绝对好用的商业物业进场流程(完美版)(DOC 35页)

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1、 联 络 函 号编:JPF-WY001- 主旨（商铺号）*关于商户 进场的事宜！发文单位（部门）*接收单位（部门）*发文人发文时间接收时间是否回复是【 】 否【 】商 户 资 料公司名称*公司法人*公司地址*联系电话*商户姓名 签约人*联系地址*联系电话*身份证号*委托负责人联系地址(并提供委托书)联系电话租赁铺位号*签 约 周 期*合同装修时间图纸设计时（提交我司时间）*租赁面积（总计）*签约开业时间*签约经营业态营业执照盖章附件是【 】否【 】店召名称装修施工单位负责人姓名联系电话营业执照盖章附件有【 】 否【 】图 纸 包 含：签约日期签约我方支持项（提供图纸部位说明，产生费用承担方）【

2、 】我方【 】租赁户方搭 盖破 墙切 墙改 造拆 除下 挖取 孔封 堵有【 】否【 】有【 】否【 】有【 】否【 】有【 】否【 】有【 】否【 】有【 】否【 】有【 】否【 】有【 】否【 】费用承担方合同租金缴交情况有【 】否【 】合同押金缴交情况有【 】否【 】预交管理费有【 】否【 】预交其他费用有【 】否【 】*签约情况1. 租赁年限： 自 年 月 日至 年 月 日；2. 装修免租期：自 年 月 日至 年 月 日；3. 合同签订交房时间： 年 月 日；4. 合同第一年租金人民币： 元/年， 元/月；第二年 元/年；第三年 元/年；5. 合同签约应缴交租金 元，合同保证金： 元；6

3、. 租金按支付【 】月；【 】季；【 】年 7. 其他：招商经理*财务经理*商业中心总经理备注2物业部跟进招商部承担完整图纸的提交；其他费用如装修垃圾、土头清运，水电费、进场施工牌、进场施工保证金等和其他需缴交的费用在备注1中注明；签约商铺号栏不够填写的可注在备注1中。撤场须使用表单商户解除联络函（编号:JPF-WY0014-CP）。注；本表单一式一份，由招商部发给物业部，物业部物业协调签收，并开具联络单签收单。商铺交接情况确认单 编号:JPF-WY001-JF 租赁户姓名*：单元号*：联系电话*：以下由商户在房屋现场逐项查验后，按项目填写，可以打“”表示认同；或简记异常情况地面：墙面：顶棚：

4、商铺玻璃门：橱窗：其他：项目间数楼梯通道数电话驳口网络驳口层数门洞数卫生间数消火栓数烟感喷淋数量配电箱：给水驳口：排水驳口；煤气驳口；排烟驳口；电缆驳口；（特殊要求的商户）*水表度数：*电表度数：*煤气表度数：钥匙：入铺门钥匙 把；以下由商户参与现场查验过房屋后填写综合意见：接收方（商户）意见：入驻签署：同意交房撤场签署；同意交还房屋*商户签名： * 年 月 日以下由现场移交方人员填写：*物业协调签名： 年 月 日工程代表：签名： 年 月 日房屋产权所有人或委托代表：签名： 年 月 日*观音山商业街商业管理中心招商部签名： 年 月 日*观音山商业街商业管理中心物业经理签名： 年 月 日*观音山

5、商业街商业管理中心总经理签名： 年 月 日注：表单原件1份：管理中心物业部存档； 商户情况登记表填表日期： 年 月 日 编号:JPF-WY002-JF 填写注意事项：1、 本表所列栏目请如实、认真填写；管理中心承诺为商户保密。2、 请商户用蓝色或黑色水笔填写；按栏目要求完整填写各项内容。3、 商户情况若有变更，商户应及时到管理处更新本表。房产资料商铺地址*：*合同意向书编号：*店名营业执照编号商户个人资料法人姓名：籍贯：性别：国籍：英文名：文化程度：出生年月：证件名称：身份证证件号码：身份证地址（或海外联系地址）： 工作单位：商户手机： 住家电话： 单位电话： 其他电话：工作单位地址：邮政编码

6、：主要员工姓名称谓性别籍贯出生暂常住工作或学习单位证件类别及号码经营内容范围序号品名代理年限备注房屋转租赁情况承租人姓名证件类别及编号户籍地址租赁期限联系电话车位资料车位编号：车型：车辆性质：自用公司租用车牌号码：颜色：备注：注：表单一式一份：管理中心物业部存档。房屋交接单元整改申请报告 编号:JPF-WY004-ZX申请人（商户）申请时间商户电话整改单元整改内容商户：时间： 年 月 日物业意见物业：管理中心总经理意见房屋产权所有人或委托代理人回复意见房屋业主意见：房屋业主产权所有人或委托代表签收： 呈报告人：时间 ： 时间：表单一式1份，物业管理部留原件，产权所有人或工程施工人留复印件各1份

7、。观音山商业街商铺装申请表 编号:JPF-WY003-ZX 商户姓名联系电话单元地址：申请日期：装修队单位名称：营业执照：资质等级：负责人：身份证号：联系电话：施工人数：施工期限：出入证费用：申请装修项目地面；墙面；天花；门面；增加造型：附装修设计图纸、装修方案、装修材料等可以另纸说明。约定事项在装修施工中遵守物业管理条例、室内装饰装修管理办法、观音山商业街装修管理手册及相关管理规定。如有违反，愿意按有关规定接受处理，直至承担相应的法律责任。并承诺不得敲掉承重墙、不得改变房屋外观设计、不得更改房屋设计的使用用途。商户或代理人（签名）： 施工负责人（签名）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

8、代理人姓名：身份证号：联系电话：租赁协调意见： 签名： 年 月 日物业工程审批意见主管（签名）： 年 月 日物业管理经理人意见：观音山商业街商铺管理中心年 月 日许可证签发日期： 年 月 日装修许可证NO：注：本文件原件1份管理中心物业部存档。商户装修工程审核表 编号:JPF-WY005-ZX姓名铺位号施工许可编号电话商铺名称设计单位1、提交资料确认：租户协调审核所提交材料（对已提供的资料打钩）工程人员复核；A、普通商铺应交资料： 1、店召标识设计及安装详图； 2、三维整体彩色效果图（店面立面图、剖面图）；平面布置图； 3、吊顶平面图、灯具布置图（含维修检查出口的位置）；4、机电设施平面布置图

9、（如：配电系统图、插座线路图、电力照明系统图、弱电布置图）；5、施工进度表；6、材料清单；B、特殊商铺应交资料：1、消防设计图；2、给排水图；3、排烟系统图；4、空调安装图；2、进场手续办理：租户协调审核、财务部复核；1）装修期间安装工程一切险的购买；2 ） 装修押金的缴纳；3）装修管理费的缴纳；4 ）垃圾清运费的缴纳；3、办理进场装修手续：租户谢添审核，工程人员复核；1） 持有电工操作证、2） 保安部办理员工卡（所有施工人员和进出人员）；3）身份证复印件；4）、2张1寸照片可复印；5）2元/每人(工本费)、20元/每人(押金)； 6）物业部办理开工许可证；4、经营类别物业协调填写经营类别清单

10、：5、物业协调审核意见签名时间6、物业工程审核意见签名时间7、物业部经理审核意见签名时间8、招商部审核意见签名时间9、总经办意见签名时间10、签发批准签发施工许可证连同观音山商业街商铺装申请表。物业部经理签名：时间41 / 41 装 修 许 可 证 发证号:NO 编号:JPF-WY006-ZX单元地址： 面积:承租户姓名： 联系电话:装修施工负责人： 联系电话:施工单位：施工人员：施工工期： 年 月 日至 年 月 日 发证单位：观音山商业街管理中心 发证时间： 年 月 日说明：本装修施工许可证仅限于福建厦门观音山商业街管理中心针对本中心内商户装修流程的办理，不代表政府行政部门的同意与认可，若因

11、贵商户的装修违规而受到相应政府部门的处罚，由此产生的一切损失由承租户承担。本装修许可证应粘贴在现场可直观的醒目位置。本文件1式1份，由商户粘贴于施工现场方便我管理中心巡视。观音山商业区现场装修施工人员登记表 年 月 日 编号:JPF-WY007-ZX店铺号商铺名称（店召）总计施工人员商户方：施工方：商户方现场责任人电话施工方现场责任人电话施工单位施工人员身份证号本表原件管理中心物业部存档，复印件粘贴施工现场。商铺变更申请表 编号:JPF-WY008-BG原合同（协议）编号商 铺 编 号原商铺名称原经营业态申请变更内容（业态）：申请变更原因：租户签名： 时 间： 经办人审批意见招商部审批意见总经

12、办审批意见注：本文件一式1份，物业部存档。特殊要求申请表 编号:JPF-WY009-TS商铺号码: 述求：商户姓名： 联系电话： 店召名：兹申请下列（附加特殊额外）的要求：项 目 说 明1. 附加特殊额外要求应携带图纸说明资料提前3天提出，以便顺利审批。由于某种原因而终止该项要求，将由商户自行承担。2. 商户详细资料必须提交管理中心物业部，以支持该项要求。商户应承担该项要求的可行性估价所花费的时间、精力和有关配合支付顾问费。可行性将根据现场条件决定。3. 以上要求事项商户未能提供足够详细资料的，导致商户申请事项及相关联的事项受到拖延或使商户产生额外费用将由商户自行承担。4. 施工期间不得破坏成

13、品，否则按造价经济赔偿。5. 特殊要求申请的内容所产生的费用及连带费用由承租户自行承担。6. 缴交保证金金额大写： 小写：￥ 商户/授权代表签字/公司盖章：姓名（正楷）：日 期：管理中心填写：物业协调日 期物业经理日 期财务部日 期总经理注：本文件一式1份，物业部存档。装修加班申请表 编号:JPF-WY0010-ZX商铺号码:现场承租户负责人姓名：商户名称:电话：兹有我（承租户）向商业管理中心物业部申请，我（承租户）将在以上商铺单元进行加班装修，详细资料如下：施工方现场负责人电话/手机加班日期从 年月 日,到 年 月 日共计：加班时间自 点 分到 点 分。工作性质及加班理由加班工人数施工现场共

14、计 人；注意：1. 现场负责人应该最后离开施工现场。他离开施工现场之前，须与管理中心联系，对现场进行联合检查，确保现场安全。如没有做到这一点，可能导致第二天停工，造成不便由承租户自行承担。2、我（承租户）安排的，在加班施工期间我方人员若有违规或给现场造成破损的，愿意承担其造成的一切后果。商铺承租户或授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）: 日 期: 管理中心物业部填写物业协调日 期保安部日 期物业经理日 期备 注注：本文件一式1份，物业部存档，复印件交安保执行巡逻与监督。商户装修竣工验收申请 编号:JPF-WY0011-ZX致：厦门观音山商业街商业管理中心物业部兹有我 公司 ，在贵处承租的房屋于

15、年 月 日办理进场装修。装修期间遵守管理中心管理的相关规定，遵守管理的相关条列。在管理中心物业部的竭力配合与我们的共同努力今已装修完毕，特向贵司提出装修竣工申请。本人代表公司对验收过程中发现但不限于；在装修期间造成公共部位损失的、未按提交施工图纸设计方案施工的、施工期间施工人员进驻现场造成其他破损或影响贵司相应条列造成损失的，我司一并承担上述造成的损失并同意整改与经济赔偿！此致敬礼承租户：时间：物业协调意见：物业经理意见商业管理中心总经理批示注：本文件1份，管理中心物业部存档。商户装修竣工验收单 编号:JPF-WY0012-ZX商户姓名商铺号商铺名称施工负责人施工单位施工图纸文件编号中心资料员

16、验 收 项 目1、门面包括门头店召、外墙、灯光等装饰类；2、经营品类、室内装修；防漏水、破损破坏；3、消防、安全、防火涂料；物业协调意见物业经理审核意见管理中心总经理批示注：本表格一式一份物业部存档。整改复原通知书 编号:JPF-WY0013-Zg致： 您好！我司工作人员于 年 月 日至您承租现场，核查发现如下内容不符合要求内容， 商户姓名核查时间 年 月 日商户电话整改单元整改内容商户签收：签收时间： 年 月 日物业协调物业经理管理中心总经理我司要求上述违规内容限于您在 年 月 日前予以落实整改，整改期间不得造成二次破损，若由此造成损失的，届时一并由贵承租户承担。本通知书以落地签收时间起，预

17、期未做整改，我司将按相应条列予以处罚。在此给您造成不便敬请谅解。 顺祝商祺厦门巨鹏物业服务有限公司 时间： 年 月 日注：表单一式1份，复印件物业管理部保存、商户持原件。商户解除联络函 编号:JPF-WY0014-CP*商铺号码：*商户联系电话*商户姓名：*发 单 人*商铺名称logo*发单时间*最后终止时间： * 水电停用时间： *闭锁门时间：连同商户对下表中各项内容核查并将该表提交管理中心各有关职能部门确认 一、费 用 结 算*1、租赁费已交【 】未交【 】2、物业管理费已交【 】未交【 】*3、车库费已交【 】未交【 】4、能源费用已交【 】未交【 】*5、电费已交【 】未交【 】6、水

18、费已交【 】未交【 】7、电话网络费已交【 】未交【 】8、其他费用:已交【 】未交【 】9、其他费用说明内 容二、核 对（包含数量）验收事宜 （发文单位）核对结果（验收部门）1、迁出说明（发文单位）2.建筑物3.装饰拆除程度【 】只清空货品 【 】拆除可移动【 】全拆 【 】全拆复原4.不可移动拆除情况5、可移动物品拆除情况包含空调6、商品情况【 】全扣留 【 】部分清走【 】大部分清走 【 】全清空7、其他水表读数 ： 电表读数 ： 门锁和钥匙：物业协调招商总监商业管理中心总经理物业经理财务经理注：本表格一式一份由物业部存档，本表单确认后方可作商户最后放行，填写放行单。解 除 协 议甲方：

19、厦门巨鹏飞旅游开发有限公司乙方：根据中华人民共和国合同法及国家有关法律的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，对原签订的租赁合同（编号： ）签订如下解除协议：一、原租赁合同方1. 原租赁合同甲方； ；2. 原租赁合同乙方。 。二、约定事项1、乙方租赁甲方原思明区观音山商业街 栋 号物业，租赁合同面积： 现解除合约，本解除协议经双方签字盖章后原签订的租赁合同自动解除。2、乙方同意在 年 月 日前向甲方付清租赁费、物业管理费、水电费及其他应付甲方的费用，逾期甲方保留以 元/天向乙方收取滞纳金。3、乙方同意本协议第二条第2款费用结算终止时间为 年 月 日，甲方当日可对本协议的物业进行

20、停水停电并做封锁。4、本协议约定乙方可清理带走的物品为： 。5、乙方同意在 年 月 日前对本协议第二条第4款约定的物品清理完毕，逾期未清的甲方可将视为乙方遗弃物处理，甲方清理乙方本遗弃物品中产生的清运费用由乙方承担。6、本协议签订后，经甲方对租赁物业现场验收无异议，乙方向甲方交付租赁物的钥匙，在乙方签署商户迁出现场确认单起本协议即刻生效，双方互不追究责任。7、乙方在撤场过程中，不得破坏房屋的结构及装饰（包括但不局限于门、窗、地板、水电设备设施）否则双倍赔偿。8、本协议壹式贰份，甲、乙方各执壹份。9、其他具体撤场执行细节以双方书面确认为准，与本协议具有同等法律效力。三、双方签署：甲方：厦门巨鹏飞

21、旅游开发有限公司 乙方：授权代表： 授权代表：盖章： 盖章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日商户迁出现场确认单 编号:JPF-WY0015-CP-商铺/楼层号码：商户名称：迁出日期：商户已通过下表中各项内容检查并将该表提交管理中心：内 容检 查数 量1.建筑物检查2.装装饰破坏度无破损只清空货品【】 拆除可移动【】 一般破顺【】 严重破损【】3.不可移动拆除情况检查4、可移动拆除情况检查5、商品情况全在【】 部分清走【】 大部分清走【】 已清空【】6、其他水表读数 ： 电表读数 ： 门锁和钥匙：费 用 结 算1、租赁费2、车库费3、物业管理费4、能源费用5、电费6、水费7、电话费8、其他

22、费用:物业协调财务经理原合同租赁户签署 租赁户签署： 时间：物业经理商业管理中心总经理注：本表格一式一份由物业部存档，本表单确认后方可作商户最后放行，填写放行单。装修管理手册1 目的本手册旨在向物业使用人提供装修指引以及一般基本资料，以协助物业使用人顺利进行商铺的设计与装修。请务必按照本手册之有关规则进行装修，以维护观音山商业街的整体利益，观音山物业服务中心也会按有关规定制定及不时修改本手册并贯彻执行其内容。上述以及以后所提及的物业使用人，应包括商铺的租户或委托人。2 咨询 如果您对装修事宜有任何查询，请与巨鹏飞梦幻世界物业服务中心联系，我们将尽力予以协助 装修咨询电话： 0592-3 适用范

23、围 适用于观音山商业街所有店家的二次装修管理。4 图纸审批及装修申请程序4。1 图纸审批4.1.1所有装修设计图纸必须经由租赁方提交物业服务中心审阅及批准。为维护整体的利益，物业服务中心有权对设计不合规范的图纸及工程要求更改装修设计，或停止任何未经批准的工程。4.1.2租赁方进场装修必须提前到物业服务中心领取申请装修的有关资料，填报装修申请表、装修施工说明表，并提供如下资料：1) 房屋租赁合同，或可证明其合法权益的有效凭证；2) 装修装饰方案，应体现具体实施内容和实施期限；3) 装修效果图、装修平面图、天花平面设计图；4）橱窗、门头、及店召的设计，包括字体、店徽的设计和用料；5）电气系统图、照

24、明系统图、天花平面布置图。需注明灯具名称、功率、数量及安装方法；电线规格及线路敷设方法；6）变动建筑主体或承重结构时，需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提供的变更设计方案和施工方案；7）施工单位资质证明原件及复印件一套，包括施工单位营业执照、税务登记证、施工许可证明、电工上岗证、如需动用电焊等特殊设备的需提交特殊上岗证明；8）施工人员按商城相关规定出具有效证件，包括特殊工种上岗证。4.1.23一般情况下，每个铺位的总用电量应在控制在本商铺进线电缆所承载的负荷以内，若超出部分按实际情况收取增容费。4。2 装修申请程序4.2.1 物业服务中心在收到租赁户的装修图纸后，并汇同工程部相关技术

25、人员进行审阅，如有任何不符合要求的图纸或工程，物业服务中心将要求租赁户做更改，租赁户需重新提交新图纸。审查合格后由服务中心发出审查装修图纸批复（审批时间一般不超过三个工作日）。4.2.2图纸经批阅后由物业服务中心保留存档，物业服务中心将审批意见反馈至租赁户。4.2.3租赁户须知： 1）所有的消防、空调、给排水、电器及外墙有关的施工，必须由有国家资质的专业公司承担，施工队伍应由物业服务中心审查批准； 2）填写物业部要求的下列申请表格及办妥相关证件： a。装修申请表b。装修承诺书c。消防安全责任书d。临时用电申请表（如需要）e。临时用水申请表（如需要）f。商铺装修动火作业审批表（如需要） 3）缴交

26、各类保证金及费用； 4）在施工前必须把所有参与施工人员的姓名、地址、身份证复印件等个人资料交给客服部进行登记、备案，并随时按照实际情况补充或更改以保证准确； 5）领取装修施工许可证。5 各类保证金及费用5。1保证金4.1.1装修保证金 为了确保租赁户在施工期间不损坏商业街设备、设施及按照已批复的装修图纸进行施工，租赁户须在施工前按指定方法缴付装修保证金。商户装修保证金根据租赁合同的约定2个月的租金作为保证金，商家装修验收后有问题予以扣除，没有问题根据租赁合同约定转为租金。 如造成有关设备设施损坏或违章施工而产生任何赔偿将从装修保证金中扣除，若保证金不足以抵扣赔偿数目，物业公司有权采取其它方法向

27、赔偿租赁户继续追讨。 5。2 装修垃圾清运 为维护市容，并保持商业街清洁，同时也为了减轻商家经济负担，物业服务中心不再收取垃圾清运费，垃圾清运工作由装修商家负责。每天将产生的装修垃圾倒入物业服务中心指定的垃圾临时存放处，每天下班前必须将当天产生的所有装修垃圾运出。保证“日产日清”，否则，服务中心管理人员发现装修商家堆积垃圾或乱倒垃圾，物业服务中心管理人员有权对违规商家作出处罚，并从租赁保证金中扣除。5。3消防设施费用为确保商业街所有租赁户的生命及财产安全，每个商铺在进行装修施工期间，必须按照有关规定自行配备消防器材。租赁户自行购买，须将所购买消防器材的合格证交物业服务中心验证，物业服务中心有权

28、拒绝认为不合格的消防器材进入装修现场。如有租赁户在装修前没配备消防器材，物业服务服务中心有权拒绝施工行为，直至施工现场具备消防条件为止。6 装修施工管理规定 所有进行装修的商铺租赁户及施工商必须遵照下列装修规则进行装修作业：6.1提供足够的保护和防御措施，避免商业街设备设施、房屋结构、装置等在装修过程中受到任何损坏。反之由此导致损毁将由相关租赁户修缮或赔偿一切费用。6.2施工现场大门须用物业公司指定的硬质材料封闭。装修时间为上午8时至12时，下午13时至20时，若需逾时工作，必须先向物业服务中心申请并在获批准后才能进行。6.3商铺装修材料必须符合国家防火规范A级材料标准，电器产品必须是国家质检

29、合格的产品，并使用符合消防标准的阻燃材料，安装应严格按照国家相关标准规范进行，电工、焊工等特殊工种必须持有有效的上岗证。 6.4装修工人进出商铺必须佩带临时出入证，否则禁止进入。装修工人进入商业街后，应在指定的范围内活动，不得随意走动。临时出入证一人一证，严禁转借、串用，丢失、损坏应立即补办；装修工人不得赤足或衣冠不整出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。6.5禁止在商业街内的消防栓取水使用，否则一经发现，物业服务中心有权按情节严重程度向违犯者罚款并要求其停工。6.6施工单位应严格依照中华人民共和国消防条例的规定，在施工现场建立和执行防火管理制度，施工现场必须配备灭火设备，如：灭火器、沙桶及防

30、火毯等，以备发生火灾时使用；每日清理所有废料及垃圾，以保持其通道通畅，减低火警发生的可能性。6.7装修期间装修人员必须有人身安全保护措施，如发生人身伤害事故，本公司不承担连带责任。若对其它任何人造成直接或间接的伤害，由该商铺有关责任人负责及赔偿，本公司不承担责任。6.8在室内装设吊顶时，应在每个水管阀门及电源箱或重要设备处加装检查口；6.9租赁户的内外装修均不得破坏与改变原有建筑结构及设备设施的正常功能及使用。 6.10装修施工场地只限在承租店铺内，不得随意在公共通道、走廊放置或储存任何建筑物料，否则物业服务中心有权要求其搬离，不予理睬的物业服务中心可外请公司或人员前来搬离，搬运费从装修押金中

31、扣除，如搬运过程中，该物料数量减少或受损，物业服务中心无需负责。6.11所有机器、工具、设备、包裹或建筑材料，若需搬离现场，必须提前1天书面通知物业服务中心。施工商对其用具、设备及建筑材料等自行妥善保管，租赁户及物业服务中心将不负责由此造成的损失或遗失。6.12装修人员不得发生斗殴、闹事、赌博、盗窃等违法行为（违者予以1000元/人/次的处罚，情节严重将报请公安机关依法惩处）。6.13装修人员在装修现场内严禁吸烟（违者予以200元/人/次的处罚）。6.14装修现场及商业街内外严禁随地大小便（违者予以200元/人/次处罚）。6.15原则上禁止使用易燃材料（如木板、夹层板、纸板等），必须使用木质材

32、料的吊顶时需在安装前在木板正反两面涂刷2遍以上的防火涂料，直至明眼看不到木质颜色方可安装。6.16消防系统（含消防喷淋、消防报警、监控等）需改动的需得到物业服务中心消防安全主管、工程部弱电技术人员等到场确认，同意后方可施工。所有的喷淋头、烟感器必须按规范安装于二次天花吊顶表面，严禁将消防设施封闭在天花吊顶内。6.17吊顶安装工程的吊杆严禁使用木制品，必须使用金属吊杆。7。工程电器设施装修规定7.1电气施工安装人员还必须提供电工操作证，并经物业服务中心核准后方能上岗。7.2电气装修工程不得破坏建筑主体结构及承重部件，不得擅自改动中央空调风机盘管及消防、报警设施，否则因此而造成的损失由装修商或租赁

33、户承担。7.3金属电线保护管和金属盒（箱）必须与保护地线（PE线）有可靠的电气连接；配线颜色选择应该统一，相线采用黄、绿、红三色，保护接地线应采用黄、绿颜色相间的绝缘导线，零线采用淡兰色绝缘导线。7.4 所有电源线必须保护在金属（KBG）管或PVC管内，绝对不得将电线直接镶入楼宇任何部分。当采用金属软管时，软管不应退绞、松散，中间不得有接头，连接处应密封可靠。进入配电箱或配电盒的线管应伸入箱（盒）内，且应安装管接护套。7.5配线采用PVC塑料管，其配件必须使用阻燃材料，但不能敷设在时常动火和易受机械损伤的场所。管与管、管与盒接口应牢固密封，不得有松散、脱节的现象。7.6不同电压等级的导线不得穿

34、在同一根管（槽）内，导线在管内不应有接头，接头应调在接线盒（箱）或接线盒内。当安装重型灯具时，应采用预埋吊钩、螺栓、膨胀螺栓、尼龙或塑料塞固定，其承载能力应与电气照明装置的重量相匹配。7.7灯具不得安装在可燃构件上，日光灯必须采用电子式镇流器，禁止使用不安全不合格产品。 7.8金属卤化物灯具安装，其导线与连接不得靠近灯具表面，当落地安装时应采取保护措施。7.9插座的接线符合电气安装规范要求，单相三孔、五孔、七孔插座应有接地保护线（PE线），暗装的开关及插座应采用专用底盒。7.10在潮湿的场所，应采用密封良好的防水、防溅插座。7.11商铺安装的店招必须具备抗风压能力及防漏性能。木制灯箱应注意做好

35、防火、防腐、防虫处理。7.12店招灯箱必须安装牢固，面板不得脱胶。必须开散热孔，镇流器、灯管须垫防火板并固定牢靠，装修时注意留有检修口，检修口应拆卸方便，便于维修。灯箱电源接入本专柜控制回路。7.13各商户应自行安装合格、与用电量及所用电缆承载量相匹配的漏电保护器。所有用电器均应通过漏电保护器后再接入商铺指定供电回路点。7.14电器安装施工结束后，应将施工中造成的建筑孔、洞、沟、槽等修补完整。7.15本商铺用电负载必须小于主电源供电负荷（超过规定的使用负荷须按照国家增容规定、比例交纳增容费）。8。公共设施8.1墙面、柱上的电话线、电源线、网络线、报警按扭和开关、插座面板等公用线路不得移位、遮挡

36、，如遮挡需在原位开孔将线头穿出恢复原线路并加盖相应面板或开检修口（需拆卸方便、易于维修）。8.2消防栓、防火卷帘门按钮、消防电话、手动报警等消防设施及监控设备不得遮挡、移位，不得影响其线路及使用功能。8.3未经物业服务中心同意不得私自更改、破坏邻近线路及商业街公共设施，否则物业服务中心将依据后果开具处罚单。8.4强、弱（电话、网络、消防报警、监控、报警按钮等）电线路不得共享一根管、槽，强、弱电并行时需相距10cm以上。8.5在撤柜时不得将原来柜内的电气箱及所有设备（以上4点中所提到的设施）拆除或移动。9。临时用水电安全管理9.1现场装修用电线路、设备设施的安装和使用必须符合国家安装规范和安全操

37、作规程，严禁任意拉线接电。9.2危险潮湿场所的照明以及手持式照明灯具，必须采用符合安全要求的电压（36V）。9.3施工单位必须执行国家安全生产和劳动保护的法规，建立安全用电责任制，加强规范化管理，进行安全交底，安全教育和安全宣传，严格执行安全技术方案。9.4施工现场的各种用电安全设施和劳动用具，必须定期检查和维护，及时消除隐患，保证其安全有效。9.5施工单位应做好施工现场的配电安全防护工作，在配电装置周边设立保护设施并标明触电类警示牌，非工作人员不得擅自进入临时配电场所，以免发生触电事故。9.6如租赁户装修期间需用到水电资源，则需填写临时供水电申请表，并按规定缴付临时水电费。物业服务中心会安排

38、技工为施工场所指定接驳水电的位置。临时水电费以物业服务中心指定的计量表的实际读数收取。9。8注意事项：（1）未经物业服务中心批准而私自接电的，按盗用电源处理，除立即拆除电源外，按用电器最大容量，使用时间（若无法证实，按30天计，施工用电8小时/天，其它按用电时间24小时计量）并处510倍的罚款。（2）经批准的临时用电，与申请时报批的用电容量不符，擅自增加容量，从申请批准之日起至退场之日止，施工用电按8小时/天，其它用电按24小时/天计算用电量。（3）未经批准加接线路或增加负荷，使用不合规范的开关、线缆，不按安全规范用电的一经发现，物业服务中心工程值班人员有权立即拆除电源，停止供电，由此引发配电

39、设备故障、火灾或人身事故的施工单位还应赔偿一切损失并追究相应责任。10。商业街特殊业种（餐饮）排污、排油烟管理10.1目的 为规范商业街排污、油烟排放达到环保标准，维护正常的商业经营秩序。10.2政府部门许可 即餐饮租赁户须配备相应齐全的排污、排油及油烟净化排放设备设施，其昼夜间排污及噪音排放必须达到国家规定的标准。如属必要租赁户需向政府有关部门申报综合排放标准，以达到环保要求。10.3管理规定 1）餐饮业租赁户须按国家颁布的污水综合排放标准配置相应的废水、油烟排放净化处理设备，以达到国家建设项目环境保护管理条例验收监测合格要求。 2）餐饮业租赁户禁止在相关净化环保设备未安装到位的情况下投入营

40、业运行，物业服务中心管理人员若发现，该租赁户必须承担商业排污系统清理、维护等相关全部费用，如造成严重后果，租赁户须承担全部责任并处于相应罚款和停业整顿。 3）排污、排水系统须设双级过滤系统，并做到维护方便，以保证杂物过滤后不流入商业街排污系统，延长使用寿命。 4）餐饮租赁户需每天巡查保持设备处于最佳运行状态，并定期维护，若发现故障隐患，须在第一时间申报物业服务中心备案，并立即作出解决方案，在最短的时间内修复并通知物业服务中心核查、验收。10.4费用收取管理标准 1）餐饮租赁户在未通过国家环保部门检测验收合格的情况下，各餐饮租赁户须全部承担政府部门所征收的超过标准排放的费用。 2）为符合环保要求

41、，商业街排污系统泔水的处理及隔油池将定期清理维护，所产生的费用由商业街餐饮各租赁户按比例分摊支付，以保证商业街运行秩序。11.店外广告、招牌设立规范11.1沿街骑楼外建筑立面广告制作，统一使用亚克力或吸塑内打灯加不锈钢包边立体字，仅限品牌中文或英语文字,框内居中，边侧不能漏光，电线不能外漏,不得破坏、更改、覆盖。11.2装修期间不得破坏、覆盖、更换店两边的柱面，品牌名称或LOGO可参照图示以现场门眉广告区上下左右居中为原则，特殊要求须书面申请并附效果图报审批。11.3广告牌原则上不得超过窗台和遮挡店面门头，根据店面实际的状况，制作相应的效果图经过物业现场审核后方可施工。11.4装修范例：（1）

42、范例一：（2）范例二：12.建筑垃圾管理规定根据中华人民共和国消防法、城市建筑垃圾管理规定，厦门市环境噪声管理规定，结合观音山商业街工程施工实际情况，特作如下规定，各施工单位应遵照执行：12.1施工单位不得在商业街周边位置堆放、遗弃建筑垃圾，只能在物业指定的位置堆放、地上垫上油布或木板、四周用木板围挡；12.2各施工单位建筑垃圾应每天施工结束或装修结束后自行清理。如产生垃圾造成安全、消防隐患或造成环境污染，施工单位应立即停工清理。12.3装修期间的建筑垃圾由商户自行清运，一旦发现商户堆放或施工单位堆放到保洁垃圾桶周围、随意丢弃、包装不及时，不按指定位置堆放建筑垃圾，物业向施工单位收取500元/

43、次以上违约金或直接从装修押金中扣除。12.4店/柜在经营期内，出现装饰物、安装物损伤，对人员或财务造成损失的，由店/柜所属商户负责赔付由此造成的一切损失。12.5未尽事宜请接洽观音山商业街物业部门。附件一：装修流程指引附件二：施工告知书附件三：装修施工承诺表附件四：观音山商业街商铺装修审批表附件五：观音山商业街商铺装修施工单附件六：观音山商业街现场装修人员登记表撕 开 线商 户 承 诺. 有限公司我司 ，本人 已认真阅读，并全面理解贵司颁布的装修管理手册内容，对以上内容没有异议。并愿意遵守装修管理手册中的相关条款和规定及本手册表附件三内所有规定。我慎重承诺：在进场装修施工过程或经营期间对装修的

44、维护或变更均同意无条件遵守本规范规定。由本商户派驻的装修或管理人员在商业街内的行为代表本商户，如果出现违反以上规定的任意一款事项，本商户同意接受物业服务中心500010000元经济处罚并立即改正。若因违反规定给商业街用电或火灾隐患、事故、人身伤害或给第三方造成损失的由本商户全额承担经济或民事责任，一并慎重承诺。管理公司物业保留以上内容作出修定的权利而无需另行通知！商户签章：店铺号：栋号铺 日 期： 年 月 日附件一：装修流程指引商户备齐装修资料并填写装修申请单装修完毕验收合格退装修保证金经办人签名（或盖章）经办人签名（或盖章）经办人签名（或盖章）装修现场管理经办人签名（或盖章）资料的收取填写并

45、发放装修受理单（物业服务中心在3个工作日内审核图纸，如物业公司提出图纸异议，装修方案需修改后重新申请）到财务交纳装修保证金等费用商户进入装修阶段进入装修验收程序办理临时施工装修许可证商户阅读观音山商业街装修管理手册商家和施工单位承诺消防安全责任书根据【 】市的要求，物业服务中心与商户签订消防安全责任书（以下称本责任书），内容如下：一、赁范围内的每一承租人为一个防火安全责任单位。二、商户负责租赁范围内安全责任制的组织实施，同时要确定一名防火责任人，具体负责租赁范围内安全责任制的落实，负责日常防火安全管理工作，随时对防火安全责任区进行自检，及时发现并消除火灾隐患，防火负责人的变更需及时通知防损部。

46、三、商户必须认真贯彻执行消防法规、规章和消防技术规范，根据当地安委会、公安消防机关和巨鹏飞的要求，制定、履行防火安全制度和措施。四、商户不得在租赁范围内及巨鹏飞范围内堆放易燃、易爆物品。五、商户要进行经常性的防火安全检查，及时制止、纠正违法、违章行为，防止和消除火险隐患。对公安消防机关和巨鹏飞指出的不安全隐患，应及时、按限期改正，并将改正情况报告公安消防机关和防损部。六、商户应在安全责任区内每15平方米内设置4Kg1211手提式灭火器2支。特殊情况按公安消防机关和巨鹏飞的要求设置，任何消防器材、设备、设施须有专人负责维护管理，保证完整和应有的使用效果。除发生火情外，任何人不得擅自挪用、破坏。七

47、、商户应在员工中开展防火安全宣传教育，定期进行防火知识教育和灭火技术训练。八、商户发现火灾后应立即向物业服务中心报警，保护火灾现场，协助公安消防机关做好事故查处工作。九、商户不得在防火安全责任区内的消防设施前方、下方堆放物品，不得影响消防器材的使用。商户必须爱护本商业区内配置的消防设施，对辖区内配置的各类消防设施不得拆卸、挪用或将其遮盖、占用，更不许挤占消防通道。十、商户必须无条件地接受公安消防机关和巨鹏飞的检查。十一、商户必须定期对防火安全责任区内自选安装的电气设备和线路进行检查，对不符合安全技术标准和有安全隐患的设备及线路进行更换和维修，使之达到安全标准。除巨鹏飞提供的日常照明设施外，如需

48、增加或使用其它电气设备，应提前向巨鹏飞申请，批准后方可使用。十二、巨鹏飞有权对商户违反消防管理制度的以下行为进行处罚：5001000元/人/次经济处罚并立即改正，若因违反规定给商业区用电或火灾隐患、事故、人身伤害或给第三方造成损失的由商户全额承担经济或民事责任。1、 未经批准、违法违章用火、用电、无人管理的，或用火、用电管理制度严重不落实的；2、 防火重点部位防火措施不落实的；3、 存在火灾隐患，不向公安消防机关和巨鹏飞汇报，或不按公安消防机关和巨鹏飞的要求整改；4、 消防设施、设备、器材管理及维修不善、影响使用的；5、 发生火险、火灾隐瞒不报或隐瞒损失、破坏火灾现场的；6、 不接受公安消防机关和巨鹏飞的消防监督、检查的；7、 违反装修管理手册内容及消防管理规定的；8、 未经批准使用电气设备、动用明火的。备注：商户是指乙方租赁巨鹏飞店面、场地开设的营业实体，乙方对该营业实体承担连带法律责任；巨鹏飞是指甲方