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1、抵押登记的效力一、阐明物权法对担保法第41条、42条进行了修正，这两条作废。二、理论分析抵押权登记是导致抵押权获取公信力的必要途径。它对于维护市场经济条件下交易的安全，保护抵押财产关系人和第三人的利益，强化抵押担保的社会功能，避免纠纷的发生，具有重要的法律意义。对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。登记要件主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还必须进行登记，否则不产生抵押权成立之效力；登记对抗主义是指抵押权的成立只须在当事人间达到抵押合意即可。但对第三人不产生公信力，若要法律教育网原创对抗善意第三人，可以进行抵押权登记。国内采用了以登记要件主义为主，以登记对抗
2、主义为辅的原则。（1）以建筑物和其她土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式获得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。（2）以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运送工具或者正在建造的船舶、飞行器抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。（3）公司、个体工商户、农业生产经营者以既有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品进行动产抵押的，应当向动产所在地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人，法律教育网也不得对抗正常经营活动中已支付
3、合理价款并获得抵押财产的买受人。三、分析1、甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未归还债务。下列说法对的的是？（）A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效B.乙对甲的房屋不享有抵押权C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙对甲的房屋享有抵押权答案ABD解析：本题波及抵押登记问题。根据物权法的规定，以房屋设立抵押的，抵押权自登记之时成立。甲和乙只签订了抵押合同，但是没有进行登记，因此乙不享有抵押权。丙和甲的合同进行了登记，因此丙对甲的房屋享有抵押权。物权法对抵押登记进行了规定。第15条规定，当事人之间签订有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第187条规定以本房屋抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵押登记的效力
