黑龙江土壤修复菌剂项目可行性研究报告(DOC 99页)

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1、黑龙江土壤修复菌剂项目可行性研究报告投资分析/实施方案报告摘要说明2016年，土壤污染防治行动计划(“土十条”)正式发布，“十三五”期间，伴随着“土十条”、土壤污染防治法的出台以及相关实施细则的逐步落实，土壤修复行业空缺已久的行业标准和监管体系将有效建立，长期处于被忽视状态的土壤修复需求将开始逐步释放。进入2020年以来，耗时多年的土壤详查工作已经完成，工作重点将从之前的勘察进入治理阶段，相对于前些年而言，土壤治理领域的空间将进一步得到释放。据生态环境部介绍，截至目前，我国已初步建成包含79941个点位的国家土壤环境监测网，基本实现所有土壤类型、县域和主要农产品产地全覆盖。中共中央国务院关于全

2、面加强生态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的意见明确，到2020年，受污染耕地安全利用率达到90%左右，污染地块安全利用率达到90%以上。该微生物土壤修复菌剂项目计划总投资9360.97万元，其中：固定资产投资6860.14万元，占项目总投资的73.28%；流动资金2500.83万元，占项目总投资的26.72%。本期项目达产年营业收入17538.00万元，总成本费用14025.22万元，税金及附加160.67万元，利润总额3512.78万元，利税总额4157.97万元，税后净利润2634.59万元，达产年纳税总额1523.39万元；达产年投资利润率37.53%，投资利税率44.42%，投资回报率

3、28.14%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位339个。根据全国土壤污染状况公报可知，我国土壤环境状况总体不容乐观，部分地区土壤污染较重，耕地土壤环境质量堪忧，工矿业废弃地土壤环境问题突出。据统计，全国土壤点位超标率为16.1%。其中耕地、林地、草地土壤点位超标率分别为19.4%、10.0%和10.4%。我国土壤污染面积总和高达101万平方公里，分轻微、轻度、中度、重度污染，以无机型为主，有机型次之，混合型污染比重较小。土壤污染物大致可分为无机污染物和有机污染物两大类。无机污染物主要包括酸、碱、重金属、盐类、放射性元素铯、锶的化合物、含砷、硒、氟的化合物等。有机污染物主要包括有机农药、酚

4、类、氰化物、石油、合成洗涤剂以及由城市污水、污泥及厩肥带来的有害微生物等。根据原国土部和环保部的联合调查，我国污染土壤的修复已经刻不容缓。我国土壤污染总体形势不容乐观，利用土壤的自净能力，周期太长。传统的物理或者化学方法存在工程量大、成本高、二次污染等负面影响，生物技术修复具有独特的天然优势，尤其是微生物修复技术。微生物修复技术是指利用天然存在或人工筛选的高效有益微生物，在应用的项目环境条件下，充分利用技术参数强化微生物代谢功能，降低有毒污染物活性或将其降解为无毒物质的修复技术。又因微生物具有分布广、种类多、繁殖快、适应强和易变异等特点，具有较强的分解代谢能力和较高的代谢速率，经济、简便、二次

5、污染少，因此微生物修复技术是一种新型环保修复技术，故在污染土壤修复的研究和工程应用中备受关注。黑龙江土壤修复菌剂项目可行性研究报告目录第一章 项目总论第二章 产业分析第三章 主要建设内容与建设方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原辅材料供应第八章 工艺技术方案第九章 项目平面布置第十章 环境保护第十一章 安全规范管理第十二章 风险应对说明第十三章 节能方案第十四章 项目实施方案第十五章 投资估算第十六章 经济效益评估第十七章 项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估

6、算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目建设背景2016年，土壤污染防治行动计划(“土十条”)正式发布，“十三五”期间，伴随着“土十条”、土壤污染防治法的出台以及相关实施细则的逐步落实，土壤修复行业空缺已久的行业标准和监管体系将有效建立，长期处于被忽视状态的土壤修复需求将开始逐步释放。2018、2019年国家相继出台了工矿用地土壤环境管理办法（试行）(20180801施行)、建设用地土壤污染责任人认定办法（试

7、行）（征求意见稿）、农用地土壤污染责任人认定办法（试行）（征求意见稿）等管理办法，农用地/建设用地污染风险管控与修复系列标准（试行）等管控标准，土壤修复行业政策体系逐步完善。同时，中央财政在2019年加强了对土壤污染防治专项的支持，土壤污染防治资金规模达50亿元，同比增长43%。2020年2月，财政部印发土壤污染防治基金管理办法，该办法指出，鼓励土壤污染防治任务重、具备条件的省设立基金，积极探索基金管理的有效模式和回报机制。中央财政通过土壤污染防治专项资金对本办法出台后一年内建立基金的省予以适当支持。随着国家政策积极推进，土壤综合防治、土壤修复产业将会迎来大爆发，同时也隐藏着巨大的创业和投资机

8、会。土壤污染主要可以分为无机污染物和有机污染物，无机污染物主要包括酸、碱、重金属、盐类等；有机污染物主要包括有机农药、酚类、氰化物、石油、合成洗涤剂等。同时，微生物肥料修复土壤的基本原理是在适当的条件（水分、温度、pH值等）下，肥料中的微生物菌群与土壤中原有的有益微生物共同形成优势菌群，促进土壤生态系统中碳、氮、氧等元素的良性循环，从而修复土壤生态环境系统，使生态系统达到新的稳定的平衡。“减肥增效”中微生物肥料以其四两拨千斤的作用，受到种植户的欢迎，微生物肥料也得以快速发展。据统计，目前我国微生物企业有1200多家,微生物肥料已经成为生物产业和生物经济的重要组成部分。近年来，以秸秆腐熟剂、生物

9、有机肥为代表的微生物产品在农业上广泛运用，为土壤生态修复立下汗马功劳。目前，全国微生物肥料年产突破1000万吨，应用土地面积超亿亩。针对污染场地的修复，成熟的技术和设备，是土壤修复产业中必不可少的环节，为此土壤修复技术和装备是相关环保企业最先应用的市场和竞争领域。但是，成套引进国外现成技术和设备，不但费用昂贵，也严重受到国外知识产权保护制约，并且在中国缺乏适宜性。同时，污染场地修复技术和修复设备研发，成为环保企业最有竞争力的核心内容。在行业竞争中，只有掌握了先进的技术，才能在众多企业中脱颖而出，占据更大的市场份额。针对这个现状，环保企业自主研发出适合国情的环保设备，在巨大的土壤修复市场才有足够

10、的应用和竞争力。我国土壤修复行业刚刚起来，目前规模还不大，2016市场规模100个亿左右，相信未来几年，每年都会成倍增长。土壤修复设备市场需求量是非常巨大的，20%以上的份额是给设备厂家的，市场占有率也会提高。近些年来，随着国家对环保重视力度节节攀升，环保产业一直是朝阳产业，环境工程专业毕业生也收到企业青睐。招聘职位统计数据显示，土壤修复工程师、环保工程师、生态治理/规划工程师的需求上涨显著，成为热招职位，同比涨幅分别为14%、13%、12.3%。同时，土壤修复设备的需求也在增加，对工程技术人才的能力要求更高。但是，土壤修复领域缺少专业人才，尤其具有经验和人才。毕竟，土壤修复技术含量高，难度大

11、，因此在政策加持的同时，更需要行业的自我升级。另外还有一点，我国目前仍缺乏技术突出的实力型修复企业，这在一定程度上阻碍了行业的发展。因此，除了大学教育之外，技能培训也将会成为土壤修复产业的机会。除了微生物肥、专业装备等以产品为主的公司之外，土壤修复领域还存在以技术咨询、土壤调查、技术检测、工程承包、技术研发为一体的企业服务公司，这些专业成为土壤修复公司的智囊团，并且服务整个土壤修复产业链。二、报告编制依据1、产业结构调整指导目录。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、建设项目经济评价细则（2010年本）。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关

12、资料。6、其他有关资料。三、项目名称黑龙江土壤修复菌剂项目四、项目承办单位xxx投资公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx工业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。黑龙江省，简称黑，是中华人民共和国省级行政区，省会哈尔滨，黑龙江省位于中国东北部，北、东部与俄罗斯隔江相望，西部与内蒙古相邻，南部与吉林省接壤，是中国最北端以及陆地最东端的省级行政区，介于东经1211113505，北纬43265333之间，总面积47.3万平方千米，居全国第6位。边境线长2981.26千米。黑龙江省地貌特征为五山一水一草三分田。地势大致呈西北、北

13、部和东南部高，东北、西南部低，由山地、台地、平原和水面构成；地跨黑龙江、乌苏里江、松花江、绥芬河四大水系，属寒温带与温带大陆性季风气候。黑龙江省位于东北亚区域腹地，是亚洲与太平洋地区陆路通往俄罗斯和欧洲大陆的重要通道，中国沿边开放的重要窗口。2019年，黑龙江省下辖12个地级市、1个地区，共54个市辖区、22个县级市、45个县、1个自治县，常住总人口3751.3万人，实现地区生产总值（GD）13612.7亿元，其中，第一产业增加值3182.5亿元，第二产业增加值3615.2亿元，第三产业增加值6815.0亿元，三次产业结构为23.4：26.6：50.0，人均地区生产总值实现36183元。（二）

14、项目用地规模项目总用地面积25632.81平方米（折合约38.43亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照微生物土壤修复菌剂行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积25632.81平方米，建筑物基底占地面积17958.35平方米，总建筑面积41525.15平方米，其中：规划建设主体工程25052.77平方米，项目规划绿化面积2748.84平方米。七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：微生物土壤修复菌剂xxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能

15、发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资9360.97万元，其中：固定资产投资6860.14万元，占项目总投资的73.28%；流动资金2500.83万元，占项目总投资的26.72%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入17538.00万元，总成本费用14025.22

16、万元，税金及附加160.67万元，利润总额3512.78万元，利税总额4157.97万元，税后净利润2634.59万元，达产年纳税总额1523.39万元；达产年投资利润率37.53%，投资利税率44.42%，投资回报率28.14%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位339个。九、项目建设单位基本情况（一）公司概况公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量

17、相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均

18、有丰富的科研工作经验及实践经验。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入12233.22万元，同比增长10.78%（1190.67万元）。其中，主营业业务微生物土壤修复菌剂生产及销售收入为10236.17万元，占营业总收入的83.68%。根据初步统计测算，公司实现利润总

19、额2514.56万元，较去年同期相比增长332.78万元，增长率15.25%；实现净利润1885.92万元，较去年同期相比增长271.29万元，增长率16.80%。十、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25632.8138.43亩1.1容积率1.621.2建筑系数70.06%1.3投资强度万元/亩178.511.4基底面积平方米17958.351.5总建筑面积平方米41525.151.6绿化面积平方米2748.84绿化率6.62%2总投资万元9360.972.1固定资产投资万元6860.142.1.1土建工程投资万元3618.542.1.1.1土建工程投资占比万

20、元38.66%2.1.2设备投资万元3389.052.1.2.1设备投资占比36.20%2.1.3其它投资万元-147.452.1.3.1其它投资占比-1.58%2.1.4固定资产投资占比73.28%2.2流动资金万元2500.832.2.1流动资金占比26.72%3收入万元17538.004总成本万元14025.225利润总额万元3512.786净利润万元2634.597所得税万元1.628增值税万元484.529税金及附加万元160.6710纳税总额万元1523.3911利税总额万元4157.9712投资利润率37.53%13投资利税率44.42%14投资回报率28.14%15回收期年5.

21、0516设备数量台（套）6817年用电量千瓦时870697.5718年用水量立方米18183.0119总能耗吨标准煤108.5620节能率26.16%21节能量吨标准煤44.3422员工数量人339第二章 产业分析一、微生物土壤修复菌剂行业发展概况我国土壤污染总体形势不容乐观，利用土壤的自净能力，周期太长。传统的物理或者化学方法存在工程量大、成本高、二次污染等负面影响，生物技术修复具有独特的天然优势，尤其是微生物修复技术。微生物修复技术是指利用天然存在或人工筛选的高效有益微生物，在应用的项目环境条件下，充分利用技术参数强化微生物代谢功能，降低有毒污染物活性或将其降解为无毒物质的修复技术。又因微

22、生物具有分布广、种类多、繁殖快、适应强和易变异等特点，具有较强的分解代谢能力和较高的代谢速率，经济、简便、二次污染少，因此微生物修复技术是一种新型环保修复技术，故在污染土壤修复的研究和工程应用中备受关注。微生物主要通过两种方式修复有机污染土壤：一方面微生物分泌胞外酶，依靠氧化作用、还原作用、基团转移作用、水解作用等反应模式降解有机污染物；另一方面有机污染物通过主动运输、被动扩散、促进扩散、基团转位及胞饮作用等方式微生物吸收进细胞后，胞内酶完成有机污染物的降解。微生物修复重金属污染土壤的原理主要包括生物富集、生物转化等作用方式。生物富集主要表现在胞外络合、沉淀以及胞内积累三种形式。生物转化的主要

23、机理包括微生物对重金属的生物氧化和还原、甲基化与去甲基化，以及重金属的溶解和有机络合配位降解转化重金属，改变其毒性。微生物修复污染土壤的修复方式主要分为原位微生物修复（in-situbioremediation）和异位微生物修复（ex-situbioremediation）。原位微生物修复不需将污染土壤搬离现场，直接向污染土壤投放菌剂或者添加氮、磷等营养物质和增加氧气含量，促进有益土著微生物或外源功能微生物的代谢活性，降解有机污染物或者减毒重金属。原位微生物修复技术主要有生物通风法、生物强化法、土地耕作法和化学活性修复法等。异位微生物修复是把受污染土壤从发生污染位置挖掘或抽提出来，然后集中治理

24、的土壤修复技术，主要包括预制床法、堆制法及泥浆生物反应器法。我国土壤污染类型多样，因此，在选择微生物修复污染土壤技术时，应充分考虑各种修复方法的优缺点，结合污染物的类型、污染场地、污染状况等因素，充分发挥微生物修复方法的优势。我国幅员辽阔，自然环境多样，微生物资源丰富，菌种资源多样。丰富的微生物资源为发展微生物修复污染土壤产业提供了资源保障。近十年，微生物修复技术研究工作主要集中在筛选和驯化特异性高效功能微生物菌株，增强功能微生物在污染土壤中的活性、长期性和安全性，微生物修复技术参数的优化和pH、营养元素、温度、湿度等关键因子的调整等方面。微生物修复技术的工程化研究必须结合环境工程、环境化学及

25、环境土壤学等多学科知识，构建出一套因地制宜的污染土壤田间修复工程集成技术，并设计开发出针对性强、高效简洁、成本低廉的微生物修复设备，以实现微生物修复污染土壤技术在工程化应用上质的飞跃。随着国家和市场资金投入力度的加大、土壤污染修复治理相关管理及技术规范体系也日趋完善，随着企业、科研单位、高校积极介入污染土壤治理工作，土壤修复市场空间及发展潜力巨大，土壤修复行业将成为“十三五”环保产业新的增长点。目前，我国具有微生物修复专业经验的土壤治理企业不断涌现，其中有代表性的企业如北京本农科技发展有限公司在以硫酸盐还原菌为主导条件下对六价铬等重金属的还原稳定化、北京博诚立新环境科技股份有限公司在石油烃降解

26、等领域均实现技术突破和项目实践。本农科技依靠自身整体保护、系统修复、综合治理的核心技术和装备优势，在“尊重自然、顺应自然、保护自然”的理念下，建设微生物实验室，研发形成原位微生物修复集成系统(In-situBioremediationandRecycle，ISBR)是以原位微生物修复为核心，绿色可循环为目标的环境友好型修复技术，也可配合原位化学氧化还原、固化稳定化等多种技术共同作用，在矿山修复、场地修复、障碍性土壤修复、流域底泥及固/危废治理业务领域，实现有机物、重金属等多种污染物的风险管控与彻底移除，达到绿色可持续环境修复的目的。Cr()含量是我国土壤环境质量评价的八个重金属控制指标之一。铬

27、在土壤中主要以Cr()和Cr()两种价态存在，当pH大于5时，Cr()会以沉淀形式存在，易于在土壤中稳定下来。常采用还原稳定化法将污染土壤中的Cr()还原为迁移性和毒性较低的Cr()。目前，利用微生物修复铬污染土壤还处在实验室阶段，对于微生物原位修复铬污染土壤的工程化研究至今未有报道。本农科技自主研发形成一种六价铬污染场地原位微生物修复技术，该技术采用原位注入的方式将微生物菌剂注入地下，原位修复土壤中Cr()。在浙江某铬污染场地，开展了以FeSO4化学还原法为对照，硫酸盐还原菌原位修复铬污染土壤的田间试验研究。试验结果表明：微生物法处理后，土壤中Cr()含量从6.48mg/kg降至0.95mg

28、/kg，下降率为85.33%，修复后的土地质量符合国家一类建设用地的标准；土壤浸出液中Cr()质量浓度从0.162mg/L降到0.04mg/L，下降率97%；土壤中硫酸根浓度略有降低，硫酸盐还原菌的丰度增加了3倍，从0.73%增加到2.87%。该技术的菌剂修复费用约为60元/m3，相比较硫酸亚铁化学法治理费用200元/方土，节约费用140元/m3。而且该技术所用菌剂为环境友好型绿色修复材料，修复过程不产生额外的废气、废水，不会给环境带来新的污染。此外，工程应用过程中不涉及污染土壤的开挖、转运等暴露过程，污染暴露途径少，消除Cr()具有潜在致癌性和对环境的持久危害性，不会危害污染场地区域人民身心

29、健康。该技术的成功工程应用，为铬污染土壤的修复开辟了新的途径。2019年10月，北京生态修复学会鉴定认证了技术成果，鉴定结论是：该项科技成果取得了良好的社会、经济和生态效益，具有较高的推广应用价值。综上所述，我国的土壤修复产业仍处于初级阶段，土壤修复技术效果良莠不齐。我国具有万亿级的土壤修复产业市场，微生物修复技术是未来土壤修复技术发展的趋势，有很大的发展空间。目前，土壤修复产业发展的限制在于不足的修复资金投入和缺乏长期的有效修复技术。因此，需要强化从如下两方面工作：建立完善的土壤环境保护体系以及行业标准，严格落实环境监督机制，加强环境执法力度，切实增加修复资金的投入；多元化土壤修复技术类型，

30、尤其重点研发和推广应用经济环保型、长期有效性修复技术，提高土壤修复效率和效果，从根本上改善我国污染土壤现状，实现土壤开发利用的可持续性发展。二、微生物土壤修复菌剂市场分析预测根据全国土壤污染状况公报可知，我国土壤环境状况总体不容乐观，部分地区土壤污染较重，耕地土壤环境质量堪忧，工矿业废弃地土壤环境问题突出。据统计，全国土壤点位超标率为16.1%。其中耕地、林地、草地土壤点位超标率分别为19.4%、10.0%和10.4%。我国土壤污染面积总和高达101万平方公里，分轻微、轻度、中度、重度污染，以无机型为主，有机型次之，混合型污染比重较小。土壤污染物大致可分为无机污染物和有机污染物两大类。无机污染

31、物主要包括酸、碱、重金属、盐类、放射性元素铯、锶的化合物、含砷、硒、氟的化合物等。有机污染物主要包括有机农药、酚类、氰化物、石油、合成洗涤剂以及由城市污水、污泥及厩肥带来的有害微生物等。根据原国土部和环保部的联合调查，我国污染土壤的修复已经刻不容缓。2005年我国开展了首次全国土壤污染状况调查并编制了全国土壤污染状况调查公报。2016年5月28日，我国颁布土壤污染防治行动计划，又被称为“土十条”；2017年颁布了污染地块土壤环境管理办法、农用地土壤环境管理办法；2018年发布工矿用地土壤环境管理办法；2019年1月1日正式实施了土壤污染防治法。在政策的推动下，我国环保监管加强的压力下，土壤污染

32、防治与修复拉开大幕。中共中央国务院关于全面加强生态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的意见明确，到2020年，受污染耕地安全利用率达到90%左右，污染地块安全利用率达到90%以上。为了完成既定目标，从每年的中央修复资金拨付情况来看，2019年预算额同比大幅增长42.9%至50亿元，2020年受新冠肺炎疫情的影响专项资金为35亿元。我国土壤修复产业起步较晚，土壤修复企业大多由相关环保领域或传统行业转入，进入方式从早期的技术研发、人才招揽转向资本并购，国内产业竞争格局初步形成。与发达国家相比较，我国应用的修复技术相对落后，又因我国地域辽阔、地理条件差异大、土壤污染源多样，国外的修复技术无法照搬实现国内

33、的规模化应用，仍然需要土壤修复企业发展适合我国污染特征的修复技术。目前，我国常用污染土壤修复技术是热处理技术、异位固化/稳定化技术、洗脱技术、生物修复技术等。热处理技术在我国属于起步阶段。原位固化/稳化技术在国内尚处于中试阶段。洗脱技术在国内发展很快，已有较多工程应用案例。生物堆技术我国发展已比较成熟，相关核心设备已能够完全国产化，已有用于处理石油烃污染土壤及油泥的工程应用案例。植物恢复技术在我国发展比较成熟，已广泛用于重金属污染土壤的修复。化学氧化技术国内发展较快，也已有工程应用案例。我国已经拥有具有一定规模的生物/化学试剂技术产品，并成功应用于工程项目，但主要的修复药剂都是国外进口，目前主

34、要问题是产品可供选择种类较少、产品价格相对昂贵、产品的稳定性与长效性有待进一步验证。此外，较日本、美国等国家已拥有的成熟的土壤修复设备制造，我国土壤修复设备有相当大差距，近些年我国自主研究的土壤修复设备在重金属污染、有机物污染等场地、农田和矿山工程项目中已经有较多成功应用案例，例如自主研发的土壤淋洗技术装备在重金属、多环芳烃复合污染工业遗留场地的应用都达到了预期的修复效果。根据生态环境损害鉴定评估技术指南土壤与地下水附录A，常用的土壤修复技术的应用成本分别为：热处理技术600-2000元/t、生物堆技术300-400元/m3、植物恢复技术100-400元/t、化学氧化技术300-1500元/m

35、3、洗脱技术300-1500元/m3、固化/稳化技术500-1500元/m3，由此可知土壤修复成本为3001500元/m3，我国土壤污染面积总和高达101万km2，按平均治理深度为1m，估算我国土壤修复工程项目需要万亿元的资金投入，土壤修复产业将迎来巨大的市场发展空间。随着我国城市工业场地土壤污染的详查和建档的完毕，2020年我国土壤修复行业市场规模将达到440亿元，到2024年将达到860亿元。二、微生物土壤修复菌剂行业发展趋势分析进入2020年以来，耗时多年的土壤详查工作已经完成，工作重点将从之前的勘察进入治理阶段，相对于前些年而言，土壤治理领域的空间将进一步得到释放。据生态环境部介绍，截

36、至目前，我国已初步建成包含79941个点位的国家土壤环境监测网，基本实现所有土壤类型、县域和主要农产品产地全覆盖。中共中央国务院关于全面加强生态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的意见明确，到2020年，受污染耕地安全利用率达到90%左右，污染地块安全利用率达到90%以上。近年来，我国土壤环境总体情况不容乐观。土壤治理和修复工作被纳入了国家“十三五”发展规划，土壤修复市场引发投资关注。相比国内其他环保行业，土壤修复发展远落后于大气污染防治、污水处理、垃圾处理等较早兴起、目前较为热门的行业。虽然我国土壤修复行业还处于发展的进入期但市场发展却十分迅速。目前中国已经有超过5000万亩的耕地遭受污染，污染

37、工业用地面积同样不在少数。粗略计算，中国土壤修复的市场规模可以轻易超过10000亿大关。土壤修复是指利用物理、化学和生物等方法转移、吸收、降解和转化土壤中的污染物，使其浓度降低到可接受水平，或将有毒有害的污染物转化为无害的物质。土壤修复方法可按照修复手段、修复场地为标准进行分类。按照修复手段分类，大致可分为生物、物理、化学方式;按照修复场地分类，则可分为原位修复和异位修复两种修复方法。当前来看，我国土壤修复行业正处于行业的起步阶段，行业投入资金占GDP比例较小，我国土壤修复行业仍有很大的发展空间。近年来我国土壤修复行业政策频出，基于土壤污染防治工作的复杂性，土壤污染本身具有滞后性强、地域差别大

38、、治理困难、周期较长等特点，此外，现有土壤治理商业模式包括污染方付费模式、受益方付费模式和财政直接出资模式，均存在污染责任人无法确认或资金困难等问题，严重制约行业发展，亟需系统性的法律制度建设。2018年，中央财政安排土壤污染防治专项资金65亿元，与2017年执行数基本持平。国家重点研发计划“场地土壤污染成因与治理技术”(2018-2022)，2018年国拨经费6.08亿元，这将促进土壤修复行业基础理论和应用技术的研究，为行业发展提供重大科技支撑。2018年土壤修复从业企业为3830家。土壤修复行业成为环保产业最受瞩目的细分行业之一。2018年土壤修复市场规模100多亿元，其中工业类污染场地修

39、复工程仍占主要部分，合同额约70亿元，而且资金规模愈来愈集中于大项目。2019年是土壤污染防治法实施的第一年，土壤修复大戏已经开锣。中国战略性新兴产业环保联盟、中国环境保护产业协会相继发布研究报告，提出土壤修复行业必将迎来巨大的市场空间，行业规模将加速扩张。包括场地修复、耕地修复、矿山修复等在内，土壤修复潜在总市场空间合计将超过5.2万亿元。保守估计，2019年土壤修复市场空间在1571.5亿元左右。同时，如何解决资金匮乏的问题，将成为污染场地修复及再开发利用和土壤修复产业发展的关键。根据国家“到2020年现有位于城镇内人口密集区域的危化品生产企业全部启动搬迁改造”的指标，可以推测我国有待修复

40、的工业场地存量200万亩，根据招投标现状来看，每块地修复成本从百万至千万甚至上亿不等，保守估计以每亩地20-50万元价格来估算，则场地修复市场空间将达到1万亿元。随着政策的不断完善、技术的持续升级以及修复标准的逐步细化，行业壁垒将明显提升，预计未来企业数量增速将放缓，先期进入土壤修复行业的龙头企业具备更强的竞争力，一些在细分领域专业性强的技术企业也将脱颖而出。我国的待修复矿山污染地块在300万亩左右，保守估计以每亩地5-10万元左右价格垃圾进行估算，则矿山修复市场空间将达到3000亿元左右;待修复的污染耕地面积约为3.92亿亩，每亩耕地修复价格以1万元为计算，则污染耕地修复市场空间为3.92万

41、亿。总计来看，这三类待修复土壤潜在市场空间达5.22万亿元。土壤污染防治行动计划(“土十条”)，要求到2020年土壤污染加重的趋势得到初步遏制，土壤环境质量总体保持稳定，到2030年全国土壤环境质量稳中向好，土壤环境风险得到全面管控，到2050年土壤环境质量得到全面改善，生态系统实现良性循环。此后，我国陆续完善土壤修复相关的法律、法规等制度建设。我国土壤修复类型主要包括：场地、耕地和矿山，污染面积分别为2.5万块、1000万亩和8万公顷。目前，土壤修复项目以场地修复为主，耕地修复将带来较大的市场增量。随着土壤法的落地，行业制度体系逐步规范，土壤修复项目需求有望提升，市场空间广阔。到2024年我

42、国土壤修复市场规模将达到860亿元。中国土壤修复行业最为热门的是污染场地修复，由于城市范围的扩容，以前的工矿企业用地逐步变成了城镇建设用地，但工矿企业用地当年遗留的污染亟待治理，场地修复成为行业焦点。而耕地修复市场随着国家对确保耕地数量、提高耕地质量的重视逐步落实，也开始壮大。虽然由于“去杠杆”的推进，环保产业尤其是PPP模式，受到金融机构的冷遇，但从国家政策、市场需求等多方面因素来看。环保行业投融资环境将很快缓和，为土壤修复市场带来巨大的产出效应。目前中国土壤污染防治修复产业的产值在环保产业总产值中的占比不足1%，但在欧美日等发达国家，这一比重高达30%，这也意味着中国未来很长一段时期内的土

43、壤修复市场，有着超乎想象的潜力。目前土壤修复行业的市场空间高达5万亿元，这样的一个巨型市场也无疑将有力地拉动下游产业的发展第三章 主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该项目总征地面积25632.81平方米（折合约38.43亩），其中：净用地面积25632.81平方米（红线范围折合约38.43亩）。项目规划总建筑面积41525.15平方米，其中：规划建设主体工程25052.77平方米，计容建筑面积41525.15平方米；预计建筑工程投资3618.54万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。4、对生产过

44、程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（二）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程项目预计总建筑面积41525.15平方米，其中：计容建筑面积41525.15平方米，计划建筑工程投资3618.54万元，占项目总投资的38.66%。3、本期工程项目建设规划建筑系数70.06%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率6.62%，固定资产投资强度178.51万元/

45、亩。（三）设备购置方案1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计68台（套），设备购置费3389.05万元。二、产品规划方案（一）产品放方案1、该项目主要从事微生物土壤修复菌剂的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对微生物土壤修复菌剂需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相

46、应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为微生物土壤修复菌剂，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的微生

47、物土壤修复菌剂产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值17538.00万元。（二）营销策略坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1微生

48、物土壤修复菌剂A单位xx7892.102微生物土壤修复菌剂B单位xx4384.503微生物土壤修复菌剂C单位xx2630.704微生物土壤修复菌剂D单位xx1403.045微生物土壤修复菌剂E单位xx876.906微生物土壤修复菌剂F单位xx350.76合计单位xxx17538.00第四章 项目选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业项目建设用地控制指标。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在

49、建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水

50、源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案黑

51、龙江省，简称黑，是中华人民共和国省级行政区，省会哈尔滨，黑龙江省位于中国东北部，北、东部与俄罗斯隔江相望，西部与内蒙古相邻，南部与吉林省接壤，是中国最北端以及陆地最东端的省级行政区，介于东经1211113505，北纬43265333之间，总面积47.3万平方千米，居全国第6位。边境线长2981.26千米。黑龙江省地貌特征为五山一水一草三分田。地势大致呈西北、北部和东南部高，东北、西南部低，由山地、台地、平原和水面构成；地跨黑龙江、乌苏里江、松花江、绥芬河四大水系，属寒温带与温带大陆性季风气候。黑龙江省位于东北亚区域腹地，是亚洲与太平洋地区陆路通往俄罗斯和欧洲大陆的重要通道，中国沿边开放的重要窗

52、口。2019年，黑龙江省下辖12个地级市、1个地区，共54个市辖区、22个县级市、45个县、1个自治县，常住总人口3751.3万人，实现地区生产总值（GD）13612.7亿元，其中，第一产业增加值3182.5亿元，第二产业增加值3615.2亿元，第三产业增加值6815.0亿元，三次产业结构为23.4：26.6：50.0，人均地区生产总值实现36183元。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择xxx工业园区为建厂地址。当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，

53、“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合微生物土壤修复菌剂生产经营的需要。三、项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：1、项目选址在xxx工业园区，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。2、认真

54、贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。四、项目选址评价1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、项目选

55、址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于微生物土壤修复菌剂生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由xxx工业园区提供，完全可以保障供应。5、综上所述，项目选址位于xxx工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且

56、，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。第五章 土建工程一、标准规范1、建筑结构可靠度设计统一标准2、建筑抗震设防分类标准3、建筑结构荷载规范4、建筑抗震设计规范5、混凝土结构设计规范6、高层建筑混凝土结构技术规范7、建筑地基基础设计规范8、建筑桩基技术规范9、钢筋混凝土结构设计规范10、钢结构设计规范11、民用建筑设计通则二、土建工程设计要求1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。3、建筑建

57、设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。三、建筑结构设计1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，

58、基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢。4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土：根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫

59、层为C15。6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476规定执行。五、土建工程指标项目净用地面积25632.81平方米，建筑物基底占地面积17958.35平方米，总建筑面积41525.15平方米，其中：规划建设主体工程25052.77平方米，项目规划绿化面积2748.84平方米。本期工程项目建设规划建筑系数70.06%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率6.62%，固定资产投资强度178.51万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程12696.5512696.5525

60、052.7725052.772401.431.1主要生产车间7617.937617.9315031.6615031.661488.891.2辅助生产车间4062.904062.908016.898016.89768.461.3其他生产车间1015.721015.721453.061453.06144.092仓储工程2693.752693.7510707.0510707.05746.422.1成品贮存673.44673.442676.762676.76186.602.2原料仓储1400.751400.755567.675567.67388.142.3辅助材料仓库619.56619.562462.

61、622462.62171.683供配电工程143.67143.67143.67143.6711.273.1供配电室143.67143.67143.67143.6711.274给排水工程165.22165.22165.22165.2210.084.1给排水165.22165.22165.22165.2210.085服务性工程1706.041706.041706.041706.04118.935.1办公用房803.75803.75803.75803.7558.435.2生活服务902.29902.29902.29902.2955.686消防及环保工程481.28481.28481.28481.2837.756.1消防环保工程481.28481.28481.28481.2837.757项目总图工程71.8371.8371.8371.83221.517.1场地及道路硬化4747.78855.47855.477.2场区围墙855.474747.784747.787.3安全保卫室71.8371.8371.8371.838绿化工程2032.9671.15合计17958.3541525.1541525.153618.54第六章 公用工程一、供电工程（一）供电电源1、本项目供