某市房地产市调报告实用课件

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1、简阳房地产市场调查 2017年8月城市环境|城市概况简阳市户籍人口148.7万，常住人口104.59万，幅员面积2213.5平方公里，四川省第三人口大县，四川省首批工业强县示范市、四川省现代服务业综合改革试点市，16年5月经国务院批准将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。天府雄州简阳，简阳市是四川省成都市代管的县级市，位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游，北倚成都市龙泉驿区、金堂县，西连天府新区成都直管区、眉山市仁寿县，东南邻资阳市雁江区、乐至县，自古被誉为“蜀都东大门”。简阳市总面积2213.5平方公里，辖4个街道、54个乡镇（其中12个乡镇由成都高新区托管），共853个村（社区），总人

2、口148.7万，是四川省第三人口大县（市）、四川省首批工业强县示范市、四川省现代服务业综合改革试点市、全国电子商务进农村综合示范市，四川省卫生城市、四川省文明城市、全国文明城市创建提名城市。截止2016年，地区生产总值437.5亿元，人均生产总值41830元。成都市成都市简阳市简阳市城市环境|城市规划按照“建设天府新区，冲刺全省十强”的总体要求，简阳紧紧抓住天府新区、成都新机场和毗河引水工程建设契机，对接成都“世界现代田园城市”战略构想，根据“三区三带三基地”发展战略和“拥江发展、上拓下延、四镇同城”城市发展思路，着力打造“山水环绕、文明整洁、配套完善、环境优美”的现代山水园林城市；成都简阳工

3、业发展区以汽车产业为主导，配套高端装备制造、战略新兴产业，打造千亿级产业集群，加快发展新能源汽车产业，将简阳打造为成都汽车产业的重要承载基地；临空港片区依托临港区位优势，以天府新机场为中心，大力发展电子商务、现代物流等生产性服务业；三岔中等城市规划区，打造4个特色鲜明的小城市，带动引领周边区域经济社会发展，以都市现代农业和乡村旅游为主导都市现代农业和乡村旅游为主导，打造一批经济强镇、旅游名镇；一江两岸主城区，到2021年城市框架达到50平方公里，现政府重点打造区域规划，拟建成 “城山相映、人水共生城山相映、人水共生”的活力、生态、文明宜居城市；的活力、生态、文明宜居城市；简阳市规划四大集中发展

4、区域：成都简阳工业发展区、临空港产业区、三岔中等城市区、一江两岸主城区；临空产业园区一江两岸主城区成都简阳工业区三岔中等城市规划区城市环境|城市规划简阳主城区的板块划分受沱江阻隔、桥梁修建的限制，主要沿沱江自北向南分布，目前城市重点发展为东城新区。四川省简阳市行政区划：全市辖55个镇乡，其中：镇26个，乡29个；有797个村，辖6925个村民小组；有居民委员会 77个，辖居民小组285个。地区级别地区名称镇简城镇、石桥镇、新市镇、石盘镇、东溪镇、平泉镇、禾丰镇、云龙镇、三星镇、养马镇、贾家镇、青龙镇、三岔镇、镇金镇、石钟镇、施家镇、三合镇、平武镇、涌泉镇、金马镇、踏水镇、江源镇、芦葭镇、草池镇

5、、太平桥镇、石板凳镇 乡五合乡、福田乡、宏缘乡、周家乡、平窝乡、武庙乡、高明乡、玉成乡、丹景乡 望水乡、清风乡、永宁乡、五星乡、飞龙乡、灵仙乡、五指乡、新民乡、新星乡、同合乡、老龙乡、壮溪乡、海螺乡、坛罐乡、雷家乡、安乐乡、普安乡、平息乡、老君井乡、董家埂乡城市环境|区域规划东城新区以住宅、商业、教育和公园用地为主，一类住宅用地主要以沱江为倚靠，自上而下沿江排布，政府规划将东城新区打造为城市高端生态住宅区。坚持“融入成都、主劢接轨，沿江开发、跨江发展，优化老城、拓展新区”思路，以东城新区为龙头，西城旧城和城南巟业新城为两冀，建设成都经济区最具商机、最具活力、最具人气的山水田园明珠城市，打造千里

6、沱江第一城。一江两岸：由沱江为中心，西城片区，东城新区组成的集政店办公、商业、居住、餐饮娱乐为一体的综合性区域。三城同建：优化旧城区功能；加快建设城南新城巟业园区；完善东城新区建设。城市环境|区域规划成都天府国际机场位于成都简阳市芦葭镇附近，距简阳主城区15公里，是“十三五”规划建设的我国最大民用运输枢纽机场项目，定位为中国第四个国家级国际航空枢纽；近300平方公里的规划区范围内，将重点建设成都片区的临空服务业、航空物流、航空研发制造，以及资阳片区的临空制造业、临空综合服务共5个功能组团，引导临空产业集聚发展，形成“一区两片多组团”的空间开发格局。建新机场立体交通换乘中心，打造以天府国际机场为

7、核心，轨道、公路和航空等多种运输方式一体化衔接的综合客运枢纽，提高通达机场的便捷度和区域内集散水平；加强空陆联运设施和航空货运仓储设施建设，完善集疏运系统，建设无缝衔接的综合货运枢纽。城市环境|区域规划以成都天府国际机场为枢纽、综合运输体系为动脉，规划建设成都天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎。带动简阳全域超前发展，使简阳市达到成都市设区标准，2016年12月29日，将河西12个乡镇（玉成乡、新民乡、福田乡、董家埂、清风乡、芦葭镇、草池镇、三岔镇、丹景乡、坛罐乡、海螺乡、石板凳镇）委托给成都高新区托管，成立成都高新东区

8、，成都高新区管委会将迁至新民。下辖地区并入时间辖区面积辖区人口属地政区草池镇2017年4月68平方公里35492人简阳市三岔镇2017年4月48平方公里29366人简阳市芦葭镇2017年4月51平方公里23470人简阳市石板凳镇2017年4月46平方公里24004人简阳市丹景乡2017年4月42平方公里6115人简阳市玉成乡2017年4月37.94平方公里29233人简阳市新民乡2017年4月12.94平方公里7044人简阳市福田乡2017年4月28平方公里14206人简阳市董家埂乡2017年4月48平方公里14086人简阳市清风乡2017年4月49.6平方公里16723人简阳市坛罐乡2017

9、年4月28平方公里11491人简阳市海螺乡2017年4月16平方公里7419人简阳市城市环境|交通概况成都次级综合交通枢纽结合简阳市立体综合交通运输体系规划（20132030），简阳以成都天府国际机场为依赖形成了“一空六高七轨九快八干线”的立体综合交通运输体系。“六高”：包括成渝高速公路、成都第二绕城高速公路、成宜高速公路、成安渝高速公路、成都经济区环线高速公路及成都新机场高速公路。“七轨”：包括成渝铁路、成渝城际客运专线，成都地铁18号线、成都地铁13号线，蓉昆客专、成达万客专、成渝铁路至机场联络线。“九快”：包括成简资快速通道、简机快速通道、简仁快速通道、成资快速通道、金简黄快速通道、龙简

10、快速通道、成安渝石钟互通连接线、金简南线、河东环线快速通道。“八干线”：指G318（G319）线、G321线、S210线、S307线、螺简路、金简路、东三路、石龙路。城市环境|轨道交通轨道交通快速发展，多条铁路专线和联络线，连通成都地铁13、18、24号线，归于成都，融于成都。13号线将经过简阳老城区、龙简新城、空港新城；13-1号线到达资阳；18号线经过三岔新城、空港新城；18-1号线到达简阳老城区；24号线经过龙简新城、三岔新城到达金堂；简阳(环)线可到简阳老城区、空港新城。简阳(环)线不仅串联简阳老城区、新机场周边区域，并与18号线形成换乘，可衔接快线联系成都，还与13号线、24号线有交

11、接，使几大城市轨道交通线互相连通，全面覆盖简阳；同时铁路覆盖全面，拥有成渝铁路、成渝城际客运专线，蓉昆客专、成达万客专、成渝铁路至机场联络线；经济环境|经济概况2016年简阳GDP总量366亿，固定资产投资位于五大百万人口大县第一，增速较平缓，区域经济实力较强；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；经济环境|经济概况简阳城镇人口人均可支配收入和社会消费品零售总额位居第一，城市消费能力强劲；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；城市发展的6大优势均备，随着成都市代管带来政策规划利好，简阳城市发展潜力巨大；城市发展|总结区位交通产业结构政策经济总量消费能力简阳市成都东进战略的主战场

12、是川东、川南的咽喉要地，是成都东南新门户，是成都高新东区经济高地以高速、快速通路为主，连接成都13、18、24号地铁线，以及以天府新机场为枢纽，构成成都次综合交通枢纽以汽车高端制造、新兴高新技术、现代物流、旅游等产业集中发展，经济发展潜力巨大受划归成都市代管后，修建机场等利好因素影响，政策扶持力度加大，四大发展规划区推动建设加速2016年简阳GDP总量366亿，固定资产投资位于五大百万人口大县第一，增速较平缓，区域经济实力较强简阳为四川第三大人口县，城镇人口人均可支配收入和社会消费品零售总额位居第一，城市消费能力强劲成渝经济圈重要打造区域，带动简阳全市经济飞速发展交通发达，机场建成“一空六高七

13、轨九快八干线”的立体综合交通运输体系产业集中化，城市现代化快速成型，大型高新企业进驻，人才引进潜力巨大各项扶持政策相继发布，招商引资能力增强，各项试点区域落地产业升级，多种产业集中发展，搭载成都市发展快速班车，经济实力稳步提升城镇人均收入稳步提升，自身人口基数大，加外来人口增加消费总体量简阳市商住用地拍卖会成交结果一览表(2017年04月21日)市场环境|土地成交16年至今，简阳城区土地市场通过招拍挂住宅属性土地成交仅2块，政府土地放量小，在一定程度上造成住宅市场供不应求，市场存量较少，价格一路攀升；土地名称区域土地属性用地面积()总建面积()土地地址土地现状容积率公告日期公告号/宗地编号出让

14、底价(万元)交易现状出让方式简阳市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(成公资土拍告20175号)简阳市十里坝街办张家村1.2组JYS2013-143-1简阳市纯住宅;16426.949280.7简阳市十里坝街办张家村1.2组未开工-土地平整32017/5/9 0:00:00成公资土拍告20175号/JYS2013-143-12217.63已成交招拍挂土地简阳市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告(成公资土拍告20175号)简阳市云龙镇爱民村1组JYS2014-47简阳市纯住宅;753118827.5简阳市云龙镇爱民村1组未开工-土地平整2.52017/5/9 0:00:00成公资土拍告201

15、75号/JYS2014-47692.852已成交招拍挂土地备注：土地数据来源于易居克而瑞数据库；简阳市场整体受政策、区域规划利好等因素影响，价格持续走高，在2017年4月价格达到顶峰；销量5月达顶峰，销售1211套房源，均价6769元/，个别项目突破7000元/，政府出台限价政策；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；市场环境|年度量价走势市场环境|限价政策7000元元/新房限价新房限价令：受政策利好因素影响，房管局对于新房价格不高于7000元/，区域市场供不应求，同时二手房市场不受限价控制，均价7708元/，二手房与新房价差相甚，一定程度上促使区域市场多次开盘热销；竞争环境|分板块格

16、局简阳主城区几大板块分布在沱江自北向南流域的沿江城市发展带，目前城市重点发展为东城新区。城北新城城北新城片区片区城东新城片区老城区西门阳晨东溪片区城南工业新区五大片区市场格局分析1东新城片区热点片区 快速开发区域板块概况：目前简阳市居住环境最优、形象最好、开发最热的板块，集政店办公、商业、居住休闲为一体的综合性新区，在建在售项目多，但是入住率不高，商铺闲置较多。2老城区西门阳晨开发成熟 项目较少板块概况：简阳市传统的老城区，商业经济圈，人气高、商业业态丰富涵盖衣食住行各种业态，受地形限制商业分布在道路两侧，道路拥挤，其建筑体基本以90年代末期为主。3城北新城片区产业园区 项目较少板块概况：20

17、09年简阳市政店下文规划的新区，距离简阳4公里，以农副产品加工、贸易、物流、休闲旅游为一体的服务新区。4东溪片区开发成熟 项目较少板块概况：2008年简阳市下文规划的旧城改造新区，接受老城区疏散的行政办公、出行交通和居住功能。5城南工业新区工业园区 暂无项目板块概况：简阳市重点工业集中区，目前入驻的企业有海大、玉兮、若男等企业。区域状态项目产品销售均价月均去化存量城北新城片区待售1天慧城待定待定待售1700在售1华盛峰景高层：67-12862006尾盘城东新城片区豪庭待售6天府国际花园高层：91-183待定待售3829碧波豪庭高层：81-199待定待售3683天仪花园高层：95-138待定待售

18、2431喜悦美麓高层：75-120待定待售1881万峰城高层：68-2096700113（待加推）2468华盛国际高层：93-163650071（待加推）1563在售5虹都映山岭秀高层：65-126600042尾盘江东半岛高层：85-160600081尾盘东城华府高层：79-109630069尾盘蓝湖城邦高层：71-139660046尾盘佰盛香格里高层：79-127610031尾盘东溪片区在售3东城国际高层：90-1496300211488巴黎阳光高层：73-13260003尾盘东江锦绣高层：68-13358004尾盘老城区西门阳晨待售1滨海佳苑高层：77-124待定待售275在售5天成国际高

19、层：80-123别墅：380-410高层6400别墅1130037430夜月春晓高层：85-11547804尾盘山水华庭高层：84-92610049尾盘锦江家园高层：81-11963009尾盘莱茵河畔高层：79-9853003尾盘地块1待售1占地24亩，容积率3.0，商业兼容小于20%，四川华冠食品有限公司简阳各个板块目前以城东新区发展最好，区域共计11个项目，其中待售项目6个，在售项目5个皆为尾盘销售，目前区域整体供不因求，城东新区销售情况最好为万峰城锦峰里一期，均价6500元/，月均销售113套；天慧城1华盛峰景2碧波豪庭3蓝湖城邦4江东半岛5天府国际花园6万峰城7东城华府8佰盛香格里拉1

20、0喜悦美麓9华盛国际11虹都映山岭秀12东城国际14滨海佳苑17巴黎阳光15东江锦绣16锦江家园19天成国际20莱茵河畔21夜月春晓22城北新城片区区域均价：6200元/最好月均走量：6套山水华庭18天仪花园13地块23城东新城片区区域均价：6500元/最好月均走量：113套东溪片区区域均价：6100元/最好月均走量：21套老城区区域均价：5600元/最好月均走量：49套竞争环境|分板块格局待售项目及地块1在售项目1图例：图例：备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；目前存量共计167万，其中城东新城片区最多共计135，其次为城北新城片区共计15万；年均销售量99万/年，其中城东新城片区

21、最多共计78万/年，其次为城北新城片区9万/年；以目前市场情况进行预判，预计简阳市场库存完全去化需要1年8个月；（注：存量数据包含在建未销售项目）市场环境|分板块格局均价6200元/均价6500元/均价6100元/均价5600元/备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；简阳各项目推售均按计划均匀推售，存量户型占比近乎项目户型配比；简阳市场以88-124三室两厅双卫为主，城东新区三室两厅双卫户型存量最多，共计37万，占比47%；热点户型其次为120-131三室两厅单卫，城东新区三室两厅单卫户型存量最多，共计19万，占比24%；市场环境|分板块格局备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集

22、；市场环境|客户情况2016年人均年消费水平，东城新区为最高34570元，石桥板块最低：23729元；石桥板块多为周边乡镇居民迁入；老城区以本地本地土著为主；东溪板块多为外来务工人员；东城新区以本地企事业单位、政府机关和外来个体私营户为主要消费群体，收入水平整体较高；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；市场环境|总结简阳沿沱江由南向北发展，东城新区自身环境优良、政府重点打造，属于现阶段发展最好区域；土地供应少，城市利好规划，受拆迁、限购影响需求上涨，住宅市场供不应求、量价齐升；政府出台限价措施，清水住宅不得高于7000元/，抑制简阳住宅市场价格猛涨；市场存量较少，按现年均100万方测

23、算，现市场存量去化周期预计为1年8个月；存量以套三双为主，前期走量较好产品主要为套三双，其次为舒适型套三单；16年简阳居民消费水平，2.4-3.4万元/年，东城新区居住消费水平最高；住宅市场存量少，短期内市场需求旺盛备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；城东新区对于简阳而言，城东新区对于简阳而言，就好比就好比1212年至今，年至今，成都天府新区板块成都天府新区板块区域状态项目产品货量开盘时间蓄客情况城北新城片区待售1天慧城待定1700预计12月开盘售楼部未亮相城东新城片区豪庭待售1天府国际花园高层、跃层：91-1833829预计10月开盘接受咨询中碧波豪庭高层：89-1994417预计

24、8月开盘蓄客约1800组蓝湖城邦高层：70-144840预计8月开盘 蓄客约400组东城华府c区滨河湾小高层、跃层：102-1761134预计二期12月开盘蓄客约1000组东城国际三期滨江新城高层：89-1471050 预计8月开盘接受咨询中枫丹雅筑高层：71-124520预计8月开盘 蓄客约800组喜悦美麓小高层、跃层：75-1201216预计8月开盘蓄客约2000组万峰城高层：68-2091260预计二期12月开盘接受咨询中华盛国际小高层、高层、跃层：93-163880预计第二批次8月开盘蓄客约1500组老城区西门阳晨待售1滨海佳苑高层：77-124275预计12月开盘接受咨询中地块1待售

25、1占地24亩，容积率3.0，商业兼容小于20%，四川华冠食品有限公司天慧城1华盛峰景2碧波豪庭3蓝湖城邦4江东半岛5天府国际花园7万峰城9滨河湾13佰盛香格里拉11华盛国际8喜悦美麓12虹都映山岭秀14东城国际17滨海佳苑18巴黎阳光19东江锦绣20锦江家园23天成国际25莱茵河畔24夜月春晓21城北新城片区区域均价：6200元/最好月均走量：6套山水华庭22天仪花园15地块11城东新城片区区域均价：6500元/最好月均走量：113套东溪片区区域均价：6100元/最好月均走量：21套老城区区域均价：5600元/最好月均走量：49套已售项目及地块1在售项目1图例：图例：简阳待售项目共计11个，其

26、中城东新区待售项目最多共计10个，其中新项目4个，待加推项目6个，预计9月-12月项目将陆续开盘；简阳待售货量共计17121套，待售货量主要来自与城东新片区共计16846套；竞争环境|待售项目汇总备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；滨江新城16蓝湖城邦610枫丹雅筑竞争环境|东城新区项目汇总表序号项目位置物业形态开盘时间交房时间总体量（万）住宅体量（万）商业体量（万）总户数自持（套）存量（套）销售率销售周期（月）月销量面积边套/中间套梯户比销售价格（元/）总价区间（万元）客户来源项目优点（配套、户型、层高、景观等）1在售虹都映山岭秀横久路住宅+商业2014年7月2017年10月232

27、0316710599%364265-126套二/套三/套四两梯四户/两梯五户600039-75本地拆迁户、政府机关职工、个体户容积率低、公园环绕、离商业中心近2东城华府雄州大道住宅+底商2016年6月2018年6月1082150006995%136979-109套二/套三/套四两梯四户630050-68个体户、政府机关职工中庭绿化、沱江、会所、WIFI全覆盖、直饮水系统、品牌品质 3蓝湖城邦沱四桥旁住宅+底商2016年10月15日2018年10月27243150004696%94671-139套二/套三/套四两梯四户660047-91外资企业员工、老城区住户中庭绿化、沱江、法式滨江商业街、项目

28、内湖4佰盛香格里拉横十道路住宅+商业2015年8月8日2016年12月31日13.610.638410299%233679-127套二/套三/套四两梯六户610048-77周边乡镇、本地拆迁户学区房，14号楼引进国际双语幼儿园（成都金橄榄双语幼稚园）5山漫锦城龙锦路323号住宅+商业2016年10月15日2018年12月98166701598%950109-119套三/套四两梯四户570062-68本地拆迁户、政府机关职工、个体户赠送面积大、跃层的得房率140%、学区房6待售喜悦美麓鳌山公园正大门旁住宅+底商预计2017年9月/242221881/18810/待售75-120套二/套三/套四三

29、梯六户待定待定外资企业员工、本地拆迁户、政府职工紧靠鳌山公园，园林打造较好，户型经典，楼间距宽7天府国际花园沱四桥旁住宅+底商预计2017年10月/504553829/38290/待售91-183套三/套四/跃层两梯五户/两梯六户待定待定外资企业员工、本地拆迁户、政府职工简阳第二个精装华宅、自身引进学校、后期引进简阳地标性酒店、临沱江生态大盘8碧波豪庭沱四桥旁住宅+底商预计2017年8月/3683/36830/待售81-199套三/套四/套五/跃层两梯四户/三梯六户待定待定外资企业员工、本地拆迁户、政府职工中庭绿化、沱江、直饮水系统、全WIFI覆盖9万峰城雄州大道南段住宅+商业预计2017年1

30、1月/423842468/24680/113（待加推）68-209套二/套三/套四/套五两梯四户670045-140外资企业员工、本地拆迁户、政府职工中庭绿化、沱江、园林景观10华盛国际鳌山公园西大门住宅+底商预计2017年9月/201551563/15630/71（待加推）93-163套三/套四两梯四户/三梯六户650060-100外资企业员工、本地拆迁户、政府职工围合式布局、欧式园林水景打造，鳌山公园、松林公园双公园环绕，低密公园生态住区未来市场机遇与挑战并存！东城新区板块阶段性断货3-4月，政府重点规划区域，市场需求量依旧旺盛、区域热度不减；区域内待售项目将陆续推出，预计货量135万方；

31、备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；未来竞争|万峰城峰景里项目信息资料项目名称万峰城峰景里项目地址东城新区雄州大道南段万峰城营销中心开发公司四川万安三峰置业有限公司占地规模125亩总建面积42万方总 户 数容 积 率5.0绿化率40%车位2795物业类型住宅、商铺项目配套商业、住宅价格区间6800-7000元/面积区间79-209推广情况现场包装、公交车身广告未来竞争|万峰城峰景里峰景里一期峰景里二期峰景里一期16年9月开盘，推出717套房源，前期均价5400元/，现已售罄，二期共4栋，7个单元，现阶段受拆迁影响，暂不确定工期，未启动排号，现阶段在售商业和车位，预计年底推出；备注：峰

32、景里二期现阶段处于改规状态；万峰城峰景里套型：四室两厅两卫建筑面积;122户型点评：优势客厅书房均可观景，居住舒适；6米宽阔观景阳台设计，视野开阔；约23平奢阔主卧套件，带独立卫生间；劣势主卧、次卧入门相对，私密较差；过道较长，面积浪费；未来竞争|万峰城峰景里万峰城峰景里套型：两室两厅一卫建筑面积：85户型点评：优势户型通透，客餐落地窗设计，采光效果较好；客餐一体化设计，空间感十足；劣势主卧、次卧入门相对，私密较差；次卧、厨房面积较小，使用不便；未来竞争|万峰城峰景里未来竞争|万峰城峰景里客户群一：简阳老城区、机场拆迁户 客户特点：首置为主，关注项目性价比、户型布局合理化、赠送、后期学校、商业

33、等配套规划等，购买多用于自身居住；客户群二：老城区改善性客户 客户特点：看重新区环境优良、临江、后期政府规划、升值空间等因素，寻求高品质生活；客户群三：外资企业员工 客户特点：简阳划归成都市代管，经济发展快速，大量外资引入，外资企业职工及外来打工人员入驻简阳，多为自住购房，具有一定经济能力；客户群四：大成都投资客 客户特点：成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁13/18号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等四线城市；本地首改、再改为主，多为机场、老城区拆迁户和企业员工、辅以大成都范围投资客；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；未来竞争|万峰城峰景里1

34、、万峰城前期开发悠山郡、依云谷、mini公馆、峰景里一期已在当地形成良好的口碑效应，并具备一定的客户基数；2、自身立面和户型打造优良，超大楼间距、活水引入、超大绿化园林打造（开发商是做园林出身）；3、区域已基本发展成熟，生活配套完善，形成良好的居住氛围；4、引进具备一级资质，具有20年物业管理经验的宁波亚太酒店物业管理公司；1、社区规划道路将小区分开，居住品质降低；2、因调规原因，产品后期使用需进行改造，改造成本可能较大；项目优势：项目劣势：未来竞争|喜悦美麓项目信息资料项目名称喜悦美麓项目地址东城新区鳌山公园正大门旁开发公司资阳喜悦房产占地规模113亩总建面积24万方总 户 数1660容 积

35、 率2.5绿化率30%车位1747物业类型花园洋房项目配套游泳池、篮球场、羽毛球场、健身器材、环形跑道以及30000法式风情园林价格区间报价6000元/，接近7000元/面积区间75-120推广情况围挡整个项目共15栋，10栋高层，5栋小高层，多围合式布局，中庭打造多重叠水景观园林，除3、4、5、6号楼外，项目首推将全部推出；未来竞争|喜悦美麓小高层11F高层20-30F鳌山公园旁，东临银桂广场，北临松林公园，西临规划中的体育馆、图书馆、文化馆，南临解放九义校及简阳市第二幼儿园；楼间距最宽达133米，绿化率达到50%；人车完全分流，配有游泳池、篮球场、羽毛球场及儿童乐园、树阵广场、环形跑道等休

36、闲娱乐设施，满足业主对品质生活的追求。整个项目由10栋20F-30F电梯高层、5栋11F小高层、社区底商构成，预计9月中旬进行推售；户型户型面积面积套数套数占比占比套二单101-106左右（小高层）可变套三19912%套三单90-100左右26616%套三双100左右（2变3）119572%备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；未来竞争|喜悦美麓喜悦美麓套型：三室两厅单卫建筑面积：92.26户型点评：优势带入户花园；动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；客厅带阳台，通风采光性较好；劣势走廊面积较大，浪费空间大；无生活阳台，洗衣晾晒衣服不便；厕所门直对主卧室门，可能导致客户避讳；未来竞

37、争|喜悦美麓喜悦美麓套型：三室两厅单卫建筑面积：96.78户型点评：优势动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；双阳台设计，通风采光性较好，实用性较强；劣势走廊面积较大，浪费空间大；厕所门直对主卧室门，可能导致客户避讳；未来竞争|喜悦美麓喜悦美麓套型：两室两厅双卫变套三建筑面积：101.7户型点评：优势动静分区，干湿分区明显，居住舒适度较高；双阳台设计，通风采光性较好，实用性较强；主卧带厕所，方便实用；空白部分为结构板，可变三房；劣势无明显劣势客户群一：简阳城北、河东新区地缘客 客户特点：首改、再改客户为主，关注自然生态环境、性价比，区域后期规划等，多为二次购房，购买用于第二居所；客户群二：老

38、城区、机场拆迁户 客户特点：刚需为主，首次置业，自住客户较多，项目环境、产品、后期规划；客户群三：大成都客户投资客 客户特点：成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁13/18号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等区域；客户群四：外资企业员工 客户特点：简阳划归成都市代管，经济发展快速，大量外资引入，外资企业职工及外来打工人员入驻简阳，多为自住购房，具有一定经济能力；地缘性客户为主，多刚需、首改类，老城区、机场拆迁客户、企业员工为辅，少部分大成都范围投资客；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；未来竞争|喜悦美麓未来竞争|喜悦美麓1、项目距离鳌山公园一街之

39、隔，双公园怀抱，整体外部自然环境优越；2、区域周边体育公园、学校、图书馆等配套规划；3、园区园林园建、水景打造，整体居住品质高较强；4、前期喜悦美湖项目的成功，奠定了一定的品牌口碑；1、区域内均处于待开发区，后期打造需要一定时间，区域内生活配套等不完善；2、项目地处缓坡地带，后期打造难度较大；项目优势：项目劣势：未来竞争|碧波豪庭项目信息资料项目名称碧波豪庭项目地址河东新区沱四桥旁开发公司四川诚卓房地产开发有限公司占地规模196亩总建面积暂无资料总 户 数3683容 积 率4.86绿化率35%车位3734物业类型住宅,商铺项目配套游泳池、儿童乐园、羽毛球场、篮球场、会所价格区间暂无资料面积区间

40、81-199推广情况现场包装未来竞争|碧波豪庭项目占地约200亩，分为A、B、C三个个区进行开发建设。A、B区共18栋30-33层电梯公寓，总户数3683户,C区共4栋27-30层电梯公寓，总户数789户。车位4551个，车位比为1:1。户型面积区间：81-199户型户型面积面积套数套数占比占比套四双120+405 11%套三单100左右479 13%套三双110左右2504 68%套二单80左右295 8%196亩超大规模，18栋高层住宅围合而成，临江而建，毗邻600亩滨江湿地公园，自然环境优越；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；A区B区C区碧波豪庭套型：三室两厅两卫建筑面积;1

41、13.21户型点评：优势开门即见入户花园，居住舒适；4.2米弧形观景阳台设计，采光通风俱佳；功能分区合理，干湿分区，会客休息互不打扰；劣势厨房较小，使用不便；主卧卫生间正对客厅，私密较差；未来竞争|碧波豪庭碧波豪庭套型：三室两厅一卫建筑面积：112.32户型点评：优势户型方正，通道少，使用率；主卧配有超宽落地窗，采光充足；厨房配备生活阳台，使用方便；劣势两次卧入门相对，私密较差；主卧入门正对客厅，私密较差；未来竞争|碧波豪庭未来竞争|碧波豪庭客户群一：简阳老城区、机场拆迁户、简阳企业员工 客户特点：首置为主，关注项目性价比、户型布局合理化、赠送、后期学校、商业等配套规划等，购买多用于自身居住；

42、客户群二：老城区改善性客户 客户特点：看重新区环境优良、临江、后期政府规划、升值空间等因素，寻求高品质生活；客户群三：大成都投资客 客户特点：成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁13/18号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等四线城市；简阳本地客户为主，首置、首改客户为主，多为机场和老城区拆迁户、辅以大成都范围投资客；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；未来竞争|碧波豪庭1、小区内部配套丰富，游泳池、儿童乐园、球场、会所等休闲娱乐场所，360度环形跑道等；2、全小区智能化设计，9套智能系统，项目居住品质感较高；3、项目临近沱江，自然景观较好；4、项目

43、临近市区，周边配套完善发展；5、本土最大的开发商，积累一定的客户基数；1、项目地处河东新区，城市基建配套不足，区域发展成型周期较长；2、项目接近5的容积率，居住舒适感不佳；3、车位比仅1:1，车位比较低；项目优势：项目劣势：未来竞争|天府国际花园酒店体量：50万方8栋住宅，“L”型布局，2T5户，2T6户；临江区域23-27层中庭位置32层，平层10-20个平方的赠送；跃层客厅5.8米层高；精装：含橱柜、指纹密码锁、抽油烟机、卫浴、大理石墙砖、地砖、蒙娜丽莎马桶；首开备注：前期烂尾，暂未复工；现阶段暂未对外开放，简阳第二个精装华宅、自身引进学校、后期引进简阳地标性酒店、临沱江生态大盘；未来竞争

44、|天府国际花园1、项目毗邻600亩滨江湿地公园，自然环境优越；2、简阳精装豪宅，差异化产品打造，填补区域精装空白；3、项目自身酒店、学校等配套引入，完善区域配套；1、区域内均处于待开发区，后期打造需要一定时间，区域内生活配套等不完善；2、前期项目烂尾，品牌口碑较差；项目优势：项目劣势：未来竞争|华盛国际项目信息资料项目名称华盛国际项目地址东城新区嶅山公园西大门正对面开发公司四川省诚卓房地产开发有限公司占地规模90亩总建面积15万方总 户 数1500容 积 率2.5绿化率60%车位1584物业类型住宅,商铺项目配套商业、住宅价格区间6400-6500元/面积区间76-163推广情况现场包装、街名

45、牌、未来竞争|华盛国际27-33F高层11F小高层项目概况：2017年1月6日动工，占地93亩，总建筑面积19.94万，住宅面积15.61万，共9栋住宅，1500户，车位比1:1.03；销售情况：今年6月份首开，推出675套房源，现已售罄；价格区间5820-6999元/，前期均价6216；平层均价6200元/，跃层均价6800元/预售情况：二批次共825套房源，前期已蓄客800多组，未拿预售证，现已停止排号；二批次预计均价6400-6800元/；围合式布局、欧式园林水景打造，鳌山公园、松林公园双公园环绕，低密公园生态住区；鳌山公园松林公园户型户型面积面积套数套数占比占比套二单70左右150 1

46、0%套三单90左右240 16%套三双120左右1110 74%华盛国际套型：三室两厅一卫建筑面积;93.55户型点评：优势入户玄关打造，更显尊贵私密；客厅景观阳台设计，采光通风效果佳；客餐一体化设计，空间感十足；劣势主卧正对客厅，私密较差；两次卧入门相对，私密较差；未来竞争|华盛国际华盛国际套型：三室两厅两卫建筑面积：116.25户型点评：优势双阳台设计，户型通透，采光效果极好；客餐一体化设计，空间感十足；劣势入户过道较长，存在空间浪费；两次卧入门相对，私密较差；未来竞争|华盛国际客户群一：简阳城北、河东新区地缘客 客户特点：首改、再改客户为主，关注自然生态环境、性价比，区域后期规划等，多为

47、二次购房，购买用于第二居所；客户群二：老城区、机场拆迁户 客户特点：刚需为主，首次置业，自住客户较多，项目环境、产品、后期规划；客户群三：大成都客户投资客 客户特点：成都限购、简阳机场初步建成、简阳划归成都、地铁13/18号线、大学高校落户简阳规划等利好信息吸引部分投资客转移至简阳等区域；地缘性客户为主，多刚需、首改类，老城区、机场拆迁客户为辅，少部分大成都范围的投资客；备注：数据来源于市调踩盘、同行咨询、网络搜集；未来竞争|华盛国际未来竞争|华盛国际1、项目距离鳌山公园一街之隔，双公园怀抱，整体外部自然环境优越；2、区域周边体育公园、学校、图书馆等配套规划；3、园区60亩欧式园林打造，超百米

48、楼间距，整体居住品质高较强；4、全WIFI覆盖、直饮水、智能化系统等产品附加值打造，增加项目竞争力；1、区域内均处于待开发区，后期打造需要一定时间，区域内生活配套等不完善；2、简阳本土物业公司，物业服务经验少，后期存在隐患；项目优势：项目劣势：竞争环境|东城新区客户总结东城新区客户年龄：主要以25-45岁之间，占比42%，其次为34-45岁之间，占比30%；东城新区客户职业：客户多为本地拆迁户，占比34%，其次为和政府机关以及个体户，分别占比21%和24%；东城新区客户置业目的：主要以自住改善型为主，占比55%，其次为刚需及投资，分别占比23%和22%东城新区客户置业关注：目前看中政府对东城新

49、区的发展规划和环境打造，此外对产品户型的关注也占一定比例，现阶段客户对品牌的认知度不高，但随着经济发展，企业入驻，外来人口增加，对品牌的关注度将会改变；区域首置、首改客群本地投资客群大成都投资客群客户白描年龄：25-35岁之间职业：拆迁户、企业职工、基层干部置业目的：首置、首善性居住面积段：90-140单价段：6000-7200元/总价段：45-100万关注点：性价比/产品/配套/未来规划客户白描年龄：35-60岁之间职业：企业中层、企业高管、私企老板 置业目的：自住兼投资 面积段：73-90 单价段：5000-6500元/总价段：36-58万 关注点：规划/配套/性价比/升值潜力客户白描年龄

50、：30-50岁之间职业：企业中层、企业高管、私企老板置业目的：投资 面积段：80-110 单价段：6000-7000元/总价段：48-77万 关注点：规划/升值潜力/配套/政策竞争环境|东城新区客户预判易居观点：进入简阳市场，机遇与挑战并存！机遇在于，简阳整体规划向好，东城新区乃政府重点打造板块，自身生态宜居等硬件优势显著，简阳住宅市场需求旺盛，整体存量较少，东城新区客户购买力旺盛；挑战在于，东城新区住宅存量占整个简阳市场的80%，同时下半年各项目集中放量，恐造成竞争红海；因此，为打响碧桂园简阳第一枪，树立强有力品牌效应，实现热销，因此，为打响碧桂园简阳第一枪，树立强有力品牌效应，实现热销，建

51、议放大品牌优势，深挖简阳地缘客的同时，高站位放眼大成都范围，以投资属性吸粉。建议放大品牌优势，深挖简阳地缘客的同时，高站位放眼大成都范围，以投资属性吸粉。THANK YOU!1.有学者认为，这些水是地球本身固有的。在地球形成之初，地球水就以蒸气的形式存在于炽热的地心中，或者以结构水、结晶水等形式存于地下岩石中。那时，地表的温度较高，大气层中以气体形式存在的水分也较多。2.为了寻求地球水的渊源，人们还把目光投向了宇宙。科学家托维利提出假说：地球上的水是太阳风的杰作。太阳风即太阳刮起的风，但它不是流动的空气，而是一种微粒流或带电质子流。3.寻求心灵的宁静，前提是首先要有一个心灵。在理论上，人人都有

52、一个心灵，但事实上却不尽然。有一些人，他们永远被外界的力量左右着，永远生活在喧闹的外部世界里，未尝有真正的内心生活。4.对于这样的人，心灵的宁静就无从谈起。一个人唯有关注心灵，才会因为心灵被扰乱而不安，才会有寻求心灵宁静的需要。所以，具有过内心生活的禀赋，或者养成这样的习惯，这是最重要的。5.区别在于，注重内心生活的人善于把外部生活的收获变成心灵的财富，缺乏此种禀赋或习惯的人则往往会迷失在外部生活中，人整个儿是散的。外面的世界布满了纵横交错的路，每一条都通往不同的地点6.如果一个人有自己的心灵追求，又在世界上闯荡了一番，有了相当的人生阅历，那么，他就会逐渐认识到自己在这个世界上的位置。世界无限

53、广阔，诱惑永无止境，然而，属于每一个人的现实可能性终究是有限的。7.一个人不论伟大还是平凡，只要他顺应自己的天性，找到了自己真正喜欢做的有意义的事，并且一心把它做得尽善尽美，他在这个世界上就有了牢不可破的家园。8.于是，他不但会有足够的勇气去承受外界的压力，而且会以足够的清醒来面对形形色色的机会的诱惑。我们当然没有理由怀疑，这样的一个人必能获得生活的充实和心灵的宁静。9.这这首词处处扣着首词处处扣着“壮词壮词”来写，开篇即言来写，开篇即言“醉里挑灯看剑醉里挑灯看剑”，可谓壮怀激烈。接着主要写战场上的情景：号角连营，分炙、奏乐、点兵，马快、弦鸣。这些情景再现，既是词人曾经驰骋沙场的回忆，也是他渴望回到战场的心声，可谓豪情万丈，可谓壮怀激烈。接着主要写战场上的情景：号角连营，分炙、奏乐、点兵，马快、弦鸣。这些情景再现，既是词人曾经驰骋沙场的回忆，也是他渴望回到战场的心声，可谓豪情万丈。10.词词的结尾，放言的结尾，放言“了却君王天下事，赢得生前身后名了却君王天下事，赢得生前身后名”，更是快人快语。最后一句，更是快人快语。最后一句“可怜白发生可怜白发生”，感叹，感叹“老之将至老之将至”，也暗指壮志难酬，这给，也暗指壮志难酬，这给“壮词壮词”更增加了慷慨悲凉的色彩。更增加了慷慨悲凉的色彩。