农产品批发市场改扩建项目资金投资申请报告

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1、农产品批发市场改扩建项目资金申请报告目录第一章 总 论61.1 项目名称61.2 项目承办单位概况61.3 资金申请报告编制依据61.4 项目概况71.5 资金申请报告结论91.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据10第二章 项目立项依据122.1 项目的背景和意义122.1.1 项目背景122.1.2 项目意义132.2 项目建设的必要性13第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度153.1 可行性分析153.1.1 农产品市场成熟度分析153.1.2 项目承担企业条件163.2 产业关联度分析163.2.1 对农产品市场发展的作用163.2.2 对“菜篮子工程”发展的作用163.2.3

2、 对农民创收的作用173.2.4 对农产品企业的作用173.2.5 对区域经济发展的作用17第四章 建设规模与内容184.1 项目建设内容184.2 项目建成后拟达到的交易规模和检验检测样本数量18第五章 场址选择205.1 场址所在位置现状205.2 场址建设条件21第六章 建设方案256.1 总体规划256.2 主体建筑工程256.3 市场信息系统和检验检测系统256.4 设备方案276.5 工程方案296.6 配套设施30第七章 节能337.1 项目能耗分析337.2 节能、节水分析337.3 节能措施357.4 节水措施35第八章 环境保护368.1 场址环境质量现状368.2 项目建

3、设和运营对环境的影响368.3 环境保护措施408.4 环境保护结论42第九章 劳动安全卫生与消防449.1 劳动安全卫生449.2 消防44第十章 组织机构与人力资源配置4610.1 组织机构4610.2人力资源配置47第十一章 项目实施进度48第十二章 项目招标4912.1 编制依据4912.2招标投标的基本原则4912.3 招标内容5012.4招标方案50第十三章 投资估算及资金筹措5413.1 投资估算依据及说明5413.2 建设投资估算5513.4 项目总投资估算5613.5 资金筹措方案5713.6 资金落实情况58第十四章 财务分析与经济评价5914.1 评价说明5914.2 经

4、营费用5914.3 营业收入的估算5914.5 敏感性分析6114.6 项目风险分析6114.7 财务评价结论62第十五章 社会效益分析63第十六章 项目存在的风险及应对措施6516.1 项目面临的主要风险6516.2 风险程度分析6616.3 防范和降低风险措施67第十七章 结论与建议69附 件70第一章 总 论1.1 项目名称XXXXXX农产品批发市场改扩建项目。1.2 项目承办单位概况单位名称：XX公司地 址：XXX东风路10号1.3 资金申请报告编制依据（1）建设项目环境保护管理条例1998年11月29日日国务院令；（2）建设项目环境保护设计规定（87）国环字第002号；（3）关于做好

5、2010年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知（发改投资【2009】1425号）；（4）关于做好2010年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知（粤发改投资【2009】1456号）；（5）农产品批发市场中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意见（发改经贸【2004】927号）（6）关于做好2010年流通领域中央投资项目储备工作的通知（广东省发展改革委经贸处【2009】）（7）关于XXXXXX农产品批发市场项目的批复（龙发改【2009】121号）；（8）关于XXXXXX农产品综合批发市场建设用地审核意见（X国土资（规保）字【2009】21号）；（9）关于印发经济评估方

6、法的通知及附件(中国国际工程咨询公司：咨经199811号)；（10）农产品批发市场建设与管理指南农市发200410号（11）工程建设标准强制性条文2002版（12）商店建筑设计规范JGJ48-88（13）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004（14）建筑桩基技术规范JGJ94-94（15）公用建筑节能设计标准GB50189-2005（16）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（17）国家计委发布的投资项目可行性研究指南（试用版）。（18）项目建设单位提供的有关基础数据、资料。1.4 项目概况1.4.1 改扩建地点项目位于XXX新城开发区3号小区(水贝狸猫洗面

7、地段)，土地为XXX附城镇XX村村委会留用地，现租赁给XXX公司使用，详见租地合同。1.4.2主要建设内容与规模 XXXXXX农产品批发市场改扩建项目用地面积29017.42平方米，建筑占地面积11362.81平方米，总建筑面积23536.25平方米，总投资5379.83万元，其中建设投资5293.43万元，建设期利息86.40万元，主要包括以下建设内容：1、蔬菜肉类市场，建筑面积2825.41平方米；2、干货市场，建筑面积3697.00平方米；3、水果市场，建筑面积6019.75平方米；4、家禽市场，建筑面积3441.26平方米；5、农贸市场，建筑面积4079.27平方米；6、小商品市场，建

8、筑面积2923.56平方米7、市场信息系统和检验检测系统配套建筑，550.00平方米。1.4.3 各项建设条件落实情况1、XXXXXX农产品批发市场改扩建项目场址是XXX附城镇XX村村委会留用地，位于新城经济开发区3号小区，该宗土地目前已办理有编号为X地规字（93）32号的建设用地规划许可证。2、该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。3、项目建设资金总投资5379.83万元，企业自筹资金3379.83万元，已下达投资2000万元，贷款部分2000万元已获银行同意并与银行签订了贷款意向书，资金来源有保障。4、项目建设单位资金雄厚，具有房地产开发资质及经验，旗下有一支经验丰富的施工和管理

9、队伍，为项目的实施提供了保障。本项目是县委、县政府招商引资重点项目之一，享受XXX招商引资的相关优惠政策，得到XXX相关部门的大力支持。1.4.4 项目投入总资金及效益情况项目总投资5379.83万元，其中建设投资5293.43万元，建设期贷款利息86.40万元。资金来源于企业自筹3379.83万元，申请银行贷款2000万元。项目建成后经营期期预计每年可实现营业收入720万元以上，项目投资回收期为14.38年，财务内部收益率为15.95，财务净现值为212.25万元。1.4.5主要技术经济指标表1-1 主要经济技术指标表项 目单 位指 标总用地面积平方米29017.42建筑占地面积平方米113

10、62.81总建筑面积平方米23536.25其中蔬菜肉类市场平方米2825.41干货市场平方米3697.00水果市场平方米6019.75家禽市场平方米3441.26农贸市场平方米4079.27小商品市场平方米2923.56市场信息系统与检验检测系统配套建筑平方米550.00容积率0.81建筑密度39.16%绿化面积平方米4238.00 绿地率15%建筑栋数栋10建筑层数层21.5 资金申请报告结论本项目用地属XXX附城镇XX村村委会留用地，原为水贝农贸市场。因原市场规模小，设施简陋落后，管理不规范，不能满足作为粤北地区交通枢纽（XXX火车站是华南地区最大的编组站）的XXX城农产品批发流通需要。为

11、完善XXX农产品批发市场，提高农产品批发集散能力，故拟拆除原旧市场，在原址进行改扩建。本项目建成后，XXX将整合农产品市场，把XXX城分散的农产品交易集中起来，并吸引周边农产品到XX市场集散，扩大交易量，形成集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的上规模经营，配备现代化的市场信息系统和检验检测系统，保障农产品质量，提高管理水平，促进XXX农产品流通，加快XXX经济发展。本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，建设及经营条件成熟，社会和经济效益显著；开发公司管理规范，资金实力雄厚，能够保证该项目顺利实施。所以，本项目建设条件成熟，经济上合理，项目建设是必要的、可行的。

12、1.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据本项目依托XXX良好的自然和资源条件，项目完成后，将建成一个集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的批发市场。XXX2008年全县现货农产品种植面积年84.2万亩，水产品、畜禽产品、水果等农产品达到40万吨以上。原水贝农产品批发市场（现名为XXXXXX农产品批发市场）是全县农副产品的集散地，其交易量达7.1亿元/年，约占全县农产品总量的35%，项目的实施将为农产品批发交易提供更大的交易平台，对促进XXX农产品乃至华南地区农产品集散起到重要作用。项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进和提高XX地区蔬菜、水果、家禽、小商品等农产

13、品产业化经营水平和市场竞争力；有利于降低农产品生产成本，增强XXX农产品的市场竞争力；有利于带动更多农户进行绿色环保农产品的生产，把分散的小生产同国内大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收。项目的实施对促进农产品市场调整和振兴具有明显的带动作用。项目符合国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出的发展方向和目标，是国家重点鼓励发展的项目。项目同时符合关于加快农产品流通设施建设的若干意见支持的方向和流通领域专项资金重点支持的范围。目前项目已经XXX公司立项并开工建设，现已进入基础土建工程阶段，由于前期投资较大和目前经济形势严峻，企业希望在后续项目建设和运营资金方面得到扶持。依据农产品批发市场

14、中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意见的通知和关于做好2010年流通领域中央投资项目储备工作的通知以及中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法（国家发改委第31号令）中的相关要求，本项目申请给予农产品批发市场投资补助资金的扶持，以尽快完成建设和投入经营，满足XXX农产品市场的迫切需求。第二章 项目立项依据2.1 项目的背景和意义2.1.1 项目背景 XXX位于广东省东北部，x江和韩江上游，东连梅州、汕头，西邻韶关，北接江西，南近珠江三角洲。XXX历史悠久，始设于秦始皇33年（公元前214年），至今有2200多年历史，是广东最早立县的四个古邑之一。全县属亚热带季风气候，气候温和，雨水充

15、沛，阳光充足，全县面积3089平方公里，辖25个镇，356个行政村，总人口约90万，海外华侨和港、澳、台同胞32.7万人，其中县城XX镇约有25万人。XXX是XX市的农业大县，2008年全县农业总产值20亿元，至今以来，农产品一直保持强劲的增长势头。但是相对于农产品的发展形势，XXX的农产品流通市场建设落后，在XXX为数不多的农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。XXX现有市场设施落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。XXX农产品市场现状及存在问题如下：第一，县内农业快速发展。2002年以来，XXX农业快速发展，一年一个台阶。2008年XXX农林牧渔业总产值20亿元。近年来，县委

16、、县政府积极进行招商引资，大力推进农业产业化，扎实新农村建设，逐步形成基地产业、“三高农业”、特色农业，树立“一镇一品”格局。至今，XXX已成功开发了柿子基地、万亩茶油基地、柑桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及现代生态农业园区等一批畜牧、水产、蔬菜、水果基地，取得了明显经济利益和社会效益。第二，落后的农产品市场建设。XXX农产品交易主要集中在县城区域，目前XXX城约有25万人口，但仅有3个“小、乱、差”的农贸市场，农产品批发市场尚没有，缺乏健全、科学的流通平台，与作为粤东北地区交通枢纽、商品集散地的XX相差甚远。总体而言，XXX内农贸市场建设落后，设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制

17、，阻碍了放心“菜篮子工程”建设，不利于县区农业产业化、集约化发展。故XXX建设一个为农产品储藏、加工、运输、配送、批发、销售服务，与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫。本项目的建成将可以为XXX农产品交易提供一个完善、科学的平台，同时方便市场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产业化、集约化建设。2.1.2 项目意义第一，通过项目实施，将直接改善XXX农产品交易市场“小、乱、差”情况，完善XXX农产品批发市场，有利于市场信息采集和质量安全监督管理，推动放心“菜篮子工程” 建设。第二，通过项目实施推动XXX农产品产业化、集约化经营，促进农业的结构调整和升级改造，增强科技创新能

18、力，提高市场竞争力水平，增加农民收入，扎实推进新农村建设，具有显著的社会效益。第三，项目的实施建设可以推动XXX经济发展，项目在建设和经营期间可以创造大约1000多个就业岗位，同时项目的建成可以推动县内农业发展，带动相关产业发展，创造更多的就业机会，促进市场经济繁荣，更有利于促进XX形成成粤东北地区农产品集散基地，发挥交通枢纽的作用。2.2 项目建设的必要性 1、符合国家和地区产业发展规划。中央十一五全国农产品市场体系的建设规划、关于做好2010年流通领域中央投资项目储备工作的通知中，农产品批发市场被列为重点发展领域。XXX是XX市农产品的重要产区之一，大力发展无公害、绿色有机农产品，是XX市

19、农业产业的重点。完善农产品市场等基础设施，推进新农村建设，符合国家和地区产业发展规划。本项目属2010年流通领域中央投资储备项目中的“农产品批发市场”。项目的建成实施将为XXX农产品流通建设做出积极的贡献。2、有利于促进和提高XX地区蔬菜、水果、茶叶、家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力。XX的蔬菜、水果产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高，由于市场体系滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高，本项目的建成，将提供一个科学、完善的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益。3、有利于降低农产品生产成本，增强XXX农产品竞

20、争力。XXX涉及农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售各环节设施不完善，交易场所分散，进场耗费大量的时间和精力。本项目的建成，将有效降低我县农产品企业或农户的经济成本和时间成本，有利于增强竞争力。4、项目的建成还将带动更多企业、农户进行绿色农产品的生产，走产业化、集约化经营道路，创造就业岗位，增加税收。本项目的实施建设，将直接可以创造约1000多个工作岗位，同时促进农产品的产业化发展，带动相关产业发展，为当地群众提供就业机会，增加群众的收入，有利于社会的稳定和发展。第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度3.1 可行性分析3.1.1 农产品市场成熟度分析 农产品批发市场是我国农产品市场体系

21、的重要组成部分, 是农产品流通的主渠道和中心环节。加快农产品市场建设，是推进我国农产品现代化、产业化经营及扎实新农村建设的重要举措。农产品批发市场作为农产品批量交易的场所，可以大量吸引和汇集各地的农产品商品，并在较短时间内完成交易，再把农产品商品发散到各地。目前，全国有4300多个农产品批发市场，年经营额近3000亿元，覆盖了所有的大中小城市和农产品集中产区，承担着70%-80% 的农产品流通任务，成为农产品流通的主导力量。同时，由于农产品批发市场交易地点集中、交易量大、交易成员多，来自全国的农产品同场竞争，同一种农产品就可以通过比较按质论价，便于农产品价格的形成。我国农产品价格主要由市场供求

22、决定，批发市场成为农产品变现的唯一场所。XXX是XX市的农业大县，在XX市农产品市场中占有重要地位。近年来伴随着XXX经济的快速发展，县内逐步形成基地产业、“三高农业”、特色农业，树立“一镇一品”格局。至今，XXX已成功开发了XX柿子基地、XX万亩茶油基地、XX柑桔基地、XX万亩竹园、XX与XX现代生态农业园区等一批畜牧、水产、蔬菜、水果基地，农产品产量逐年上升。2008年底，XXX蔬菜总产量18万吨，水果总产量约15万吨，茶叶总产量约1000吨，水产品总产量约4万吨，家禽存栏约400万只，生猪出栏约4万头，肉类产量约5吨。2008年以来，XXX委、县政府加大对农业扶持力度，积极推进农业现代化

23、、产业化经营，主要农产品产量持续快速增长。随着XXX农产品的快速发展，建立一个现代化、上规模的批发市场迫在眉睫。目前，XXX农产品交易量不断扩大，已经逐步形成规模，现有的农贸市场已不能适应农产品市场发展。随着县内农产品市场的日益成熟，加快相关市场及配套设施建设，有利于进一步完善XXX农产品交易及监管，将国内外市场和县区内农产品企业和农户联系起来，同时可以保障“菜篮子工程”顺利实施，带动相关产业发展，增加农民收入。3.1.2 项目承担企业条件XXX公司成立于2008年10月16日，是县委、县政府积极招商引进的企业。该公司为XXX房地产开发有限公司的全资子公司，位于XXXXX镇东风路10号，经营范

24、围为：承接隶属公司房地产开发经营业务，房地产经纪，经济信息咨询（以上不含限制项目），国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。项目承担企业具备相关开发、经营资质，组织架构完善，具有一支高素质的管理和施工队伍，确保项目的建设和经营顺利进行。3.2 产业关联度分析3.2.1 对农产品市场发展的作用XXX农产品交易主要集中在县城，县城现有农贸市场3间，面积从几百平方米到二千多平方米，没有大型专业农产品批发市场。现有农贸市场面积偏小，配套设施落后，规划不尽合理，已经不能满足本县的农产品交易需求。本项目的建设实施将直接改变XXX农产品缺乏集散地、交易场所的局面，促进我县农产品流通设施建设，为农产

25、品市场的持续发展打下良好基础，对农业持续发展和新农村建设具有重要意义。3.2.2 对“菜篮子工程”发展的作用项目的建设可以为农产品交易提供更好服务于监管，有利于吸引更多的农产品企业和农户，增加“菜篮子工程”的农产品；同时项目配套设施的完善，可以加强对农产品的市场信息收集与质量安全监督，保证“菜篮子工程”的农产品质量。项目建成后将有利于农产品的集散和价格形成，调节农产品的供求，推动“菜篮子工程”发展。3.2.3 对农民创收的作用项目的建成可以给生产农产品的农户提供一个更好的交易平台，规范农产品经营管理，提高质量安全，增加附加值，增加农民收入；同时，项目的建设与经营可以直接创造1000多个工作岗位

26、，有利于促进当地农民的就业，增加收入；项目的发展会促进XXX农业产业结构调整和合优化，实现规模经营，带动农户创收。3.2.4 对农产品企业的作用首先，本项目可以为企业提供一个很好的交易平台，有利于农产品的流通，扩大农产品流通范围，增加销路；其次，项目可以给企业带来更多的发展机会，推动企业进行改革创新，提高农产品质量，增强企业竞争能力；再者，有利于企业扩大生产规模，实现产业化、集约化经营，节省成本。3.2.5 对区域经济发展的作用XXX是山区县域，又是XX市农业大县，项目对区域经济发展的作用如下：1、促进农业产业结构调整和升级2、推动农产品企业走产业化路线，不断创新，提高竞争水平3、将XXX零散

27、的农产品交易集中起来，实现规模经营，统一监管4、带动农户创收，扎实新农村建设5、促进就业，稳定社会经济第四章 建设规模与内容4.1 项目建设内容本项目用地面积29017.42平方米，建筑占地面积11362.81平方米，将建成一个集储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的农产品批发市场。项目包括农产品批发市场主体工程的建设以及建设一套面向国内外市场的农产品市场信息系统及检验检测系统。农产品批发市场主体工程总建筑面积23536.25平方米，主要包括以下建设内容：1、蔬菜肉类市场，建筑面积2825.41平方米；2、干货市场，建筑面积3697.00平方米；3、水果市场，建筑面积6019.75平方米；

28、4、家禽市场，建筑面积3441.26平方米；5、农贸市场，建筑面积4079.27平方米；6、小商品市场，建筑面积2923.56平方米；7、市场信息系统及检验检测系统配套建筑，建筑面积550.00平方米。农产品市场信息系统及检验检测系统的建设主要包括以下内容：（1）蔬菜、水果、干货、家禽等农产品的国内外市场供求、价格等信息查询系统的建设；（2）以建设居民食品安全体系、保证“菜篮子工程”建设为目的的农产品检验检测系统。4.2 项目建成后拟达到的交易规模和检验检测样本数量本项目建成后，将主要为蔬菜、水果、干货、家禽等农产品提供交易平台，并对相关农产品进行检验检测，保证产品质量安全。项目建成后，将成为

29、XXX唯一的农产品批发市场，是主要的农产品集散地，成交量预计占全县农产品日均消费量的70%以上，拟达到的交易规模和检验检样本测数量见下表：表4-1 项目交易规模和检验检测样本数量一览表产品交易规模（吨/天）检测样本数量（个/天）蔬菜肉类市场8.5150水果市场3.565干货市场3.545家禽市场560农贸市场7.580表4-2 农产品交易额统计新增交易额预测序号年度交易额新增交易额12006年6.3亿元22007年6.7亿元0.4亿元32008年7.1亿元0.4亿元42011年10.2亿元3.1亿元第五章 场址选择5.1 场址所在位置现状1、地点与地理位置本项目地处于XXX新城开发区3号小区，

30、为XXX附城镇XX村村委会留用地，该片区周边道路状况较好，交通极为便利，离205国道约150米，离XXX火车站约2500米，距XX高速XX西、XX东两个出口均不超过5公里路程，地块处于新城规划区内，道路设施完善，临路状况良好，项目区地理位置图见图5-1。图5-1 项目地理位置图2、场址土地权属类别及用地面积该项目场址位于处于XXX新城开发区3号小区，为XXX附城镇XX村村委会留用地，用地面积29017.42平方米。项目将建成农产品批发市场，符合用地规划性质和XXX新城开发区总体规划。该宗土地目前已办理有编号为X地规字（93）32号的建设用地规划许可证。建设单位XXX房地产开发有限公司与XXX附

31、城镇XX村村委会签定了该宗土地的租地合同。3、拟建场址现状该项目场址位于处于XXX新城开发区3号小区，为XXX附城镇XX村村委会留用地，项目场址原为一“小、脏、乱”的简陋农贸市场，面积狭小，沿街摆卖现象严重，经营无序，卫生状况难以保证，农产品质量缺乏监管，管理混乱。经县委、县政府积极招商，引进XXX房地产开发有限公司对场址旧农贸市场进行改扩建，建立集农产品批发、零售于一体的批发市场，以改变XXX农产品批发市场的混乱状况，将分散的农产品批发交易集中起来，统一监管，规范市场，加强对农产品的质量检测与监督，保证农场品质量。项目周围1km内无水源保护区、自然保护区、风景旅游区，且给水、供电等基础设施良

32、好，交通便利，适合项目的经营运作。本项目已取得关于XXXXXX农产品批发市场项目的批复，符合开发区用地规划。本项目场址现已投入建设，正在进行土建工程，场址外已实现“七通”，基础设施良好。5.2 场址建设条件1、 地形、地貌条件拟建场址属丘陵地貌单元，场地经回填后已实现 “五通一平”，交通方便，人口较密集，正在进行主体建筑土建工程。2、工程地质条件层素填土：紫红色为主，主要为回填的风化残积土和强、中风化岩等，可见大的中风化岩块，松散干湿。层面最高处标高为0.40米，最低处标高为0.20米，平均标高为0.28米。本层土质不均匀，松散，属欠固结土，不做地基处理，不能把做工程的基础持力层。层淤泥质土：

33、灰黑色，含腐殖质，有臭味，主要为原池塘淤泥质土，软塑，饱和。本层为不良地质体，固结性较差，物理力学性质变化大，承载力特征值fak=80kpa,不能把该层选为基础持力层。层粉质粘土：紫红色，含粉细砂等，可塑，湿。本层为局部分布，分布不均匀，层位不稳定，物理力学性质较差，承载力特征值fak=180kpa, 不宜作为基础持力层。层全风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结很差，层状结构，局部分布。原岩结构清晰，手捏易散，浸水易软化，岩体质量基本等级为V类。根据标贯实验和编录，承载力特征值fak=300kpa，该层可作为基础持力层。层强风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结很差，层状结构。岩芯呈碎块状及

34、短柱状，手折易断，锤击易碎，浸水易崩解。该岩石为极软岩，岩体较破碎，岩体质量节本等级为V类，全层均匀分布，承载力特征值fak=500kpa，可作为基础持力层。层中风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结较好，层状结构。岩芯呈短柱状至圆柱状，可见少量强风化岩夹层，手折难断。RQD=75，该岩石为软岩，岩体为破碎，岩体质量节本等级为V类，承载力特征值fak=1200kpa，可作为基础持力层。3、水文地质条件在勘察场地范围内，各个钻孔均见地下水。地下水的水位埋深3.504.50米，相对标高-4.30-3.30米，水位高差1.7米，属孔隙式潜水和岩层裂隙水，地下水量一般丰富。地下水的补给主要靠大气降水，

35、由西向东方向排泄。场地土、地下水对砼结构无腐蚀性，对砼结构钢筋无腐蚀性。4、场地稳定性场地内未发现暗埋的塘、滨、沟、谷及地质断裂活动，也未发现浅层滑坡等危及建筑物安全的地质现象。场地土类型为中软土，场地类别II类，场地属抗震不利地段。场地基本属稳定场地，适宜建筑。5、地震据建筑抗震设计规范（GB500212001）划分，本区抗震设防烈度为8度第二组，设计基本地震加速度值0.05g。6、气候条件XXX位于广东省东北部，地处北回归线北缘，属中亚热带季风气候。我县属山区，北部和南部群山重叠，西部和东部山岭包围，中间为一小平原，x江贯穿南北，整个地势自北向南倾斜，构成本县具有山区、小平原、丘陵、河谷盆

36、地的多样地形，也导致了我县局地气候的差异性。北部山区温凉多雨冬寒，早春回暧来得早，秋寒来到早，夏季“龙舟水”明显，冬季霜、冰、雾日较多。年平均气温18.419.2，年日照时数16601870小时，年雨量17501900毫米；中部丘陵温和少雨冬冷，日照较充足，热量较丰富、但雨水较少旱情较重。年平均气温19.320.1，年日照时数18701900小时，年雨量14001600毫米；东北部热量丰富、日照较长、雨量充沛、春暖较早、秋凉较迟。年平均气温20.220.9，年日照时数19001950小时，年雨量16501800毫米；东南部高台地区温和少雨冬冷，区内阳光充足，为全县光照时数最多的区，年平均气温1

37、9.119.7，年日照时数19502000小时，年雨量14001600毫米。XXX地势高而平坦，当冷空气自北向南移动时，受南部山地阻挡堆积，停风后辐射降温较大，故气温往往比中部丘陵区还要低，夏季由于处在背风坡，雨量比较少。冬季冷空气自江西南部较平坦的地区移入本县北部山区后堆积，气温不但比本县南部低得多，而且比江西省定南县年平均气温还低0.4度；夏天北部山区由于难以产生水平方向的热交换，白天气温高，夜间由于辐射冷却快，日夜温差大。由于山地的抬升作用，本县北部和南部山区雨量较多，特别是北部成为本县的多雨区，中部大片丘陵地，雨量较少。日照时数除局部山区外，全县大部分地区充足。县气象局录得（XX镇）累

38、年平均气温20.9度,年雨量1774.3毫米,年日照1670小时，无霜期320天，冬半年盛行偏北风，夏半年盛行偏南风，气候温和、雨量充足、日照时间长、无霜期长。7、周边建筑物与环境条件项目区周边多为居民住宅，建筑物较多，距XXX第一中学新校区不足200米，区内行政、事业单位、企业均分布不少，自然条件一般。8、交通条件拟建场址周边道路状况较好，交通极为便利。项目所在地离205国道约150米，离XXX火车站约2500米，距XX高速XX西、XX东两个出口均不超过5公里路程，地块处于新城规划区内，道路设施完善，临路状况良好，交通极为便利。9、公共设施条件本项目场址区域各项配套设施条件齐全，完全能满足项

39、目的要求。10、征地拆迁条件该宗土地位于新城开发区3号小区，征地拆迁工作已完成，项目不涉及征地拆迁问题。11、施工条件项目依托XXX城，建筑材料齐全，施工队伍经验丰富，完全能满足该项目的建设需求。第六章 建设方案6.1 总体规划XXXXXX农产品批发市场用地面积29017.42平方米，建筑占地面积11362.81平方米，总建筑面积23536.25平方米，将建成一个集储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的农产品批发市场。项目总投资5379.83万元，其中：市场主体工程投资4563.43万元，市场信息系统、检验检测系统投资730万元，建设期贷款利息86.40万元。项目建设期为1.75年，至20

40、10年12月完成市场主体建设及市场信息系统、检验检测系统等配套设施建设。6.2 主体建筑工程XXXXXX农产品批发市场项目主要工程包括蔬菜肉类市场、干货市场、家禽市场、农贸市场水果市场、小商品市场等，用地面积29017.42平方米。项目组成如下表：表6-1 项目组成一览表名称单位数量蔬菜肉类市场平方米2825.41干货市场平方米3697.00水果市场平方米6019.75家禽市场平方米3441.26农贸市场平方米4079.27小商品市场平方米2923.56市场信息系统与检验检测系统配套建筑平方米550.00总建筑面积平方米23536.256.3 市场信息系统和检验检测系统本项目为农产品批发市场，

41、主要交易农产品有蔬菜、肉类、干货、水果、家禽等。为保证农产品的质量和实现对市场的有效监管，拟建设市场信息系统和检验检测系统。市场信息系统建设采用业界成熟技术，符合现代批发市场管理理念，主要包括电子商务交易平台、信息采集与发布系统、综合管理系统、物流配送系统、信息基础平台及数据交换系统五部分，各部分既自成体系、独立运行，又互联互通、信息共享。本系统的建成将为实现XXX农产品批发市场信息流、物流、资金流的通畅运行创造良好条件，为提升XXX农产品批发市场的运作水平打下坚实基础。详细建设内容见表6-2。检验检测系统主要包括蔬菜水果检验检测系统、畜禽产品检验检测系统、水产品检验检测系统三部分。本系统建成

42、将完善XXX食品质量安全制度，在流通环节的源头控制食品质量，有利于减少因产品质量安全问题造成的中毒及伤亡事故，保障消费者健康。详细建设内容见表6-3。表6-2 市场信息系统建设内容功能与用途电子商务交易平台建立网上磋商系统、网上竞价系统、网上交易系统、支付与结算系统、会员管理与认证系统、交易分析和监控系统。信息采集与发布系统通过门户网站、LED显示屏等多种信息发布渠道能够及时地将电子交易平台的信息发布给市场相关的涉农企业、农产品经营者及生产者，方便不同阶层的用户了解市场政策、行情。综合管理系统实现农产品批发市场的人、财、物集成化管理，提高了市场自身的工作质量和效率。物流配送系统建立农产品物流配

43、送体系，以信息流为载体，实现农产品物流和商流的分离，满足供需双方用户交易需要。信息基础平台及数据交换系统交换的信息内容包括：农产品基本信息，农产品价格行情、供求信息，批发市场、配送中心基本信息，农产品经销企业基本信息。表6-3 检验检测系统建设内容功能与用途蔬菜水果检验检测系统主要检测农药残毒和农药残留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化乐果、甲拌磷、对硫磷、甲基对硫磷、乐果、敌敌畏、敌百虫、毒死蜱、倍硫磷、杀螟硫磷、辛硫磷、亚胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、联苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、灭多威、克百威、百菌清、甲霜灵、三唑酮等。畜禽产品检验检测系统检测项目有（1

44、）兽药残留检测：盐酸克伦特罗（筛选及确证）、氯霉素（筛选及确证）、链霉素（筛选及确证）、土霉素、金霉素、四环素、磺胺、伊维菌素等。（2）农药残留检测：六六六、DDT、有机磷等。（3）常规理化检测：挥发性盐基氮、重金属项目等。（4）感官检测：注水肉、等级评定等。（5）常见寄生虫等。水产品检验检测系统检测包括感官、净含量、甲醛、VBN、腹泻性贝类毒素(DSP)、麻痹性贝类毒(PSP)、氯霉素、土毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺类物质、喹乙醇、重金属、汞、砷、六六六、滴滴涕6.4 设备方案项目设备主要包括市场信息系统设备和件检测系统设备，具体设备购置见下表：表6-4 市场信息系统设备购置一览表单位：台

45、/套、万元序号系统子项硬/软件内容数量单价总价一电子商务交易平台硬件服务器（小型机）1505020KVA/8小时 UPS12020客户机及外设10110软件数据库12525网上磋商、竞价、交易系统12020支付与结算系统11010会员管理及认证系统11010交易分析与监控系统11515小计160二信息采集与发布系统硬件LED显示屏(以18m2为例)24080软件信息采集与发布软件12020小计100三综合管理系统硬件服务器133客户机100.55扫描仪20.20.4传真机20.30.6激光打印机20.51软件综合管理系统12020小计30四物流配送系统硬件服务器13310KVA/8小时UPS1

46、66客户机及外设10110软件数据库12.53物流配送系统13030小计52五信息基础平台硬件网络建设费用11010防火墙11010软件网络管理及安全12020小计40六数据交换软件数据交换软件166七信息系统培训费20合计408表6-5 检验检测设备购置一览表 单位：台/套、万元序号仪器设备数量单价总价用 途1液相色谱仪24590药残测定2气相色谱仪24080药残测定3原子吸收分光光度计14848重金属元素测定4原子荧光仪11818重金属元素测定5农药残毒检测仪41.56农药残毒测定6电子天平40.52样品称量7电子分析天平212精确称量8台式干燥箱30.20.6农药残毒检测9电热鼓风干燥箱

47、10.60.6样品处理、玻璃器皿干燥10恒温水浴振荡机20.61.2样品处理11涡旋混合器20.050.1样品处理12冰箱30.30.9样品、药品储存13冰柜20.30.6样品储存14电导率仪10.20.2电导测定15酸度计20.30.6pH测定16离心机20.30.6样品处理17食品粉碎机30.070.21样品处理18旋转蒸发仪20.61.2药残检测样品浓缩19循环冷却水泵20.30.6药残检测样品浓缩20超纯水系统188提供实验用水21氢气发生器10.60.6气相色谱检测时用22空气发生器10.50.5气相色谱检测时用23测汞仪10.50.5汞测定24紫外分光光度仪11.31.3甲醛测定、

48、砷测定25酶标仪2510兽药残留测定26可调节加样器20.10.2酶标仪用27可调节加样器20.250.5酶标仪用28微波消解炉11010重金属样品处理29真空泵212样品处理30微量定氮仪30.030.09挥发性盐基氮测定31固相萃取仪（24孔）+真空泵122样品处理32水浴氮吹仪12.52.5样品处理33可调单道加样器100.080.8药残试剂盒检测34八道加样器10.50.5药残试剂盒检测35恒温箱10.60.6样品前处理36组织匀浆机212样品前处理37循环冷却水111药残前处理38烘箱10.40.4样品前处理39医用离心机111样品前处理40通风系统122实验室前处理、仪器废气排放4

49、1超声波清洗机20.30.6实验室器皿清洗42电 脑60.53实验室数据处理、办公室材料处理43冷 库11.51.5样品保存44实验台桌545实验室常规设备2试管、移液管、烧杯、量筒、量杯、离心管、滴定管等各类玻璃器皿46试剂、药品4实验室常规药品47水蒸汽蒸馏仪50.021甲醛测定48其他玻璃器皿及辅助设备5样品前处理50合 计3226.5 工程方案 6.5.1主要建、构筑物结构方案1.设计依据：钢结构设计规范（GBJ17-88）； 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；建筑地基基础设计规范

50、（GB50007-2002）；砌体结构设计规范（GB 50003-2001）。2.设计范围本工程建筑物主要有包括蔬菜肉类市场、干货市场、家禽市场、农贸市场水果市场、小商品市场、市场信息系统与检验检测系统配套建筑等，共有10栋，层高均为2层。3、市场主体建筑设计市场主体建筑主要包括包括蔬菜肉类市场、干货市场、家禽市场、农贸市场水果市场、小商品市场等，层高均为2层，结构形式为框架结构。根据相关地质勘探，基础采用冲孔桩基础，总建筑面积为22986.25m2。建筑物重要性等级为三级，抗震设防烈度为6度。4、配套建筑设计本工程配套建筑主要为市场信息系统与检验检测系统办公室和实验室，设在市场二楼，结构形式

51、为框架结构，基础采用冲孔桩基础，抗震设防烈度为6度，总建筑面积约为550.00m2。实验室、机房按规定建设标准进行建设。6.5.2主要建、构筑物工程一览表表6-6 主要建构筑物一览表名称建筑面积(m2)结构类型基础形式市场主体建筑22986.25框架结构冲孔桩基础配套建筑550框架结构冲孔桩基础6.6 配套设施 6.6.1 给排水工程1.设计依据建筑给水排水设计规范（GBJ16-87 ) (2001版)；室外给水设计规范(GBJ13-86)（1997年版）；室外排水设计规范(GBJ14-87)（1997年版）；建筑设计防火规范(GB500162006）。2.供水现状本场址已有城市自来水供给，直

52、接接入市政供水管道即可。3.供水方案引入管管径150mm，可以满足批发市场的供水和消防要求。覆土深度在车行道下为0.81.0m，人行道下为0.60.8m。供水水源：本项目用水来自于新城供水自来水管网，进口为DN150mm。用水范围：用水主体为批发市场商铺用水、工作人员的生活用水、部分设备用水、室内外消防用水，以及绿化和道路洒水用水。根据国家消防规范及市场耐火等级，各功能区域应设室外消火栓。用水量估算：市场营业用水根据广东省用水定额规定，批发市场营业面积约22986.25 m2，按每50.00平方米需服务人员1名，每人用水量为30L/d，每天用水量为13.79m3/d，污水排放量为9.65m3/

53、d（污水排放系数按0.7计）。道路洒水由于项目区主要为批发市场，硬化道路面积以10%的用地面积计，按1.0L/ m2计算，市场堆场及硬化道路面积约为2900m2，用水量约为2.9m3/d。雨季无需进行洒水抑尘。绿化用水本项目绿地率15%，绿化面积约为4350m2.用水量按照1L/m2，则绿化用水量为4.4m3/d，雨季无需进行浇灌。水塔用水本项目拟设置一座水塔做市场用水和消防用水储备，水塔容量设计为10m3，水塔水循环使用，每天补充新鲜水量为3m3。消防用水量，不再重复计算；总用水量24.09 m3d。排水方案：项目区实施雨污分流，项目营运前期生活废水经化粪池处理后由环卫站清运，不外排，后期经

54、处理后排入城市污水管网，总排水量同总用水量。4、排水方案（1）、市政条件：用地四周设有市政雨水、污水管道，污水经化粪池处理后直接排入城市管网。（2）、生活污水经立管和辅助管道，再排入室外污水系统；厨房污水含有油污，经沉渣油池隔油隔渣后排入污水系统。（3）、雨水排水系统：雨水由分设于屋面各处的雨水口收集，经雨水管有组织地排入市政雨水管网；道路雨水及路面清洗水经设于路边的雨水收集口排入市政雨水管网。（4）、排水管选用：本项目室内外排水管材均采用UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管。（5）在XXX城生活污水未能纳污处理之前，项目废水通过自建污水处理站处理，达标后经市政管道排入义都河。6.6.2 供电工程本项

55、目由XX镇电网供电。项目新建装置用电负荷为三类负荷，项目实施地内供电电压380/220V，采用放射式供电方式，并采用全塑电缆向各功能区配电，保证供电安全可靠。设配电间，装设XL-21G型电力或动力配电箱，配给各用电设备，动力配线采用VLV全塑电缆穿钢管铺设。另设一台100kw柴油发电机以供停电时备用，使用时间少。6.6.3通信设施目前，本场址已有电话线路。根据批发市场业务需要可直接从电信局接入通讯线路和宽带网。6.6.4供热设施开水供应由各租户自行解决，办公楼采用电加热开水器。6.6.5绿化本项目绿地率15%，绿化面积为4350.00m2.布置各类管线时，统筹考虑管线与道路、建筑、绿化、管线之

56、间的关系、规划管线与现状管线的关系以及管理和维修的需要等问题，避免工程管线之间与相关建筑物、构筑物之间相互矛盾和干扰，避免今后各项工作的相互混乱和互不衔接。第七章 节能7.1 项目能耗分析该项目在建设期的能耗主要是电能，在使用期的能耗除电能外，水的消耗较为突出，因而制定并实施节能措施是该项目建设的关键。7.2 节能、节水分析7.2.1 节能的原则和要求当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，各国对能源问题都给予了极大的关注。合理利用能源、降低能耗被列为经济发展的重大课题。节能工作是一种特定形式的“能源开发”，是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。根据中华人民共和国节约能源法

57、规定，本项目的建设方案要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准、技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求。单位建筑面积能耗指标、设备的合理用能、其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据进行设计。建筑节能是城市环境保护、落实科学发展观、建设节能型社会、实现可持续发展的基本要求。国家规定设计阶段就开始能耗控制，在施工图阶段，设计必须进行认真的负荷计算，严格按标准进行节能设计。目前建筑节能的主要依据有民用建筑节能管理规定(建设部令76号)、公共建筑节能标准、公共建筑节能设计标准(2005年月1日实施)及其他措施、标准与规范。7.2.2 节水的原则和要求全

58、面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。根据中华人民共和国水法、城市供水条例、城市节约用水管理规定和建设项目水资源论证管理办法的规定，本项目的建设方案设计必须采取有效的技术措施，提高水的重复利用率，降低水的消耗量。总而言之，节约能源，合理用水、节约用水，是本项目建设设计必须遵循的重要原则。7.2.3 项目能耗、水耗分析（1）项目能耗主要来自于建筑的设施、设备等的耗损。（2）项目的水耗主要是市场营业用水、清洁用水和生活用水。7.2.4 节能、节水措施（1）本项目的建设应采取节能新技术、新工艺和新设备，不选用已公布淘汰的设备产品以及产业政策限制的产品序列和规模容量。（2）建筑物设计尽量满足通讯、采光要求。（3）在建筑不利朝向考虑选择双层墙或中空玻璃，严格控制窗墙面积比。在围护结构设计中采用保温隔热效果好的材料，尽量避免使用玻璃幕墙。（4）合理配置设备和灯具的数量及位置，尽可能选用新型的节能型用电设备，力求做到供电、用电系统合理配置，降低电耗，节约用电。（5）尽可能选用高性能低耗产品，以降低能源消耗。（6）加强能耗管理，制订机械合理的送风指标。（7）本项目的建设采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新材料，强制淘汰落后的卫生洁具、设备和管道材料。同时，供水系统采取防渗、防漏措施，以降低水