怎样与保姆签合同或协议-.doc

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1、怎样与保姆签合同或协议?如今小伙伴们都忙于工作，很多人都会聘用保姆来做家政工作，在聘用保姆的时候要签订合同来保障双方的权益，今天合同范本网为您带来的是保姆合同协议，大家一起来看一看吧。【篇一】甲方雇主： ：地址：乙方雇员：身份证号： ：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规等规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、老实信誉的原那么就乙方为甲方带给保姆效劳有关事宜，达成如下协议：一、效劳资料及地点：负责每日三餐、洗衣、清扫卫生等家政效劳。照顾孩子，接送孩子上下学。效劳地点：甲方居住或指定的地点二、效劳要求：乙方应认真负责做好家务，按照协议规定资料履行效劳职责。乙方每个月休息天，详细休息光阴根据甲方

2、需要，如乙方有特殊原因须提早和甲方申请，征得甲方同意。三、效劳费用：乙方每月效劳费用为：元/月，甲方于每月最后一个工作日支付给乙方。四、甲方权利与义务甲方有义务带给乙方住宿，并按时支付乙方效劳费用。甲方有权要求乙方按照上述效劳资料带给效劳；甲方有权要求乙方在签订合同时出示有效身份证件，如实说明安康状况以及与安康、平安有关的家庭状况。甲方负责带给乙方在效劳期间的饮食，尊重乙方，不歧视、不*，保证乙方效劳期间的人身、财产平安。甲方不承当乙方在上下班途中、效劳期间内突发的疾病或其他伤害产生的费用。有以下情形之一的，甲方有权解除合同，解聘乙方：乙方有违法行为的；乙方在家政效劳过程中给甲方造成较大财产损

3、失的；乙方工作消极懈怠，或不胜任家政效劳的；甲方发现乙方患有疾病等不合适继续予以留用的；甲方有权向乙方追究因乙方家政效劳成心或重大过失而给甲方造成的损失。五、乙方权利与义务乙方有权利要求甲方按时支付效劳费用；乙方有权利要求甲方为其工作带给必备设备或条件。乙方务必自觉履行上述效劳工程，细心做好家务。乙方应讲究个人卫生，着装整洁大方，自我随身用品衣服、日用品不要随意乱放，衣服不要和雇主家人的衣服放在一齐洗。乙方不能随意往雇主家里带人，有人或事情需见面，应到外面见面。如遇亲友生病等急事，需临时分开时，应及时与甲方沟通，不能擅自离岗；乙方工作期间，如因其过错造成甲方及其家人的人身伤害或财产损毁；应付赔

4、偿职责。未经甲方同意，乙方不得不得随意翻动甲方家中物品，如有偷窃等违法行为，甲方将移送司法机关处理；乙方如欲解除合同，那么需要提早30天通知甲方，乙方不得擅自不辞而别，否那么，甲方将追究其违约职责。乙方在效劳期间所发生的一切平安职责事故，一概由其自行负责，甲方不承当任何职责。六、合同的生效本合同自双方签字时生效。在本合同执行过程中，如遇到问题，双方应友好协商解决，协商不成，双方可诉至甲方所在地法院解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方签字：乙方签字：签约光阴：年月日【篇二】在遵守国家法律、法规和市家政效劳业行业公约的前提下，为保护各自的合法权益不受进犯，各方自愿签定并自觉遵守本合同：一、

5、效劳资料请在下方各项中选取所需要效劳的资料，或其它新的效劳工程一并填在括号内。1、家务；2、看护婴儿；3、照看孩子；4、照顾老人男、女；5、照顾老人不能自理：男、女；6、看护病人男、女；7、看护病人半自理：男、女；8、看护病人不能自理：男、女；9、医院陪住；10、接送学生。二、丙方的权利和职责1、向甲方带给家庭效劳员。建有家庭效劳员输送基地并持续经常联络，家庭效劳员来明白、身份清楚、手续完备。向甲方一次性收取家庭效劳员使用费及手续费共200元整。2、丙方收取甲方押金300元整。在家庭效劳员效劳期满，甲方将家庭效劳员平安送回丙方，并确认家庭效劳员效劳期间内的工资已结清及无其它劳务纠纷后，丙方如数

6、把押金送还给甲方。3、对甲方自愿赠给家庭效劳员的衣物和预付的工资，属双方自愿行为，丙方不负责追回。每月收取家政效劳务管理费_元。4、对新到的家庭效劳员和效劳员期满回到公司的家庭效劳员，公司视状况对期进展职业道德教育和职业再培训，并重新安排上岗。三、甲方的权利和职责1、及时按月付给家庭效劳员足额的劳务工资_元整详细工资数额在签定本合同时，由双方协商而定。家庭效劳员休息日每月不少于三天，遇国家规定的节、假日，不能休息的，双方协商，适当加薪。不得拖欠或扣发家庭效劳员的工资。2、交纳家庭效劳员使用费及手续费后，一年内免费享有正常更换三次家庭效劳员的时机。3、向家庭效劳员带给免费正常食宿。不得安排其与异

7、性成年人同居一室。并做到平等待人、不岐视、不*、保证家庭效劳员效劳期间人身财产的平安。有义务对家庭效劳员的家政效劳工作进展指导。4、家庭效劳员突发急病或其它伤害时，应采取必要措施，治病救人。因从事合同规定的工作致伤，应适当担负家庭效劳员医疗、医药费用。5、不得*家庭效劳员从事合同以外的工作，不得将家庭效劳员带往其它省市，不得私自将家庭效劳员转让给别人效劳。6、根据市的有关规定，为家庭效劳员办理暂住证、婚育证等。7、有权要求和安排家庭效劳员重新进展体检，假如体检不合格，费用由家庭效劳员承当，反之，由甲方承当。8、有权回绝家庭效劳员将同乡、亲友带入家中。有权回绝家庭效劳员使用家中长途 。9、甲方家

8、中手饰、珠宝、现金等贵重物品应自行妥善保管。对家庭效劳员因工作失误造成的经济损失，应同其协商解决或求助法律帮助。不得进犯家庭效劳员的人员权益。10、发现家庭效劳员患有不能胜任家政效劳的疾病，应及时将其送回丙方，并解除合同。四、乙方的权利和职责1、尊重和维护甲方、丙方的合法权利，自觉履行本合同规定的家政效劳工程，热诚效劳。2、享有按月、按时得到劳务工资的权利，每月休息日不少于三天，如需加班，有权同甲方协商，增加工资。3、有权回绝甲方提出一切不合理的要求。有权维护自我的人身财产权利不受进犯。4、安心做好家政效劳工作；如遇特殊状况亲属患病、家有急事等，需回家处理时，应先征得甲方的同意并报丙方备案，履

9、行请假或终止合同手续。不得擅自离岗。5、不得擅自将亲友及别人带入甲方家中，不得随意翻拿甲方家中物品，如有偷窃等违法行为，经核实属实，送有关部门依法处理。6、不得参与甲方家庭及邻纠纷，尊重甲方家的生活习惯，不得*所效劳对象。7、不得与其他家政效劳人员恶意患通，损害甲、丙各方的合法权益。8、合同期满或中途解除合同，应回丙方报到，等待丙方重新安排家政效劳工作。如擅自离去，一切后果自负。五、其它1、签定合同时，甲方应按规定交纳家庭效劳员使用费、手续费和押金。家庭效劳员使用费和手续费一律不退。合同终止，凭押金收据条结算押金。2、合同期满、合同资料变更、终止等。甲方应及时到丙方办理相关手续。愿意继续聘用原

10、家庭效劳员，请在7天内到丙方签定新一轮合同。如甲方与乙方私下达成效劳协议，一但发生任何问题，丙方概不负责。并保存追究其职责的权利。3、合同期未满，单方要求解除合同，应提早3天通知对方，无故要求解除合同的，应由违约方交纳违约金元。合同执行期间，如发生纠纷，应先协商解决，解决不了可寻求法律帮助。本协议一式三份，双方各执一份签字生效，均具有同等法律效力。聘方：雇员：年月日年月日【篇三】甲方雇主：身份证号：乙方雇员：身份证号：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原那么就乙方为甲方带给保姆效劳有关事宜，达成如下协议：一、效劳资料1。看护小孩；2。清洗小孩衣物；3。家务

11、室内保洁。二、效劳光阴1。每一天时分至时分。2。乙方每月可休息天，详细休息光阴双方临时商定。三、效劳费用1。效劳费用为1000元/月，甲方于每月日前支付给乙方。2。因特殊状况，乙方需要加班指晚上留宿，那么甲方须每晚另行支付20元加班费。四、甲方权利和义务1。甲方有权要求乙方按照上述效劳资料带给效劳；2。甲方发现乙方患有疾病等不合适继续看护小孩的情形，有权随时解除合同；甲方有义务按时支付效劳费用。五、乙方权利和义务1。乙方有权利要求甲方按时支付效劳费用；2。乙方有权利要求甲方为其工作带给必备设备或条件；3。乙方须自觉履行上述效劳工程，细心照顾小孩；4。乙方不得随意将别人带入甲方家中，不得随意翻动

12、甲方家中物品，如有偷窃等违法行为，甲方将移送司法机关处理；5。乙方如遇亲友生病等急事，需临时分开时，应征得甲方同意；6。乙方工作期间，如因其过错造成甲方及其家人的人身伤害或财产损毁，应承当赔偿职责；7。乙方如欲解除合同，那么需提早30天通知甲方，乙方不得擅自不辞而别，否那么，甲方将追究其违约职责。8。乙方在非工作光阴包括上下班在途光阴所发生的事故，由其自我解决，甲方不承当任何职责。六、合同的生效1。本合同自双方签字后生效。2。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：签字乙方：签字年月日年月日延伸阅读批发或销售代理协议 甲方：_省_商贸乙方：_甲方聘认乙方为本公司的_省地区销售代理商，乙方有权在

13、互联网上以及国内市场上经营甲方现有的_产品批发或销售，特订立协议如下：一、甲方必须按照提供应乙方报价单上的商品代理单价将产品提供应乙方，产品代理单价不得高于行业内的同产品市场零售价。二、甲方应在得到乙方的通知后12小时内将顾客所需产品发至顾客手中，如乙方在销售中出现难以解决的问题，甲方应对乙方给予帮助。三、乙方如发现甲方产品不符合要求，甲方要按_产品的报价进展退换。如人为损坏，不在退换范围之内。四、乙方不得将甲方所提供的_产品，强迫推销至顾客用于违法行为，后果由乙方承当。五、乙方将顾客汇来的_产品的货款，除甲方给乙方预留的_产品货款差价外，乙方将_产品代理价格汇入甲方银行帐户后，甲方方可发货至

14、顾客手中。六、甲方须保证所提供的_产品，符合国家对该产品的推行标准，不得违背相关的法律法规，如因甲方_产品的问题，出现一切纠纷，后果由甲方承当。七、乙方每次购货没有数量限制，产品价格与质量不因数量多少而改变。八、甲乙双方须在有_产品购销业务往来时，以乙方定货单及甲方发货单为准，签字后生效。九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。十、本协议有效期限为_年_月_日至_年_月_日。甲方签字：_乙方签字：_签定日期：_年_月_日代理批发或销售协议 甲方：_省_商贸乙方：_甲方聘认乙方为本公司的_ 省地区销售代理商，乙方有权在互联网上以及国内市场上经营甲方现有的_产品批发或销售，特订立协议如下

15、：一、甲方必须按照提供应乙方报价单上的商品代理单价将产品提供应乙方，产品代理单价不得高于行业内的同产品市场零售价。二、甲方应在得到乙方的通知后12小时内将顾客所需产品发至顾客手中，如乙方在销售中出现难以解决的问题，甲方应对乙方给予帮助。三、乙方如发现甲方产品不符合要求，甲方要按_产品的报价进展退换。如人为损坏，不在退换范围之内。四、乙方不得将甲方所提供的_产品，强迫推销至顾客用于违法行为，后果由乙方承当。五、乙方将顾客汇来的_产品的货款，除甲方给乙方预留的_产品货款差价外，乙方将_产品代理价格汇入甲方银行帐户后，甲方方可发货至顾客手中。六、甲方须保证所提供的_产品，符合国家对该产品的推行标准，

16、不得违背相关的法律法规，如因甲方_产品的问题，出现一切纠纷，后果由甲方承当。七、乙方每次购货没有数量限制，产品价格与质量不因数量多少而改变。八、甲乙双方须在有_产品购销业务往来时，以乙方定货单及甲方发货单为准，签字后生效。九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。十、本协议有效期限为_年_ 月_ 日至_ 年_ 月_ 日。甲方签字：_ 乙方签字：_签定日期：_年_月_ 日保姆雇佣合同与雇佣的考前须知 保姆雇佣合同与雇佣的考前须知家庭保姆雇佣合同甲方(雇主)： 身份证号：乙方(雇员)： 身份证号：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原那么就乙方为甲方提供

17、保姆效劳有关事宜，达成如下协议：一、效劳内容1.看护小孩;2.清洗小孩衣物;3.家务(室内保洁)。二、效劳时间1.每天 时 分至 时 分。2.乙方每月可休息 天，详细休息时间双方临时商定。三、效劳费用1.效劳费用为1000元/月，甲方于每月 日前支付给乙方。2.因特殊情况，乙方需要加班(指晚上留宿)，那么甲方须每晚另行支付20元加班费。四、甲方权利和义务1.甲方有权要求乙方按照上述效劳内容提供效劳;2.甲方发现乙方患有疾病等不合适继续看护小孩的情形，有权随时解除合同;3. 甲方有义务按时支付效劳费用。五、乙方权利和义务1.乙方有权利要求甲方按时支付效劳费用;2.乙方有权利要求甲方为其工作提供必

18、备设备或条件;3.乙方须自觉履行上述效劳工程，细心照顾小孩;4.乙方不得随意将别人带入甲方家中，不得随意翻动甲方家中物品，如有偷窃等违法行为，甲方将移送司法机关处理;5.乙方如遇亲友生病等急事，需临时分开时，应征得甲方同意;6.乙方工作期间，如因其过错造成甲方及其家人的人身伤害或财产损毁，应承当赔偿责任;7.乙方如欲解除合同，那么需提早30天通知甲方，乙方不得擅自不辞而别，否那么，甲方将追究其违约责任。8.乙方在非工作时间(包括上下班在途时间)所发生的事故，由其自己解决，甲方不承当任何责任。六、合同的生效1.本合同自双方签字后生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：(签字) 乙方：(

19、签字)年 月 日 年 月 日雇佣保姆的考前须知雇请家庭保姆越来越成为家庭生活的需要，但有不少家庭在雇请保姆的问题上缺乏经历。现介绍几个考前须知，供参考：1.根据家庭情况确定需求保姆的年龄。不同年龄的保姆，各有优缺点，必须依不同的家庭情况而定。一般情况下：17-25 岁以下，这年龄阶段的保姆教育程度较高，体力精力充足，最合适带小孩，和一般家务。25-40 岁以下，这年龄阶段的保姆一般较成熟、稳重、工作经历较多，最合适做月子母婴护理、病人、幼儿。40 岁以上，这年龄阶段的保姆都具有相当多的工作经历及人生经历，富有耐性，自制力强，往往是最正确的聆听者，最合适照顾幼儿、老人、病人。2.平安最重要。城市

20、关爱家政效劳机构致力于内地输送网络的建立，现已同各省妇联、县乡政府、劳动部门、学校建立了长期稳定的合作关系，各输送单位对当地效劳员的家庭情况，个人档案记录均做了严格审查，保证了效劳员的根本资料的真实可靠性。3.教育程度也重要。一般地说：受教育程度较高的效劳员在个人卫生、组织力、学习才能及沟通才能较强，容易与您的孩子相处融洽。但，她们的自尊心较强，不容易妥协或不喜欢承受不合理的指责。受教育程度较低的效劳员一般较听话、忠心，忍受力较强。但，她们在学习新事物、表达才能、个人卫生及工作条理性会差一些。4.新与老效劳员各有优缺：新到城市的保姆，思想较单纯忠心，更容易承受新事物。她们需要较多的时间去适XX

21、市的生活节奏和方式，理解用户的指示较慢。但她们可以完全根据用户的指示去工作。有了几年城市工作经历的效劳员，一般都能独立工作，上手快。但往往喜欢比拟以往用户的情况和条件，容易沾染偷懒的缺点较难控制和不容易承受新事物。5.判断要靠第一印象和教师推荐。备受瞩目的32名河北“大学生保姆”，目前只有10名左右从事家政工作，其中半数为外籍人士效劳，半数为港澳台人士效劳，一律都是高收入家庭。无论这些高学历保姆在沪遇冷的原因是由于每月的高薪酬，还是市民对其效劳程度的信任度问题，有一点却是肯定的：保姆已在大城市的许多家庭中扮演着一个不可或缺的角色，并且正在引起人们越来越多的关注。6.与社区保姆介绍所联络这些保姆

22、通常都是外来务工人员，往往通过老主顾介绍或社区的保姆中介所，所以工钱廉价，而且可以根据实际情况调整薪酬。雇佣手续也比拟方便，一般无需签订什么合同，只要试用满意、价格谈妥便可即刻开工。假如是邻里或者朋友间互相介绍的保姆，可以提早知道该保姆的效劳质量如何，简化了试用程序。房屋网签合同 房屋网签合同一售房单位甲方：_购 房 人乙方：_为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发199560号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_区_街路、巷_号_幢_单元_楼_号，开工使用于_年的_构造，建筑面积为_平方面军米其中住房面积_平方米，

23、楼梯间面积_平方米的_室_厅公有住房一套，出售给乙方。二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或本钱价购置。 1、按标准价购房。有_平方米建筑面积按标准价评估核定为_元m2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为_元 m2;有_平方米建筑面积按市场价评估核定为_元 m2。单件设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。 2、按本钱价购房。有_平方米建筑面积按本钱价评估核定为_元 m2，经工龄折扣后的房价为_元 m2;有_平方米建筑面积按实际本钱价评估核定为_元 m2;有_平方米建筑面积按市价评估核定为_元 m2。单价设施核价为_元。该套住房应付

24、总房价款为_元。三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：_元大写：_万_仟_佰_拾_元_角_分。其中现金_元，公积金_元。2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。首期付款：_元，余款_元。付款期限：199_年_月_日至_年_月_日。每月还本付息额：_元。其中现金：_元，公积金_元。累计还本付息金额￥：_元。累计实付总房款为￥：_元。四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市

25、房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。五、乙方获得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。职工以标准价购置住房，拥有局部产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_ 。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购置权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购置权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进展分配。职工以本钱价和实际本钱价购置的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规

26、定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以市场价购置的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。六、乙方不得擅自改变所购住房原来的构造有用处，假设需装修，按成都市政府发布的成都市城市房屋室内装修构造平安管理规定办理。住房自用和公用局部的维修的详细事宜按成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行方法执行。七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承当撤契手续费。 九、其它约定事项：_本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三

27、联。 乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。售房单位 购房人 审核单位 公章 签章 监章附：乙方缴交房款专用收据 _年_月_日房屋网签合同二出卖人： 邵东邦盛实业营业执照号：* 机构代码证：*9*注册地址：邵东县两市镇文体路100号法定代表人： 刘国忠委托人： 联络 ：买受人：证件类型及号码：联络 ： ：共有人：证件类型及号码：联络 ： ：共有情况：根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上，就买卖商品房相关事宜，自愿达成如下协议，以资共同遵守：第一条工程建立根据出卖人以 方式获得位于 编

28、号为 的地块的土地使用权。土地面积为 平方米，土地使用起始日期为 ，其中非商业用地终止日期为 商业用地终止日期为 。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，工程名称 邦盛凤凰城 。该工程的建立用地规划答应证为 ，建立工程规划答应证号为 ，规划用处为 ，施工答应证号为*第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为邵东县房地产管理局，商品房预售答应证号为 。买受人购置的房屋为现房，房屋所有权证号为 。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一为 邦盛凤凰城 工程中的第 幢 单元 层 号房。该商品房的设计用处为 ，属 构

29、造，该幢房屋建筑层数地上 层，地下 层。该商品房 1、合同约定2、产权登记建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为人民币 每平方米 元，总金额￥ 元人民币大写 。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为 元每平方米，总金额￥元3.按套单元计算，该商品房总价款为人民币总金额￥ 元第五条预售款监管该商品房的预售款监管机构： ，预收款监管账户名称为 ，账号为 。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买

30、受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管账户。第六条付款方式及期限买受人按以下第 种方式按期付款：1.一次性付款全部购房款含定金￥ 于本合同签订之日一次性付清。2.银行按揭贷款或公积金贷款：首付款含定金￥ 元于本合同签订之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款大写计 元，余款大写 _元向银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 7 日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后_3 日内前往指定地

31、点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款小写计_ 元，余款大写_ 元向公积金管理中心申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起_ 7_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交 给出卖人指定人或单位 ，在接到通知后_3_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起 7 日内，以自有资金支付，不承当本合同第七条约定的

32、违约责任；逾期，出卖人在7日内有权解除合同，有权要求买受人支付合同总价5%的违约金，合同解除后_30_日内将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。如逾期未能支付，买受人要求解除合同的，应向出卖人支付合同总价5%的违约金，经得出卖人同意后将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第2 种方式：1合同继续履行，详细付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。2买受人在_ 10_日内有权解除本合同，合同解除后_15_日内出卖人应退还买受人已付款项及其活期存款利息。买受人在15日内未解除合同的，视为其同意继续履行本合同，买受

33、人应在自第16日起的15日内付清全部购房款，否那么出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在 逾期后7 日内以自有资金或 支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后_ 30_日内，出卖人应将买受人已付款项及其活期存款利息退还给买受人。3.其他方式首付款含定金 元于_ _支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 1 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天

34、起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二 的违约金，合同继续履行；2逾期超过30 日后，出卖人有权解除合同并有权将该房屋另售别人，买受人没有异议。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条 面积确认及面积

35、差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约规定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进展处理：1.双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的，据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以

36、内含3局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内含3局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2.双方自行约定：_如该房屋交房时房产局测绘部门实测建筑面积超出合同约定正负百分之三时，出卖人、买受人双方同意不解除合同，每平方米价格保持不变，房价款总金额根据实测面积据实结算，建筑面积最终以房地产管理局产权发证建筑面积为准，采取多退少补的原那么计算总房款。第九条 房屋

37、室内层高及差异处理方式买受人所购该房屋的室内层高为 3.0米，假设房屋实际交付时室内层上下于该约定，双方同意按如下方式处理：高度低于约定层高15厘米以上的，买受人可以解除合同；买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起三十天内将买受人已付款退还给买受人，并按实际交款并签订买卖合同日同期银行活期存款利率支付给利息。买受人如行使合同解除权的，应在办理房屋交接手续之日起15日内以书面形式行使该项权利，否那么视为放弃合同解除权。假设房屋实际交付时室内层上下于约定室内层高缺乏5%，合同继续履行，出卖人不承当违约责任。本合同所述房屋室内层高是指 1 1、上下两层楼面之间2、天花板与地面之间的

38、垂直间隔 。第十条 交付期限及条件出卖人应当在 年 月 日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，买受人未依约交清该商品房全部购房款按揭方式付款的，指首付款和买受人按揭款到达出卖人指定账户的，出卖人有权不按本条约定时间向买受人交付本合同约定的房屋，并不承当违约责任。1.该商品房经历收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2.该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起 30 日内告知买受

39、人的；2国家、地方政府及有关行政管理部门、市政配套工程及设施延期的等非出卖人原因引起的包括但不限于相关部门延迟有关文件的批准或其他政府行为的；3买受人未能按时付款或未按时办理入住手续；4买受人延期支付应当支付的任何款项包括代收的款项。第十一条 房屋交接及违约责任商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起 7 天内邮寄地址以合同登记地址为准确送达地址，对该房屋进展验收并与出卖人办理交接手续，双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示

40、证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理不作累加：1逾期未超过60日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金，合同继续履行。2逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 1 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之

41、日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但累计总违约金最高不得超过已付款的1%。由于买受人原因，未能按期承受房屋的，双方同意按以下方式处理：自本合同约定交付时起视为出卖人已完全履行交付义务，出卖人有权按逾期每天60元向买受人收取接房滞纳金，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承当。买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题，应当将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在 90天 内整改合格，在整改合格之前买受人有权回绝收房，超过整改期出卖人应承当每日 已付房款万分之 一 的延期交房的责任，但最高不得超过已付款的1%。上述所称房屋质量问题，是指房屋主体构造不合格，导致

42、房屋不能使用的问题。第十二条 规划、设计变更的约定出卖人承诺按批准的规划、设计建立该商品房工程，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2该商品房所在小区的平面布局或公建配套设施；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起 15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要

43、求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 同期银行活期存款 利率付给利息。买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺，在销售过程中，销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关根底设施、配套设施所作的明确详细的说明和许诺，与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1. 供水、供电在交房前完2. 电梯在交房前正常运行假如在规定日期内未到达上述使用条件，双方同意按以下第 3 种方式处理：1、买受人有权解除合同，出卖人须在买受人提出书面解除合同要求之日起 天内，将买受人已

44、付款退还给买受人，并按买受人已付房款的 %向买受人支付 违约金。2、买受人不解除合同的，出卖人应按已付房款的 %向买受人支付违约金，并采取补救措施于 日内到达合同约定标准。3、其他解决方式 由出卖人负责按合同约定标准完成解决，但不承当其他责任。第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。第十五条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修

45、期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人回绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托别人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承当。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助整修，整修费用由买受人承当。第十六条 关于物业维修资金交存的约定买受人应当在签订商品房买卖合同之日，必须申报缴纳契税及维修资金款项，买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人除不得将房屋交付买受人外，买受人还要按合同第十一条第2款的规定承当违约责任，同时因买受人未按规

46、定交纳物业维修资金的原因导致出卖人不能交付房屋的，出卖人不承当违约责任。第十七条 关于房屋使用的约定买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。第十八条 关于产权登记的约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。自本合同生效之日起30个工作日内，买卖双方应向邵东县房屋产权管理局申请预告登记或

47、预售合同备案登记。商品房经综合开工验收并获得建立工程工程验收备案相关证明文件后 60个工作日内，出卖人将需要由其提供办理房屋权属登记的资料报房地产行政管理部门，并申报初始登记。初始登记后 360 日内协助买受人办理房屋所有权证。获得房屋所有权证后 720 日协助买受人办理土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内办理上述手续并获得相关权属证书的，双方同意按以下第 1或2 项处理：1.买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起 30 日内将买受人已付房价款含同期银行利息退还给买受人，并按已付房价款的0.1 %向买受人支付违约金。2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天

48、起至实际办理登记之日止，出卖人向买受人支付已付房价款0.1 %的违约金。如因买受人的原因，出卖人不能在规定期限内协助办理上述登记手续的，双方同意按以下第 2 项处理：1.出卖人解除合同，出卖人在提出解除合同要求之日起 30 日内将买受人的已付房价款退还给买受人，买受人按已付房款的0.1 %向出卖人支付违约金。2.出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人向出卖人支付已付房价款的0.1 %的违约金。任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起 30 日内，双方持解除合同的书面文件到邵东县房屋产权管理局办理解除合同的相关手续，否那么，另一方可不承当违约责任

49、。第十九条 物业效劳出卖人以邀请招标 方式选聘 邵东长盛物业管理对该房屋进展前期物业管理。出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的临时管理规约并明示，买受人应当书面承诺遵守。前期物业效劳合同约定的期限自 首批交房入伙之日起至业主委员会成立止，根据物业实际情况及相关法律、法规规定，本物业的收费标准为：住宅 1.5 元月每平方米最终收费标准以物价局审批文件为准；收费的起始时间为自物业交付买受人之日的次日起至物业委托合同终止之日终。其他事项、效劳标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用等内容，详见前期物业效劳合同。第二十条 解决争议的方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协

50、商不成的，按下述第 2 种方式解决：1.提交 仲裁委员会仲裁。2.依法向 房屋所在地 人民法院起诉。第二十一条 其他约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 根据实际情况由甲方确定，但不得违背物业管理的相关规定。2、该商品房所在楼宇的命名权 归出卖人所有*。3、该商品房所在小区的命名权 归出卖人所有*。4、该商品房小区内所有未计入买受人房屋公摊面积的集体设施的土地使用权和房屋所有权仍归属于出卖人所有。本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息”，指同期银行存款利息，另有约定的除外。本合同未尽事项，双方当事人可在不违犯法律法规规定、不与本合同内容相冲突

51、的前提下进展其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。第二十二条 合同的保管和效力1、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、本合同未尽事项，双方当事人可在不违犯法律、法规、规定、不与本合同内容相冲突的前提下进展其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同连同附件共 30 页，一式 陆 份，出卖人 份，买受 壹 份，邵东县房屋产权管理局 壹 份，按揭银行或公积金管理中心 份，国土局 壹 份。4、本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。附件：出卖人签章： 买受人签章：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ：年 月 日 年 月 日签于 签于第 40 页 共 40 页