房地产开发与经营名词解释

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1、名词解释1、房地产开发：是指在根据中华人民共和国都市房地产管理法获得国有土地使用权的土地上进行基本设施、房屋建设的经济行为。2、狭义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范畴重要是在流通领域。3、广义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、互换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目的、有组织的经济活动。P54、最小最大懊悔值法：又称为最小机会准则、懊悔值准则这种决策措施是将某个自然状态下的最大收益定为抱负目的，如果没有采用这一抱负方案，而采用了其她方案从而使获得的收益减少，就会感到“懊悔”，这样每个自然状态下

2、的抱负最大收益值与它在其她方案的收益值之差所形成的损失值，称为“最大懊悔值”。P235、房地产专营公司：是指依法注册成立、具有一定公司资质并长期从事专门的房地产开发经营业务的公司。P376、房地产兼营公司：是指某些以其她行业，如商业、建筑业、金融业、电子工业、化学工业为主营业务，而在注册时申请并经批准兼营房地产开发经营的一类公司。7、房地产项目型公司：是特别针对某一开发项目而设立的开发公司，此类公司一般在开发项目通过可行性论证并经立项之后组建，而待项目建成并销售完毕后，公司就自然解散终结。8、土地挂牌出让：土地使用权挂牌出让是由市、县土地管理部门或委托机构发布挂牌公示，按公示规定的期限将拟出让

3、宗地的交易条件在指定的土地交易场合挂牌发布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价成果拟定土地使用者的行为。P889、土地使用权转让：是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过发售、互换或赠送方式将土地使用权转移给她人的行为。10、土地使用权划拨：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安顿等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权免费交付给土地使用者使用的行为。P9411、青苗补偿费：是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应予以土地承包者或土地使用者以经济补偿。12、房屋产权调换：是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋

4、进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。P10013、项目可行性研究：是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学措施。涉及对项目经济、社会、环境收益进行科学的预测和评价。P10814、财务评价：是指根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的赚钱能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断财务的可行性。P13015、投资回收期：是指以项目的净收益来抵偿所有投资（涉及固定资产投资和流动资金）所需的时间，是反映项目投资回收能力的重要指

5、标。P13814216、房地产开发项目的不拟定性分析：就是分析不拟定性因素对项目也许导致的影响，并进而分析也许浮现的风险。17、房地产开发资金成本：是指投资者在房地产开发项目实行中，为筹集和使用资金而付出的代价。房地产开发资金成本由资金筹措成本和资金使用成本两部分构成。P15518、住宅平均层数：指多种住宅层数的平均值，按多种层数住宅的建筑面积与占地面积之比计算，即，平均层数=总建筑面积/总用地面积19、住宅建筑净密度：是指住宅建筑基地总面积与住宅用地面积之比，即，住宅建筑净密度=住宅建筑基地总面积/住宅用地总面积（%）p16620、住宅面积净密度：是指住宅总面积与住宅用地面积之比即住宅建筑面

6、积净密度=住宅总面积/住宅用地面积（/公顷）21、住宅建筑面积毛密度：是指住宅总建筑面积与居住用地面积之比，（大）即住宅建筑毛密度=住宅建筑面积/居住用地面积（/公顷）22、建筑密度：指项目用地范畴内因此基底面积之和与规划建设用地面积之比，即建筑密度=用地范畴内所有基底面积之和/规划建设面积。(比例值)23、房地产开发项目报建：是是在原规划设计方案基本上，房地产开发公司委托规划设计单位提出各单体设计方案，并对其局部进行定位，对开发项目用地范畴内的道路和各类工程管线做更进一步的设计，使其达到施工规定。并提交有关部门审批的过程。24、建设用地规划许可证：是由都市规划行政主管部门核发的、用于确认建筑

7、工程与否符合都市规划规定的法律凭证。P17225、房地产开发项目进度管理：是指以进度筹划为根据，综合运用组织、技术、经济和合同措施，保证项目工期目的得以实现。26、房地产开发项目投资管理：是在保证工期和质量的前提下，运用组织、经济、技术和合同措施将成本控制在筹划范畴之内，并且谋求最大限度的投资节省。P19427、工程索赔：是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中，根据法律，合同规定及惯例，对并非自己的过错，而是应由合同对方承当责任的状况导致的实际损失，向对方提出予以补偿的规定。P20928、竣工验收：是房地产建设管理的最后一种环节，建设单位组织，施工、设计、监理等单位参与，对建设工

8、程进行实体和技术资料的合格检查过程。P21529、成本导向定价法：是房地产公司以产品成本为基本，再加上一定的利润和税金来制定产品价格的一种措施。P23330、需求导向定价法：是房地产公司以市场需求为基本，根据消费者需求强度和对价格的心理反映的不同来制定价格的一种措施。31、房地产开发与经营项目后评价：就是以房地产开发与经营项目为对象，对其经济效益、社会效益、环境效益以及顾客满意度进行的全面考核。P25632、房地产购买后行为评价：是指客户购买房地产产品后，在观测期和有效期对产品使用价值、心理盼望满足限度、公司守信限度、服务满意限度以及投资价值的全面感受、体验、与判断，以及据此而必然产生的对于产品以及开发商的评价、社会传播行为和解决不满意的方式的选择。