XX市全民健身活动中心可行性研究报告

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1、XX市全民健身活动中心可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称 XX市全民健身活动中心建设项目二、项目单位名称XX市全民健身中心领导小组三、项目联系人项目联系人： 职 务： 电 话：邮 编：四、拟建地址XX市新城区运河路以东。第二节 可行性研究报告编制单位一、编制单位名称二、工程咨询资格证书编号三、资质等级四、发证机关五、法定代表人第三节 可行性研究报告编制依据本可行性研究报告的主要依据包括1、建筑设计资料集；2、国家及山东省有关规范、标准、规定；3、XX市城市发展总体规划（20012020）；4、XX市规划局关于项目规划建设的批复；5、建设单位提供的基础资料；6、体

2、育馆建设设计规范(JGJ312003)；7、城市道路和无障碍设计规范(JGJ502001J114-2001)。第四节 项目简介本工程为XX市全民健身活动中心，建筑面积约16000m2 ；位于规划中XX市体育公园内中心位置。工程所在地块地势较为平坦；工程西北方与即将竣工的体育馆相望；东北方为规划中的XX市体育场；东南面是规划中的XX市游泳馆；西南方为规划中的运动员公寓。 本工程分别由健身活动中心、体育商城、办公设施三部分组成。其中：体育商城设在整个建筑一层；健身活动中心位于整个建筑北侧二、三层；办公设施位于整个建筑南侧二、三层。健身活动中心和办公设施中间通过一个条形采光天井分开，互不干预。 建成

3、后的XX市全民健身活动中心将成为一个集体育健身、娱乐、商业为一体的面向市民百姓的城市综合体。第五节 主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见表11主要技术经济指标一览表表11主要技术经济指标一览表序 号指 标 名 称单 位数量备注1总用地面积156062建筑占地面积72563总建筑面积160004建筑高度m23.55道路广场面积63396绿地面积20117建筑密度%46.58绿地率%12.99建安投资万元4000第六节 可行性研究报告的结论为发展XX市体育事业，增强江北水城及历史文化名城的文化底蕴，根据XX市城市发展总体规划，XX市政府决定建设XX市体育公园全民健身活动中心，地点在XX市湖南路

4、以南、徒骇河以东。该项目的建设符合XX市总体规划，也有利于振兴XX市经济，提高XX市知名度；对于发展当地旅游业，提高体育运动水平，促进XX市体育事业的发展具有重要意义，项目规划占地15606 m2,建筑面积约16000m2。全民健身活动中心项目总建筑面积约16000m2，主要包括4项费用：征地拆迁，室内设施，室外环境配套和工程本身的建安造价。其中造价按每平方米2500元计算，建安投资约4000万元。全民健身活动中心项目建设周期约13个月，拟于2010年6月XX市体育公园全民健身活动中心启用。第二章 项目建设的背景及必要性第一节 项目提出的背景XX市居鲁西，临黄河，是一座历史悠久的国家级历史文化

5、名城，为鲁西政治、经济、文化、交通中心。它风光秀丽，名胜众多，人文荟萃，城市格局独具特色。近年来，XX市经济、文化、体育竞赛水平及城市建设均取得了长足发展，尤其是建设江北水城的目标提出后，更是极大的推动了XX市基础设施建设的步伐，在国内外引起了广泛的好评。XX市有得天独厚的旅游资源，更有杂技之乡的美誉。XX市人具有崇尚体育的悠久传统和较好的群众体育基础。在旅游与健身休闲等体育活动成为时尚的今天，XX市还是一个发展体育事业和振兴体育产业的理想之地。为促进XX市体育事业的发展，XX市政府批准建设的XX市体育公园，是一项市级重点工程，其目标是将这座体育公园建设成为一座规模适中、造型美观、质量可靠、功

6、能齐全、设施先进、能够进行培养体育人才的体育运动建筑。据此，建设单位委托北京市世纪大华咨询有限公司进行可行性研究报告的编制工作。第二节 项目建设的必要性一、促进当地体育水平的发展随着奥运会成功举办，中国掀起了又一股体育热潮，通过2009年山东省举办全运会并在XX市分设篮球小组赛的机遇，加快XX市体育公园建设和运营，从一定程度上改变落后的硬件设施制约着XX市体育水平的发展状况。 鉴于XX市原有体育场已经拆除，体育设施匮乏的状况，一方面不能满足人们日益增长的对体育运动设施的需求；也与XX市的经济活力和其在全国日益扩大的影响力不相适应。运动场所是XX市城市建设用地功能的空白。全民健身活动中心可以让广

7、大群众进行篮球、排球、手球、乒乓球、跆拳道、羽毛球、摔跤、柔道、武术等多种文化、体育的锻炼，对提高XX市的体育水平和城市知名度，具有深远的意义。因此全民健身活动中心的建设不仅能有经济效益，更会产生巨大的社会效益，此项目的建设不仅是必要的，而且是紧迫的。二、符合全民健身运动的发展XX市体育事业是落后的，要改变这一现实，就要立足现实，努力求发展。打造全国一流的体育城市，一是建设一个设施先进的体育公园，培养高水平体育运动员。二是全民参与，提高市民的健康指数和健康水平，通过这个载体推动全民健身运动的开展。通过全民健身活动中心的建设，进一步增强广大市民的体质，体现市政府“以人为本”的持政理念，促进经济和

8、社会的协调发展，提高全市人民整体的健康水平。同时打造城市独特的品牌，增加城市的价值，培育独特的竞争优势，提高城市的核心竞争力。三、促进当地及周边地区旅游业的发展在XX市城市发展总体规划（20012020）中，提出了XX市旅游业发展的目标是“大力搞好旅游资源的开发和保护，加强了旅游产业体系建设，健全“食、住、行、游、购、娱”六大功能，将XX市建设成为以园林城市为载体，以历史文化为内涵，以北方水城为特色，融古城、水城、文城、商城、旅游城为一体的新兴旅游胜地，实现旅游业和社会、经济发展的协调逐步把旅游业培育成为XX市国民经济重要的支柱产业”。要实现这一目标，就必须抓重点，树龙头项目，突出XX市古城、

9、水城的特色，以点带面，挖掘内涵，将潜在旅游资源化为现实旅游产品，提高旅游资源利用率。本项目的建设，可以深层次的挖掘XX市的旅游资源，拓宽XX市旅游的项目。XX市政府会紧紧抓住建设好全民健身活动中心这一大好机会，在发展XX市体育业的基础上，把XX市打造成龙舟城、信鸽城、轮滑城，积极举办三节活动，提高江北水城的知名度。全面带动XX市旅游业的发展，这也在一定程度上提升了XX市旅游业的文化内涵和品位。第三章 建设地点及建设条件第一节 建设地点体育公园位于XX市湖南路以南，徒骇河以东，东靠XX市经济开发区，南临南部行政文化新区，北依XX市大学东校区。XX市位于山东省西部，临河南、河北，位于华东、华北、华

10、中交界处，代表中国商业文明的京航大运河和代表农业文明的黄河在此交汇。流淌了几千年的黄河水浇注了XX市人健康、强壮的体魄。前乒乓球女子世界冠军刘伟曾经在这片土地上成长，正是XX市悠久的体育传统和较好的群众体育基础成就了她以后的辉煌。近几年来，XX市也为国家和省级运动队输送了大量的优秀体育人才。第二节 建设条件一、自然条件1、气候条件本项目拟建地区属暖温带大陆性气候，年平均气温13.3度，年平均无霜214天，结冰期103天，年平均降雨量556.8mm，年平均日照时数2635.4小时，相对湿度63，最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪压176Pa。勘区全年各风向频率为偏南风最

11、多达3040。其次是北到东北风频率占2030。勘区主导风向为东南和东北。全年平均风速3.43.9米/秒，最大瞬时风速35米/秒，最大风压336Pa，最大瞬时风压765Pa。2、地质构造本项目拟建地区位于华北地台，辽冀台向斜南翼，XX市凹陷东缘，XX市兰考断裂带在建筑场地得东约10公里穿过，在本区的走向为NE30-40度。倾向NW，倾角4060度。聊考断裂为本区最大的构造带，为鲁西隆起与临清坳陷两个构造单元的转换带。两侧差异显著，时新生代沉积厚度变化的梯度带。该断裂是由一系列NE走向的西倾正断层组成的破碎带，其地震活动的主要特征为：（1）地震主要沿断裂分布，且发震部位多北东向的聊考断裂与某些近东

12、西向次级断裂交汇部位。（2）由于下部地壳构造活动的差异，致使本区历史地震区存在阶段性差异，6级以上地震都发生在南段，北段地震一般为45级。（3）地震活动具有一定的周期性。勘区处于聊考断裂的北段，而且处于相对稳定期，从构造上分析本区发生强震的可能性很小，其主要震害为聊考断裂南段中强震的波及。勘区基本抗震设防裂度为7度，设计地震基本加速度为0.15g。3、地形、地貌及地下水 本项目拟建地区位于黄河冲积平原上，地貌单元单一，场地地形基本平坦。建筑场地紧靠东昌湖。孔口高程为0.120.28米。该场地地下水为第四系孔隙潜水，实测地下水静止水位埋深为2.22.5米，平均标高为2.57米，。地下水水位变化主

13、要受东昌湖水位变化的影响，变化幅度小于1.0米左右，地下水的主要补给来源为东昌湖的补给。该场地的地下水水质呈弱碱性不含侵蚀性 CO2，对混凝土不具备分解性侵蚀作用和结晶性腐蚀作用。4、场地地层及物理学性质 在勘察揭露深度内，地基土属第四系全新沉积物（Q4al），据土的物理学性质，建筑场地地基土共分5层，各地层具体描述如下： （1）杂填土：厚度为1.202.10米，平均值为1.69米；层底标高为2.341.41米，平均值为1.92米； 杂色褐黄色，湿，松散稍密，含碎砖、白灰及云母片。该层下部为素填土。 （2）粉砂：厚度为2.203.40米，平均值为2.72米；层底标高为5.054.67米，平均值

14、为4.86米。 褐黄色，饱和，松散，含云母片和石英。 （3）粉土：厚度为2.43.20米，平均值为3.03米；层底标高为9.288392米，平均值为9.11米。第四章 工程建设方案第一节 工程性质、规模本项目为XX市全民健身活动中心项目。本工程属于体育建筑，建筑分类为二类建筑。工程总建筑面积约16000平方米，主馆建筑高度23.5米，建筑主体三层，局部区域为四层。第二节 设计原则及设计理念一、设计原则 1、依据XX市城市发展规划要求，协调规划区内外环境条件，综合进行各方面的设计，达到“统一、和谐、美观、经济”。2、依据第十一届全国运动会的口号“新山东、新盛会”为主题，使建筑风格符合当今山东省的

15、发展趋势，充分展示山东人、XX市人的精神面貌。3、重视以人为本的思想，强调体育建筑的文化性及公共性。4、设计必须满足国家现行的有关设计规范及设计标准，同时充分考虑当地各主管部门的意见。二、设计理念1、弘扬文化历史意识设计中将体育运动公园作为XX市历史文化的延续，通过历史传统与现代科技的完美结合与体现，弘扬中国特有的民族文化。2、创新求变意识创造建筑新风格，面向21世纪，运用新材料、新技术和新手法，满足建筑智能化要求，使全民健身活动中心成为富有时代气息的现代化的综合建筑。3、开放发展意识塑造通透开放的形象，从而形成视觉中心，使建筑成为城市文化生活重要载体，并且通过内外空间独到的西部刻画，以及内部

16、合理功能分区，为今后的功能开发和不断发展的新要求奠定有利的条件。4、以人为本意识主体建筑、广场及绿化设施，遵从“以人为本”的原则，为城市居民提供场馆优美，环境良好，设施完备的文化休闲，体育场所。设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上的统一与协调，创造亲切、舒适、融时代与传统于一体的富有自然人文气息的活动空间。达到人与人之间、人与自然之间、人与社会之间的和谐相处。5、生态节能意识本设计将于其他的规划建筑一起坚持可持续性发展的理念，在技术材料的运用上，始终贯彻生态及节能的原则，树立良好的人造环境与自然环境协调发展的生态观念。6、体育设施的设计将注重发挥，一是体育建筑的高艺术化，在传统与

17、现代、国际性与地域性多种文化交流的基础上，创造出高艺术化的精品设计；二是体育建筑的高智能化，能够以最有效的方式迅速响应用户的各种要求，满足人们对环境条件的要求。7、社会化、产业化的体育和体育设施，使这一重点工程的投资不仅能够产生巨大的社会效益，还能带来更大的经济效益。“要形成国家和社会共同兴办体育事业的格局；走社会化、产业化的道路”，使体育产业成为众多的主体产业和相关产业构成的综合性的系统工程，它兼具公益性和商业性的特点，考虑经济效益和社会效益的结合，这样就会形成越来越广阔的市场。例如在全民健身活动中心可以进行体育教育、体育娱乐、体育健身、体育竞技、体育表演、体育广告、体育医疗、体育展览、全民

18、健身、文艺演出、音乐会等，充分发挥场馆及场地和设施的优势。第三节 工程设计方案一、总平面设计由规划部门根据XX市总体规划要求进行平面设计，充分考虑体育公园的远期发展要求、周围其他公用及住宅设施的要求。 本工程位于基本呈矩形地块的中心，东西向长117米，南北向长152米。整个建筑周边设置环形车道，并与周边的道路相连。二、建筑设计1、设计标准 （1）耐火等级 XX市全民健身活动中心建筑项目为乙类建筑，耐火等级为二级，耐久年限为50年。 （2）抗震设防本工程按基本烈度7度设防。2、建筑平面设计XX市全民健身活动中心，根据功能分区的原则和人流组织的要求，各楼层平面布置如下：体育商城设在整个建筑一层，南

19、北各设二个主入口，东西设有次入口；健身活动中心位于整个建筑北侧二、三层，健身活动中心主入口门厅位于二层北端，由室外平台直接进入；办公设施位于整个建筑南侧二、三层，主入口门厅位于二层南端，由室外平台直接进入。3、层数及层高建筑主体三层，局部区域为四层。层高约6米。4、建筑立面设计XX市全民健身活动中心采用“椭圆”为原形的从形体上与体育公园中其他单体建筑呼应协调。大方、流畅、挺拔、气派。颜色以灰、白为主，色彩的变化与体型变化结合。另外，运用红色增强活力，蓝色装饰将“江北水乡”的城市形象特征在此用象征性的建筑词汇做了适当的表达。5、无障碍设计XX市全民健身活动中心在一层入口处设置无障碍坡道，坡度1/

20、12。临空通道设双层扶手，上层为0.9米，下层为0.65米。北侧体育商城及健身活动中心设置无障碍电梯。三、结构设计(一)设计依据1、建筑结构荷载规范（GBJ987）2、混凝土结构设计规范（GBJ1089）3、建筑结构抗震规范（GBJ11-89）4、建筑地基基础设计规范（GBJ7-89）5、钢结构设计规范（GBJ1788）6、网架结构设计与施工规程（JGJ791）7、砌体结构设计规范（GBJ388）（二）结构设计1、荷载确定：楼面活荷载一般按建筑结构荷载规范（GBJ9-87）取值，当使用荷载较大时按实际情况取值如下：(标准值，单位为KN/m2)办公室 2.0会议室、休息室 3.5盥洗室、厕所 2

21、.5走廊、楼梯、门厅 3.5空调、消防、电梯机房 7.0上人屋面 2.0不上人屋面 0.72、设计参数确定：根据国家现行设计规范要求，建筑结构的安全等级： 乙级建筑抗震设防分类： 乙类建筑物框架结构抗震等级： 二级建筑物安全等级： 一级地震作用：本工程按抗震烈度7度，设计基本设计加速度值为0.15g，建筑场地类别为类场地，近震设防。根据国家抗震规范要求：应进行7度抗震设计，并采取设防烈度8度构造措施处理。3、基础设计由于该建筑物重要性相对较大，低级土承载力较低，并且该建筑场地为中等液化场地。根据相邻地质勘察报告提供的数据，为了满足基础承载要求又要减轻场地液化的不利影响，XX市全民健身活动中心设

22、计建议采用整体现浇基础，具体形式由设计部门提供。4、上部设计XX市全民健身活动中心采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，屋顶、门厅等局部采用钢网架结构，在结构设计中采用钢结构体系，结构材料采用普通热扎型钢或等强度（刚度）组合焊接型钢。屋顶钢架各支点支撑于周边框架柱梁上。填充墙体采用节能轻质材料，按规定做好外墙保温设计。5、施工要求XX市全民健身活动中心的结构施工工艺均为现浇钢筋混凝土施工工艺。为了减少施工过程中混凝土收缩引起的楼板裂缝在建筑物中间设计纵横后浇带，以降低混凝土硬化过程中产生的收缩应力，后用高一标号的微膨胀混凝土浇筑。该场地由于地下水位较高，基础开挖时应注意排水，防止坍塌，应采限措施防止

23、流砂的影响，并应组织有效的防护措施，以减少对周围建筑的影响。第五章 配套工程第一节 给排水一、给水工程1、用水量预测根据规划确定的建筑面积，参照城市给水规划规范（GB50282-98）中相关用水量标准，参照条件相似地区用水量指标的选取，计算XX市全民健身活动中心最高日用水量约为69m3/日，规划确定用水量日变化系数1.6，最高日用水量时变化系数按2.0计算，规划区最高日最高时设计用水量为2.1升/秒。2、给水水源根据XX市城市总体规划，规划区用水由城市供水管网统一安排供给，规划从湖南路DN200mm的供水主干管引入。为保证供水安全，规划区采用两点市政水源接入的方式。3、供水水压 规划水源接入点

24、湖南路的地表标高分别为33.48mm和33.52mm，规划区内地势较平，竖向规划确定规划区地面高程基本在33m左右，与水源接入点高程相近，净水由市政管网进入规划区后，不需建设加压泵站，管网压力可满足使用。4、供水管网 为满足供水及消防要求，体育馆四周给水管网以环状为主，最小管径为100mm，管径100的管道间距不得超过200米。在供水管道设计和建设时，应按规定的间距设置消火栓。5、设计依据1）国家现行的有关规范，规定和标准。2）建设单位提出的要求以及提供的资料。3）建筑及相关专业提供的图纸资料及要求。6、用水量见下表：用途用水定额数量使用时间（h）小时变化系数平均时用水量（m3/h）最大时用水

25、量（m3/h）最大日用水量商办部分60升/人日200人102.51.2312健身部分3升/人日5000人42.01.132.2520.9绿化浇灌用水2升/人日2000人21.0444空调补水2.5平方米102.52.525未预见用水量1.271.387.1总计10.113.169二、排水工程1、排水体制根据XX市城市总体规划，规划区排水体制为雨污分流制。2、污水规划（1）污水量规划区污水的产生量取日平均用水量的90，经计算全民健身活动中心范围内平均日污水量约50吨。（2）污水处理体育运动学校的污水向北排放，经由湖南路市政污水干管排入城市污水处理厂一并处理排放。（3）污水管网根据已经编制完成的X

26、X市城市总体规划确定，湖南路市政污水干管径为D400mm，规划沿规划区东西两侧各建设污水管道，收集规划区以及周围的污水，排入湖南路污水主干管。第二节 电 气一、设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）2、建筑设计防火规范（GBJ16-87）3、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）4、供配电系统设计规范（GB50052-95）5、低压配电设计规范（GB50054-95）6、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）7、体育馆建设设计规范(JGJ312003)二、设计范围1、10KV变配电系统设计2、照明及配电系统3、动力配电及控制系统4、防雷及接地系统三、负荷等级

27、及供电电源根据国家有关规范，本工程为区域性地方体育运动场所，防火、防盗报警系统为一级负荷，其余均为二级负荷。本工程自体育公园的10KV/0.4KV变配电所以专用电缆引接电源，确保供电的可靠，并设置柴油发电机组作为备用电源。四、变配电系统设一座10KV/0.4KV变配电所，高压主接线采用单母线分段带联络、两段高压母线平时分列运行并互为备用，当一路电源故障时投入母联。低压主接线采用单母线分段联络方式，联络采用电气加机械联锁。当夜间等小负荷状态时，可切除一台变压器，投入母联，这样可降低电耗，节省能源。无功补偿采用低压集中补偿形式，使高压侧cos=0.9以上。计量采用高供高量方式。五、低压配电系统本工

28、程重要负荷均采用双电源供电，并在末端自动切换。全民健身活动中心每层设强电井，一般负荷供电主干线采用ZR-VV阻燃型聚乙烯绝缘铜芯电缆以桥架引至强电井，分支线路采用BV-500铜芯导线以线槽或阻燃型PVC管敷设。重要负荷的供电干线采用耐火型电缆。配电采用放射一树干相结合方式。六、照明设计1、健身活动中心用照明按有关场馆要求设置。2、办公楼、商业采用高效荧光灯，走廊采用节能型筒灯。3、主要设备用房、消防控制室和封闭楼梯间均设应急照明，公共走道及疏散楼梯等设疏散指示标志。七、防雷与接地1、本工程属二类防雷建筑，屋顶钢架建筑金属构件与装设避雷带结合用以防止直击雷害，将建筑物内主要金属物与接地装置相联以

29、防感应雷电，将进出建筑物的各种金属管道采用埋地引入并与接地装置相联以防雷电波的侵入。屋顶设环形避雷网，利用柱内钢筋与接地装置相联。2、采用联合接地方式，利用屋顶钢架及建筑物柱内钢筋作为防雷引下线，建筑物钢混凝土基础作接地体，接地电阻不大于1欧姆。3、本工程采用TN-C-S系统，N线与PE线完全分开。第三节 通信工程一、设计依据 1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92） 2、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98） 3、智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）二、设计范围1、消防报警及联动控制系统2、通信电话及网络控制3、广播系统4、综合安保系统三、消防报警及联动控制系统

30、1、XX市全民健身活动中心工程采用集中报警控制系统。2、全民健身活动中心消防控制室设在一层，内设火灾报警控制器、广播控制器、消防联动控制柜及火警电源等。3、全民健身活动中心除卫生间外，全面设置感烟探测器及消防广播扬声器，在主要出入口设手动报警按钮及警铃，水泵房、空调机房、变配电所及电梯机房等处设消防专用电话。4、全民健身活动中心按规范设计消防栓和灭火器。四、通信电话及网络控制本工程内线电话40门，外线电话20门。数据光缆、电话光缆由市话网直接引入一层弱电间。垂直干线采用金属线槽敷设，水平支线采用薄壁钢管暗敷。体育商城及公共走道设适量两双孔信息插座。五、广播系统消防控制室内设有广播功放器和音源设

31、备。消防广播与背景音乐广播合用扬声器，平时用以播送背景音乐，火灾时强行切转入火灾事故广播。六、综合安保系统 本系统包括电视监控系统和周界报警系统，主机设在一层保安室内。 在各电梯厅、电梯轿厢，主要出入口设摄像头，所有监控信号均引入保安室。保安室内设有矩阵控制器、主控键盘、监视器、画面分割器等设备，矩阵系统能联动各个监控点的报警信号。 在建筑物外墙设主动红外报警探测器，当非法进入者越过探测区时，阻挡了红外射线，立即向主机报警。第四节 供热工程一、热源规划项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用热媒为95/70的热水。二、热力管网规划1、供热管网采用枝状网布置；2、供回水管线同程同径敷设。3、管道

32、敷设采用地下直埋形式，并做防腐、保温处理。第六章 消 防一、设计依据1、建筑设计防火规范（BGJ1687）；2、方便残疾人试用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ50-88）；3、体育馆建设设计规范(JGJ312003)。二、总体消防设计1、消防车道为环形布置，宽4.00M以上；2、建筑之间防火兼具均符合防火规范要求；3、室外消火栓布置间距不大于120M，城市提供二路供水系统。三、建筑消防设计1、主体为乙类建筑，防火等级为一级，其保护等级为二级保护对象；采用整体保护方式，建筑内部设有自动消防报警和自动喷淋系统。消防联动控制包括在起火时自动启动消防水泵和消防炮灭火装置；自动启动二氧化碳和氯代烷灭火

33、系统：电动防火卷帘得到感烟探测器的信号后下落距地面1.5M时停止；得到动感温探测器的信号后下落到底；自动关闭电动防火门；切断非消防电源；除消防电梯外的所有电梯停于首层并切断电源。2、所有楼梯部均靠外墙布置，并设有可进行自然通风排烟的外窗。3、安全疏散：建筑主体部分每层均按规范设置消防疏散楼梯，一层设置一个防火分区，建筑内部设置机械排烟系统；二、三层设置分为两个防火分区，并且均满足消防疏散距离的要求。4、管道井每隔一层用相当于楼板耐火等级的材料密封。四、消防给水设计设有消防栓给水系统，消防栓加压泵从消防水池吸水。自动喷淋泵从消防水池吸水。1、消防栓系统1）设计参数室内消防栓用水量为20 L/S。

34、每根消防立管最小流量15L/S，每支水枪最小流量5 L/S，最不利点消防栓充实水柱不小于10米，有两股水同时灭火。2）系统设计所有消防栓有消防栓加压泵从消防水池吸水加压供水。3）消防栓箱箱内均配单阀单栓，另带DN65衬胶水龙带，长25米。19水枪一支，消防按钮一个。4）自动喷淋系统（1）火灾危险等级为中危险I级，喷水强度为6L/min.m2（2）自动喷淋系统用水量21L/S，设计用水量30L/S。2、灭火器配置按规范要求在健身活动中心、体育商城、体育局办公楼的适当部位配置适量的手提灭火器。第七章 环境保护与节能第一节 环境保护一、建设地点与环境现状本项目地址位于XX市区东南向，该地段周围环境幽

35、雅、空气清新、污染较少。本项目建成投入使用后，除产生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施处理后，基本上没有其它污染排放，因此，对周围环境不会产生不良影响。二、污染源及污染物措施1、主要污染源及污染物本项目为体育综合建筑，其主要污染物是生活污水及生活垃圾，为保证项目本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采用适当的治理措施。2、环境治理措施本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响较轻，主要治理措施如下：生活污水：采用污废水分流，公共厕所废水排入管道井内设的专用排污管道，经外化粪池处理达标后排至污水管。室外污废水经室外排污管道直接接入市政管网。生活垃圾：首先集中到规划

36、区内的垃圾中转站，再由市政环卫部门运往城市垃圾处理场统一处理。三、绿化为创造一个优美的生活环境、防止污染，保护环境，需做好项目绿化，充分发挥绿地的防护功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保项目环境优美整洁。四、环境影响评价本项目为体育综合建筑，其污染源很小，污染物排放量也很小，产生的少量生活污水、生活垃圾经处理后，也完全达到环境保护的要求，对周围环境不会产生污染。第二节 节 能一、所有设备，电器等选用符合国家民用规定的节能型设备，新型高效电器。二、楼房卫生间采用节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。三、灯具以节能型为主，节约用电。四、采用保温复合砌块和保温沙浆

37、新型墙体材料，推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能降耗。五、采用中空玻璃塑钢窗及保温门。室内温度冬季不低于12度，夏季不高于28度。 六、采用外墙外保温新工艺，达到节能65%的规定。第八章 项目建设机构及管理本项目为XX市重点建设工程，作为XX市大型公共建筑，在城市规划及提升城市形象和文化品位方面都有着重要影响，也是XX市建设历史文化名城的重要内容。经研究决定，本项目由XX市体育公园建设管理中心具体承建。一、管理中心职能和组织机构管理中心负责项目的策划、资金筹措、工程建设。管理中心设主任、副主任各一名，下设综合部、工程部2个部室。二、部室分工1、工程部：编制建设项目初步设计和概算文件

38、，提出开工报告，施工整个过程的管理监督，提出项目竣工验收申请，审查工程预算，项目合同管理，研究解决项目实施中的具体问题，工程技术管理，质量管理，拟定项目招标方案等，组织协调工程设计、监理、施工和设备材料采购等。2、综合部：行政管理，后勤服务，公关活动组织，编制项目建设资金计划，负责建设资金的全过程管理。第九章 项目实施进度与工程管理第一节 项目实施进度一、实施计划建议 本项目正式批复后，应抓紧时间作好地质勘测、设计方案招标等前期工作，在实施过程中，应抓住施工图设计、土建施工、水电安装、配套等关键环节，科学规划，统筹安排，争取项目质量好、工期短、早日运营。二、项目实施计划 项目建设时间紧、任务复

39、杂，应实行交叉作业的策略，边土建施工边安装、配套。项目建设期13个月，具体计划见下图：XX市全民健身活动中心工程进度计划控制图 时间工作内容200920104567891011121234567前期各项工作基础主体工程施工装饰安装工程施工配套工程施工环境工程施工验收、运行第二节 工程管理及项目招标 一、工程管理 根据中华人民共和国招标投标法、山东省中华人民共和国招标投标法实施办法、山东省基本建设项目招标投标工作的暂行规定和国家有关项目建设规划实施意见等规定，要加强项目建设的管理。 1、实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。 2、实行项目招投标制，择优选

40、择施工队伍，保证工程质量。 3、实行项目合同制，建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权，利及约束措施。 4、实行工程项目开工、竣工审计制，按国家和省有关规定要求办理。 5、实行工程竣工验收备案制度。工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察、设计、施工等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定报有关部门备案。未办理竣工验收的工程，不准交付使用。 二、项目招标根据中华人民共和国招标投标法和国家发展计划委员会第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以核准招标事项暂行规定等有关文件的要求，确保本项目建设质量，缩短工期；节省投

41、资，提高效益，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，本项目的各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下：1、项目招标内容：根据本项目的建设内容，招标范围主要包括：项目的工程地址勘察、设计、工程监理、建筑安装工程、设备购置、材料采购等。2、招标组织形式本项目的勘察设计、监理、建筑安装工程和设备、材料采购采用委托招标的组织形式，即委托具有相应资质的招标代理机构进行招标。第十章 投资估算和资金筹措第一节 投资估算一、概算依据1、山东省建筑工程消耗量定额2、山东省安装工程消耗量定额3、XX市材料预算价格4、同类工程造价情况5、现行投资的有关规定6、建设单位提供的基础资料二、估算范

42、围XX市体育公园是市政府重点工程，主要建设项目包括体育馆、全民健身活动中心、体育场、游泳馆、运动员公寓、以及与体育产业相关的经营和办公场所等，总投资约5.4亿元。全民健身活动中心项目是体育公园的一个单体工程，是一个有机组成部分，其土地征用、拆迁、及其他等费用不能单独估算。三、总投资估算全民健身活动中心项目总建筑面积约16000m2，主要包括4项费用：征地拆迁，室内设施，室外环境配套和工程本身的建安造价。其中造价按每平方米2500元计算，建安投资约4000万元。第二节 资金筹措一、资金筹措按照市政府常务会议精神，体育公园整个拆迁安置等前期投资以及体育馆、全民健身活动中心两个项目的建设，其资金由政

43、府财政筹措，其它工程建设本身的融资完全是市场行为。二、项目用款计划 项目建设期13个月，在建设期内按有关合同条款规定，工程款按工程进度经审核后支付。第十一章 项目效益评价本项目为社会公益性体育项目，其影响主要体现在社会影响方面，经济效益要根据整个区域开发后才能量化和评估，故项目评价侧重于对社会评价的定性描述。社会评价从“以人为本”的原则出发，结合本项目的具体实际，研究内容主要为项目的社会影响分析。一、项目对所在地区社会经济的影响本项目的建设，有助于提高XX市在全国的知名度，有助于弘扬古运河河文化，有利于实现XX市建设“江北水城”和历史文化名城的城市发展总目标，提高XX市的体育竞技水平，增强城市

44、建设的人文内涵。可以促进当地相关产业发展，促进招商引资和对外开放全面振兴地方经济。二、项目对XX市居民生活质量的影响该项目的实施有利于发展XX市的体育事业，极大地促进全民健身运动的发展，改善XX市人民的身体建康状况，有利于XX市居民生活质量的提高。三、项目对XX市居民就业及收入的影响首先，由于使用上的特殊性，项目可以提供相当多的固定就业机会；其次，项目建成运营后可以吸引国家及省市各级体育运动会在XX市召开或设立分会场，可以促进XX市服务业水平提高，促进XX市第三产业的繁荣发展，使相当多的从业者从项目的运营中得到实惠。同时第三产业从业者收入的提高可以减小贫富收入差距，使收入更加公平，促进XX市和

45、谐社会建设。四、项目对XX市文教、卫生的影响项目建成后，主要针对广大居民运营。该项目的建设填补了我市体育设施的空白，丰富了广大居民体育文化生活，所以可以提高当地文教、卫生水平。各类大型体育运动会的召开可以将全国各地的文化与XX市的地方文化揉合在一起，不仅可以使XX市闻名于全国，而且还可以提高当地文教、卫生水平。五、项目对XX市基础设施、社会服务容量和城市进程等的影响项目建成后项目建成后城市基础设施更加完善，扩大了相关方面的社会服务容量，加快了城市化建设进程。形成我市一个生机向上的新的体育产业园区，带动文体用品、体育健身、休闲娱乐、服装、餐饮等第三产业的发展。目 录第一章总论1一、项目概况1二、

46、报告编制的依据4三、编制内容4四、结论与建议4第二章 项目市场分析32.1经济发展趋势分析32.2发展概况42.3区域市场分析102.4项目利弊分析11第三章 项目定位及销售预测123.1项目定位123.2销售情况预测143.3销售价格预测14第四章 项目的工程技术方案154.1总平面及建筑方案154.2结构164.3供配电工程164.4给排水工程164.5人防174.6弱电工程174.7主要设备设施174.8交通与停车174.9环境保护17第五章 项目管理与建设进度计划195.1项目运作模式195.2招投标管理195.3工程监理195.4物业管理195.5建设进度计划195.6销售计划20第

47、六章项目建设内容及规模38一、建设规模38二、建设内容38第七章技术方案40一、设计原则及指导思想40二、总图布置40三、土地整理42四、道路设计42五、给排水47六、电力、电信54七、绿化54八、红豆杉种植方案55第八章项目资源供应65一、林业资源65二、土地资源66三、劳力资源67四、苗木供应67第九章环境保护和节能措施68一、环境保护68二、节能措施69第十章劳动安全卫生与消防71一、消防71二、森林防火预案72三、安全75四、病虫害的防治76第十一章项目的管理及实施78一、组织机构78二、项目的监督和评价80第十二章项目实施进度计划与招投标81一、项目实施进度计划81二、招投标方案81第十三章投资估算和资金筹措83一、投资估算83二、资金筹措87第十四章财务评价89一、评估依据、原则和方法89二、基础数据选取90三、收入及税金估算92四、盈利能力分析95五、偿债能力分析96第十五章项目风险分析103一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径103二、资源风险103三、自然风险104四、市场风险104五、防范风险措施104第十六章社会效益评价107一、社会影响分析107二、互适性分析107三、社会风险分析108第十八章项目结论109一、主要研究结论109二、建议109 北京世纪大华咨询有限公司 37 电话：0635-8492767