有关业主公约范本.doc

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1、有关业主公约范本有关业主公约范本。有关业主公约范本 为加强、以下行称“本物业”的物业管理，维护全体业主的合法权益， 保障物业的平安与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵 守。一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。一权利1依法享有所拥有物业的各项权利；2依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所地的权利；3有权按有关规定进展室内装饰装修；4有权自己或聘请别人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进展合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况

2、，建议物业管理公司及时组织修缮；6有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；7有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10有权向物业管理主管部门进展投诉或提出意见与建议； 11有权要求房屋建立毗连部位的其他维修责任人承当维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强迫维修养护，按规定分摊费用。二义务1在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；2执行和服从业主管理委员会或业主大会

3、的决议、决定；3自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4按规定缴交物业管理效劳费、房屋本体维修基金等费用；5业主如需进展室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进展查验，如无违规、违章情况或阻碍别人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等，押金予以退还，否那么视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施如电梯、供电增容等的，还应承当相应的补偿费用。6业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施

4、设备进展维修、养护，应支付有关费用；7明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承当连带责任；8明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系另有专门合同规定除外；9在本物业范围内，不得有以下行为： 1擅自改变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、设计用处、功能和布局等； 2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建； 3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用部位、设施及公共场所地；

5、 4擅自损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 5不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； 6违背规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等。 7践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品； 8影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； 9随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音； 10利用房屋进展危害公共利益或其他不道德的行为； 11法律、法规及政府规定制止的其他行为。二、业主大会和业主管理委员会1业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。 业主管理委员会是业主大会的常设执行机构，

6、经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委员会均应承受市、区物业管理主管部门的指导与监视。2第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率到达百分之五十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建立单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。3本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承当法定责任。4业主应亲自出席业主大会并投票，或委托别人出席和投票，否那么视作弃权，并应服 从业主大会作出的决定。委托别人投票的，必须出具受权委托书，否那么该项委托无效。授 权委托书必须有业主签字，如业主为法人

7、，须加盖法人公章。5业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。6业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。 经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以 公告并报告区物业管理主管部门。7业主大会必须有已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主决定，可以推延召开业主大会。8业主大会的出席人数到达规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，

8、以过半数通过有效。9业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票3一百平方米以下的每份房地产证书一票。10业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违背规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。三、违约责任1违背本公约业务条款中134567910项规定的，物业管理公司有权处 理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强迫整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承当违约 金；强迫整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项 目及标准，由物业管理

9、公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业 管理主管部门核准后执行。2业主不按规定缴交管理效劳费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍回绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。四、其他事项1本公约由开发建立单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部司审核 批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。2本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续 有效。3业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进展修改补充，并提早报区物业管 理主管部门核准备案。修改补

10、充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。4业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生 的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。本业主所拥有物业： 住宅：栋号 商业用房： 栋 号店、铺 其他：所在单位： ：宅办公室业主签章：拓展阅读有关业主公约 有关业主公约 为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转

11、让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并

12、事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进展指导和监视，并将考前须知和制止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍别人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等，应当及时纠正，造成别人损失的应承当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进展维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的别人利益、平安，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或结合维修、养护的，业主应及时进展维修养护；拒不进

13、展维护的由业主委员会委托物业管理理企业进展维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承当连带责任。十一、在本物业范围内，不得有以下行为：1擅自改变房屋构造、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用处、功能和布局等；2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建；3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用设施及场地；4损坏、撤除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；5随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6违背规定存放易燃、易

14、爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；7践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；8在公共场所、道路两侧乱设摊点；9影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；10随意停放车辆；11聚众喧闹、嗓声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；12违背规定饲养家禽、家畜及宠物；13法律、法规及政府规定制止的其它行为。十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项效劳费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及

15、公用设施的完好。十六、加强精神文明建立，弘扬社会道德风气，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。有关业主公约三 有关业主公约三 _年_月_日第一届业主代表大会第一次会议通过为加强_小区以下简称：“本物业”的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，特制定本公约。凡在本物业管理区域内的全体业主和物业使用人均应自觉遵守。一、在使用、维护、经营、转让所拥有物业时，应遵守河南省物业管理条例及有关法律、法规、规章的规定。二、执行业主代表大会或业主委员会的决议、决定。三、本物业委托_负责房屋、设备、设施、环境、卫生、治安、绿化等管理，全体业主和物业

16、使用人应遵守物业管理企业根据业主大会或业主委员会要求制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业对本物业的各项管理工作，并按物业管理委托合同，按时、足额交纳物业管理效劳费用。五、业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可以向业主委员会反映。如对有关事项发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强平安防范意识，遵守有关平安防范的规章制度，自学做好防火防盗工作。七、业主或物业使用人如需进展室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并事后告知物业管理企业。装饰装修完工后，物业管理企业有权对其进展查验，如有违规、违章情况或障碍别人正常

17、使用物业的，应当限期整改。八、业主如请物业管理企业对其自用设施进展维修、养护的、应当支付费用。九、凡房屋建筑附属设施设备已经或可能阻碍毗邻房屋的别人利益、平安，或有碍外观统一、市容观瞻的，业主应当及时进展维修养护；拒不维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、本物业共用部位共用设施发生大修或需更新改造时，由物业管理企业征得业主委员会同意后，从共用部位共用设施维修基金中支付费用。费用缺乏时，业主应按规定比例分摊费用。十一、业主与其他非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应当告知对方并要求其遵守本物业管理区域内的各项管理规

18、定。十二、在本物业管理区域内，不得有以下行为：一擅自改变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、设计用处、功能和布局等；二封闭阳台、窗户时应按小区物业管理规定办理；三对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台违章凿、折、搭占等；四占用或损坏楼梯、通道、屋顶、平台、道路、停车场等公用设施及公共场所地；五损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等设施；六违背规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；七存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒、有害、危险物质等；八践踏、占用绿地，损坏树木园林及涂划建筑小品等；九不按指定位置，随意停放车辆；十影响市容观瞻的

19、乱搭、乱帖、乱挂、设立广告牌；十一聚众喧闹、嗓声扰民等损害公共利益或其他不道德行为；十二违背规定馒头家禽、家畜及宠物；十三其他对业主造成十三、人为公用设施损坏，或损坏其他业主权益的设施，由损坏者恢复原样，造成损失的，应当赔偿。十四、业主使用本物业区域内有偿使用的文体设施和停车场等公用设施、公共场所地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通、及公用设施的完好，及时制止违背法律、法规和有关规定的行为。十六、自觉维护社区文明建立，搞好邻里团结，互助友爱，文明居住，弘扬社会精神文明和道德风气，共创文明社区。本公约一式三份，业主，业主委员会、物业管理企业各执一份。本业主所拥有物业：

20、_住宅：_栋_号商业用房：_栋_号店、铺其他：_业主公约一为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、为业主或物业使用

21、人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进展指导和监视，并将考前须知和制止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍别人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等，应当及时纠正，造成别人损失的应承当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。八、业主如

22、委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进展维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的别人利益、平安，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或结合维修、养护的，业主应及时进展维修养护；拒不进展维护的由业主委员会委托物业管理理企业进展维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承当连带责任。十一、在本物业范围内，不得有以下行为1擅自改变房屋构造、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用处、功能和布局等；2对房屋的内外承重墙、梁、柱、

23、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建；3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用设施及场地；4损坏、撤除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；5随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6违背规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；7践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；8在公共场所、道路两侧乱设摊点；9影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；10随意停放车辆；11聚众喧闹、嗓声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；12违背规定饲养家禽、家畜及宠物；13法律、法规及政府规定制止的其它行为。十二、人为造成公用设施

24、设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项效劳费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加强精神文明建立，弘扬社会道德风气，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。业主公约 为加强_以下行称“本物业”的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的平安与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。一权利1.依法享有所拥有物业的各项权利；

25、2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所地的权利；3.有权按有关规定进展室内装饰装修；4.有权自己或聘请别人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进展合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9.有权对物业管理工作提

26、出建议、意见或批评10.有权向物业管理主管部门进展投诉或提出意见与建议；11.有权要求房屋建立毗连部位的其他维修责任人承当维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强迫维修养护，按规定分摊费用。二义务1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4.按规定缴交物业管理效劳费、房屋本体维修基金等费用；5.业主如需进展室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按

27、规定施工，完工后由物业管理公司进展查验，如无违规、违章情况或阻碍别人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等，押金予以退还，否那么视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施如电梯、供电增容等的，还应承当相应的补偿费用。6.业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进展维修、养护，应支付有关费用；7.明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承当连带责任；8.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身

28、、财产保管或保险关系另有专门合同规定除外；9.在本物业范围内，不得有以下行为：1擅自改变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格设计用处、功能和布局等；2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建；3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用部位、设施及公共场所地；4擅自损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；5不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；6违背规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；7践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；8影响市

29、客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；9随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；10利用房屋进展危害公共利益或其他不道德的行为；11法律、法规及政府规定制止的其他行为。二、业主大会和业主管理委员会1.业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。业主管理委员会是业主大会的常设执行机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权？r抵鞔蠡岷鸵抵鞴芾砦？被峋？邮苁小？镆倒芾碇鞴懿棵诺闹傅加爰喽健？br 2.第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率到达百分之五十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建立单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和

30、形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。3.本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承当法定责任。4.业主应亲自出席业主大会并投票，或委托别人出席和投票，否那么视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托别人投票的，必须出具受权委托书，否那么该项委托无效。受权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。5.业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。6.业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。业主委

31、员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。7.业主大会必须有已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主决定，可以推延召开业主大会。8.业主大会的出席人数到达规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。9.业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票3一百平方米以下的每份房地产证书一票。10.业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违背规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。三

32、、违约责任1.违背本公约业务条款中1.3.4.5.6.7.9.10项规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强迫整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承当违约金；强迫整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的工程及标准，由物业管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。2.业主不按规定缴交管理效劳费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍回绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气

33、等催缴措施。四、其他事项1.本公约由开发建立单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。2.本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。3.业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进展修改补充，并提早报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。4.业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5.本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。本业主所拥有物业：_住宅：_栋号商业用房：_栋_号其他：_所在单位：_ ：_业主签章_年_月_日第 25 页 共 25 页