北纬通信移动互联网产业基地施工组织设计页(DOC 248页)

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1、 目 录第一章 编制说明51.1编制内容51.2编制依据5第二章 工程概况82.1总体概况82.2建筑概况82.3结构概况92.4安装工程概况92.5工程特点、重点、难点分析14第三章 施工部署163.1项目管理目标163.2施工部署16第四章 施工准备194.1总体安排194.2现场准备204.3技术准备204.4劳动力及材料、设备准备工作：21第五章 施工平面布置215.1地下室施工阶段总平面布置215.2主体施工阶段总平面布置215.3装饰装修阶段总平面布置215.4总平面管理215.5现场临时用电规划225.6现场临时用水（消防）规划26第六章 总承包管理规划及措施286.1总承包管理

2、规划286.2总承包管理措施-与设计单位的协调296.3总承包管理措施-与监理单位的协调306.4总承包管理措施-对业主指定专业承包商的一体化管理306.5总承包管理措施-特殊配合措施35第七章 土建分部分项工程施工方案357.1工程测量357.2土方工程437.3钢筋工程467.4模板工程587.5混凝土工程647.6后浇带与施工缝施工717.7砌筑工程757.8门窗工程787.9楼地面工程797.10室内装饰工程847.11幕墙工程927.12防水工程937.13脚手架工程987.14屋面工程103第九章 项目管理组织体系1049.1项目管理目标1049.2项目管理组织体系及人员配置105

3、第十章 施工进度计划及工期保证措施11010.1施工进度计划编制说明11010.2工程总控制工期计划11010.3工期保证措施111第十一章 施工质量保证措施及工程创优方案11811.1材料采购承诺11811.2创优工程实施方案11811.3施工质量保证措施12911.4降低成本措施141第十二章 塔吊等设备、材料及劳动力投入计划14512.1劳动力安排计划14512.2塔吊等施工机械设备进场计划14812.3主要施工材料供应计划149第十三章 周边管线安全保护及工程成品保护措施15213.1周边地下管线的保护措施15213.2高压线防护措施15313.3工程成品保护153第十四章 安全文明施

4、工及环境保护措施15714.1安全文明施工技术措施15714.2环境保护管理16814.3文明施工管理17614.4 应急救援与响应预案179第十五章 本工程重点和难点的施工18715.1 C40大体积混凝土基础底板整体施工18715.2外墙结构自防水混凝土施工19215.3高强混凝土的施工19515.4工程防裂抗渗漏施工技术措施19915.6高支模施工20515.7质量通病防治措施207第十六章 季节性施工措施21616.1雨季施工措施21616.2夏季施工措施21816.3冬季施工措施21816.4防台风措施219第十七章 “四新”应用及项目经理合理化建议21917.1项目经理对本工程的认

5、识21917.2项目经理的专业能力22217.3项目经理的合理化建议22217.4“四新”技术的应用223第十八章 工程保修及回访22418.1工程交付22418.2工程回访22418.3服务业主及终身保修225第一章 编制说明1.1编制内容本施工组织设计根据招标文件的要求和提供的施工设计图纸进行编制。本施工组织设计包括编制依据、工程概况、施工组织设计总体设想、施工部署、施工准备、施工总平面布置图、总承包管理规划及措施、土建各分部分项工程施工方案、水电安装各分部分项工程施工方案、项目管理体系及人员、施工进度计划和工期保证措施、施工质量保证措施及工程创优方案、塔吊及其它机械、工程材料和劳动力的投

6、入计划、安全文明施工及环境保护措施、工程重点难点特殊部位的处理方法措施、“四新技术”的应用和合理化建议、季节性施工措施、成品保护措施等内容。其中：桩基、幕墙、电梯、智能化、精装修等工程是业主直接指定的专业承包商，因此在编制本施工组织设计时仅从总承包管理的角度对专业承包的工程的工期进度、质量、投资等方面提出管理、协调和服务的措施，保证满足业主提出的目标要求。1.2编制依据（1）工程招标文件、补充文件及招标答疑。（2）工程施工图纸。（3）江苏南京地质工程勘察院编号为2011-GK149的岩土工程详细勘察报告（4）国家现行建筑安装工程施工技术规程与质量验收标准/规范。（5）江苏省及南京市有关政策和文

7、件规定。（6）本公司多年来的施工经验和施工管理能力及技术装备水平。（7）根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。（8）国家、省、市现行的其它相关的法律、法规（9）业主提供的原始条件及有关工艺和要求。（10）本院其他专业提供的用电资料和控制要求为确保本工程达到招标文件的各项要求，杜绝工程质量通病，本工程施工应满足但不限于下列规范要求（按最新规范标准执行）：1）建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）2）建设项目工程总承包管理规范（GB/T50358-2005）3）建设工程监理规范（GB50319-2000）4）建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-

8、2001）5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 6）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）7）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）8）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）9）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）10）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）11）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）12）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）13）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）14）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2010）15）钢筋焊接及验收

9、规程（JGJ18-2003）16）建筑变形测量规范（JGJ8-2007）17）高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ6-99）18）普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法（JGJ53-2006）19）普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准（JGJ52-2006）20) 办公建筑设计规范（JGJ67-2006）21) 民用建筑设计通则（GB50352-2005）22) 建筑设计防火规范（GB50016-2006）23) 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）24）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）25）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）26）屋面工程

10、技术规范（GB50345-2004）27）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）28）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）29）建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准（GB50242-2002）30）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）31）公安部及住房和城乡建设部公通字（2009）46号文民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定32）民用建筑热工设计规范（GB50176-1993）33）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）34）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）35）种植屋面工程技术规程（JGJ155-200

11、7）36）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（DB/T7106-2008）37）建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）38）建筑幕墙规范（GB/T21086-2007）39）玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）40）金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）41）民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006版）（GB50325-2001）42）工程测量规范（GB50026-2007）43）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）44）建筑机械使用安全技术规程（JGJ332001）45）临时用电安全技术规范（JGJ462005）46）建筑施工扣件式钢管脚手架

12、安全技术规范JGJ 130-200147）建筑施工模板安全技术规范（JGJ162-2008）48）建设电子文件与电子档案管理规范（CJJ/T117-2007）49）江苏省建筑施工安全质量标准化管理标准DGJ32/J66-200850）江苏省住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005）51）民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)52) 供配电系统设计规范(GB50052-2009)53）低压配电设计规范(GB50054-95) 54）10kV及以下变电所设计规范(GB50053-94)55）35KV及以下客户端变电所建设标准(DGJ32/J14-2007)56）通用用电设备配电

13、设计规范(GB50055-93)57）电力工程电缆设计规范(GB50217-2007)58）剩余电流动作报护装置安装和运行(GB13955-2005)59）建筑照明设计标准(GB50034-2004)60）建筑物防雷设计规范(GB50057-94)（2000年版）61）建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2004)62）智能建筑防雷设计规范(DB32/T 1198-2008)63）建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)64）太阳能光伏与建筑一体化应用技术规程(DGJ32/J87-2009)第二章 工程概况2.1总体概况1）工程名称：北纬通信移动互联网产业基地2）工

14、程地址：位于南京市建邺区重要地段，香山路以东，规三路以南，交通便利。3）建设单位：北纬通信科技南京有限责任公司。4）设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。5）质量标准：符合国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，主体结构必须达到市优质工程，并创南京市优质工程“金陵杯”。6）合同工期：计划开工日期：2012年10月；计划竣工日期：2014年5月工期日历天数：588天。7）进度总体设想：根据合同要求，合同工期，计划开工日期为2012年10月8日、计划竣工日期为2014年5月12日，共588日历天（含专业分包工程）。节点：2013年1月15日前完成地下室封顶。节点：2013年

15、5月15日(春节)前完成裙房四层，交付业主提前装修。节点：2013年9月底前完成主体结构。节点：主体施工过程中砌体、装饰和安装等工程穿插进行，计划用时240天。自开工之日起588日历天内完成所有工作内容，具备交付条件。8）本工程危险性较大的分项工程有：基础梁承台土方开挖、模板工程、脚手架工程、临时用电工程、塔吊安装与拆除工程，现场安全文明等工程。9) 现场条件：桩基施工完成，现场“三通一平”基本完成。2.2建筑概况该项目为一类高层建筑。由两栋23层塔楼、裙房（四层）和地下室（水池泵房、交配电房和汽车停车库）组成。屋面防水等级二级，耐用年限15年，地下工程防水等级为二级。本建筑为一类，设计使用年

16、限50年，建筑耐火等级地下一级、地上一级。本项目用地于位于南京市建邺区香山路以东、规三路以南； 项目基本功能组成：本工程总建筑面积112213平方米，地上23层约8.6万平方米，地下二层约2.7万平方米。最高建筑高度99.85米。2.3结构概况基础类型：桩+承台+筏板。结构形式：采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。混凝土强度等级：垫层采用C15，地下室底板范围的承台，基础梁,底板,墙的混凝土等级均为C40，地下室的混凝土抗渗等级为 P6；主塔下墙柱混凝土等级为C45,地下室底板、外墙、水池底板、侧板、上方有覆土的顶板部分均采用防水混凝土，抗渗等级为 P6。2.4安装工程概况（1）暖通系统1、空调

17、方式根据本工程的使用功能及业主要求,空调系统采用以变制冷剂流量多联分体式空调系统(简称VRV空调系统) 为主。对大礼堂、多功能活动室、演播室、敞开办公室等室内大空间场所采用一拖一风冷热泵分体风管空调机或屋顶机。上述空调系统均配新风系统。会议室、餐厅等有集中送、排风的场所设全热交换器。空调系统按功能分区划分，以便分区管理和控制。根据业主要求，各类专用机房、档案库房的恒温恒湿空调系统由专业厂家设计。信访室、消防控制室、电梯机房等设置分体空调机组（业主自理）2、通风方式地下一层汽车库设置机械通风系统。地下夹层，非机动车库设置机械排风系统.地下一层变电所设置机械通风系统，其送排风量按工艺要求确定。地下

18、一层水泵房、设备间等设置机械通风系统。地下一层工作室等设置机械排风系统，其排风量按新风量80%计算。公共卫生间设置机械排风系统。大礼堂、多功能活动室、演播室、会议室、餐厅等人员密集场所设机械排风系统。敞开办公室显示屏机房设机械排风系统，其排风量按工艺要求确定。电梯机房设置壁式排气扇进行通风换气及分体空调进行降温。厨房根据工艺要求设计局部排风和全面排风系统，厨房油烟由排气罩经油网过滤器、油分离器、排烟竖井及排风机排至屋顶室外。（厨房通风系统待工艺确定后由专业厂家配合设计）3、冷热源1）本工程空调冷热负荷(不包括各类专用机房、档案库房的恒温恒湿空调系统) ：北楼（包括裙房）：空调冷负荷：4672k

19、W，空调冷负荷指标为：117. 4W/；空调热负荷为：3812kW，空调热负荷指标为：95.8W/。南楼：空调冷负荷：3395kW，空调冷负荷指标为：130. 9W/；空调热负荷为：2718kW，空调热负荷指标为：104.8W/。中楼：空调冷负荷：1277kW，空调冷负荷指标为：202. 4W/；空调热负荷为：960kW，空调热负荷指标为：152.2W/。地下室：空调冷负荷：50kW，空调冷负荷指标为：120. 7W/；空调热负荷为：40kW，空调热负荷指标为：96.6W/。2）根据业主要求及现场能源情况、建筑特点等，本工程采用电力制冷机组，采用变制冷剂流量多联分体式空调系统或风冷热泵直接蒸发

20、式一拖一风管机和屋顶机。各空调系统均可以满足各房间单独使用的要求。3）北楼空调室外机分别放在北楼裙房屋面（标高18.00）和主楼屋面（标高88.35）；南楼空调室外机分别放在中楼屋面（标高18.00）和主楼屋面（标高80.55）；北楼裙房和中楼空调室外机各自放在其屋面（标高18.00）；。空调室外机的数量和具体位置见平面图。（2）防火措施及防排烟系统1、所有空调通风系统均按防火分区划分。2、所有穿越空调机房、风机房的风管、每层水平管与立管的交接处、穿越防火分隔物的风管均设防火调节阀。3、空调通风系统所使用的设备和材料均为不燃或难燃材料并要求取得消防、环保等主管部门的认可。4、各空调、通风机组电

21、源及防火阀与烟感报警系统连锁，并由消防控制室集中控制。5、地下汽车库设置机械排烟系统，排烟系统与平时的排风系统合设，火灾时排风系统自动切换成排烟系统。排烟量按6次/小时的换气次数计算，补风量按5次/小时的换气次数计算。6、地下夹层非机动车库设置机械排烟系统，排烟量按6次/小时计算，利用车道自然补风。7、地下一层工作室及内走道设置机械排烟系统，其排烟量按60m3/h/计算。8、北楼裙房三、四层内走道、南楼三、四层内走道、中楼二层内走道设置机械排烟系统。负担一个防烟分区时，其排烟量按60m3/h/计算。负担两个以上防烟分区时，其排烟量按最大防烟分区120m3/h/计算。9、中楼大礼堂、演播室、多功

22、能活动室设置机械排烟系统，其排烟量按60m3/h/计算。10、北楼、南楼主楼门厅、北楼裙房中间门厅、大礼堂门厅均由可开启外窗自然排烟。（详见建筑专业图纸）11、北楼、南楼主楼防烟楼梯间及其合用前室分别设置机械加压送风系统。12、各类专用机房、档案库房由专业厂家设计气体灭火后的排风系统。13、防火（调节）阀、防烟防火阀熔断器动作温度70C，排烟防火阀熔断器动作温度280C。14、前室或合用前室采用常闭多叶送风口，失火时，打开着火层的风口以及着火层上、下层的风口，当最顶层或最底层着火时，打开本层以及最近两层的风口。15、排烟阀等手动开启复位装置设置在墙面上时，距地面宜为1.5m;设置在顶棚下时，距

23、地面宜为1.8m。（3）空调通风系统的控制1、为了节省能源及提高工作效率，保证各系统的正常运行，空调通风系统实行计算机运行管理控制。2、变制冷剂流量多联空调机组、新风处理机组、一拖一风冷热泵分体风管空调机或屋顶机均自带控制装置。可实现集中管理，分散控制，对各设备与参数进行实时监控，远方启/停控制与监视，参数与设备非常状态的报警(由空调设备厂家配套供应)。（4）给排水系统1、生活给水系统1）冷水最高日用水量为: 339.200m/d，最大时用水量为: 60.60m/h；热水最高日用水量：北楼1、2层厨房及北楼4层淋浴间为: 21.00m/d，其最大时用水量为: 3.18m/h；南楼8、9、10层

24、办公套间为: 2.40m/d，其最大时用水量为:0.75m/h。2）热水制备：北楼用热水由于主楼遮挡附楼屋面太阳能利用受限，故采用空气源热泵+电辅助加热热水系统；南楼采用太阳能+点辅助加热热水系统。热水均由屋面热水箱供应至各用水点。3）水源及水压：本工程为一路供水。取自市政原有DN150给水管网；最低水压为0.24MPa（0.000）。本建筑地下1层至地上2层由市政给水管网直接供水，3层至22层由设在地下一层的无负压生活给水智能变流稳压设备供给。3层至12层为低区（设计秒流量Q=7.04L/S）；13至22层为高区（设计秒流量Q=5.861L/S）。2、排水系统1）采用雨污分流排水系统，污水经

25、室内排水管道收集后排出户，集中进入化粪池处理后，排入城市污水管网；厨房污水经隔油池处理后排入城市污水管网。雨水经收集后排入城市雨水管网。裙楼采用伸顶通气立管排水系统；主楼采用专用通气立管的双立管排水系统。最高日污水量为 300.00m/d。2）雨水设计重现期P采用：高层建筑屋面P50年（包括溢流设施），附楼建筑屋面P10年（包括溢流设施），室外场地P5年。综合径流系数为0.55，暴雨强度公式为q=5034.04(1+0.8871LgP)/(t+23.2) L/(s公顷)。3、消防系统根据建筑物的高度、用途和体量，本建筑属于大于50米的一类高层民用建筑。本工程全楼需设置室内外消火栓给水系统；闭式

26、自动喷水灭火系统，地下停车库为中危险级II级、其余部分为中危险级I级；AS600S型气溶胶预制灭火系统（地下一层变配电房、）、七氟丙烷气体灭火系统（北楼一、二层通信机房）。气体灭火系统由具有消防设计设计资质的专业厂家设计施工。（5）电气系统1、设计依据：国家现行的有关设计规范和标准；2、设计范围本工程电气设计范围为建筑红线内的以下电气系统：低压配电系统设计、照明设计、建筑物防雷设计、接地与安全设计、漏电火灾报警系统设计等。变电所由甲方另行委托设计单位设计。3、变配电系统1） 本工程按一级负荷供电。其中：一级负荷消防控制室、消防水泵，消防电梯，防排烟设施，火灾自动报警，自动灭火系统，疏散指示标识

27、、火灾应急照明、防火卷帘门等消防用电负荷。安防系统电源，电子信息设备机房电源，客梯电力、排污泵、生活水泵。重要的计算机系统用电。走道照明、值班照明、警卫照明、漏电报警主机。2）二级负荷总值班室、重要会议室照明用电。3）三级负荷其它照明、空调、动力用电负荷。4）由城市电网提供两回10kV线路供电，当一路电源断电时，另一路不会同时断电；并能满足全部一、二级负荷的供电要求。采用电力电缆埋地敷设入户，穿墙用镀锌钢管保护，标高为室外地面下0.7m。保护管室外部分伸至电缆井内，室内部分在槽式电缆桥架内敷设。做法详见国家标准图集35kV及以下电缆敷设94D101-5第89，90，110 页。5）变电所设在负

28、一层，共两处。南楼变电所内设10kV开闭所及两台1600kVA变压器；北楼变电所内设两台1600kVA变压器及两台1250kVA变压器。变电所另行设计。在变电所低压侧集中设置智能型免维护无功自动补偿装置，补偿后的功率因数达到0.95以上。变电所各出线回路上安装供内部计量的数字仪表。6）消防控制中心、安防中心、网络中心等处设置UPS（由集成商根据机房设备容量配套提供）为备用电源。UPS供电时间应满足相关规范的要求。个别机房若有不间断供电要求，采用EPS和UPS保障，由机房设备配套提供。4、低压配电1）本工程低压配电电压为380/220V，三相四线制。低压配电系统接地型式采用TN-S系统，即整个系

29、统的中性线（N）与保护线（PE）是分开的。2）照明及一般用电设备采用放射式、树干式或两者相结合的配电方式。大容量及重要的负荷采用放射式配电方式。3） 消防用电设备均采用两路电源供电。两路电源在末级配电箱自动切换，采用具有检修隔离功能的一体化双电源自动切换装置（ATSE）。4）低压配电线路装设短路、过载、接地故障保护，但是消防设备的配电线路其过载保护仅输出信号，不作用于跳闸。5、建筑物防雷 经过计算，本建筑物年预计雷击次数为0.2729；按照建筑物防雷设计规范分类，本建筑属第二类防雷建筑物。建筑物外围玻璃或金属幕墙应与防雷装置可靠连接。6、接地装置利用桩基（每组桩基中的一根桩）及基础梁、底板内的

30、主钢筋形成基础接地网，其中基础外缘两根主钢筋需焊连成电气环路，防雷接地、电力系统接地及各弱电系统接地共用此接地装置，实测的综合接地电阻不大于1欧姆。若达不到设计要求，应加人工接地体。1）预防雷电波侵入的措施所有进出建筑物的金属管道，电缆金属外皮、钢管在进户处与总等电位接地装置相连。2）雷击电磁脉冲防护措施本工程电子信息系统雷击防护等级为C级。采取总等电位联结、局部等电位联结和在配电系统中装设电涌保护器（SPD）的保护措施。7、接地与安全1）本工程低压配电系统的接地型式为TN-S。整个系统的中性线（N）与保护线（PE）是分开的。变压器的中性点与接地装置线连接时，应采用单独的接地线。弱电机房用的U

31、PS不间断电源的输出端应进行重复接地。2）等电位联结本工程做总等电位联结。通过总等电位端子板（MEB）将配电箱的PE母排、公用设施的金属管道、建筑物金属结构等互相连通，并与基础接地网可靠连结。3）保护接地为防止人身触电的危险，本工程设置专用接地保护线（PE线），凡正常情况下不带电，绝缘破坏时可能带电的电气设备的金属外壳、穿线金属管、金属线槽和桥架、电缆外皮、支架等均应可靠与接地系统连接。8、漏电火灾报警系统本工程中设漏电火灾报警系统。系统由监控主机、监视模块及漏电电流探测器组成。系统采用二总线方式对配电回路的漏电电流进行实时监测、报警、记录。为保证供电连续性，本设计中只报警而不动作切断电源。9

32、、太阳能的利用在屋顶设置太阳能光伏系统；初步计算太阳能光伏系统安装容量为20kW。太阳能电池板分别设置于南楼和北楼的屋顶。太阳能光伏系统需由专业厂家配合进行深化设计。屋顶设置的太阳能电池板及其安装附件应与本建筑的屋面防雷系统可靠连接，并形成电气通路。10、环境保护1）对于特别重要负荷、消防类负荷的备用电源，优先考虑采用城市电网第二电源、集中的自备电源-自备柴油发电机、全密封蓄电池组等。2）采用非油浸电力变压器、非油浸开关等电气设备。减少运行时时油液及其分解物的污染。选用高效低耗、低噪音干式变压器、电抗器等，以减少热量和噪音污染。3） 电源线路优先采用电力电缆埋地进户方式，建筑物内的配电线路采用

33、穿配线管、线槽等暗敷设方式。优先采用低烟无卤电力电缆电线。火灾发生时，减少对仪器、设备和人体危害。4）末端配电电源线路优先采用环保、阻燃、耐热、耐寒、耐磨擦、耐气体和液体腐蚀、抗老化、抗紫外线辐射、绝缘和机械及自润滑性能优良、使用寿命长、重量轻、体积小节省敷设空间、防虫蚁、受热不回缩且可回收循环再利用的EN-BYN-型生态电线。5）为减少谐波引起的损耗、导体发热、功率因数降低及其他危害，本工程在计算机中心配电干线上设置有源滤波装置。2.5工程特点、重点、难点分析南京北纬通信移动互联网产业基地工程的主要施工特点和重点、难点如下：(1)特点：1）本工程位于南京市建邺区重要地段，香山路以东，规三路以

34、南，交通便利，周围无居民区，便于安全文明施工组织。 2）该工程工程量大，施工流水交叉复杂，专业承包工程多、施工协调内容广等特点。3）本工程平面尺寸较大，须解决砼收缩及温度应力带来的各种裂缝。4）本工程现浇钢筋砼体量大，钢筋接头多，钢筋采用直螺纹连接、电渣压力焊等技术，以保证工程质量与进度，施工准备时应提供成套的连接设备，其数量应满足施工需要。5） 本工程体量较大，结构复杂，主体封顶前工期相当紧因此周转材料、机械设备一次性投入大。（2）难点：1）工程量大，建筑设计标准高。本工程为高层建筑综合体，地上最高23层，地下二层，建筑高度最高99.85m，总建筑面积约为112213。2）结构复杂。有框架-

35、剪力墙和框架-核心筒两种结构形式。 3）工程结构混凝土需泵送施工高度近100m，其对混凝土输送设备及管理要求高。4）地下室底板厚度600，基础梁高900、1000、1200，顶板梁高有900、1400、1800、2100等，施工难度大。5）结构采用多种强度和抗渗等级的商品混凝土，最高标号C45，其技术要求高，运输和浇筑过程中的施工组织与管理要求严格。6）地下室工期要求较为紧迫，要求施工单位有较强的工期保证措施和能力。7) 地下室施工阶段施工现场场地狭小，现场平面布置、材料运输及综合管理等均应作充分认真的考虑。8）深基坑工程、周边情况复杂。要求抢地下室工期，通过对工程环境变化因素的趋势分析，对基

36、坑围护体系的稳定性、可靠性、安全性进行预测预报，考虑降水措施对周边的影响，发生异常及时处理，做好各种可靠的防护措施预案，确保邻近道路和地下管线的安全。9）由于本工程规模较大，设计档次较高，其参与施工的各专业承包商较多，对施工单位的生产调度和协调组织，总承包管理等方面的能力有较高的要求。10）质量标准要求高。招标文件要求本工程一次性验收达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）“合格”要求，主体结构必须达到市优质工程，并创南京市优质工程“金陵杯”，为此，本工程的核心任务是通过总承包管理，在施工过程中对所有参建单位通过严格的程序控制和过程控制，实现 “过程精品”，以“过程精品”来

37、保证最终工程质量目标。（3）重点（关键工序和关键过程）地下室底板钢筋施工、地下室大体积混凝土施工、地下室外墙防水施工、高强混凝土泵送施工等，施工期间跨两个春节，工期甚为紧张。第三章 施工部署3.1项目管理目标1） 质量目标一次性验收达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）“合格”要求，并创南京市优质工程“金陵杯”。2）工期目标：满足业主提出的总工期及节点工期要求，具体见进度计划表。3）文明施工目标：创建南京市安全文明工地。4）环境/职业健康安全管理目标。营造文明、环保、安全、健康的施工现场、工程产品和工作环境；施工现场噪声和废水、废气排放满足法律、法规要求，减少粉尘产生和扩

38、散；减少并合法处置垃圾，避免有毒有害物质的泄漏，有毒有害材料采购、保管、使用符合国家标准要求；减少能源消耗，节约原材料；无重大伤亡事故，无重大管线、设备事故，无火灾事故，无坍塌事故，无食物、化学危险品中毒事故；无重大环境事故。5）科技目标：大力推广新技术、新工艺、新设备、新材料的应用，以科学技术提高工程质量，确保工程进度，提高生产率和经济效益。6）社会效益目标：各方评价良好，让业主满意、放心。3.2施工部署3.2.1总体原则本工程规模大，地下室工期紧、场地窄小、主体之前工期紧张、结构复杂、施工难度大。施工中承包单位众多，有智能化系统、消防工程、空调工程、室外工程、幕墙工程、电梯安装、二次装修、

39、电视电话、高压配电等专业承包单位。施工部署主要围绕工期控制、质量管理、施工协调配合的重点进行部署，组织充足的资源、合理配置，确保本工程的施工满足业主的要求。针对本工程的结构特点，在土建施工阶段要重点抓以下关键过程：抓住地下室结构、主体结构施工，地下室结构立足抢工期、重点抓地下室混凝土的施工和结构防裂的施工工艺，主体结构阶段重点抓特殊工艺的施工及高强混凝土超高泵送施工，在装修安装阶段重点抓住内装修细部处理和各承包单位的协调施工。合理安排施工工序、抓住工程施工重点控制是保证整个工程质量及工期按时实现的关键。在施工部署上，我们本着“主体连续施工，安装、装修穿插进行”的原则，结合本工程的实际情况部署施

40、工。从时间、空间的总体布局考虑，合理安排任务，调配人力、资源。为确保南京市安全文明工地，进入现场开始就作好规划，按准备阶段、实施阶段、验收阶段、保持提高阶段这四个阶段来创建标化文明工地。从土方开始时就加强现场管理，随着施工进度及施工内容的转换及时调整施工总平面布置。同时组成项目创建班子，明确人员、责任、创建的工作时间表，确保达到南京市安全文明工地标准。3.2.2施工阶段划分：分阶段，突出重点，明确目标，进行控制管理，工程施工分五大阶段进行，各阶段划分和控制的重点如下：第一阶段：施工准备阶段。重点做好场地交接，现场道路、临设、水电的布设，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、图纸会审、办理

41、开工有关手续，开展技术、质量交底工作，目的是充分做好开工前的各项准备工作，为早日开工创造条件。第二阶段：地下室结构施工阶段。该阶段的重点是抓紧基槽验收，使施工尽快趋向正常，优化模板、钢筋、混凝土、防水、土方回填等分项工程的施工。尽量缩短地下室结构的作业时间，目标是120天，确保2013年2月5日前完成地下室结构，特别是要提前抢A、B塔楼区域的地下室主体结构，争取完成四层裙房，以便尽早开始地上部分的施工。第三阶段：主体结构施工阶段。两栋塔楼同时平行施工，各工种及施工管理人员要配齐两套班子（尽管该方案不是最经济，成本要高些，但从全局考虑更有保证）。主体工期区间在2013年3月2013年8月底，主体

42、施工期间砌体、抹灰、粗装修及安装部分穿插配合施工，尽量压缩工程施工作业时间，计划春节前完成裙房部分主体施工，标准层部分计划7天一层；确保在2013年9月8日前主体顺利封顶，该阶段为工程的施工高峰期。第四阶段：装饰、安装阶段。该阶段前半部分以装饰为主，安装跟进，后半部分转换为以安装为主，装饰配合，其它各专业承包也全面展开，此阶段为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点是做好各方的协调配合工作。第五阶段：工程收尾阶段。做好调试、各项收尾、清场工作，目标在588个日历天内完成全部工程，2013年5月12日前竣工验收并交付。3.2.3施工区段划分：根据施工图，地下二层以后浇带划分

43、为九个区，主体阶段每个塔楼各为一个自然段。3.2.4施工程序：1、 总体施工程序根据工程设计特点，两幢塔楼同时施工，主体结构及砌体工程，室内粗装饰工程拟从下至上单向跟进。外墙装饰则在主体结构施工阶段适时插入分段组织施工。这样以主体结构为进度主线，不失时机地插入外墙装饰及室内装饰、安装工程，形成各主要分部分项工程在时间、空间上充分的紧凑搭接，从而在主体结构工程完成后不长的时间内衔尾相随有条不紊地结束室外装饰以及室内装饰及水、电、风和设备安装工程，以缩短工程施工工期，使工程早日竣工。本工程总的施工程序图如下地下室主体结构主体结构砌体室内粗装饰竣工水电及所有专业安装调试水电预埋外墙装饰2、地下室底板

44、施工程序地下室平面较大，故按自然层及后浇带分区段组织流水施工，由于考虑到工期的要求，每区底板施工时，施工程序如下：预留土方开挖坑底土方清理桩头处理砌砖胎膜垫层防水层、保护层底板钢筋绑扎及有关预留预埋底板侧模（设计要求高出底板面500mm）安装、后浇带隔离底板混凝土浇筑。2、 地下室及主体结构施工程序由于塔楼高度较高，钢筋混凝土框架剪力墙结构，所以塔楼进度是保证工期的关键。地下室及主体工序施工顺序如下：结构定位放线钢筋加工安装竖向钢筋绑扎验收竖向模板安装加固满堂架搭设梁板模板制安梁板钢筋绑扎验收墙、柱、梁、板混凝土浇筑。第四章 施工准备4.1总体安排开工前各项准备工作见下表（可以同时进行）序号开

45、工前完成项目内容时间承办部门1建立组织机构、成立项目经理部，确定各班组及组成人员4公司及项目经理部2施工方案编制交底编写实施性的施工方案，并向有关人员交底4技术质量部3会同甲方、设计院、监理单位会审全部施工图2技术质量部4现场平面布置，水电管线，临时设施等，落实塔吊基础方案。15工程管理部5现场定位放线、资料交接、轴线与标高移交、复核、确认2工程管理部6主要机械进场、布置、检修、安装2材供部、安全设备部7主要材料进场，如钢材、水泥及周转材料等进场4工程管理部、材供部8工人进场教育组织工人进场，进行技术、质量安全教育及培训5工程管理部、安全设备部4.2现场准备根据本工程的设计要求，结合施工总平面

46、和现场的具体情况，开工前应做好如下工作：1）对周边环境调查了解对新建工程相邻建筑物及地下管线和电缆位置、埋入深度及走向进行了解，并采取相应的保护措施，以免工程施工时损坏，造成不必要的损失。2）因塔吊基础位置已施工完成，需固定在地下室底板上，我方在土方开挖前一周内立即将塔吊方案上报建设、监理及设计单位，同时根据有关规定和惯例及时办妥一切应由我单位办理的证件及施工审批手续，为工程顺利施工创造良好的外部施工条件。3）施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。按现场平面布置要求，做好施工场地平整和临设用房的施工，按南京市文明工地要求修建临时道路、做好水、电、消防器材的布置和安装。4）落实现场坐标

47、、水准点的情况，布设施工控制网；5）布设施工机械设备、生产临建等。4.3技术准备1）项目总工程师组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。2）根据质量手册和程序文件要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。3）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，特别要针对本工程特点编制专项施工方案，做好技术交底，指导工程施工。4）开展钢筋翻样工作，绘制模板设计图，对工程有特殊造型的模板进行放大样。并做成胎具，进行模板加工。5）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。6）编制

48、施工预算，提出主要材料用量计划。4.4劳动力及材料、设备准备工作：1）组织施工力量，做好施工队伍的分工，做好进场三级教育和操作培训。2）落实各部室人员，制定相应的管理制度。3）根据预算提出材料供应计划，编制施工材料使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。4）组织工程管理部、合同信息部、成本核算部、技术质量部、材料供应部、财务部、设计部对材料供应商进行供方评审，选择质优价廉且符合投标文件要求的供应商，同时主要材料供应商的选择应征得业主、监理的同意。5）材供部根据月材料需用计划，按照周材料计划及时组织材料进场，满足工程进度要求。6）组织施工机械进

49、场、安装、调试，做好开工前准备工作。第五章 施工平面布置5.1地下室施工阶段总平面布置在地下室施工阶段，现场的场地较小，而地下室施工阶段，材料堆放，钢筋加工等需要大量的场地，结合该工程的实际情况，确定地下室施工阶段平面布置。现场除设钢筋加工场、材料堆放场及少量模板制作场和配电房、办公用房、门卫外，其余暂不设任何其它用房。设备主要有2台臂长60m的塔吊，2台混凝土固定输送泵，配合汽车泵使用。地下室施工阶段平面布置见附图施工总平面图。5.2主体施工阶段总平面布置在地下室土方回填后，由于主体结构收进许多，因此现场场地将较为宽敞，根据这一特点，主体结构施工阶段的平面布置与地下室施工阶段的平面布置相比，

50、现场增加了材料堆场，材料仓库等设施，在设备布置上，增加了施工电梯等垂直运输设备。主体结构施工阶段平面布置见附图施工总平面图。5.3装饰装修阶段总平面布置主体结构封顶后，施工重点为装饰与安装工程施工，原有结构施工的场地如钢筋加工车间，木工材料堆场均已退出，改作装饰材料、安装材料、机械设备及其它专业承包占用地，同时现场增设材料堆场和水泥仓库。装饰与安装施工阶段平面布置见附图施工总平面图。5.4总平面管理本工程平面面积大，结构复杂，加之主体阶段施工工期紧，施工队伍相对较多，现场内施工人员复杂，要保证完成施工任务，不仅要求对施工总平面要有一个合理的布置，而且要有科学严密的管理措施：1、施工平面管理由项

51、目经理负责，日常工作由主管生产副经理组织有关人员实施，按分片区包干管理，未经同意，不得任意占用。2、现场道路作好路基铺400厚碎砖渣并浇筑C25混凝土路面120厚，路面宽度3.5-4米，其余所有地面进行硬化处理，四周排水沟一律用砖砌并用1:3水泥砂浆粉刷保持畅通，与场内排水系统相连。3、现场主要入口处设有门卫室，挂出入制度、场容管理条例、安全管理制度、质量方针以及七牌一图等图样。4、在施工现场西南大门入口内侧处设置洗车池，尺寸为66m。洗车池水沟盖板，用钢筋进行焊制，可以周转使用，同时配备高压冲洗水枪。洗车池和沉淀池构成循环污水处理系统，冲洗车辆的水收集到沉淀池内沉淀，沉淀后的水进行现场洒水降

52、尘等工作。5、在现场设置两座厕所，同时在每幢楼每5层设置1处可移动式临时厕所，地下室、裙楼每层设置可移动式临时厕所1处。6、凡进出现场的设备、材料需出示有关部门所签的放行条，门卫进行登记方可，所有设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐，不得任意堆放或改动。7、施工现场的水准点，轴线控制点，埋地线缆，架空电线应有醒目标志，所有材料堆场也必须作好标志，并加以保护。8、现场在出入口设门卫，所有出入人员凭出入证进出，无关人员禁止入内，门卫全天候值班，特别加强夜间巡逻，防止偷盗现场材料，维持良好工作秩序和劳动纪律，禁止打架斗殴等行为发生。9、施工垃圾处理，现场施工垃圾采用层层处理，集中堆放，专人管

53、理，统一搬运的方法，楼层垃圾用人货电梯空闲时间吊运，并由专门班组运至堆放地点，并及时运出场外。5.5现场临时用电规划1、施工现场临时用电量计算本工程用电高峰期将出现于上部结构施工期内，施工用电主要是塔吊、钢筋加工机械、木工加工机械和照明设备等，用电机具设备详见附表一拟投入本标段的主要施工设备表。根据施工要求，将高峰期主要施工用电设备功率列表如下：根据机械表，本工程最高用电负荷可计算如下：P=1.05（k1P1/cos+k2p2+k3p3）其中：P1 为电动机总功率p2为电焊设备总容量p3 照明总功率k1=0.5，k2=0.6，k3=0.8，cos=0.7P1=498.5kwp2=150kwp3

54、=36030%=108kwP=1.05（0.5550.5/0.7+0.6150+0.8108）=559kw由上计算可知：本工程现场最高需总用电量为559kw（未包括井点降水用电负荷）。现场业主提供了箱变630KVA，可以满足施工需要。为防止意外停电对施工、安全造成重大影响，现场设立120KW发电机组二台，以备塔吊、混凝土输送泵等重要负荷采取应急安全措施的需要。2、配电系统：现场设配电室，配电室的设置必须符合配电室及自备电源的要求。配电室用砌块砌筑，地面砂浆硬地化，电缆沟宽450mm,深600mm，门上用红油漆做警示标志，室内正对门处挂安全警示牌，室内挂两只2kg干粉灭火器，室内照明从总开关前引

55、出，不得在此加装其它灯具和用电机具(包括插座)，灯具高度不小于2.7m，电缆沟内不得有积水，输入输出电缆通过电缆沟，全部加套管保护，地沟口处用砂浆封堵。配电室内设三台配电柜，每台柜下设三分路（N1、N2、N3、N4、N5、N6），负责整过工程的施工、照明总供电。配电柜的电器装设顺序为：总隔离开关分路隔离开关分路漏电保护器。L1、L2配电柜各分四个回路N1塔吊，N2混凝土输送泵，N3钢筋制作场，N4木工制作场、人货电梯，N5楼层用电，N6办公、施工照明。3、临时用电布线情况：1） 布线原则A、 从业主提供的配电房向各用电点用电缆埋地敷设。B、 遵循生产生活用电分路的原则。由总配电室引三相五线至各

56、用电点。2） 线路布局本工程现场临时用电采取TN-S 供电系统，放射式多路主干线送至各用电区域，然后在每个供电区域内再分级放射式或树干式构成配电网络，并在配电柜及二级配电箱处做重复接地。按照配电柜（一级配电箱）现场总配电箱（二级配电箱）现场分配电箱（三级配电箱），三级配电，两级漏电保护原则配电。根据施工现场平面布置及用电负荷分布情况，电源由配电房分别引至塔吊、塔楼、钢筋车间、办公区等配电箱，再由此箱引至各用电点。消防水泵的电源由总配电箱的上口接，不得经任何开关控制。3） 配电线路选择按照供电区域负荷容量，并考虑可能出现的机动用电，从满足以下三个方面的条件进行配线选择：按机械强度选择按允许电流选

57、择按允许电压降选择所选用的电缆以三个中最大者为准。考虑到施工现场条件差、临时性强、变化大等因素，所有电缆针对使用环境及工况从VV22 型中选用。4） 基本保护系统的接线方式本工程采用TN-S 接零保护系统，即三相五线制，并且在配电房及现场总配电箱处作重复接地，对于塔吊等高大金属设备做防雷接地。5） 配电线路的敷设现场配电室外线路采用电缆线，沿着围墙边或建筑物外周边架空或埋地(电缆沟)敷设，电缆通过通道时穿钢管保护。为了施工现场的美观和用电线路的安全，用电线路的敷设主要为埋地敷设，埋设深度为0.5 米，防止在冬季受冻和机械或人为致伤。为保证电缆埋地敷设安全，敷设时不能将电缆绷得太直，而应预留“S

58、”形弯，并铺砂保护。直埋电缆上设电缆标桩，标明电缆走向；电缆横穿马路部位穿钢管保护。钢筋加工车间、木工车间各支线电缆穿钢管保护敷设，不能明露，防止钢筋戳破绝缘层和电气着火。6） 配电箱设计配电箱的设计依据施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005等电气安全、技术标准。箱体材料选用玻璃钢，保证施工现场机械强度。箱体结构上配置电器安装板和箱门。电器安装板用绝缘板制作，箱体关闭严密并配锁。箱体的尺寸要以保证电器器具便于安装和接线及维修为原则，同时也要留有电气安全距离。每个配电箱、开关箱均有总隔离开关和分路漏电保护器，动力、照明线路分开，熔断器式隔离开关具有短路、过载保护和隔离作用，便于安全维修

59、和接驳。N、PE线分设端子牌，PE线用黄绿双色线。室外配电箱需作防护龙，刷红白色漆，保证防雨、防砸。施工现场设分配电箱，作业面设开关箱，开关箱距设备不超过5米，主要施工机具和手持电动机具条符合“一机、一闸、一漏、一箱”。所有配电箱标明编号、责任人并上锁。固定的分配电箱处挂安全警示牌，箱内电器标明用途（供电设备）。电箱用L30303角铁焊制支架，移动电箱支架高600800mm，固定电箱距地1.2m，所有线缆从下方进线，并加以护口，在支架处绑扎，防止接驳点受伤。7） 防雷与接地装置设计现场临时用电布置采用TN-S系统，接地电阻不大于4，保护零线采用专用的黄绿双色多股软铜线(禁止用作负荷线使用)，截

60、面等同工作零线截面且不小于2.5m保护零线在配电室、塔吊、混凝土输送泵、钢筋加工场分配电箱和线路的末端做重复接地。配电房应对直雷和雷电侵入进行防护。线路终端配电箱应做重复接地。塔吊应装设避雷针，引下线用BV-16m线引入接地极。避雷器应垂直安装，顶端引线水平拉力不能超过允许值。配电柜、箱重复接地做法：用两根L5052500的镀锌角钢做接地极，两极地极距离2.5m，接地电阻不大于4，用两根BV-50m黄绿双色线接到配电柜、箱PE端子板。塔吊处重复接地做法：采用正式工程接地极(网)，BV-35m黄绿双色线接到塔吊专用设箱PE端子板上，接地电阻不大于4。钢筋加工场重复接地做法：L5052000的镀锌

61、角钢做接地极，接地电阻不大于10。架空线路终端重复接地做法：接照钢筋加工场的做法，接地电阻不大于4。作为现场垂直运输设备的塔吊，塔吊的防雷接地共用重复接地极，接地电阻不大于4。塔顶用12的园钢焊制1.5m高接闪器，利用塔身做引下线。塔吊、施工电梯均要做好接地工作。尽管塔吊的防雷保护半径能保护住外脚手架，为安全起见，脚手架也要另做接地，在每幢楼主体脚手架四侧共八处，用L404镀锌角钢或用12mm 的镀锌圆钢做接地极，分别与各处脚手架可靠焊接，并做防腐处理。所有接地极的接地电阻每两月检查一次，检测时通知监理参加，做好书面记录，并将结果报监理部。8）照明：办公、生活照明由配电室内引出一单独回路，施工区的路灯、镝灯和塔吊上的镝灯由临近配电箱一单独回路供电，灯具外壳做接零接地保护，室外灯具高度不低于3m，安装牢固，防雨防风，每个镝灯设专用开头箱。局部工作照明用碘钨灯，由临近开关箱接驳。3、施工用电管理现场照明一般场所采用220V电压。危险、潮湿场所、地下室手持照明灯具，应按JGJ462005临时用电规范的要求执行。照明导线应用绝缘子固定，严禁使用花线或胶质线。照明开关箱的金属外壳必须接地或接零。单相