湖南某物流配送中心建设项目可行性研究报告

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1、 第一部分 总 论1.1、项目概况1.2、项目背景及发展概况1.2.1国家和行业发展规划1.2.2项目发起人及发起缘由1.2.3项目发展概况1.3、编制本研究报告的主要依据1.4、本报告研究范围1.5、项目必要性与研究结论1.5.1本项目建设的必要性1.5.2本项目建设的技术可行性1.5.3本项目建设的经济合理性1.5.4本项目建设的实施可能性1.5.5结论第一部分 总 论1.1、项目概况1.1.1项目名称：XX商贸物流配送中心1.1.2项目的承办单位：XX商贸连锁有限公司XX分公司1.1.3项目的主管部门：XX商贸连锁有限公司、XX市供销合作联社1.1.4项目拟建地区和地点：湖南省XX市经济

2、技术开发区11.5主要经济技术指标:1)、规划总占地面积：208600(约313亩)其中： 建筑占地面积: 79000区内道路、广场用地面积：65400物流区停车场用地面积： 13000绿化用地面积： 414002)、规划建筑总面积：155000其中：仓储配送中心建筑面积： 39000加工厂房建筑总面积： 28000农产品仓储配送建筑面积： 12000展示交易建筑总面积： 31000商务办公建筑总面积： 13000员工公寓建筑总面积： 24000司机之家建筑面积: 80003)、建筑密度：37.87%4)、容积率： 0.7435)、厂房最大净跨：33米6)、建筑最大高度：24米7)、绿化率：

3、19.85%8)、建设总投资额：28709.2万元9)、投资密度：91.7万元/亩1.2、项目背景及发展概况1.2.1国家和行业发展规划1）我国现阶段正处于一个改革开放全面推进与深入并取得丰硕成果、工业化与城市化高速发展、社会主义市场经济日趋成熟、人民生产与生活水平全面提高的历史发展时期，国内政治形势长治久安，经济保持长期稳定快速增长。“十五” 期间，党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略思想，为经济与社会发展指明了划时代意义的方向，2005年未，国内生产总值达到183085万亿元人民币。三产增加值结构比例为：12.6：47.5：39.9，工业化率达到47%，城镇总人口达到

4、56212万人，城镇化水平达到43%，五年GDP平均增长速度达到10.2%，居世界前列。但是，由于我国的资源相对不足、人口众多、经济基础还相对薄弱、经济结构不合理等多种因素的制约，在前进道路上还存在不少困难和问题，我国将长期处于社会主义初级阶段。由于当前我国大多数人口仍主要分布在农村，“三农”问题仍然是国家发展的首要问题。在经济经构问题上，“农业产业化”是重中之重的大事，只有实现“农业产业化”，才能提高农业生产效率，为城市化与工业化提供物资保障；同时，释放农村富余劳动力，为城市化与工业化提供人口与劳动力的源泉。在我国“十一五规划”中，把“必须促进城乡区域协调发展。要从社会主义现代化建设全局出发

5、，统筹城乡区域发展。坚持把解决好“三农”问题作为重中之重，实行工业反哺农业、城市支持农村，推进社会主义新农村建设，促进城镇化健康发展。落实区域发展总体战略，形成东中西优势互补、良性互动的区域协调发展机制。”做为社会与经济发展的指导原则；把“坚持统筹城乡经济社会发展的基本方略，在积极稳妥地推进城镇化的同时，按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，扎实稳步推进新农村建设。”做为“十一五”期间的首要任务与目标。在十一五规划纲要第二篇建设社会主义新农村第四章发展现代农业中指出：“坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业

6、综合生产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位。”并对提高农业综合生产能力、推进农业结构调整、加强农业服务体系建设、完善农村流通体系等基础性工作做了精辟的阐述。在“完善农村流通体系”的论述中指出：“推进农产品批发市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。继续实施“万村千乡市场工程”，加快供销合作社经营网络改造和城市商业网点向农村延伸。完善鲜活农产品“绿色通道”网络。发展农资连锁经营，规范农资市场秩序。”对于供销合作社经营网络建设在农村经济流通中的重要性给予了充分的肯定，并提出了明确的要求。2）湖南省在“十一五规划”中也明确提出：“坚持不懈地推进以工业化为核心的“三化”进程。以信息化带动

7、工业化，以工业化提升农业产业化、促进城镇化，引导农村富余劳动力向非农产业转移、向城镇集中，以众多的县域经济增长点，辐射广大农村，真正实现工业反哺农业、城市支持农村。 ”并做为切实贯彻科学发展观的五大举措之一。并提出了“建立完善生产加工、储藏运输、市场营销的产业体系。培育产业化龙头企业，围绕农产品加工增值，培育农产品加工大县和农产品加工园区；鼓励发展经纪人代理、农产品期货等新型流通方式和流通业态，健全农业信息网络，继续实施和完善农产品“绿色通道”政策；力争到2010年全省农产品加工转化率达到50。”的明确目标。 3）湖南省供销合作总社根据中央国务院中发20061号文件关于推进社会主义新农村的若干

8、意见和中共湖南省委湘发20061号文件文件中共湖南省委湖南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的意见精神，通过对湖南省农村流通服务领域的现状情况的调研分析，于2006年8月，向湖南省人民政府呈报了关于建设农村现代流通服务网络意见，并经湖南省人民政府批转下发各市州、县市区政府、省政府各厅委、各直属机构。意见中，充分分析了建设农村现代流通服务网络的重要作用，对实现农村流通网络建设提出了以下规划意见：（1）建设农业生产资料现代经营服务网络。以省级农资公司为龙头，组织和引导市州、县市区供销合作社专业公司，广泛整合社会资源，大力推进全省农资连锁配送到乡村的为农服务工程,逐步形成上联厂家或大型供货商、下联

9、农资终端网点（综合服务社），集采购、物流、配送、零售和科技服务于一体，覆盖全省农村的农资经营服务网络。按照“统一布局、统一品牌、统一标识、统一形象、统一管理”的要求，以连锁经营为主要经营形式，采用“自建或特许加盟或整体加盟”的操作方式。建设配送、信息、科技咨询服务三个平台，为全省广大农民提供安全、放心、经济、优质的农资产品和技术服务。（2）建设农副产品市场购销服务网络。以省、市州、县市区农业产业化经营企业为龙头，充分利用供销合作社现有网点、市场、设施，积极整合社会资源，以配送直销、冷链物流等现代化营销方式，建设集农副产品生产基地、交易市场和物流配送于一体的产业链条，扩大农副产品购销及信息服务网

10、络的覆盖面。积极创造条件，盘活存量资产和土地，按照当地流通网络建设的规划，以县城为重点，大力推进农副产品交易市场的建设和改造升级，引导城镇农贸市场改超市，结合“双百”工程建设，提升农副产品生产流通网络的服务功能。引导和鼓励优势企业，紧紧围绕生产的专业化、商品化、标准化和品牌化目标，进行产销链接和订单直供，不断增强基地农副产品的辐射力。要积极引导企业参与国际竞争，开展进出口贸易，将我省传统特色的农副产品专业合作组织和行业协会提高农民进入市场的组织化程度，有效地解决农产品的“卖难”问题；支持龙头企业提升自主创新的研发能力，发展农副产品的精深加工，努力提高农副产品的附加值，延长农副产品的生产链条，稳

11、步扩大农副产品的生产规模。要大力招商引资，引进农副产品的加工生产项目，引进先进生产加工技术，提升农副产品进入市场的档次和品位，增强农副产品进入市场的竞争能力。 （3）加快日用消费品现代经营服务网络。以市州、县市区供销社日用消费品大众型商场为龙头，采取总经销、总代理、特许经营、集中采购等多种形式，组织区域经营企业合作，形成区域配送中心；以基层供销合作社、农村小超市、便民店、农家店、综合服务社为基础，建设上联生产、流通企业，下联基层网点，以县城为中心、乡镇为骨干、村为基础的连锁经营网络。因地制宜走适合当地农村市场特点的连锁经营路子，探索以农村市场为出的不同连锁经营发展的模式，注重利用县域内贴近农民

12、的多种资源，靠大联强，通过开放办社，实现借势发展，同时要积极探索成立跨区域乃至覆盖全省的连锁经营集团。（4）建设再生资源回收利用服务网络。以省级再生资源公司为龙头，组建全省再生资源企业集团。按照“退市进郊、退路进场”的要求，重新规划布局，建设再生资源回收市场，规范交易地点和交易行为，引进生产企业进场发展精深加工，实现产业化经营、资源化利用和无害化处理，建立集回收、加工、综合利用处理为一体的服务网络体系。市州、县市区再生资源企业要主动配合完善社区服务业务，将再生资源回收网点延伸到社区。4）XX市委、市政府对物流基础服务的发展倍加重视与关注。近年来XX经济迅速发展，形成了以能源、冶金、建材、机械、

13、化工五大支柱产业为主体，以轻工、有色、农林、电力、医药、纺织等产业为辅的门类齐全，并具区位特色的工业体系，工业的发展对物流具有强大的依赖性。XX作为地区的中心城市，人口不断增加，消费需求十分旺盛，对物流的依赖与日俱增。目前，XX已具备发展现代物流的区位优势和交通运输条件，随着中部崛起战略的实施、泛珠三角区域产业转移、长株潭3+5城市群的打造，XX的内外贸易将有一个更加美好的发展前景。由于诸多因素的制约，XX物流业发展相对滞后：一是XX的物流园区建设尚未纳入城市建设规划；二是物流业的增长速度滞后于工业的发展；三是构成现代物流主体的运输业处于构成XX第三产业主体的最次地位；四是XX的物流仍然还是一

14、种传统的方式，生产、仓储、加工、配送、运输、信息传递各个环节都是断链的；五是物流企业规模小、实力弱、功能单一、效率低；六是物流人才严重短缺，制约了物流业的发展。 针对以上上情况，XX市委、市政府和各有关部门已从思想上把发展物流业提高到推进新型工业化的战略高度。2005年12月，成立了“XX市推进现代物流业发展工作领导小组”的专门工作机构。2007年7月，XX市委、市政府领导在现代物流工作现场指导时，明确提出：XX市应该抓住机遇，充分利用良好的地理、经济和交通要位优势，大力发展现代物流业，将XX建设成为湖南中部的物流枢纽。 根据市委政府的指示和省经委的部署，2007年8月，市经委对XX市物流业的

15、有关情况进行了专题调查，并向市政府提出了专题报告，市政府已明确市经委为推进现代物流发展工作的牵头单位。目前，正在积极筹备建立全市现代物流一协调机制，着手组织有关部门编制XX市现代物流业的发展规划，研究制定推进XX市物流业发展的政策措施，争取现代物流工作尽快起步。对于发展现代物流业的具体工作，市委、政府提出了以下重要措施： 一是要搞好XX现代物流园区的科学规划与布局。要围绕产业发展规划和现有资源优势，与城市规划、环境治理有机结合，进行合理布局，科学定位，打破行政区划、行业垄断和市场分割，整合资源，实现物流产业集群，打造XX现代物流园区，提高物流业的服务能力，降低企业生产成本。 二是市委、市政府及

16、各职能部门要加大对物流企业的引进、引导和支持力度。发展现代物流，企业是主体，要实行市场化运作，从政策上加强引导和扶持。同时，要加大物流企业战略投资者的引进力度，引进现代物流企业先进的管理理念、方式和技术，带动本市场物流服务水平和管理水平的全面提升。 三是要建立一个资源共享的公共物流信息平台，扩大物流网络的覆盖面，提高物流业发展的档次和水平，节约物流运营成本。四是要加强基础设施及其与物流配套的车站、码头等设施建设，加快社会诚信体系建设，为现代物流的发展营造良好的环境。五是抓好现代物流知识的培训，培养大批物流人才。1.2.2项目发起人以及发起缘由“XX商贸物流配送中心”项目首先由XX市供销合作联社

17、提出初步建设意见，经组织市场调查和分析后，分别向XX市委、市政府，湖南省供销总社做了专题汇报，得到了各级领导的认同和高度重视。根据（中华全国）XX商贸连锁有限公司的区域发展规划，在湖南省根据区位经济条件及资源结构布局情况，计划设置常德、XX、衡阳三家直属分公司已纳入建设议事日程。契合这一时机，经XX市委、市政府，湖南省供销总社向XX商贸连锁有限公司的介绍与推荐，本项目引起了XX商贸连锁有限公司的极大关注与投资热情，通过对项目初步设想的了解与分析，XX商贸连锁有限公司与XX市供销合作联社达成了关于合作投资开发建设XX“XX商贸物流配送中心”项目的意向协议，拟与XX市供销合作联社共同组织开发建设“

18、XX商贸物流配送中心”项目。（中华全国）XX商贸连锁有限公司系中华全国供销合作总社根据2003年中央3号文件的精神要求组建，于2003年在北京成立的。由供销总社发起，各省市供销社参与共同出资成立的股份制企业。公司的成立得到了党中央和国务院的高度重视，胡锦涛、温家宝、回良玉等党和国家领导人亲自签批。公司成立的目的是整合全国供销社系统的商业零售网络，发挥系统网络资源优势，打造中国零售航母，巩固和稳定基层商业流通渠道，保证日用工业品和农业生产资料的正常有序流通，发挥集中采购的优势，降低采购成本和价格，保证系统内所售商品质优价廉，使消费者买到放心商品，打造国营商品流通主渠道。根据总社要求3到5年内整合

19、系统网点到30000至50000家，年营业额达300-600亿人民币。 公司现已整合系统网络3000多家，年营业额达二十个亿以上，网点主要分布在吉林、辽宁、内蒙、陕西、山西、河北、河南、重庆、江苏等八省市。 具有强大的投资能力与资源优势。XX供销合作联社成立于1977年，现辖娄星、冷水江、涟源、双峰、新化五个县市区社。在企业改制前，共有经销网点1477个，总经营面积35万平方米，年商品购销额20亿元。2005年基本完成以“两个置换”为主的改制后，近年来按照中央有关文件精神及总社的部署，在开放办社、联合合作、重建供销经营网络上做出了大量有益的探索并取得了一些突破。目前，共有重组企业28家，实现年

20、销售额7.5亿元，吸收入社企业20家，实现年销售额7.7亿元。共领办各类专业合作社26个，组建各类行业协会17个，在全市发展农村流通领域“新网工程”示范店224家。初步构筑了以农村为主的商品流通新网络。具有广泛的社会商业资源和一定的集体投资能力。项目建设由双方共同组建注册的“（中华全国）XX商贸连锁有限公司XX分公司”负责开发建设及经营管理活动。项目运营完全按照企业化与市场化模式进行管理和经营。“XX商贸物流配送中心”项目建设的宗旨是根据XX市社会、经济发展需要，以建设规模化、社会化、现代化的物流配送设施为基础、以建立现代流通网络信息平台和利用现代科技与管理为手段，以加强服务“三农”流通体建设

21、为依托，为加快XX现阶段与未来工业化、城市化、农业产业化的“三化”进程，促进社会与经济的快速、和谐发展做出贡献。1.2.3项目发展及可行性研究工作概况“XX商贸物流配送中心”项目于2006年12月由XX市供销合作联社经党组会议专题研究，提出项目建议意见后，于2007年1-3月期间分别向XX市委、市政府，湖南省供销总社，（中华全国）XX商贸连锁有限公司做了专题汇报。并于2007年3月与（中华全国）XX商贸连锁有限公司达成了关于合作投资开发建设XX“XX商贸物流配送中心”项目的意向协议。2007年1-3月间，组织了技术力量结合供销系统“新网工程”建设情况调查，对XX市农村生产资料、农产品及加工产品

22、、农村生活消费品流通市场情况，物资配送、运输行业市场情况，农产品加工及其市场服务情况进行了系统、详细的调查，经初步分析表明,投资建设以“三农”服务为主现代商贸物流配送中心很有必要，且迫在眉睫。2007年4月11日，XX市供销合作联社向XX市发展和改革委员会申报了项目立项报告，2007年4月17日，XX市发展和改革委员会以娄发改三产200795号文件对本项目给予同意立项的初步批复意见。1.3、编制本研究报告的主要依据1、XX市供销合作联社娄供发200713号文件XX市供销社关于兴建农村物流配送中心的立项请示；2、XX市发展和改革委员会娄发改三产200795号文件关于XX农村物流配送中心立项的批复

23、；3、“XX商贸物流配送中心”拟征用地范围及建设规划方案平面图；4、湖南省人民政府湘政发200627号文件湖南省人民政府批转省供销合作总社关于建设农村现代流通服务网络意见的通知；5、湖南省人民政府办公厅湘政办发200651号文件湖南省人民政府办公厅关于印发；6、XX市人民政府娄政发20071号文件XX市人民政府批转市供销合作总社关于建设农村现代流通服务网络实施意见的通知；7、XX市供销社关于农村网络建设情况调查报告；8、XX市统计年鉴2006；9、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；10、投资项目可行性研究指南；11、现行有关城市规划、建筑设计、仓储物流相关规范、技术标准。1.4、本报告研究

24、范围依据国家有关法令、政策、制度、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、项目建设的内外部条件、XX商贸物流配送中心建设方案、投资估算、经济效益和社会效益等进行综合研究。1.5、项目必要性与研究结论1.5.1投资的必要性1)、建设“XX商贸物流配送中心”是发展XX物流基础产业，完善社会物资流通服务的需要。随着社会、经济、技术的高速发展，各种基础设施的不断完善，全球经济一体化趋势和市场竞争程度日益增加，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正发生深刻的变革。认为储备、运输即为物流业全部的传统观点受到巨大挑战，人们已经认识到，包括储备、运输在内的产品的

25、生产、流通和消费过程中诸环节的物流系统，已成为实现经济发展从粗放型向集约型的转变的重要基础条件，也是国家经济在高起点上持续发展的重要基础。随着现代科技、管理和信息技术在物流系统中的广泛应用，物流行业已成为适合于市场经济发展的基础产业之一。被普遍认为企业在降低物资消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链甚至产业链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。对于一个城市来说，随着消费观念与消费习惯的不断改变，商业业态与布局正发

26、生着深刻的变化，社会消费的梯级关系越来越明显，生产生活物资的配送需要更加的专业与快捷。同时为了满足人们生活与环境的需求，城市的功能分区与功能布局要求更加科学化与人性化，对外交通与运输对城市的干扰受到了最大限度的制约。集约化、专业化的现代物流配送与仓储业应运而生，且越来越成为一个现代化城市必不可少的基础服务设施，影响着城市的整体功能、形象与可持续发展。对于农村来说，在我国农村仍然是城市工业品最主要的消费市场之一，要实现城市商品向农村的分散，在市场经济条件下，成本最低原则决定了：分散配送物资首先需要集中，实现规模化与专业化的渠道配送，分散到各级流通网点。同时，农村大量的副余产品及农副产品加工品要走

27、向市场，实现产业化，也需要城市集中的基础设施、信息渠道、以至生产加工、包装、储运展示、交易等条件。而现代商贸物流中心正契合了以上的几乎全部需求。XX市做为湖南中部的重要能源、化工基地与农业基地，有着400多万人口，且商业经济对周边包括湘潭、邵阳、怀化、益阳等部分县市有着重要的影响，当前的物流基础建设还相当滞后，因此说，建设现代化的“XX商贸物流配送中心”， 是完善XX区域物流基础和社会商品流通的必要条件。2)、建设“XX商贸物流配送中心”是提升农业产业化，促进工业化与城市化的需要；以“三农”服务为起点和基础的“XX商贸物流配送中心”项目，是以国家“十一五”规划关于“加快社会主义新农村建设”的发

28、展目标中提出的“在经济经构问题上，农业产业化是重中之重的大事，只有实现农业产业化，才能提高农业生产效率，释放农村富余劳动力，为城市化与工业化提供物资保障，提供人口与劳动力的源泉”的重要论述和湖南省“十一五规划”中“坚持不懈地推进以工业化为核心的三化进程，以信息化带动工业化，以工业化提升农业产业化、促进城镇化，引导农村富余劳动力向非农产业转移、向城镇集中，以众多的县域经济增长点，辐射广大农村，真正实现工业反哺农业、城市支持农村 ”以及“加快建设农村现代流通服务网络”重大举措为指导思想而提出的公益性基础设施项目。在经营方向上以农村生产资料、日用消费品规模化、网络化配送为基础，以现代信息化服务为技术

29、支持、以农产品加工、展示、交易为市场与产业导向。致力为农村生产与农村经济发展提供完善的产业服务。按照湖南省“力争到2010年全省农产品加工转化率达到50。”的发展目标，通过流通市场与信息化服务手段，为农产品及加工品找市场、找出路，通过市场引导产业发展方向，促进农业产业化发展。而农业产业化又是工业化与城市化的动力与源泉，是实现社会经济和谐发展的重要基础。因此，建设“XX商贸物流配送中心”是提升农业产业化，促进工业化与城市化的需要；3)、建设“XX商贸物流配送中心”是区域物流体系枢纽配套的需要；XX市地处湖南省中部，承东启西，贯通南北，有着极为重要的区位优势。交通基础设施建设较为完善。铁路运输方面

30、：是湖南乃至中部地区重要的铁路枢纽；公路运输方面：物资与经济流通的辐射范围包括XX市一区两市两县以外的湘潭、邵阳、怀化境内的大部分县市。在整体区域经济角度分析，具备商贸物资流通的枢纽地位与作用。正是基于此因素，（中华全国）供销XX商贸连锁有限公司通过全面的调查、分析，决定在XX设置在湘的仅三家分公司之一XX分公司。旨在建立湖南中、西、西南部农村现代流通服务网络中心，而物流基地则是这个中心的中心，将主要在农村流通服务行业起到整个辐射区域的枢纽作用。4)、建设“XX商贸物流配送中心”是XX经济可持续发展的需要；XX市在其经济发展规划中突出反映了可持续发展的需要。可持续发展是建立综合物流配送服务中心

31、的一项重要条件。交通阻塞、车辆噪音、尾气污染、车祸事故等作为现代城市的重要问题日益困扰我国各个城市。因此建设“XX商贸物流配送中心”项目，通过合理的物流规划和物流组织，限制汽车在城市中的运行时间和运行数量，减少货运铁路、专用线、货运站场在城市内的占地等方面问题的解决都是行之有效的。1.5.2 建设“XX商贸物流配送中心”的技术可行性“XX商贸物流配送中心”选址在XX市经济开发区内，太和工业园南侧，娄涟高等级公路以南，城市主干道香茅街以北，城市主干道西坪路从中心南北向穿越，地理位置得天独厚。向西经娄涟高等级公路可以直达涟源、冷水江、新化，直达建设中的二广高速、娄新高速；向东可经娄湘高等级公路接上

32、瑞高速，与双峰、湘潭、邵阳相连。其最大的特点是：避开XX闹市区运输作业，可减少市区道路通行压力，增加安全系数；与XX火车东站依附，倒运间距短、成本低、费用小、时耗少。项目场址位于各大工业厂区附近和各大市场群落的周边部位，有利于货物的疏散和集结，容易形成物流市场，并有利于各站场衔接，形成物流服务网络体系。选址符合XX市城市总体发展规划的要求。物流中心自然条件优越。区域场地空旷，仅有少量民房拆迁，土方量少，区域地质结构简单、稳定。有利于工程实施。“XX商贸物流配送中心”各类建筑物、构筑物设计均采用一般常规结构，施工难度较小，建设速度快，有利于项目早投入，早收益。供水、供电有保证。地方建筑材料有保证

33、，利于工程建设。科技进步对“XX商贸物流配送中心”提供了全方位的技术支持。计算机数据处理技术和网络技术等物流装备为物流各领域提供了有力的支撑平台。例如，高效的信息系统给完善的计划提供了保证，完善的计划系统可以对时间做出精确的安排，有效的末端物流系统可以保证集货、配送的准时，先进的装卸系统可以实现多种形式的火车、船舶与汽车之间直接衔接，计算机网络可以保障各个业务环节的畅通等等。所以，由于现代科学技术的作用，可以实现这一系统的创新。随着我国网络技术的发展和普及，特别是建立跨地区网络技术的逐步成熟以及硬件设备的不断更新，快速分组骨干网、DDN专线、ISDN专线网络等已十分完善，数据交换技术在各行业的

34、应用也日益普及，作为我国国民经济重要组成部分、物流业的主要环节交通运输业，目前已建立了若干道路货运信息网络，如“公路货运交易信息系统”、“中国道路货运信息网”等，为建立“XX商贸物流配送中心”信息平台提供了可能。1.5.3 建设“XX商贸物流配送中心”的经济合理性“XX商贸物流配送中心”项目工程总投资额：28709.2万元人民币。本项目作为流通领域公益性的基础设施，表现出良好的社会效益，其经济评价分析可行，同时，本项目作为新兴产业，有着广阔的发展前景，其财务经济评价分析可行，盈亏平衡点较低、抗风险能力较强。因目前国内物流领域尚未对减少仓储库存，提高货物、资金周转期，增加产品附加值，减少环境污染

35、等所产生的经济效益进行相应的技术统计，也由于货物运输是物流过程中真正实现产品位移的中心环节，用货物运输量来衡量社会物流状况是最接近实际的，因此，“XX商贸物流配送中心”经济评价物流及信息收入部分是着重以货物运输所产生的经济效益来进行分析；同时，XX市目前尚没有一家真正意义上的社会化、规模化、现代化的物流配送中心，社会消费品的配送必然是本项目的主要市场所在，考虑本项目的主要服务对象是以“三农”为基础的宗旨，在“XX商贸物流配送中心”社会消费品配送经营部分的经济评价，是以县、市级以下的消费总量为估算基础，按照可能的市场份额和增长比例，得出评估结论的，总体上分析，是比较合理的。1.5.4建设“XX商

36、贸物流配送中心”的实施可能性“XX商贸物流配送中心”作为XX市首家社会化物流基础建设项目，且主要面向“三农服务”，得到了省、市各级领导、供销行业、以及各相关部门的高度重视与关注，并给予了大力支持。特别是“XX商贸物流配送中心”的建设将大大促进当地特别是农村经济的发展，当地各企事业单位和社会大众必半将积极配合，给项目的实施带来了很大的便利和促进作用。“XX商贸物流配送中心”主要投资人(中华全国)XX连锁有限公司资金实力雄厚、投资意向明确，XX市供销合作联社及其加盟合作单位具备较强的投资能力，使得本项目的建设资金可以保障充足到位，且项目具有广泛的市场基础，包括(中华全国)XX连锁有限公司在国内外已

37、取得的产品经营代理权的商品品种就达2000多种；XX供销合作联社农村现代流通服务“新网工程”已建成的服务网点达220多家，项目运营成熟期短、项目实施可能性大。1.5.5结论 根据本报告的综合分析与研究，“XX商贸物流配送中心”项目在宏观经济及行业经济发展上均具有很大的必要性。本报告研究方案在技术可行性、经济合理性及实施可能性上均是可行的。主要研究结论见附表 1-1第二部分 市场预测与建设规模2.1、区域宏观经济现状分析2.2、市场调查2.3、市场预测分析2.4、项目市场化营销组合策略2.5、建设方案与建设规模第二部分 市场预测与建设规模2.1、区域宏观经济现状分析2.1.1XX区位与交通条件X

38、X市位于湖南省域中部地区，涟水中上游。介于东经1115324-112742，北纬273545-275831。与本省的长沙市、湘潭市、衡阳市、邵阳市、怀化市、益阳市接壤，市域总面积8117.6km2，占湖南全省总面积的3.82。有句形容XX的经典之语：“摊开湖南省地图，如果在XX这个位置安上一个环，就可以提起整个湖南。”XX资源优势明显，产业地位独到，是“湖南省重要的铁路枢纽，是以原材料生产为主导的重要的重化工业基地和能源基地，XX地区区域性生态园林城市”。素有“十里钢城”、“百里煤海”、“世界锑都”、“有色金属之乡”、“建材之乡”的美誉。XX中心城区位于市域东部，处于湘江支流涟水河中上游，铁路

39、交通有湘黔线、洛湛线与娄邵线交汇于此，2005年铁路通车里程378公里，沿铁路东至湘潭90km，西至怀化280km，南至邵阳90km。公路交通通车里程合计9278公里，其中有省道1810线（宁涟）和1847线（娄双）在城区相交，潭邵高速在市区东南部通过，娄涟专用公路已全线建成通车。境内国道、省道全长527公里，县、乡道总长8731公里；等级以上公路总长3064公里。沿公路到东至湘乡60公里，南至双峰52公里，西至涟源47公里，北至宁乡90公里。交通极为方便。XX是湖南省的重要铁路枢纽,是湖南省省会长沙1个半小时经济圈辐射城市，也是湖南“3+5”城市群发展规划的重要能源基地城市。2.1.2行政区

40、划与人口XX市域辖有娄星区、涟源市、冷水江市、双峰县和新化县等一区两市两县，市经济技术开发区位于娄星区内、中心城区的北面，享有县市级管理权限。全市土地总面积8117平方公里，其中耕地面积182.17千公顷。2005年全市总人口为407.58万人，其中城镇人口123.51万人，市区总人口32万人，建成区面积36平方公里。2.1.3、区域地理条件XX境内整个地势西高东低，呈阶梯状倾斜。西部新化县、冷水江市、涟源市西南部属湘西山地地区，山势雄厚，峻岭驰骋；东部涟源市的中、东部，娄星区、双峰县属XX丘陵区，地势逐渐降低，地形起伏平缓，丘岗延绵，平地宽敞。西北部是雪峰山余脉，向涟源伸入，西起白竹山，东至

41、洪家大山，透迤起伏，峰峦重叠，最高峰寨子山为涟源与宁乡的天然界山；中部龙山山脉横亘，山峰弯曲连绵40余公里。全区平均海拔170米，最高海拔1622米。 境内群山林立、丘陵起伏，河网密布，水系完整，水量充沛。全市主要河流有：东部涟水，为湘江中游一大支流，源于新邵观音山，自西向东，流经涟源市、娄星区、双峰县，经湘乡至湘潭县河口入湘江，境内全长85.85公里，沿途纳孙水、湄江、 测水等1-4级支流89条，控制流域面积3906平方公里。西部资水，由南向北，流经冷水江、新化。经安化柘溪，过益阳注入洞庭湖，贯穿境内西半部，区内流程112公里，有1-4级支流100条，控制流域面积3985平方公里。区内各河流

42、水质较好，PH值在正常范围内，离子总量不高，中等矿化度，适合于工农业生产和人们生活之用。全区年平均降水1406毫米，降水总量113.95亿立方米，且西部山区多于东部丘陵平地，直接形成的地表水资源38.87亿立方米。外来水资源丰富，共有133.42亿立方米，主要在西部，控制利用少；东部入境水虽不多，但利用较好。地下水年平均为21.6亿立方米，年径流量平均达21.35亿立方米，主要公布在北、东、南部地区、水能理论蕴藏量32.5万千瓦，其中可开发利用的14.26万千瓦。目前具备人工养殖的水面18万亩。 XX属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗

43、温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16-17.3。年平均日照时间1538小时， 东部多于西部。无霜期268天。由于雨水偏多，土壤湿重，多为红壤，其次还有黄壤、黄褐土等。土地资源优势在于海拔低，土质好，丘岗河谷平地分布比较集中，有利于发展农业和城镇建设；山地面积大，宜于林业发展。2.1.4、XX自然资源XX市区域内的地层发育齐全，出露完整，从元古界到新生界均有展布。地质构造西北向是弧状的褶皱及冲断层等压性结构面，以及与之伴生的张性断裂和扭性断裂；东西向是隆起和凹陷明显，弧状褶皱横跨其上，概言之是褶皱构造和断裂构造交错存在。复杂多变的地质构造，造成岩浆活动频繁多样，带来了丰富的

44、成矿物质，加上区域变质的作用，加速了成矿物质的贮存和富集。因而，矿产资源非常丰富，且矿种齐全。现境内已发现47个矿种，其中探明储量的有25种，占全省探明储量矿种的30，是湖南矿种较齐全的地区之一。已探明储量的矿产地58处，其中大中型矿床36个，以煤炭、建材、有色金属为主。保有储量占全国、全世界第一位的有锑，占全省第一位的有煤、白云石、石灰岩和大理石，占全省第二位的有石墨等，占第三位的有石膏和黄铁矿，其它如金、铅、锌、锰、钨等矿种的探明储量也在全省占有重要地位。钒、硅石等矿种，虽然尚未探明储量，但潜在远景较大，有望成为未来的优势矿种。煤炭：XX市内煤矿资源丰富，品种齐全，且品质良。XX不仅是湖南

45、的重要产煤区，在江南地区也是主要煤炭基地之一。煤炭探明储量11亿吨，以烟煤和无烟煤为主，局部见有石煤。主要分布在冷水江市、涟源市、娄星区以及双峰西北部和新化东部。铁：市内共有铁矿点58处，其中中型矿床2处，探明储量4307.6万吨，保有储量2946.5万吨，主要分布于涟源田湖，新化洪水坪、圳上，双峰钟岭、测水，冷水江锡矿山、潘桥等地。石灰石：分布极广，几乎随处可见。不仅储量大，而且质量好、品种齐，为全国少有。锑：境内共有锑矿点25处，其中大型矿床2处，中型矿床2处，均集中在冷水江锡矿山。XX境内锰矿、铁锰矿、钒矿、石膏矿等金属和非金属矿的储量也很丰富。2001年5月，中南石油局勘探开采的“冷水

46、江一井”绽开了我省第一束石油天然气火苗，标志着冷水江市的石油天然气试开采已获圆满成功，结束我省无油气历史。XX矿产配套较好，空间公布较明显，有利于统一规划和综合开发利用，为XX成为全省的能源原材料开发区奠定了基础。2.1.5、气候、水文特点XX市域地处亚热带季风湿润气候区域，气候温和，四季分明，无霜期长，热量充分，雨水集中，自然条件优越，适合多种作物生长。XX市域降水集中，年内降水主要集中在4-6月，且少雨年与多雨年降水量变化较大，少雨年干旱突出，多雨年洪涝严重。不同季节存在低温冷害和冷热不调的现象，灾害性天气较多，春季常有寒潮与洪涝；夏秋多有干旱；冬季时有冰冻出现。年平均降雨量为1317.9

47、毫米，历年平均气温为17.5，极端最高气温40，极端最低气温为零下8。全年盛行风向为东北风，夏季偏南风频繁，最大风力可达7-8级左右，冬季偏北风，最大风力可达6-7级。XX市地处湘江支流涟水河流域，境内主要有资江、涟水等水系，水资源丰富。市区境内共有大小溪河25条，总长185公里，5公里以上的13条，涟水河最长，区内流程35公里。涟水是流经市区的主要地表水体，进入城区为中游河段，一般河面宽50-60米，历年最高洪水位103.2米，历年平均水位96.27米。年平均流量29.1m3/s，最小流量1.04 m3/s。除涟水外，市区还有孙水、碧溪河两条支流，市区东部还有水府庙水库。本区地下水资源丰富，

48、但水量一般较小，因大量抽取地下水会造成地表塌陷，故地下水开发利用较少。2.1.6、XX社会经济发展概况十五计划期间，XX经济增长全面提速。2005年GDP达到312.82亿元，增长12.1%，经济总量位列全省第十位。人均生产总值达到8238元，五年年均增长10.3%；全市财政总收入达到20.2亿元，其中地方一般预算收入12.3亿元，五年年均增长10%；金融机构各项存款余额287.4亿元、贷款余额159.5亿元，分别比2000年增长117.6%、54.1%；固定资产投资继续保持较快增长，2005年，全市全社会固定资产投资117.4亿元，比上年增长25.9%。社会消费品零售总额96.43亿元，其中

49、县及县以下零售额50.44亿元,五年年均增长10.1%。居民人均可支配收入达7998.2元，实际增长10.5%，人均消费性支出6168.8元，同比增长12.2%，经济结构不断优化。三次产业结构由2000年的23.9:39.6:36.5调整为2005年的18.5:48.3:33.2。农业产业结构调整步伐加大，农业产业化已见雏形。生猪和草食动物、优质稻、果蔬茶、中药材、竹木五大产业不断壮大，形成了一批农业产业化龙头企业。2005年，全市实现农业增加值57.99亿元，“十五”期间年均增长3.4%。工业结构调整取得明显进展，工业化有序推进。冶金、电力、化工、建材、医药、机械制造等产业进一步发展壮大。2

50、005年，全市实现工业增加值151.0亿元，“十五”期间年均增长13.3%。第三产业结构进一步改善。商贸、餐饮、交通、通信、银行、保险等行业稳步发展，房地产、旅游、信息、咨询和社区服务等行业蓬勃兴起。2005年，实现第三产业增加值103.83亿元，“十五”期间年均增长10.3%。城市经济快速发展，城镇化水平大幅提高。2005年，城镇化率达30.3%，“十五”期间年均提高1.5个百分点，城市建设和城市经济步上了良性互动的快速发展轨道。 重点建设成效显著。“十五”期间全市累计完成固定资产投资374.1亿元，是“九五”期间的2.52倍。“十五”计划确定的146个重点建设项目，绝大部分实施良好。涟钢和

51、冷钢技改工程、双峰海螺第一期工程顺利建成投产。铁路、公路运输网络进一步完善，洛湛铁路娄益段、潭邵高速公路、娄涟公路建成通车，XX汽车南站开工建设，农村公路改造完成1188.6公里。城市扩容提质取得较大成效，中心城区和县城面积扩大，水、电、路、气、广场、绿化等市政设施不断配套完善。电网和电源建设取得新成就，已建成了4个220千伏输变电站和9个110千伏输变电站，形成了全省较大的区域电网；金竹山电厂扩建一期工程进展顺利。建起了电信、移动、联通三大通信大楼，固定电话交换机容量已达150万门，全市96.5%的村通了固定电话；现代化综合信息网络体系初步形成，移动电话网络覆盖城乡；建起了XX信息港、XX政

52、府公众信息网；广播、电视人口覆盖率分别达70%、91.87%。 体制改革不断深化。以建立现代企业制度为目标，国有企业全面推行两个置换改革。全市地方国有企业基本建立了现代企业制度框架，市、县属国有企业改革面已达85%以上，中央、省属国有企业改革也正在有序地进行。所有制结构进一步调整，非公有制经济蓬勃发展。到2005年，规模以上工业中非国有工业所占比重达29.6%，非公有制经济增加值占全市地区生产总值的45%。金融、外贸、科技、教育、卫生、文化、计划生育、户籍制度、投融资、政府机构和人事制度改革也在不断深化。 对外开放不断扩大。“十五”期间全市累计进出口总额达10.95亿美元，比“九五”期间增加9

53、.34亿美元，其中出口贸易4.15亿美元。“十五”期间全市共引进外资项目129个，引进外资2.6亿美元，比“九五”期间增加1.2亿美元；引进市外境内项目1053个，实际到位资金95亿元。园区经济发展迅速，已成为XX市招商引资的重要载体和重要的经济增长极。 人民生活水平不断提高。城乡居民收入保持稳定增长。2005年，全市城镇居民家庭人均可支配收入达到7998.2元，比2000年增加2796元；农村居民家庭人均纯收入达2349元，比2000年增加436元。“十五”期间全市共减少贫困人口8万人，全市基本解决温饱，部分居民生活已达到小康水平。存在的主要问题：国民经济结构性矛盾仍然突出，经济增长速度与全

54、国、全省比仍然偏低，困难企业、下岗职工多，就业和再就业压力大，农业产业化水平偏低，农民收入增长缓慢，城乡收入差距继续扩大。2.1.7、城市化与工业化程度XX市2005年总人口407.58万人,城镇人口123.5万人，城市化水平为30.3%，近年来增长速度较快，但仍低于全省37%的平均水平6.3个百分点，按照XX市总体规划和发展预测，至2020年，城市化水平将达到50%以上，农村转化为城镇人口约80万人。2005年XX工业化率为46%，高于湖南省40.2%的平均水平5.8个百分点，主要是规模工业上占有优势，由于工业基础扎实，随着工业化进程的不断加快，将对城市化发展带来强大的动力。2.1.8、农业

55、产业化发展状况 根据XX的发展沿革，XX农业及相关产业支柱主要是粮油作物、经济作物、养殖业、农机农具生产、食品加工工业等。2005年主要农产产品产量结构下表21： 2005年主要农产产品产量结构下表 单位：万吨 表21产品名称绝对数比上年增长粮食160.643.4油料3.3611.6其中：油菜籽1.3316.4蔬菜71.337.3水果13.57-0.3肉类31.758.5水产品5.533.1薯类56.22.0注:数据来源于XX统计年年鉴-2006。在产值收入方面，以生猪、肉牛、羊、家禽等为主的养殖业产值占农业总产值的50%以上。农业加工产业化发展主要有肉类加工、粮食加工、中药材加工、薯类加工、

56、食品加工等。农业机械与机电行业较为发达，全市拥有农机生产企业400余家，产品60多种，型号300个，在湖南乃至全国农机行业享有胜名，年销售收入达5亿元。2005年，XX市农产品加工产值约12亿元，但规模以上加工企业仅13家，规模以上加工企业年产值不到2亿元。其中农副食品加工8家，年产值14071万元；肉类加工1家，年产值510万元；其它农副食品加工2家，年产值6224万元；饼干及焙烤食品加工1家，年产值510万元；调味品，发酵食品加工1家，年产值1071万元；总体上讲，XX市农业产业化程度还较低。具有很大的发展需求和发展潜力。2.2、市场调查2.2.1我国第三方物流发展情况调查分析中国物流发展

57、的进程，与改革开放和现代化建设密不可分。“物流”概念自上个世纪70年代末引进我国以来，经历了近20年的研讨酝酿、启蒙尝试，到90年代后半期，在改革开放和现代化建设的强有力推动下，伴随着信息技术的迅猛发展和跨国公司的大举进入，现代物流开始在经济生活中推广应用，并引起了社会各界广泛关注。新世纪的第一年，也就是2001年，以物流业发展进入“十五”规划，六部委出台首部关于加快物流发展的“若干意见”，首家全国性物流行业协会挂牌，国家标准物流术语颁布实施，第一个物流示范基地建立和各地大力推动物流规划与建设等重大事件为标志，被称为中国物流发展的“起步年”。（1）我国现阶段物流发展状况主要表现为以下几个方面：

58、1)、物流基础设施规模迅速扩大 至2002年底，中国铁路营业里程达到715万公里，全国公路总里程达到17610万公里，高速公路通车里程达到252万公里，内河水路运输线路长度1215万公里。全国港口货物吞吐量完成268亿吨，已有7个港口突破了100万标箱(TEU)，其中上海港超过800万标箱、深圳港超过700万标箱，都进入世界集装箱大港前十名。 航空运输线路总长度为15536万公里，为10年以前的278倍。 许多建成和在建的交通枢纽、物流园区如以交通部45个公路主枢纽为中心的物流基地，以及地方现代物流园区的建设，都在加快进行。 2)、全社会货物运输量持续增加 在良好的宏观经济环境下，交通运输部门

59、在继续深化体制改革的基础上，大力开展结构调整和企业重组，提高运输效率和服务质量，运输形势平稳发展，以铁路、公路、水运为主要的运输方式，全社会货物运输量持续快速增加。 3）、物流市场潜力巨大 主要是基于汽车工业、家电、电子、通讯产业、商业系统、药品、食品工业的高速增长，对物流业的市场需求巨大。物流系统现代化将成为企业竞争最重要的领域之一。 4）、第三方物流服务方兴未艾 中国目前与物流相关的年总支出有19，000亿人民币，物流成本占GDP的比重为2025，第三方物流的市场潜力很大。根据中国仓储协会进行的第三次物流市场调查分析：有57的生产企业和38的商业企业正在寻找新的物流代理商，企业对第三方物流

60、的满意度在逐渐提高。企业目前的物流需求以物流运作为主，更强调物流总代理的形式，需要一体化的物流服务。市内配送服务需求也越来越迫切。同时物流过程管理、物流决策、资料攫取等信息服务越来越受到企业的重视。种种迹象表明，中国第三方物流市场方兴未艾。整个中国第三方物流市场20002005年的年增长率达到25以上。5）、物流技术装备水平迅速提高 由于近年来我国企业生产规模与水平的不断提高，生产设备与物流设备的更新与现代化需求旺盛，汽车、烟草、药品、家电等行业都是物流技术装备的良好市场。 现代物流在地区经济发展中的重要作用，也越来越为人们所认识，不少省市把发展现代物流列入了重要议事日程。上海市政府在上海市国

61、民经济和社会发展第十个五年计划纲要的报告中，把现代物流列为上海市四大新兴产业之一，采取多种措施加快发展；天津市政府把现代物流作为五大支柱产业之一，并由主管市长负责，组织了20多个有关部门，研究提出了天津市现代物流发展纲要研究报告，深圳市为提升综合经济实力，改善投资环境，把发展现代物流与高新技术和金融同时列为新世纪经济发展的三大支柱产业，编制了深圳市“十五”及2015年现代物流发展规划。总体来看，物流现代化是和经济发展水准密切相关的，预计在今后相当长的时期内中国的经济将保持稳定快速增长，和世界经济接轨的趋势也将加强，这是物流事业发展的大环境。在“十一五”期间，将是中国物流发展的黄金时代。 （2）

62、、我国物流发展中存在的问题 1）、物流系统效率低，物流成本高； 2）、物流基础设施的配套性、兼容性差，物流技术装备水平低； 3）、标准化建设滞后； 4）、我国物流业管理体制和机制方面的障碍。2.2.2区域农业生产资料、农产品、农村日用消费品流通市场调查2005年，XX全市社会零售商品消费总额为96.43亿元，比上年增长13.5%其中，县及县以下零售额50.44亿元，比上年增长16.7%，占全市总额的52.3%。可见，农村日用消费品需求增长速度较快，需求量日益增大。2005年农村居民最终消费结构及与城镇居民对比情况如表22。2005年XX市城乡最终消费结构对比情况表 表22农村居民最终消费200

63、5年金额占比城镇居民最终消费2005年总金额占比总 计653147100总 计8064651001、食品类28481343.611、食品类26813933.252、衣着类255533.912、衣着类705278.753、居住类622869.543、居住类600797.454、家庭设备用品及服务类234243.594、家庭设备用品及服务类458825.695、医疗保健类471147.215、医疗保健类679158.426、公共医疗2660.046、公共医疗205562.557、交通信息类550998.447、交通信息类701868.708、文教娱乐服务类8624213.208、文教娱乐服务类9778412.139、金融媒介服务53240.829、金融媒介服务206702.5610、自有住房虚拟513147.8610、自有住房虚拟374824.6511、其它商品服