【建筑监理评估】小区美丽家园工程(住宅修缮工程)质量评估报告(DOC 28页)

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1、工 程 质 量 评 估 报 告项目代号： 工程名称：XXXX小区美丽家园工程评估项目：美丽家园工程（住宅修缮工程）建设单位：XX城镇建设投资有限公司施工单位：XX建设工程有限公司设计单位：XX建筑设计有限公司监理单位：XX建设咨询监理有限公司公司技术负责人： 总监理工程师： XX建设咨询监理有限公司20XX年 月 日 目 录1. 工程概况32. 参建单位53. 监理评估依据54. 主要设计变更情况65. 工程监理过程66. 施工工程质量及资料控制情况67. 本工程施工过程末发生质量及安全事故。68. 施工过程中提出的整改问题及处理情况209. 工程质量、安全、环境及使用功能评价2010. 竣工

2、资料的审查情况2111. 单位工程质量评估意见2112. 工程评估结论：22工程质量评估报告1. 工程概况1.1工程名称：XX镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程（住宅修缮工程)序号小区名称工程概况主要工作内容1繁盛苑项目位于联农路秘繁安路交叉口附近，涉及单体16栋多层（坡屋面）共652户，建造年代为200年，总建筑面积69000m2门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造2放鹤路2424-2430号项目位于放鹤路、沪闵路交叉口附近。涉及单体2栋多层住宅（平屋面），建筑面积4950m

3、2外墙面修缮、屋面平改平、停车位改造、道路改造、绿化改造、排水设施改造、电瓶车集中充电设施改造3华丰苑小区项目位于颛建路与中沟路附近，涉及9栋6F多层住宅共26个单元 306户门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造道路拓宽及公共宣传栏增设4日月华城项目地处颛兴路与中春路附近，涉及20栋（12栋6F及8栋12F，平屋面）共62个单元，建筑面积108066m2房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改

4、造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造道路拓宽及公共宣传栏增设5上良小区项目位于沪闵路，涉及6栋多层住宅（坡屋面），建造年代为1987年，改造面积8675.5m2安防设施改造、楼梯改造、绿化改造、休闲设施改造、电瓶车集中充电设施改造、晾衣架生活设施改造、弱电架空线落地改造6万顺苑项目位于放鹤路与沪金高速附近，建造年代为2007年，涉及9栋8F住宅（坡屋面）共17个单元，总改造面积 33073.33m2房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造

5、，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造7兴银花园项目位于都市路3509弄，涉及28栋6F砖混结构住宅共68个单元1140户，总改造面积 92976.77m2房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造8贵都新村该项目位于都市路金都路交叉口，涉及72栋砖混结构多层住宅共236个单元计2832户，总改造面积271278m2房屋修缮、绿化

6、改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造9阳光雅苑该项目位于颛兴路109号，涉及住宅2栋6F共4个单元48户，总改造面积 9265m2楼道改造、小区停车设施改造、小区公共道路、围墙改造、门卫室改造、排水设施改造、小区监控、绿化补种提供、小区楼宇内公共部位增设消防应急照明、疏散指示标志、电瓶车集中充电装置安装并设简易喷淋、健身器材、场地及步道的改造、小区无障碍设施改造10颛溪五村项目位于颛兴路245弄，涉及

7、25栋多层住宅86个单元，建筑年代为1995年，改造面积85000m2建筑屋面及墙面、建筑公共走道、地上非机动车库；小区围墙、大门、建筑垃圾堆放点、小区绿地、健身场地；技防、消防及给排水设施等11都市富苑小区项目位于都市富苑小区地处闵行区，三面有都市路、金塔路、放鹤路所包围，都市富苑占地面积55711.15平方米。道路维修、侧石修补、涂刷黄色侧石线、路面划线、局部增设防腐木栏杆、新做警示标识与指示牌、小区景观道路修缮、窨井盖统一更换混凝土井盖、室外绿化整修、路灯更换、宣传栏更换及宣传栏前新做铺地、增设室外垃圾收集设施、车库出口处玻璃棚修缮、小区廊架修缮、小区休息亭修缮、小区中心景观入口廊架整修

8、、小区广场改造、儿童游乐区整修、增设晾衣设施、小区入口处整修、非机动车车棚修缮、新增充电装置及简易喷淋、外围墙整修、小区安防整修及局部新增、商业区域下水道疏通、单元入口台阶修复、门禁系统整修、无障碍坡道修缮、室外明沟修补。12绿地银春小区项目位于闵行区XX镇剑川路站，灯辉路601弄，涉及26栋6F多层住宅总户数1050户，改造面积 81173m2房屋修缮、小区公共道路、围墙环境整修、公共绿化整治、小区非机动车库改造、公共环境整治。13金榜新苑项目位于伟都路与都市路附近，涉及9栋6F单体、9栋9F单体及11栋14F单体（坡屋面）共计96个单元，总改造面积210000m2道路改造、停车位改造、安防

9、设施改造、非机动车库修缮改造、文体设施改造、景观及环卫设施改造、围墙改造；屋顶改坡、楼梯间走道等公共部位整治、外墙涂料、入口台阶等。1.2 工程开竣工日期： 合同开竣工日期：2017年8月7日至2017年12月4日 实际开工日期：2017年8月7日；实际竣工日期：2018年1月25日2. 参建单位实施单位：XXXX城镇建设投资有限公司设计单位：XX沪防建筑设计有限公司监理单位：XX凯悦建设咨询监理有限公司施工总承包单位：XX盛鑫建设工程有限公司3. 监理评估依据3.1 本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料等。3.2 有关施工验收规范、地方标准：建设工程监理

10、规范（GB50319-2013）砌体工程施工质量验收规范（GB502032015）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042015）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102014）建筑工程施工质量检验统一标准（GB503002013）建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032015）建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ1462013）施工现场临时用电安全技术规程（JGJ462005）建筑工程施工现场供用电安全规范（GB501942014）房屋修缮工程技术规程（DG/TJ08-207-2008）建筑施工安全检查标准（JGJ592011）建筑施工竹脚手架安全技术规范（JGJ254

11、2011）城镇道路工程施工与质量验收规范（CJJ 1-2008）XX市住宅修缮工程材料质量管理控制意见（沪修缮质检【2012】1号）XX市房屋修缮工程质量检验评定标准（DBJ08-207-92）XX市住宅修缮工程管理办法（沪府办（2013）69号）外墙涂料工程应用技术规程（DG/TJ080-504-2000）XX市建筑工程施工现场消防安全管理规定（沪公发【2002】399号）XX市建设工程文明施工管理规定 （市府令48号）XX市各类里弄房屋修缮改造技术导则多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程（DG/TJ080232006）3.3 施工单位质量控制资料：施工方案、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工

12、程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。3.4 监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。4. 主要设计变更情况 无重大设计变更5. 工程监理过程本监理组对施工中各分部、分项工序进行了巡视、检查、旁站、监控等，根据强制性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。6. 施工工程质量及资料控制情况本工程按设计要

13、求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：6.1 屋面工程6.1.1 屋面坡改坡工程（1）保温分项工程主控项目：屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检测，符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2005规定的性能指标；一般项目：经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定合格。（2）钢筋分项工程 主控项目：a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；b

14、）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于1.25，屈服强度实测值与强度标准值比值小于1.3；c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。 一般项目：a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围内；d）、受力钢筋长度偏差在10内，间距偏差10内；e）、主筋砼保护层厚度偏差在5（梁柱）、3（板）以内。 实测项目：该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工

15、程评定为合格。（3）混凝土分项工程 主控项目：a）、混凝土采用的是由XX长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证书、交易证、准用证等均符合要求；b）、有混凝土配合比单和随车码单，坍落度实测值都在12030范围内，符合配合比单要求；c）、砼初凝时间及试块留置养护方法、数量均符合施工规范规定要求。 一般项目：a）、施工缝留置位置符合施工技术方案要求。b）、细石混凝土面层与下一层结合牢固，表面密实，无蜂窝、裂缝等。 实测项目：该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定合格。（4）防水卷材层分项工程 主控项目防水卷材施工符合设计要求，无渗漏、积水，在

16、天沟、水落口等防水细部构造处理均符合要求。 一般项目防水卷材符合设计要求，防水层与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象。该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。（5）屋面瓦分项工程 主控项目a）、屋面瓦材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b）、屋面瓦所用固定钉钉平、钉牢，钉帽不外露油毡瓦表面，符合要求； 一般项目a）、屋面瓦铺设方法正确，瓦之间的对缝符合规范要求；b）、屋面瓦与基层紧贴，瓦面平整，檐口顺直，符合规范要求；c）、泛水做法符合设计要求。该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；

17、故评定该分项工程为合格。（6）细部构造分项工程天沟、檐沟的排水坡度符合设计要求；天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面的管道的防水构造符合设计及规范要求。该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；（7）避雷引下线敷设分项工程 主控项目本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。 一般项目接地线的焊接连接符合规范要求。该分项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。（8）接闪器安装 主控项目避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。 一般项目避雷带焊接饱滿，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。该分

18、项工程为9个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本子分部含有8个分项工程，72个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.1.1 屋面平改平工程（1）保温分项工程主控项目：屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检测，符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2005规定的性能指标；一般项目：经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定合格。（2）钢筋分项工程 主控项目：a）、钢筋按进场的批

19、次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于1.25，屈服强度实测值与强度标准值比值小于1.3；c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。 一般项目：a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围内；d）、受力钢筋长度偏差在10内，间距偏差10内；e）、主筋砼保护层厚度偏差在5（梁柱）、3（板）以内。 实测项目：该分项工程为2个检验批，主控

20、项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定为合格。（3）混凝土分项工程 主控项目：a）、混凝土采用的是由XX长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证书、交易证、准用证等均符合要求；b）、有混凝土配合比单和随车码单，坍落度实测值都在12030范围内，符合配合比单要求；c）、砼初凝时间及试块留置养护方法、数量均符合施工规范规定要求。 一般项目：a）、施工缝留置位置符合施工技术方案要求。b）、细石混凝土面层与下一层结合牢固，表面密实，无蜂窝、裂缝等。 实测项目：该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定合格。（4）防水卷材层分项工

21、程 主控项目防水卷材施工符合设计要求，无渗漏、积水，在天沟、水落口等防水细部构造处理均符合要求。 一般项目防水卷材符合设计要求，防水层与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象。该分项工程为2个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本子分部含有4个分项工程，8个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。本子分部含有12个分项工程，80个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.2 装饰工程6.2.1公共设施外部粉刷工程（1）一般抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净

22、，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效。 故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品

23、种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程 主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合

24、设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本子分部含有3个分项工程，39个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.2.2 楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程（1）一般抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、

25、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为209个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，

26、面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为209个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程 主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；

27、d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为209个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。（4）溶剂性涂料涂刷分项工程 主控项目1）、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；2）、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；3）、溶剂涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；4）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目1）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰

28、；2）、涂料涂刷外观质量符合要求。 实测项目该分项工程为209个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；本子分部含有4个分项工程，836个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.2.3 围墙修粉工程（1）一般抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计

29、要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹

30、灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程 主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、

31、有效； 故评定该分项工程为合格。本子分部含有3个分项工程，39个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。本子分部含有10个分项工程，862个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.3 给排水工程外墙污水管工程 主控项目a）、雨水管材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b）、雨水管道的灌水试验符合设计要求； 一般项目a）、雨水管为自由落水，符合规范要求；b）、雨水管的连接固定在承重结构上，垂直牢固；c）、雨水管安装均在允许偏差范围内。该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该

32、分项工程为合格。本分部含有1个分项工程，13个检验批，施工质量评为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.4 道路与停车位工程6.4.1 道路、停车位整修及改造工程 主控项目a) 、碎石、C20砼和草坪砖材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b) 、车位基层为黄粘土，人工挖至设计标高，基本无浮土；c) 、20cm厚碎石垫层符合设计要求；d) 、15cm厚C20砼基层符合设计及规范要求；e) 、草坪砖规格、铺砌方法符合设计及规定要求。 一般项目a) 、纵断面高程符合设计及规范要求；b) 、车位尺寸符合设计要求；c) 、平整度及坡度符合设计及规范要求；d) 、草坪砖纵缝、

33、撗缝直顺，缝宽偏差在允许范围之内。该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本子分部含有1个分项工程，13个检验批，施工质量评为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.4.2 窨井抬高及更换井盖工程 主控项目a) 、所用的材料、预制构件的质量符合国家有关标准的规定和设计要求；b) 、砌筑水泥砂浆强度与结构混凝土强度符合设计要求；c) 、砌筑结构灰缝饱满、灰缝平直，无通缝、瞎缝；预制装配式结构坐浆、灌浆饱满密实，五裂缝；混凝土结构无严重质量缺陷；井室无渗水、水珠现象。 一般项目a) 、井壁抹平、密实平整，无空鼓、裂缝等现象；混

34、凝土无明显一般质量缺陷；井室无明显湿渍现象；b) 、井内部构造符合设计和水力工艺要求，并且部位位置及尺寸正确，无建筑垃圾等杂物，检查井流槽平顺、圆滑、光洁；c) 、井盖、座规格符合设计要求，安装稳固。该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本子分部含有1个分项工程，13个检验批，施工质量评为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.4.3 路面整修及改造工程（1） 道路侧石更换 主控项目侧石材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求。 一般项目侧石直顺度、相邻块高差、顶面高程和缝宽均在允许偏差范围内。该分项工程为13

35、个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。（2） 道路面层沥青摊铺 主控项目a) 、沥青材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b) 、压实度、弯沉值和厚度符合设计及规范要求。 一般项目a) 、纵断面高程、中线偏位和平整度均在允许偏差范围内；b) 、宽度和坡度均符合设计要求。该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本子分部含有2个分项工程，26个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。本分部含有3个分项工程，26个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、

36、有效；故评定该子分部工程为合格。6.5 绿化整修、补植工程种植土评定为合格；种植植物的定点，地形的整理与改造，基本符合设计及业主意图要求；种植苗木品种、规格及种植位置密度，基本符合要求；乔、灌木的成活率目前达到92%以上。该分项工程为13个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本分部含有1个分项工程，13个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.6 电气工程6.6.1路灯和景观灯工程（1）电器照明安装子分部工程A、照明配电箱安装分项工程主控项目箱内配线整齐，连接紧密；各路配电开关规格、型号、符合设计要求，绝缘电阻不大

37、于1欧姆。一般项目箱体安装符合允许偏差，开关动作灵敏、一致，外壳接地接零良好可靠，回路正确。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。B、电线导管敷设分项工程主控项目管线质保资料齐全，保护层符合要求。一般项目管路排列整齐，安装牢固。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。C、电线穿线分项工程主控项目管线质保资料齐全，管内穿线符合要求。一般项目各路相线色标准确，接头牢固。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。D、灯具安装分项工程主控项目

38、灯具安装固定符合设计及规范要求，安装高度和使用电压等级符合设计和规范要求。一般项目灯具外形、接线、及芯线面积符合设计和规范要求。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。（2）防雷及接地安装子分部工程A、避雷引下线敷设分项工程主控项目本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。一般项目接地线的焊接连接符合规范要求。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。故评定该分项工程为合格。B、接闪器安装分项工程主控项目避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。一般项目避雷带焊接饱滿，

39、油漆完整，固定点均匀、固定可靠。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。故评定该分项工程为合格。6.6.2 楼道电线整理工程电线导管敷设分项工程主控项目管线质保资料齐全，保护层符合要求。一般项目管路排列整齐，安装牢固。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有9个分项工程，9个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。7. 本工程施工过程末发生质量及安全事故。8. 施工过程中提出的整改问题及处理情况8.1、现场搭设的毛竹脚手架部分顶撑设置不到位，底部

40、垫板不实；部分脚手架竹笆未满铺，铺好的竹笆部分绑扎不到位；现场部分脚手架连接件设置不到位；部分小区脚手架未设置上人坡道，施工人员徒手爬上脚手架；现场部分井架材料进出口防护门设置不规范，尤其屋面进出口；现场使用拖线板；部分小区施工区域围护不到位，部分材料堆放点没有围护措施和提醒标牌；部分小区垃圾清理不及时，尤其是楼梯墙面涂料铲除；监理签发001#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）8.2、颛溪五村内墙腻子已经在批崁，但未落实材料报审工作；颛溪五村院庭围墙和非机动车车库外墙基层未处理好就涂饰底涂；颛溪五村有2幢楼已经进行楼道墙面批崁腻子，但基层

41、未按照设计图纸要求进行基层处理；监理签发002#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）8.3、施工现场临时用电电线、电缆线随地拖拉，末能架空或预埋，违反JGJ46-2005规范要求；小区主干道上多处堆积垃圾、预制混凝土平石、毛竹等存在多处安全隐患；监理签发003#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）8.4、脚手架毛竹进场，经监理现场检查发现：竹杆小于有效直径，竹竿存在严重弯曲不直、枯脆、虫蛀及裂纹连通两节以上的竹竿，违反XX市住宅修缮工程安全质量工作检查要点及毛竹脚手架搭设规范要求。监理签

42、发004#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）8.5、部分脚手架拆除中存在的安全隐患比较严重，脚手架拆除时周边没有任何维护措施，没有提示标牌，没有看护人员，拆除的杆件、竹笆抛投至地面，严重违反了脚手架搭拆方案及相关规范规定要求，监理在例会中特别强调安全注意事项，旁站人员现场多次提出，都没有具体落实，监理签发监理工程师005#通知单，要求施工单位引起重视，立即停止违规操作行为，及时落实安全防范措施，确保施工安全。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）8.6、道路上压坏的窨井盖未能及时更换，部分井没有井盖，并且没有保护措施，存在安全隐

43、患。监理签发006#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）9. 工程质量、安全、环境及使用功能评价工程质量满足设计和验收规范要求，验收通过。施工过程中未发生安全事故，施工产品满足安全要求，未对环境造成影响，使用功能满足设计要求。10. 竣工资料的审查情况 项目监理机构对工程质量控制资料进行了审查，包括屋面、道路、停车位、小区公园、非机动车库、垃圾房、楼梯间墙面、围墙、外立面等，资料齐全符合要求。11. 单位工程质量评估意见分部工程： 验收通过质量保证资料核查： 验收通过外观检查： 验收通过安全和主要使用功能核查及抽查结果 验收通过综合结论：

44、验收通过质量评估意见：合格12. 工程评估结论综上所述本单位工程施工符合设计、施工验收规范和工程建设标准强制性条文的要求，所含分部工程经核查均评定合格；经审查质量控制资料基本齐全，符合要求；有关安全和功能检测资料基本齐全；检测结果符合设计和验收规范的规定；观感质量综合评价一般。据此，本单位工程质量评定为：合格。XX凯悦建设咨询监理有限公司XX镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程项目监理机构总监理工程师：2018年 月 日附表一分部、分项检验批质量评定总表序号分部工程分项工程数检验批数质量1屋面工程1280合格2装饰工程10862合格3给

45、排水工程113合格4道路、停车位工程452合格5绿化整修及补植工程113合格6电气工程66合格结论：合 格总监理工程师：2018年 月 日附表二单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称XX镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程结构类型砖混结构开工日期2017年8月7日施工单位XX盛鑫建设工程有限公司层数/建筑面积253栋和1-14层约55711.15竣工日期序号项 目验 收 记 录验 收 结 论1分部工程共 6 分部，经查 6 分部符合标准及设计要求 6分部同意验收2质量控制资料核查共 17 项，经审查符合要求 17 项，经核定符合规范

46、要求 17 项同意验收3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查 0项，符合要求 0项，共抽查 0项，符合要求 0项，经返工处理符合要求 0 项4观感质量验收共抽查 8 项，符合要求 8 项，不符合要求 0项同意验收5综合验收结论同意验收结论： 评定合格 总监理工程师：2018年 月 日 升4附表三 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称XX镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程施工单位XX盛鑫建设工程有限公司序号项目资 料 名 称份数监理建设单位核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2工程定位测量、放线记

47、录13符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告44有效齐全4施工实验报告及见证检测报告22符合要求5隐蔽工程验收记录436符合要求6施工记录1有效7预制构件、预拌混凝土合格证 8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录43符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告1符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录2符合要求81建筑电气图纸会审

48、、设计变更、洽商记录1有效2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告6有效齐全3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录4符合要求5隐蔽工程验收记录1符合要求6施工记录1有效7分项、分部工程质量验收记录5合格8工程名称XX镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程施工单位XX盛鑫建设工程有限公司序号项目资 料 名 称份数监理单位核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进厂检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度实验、严密性实验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分

49、项、分部工程质量验收记录1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷实验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录1建筑与智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论： 齐全 总监理工程师： 2018年 月 日附 表 四 单位工程观感质量检查记录工程名称XX镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市

50、富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程施 工 单 位XX盛鑫建设工程有限公司序号项 目抽 查 质 量 状 况质量评价好合格差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面 7楼梯、踏步、护栏8门窗 1给排水采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门 3检查口、扫除口、地漏 4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价 合格评定结论 合格 总监理工程师： 2018年 月 日注：代表好，代表一般，代表差