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1、1大方广告策划创作中心2005/6/1光华光华风和日丽风和日丽(暂定名暂定名)传播推广方案（初案）传播推广方案（初案）2项目检核项目检核-优势优势v区域环境区域环境 项目所处于九龙工业园区，楼盘周围地块均呈现出原生 的地貌，且楼盘周围并无杂乱无章的建筑；项目北面是规划中的300亩彩云湖公园，自然环境优美；项目的东面是八中分校，良好的教育氛围增强了项目儒 雅的书香气，带给消费者浓厚的校园文化。3v光华品牌光华品牌 在继光华巴蜀俊秀、光华南桥人家、光 华阳光水城多个项目的相继推出后，光华 地产早已成为人们所熟知的地产品牌。项目检核项目检核-优势优势4v产品本身产品本身 项目结构项目结构项目整体布局
2、采用“品”字型 结构，留出视线走廊，将景观资源最大化；项目户型设计项目户型设计在户型设计上，房间采光充 足，景观视野开阔，使得每户在空间上都显得 相当的通透，小户型所带的入户花园，也增加 的房间的景观性；总价总价本项目在面积上的设计很合理，60%户型的面积为60-90平米，这就使得房子总价 相对较低，容易让人接受。项目检核项目检核-优势优势5项目检核项目检核-劣势劣势v 项目所在的项目所在的九龙园区为新兴高科技产业九龙园区为新兴高科技产业 园区园区，目前商业气氛不足，生活配套还目前商业气氛不足，生活配套还 不成熟。不成熟。6v 目前，该区域属于高科技产业研究、制造目前，该区域属于高科技产业研究
3、、制造 基地，配备物流。没有成熟的商务交易活基地，配备物流。没有成熟的商务交易活 动和场所。整个区域还处于引资、招商阶动和场所。整个区域还处于引资、招商阶 段，许多项目也还处于规划中，地段的辐段，许多项目也还处于规划中，地段的辐 射力还不足。射力还不足。项目检核项目检核-劣势劣势7项目检核项目检核-机会机会v 就项目所在的九龙园区来看就项目所在的九龙园区来看，目前该区域目前该区域 缺乏类似本项目的中、小户型楼盘，这就缺乏类似本项目的中、小户型楼盘，这就 表明项目所面临的竞争不会很激烈，仍然表明项目所面临的竞争不会很激烈，仍然 存在很大的市场机会。存在很大的市场机会。8v 同时同时产品产品本本身
4、身也容易在市场上与其他产品也容易在市场上与其他产品 形成差异，从而提高了消费者对产品的认形成差异，从而提高了消费者对产品的认 知度。知度。项目检核项目检核-机会机会9我们卖给谁？我们卖给谁？v 年龄以年龄以2535岁为主；岁为主；v 对新事物接受快，时代气息强；对新事物接受快，时代气息强；v 对九龙园区的未来发展看好；对九龙园区的未来发展看好；v 对居住环境、档次有一定的要求；对居住环境、档次有一定的要求；v 有改变居住需求，对生活机能设施要求不高；有改变居住需求，对生活机能设施要求不高；v 要求住宅能够体现自身文化、自身个性；要求住宅能够体现自身文化、自身个性；v 经济基础不是很雄厚。经济基
5、础不是很雄厚。10他们的购买心理他们的购买心理v 有这样一群购买者，他们对品牌有一定的认知度，有这样一群购买者，他们对品牌有一定的认知度，是品牌化的消费体；这样一群年轻的消费者在外是品牌化的消费体；这样一群年轻的消费者在外 人看来时尚、新锐的同时，但他们仍然有着最传人看来时尚、新锐的同时，但他们仍然有着最传 统的对家的亲切感受。同时，这样一群或许并没统的对家的亲切感受。同时，这样一群或许并没 有雄厚经济基础的消费者，但他们对居住环境、有雄厚经济基础的消费者，但他们对居住环境、档次仍有着很高的要求，希望住宅能够体现出的档次仍有着很高的要求，希望住宅能够体现出的 是他们自身的文化修养。是他们自身的
6、文化修养。11大方的策略观点大方的策略观点v 直接强势贩卖产品卖点，结合项目周边的直接强势贩卖产品卖点，结合项目周边的 自然景观资源，将项目自然、健自然景观资源，将项目自然、健 康、阳光康、阳光 的生活呈现在消费者的面前。的生活呈现在消费者的面前。v 项目以跟随者姿态切入市场项目以跟随者姿态切入市场;v 缩短广告推广周期，形象树立与产品促销缩短广告推广周期，形象树立与产品促销 同步进行。同步进行。12案名建议案名建议光华 芳草阳光13v 基于上述对项目的种种分析，为了对产品形成品基于上述对项目的种种分析，为了对产品形成品 牌整合，我们建议案名仍然延续牌整合，我们建议案名仍然延续“阳光阳光”这一
7、概念，这一概念，体现出产品带给消费者的是一种亲切的感受，以体现出产品带给消费者的是一种亲切的感受，以 及产品所具有的活力风格。同时，案名中的及产品所具有的活力风格。同时，案名中的“芳草芳草”则体现出了项目亲近自然，尽管是小户型的住宅，则体现出了项目亲近自然，尽管是小户型的住宅，但你仍然能享受到的是公园的绿化的环境，享受的但你仍然能享受到的是公园的绿化的环境，享受的 是高品质的住宅小区。是高品质的住宅小区。14备选案名备选案名v阳光花房v公园一家v阳光绿地15产品定位产品定位城市城市公园公园景观阳房景观阳房16城市城市项目所在的区域是重庆西城的中心。项目所在的区域是重庆西城的中心。公园公园在项目
8、的北面及为规划中的彩云湖，在项目的北面及为规划中的彩云湖，有有 着优美的自然环境。着优美的自然环境。景观阳房景观阳房项目合理的户型设计使得房间项目合理的户型设计使得房间景观通透，采光好，在小户型中还带入户花景观通透，采光好，在小户型中还带入户花园，增加了房间的景观性。园，增加了房间的景观性。17传播口号传播口号 悠悠芳草 亲亲阳光 18产品形象写真产品形象写真芳草阳光表现出的是与自然、与绿色亲近的美好愿景，提供的是一种充满阳光与活力的生活。19阶段推广策略阶段推广策略v导入期：导入期：以产品的卖点与项目环境相结以产品的卖点与项目环境相结合，使得消费者很快的认知产品并树立合，使得消费者很快的认知产品并树立项目初步形象。项目初步形象。v强销期强销期：通过产品的强势卖点，对项目通过产品的强势卖点，对项目 利益进行逐点诉求，打击市场。利益进行逐点诉求，打击市场。20LOGO设计及应用设计及应用2122232425262728谢谢各位Thanks！29
风和日丽暂定名广告传播推广方案530
