境容量小、产品老化、游客单纯观光旅游停留时间短的弊端，充足发

45、挥中央游憩区的休闲、娱乐、购物、观光、餐饮等功能,延长游客在济南的停留时间,变化长期以来济南市“旅游中转站”的尴尬地位。5.增进济南市经济的发展。历下区政府确立了“三产立区”的发展方向，旅游业作为一种具有综合性特点的第三产业，对本地经济具有极大的带动性。旅游者在芙蓉街历史街区及周边的食、住、行、游、购、娱，为历下区经济的发展带来了机会和活力,并通过旅游业的巨大影响效应进一步提高泉城济南的形象，进而名人堂：众名人带你感受她们的驱动人生马云任志强李嘉诚柳传志史玉柱促动济南市的经济发展。 6满足游客追溯历史的旅游需求。 随着旅游需求的日益多样化、旅游者自身素质的不断提高,越来越多的游客喜欢在现代繁华

46、城市中，寻找都市曾经的历史和痕迹,人们对历史的、文化的、具有返璞归真气息的旅游景区热情高涨，国内平遥古城、丽江古城等古城及周庄、乌镇、同里等古镇的旅游发展充足阐明了这一点。芙蓉街历史街区的旅游开发一定会吸引人们的眼球。 二、旅游资源状况 本区旅游资源形成发展的文化脉络、历史脉络、商业脉络、自然脉络持续清晰，具有资源类型丰富、组合性好、分布相对集中、历史文化内涵丰富等特点，为旅游业发展提供了良好的资源基本。 （一）泉水本区泉水众多,是济南泉水最丰富、泉文化最突出的地区，也是济南目前唯一有也许再现清末作家刘鄂在老残游记所描述的“家家泉水，户户垂杨”历史风貌的地方。据济南市名泉办资料记录,芙蓉街历史

47、街区辖区内有72名泉中的珍珠泉、濯缨泉(王府池子)等9眼；不属于2名泉,但有名字的泉有0眼;无名字的泉有眼。 （二)古建筑 历史街区内保存有旧址及遗物的古建筑有府学文庙；状元墙；状元府；燕喜堂旧址；“咸宜”风月楼；日式建筑“东亚饭庄”;王府池子9号的张家大院;关帝庙;题壁堂；吕祖庙；寿康楼；教堂等。历史记载但已消失的古建筑更是数量繁多，典型的有金、元时芙蓉泉旁边的“姜家亭”；明朝中期,德王府右史、诗人许邦建的“瞻泰楼”；清朝出名诗人董芸在芙蓉泉附近的居所；明清时期芙蓉街周边的巡院、都司、布政局、贡院；芙蓉街从南向北依次排列的土地庙、龙神庙；清朝顺治年间在芙蓉街北段梯云溪上修建的“青云桥”、“腾

48、蛟起凤”的牌坊等。（三)古街巷 本区不仅保存有相对完整的古街巷格局,并且街巷文化独特厚重,芙蓉街、辘轳把子街、东花墙子街、马市街、金菊巷、曲水亭街、西更道街、翔凤巷、起凤桥街、后宰门街,每一条街巷几乎均有其产生的背景、发展的历史及承载的文化,它们的兴衰记载了一种都市的发展变化,它们的开发让人们感受了历史文化的时代性和传承性。 (四）老字号商铺 芙蓉街的老字号比较出名的有玉谦旗袍店、三山眼镜老店、大成永鞋帽庄、明春堂药店、瑞蚨祥、中英大药房、兰亭照相馆、燕喜堂、东亚饭庄、张巽辰卫生镶牙馆、山东教育图书社、“一珊号”眼镜店、“文升行”百货商店等。现仍在经营的有玉谦旗袍店、三山眼镜老店；留有旧址或恢

49、复的有燕喜堂、山东教育图书社、东亚饭庄、山东教育图书社、中英大药房等。 后宰门街曾经的繁华与相邻的芙蓉街相得益彰,构成一种休戚有关的整体。街上较出名的老字号有：九华楼饭庄、同元楼饭庄、宜宾馆、远兴斋酱园、大公石印馆、庆育药店、中药店太和阁等。(五)民居 芙蓉街历史街区的许多民居仍基本保持了本来的院落格局,有些民居依水而建,出门见河（泉渠）;有些民居院中有泉，水从家出,为开展体验式旅游活动提供了基本。三、芙蓉街历史街区保护性旅游开发的思路 以既有保存较好的天然泉景、古街巷、古民居、文物古迹为基本，以延续历史存在，改善居民生活，发挥经济价值为目的，以恢复该街区的历史古城风物、风貌、风情为着眼点，以

50、重现历史古城的多元文化为主风格,采用修旧仿古与现代科技艺术相结合的手法,将该街区建成集泉景、民居、商业、文化、民风民俗等景观为一体,满足市民和游客观光、娱乐、购物、餐饮、休闲等需求的多元文化的中央游憩区。 具体应在细致进一步的调查基本上,尽快出台芙蓉街曲水亭街历史街区保护性旅游开发详规。在详规指引下,充足发挥该历史街区的资源特色和优势，突出历史街区作为商业文化街、历史文化社区、泉水文化带“三位一体”的综合吸引力，形成全面体现泉城多元文化的中央游憩区： 通过修复古商业店铺,建立特色旅游商品销售区、特色民居客栈、特色饮食区、休闲茶社区等，形成以芙蓉街为核心的商业文化街区吸引力。 通过修复文庙、会馆

51、、关帝庙、龙神庙等古建筑及再既有关祭祀活动典礼;开展山东地方戏曲、古代书场或文艺活动；再现“老残游记”原生态的风貌风情；整顿挖掘历史街区有关的传说、故事、名人轶事;结合民俗节庆，设计参与性、体验性旅游项目，鼓励社区居民参与旅游开发与接待,形成芙蓉街-曲水亭街历史文化社区吸引力。 通过对天然泉池的逐渐整顿与开发,恢复连接芙蓉街、泮池、王府池子、曲水亭街、百花洲的泉水河渠，种植垂柳、石榴树等欣赏性树种，再现该历史街区“清泉石上流”、“家家泉水，户户垂杨”的景观风貌和风情;设计建造人造泉景；建设泉文化科普教育基地、小型主题博物馆；建设曲水亭百花洲主题休闲区,突出营造北方的“小桥流水人家”景观，形成芙

52、蓉街曲水亭街泉水文化带吸引力。四、芙蓉街历史街区保护性旅游开发的措施.政府主导,保护优先。在制定旅游规划、招商引资、项目筹划、工程监控、公益投入、市场营销、经营规范等各个方面充足发挥政府主导作用，才干保证芙蓉街历史街区的保护性旅游开发的可持续发展。历史街区的开发管理要突出保护优先原则。制定严格的可操作制度,在历史街区内,任何旅游开发活动都是为了更好地保护历史街区内的资源与文化,应坚决杜绝打着保护性旅游开发旗号而对历史街区导致破坏的行为。 2.制定科学的旅游规划。 制定科学的规划,这是历史街区旅游开发的前提。规划部门和规划专家要严格按照国家都市规划法、文物保护法、济南市历史文化名城保护规划等法律

53、规章,做到规划先行，科学管理。规划要对历史街区的经济发展、项目建设、消防设施、土地管理及遗产的保存修复等做出相应的规定，明保证护的程序和财政资金。在坚持原真性、整体性、可持续性的基本上，对重要的历史建筑坚持“修旧如旧”，严格保护。对于一般的旧民居,内部可以进行更新和改造，但是外观和构造应当保持原样,注意对整个街区历史风貌的保护。.加强依法管理的力度。 一方面应颁布符合历史街区保护特点的古街区、古民居保护管理措施等法律规章,对历史街区严格进行科学管理，历史街区保护范畴内所有建设活动均规定按法定程序办理报批手续。进一步加强历史街区的治安、消防管理，保证历史街区的安全和游览秩序。制定社规民约,约束居

54、民无序的建设行为，提高居民保护的意识热爱街区的意识和参与旅游开发的意识。建立有效的监控制度,及时反映和听取社会各阶层有关街区保护与发展的意见和建议。 4.注重旅游产品的创新开发。进一步挖掘芙蓉街历史街区的文化内涵，显示历史街区的风格特色和人文环境，使古街区更具文化旅游的特性以适应观光旅游转向休闲度假旅游、增值旅游的新潮流历史街区开发要抓住其独有的特色，对最具代表性的建筑进行重点保护和发掘整顿，形成特有的建筑风格,但不能简朴地复古,要有创新性。历史街区的旅游开发不应一味追求恢复老版本、老式院子，而应与现代生活隔绝，它既要真实再现当年的情景、延续当年的风貌，同步又要让游客参与其中，形成互动关系，以

55、增长游人的兴致。 加强历史街区的营销宣传。加大对古街区保护宣传的力度,突出旅游标志和旅游标语，实行积极的营销战略。宣传中要解放思想,转变观念，突破区域界线，避免同行业、同地区的恶性竞争,实现优势互补和区域旅游资源的整合，以扩大对外宣传的效果,同步也要注意到各旅游产品的差别化和个性化，树立主题鲜明的旅游地形象。营造出“家家泉水、户户垂杨”，“小桥、流水、人家”的全国乃至世界独有的泉居环境，呈现历史街区丰富的文化底蕴和商业老字号文化。 6.建立社区居民参与旅游开发机制。 旅游地居民的积极参与是旅游地旅游业发展的重要依托。旅游开发经营者应将社区居民视作建设和经营历史街区必不可少的构成部分。通过提供休

56、闲度假旅游产品,老式手工艺品制作、销售，开设家庭旅馆等方式,充足运用历史街区的人力资源，将社区内的居民转变为旅游业的直接或间接从业人员，使她们切身体会到旅游业发展为其带来的好处，消除社区居民与旅游经营者、政府之间的隔阂,有助于历史街区旅游业的可持续发展。此外，应采用合适方式吸纳部分社区代表参与讨论旅游开发。 7.保障历史街区的良性滚动开发。一方面逐渐加大政府财政拨款,一方面开阔思路，出台招商引资政策及方略，制定市场准入制度，通过社会捐款、开发筹资、政策融资等市场化手段多方筹集资金，如出让冠名权、挂牌特许经营、引进中资或外资进行成片文化区域的改造和建设等。实现由寻亮点、建试点、作样板的先期开发到

57、以点带面的良性滚动开发。 此外,要下决心合适外迁一部分居民，减少区内人口密度,调节某些地段的用地功能，进行物业置换。外迁人口的安顿要和房改接轨，要保证绝大多数外搬家民可以得以合理安顿。对公房应加快政府协调工作,如珍珠泉大院的开放;对私房采用买卖、租赁、置换、对租等多元化方式;对具有特殊困难的弱势群体,还必须提供必要的社会救济保障。 参照文献： 1阮仪三,孙萌国内历史街区保护与规划的若干问题研究J.都市规划,，（10)：2-32郑利军，杨昌鸣历史街区动态保护中的群众参与J.都市规划，,(7)：635作者简介:1.梅青，研究生学位,济南大学旅游学院副专家，旅游管理系主任;研究方向:旅游文化与旅游市

58、场。2宋永生,专家，旅游学院院长。细分产业研究报告产业报告调研报告报告行业报告 1.1 有机更新理论“有机更新”理论是吴良镛先生对北京旧城规划建设进行长期研究，结合北京实际状况提出的，主张“按照都市内在的发展规律， 顺应都市肌理,在可持续发展的基本上,探求都市的更新与发展”1。这其中涉及三方面含义:即都市整体的有机性、都市细胞和都市组织更新的有机性以及更新过程的有机性2。 1.2新人本主义理论 新人本主义理论是在原有的人本主义规划思想的基本上进行研究的,它取自原有人本主义规划思想的人文精神和人文关怀的理论，在既有国情的基本上加以改造,加强民主执行的力度,让民主集中制的思想融入到人本主义规划思想

59、中去3。其理念投射到都市空间上则体现为社会空间公平。历史文化街区的活力复兴要坚持“以人为本”，提高居民的生活质量,体现社会空间的公平。 1.3新都市主义理论 新都市主义理论关注如何既保持社区的人文价值，又最大限度地运用现代都市交通，是一种既着眼于老式的社区价值,又能享有现代都市生活便利的综合社区模式。觉得应将社区的人文价值塑造与现代交通的便捷有机结合以复兴都市社区4。 2 济南芙蓉街历史文化街区概况 芙蓉街历史文化街区位于济南市老城中心地区，南临泉城路, 北靠明湖路,与大明湖隔路相望，是“大明湖芙蓉街千佛山”南北纵向轴线的重要节点。本文所讨论的芙蓉街历史文化街区的范畴为北至明湖路，南抵泉城路,

60、东到西更道街、曲水亭街一线，西至芙蓉街、西花墙子街一线（图1）。芙蓉街历史文化街区集文化、教育、商贸、名泉于一身，是济南古城区的精髓所在。 年济南市政府对芙蓉街进行了修复改造（图2)。 3 济南芙蓉街历史文化街区活力衰退的因素 . 重“物质躯壳”，轻“文化内涵” 目前芙蓉街历史文化街区的保护与更新仅停留在物质层面,注重对历史文化街区“物质躯壳”图 芙蓉街历史文化街区区位图图2 芙蓉街入口牌坊 的保护，大部分只是简朴地保存了建筑自身,对建筑进行整修，而历史文化街区所蕴含的深层次的历史文化价值没有被真正挖掘出来，如其中的儒学文化、名士文化、老字号、泉文化等等。 3.2 强调商业而忽视居住 芙蓉街历

61、史文化街区建筑形态是多样的,不仅有商业建筑,并且有居住建筑、公共建筑等。而之前整治的工作重点是恢复其商业功能,并没有改善居民的生活条件，没有进一步延续、拓展其居住功能。整个芙蓉街历史文化街区居住拥挤，居住条件较差,致使原居民大量外迁,现多为外来租住人口，且乱搭乱建现象严重,社会网络构造、街区空间肌理遭到破坏(图3）。 3 表面复苏，缺少管理 年只是沿芙蓉街两侧进行了整治，这仅是该历史文化街区的外侧边界,内部大量内容没有整治,使得该历史文化街区的复苏仅停留在表面。芙蓉街两侧整治后缺少管理，总体环境较差。餐饮档次不高，卫生条件较差，摊贩侵占道路。街道两侧招牌杂乱，旗幡林立,导致视觉污染（图4)。 这些问题集中反映了该历史文化街区在保护更新的过程中功能构造失衡,社会网络遭到一定破坏，没有充足注重街区的历史文化价值，致使整个历史文化街区缺少活力，没有形成新的生长点。 4 芙蓉街历史文化街区活力复兴的对策 芙蓉街历史文化街区是济南老城特色的典型代表,虽然近几年的整治没有实现活力复兴，但其自身蕴含着许多