验房内容及标准

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1、住宅工程质量分户验收内容及规定一、室内验收项目验收内容检查措施验收原则参照原则、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观测检查,可击范畴内轻击点间距不得超过40 cm空鼓面积不超过400m2；不得浮现裂缝和起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰 2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于90m且不得有负偏差外窗渗漏外窗人工淋水后检查,每三至四层（有挑檐的每层）设立一种横向淋水带,淋水实验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏门窗启动启动和关闭检查,手扳检查启动灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动安全

2、玻璃认证标记观测检查安全认证标记应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标记(标记不得隐蔽)3、栏杆 安装栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于105m,中高层、高层净高不应低于10 m,不得有负偏差竖杆间距净间距不应不小于0.1m,正偏差不不小于3m防攀爬措施观测检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)护栏玻璃观测检查C安全标记，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应不不小于2m，当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃4、防水 工程屋面渗漏平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得不不小于2

3、0mm；坡屋面淋水实验不少于2小时屋面无渗漏、无积水卫生间等有防水规定的地面渗漏蓄水2小时后放水,最小蓄水深度不得不不小于2无渗漏、排水顺畅外墙渗漏外窗人工淋水实验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水5、室内空间尺寸室内净高1、 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号;2、 每个房间净高抽测五点,开间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图；3、 偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差;4、 使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过0m,极差不超过20mm室内净开间极差不超过0mm且不超过垂直长度的0.5%、给排水系统安装管道渗漏观测检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排

4、水管通水后无渗漏管道坡向观测检查顺直、无倒坡地漏水封高度试水观测检查、尺量检查地漏水封高度不得不不小于50mm(或设立S弯）阻火圈(防火套管）设立观测检查高层建筑明设排水塑料管道与否设立阻火圈（防护套管）电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控制回路编号及标记、触电保护敏捷度观测和开、关触电保护器检查接线照明配电箱(盘）内接线整洁,回路编号齐全,标记对的，触电保护敏捷8、其他烟道设立及附件观测检查止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;屋面烟道（涉及管道透气孔)高度应超过平台跃层外开门窗的上口二、公共部位验收项目验收内容检查措施验收原则参

5、照原则、备注、外墙窗角斜裂缝,墙面裂缝在距外墙两米范畴内平视或仰望观测检查墙面及窗角无可见裂缝2、楼(电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、 相邻踏步高差不得超过10m;2、 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不不不小于11m(六层及如下或一边设有栏杆的不不不小于1.0m）；3、 楼梯平台净宽不不不小于12m电梯候梯厅深度,电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 梯候梯厅深度不得不不小于.;、电梯门净宽不得不不小于0c高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开,其净宽不应不不小于.1m;通道宽度不应不不小于12m公用走道净高钢尺或激光测距

6、仪测量、观测检查走道等有人员正常活动的净高度不不不小于2.0、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不不不小于0m墙面及天棚渗漏,裂缝观测检查无渗漏、无裂缝地面裂缝、起砂观测检查不得浮现裂缝和起砂房屋接管验收表区域： 栋号： 单元:层数： 房号: 验收时间：0 年 月 日验收事项验收 内 容房屋 门 墙 地面 天花 灯 水龙头配电箱 空调 电话插座 网络插座 多媒体箱有线电视插座 电源插座 楼梯 窗户 栏杆洗手间 厨房 空调安装位 空调排水水表读数电表读数:需整治内容：验收人签名钥匙移送数量验收部门物业公司意见负责人签 名房产公司工程项目部意见负责人签名整治成果：复查人签名复查时间通过

7、三方验收，施工单位已经把存在的质量问题,所有整治完毕，符合合同的质量规定,批准移送。施工方 地产公司工程部 物业管理处 注:、合格请打“”,不合格请打“”，不合格的把缺陷填在“需整治内容栏内”。 、本表仅为物业公司与房产公司的物业验收证明，单元最后验收以业主满意为公共区域验收登记表 编号：检查人:检查时间:专业检查项目及问题描述解决状况强弱电井前室照明 步梯照明 强弱电井 开关 其她问题描述:给水暖通井管道井管路水表 进水阀保温口 问题描述：排 水雨水管、井污水管、井 冷凝水管 散水坡 屋面排水天沟问题描述：装饰吊顶 墙面 地面 栏杆 外墙 步梯形象墙口 开关口 灯具口问题描述：防水屋面 墙面

8、 排气管 问题描述:电梯轿厢口 召唤盒口 消防及送排风消火栓 手报 疏散灯 送风 排风 通风 防火门其她问题描述：其她屋顶飘架 避雷屋顶排气 门牌 栋号牌 信报箱各类标记问题描述：施工方(签收/)日期:地产公司工程部（签收日期）：物业管理处(验收/日期):问题解决验收日期： ： : :阐明:参照物业接管验收原则进行全面分项检查,不存在问题的项做“”，存在问题的项目做“”标记,并在问题描述栏予以具体描述,后期跟进填入“解决状况”栏。供配电系统设备验收登记表 记录人/时间: 编号: : 位置： 供配电范畴:重要设备技术资料:重要设备清单:专用操作工具、钥匙：备品备件；设备运营调试状况：检查项目；对

9、照竣工图检查开关柜容量，母排联系 2.开关柜出线去向标示 3.隔离开关、断路器操作 .联系柜操作及电气互锁 5 计量电度表 .继电保护动作及仪表批示 7.各类批示灯及母排电缆相色 8.裸露带电部位安全距离 9门窗外启,防鼠挡板 10.防水、防小动物措施 11通风降温 2照明、插座、所用配电箱 13.系统模拟图板与实际相符 14.低压集中电容补偿自动设立 1所有金属物件接地 16配电室内消防设备配备合理 1.配电柜前绝缘垫到位 18多种操作程序上墙 存在问题解决成果施工方（签收人时间) 地产公司工程部(签收人/时间）:物业管理处（签收人/时间)：解决成果三方签收/时间： 施工方 ： 项目部: 物

10、业公司: 备注物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序，保证物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。二、合用范畴合用于公司所承办的物业的验收，与房地产开发商的交接。三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的告知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员构成验收小组。.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运营记录等技术检查资料的验收。3.验收小组按移送设备清单的规定对清单上的设备,按规格型号、容量及设计规定进行验收,设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4验收小组对物业按运营系统验收,重要验收供电系统

11、、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。.由总物业经理跟发展商办理接管手续。四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工规定编制验收筹划和验收原则。2.验收的实行(1)验收小组根据验收筹划、原则,按专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中,检查出未达到验收原则的楼宇、设施、设备，提出书面整治报告返回发展商,由发展商督促施工单位进行整治。()对在验收中未达到验收规定的楼宇、设施、设备，整治实行后,验收小组进行检查、验证，合格后正式验收。(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查成果记录在楼宇接管验收清单中。（5)设备的实物验收,要做到符合如下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。重要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计规定符合,检查成果相应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6）对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收成果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 （7)移送档案、资料验收:根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查成果填写在楼宇资料交接清单中。