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1、北京吉利大学 万科物业学院 物业管理法规 主讲： 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 案例分析： 甲和乙系兄弟关系。甲在房屋拆迁时，就被拆迁房屋 产权调换问题与拆迁人口头达成一致意见后，向乙出具房 屋赠与书一份，同意将其拆迁安置的产权调换房屋赠与乙 。乙持该赠与书以自己名义与拆迁人签订了房屋拆迁安置 协议。在拆迁人与乙办理安置房屋交付手续前，甲反悔并 向法院提起诉讼，要求撤销上述房屋赠与行为。 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 案例分析： 问题：甲能否撤销自己的赠与行为？（两种观点） 厚土盛木 知
2、行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 案例分析： 依据： 合同法 第 186条规定，赠与人在赠与财产的权 利转移之前可以撤销赠与； 物权法 第 14条规定，不动产物权的设立、变更 、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 动产交易与不动产交易的本质区别 我国物业交易 登记制度 8 登记制度概述 房屋登记制度 土地登记制度 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 登记的概念： 房地产登记制度是现代物权法中的 一项重要制度 。 物权法 规定： 不动产物权的设立、变更、转让和
3、 消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力 ， 但法律另有规定的除外。 城市房地产管理法 规定 ， “国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。 8.1 登记制度概述 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 登记的概念： 房地产登记是指，经申请人申请，由房地产登记机 构将申请人的房地产权利和其他应当记载的事项在房地 产登记簿予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利 变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以 公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 8.1 登记制度概述 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 物业登记的意义： 1、保
4、护房地产权利人的合法权益 2、保证交易安全，减少交易成本 3、为房地产管理奠定基础 4、为城市规划、建设、管理提供科学依据 8.1 登记制度概述 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 物业登记的原则： 1、属地管理的原则 2、权利主体一致的原则 8.1 登记制度概述 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 房屋登记范围 ： 国有土地上的房屋，集体土地上的房屋。 房屋登记机构 ： 县级以上房产行政管理部门 8.2 房屋登记制度 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 房屋登记 类型 ： 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利
5、大学 万科物业学院 例题 ：李某继承了一套未进行权属登记的房屋 ，此 时他应当办理房屋的（ ）。 A 总登记 B 初始登记 C 转移登记 D 变更登记 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 房屋登记 的时限： 国有土地范围内的房屋所有权登记： 30个工作日 抵押权、地役权登记： 10个工作日 预告登记、更正登记： 10个工作日 异议登记： 1个工作日 8.2 房屋登记制度 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 房屋登记 收费： 1.住房登记一套住房为一件，收费每件 80元 2.农民宅基地上建设房屋登记不收登记费，只收工本费 10元 3.非住房等级
6、的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为 一件，收费 550元 4.向一个以上房屋权利人合法房屋权属证书时，每增加一本 加收 10元工本费 8.2 房屋登记制度 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 土地登记的概念 ： 土地以宗为单元进行登记，宗地是指土地权属界 线封闭的的地块或者空间。 8.3 土地登记制度 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 土地登记的种类 ： 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 土地登记的一般程序： 土地登记的一般程序为申请、受理、审查、记载 于登记薄、发证。 土地登记薄和土地权利证书： 土地登记薄是土地权利归属和内容的依据。 土地权利证书包括国有土地使用证、集体土地所 有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。 8.3 土地登记制度 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 要点回顾 1. 登记制度概述 2. 房屋登记制度 3. 土地登记制度 北京吉利大学 万科物业学院 谢谢！
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