拆迁安置房是否能买卖

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1、一、拆迁安顿房与否能买卖拆迁安顿房一般需五年才干进行上市交易。房屋能不能上市交易，简朴的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，例如集体土地，除非她进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的。国家在这方面都是有有关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简朴的说就是表达这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经有关部门批准。二、拆迁拿安顿房注意事项安顿房与否能获得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权与否是全产权，以及拆迁合同上的有关规定。一方面，弄清安顿房

2、的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清晰拆迁前的产权性质，如果拆迁前具有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁合同书，虽然麻烦，但后来还是可以办理产权证的。安顿房的所有权一般归属本地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安顿房如果进行了产权登记并获得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其他任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在获得房产证后才可以进行二次交易，没有

3、获得房产证是严禁上市交易的。三、买安顿房注意事项对于无证的拆迁安顿房，在购买时要分清状况： 1、调查清晰拆迁前的产权性质，如果拆迁前具有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁合同书，虽然麻烦，但后来还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收浮现纠纷。 3、有的开发公司为了增长收入，在拆迁安顿房交易后可以提供改名（过户）服务，合适收某些费用是一种比较好的解决措施。因此说，弄清这套拆迁安顿房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁合同进行改名，改名时，要进行公证。如果此套拆迁安顿房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁合同也是不能办理过户的，房产证一般会按照拆迁合同等有关资料办

4、理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向发售单位拟定有关事宜，或者仔细查看您所签订的购房合同。都市房地产管理法第三十条第六项中规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，因此在安顿合同上浮现不能交易的字样也在乎料之中。实务中，的确有不少当事人持相似的观点，觉得房屋权属证书等于房屋产权证，未领取产权证的房屋不得转让。对此，东风不敢苟同。本人觉得，上述法律规定的立法目的是为了保证进入市场交易的房地产产权清晰合法，避免来源不明、权属不清的房地产进入市场后，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。但是，我们并不能由此得出房屋权属证书等于房屋产权证的结论。房屋产权证并不是唯一

5、可以证明房屋产权清晰合法的证书。房屋权属证书涉及产权证以及产权证以外的国家有权部门出具的房屋产权证明、房屋销售许可证、房屋产权审核单（此单广泛用于都市拆迁开始阶段，由房管部门出具给拆迁公司，以便后者及时理解被拆房屋的权属，提高拆迁工作效率）等一切证件、证明材料。本例中的标的物虽为拆迁安顿房，但本质上与一般商品房无异，在安顿前产权属开发公司，安顿后产权属被拆迁人，最后由购房者也就是你领取产权证。基于上述理由，被拆迁人只要持房管部门核发给被拆迁人的安顿房产权证明单、拆迁合同及该房的计税发票等证件，具有了有关的权属证书，就有权转让房屋。即本例不属都市房地产管理法第三十七条第（六）项严禁转让房地产的法

6、定情形。你可以与之签订拆迁安顿房转让合同，合法受让。安顿房简介 安顿房，是政府进行都市道路建设和其她公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安顿所建的房屋。安顿的对象是都市居民被拆迁户,也涉及征拆迁房屋的农户。随着都市建设发展步伐的进一步加快，政府尽量新建更多的安顿房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓拆迁安顿房是指因都市规划、土地开发等因素进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安顿对象是特定的动迁安顿户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到本地政府有关的地方政策的约束。因此和一般的商品房交易有很大的不同。 安顿房分类 根据有关法规及政策的规定拆迁安顿房屋一般分为两

7、大类： 一类是因重大市政工程动搬家民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安顿人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在获得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其她途径安顿或代为安顿人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安顿人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安顿房购买注意 购买拆迁安顿房一方面要查明安顿房的性质，一般来说对已经竣工的安顿房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安顿

8、房，交易双方承当的交易风险有所不同。第一类动拆迁安顿房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承当极大的法律风险。重要体目前房价上涨后上家故意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设立障碍。如果是购买还没定位的安顿房风险就更大，买卖双方虽然可以懂得房屋大体的坐落位置，但无法拟定建好后安顿房的具体构造、朝向、社区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具有一般买卖合同的重要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的商定。一般来说购买该类房屋，可以根据民法通则及合

9、同法的有关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确商定以防合同相对方反悔，最佳由专业房产律师进行指引。安顿房几大优势受追捧：1、是现房，并且初期的安顿房有些的地理位置优越，社区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，并且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定；4、安顿房依托地理优势和社区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安顿房如果没有产权，价格普遍会比市价低。固然，尚有一种客观因素，安顿房的业主往往享有多套房源，使其有发售的需求和也许。公证并不完全保险不仅在安顿房，甚

10、至在某些一般商品房转让中，为了规避税款，采用公证预约销售的方式也很常用。但是，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。 从公证法的角度，通过公证的行为是具有法律效力的，但要见解官在判决时与否采用此证据以及如何采用。李兆民说，遇到这种状况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这样长时间，你都没故意见，除非你能有证据证明你的确不知情，否则就可视为默认，而目前忽然提出异议，可视为歹意异议。 买安顿房有政策风险 此类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，浮现或抬高某些入市门槛，例如6月开始由政府统建的解困房（不涉及安顿房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

11、 如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势变化，导致该合同不能履行安顿房能否入市销售？ 诸多人购买安顿房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安顿房的销售自身与否合法？其实，安顿房能否销售要依具体状况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局有关管理人士。 据该有关人士简介，严格意义上，不能转让的房屋涉及未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其她形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其她共有人书面批准的；以及权属有争议的和法律法规规定严禁转让的其她情形。 安顿房重要有几种状况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安顿房办出的产权证也是业主的，

12、拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就发售，按照房地产管理措施视为非法，但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，并且安顿房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 预约销售由于没有看到产权证，购买时的房屋状况不能只听业主一面之词。如果买到的安顿房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。 签订预约合同步，要到土地房产局核算该安顿房的性质，转让与否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方批准转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。最佳别买，由于波及诸多问题，有也许产权长期都办不下来，这样后来你更本没措施发售，如果说是经济能力有限，需要解决自己和家人长期居住，可以考虑。这样的房子应当属于合法的。年限要看注明没有。如果注明了年限就有。没注明就最佳让补偿的开发商解释清晰年限的问题就行了撒。给个金牌哈哈！