石家庄市商品代销合同.doc

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1、石家庄市商品代销合同石家庄市商品代销合同。合同编号：_委托人：_代销人：_签订时间：_年_月_日签订地点：_委托人委托代销人以自己的名义为其卖出以下商品：商品名称商标规格型号消费厂家计量数量质量要包装要求价款单位求单价总价 合计人民币金额(大写)：￥：代销期限：年月日至年月日。委托人代销商品的交付时间、地点、方式：委托人：(章)住所：验收方式、时间及其提出书面异议的期限：身份证号码：法定代表人：代销期内商品的保管责任及费用承当：委托代理人： ：报酬的计算方法： ：开户银行：报酬、价款的结算按以下第种方式解决。账号：(一)已售商品的价款每月日结算一次，代销人的相税号：应报酬从价款中扣除。最后一批

2、代销商品价款报酬在代销期限终止时邮政编码：结清。(二)已售商品达百分之时,代销人与委托人结算一次价代销人款,相应报酬从价款中扣除。最后一批代销商品价款与报酬在代销期限终止时结清。 代销期限终止后，余货的处理方法：代销人：(章)住所：本合同解除的条件：身份证号码：法定代表人：违约责任：委托代理人： ：违约金或损失赔偿额计算方法：传真：开户银行：合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解账号：决或申请调解解决;协商或调解不成的，按以下第种方式解决。税号：(一)提交仲裁委员会仲邮政编码：裁;(二)依法向人民法院起诉其他约定事项：石家庄市业主公约 第一章总那么第一条根据国务院物业管理

3、条例、石家庄物业管理条例和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益，制定本公约。第二条本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背公约应当承当的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。第二章物业根本情况第三条本物业管理区域内物业的根本情况物业名称_；坐落位置_；物业类型_；建筑面积_。物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权一由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公

4、共楼梯间、户外墙面、屋面、_等；二由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；三由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第三章物业的使用第五条业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。第六条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和别人利益的原那么，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面

5、妥善处理与相邻业主的关系。第七条业主应按设计用处使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用处的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第八条业主或物业使用人对自用局部进展装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理效劳协议。业主应按装饰装修管理效劳协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的考前须知，不得从事装饰装修的制止行为。第九条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为_，其他时间不得施工。第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及损害相邻业主合法权

6、益的，业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任。第十一条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十三条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规那么。第十五条本物业管理区域内制止以下行为一损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用处；二占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自挪动物业共用设施设备；三违章搭建、私设摊点

7、；四在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；五违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；六擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；七利用物业从事危害公共利益和损害别人合法权益的活动；八_；九法律、法规制止的其他行为。第十六条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违背有关规定，并应遵守以下约定一_；二_。第四章物业的维修养护第十七条业主对物业专有局部的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有局部时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进展造成物业损坏

8、及其他损失的，应负责修复并承当赔偿责任。第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有局部进展维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方如所在地居委会或派出所或_的监视下，进入相关业主的物业专有局部进展维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十一条物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十二条业主应当按照以下规定筹集和使用维修资金一按照规定

9、在购置物业时交纳专项维修资金；二专项维修资金不敷使用时，按照业主大会的决定续筹；三专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行。第五章业主的共同利益第二十三条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利有关石家庄市物业效劳合同 有关石家庄市物业效劳合同 甲方：_业主大会执行机构：_业主委员会，负责人：_乙方：_法定代表人：_住所地：_资质等级：_证书编号：_根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方为_物业名称提供物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本情况第一条物业根本情况物业名称_；物业类型_；坐落位置_；建筑面积_。物业管理区域

10、四至：东至_；南至_；西至_；北至_。物业构成明细见附件1。第二章效劳内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理效劳包括以下内容一物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位明细见附件2；二物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备明细见附件3；三物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；四公共绿化的养护和管理；五车辆行驶、停放管理；六公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；七装饰装修管理效劳；八物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下内容一_；二_；三_。第四条乙方提供的物业效劳执行以下第_项质量标准一乙方提供的

11、效劳质量按石家庄市物业效劳等级标准_级执行。效劳等级标准见市价202369号石家庄市物业效劳收费管理施行方法。二乙方提供的效劳质量执行双方约定的物业效劳质量标准，详细为：_。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章效劳费用第六条本物业管理区域物业效劳收费选择以下第_种方式一包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元月平方米；高层住宅：_元月平方米；别墅：_元月平方米；办公楼：_元月平方米；商业物业：_元月平方米；物业：_元月平方米。物业效劳费用主要用于以下开支：1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定

12、提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；石家庄市租房合同范本 本合同双方当事人：出租方甲方_ 身份证号码：_承租方乙方_ 身份证号码：_根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例以下简称：条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。2 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位_市_区_路_弄_号_室_.2、该房屋出租实测建筑面积为_平方米，房屋用处为

13、_，房屋类型为_，构造为_.3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。3 甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。二、租赁用处2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用处。三、交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续

14、承租该房屋的，那么应于租赁期满前1个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为人民币_元。大写：_整4-2 乙方应于每月_日向甲方支付租金。4-3 乙方支付租金的方式如下：_月一付 .五、保证金和其他费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金，即人民币_.甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金无息归还乙方。5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由_方甲方/乙方承当。5-3 _方甲方/乙方承当的上述费用

15、 ，计算或分摊方法、支付方式和时间：按_分之_分摊， 最晚付帐单日前一周支付。六、房屋使用要求和维修责任6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在自接到乙方通知后7日内修复；乙方可代为维修，费用由甲方承当。6-2 租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承当。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态。甲方对该房屋进展检查、养护，应提早3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对

16、乙方使用该房屋的影响。七、房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日内返还该房屋。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。互相结清各自应当承当的水电煤等费用。八、转租、转让和交换8-1 乙方在租赁期内，需事先征得甲方的同意，方可将该房屋局部或全部转租给别人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8-2 转租后，该房屋承租权的受让人应与甲方重新签订出租合同。83 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提早三个月通知乙方。九、合同的变更、解除与终止91 双方可以协商变更或终止本合同。92 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件

17、，严重影响居住。2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。93 房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；1未经甲方同意，转租、转借承租房屋。2未经甲方同意，拆改变动房屋构造。3损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。4未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用处。5利用承租房屋存放危险物品或进展违法活动。6逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。7拖欠房租累计1个月以上。94 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权；甲方假设不愿继续出租给乙方

18、的，应当在租赁期满1个月前通知乙方。95 租赁期满合同自然终止。96 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。十、违约责任10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起7日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承当赔偿责任。10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提早收回该房屋的，应按照合同保证金总额的100%向乙方支付违约金10-5

19、 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的全额保证金。十一、 甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同保证金总额50%的违约金。2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3、甲方违背本合同约定，提早收回房屋的，应按照合同保证金总额的100%向乙方支付违约金。十二、 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应

20、按照合同保证金总额的100%向甲方支付违约金。1未经甲方同意，将房屋转租、转借给别人使用的；2未经甲方同意，拆改变动房屋构造或损坏房屋；3改变本合同规定的租赁用处或利用该房屋进展违法活动的；4拖欠房租累计1个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，那么应按上述费用总额的2倍支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同保证金总额的100%向甲方支付违约金。4、乙方如逾期支付租金， 每逾期一日， 那么乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么每逾期一日应向甲方支付原日租金 2倍

21、的滞纳金。十三、其他条款13-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前10日书面征询乙方购置该房屋的意见。13-2 甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案， 领取房屋租赁登记备案证明； 本合同经登记备案后， 凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承当一起责任。 本合同自签字之日起生效。13-3 本合同未尽事宜，经甲、以

22、双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。13-4 甲、以双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背本合同，另一方有权按本合同规定索赔。13-5 甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择以下一种方式解决以下两种方式由甲、以双方共同任选一种一提交仲裁委员会仲裁；二依法向人民法院起诉。13-6本合同连同附件一式两份。其中：甲、以双方各执一份，均具有同等效力。十四、 本合同自双方签字章后生效。十五、 本合同及附件一式两份，

23、由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_身份证号：_ 身份证号：_ ：_ ：_手机：_ 手机：_地址：_ 地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_房产证号：_签约日期：_年_月_日 签约日期：_年_月_日签约地点：_ 签约地点：_石家庄市物业效劳合同甲方：业主大会；执行机构： 业主委员会，负责人：；乙方：；法定代表人：；住所地：；资质等级：；证书编号：。根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方为物业名称提供物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本情况第一条物业根本情况：物业名称；物业类型；坐落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至

24、。物业构成明细见附件1。第二章效劳内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理效劳包括以下内容：一物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位明细见附件2；二物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备明细见附件3；三物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；四公共绿化的养护和管理；五车辆行驶、停放管理；六公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；七装饰装修管理效劳；八物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下内容：一；二；三。第四条乙方提供的物业效劳执行以下第项质量标准：一乙方提供的效劳质量按石家庄市物业效劳等级标准级执

25、行。 效劳等级标准见市价202369号石家庄市物业效劳收费管理施行方法 。二乙方提供的效劳质量执行双方约定的物业效劳质量标准，详细为：。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章效劳费用第六条本物业管理区域物业效劳收费选择以下第种方式：一包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。物业效劳费用主要用于以下开支：1、管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业

26、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润；10、。乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。二酬金制物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物

27、业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8。乙方采取以下第 种方式提取酬金：1乙方按 每月/每季/每年 元的标准从预收的物业效劳资金中提取。2乙方 每月/每季/每年按应收的物业效劳资金 %的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主

28、承当。第七条物业效劳费用物业效劳资金由乙方按年/季/月向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用物业效劳资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：一；二。第九条乙方应将物业效劳包括专业部门的委托效劳、对业主物业的专有局部维修养护及其他特约效劳收费价格和标准，在物业管理区域内公

29、示。第四章双方权利义务第十条甲方权利义务：一审定乙方制定的物业管理效劳工作方案，听取物业管理情况报告；二确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；三决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监视施行；四适用于酬金制审查乙方提出的财务预算和决算；五协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作六协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：1、；2、。七 其他： 。第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：一根据业主大会的受权代表业主大会签定本合同。二检查、监视和协助乙方履行物业效劳合同；三催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规那么和物业管理规章制

30、度；四催促业主和交费义务人按规定交纳物业效劳费；第十二条乙方权利义务一根据甲方的受权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理效劳；二有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理效劳行为；三向业主和交费义务人收取物业效劳费；四乙方可采取奉劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违背业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；五选聘专营公司承当本物业的专项管理业务但不得将物业的整体管理委托给第三方；六每年度向甲方报告物业管理效劳施行情况；七适用于酬金制向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年 次公布物业效劳资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和

31、物业效劳资金的收支情况提出质询时，应及时答复；八根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；九本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。十其他：。第五章物业的经营与管理第十三条机动车和非机动车停放效劳收费，按照市价202370号关于标准我市住宅区车辆停放效劳费标准的通知执行。第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。第十五条会所由乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：一；二。第十六条

32、本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以下约定分配：一；二 。第六章物业的承接验收第十七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验。一；二；三。第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：一；二；三。甲方应承当解决以上问题的责任，解决方法如下：一；二；三。第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：一开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；二设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；三物业质量保修文件和物业使用说明文件；四。第

33、二十条甲方应于详细时间按有关规定向乙方提供可以直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房平方米，位于 ；用房 平方米，位于 。第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。第七章物业的使用与维护第二十二条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理效劳时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第二十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，承受业主委员会、

34、业主和物业使用人的监视。第二十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进展约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和考前须知。第八章合同解除和终止第二十六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重损害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。第二十七条本合同期限未满，因甲方、业主或

35、使用人严重违约，导致乙方不能提供约定效劳的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。第二十八条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提早三个月书面通知乙方；乙方决定不再承受委托的，应提早三个月书面通知甲方。第二十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。第三十条本合同终止后，在新的物业管理企业接收本物业工程之前，乙方可应甲方的要求暂时一般不超过三个月提供物业管理效劳，业主应继续交纳相应的物业效劳费用。第九章违约责任第三十一条乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量

36、标准，应按标准向甲方、业主支付违约金。第三十二条乙方违背本合同第六条、第七条的约定，擅自进步物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权回绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条乙方未能按照约定提供相应效劳，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。第三十四条业主或物业使用人违背本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用物业效劳资金的，应按标准向乙方支付违约金。第三十五条任何一方无正当理由提早解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理

37、相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十七条以下情况乙方不承当责任：一因不可抗力导致物业管理效劳中断的；二乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；三因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的；四因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；五。第三十八条本

38、合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十章其他事项第三十九条本合同期限自年月日起至年月日止。第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同约定的，业主应承当连带责任。第四十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方： 乙方：签章执行机构： 签章法定代表人：负 责 人：年 月 日附件1：物

39、业构成明细类 型 幢 数套单元数建筑面积 平方米 高层住宅 多层住宅 别 墅 商业用房 工业用房 办公楼车 库 会 所 学 校 幼儿园 用房 合 计 备 注 附件2：物业共用部位明细1、房屋承重构造；2、房屋主体构造；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井；7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、；11、。附件3：物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、避雷设施；15、共用天线；16、机动车库个 平方米；17、露天停车场个平方米；18、非机动车库个平方米；19、共用设施设备用房平方米；20、物业管理用房 平方米；21、 。物业效劳合同示范文本使用说明1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订物业效劳合同时参考使用。2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进展协商和修改。第 38 页 共 38 页