房地产联合开发合同样本

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1、房地产联合开发合同样本甲 方: 住 址: 法定代表人: 职 务: 通 讯地 址： 邮政编码: 联 系 人: 电 话： 传 真: 帐 号: 乙 方： 住 址: 法定代表人: 职 务: 通讯地 址: 邮政编码： 联 系 人： 电 话： 传 真： 帐 号: 根据中华人民共和国合同法及其她有关法律、法规之规定,为明确责任，遵守信用,特签订本合同,共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称： 地 址: 第二条 项目用地性质 1、合伙开发项目占地_亩，土地性质为：_土地,用地文献以批复为根据。2、该片土地使用权为:_,土地使用权人为:_。 第三条项目规模 在本合同所述地块上: (1）拟建_工程，规划占地_平方

2、米,位于地块_端。 (2）拟建_工程，规划占地_平方米,位于地块_端。 第四条合伙方式 、_方提供用地,_提供所有建设资金。、项目工程完毕后按本合同分派,甲方分得_，乙方分得_,产权随分得物业各方所有。 3、合伙开发项目总投资为_万元人民币，该总投资涉及但不限于合伙开发项目占地的拆迁、安顿、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4、总投资资金筹措:甲方出资_万元,分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元,分_次出资,每次出资_万元。第五条付款方式 在本合同经甲、乙双方签订生效后由_方安排下列时间付款。（1）在本合同签订后_日

3、内，_方向_方支付总投资的_%，合计_万元； (2）在本合同签订后_日内，_方向_方支付总投资的_，合计_万元。第六条 前期工作安排 合伙开发项目的前期工作由甲方负责，涉及但不限于如下各项: （1)贯彻合伙开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (2)贯彻合伙开发项目占地的规划报建工作。(3)完毕合伙开发项目规划用地的拆迁、安顿及补偿工作，拆迁安顿及补偿费用涉及在总投资内。 (4)甲方负责合伙项目的整体供水、污水解决、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合伙项目的资源供应。 (5）甲方负责合伙项目动工手续的办理,获得动

4、工证，使合伙项目可以合法动工建设。 第七条承包发包工作安排 合伙项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应予以必要协助。 第八条工程管理 、本合同签订后,甲乙双方各自委派专人共同组织合伙项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联系、财务及工程进度安排。2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、贯彻。 第九条 物业交付 1、合伙开发物业应于竣工后交付使用,合伙项目应获得建设工程质量核验证书。 、合伙开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。 第十条产权确认与产权过户 1、本合同签订后应报送_（合伙项目主管机关)审批,以便按本合同规定拟定合伙

5、项目性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。 2、按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十一条 财务管理、成本核算范畴: 。2、决算编制： 。3、财产清偿： 。、利润分派： 。 第十二条保证 、该项目资金在 开户管理。、_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同,保证方批准当_方不履行合同步，由保证方连带承当经济责任。 3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同步，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 第十三条房屋的维修及管

6、理： 。第十四条违约责任: 。第十五条 声明及保证 甲方: 1、甲方为一家依法设立并合法存续的公司，有权签订并有能力履行本合同。 、甲方签订和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签订本合同步，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方为一家依法设立并合法存续的公司，有权签订并有能力履行本合同。 2、乙方签订和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 、在签订本合同步，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁

7、决或具体行政行为。 第十六条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文献及资料(涉及商业秘密、公司筹划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其她商业秘密）予以保密。未经该资料和文献的原提供方批准，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 第十七条 告知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的所有告知以及双方的文献往来及与本合同有关的告知和规定等,必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采用公示送达的方式。 2、各方通讯地址

8、如下：_。 3、一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起_日内,以书面形式告知对方;否则，由未告知方承当由此而引起的有关责任。第十八条 合同的变更本合同履行期间,发生特殊状况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,规定变更一方应及时书面告知对方，征得对方批准后,双方在规定的时限内(书面告知发出_天内)签订书面变更合同，该合同将成为合同不可分割的部分。未经双方签订书面文献，任何一方无权变更本合同,否则,由此导致对方的经济损失,由责任方承当。第十九条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商批准外,本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面批准之前,不得转让给第三者。任何转让，未经另一

9、方书面明确批准，均属无效。 第二十条 争议的解决 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;()依法向人民法院起诉。 第二十一条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的所有或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中断。 、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽量在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生告知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供有关此种不可抗力事件及其持续时间的

10、合适证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不也许或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过和谐协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终结或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终结或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方不必为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或虽然可预料到也不

11、可避免且无法克服，并于本合同签订日之后浮现的，使该方对本合同所有或部分的履行在客观上成为不也许或不实际的任何事件。此等事件涉及但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十二条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照一般理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。 第二十三条 补充与附件 本合同未尽事宜，根据有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达到书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的构成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第二十四条 合同的效力 、本合同自双方或双措施定代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。、有效期为_年,自_年_月_日至_年_月_日。3、本合同正本一式_份,双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方（盖章)： 乙方（盖章）: 法定代表人（签字)：_ 法定代表人(签字）：_ 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 签订地点: 签订地点： _年月_日 _年_月_日