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1、景观考察建议一、青岛项目1、滟澜海岸项目位置： 城阳区 双元路 16 号（滨海公园东侧紧邻） 售楼地址：青岛市城阳区双元路16 号龙湖滟澜海岸河滨公园.开 发 商：青岛龙湖置业拓展有限公司投 资 商：龙湖集团推荐2、柏丽澜庭 设计风格特别，多体现直线条，大气开阔。但封闭式管理 地址：青岛市南金湾路1号占地面积:31838 平方米建筑面积:66504 平方米竣工时间:2008-01-01 开发商:青岛泰山房地产开发有限公司 代理商:青岛荣置地顾问有限公司 工程进度:竣工（2011-09-07）户 数 :总户数 206 户 当期户数 206 户3、麦岛金岸物业地址 崂山东海东路1 号开盘时间 20
2、07-08-18 入住时间 2009-10占地面积:732600平方米 建筑面积:1260000 平方米容 积 率 1.43 绿 化 率 47.01%户 数 总共 7000 户开 发 商 青岛海信房地产股份有限公司，鲁能仲盛置业（青岛）有限公司4、万科魅力之城推荐物业地址 城阳兴阳路417 号容 积 率 2.00 绿 化 率 40%占地面积:210000 平方米建筑面积:400000 平方米开工时间:2006-10-01竣工时间:2010-10-01开发商:青岛万科银盛泰房地产有限公司 代理商:青岛新联康房产咨询有限公司,青岛伊土友富房地产开发投资咨询有限公司 整合推广公司:世纪座标广告户 数
3、 : 总户数 3300 户 当期户数 3300 户5、绿城理想之城物业地址 李沧灵川路6 号（天水路以南、灵川路以西，九水东路以北）售楼地址 灵川路 116号（绿城理想之城一期社区内）占地面积:2730600 平方米建筑面积:2090000 平方米开工时间:2010-10-01竣工时间:2013-06-01物业管理附加信息:高层物业费 2.1（含电梯费） 开发商:青岛绿城华川置业有限公司 投资商:浙江绿城集团、青岛百通城市建设股份有限公司 物业管理公司:浙江绿城物业管理有限公司 物业顾问公司:浙江绿城物业管理有限公司 建筑单位:昆仑建设代理商:青岛绿城华川置业有限公司景观设计单位:香港ADI景
4、观设计公司建筑设计单位:香港ADI景观设计公司整合推广公司:青岛世纪瑞博广告有限公司户 数:总户数2000 户 当期户数700 户6、春和景明地块狭长，可参考。物业地址 李沧金水路 737 号，伟东幸福之城东侧，绿城理想之城西侧 占地面积:100000 平方米建筑面积:300000 平方米 竣工时间:2011-09-30 开发商:青岛金实房地产开发投资有限公司 投资商:青岛金实房地产开发投资有限公司 物业管理公司:高力国际物业管理公司 物业顾问公司:高力国际建筑单位:青岛一建 代理商:易居中国 景观设计单位:贝尔高林国际（香港）有限公司建筑设计单位:贝尔高林国际（香港）有限公司 整合推广公司:
5、易居中国按揭银行:中国建设银行,中国银行 工程进度:地上施工（2012-01-12）产权年限:70 年户 数:总户数 1823 户 当期户数 598 户其它：青岛开发区中南海湾新城、李沧区中南世纪城 即墨温泉镇：海信温泉王朝、芭东小镇、天泰蓝泉、青建香根温泉。均为别墅项目，景 观都不错。鲁信长春花园（首推，成熟社区，可随便进）、湖光山色（一般，楼多且密） 市北区：中海紫御观邸（一般化）、锦绣华城 李沧区：绿城理想之城、万科生态城、中南世纪城 城阳区：万科魅力之城、万科城市花园、中冶圣乔维斯、祥泰正阳东郡 城阳白沙河区域：龙湖滟澜海岸（未成形）、青特花溪地（未成形）、卓越蔚蓝群岛（硬 置铺装为主
6、）开发区：海德公园一号、中南海湾新城、海尔山海湾以上项目要么实地考察过，要么是资深同行推荐。都可以去考察。但入住社区大多实行 封闭式管理，外人难以进入。、南方项目曾去考察过的项目有北京：星河湾、乐府江南、盘古七星酒店、长春藤、万科金阳国际公寓、MOMA系列产 品。另外，建议可考察亦庄板块地产项目（代表项目：林肯公园）上海：以办公项目为主。泰晤士小镇珠海：万科金域蓝湾、万科金色城品、钰海帝景深圳：万科 17 英里、万科东海岸、鸿威怡海湾、万科天琴湾、凤凰海域广州：星河湾、中粮万科金域蓝湾、保利春天里 印象不错的是万科的产品、泰晤士小镇、保利春天里。 在网上观察了一些深圳的盘，感觉设计十分到位。 龙湖、万科、华润、中信的项目均可考虑。三、考察建议：1、本地到青岛考察，外地到深圳。青岛近，可随时去。目前为北方的冬季，景观效果估计 要打折扣。2、3-4 天时间较紧张，不要贪多，可在网上仔细筛选后，选定开发品牌、规划设计均十分 到位的自住型项目，针对性的全面深入考察。3、为节省时间，需事先规划好考察路线。4、所考察的楼盘资料尽量提前准备整齐完备，包括项目介绍、项目特点、产品类型、景观 规划、户型设计、售楼处电话。5、顺便考察规划、产品设计、外立面、建筑用材、销售策略等。
景观考察建议
