配套服务中心可行性研究报告(DOC 32页)

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1、配套服务中心可行性研究报告1.1项目背景与概略1.1.1项目称号金龙新区生活配套效劳区树立项目1.1.2树立地点湘阴县金龙镇原界头铺镇金凤村、新光村芙蓉北路西侧、金凤小道东侧，规划总用空中积72604.35平方米约108.91亩。1.1.3树立性质新建1.1.4承办单位金龙新区是长株潭两型社会树立综合配套革新实验区滨湖示范区的中心区域，是我县对接长株潭开展的桥头堡，加快滨湖示范区金龙新区的开发树立，对进一步关闭我县南大门，减速融城对接，推进湘阴迷信跨越开展，具有十分重要的意义。 金龙新区位于湘阴县金龙镇原界头铺镇，2020年4月，我县正式成立长株潭城市群两型社会综合配套革新实验区湘阴县金龙新区

2、开发树立指导小组和湘阴县金龙新区开发树立总公司，2020年11月岳阳市编办批复成立湘阴县金龙新区管理委员会。 新区远期规模为20平方公里、20万人口，以芙蓉小道湘阴段为纵向中轴线，东部为商贸开发区和休闲旅游度假区，西部为新型工业区。工业区产业定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的两型产业。 依照县委、政府的任务要求和两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑的任务思绪，新区力争在3-5年的时间内树立一个5平方公里、5万人口的县城南区、工业新区、宜居小区。 未来的金龙新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。1.1.5报告编制单位单位称号：岳阳通源投资咨询资历等级：乙级证书编号

3、：工咨乙12220060033发证机关：国度开展和革新委员会1.1.6可研报告编制依据中华人民共和疆土地管理法；中华人民共和疆土地管理法实施条例；中华人民共和国房地产管理法；湘阴县县城村镇体系规划2020-2030；其他有关专业设计规范；树立单位提供的其他各项基础资料；湘阴统计年鉴【2020】资料。1.1.7研讨范围及研讨任务概略项目研讨范围本项目可行性研讨范围包括：金龙新区生活配套效劳区项目树立的必要性、项目定位、树立条件、树立规模、树立内容、树立方案、项目管理、投资预算、社会效益等。研讨任务概略受湘阴县金龙新区管理委员会的委托，我公司依据国度和中央有关房地产树立项目树立的法规和政策对项目单

4、位实践状况停止了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，依据工程项目树立条件及有关技术规范要求，对工程树立地点、树立规模、技术规范、工程投资、技术经济等方面停止了系统剖析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研讨报告的编制任务。1.2主要经济技术目的金龙新区生活配套效劳区树立项目，规划总用空中积72604.35平方米，规划净用空中积47516.39平方米。项目总修建面积93563平方米。主要经济技术目的见表1-1。表1-1 主要经济技术目的表序号称号单位目的备注1规划用空中积M272604.35 1.1净用空中积M247516.391.2路途用空中积M218985.311.3街头绿空中积M261

5、02.652总修建面积M2935633总基底面积M2122314容积率1.975总修建密度%25.746绿地率%361.3结论与建议1.3.1结论、本项目选址契合湘阴县城乡总体规划要求，树立场地具有交通、生活便利的优越性，项目具有良好的树立环境。、依据需求调查说明，本项目树立将在很大水平上改善安排户的生活条件，同时也促进社会经济协调开展，本项目的树立是必要的。、本项目树立主要包括1栋14F宾馆，修建面积15000平方米；1栋4F购物超市，修建面积10000平方米； 12栋5F的商住楼，修建面积50000平方米；沿街商铺，修建面积15000平方米；物业管理用房，修建面积3563平方米。并配套树立

6、空中停车场、给排水、供配水、路途、绿化、亮化等基础设备。结合选址点较好的地质地形条件，本项目的树立是可行的。、本项目规划总用空中积为72604.35平方米，总修建面积为93563平方米，项目总投资12646万元，项目实施期为12个月。1.3.2建议、依照商住房树立的相关政策及规范搞好小区的规划设计。、抓紧按有关顺序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。、增强工程项目管理，严厉保证工程质量、工程进度，做好项目本钱控制。、在施工进程中能够影响方案实施进度的要素，主要是资金来源的效果，建议业主处置好资金来源及运用，防止影响方案实施的进度。2、项目区概略和树立的必要性2.1项目区概略2.1.1

7、湘阴县概略湘阴县位于湖南省北部偏南，濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原管理区。湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。境内大局部地域为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。交通方面除有兴旺的水路外，还有湘阴至长沙公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥和临资口大桥已建成，将公路过河难渡变为迟滞的坦途。2020年，湘阴县辖19个乡镇，共有村居民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里。湘阴县盛产水稻、茶叶、藠头、食用油和猪、鱼、禽、蛋，为全国重要的商品粮、商品鱼基地县之一。近几年来，湘阴县经济

8、总量快速增长，结构调整取得长效。2020年全县国际消费总值1587000万元，比上年增长16.1%，其中,第一产业添加值337000万元,同比增长4.7%；第二产业添加值810000万元，同比增长23.9%；第三产业添加值439000万元，同比增长11.3%；产业结构渐趋合理,第一、二、三产业添加值区分占国际消费总值比重为：21.2%、51.2%、27.6%。第一、二、三产业区分垃动GDP增长3.4、8.2、4.4个百分点。2020年全县财政支出43010万元，同比增长21.3%，全年税收支出32879万元，同比增长27%。2020年，年未总人口75.69万人。其中，非农业人口12.04万人。

9、城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯支出6341元，实践同比增长10.7%;城镇居民人均可支配支出13832元，实践同比增长16.6%。2.1.2实验区概略、实验区概略近年来，湘阴县把开展长株潭两型社会，鼎力开展工业作为城市转型的基本出路，积极探求，先行先试，取得了积极成效。目前，湘阴县作为全省长株潭两型社会滨湖示范区，在鼎力开展工业的同时，作出把金龙新区树立以两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑的重要决策。金龙新区位于湘阴县县城18公里，距省会长沙仅24公里，距湘长公路仅500米，距沿京珠单线湘阴出口仅6公里，交通区位优越，同时被县委、县政府确定为对接省会长沙的卫星城。境内以山丘、平原为主

10、，天文优势清楚。、实验区树立现状湘阴县金龙新区树立实行市场化运作，组织实施新区基础设备树立、房地产开发和招商引资(融资)。新区成立以来，严厉依照总体规划的要求，以循环经济实际为指点，采用现代园区的树立理念和市场经济的运转机制，遵照规划大手笔，树立高层次，产业成特征，效劳高效率的要求，以树立现代生态园区为方向，以构建循环产业体系为中心，不时加快各类基础设备、重点项目的树立。2.2项目树立的必要性、项目树立契合产业政策及开展规划金龙新区是长株潭两型社会树立滨湖示范区的中心区，是湘阴推进滨湖示范区树立的先导工程，是重点开展的五区十八片之一。规划设计面积88平方公里，其中起步区规划树立面积5.71平方

11、公里，分南北2个片区，力争经过3-5年的高规范规划树立，使湘阴县金龙镇原界头铺镇乡村环境进一步优化，农民消费方式发作转变，将金龙新区打形成为县城南区、工业小区、宜居新区和我县对接长沙的桥头堡，使县域经济出现新的增长极。树立金龙新区是一个把乡村变为城市的创举，是一项利国利民、造福子孙后代的坏事，实事，是我县完成关闭南大门，对接长株潭，树立新湘阴这一美妙蓝图上浓墨重彩的一笔。、项目树立是进一步打造城乡统筹示范基地的迫切需求本项目树立依照两型引领、规划主导、市场运作、产业先行的思绪，努力将金龙新区打形成城乡统筹的示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。由于实验区内村庄临时的无序树立和基础设备的滞后，

12、招致现状村庄存在散布散乱、路途不迟滞、生活污水横流、村容村貌差等现象。对现有村庄停止迁并、整治，把金龙镇打形成名副其实的省级重点镇、湘阴的南部新城，已成为为村民提供良好寓居条件和生活环境的迫切要求。为积极做好实验区的征拆任务，维护被征迁户的合法权益，最大限制地坚持社会谐和动摇，本项目树立有利于改善民生、保证社会开展，是一项重要的民生工程。3、项目选址及树立条件3.1项目选址项目建址位于湘阴县金龙镇原界头铺镇金凤村、新光村芙蓉北路西侧、金凤小道东侧。项目用地范围内地势平整，外形规那么，地下没有电缆、通讯线路等影响施工的要素。用地域域周围无大型工矿企业或污染源，项目地质状况良好，地基承载力较强，没

13、有其他规划性限制条件。3.2树立条件3.2.1自然条件优越气候条件湘阴县地处东亚热带季习尚候区，具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润大陆季习尚候。其主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季清楚，夏秋多旱；四季清楚，时节性强，湖陆风盛行。水文特征年平均气温 17最冷月一月平均气温 4.5最热月七月平均气温 29.2极端最高气温 40.0极端最低气温 14.7年平均气压 1009.9百帕年平均日照 1760小时年主导风向 N夏季主导风向 S6-7年平均风速 2.96m/s年平均降水量 1509.6mm年最少降水量 1043.2mm1963年历史最大积雪深度 32cm1972年本项目

14、地处湘阴县文星镇，湘阴水位站历史最高水位为36.66米1996.7.21吴凇高程，1998、1999年也到达36.36m、36.25m。枯水时节最低水位为1999年2月21日为 22.23米，次低1928、1929年22.71米。水面广阔，水源充足，一年四季水运交通方便。环保特征大气 正常水质 正常拟建地周边环境 满足要求3.2.2交通运输条件湘阴县位于湖南省北部偏南，濒南洞庭湖，居湘江尾闾。县境东接汨罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原行政区。湘江分东、西自南向北贯串全境，资江支流及其东支自西向东折北流经西境。境内大局部地域为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。交

15、通方面除有兴旺的水路外，还有省道湘阴至长沙初等级公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥、临资口大桥已建成通车。京株单线、芙蓉小道北拓湘阴段工程建成后交通突现。3.2.3项目配套工程条件供水本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供应，其水量、水质均可满足本项目的要求。排水采用雨污分流制的设计原那么雨水采用重力流直接排入城市排水管网污水主要为生活污水，经过设置地埋式二级生化池排入城市下水道管网。供电项目地电源来自湘阴县电力局，采用高压双回进线电缆埋地引至变电间，用户用电配电线路为单回路供电，其供电才干充足，可以保证项目树立所需的用电要求。3.2.4生活配套设备条件项目地为湘阴县金龙

16、镇原界头铺镇金凤村、新光村芙蓉北路西侧、金凤小道东侧。左近出行交通、文明教育、医疗卫生、银行邮电等生活配套设备基本完善。3.2.5工程地质与地震本项目地为丘陵区，地质结构比拟复杂，地质条件较好。依据原有修建物基础开挖状况，地基承载力普通为25300Kpa。依据国度质量技术监视局2001年2月发布的中国地震动参数区划图GB183062001查得：项目地地震动峰值减速度为0.1g，对应地震烈度为7度。本项目属高层砖混结构修建，应按规则做好结构设防。4、拟建规模及方案4.1总平面布置4.1.1基本要求 规划规划力图具有全体性、经济性、时代性、超前性，使新建安排房与周边修建物协调分歧。 坚持以人为本的

17、规划设计原那么，着重于环境的立意和描写，发明一个方便、平安、温馨、谐和的人居环境。 住宅修树立计力图到达居室方便、温馨、平安、寓居生活空间功用规划合理，设备完全。 总图布置满足规划要求。4.1.2平面布置本项目平面布置应依据金龙新区生活配套效劳区树立项目总体规划要求及周边环境状况，量体裁衣灵敏布置各住宅。详见附后总平面规划图。4.2小区拟建规模本项目树立要求注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明白的功用分区，使人们既有一个活动、散步、休闲的中央，又有一个好的寓居环境。从设计上营建出与寓居相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原那么，注重强调其文明外延和品味，增强空间层次感。主要技术目的如下：项目

18、总用空中积：72604.35平方米项目净用空中积：47516.39平方米总修建面积：93563平方米容积率：1.97绿地率：36%修建密度：25.74%4.3基础及结构4.3.1工程概略：本项目场地地质条件较好，可选择浅基础方式，局部较深处选择独立桩基础，主体结构采用框架结构。抗震设防按7度停止。4.3.2设计依据：本工程设计依据修建、给排水、电气等专业提供的有关图纸及资料；有关规范规程修建结构荷载规范GB50009-2001；混凝土结构设计规范GB50010-2002；修建地基基础设计规范GB50007-2002；修建抗震设计规范GB50011-2001；砌体结构设计规范GB50003-20

19、01；修建桩基技术规范JGJ94-94；修建地基处置技术规范JGJ79-91；设置钢筋混凝土结构柱多层砖房抗震技术规程JGJ/T13-94荷载取值a、恒荷载规范值恒荷载规范值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2。b、活荷载规范值起居室 2.0KN/m2卧室 2.0KN/m2厨卫 2.0KN/m2阳台 2.5KN/m2楼梯间 2.0KN/m2不上人屋面 0.7KN/m2c、风荷载基本风压值W0=0.40KN/m2d、基本雪压值 S0=0.55KN/m24.3.3结构选型本工程按框架结构体系设计。4.3.4基础设计由于项目的工程地质勘探报告尚未正式提出，故详细的基础方式将依据工程地质状况来

20、确定。4.3.5结构防火本修建耐火等级为二级，修建构件的熄灭功用和耐火极限状况如下：柱为钢筋混凝土柱，维护层厚度为35mm，耐火极限大于2.5h。梁：一切梁均为钢筋混凝土现浇梁，维护层厚度为25mm，耐火极限为1.5h。楼板维护层厚度为15mm，耐火极限大于1.0h。屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，维护层厚度为15mm，耐火极限大于1.0h。非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为240，耐火极限大于2.0h。以上所选用资料均为不熄灭体，均满足民用修树立计防火规范GBJ 161987的要求。4.4公用辅佐工程4.4.1给排水编制依据室外给水设计规范GBJ13-861997年版；室外排水设计规

21、范GBJ14-871997年版；修建给排水设计规范GBJ15-882001年版；修树立计防火规范GBJ16-872001年版；污水综合排放规范GB8978-1996；修建灭火器配置设计规范GBJ140-90。编制范围本项目室外、室内给排水及消防。给水生活给水及消防用水a.水源本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由城市给水管接入供应，其水量、水质均可满足本项目的要求。b.用水量生活给水：住宅按250 L人d计，用水量450吨/天。冲洗路途、场地用水按1.0L/m2.d计。用水量约18吨/天绿化用水按2L/m2.d计。用水量约30吨/天未预见用水量按总用水量的15%计。那么总生活用水量约为572

22、吨/天。消防给水：室外消防用水量30L/S；室内消防用水量40L/S，火灾延续时间按2小时计。c.生活给水系统依据本修建的高度、规划，从节能思索，本项目为多层、高层修建，生活给水靠社区管网直接供水能满足项目需求。社区供水系统供水保证率为99.9%，月停水小时数为零。本项目只需从左近社区供水管网直接接入管径为DN150的给水管就能满足用水要求，室外管网成环状，公共、生活、消防合一，并按防火规范要求设置消防栓。污水a.原那么室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外暗沟，采用重力流直接排入城市排水管网。尽量增加管道埋深，防止污水提升，生活污水经化粪池就近排入市政污水管道。b.污水量计算住宅污水量

23、取相应给水量90%。c.污水管网布置小区内的污水管管径为DN200，搜集该地块内污水，分多个出口排入周围的化粪池后排入污水管道。雨水小区内雨水依照就近排放的原那么，经排水沟的敷设在该地块路途下的雨水管搜集后分散排入周围雨水管道。雨水管网布置：沿路敷设管径为DN300DN500的雨水管或截洪沟搜集地块路途上的雨水，分散排入周围雨水管道。4.4.2供配电依据供配电系统设计规范 GB50052-95高压配电设计规范 GB50054-95修建物防雷设计规范 GB50057-2000住宅设计规范 GB50096-99民用修建电气设计规范 JGJ/T16-92智能修树立计规范 GB50314-2000修建

24、与修建群综合布线系统工程设计规范GB50053-94国度其它现行设计规范用电负荷确实定本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。依据目前的用电水平和国度有关规范，其用电设备按住宅40W/m2，加上室外照明及设备用电并思索同时系数和需求系数等因数，预算本项目用电总负荷约为3000KW。变配电间本项目供电为湘阴电力局变电站，其供电才干充足，可以保证项目树立及项目建成后所需的用电要求。应采用高压双回进线电缆埋地引至变电间，高压开关柜选用抽屉的开关柜，普通电力电缆选用阻燃型VV22型电力电缆，并做好防水防潮。变压器型号由业主部门与供电部门商定。保安接地与防雷接地本项目高压侧任务接地采用TN-

25、C-S系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的任务接地，修建物防雷接地等采用结合接地，接地电阻1欧姆。由于本项目为住宅修建物，在防雷方面属一类维护修建，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的高压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。4.4.3弱电编制依据综合布线系统工程设计规范(GB50311-2007)城市住宅区和办公楼 通讯设备设计规范(YD/T2020-93)火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 通讯系统楼内均设 分线箱，在各住户客户及主卧室等处均设 插座，每户按两部 预留容量。4.5住宅设计住宅表达寓居方便、温馨、平安、耐久、经济

26、，并留意单体局部和全体效果，采取不同的处置的手法，使单位修建美观俗气，在思索生活配套效劳区树立特点的同时，注重内在质量和内在美学。5、节能、环保、消防、休息平安5.1节能节水措施5.1.1节能节能设计依据公共修建节能规范GB50189-2005；绿色修建评价规范GB/T50378-2006。节能措施项目建成后，用电范围主要是照明、空调等，为了增加能耗，采取以下措施：供电设计按就近原那么合理配置，以增加线路损耗，供电设备采用节能、平安器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。采取高压电容器补偿，增加无功损耗。在电器设备的选型及修建物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，增加用电负荷。如采用节

27、能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不运用白炽灯等。增强用电管理，增加能耗。依据现行规范及规范，在满足功用、结构、平安的前提下，修树立计合理布置朝向，处置好隔热、通风、隔声等技术效果，提高门窗、墙体及屋面板缝的密封功用，增加动力损失。采用灰渣砖、砌块等新型墙体资料。修树立计尽能够采用自然采光、自然通风。在条件具有的状况下，积极推行应用替代动力。5.1.2节水、采取节水型设备设备，降低水资源消耗。、增强用水管理，搞好供水系统的防渗、防漏。5.2环境维护5.2.1环境现状项目树立地为湘阴县金龙镇原界头铺镇金凤村、新光村芙蓉北路西侧、金凤小道东侧，现状无大的污染源，适宜本项目的树立。5.2.2环

28、境影响项目树立阶段主要是施工机具挖土机、搅拌机、振动泵等运输车辆发生不同水平的粉尘和噪音。项目建成后的污染源主要来自区域人员丢弃的废弃物、生活渣滓、生活污水、场地冲洗污水等。5.2.3环保设计原那么设计中坚决执行国度关于环境维护的法律法规和规范。在工程树立中必需坚持污染管理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时运用的三同时原那么。在设计中积极采用新工艺、新技术、新资料，尽能够满足树立项目对环境的要求，并把项目对周围环境的影响水平降到最低。环境工程设计，要表达出经济性、合理性，充沛思索综合应用的能够性，管理后污染物排放，必需到达国度规则的排放规范。5.2.4环境评价适用规范污水综合排放规范GB8

29、978-1996；城郊区域环境噪声规范GB3096-93；大气污染物综合排放规范GB16297-90；修建施工场界噪声限值GB12523-93；地下水环境质量规范GB/T14848-93；地表水环境质量规范GB3838-2002。5.2.5环境维护措施对粉尘的处置本项目粉尘的构成是工程树立时期，施工进程中可经过及时清运、加盖篷布、洒水降尘等，严厉按有关规则和规范，控制粉尘对周围环境的污染，把粉尘控制在每立方米空气含量不超越10毫克。对噪音的处置树立期工程机械及运输车辆发生的噪音，经过选用低噪音修建机械设备，合理布置施工时间来处置。运营期各类排风扇、空调等的噪声，其值在6075dB(A)之间，尽

30、量运用低噪声设备。对固体废弃物的处置项目建成运营后，按规则设置分类渣滓搜集箱，场地由专职清扫人员清扫并分类搜集送至分类渣滓箱，再由环卫清洁车集中搜集停止专业化处置。废水处置本项目主要是生活污水，排水系统采取雨污分流，生活污水经化粪池处置后排入城市污水管网。小区内集中绿地种植草皮和欣赏性强的灌木、花卉。积极搞好环境绿化美化，发明良好的卫生环境，增加噪音、粉尘污染，营建文明、谐和气氛。5.3消防5.3.1设计依据和原那么依据a.修树立计防火规范GBJ16-872001年修订本b.修建灭火器配置设计规范GB50140-2005原那么a.消防必需贯彻预防为主，防消结合的方针。b.本项目在同一时间内按一

31、处着火点思索。5.3.2消防措施区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距依照外地消防部门的要求设防。平面布置上，要思索设置消防通道、消防龙头。室内装修及走廊采用非熄灭资料或难熄灭资料，夹板等装饰资料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、帘布尽量采用阻燃资料制成的。电器、电线的布置与装饰物要有一段平安距离。设计时留出消防通道出口。施工时，施工单位要严厉依照设计要求施工，不得私自更改施工图。项目建成后，要树立平安巡视制度，制定平安规章，设置平安警示，对区域内居民和全体任务人员停止平安教育。留意火警预防，将本项目平面布置图交予外地消防部门，图中标明每一消防箱和消防龙头的位置，活期请消防支队到街区来停

32、止灭火示范。5.3.3消防手腕本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。5.3.4消防器材本项目区分配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器。5.3.5消防外协消防外协由开发商或物管与外地消防部门协商处置。5.4平安卫生为了严防火灾发作，除采取消防措施外必需增强消防平安教育。为确保人身平安，各住户、门店对一切配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零维护，并设置必要的任务接地系统。增强设备选型，合理布置噪声源，努力降低噪声对环境的影响。合理布置功用分区和平安疏散通道，满足防护平安距离要求，从规划上防止各类事故。充沛应用空坪隙地停止场地绿

33、化，发明一个优美温馨的环境。按规则搞好抗震设防和防雷减灾设计。6、项目管理6.1项目实施方案本项目从前期任务末尾至项目完工运营，其项目实施期自2021年12月至2021年10月，详见下表。表6-1 项目实施进度方案 日期 内容202120211212345678910可研与审批施工图设计施工前预备土建施工配套设备完工验收6.2机构设置及休息定员本项目树立成立金龙新区生活配套效劳区树立项目指挥部，并实行项目经理担任制，机构依照一致指导、分层管理、人员精简的原那么设置职能部门和停止休息定员。6.2.1机构设置项目指导小组 项目经理营销部财务部工程部6.2.2休息定员本项目成立项目树立指导小组，休息

34、定员为9人。其中：营销部4人，协助项目前期手续报批、接待及项目资料发放、搜集、报审等任务。财务部2人，担任项目工程财务方案管理。工程部2人，担任项目前期手续报批和树立期工程管理。项目经理1人，详细担任职权内本项目任务。6.2.3物业管理项目建成完工验收并完成定向租售后，其物业管理任务由项目业主或交由相关物业管理部门一致管理。6.3招招标本项目树立本着地下、公允的市场竞争原那么，采取招标的方式选择有资质、资信好、有实力、阅历丰厚的设计单位、监理单位、施工单位等签署工程承包合同。严厉实行合同，并增强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。招标范围本项目设计、施工、监理以及水泥、钢材等大

35、宗设备资料的推销均为招标的范围。招标组织方式对项目设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备资料的推销采取委托招标的组织方式，选择有资质、信誉好的招标代理机构停止招标。招标方式依据不同的标的物，按国度有关规则要求区分采用地下招标方式或约请招标方式。招标公揭发布依据国度招招标法及湖南省实施中华人民共和国招招标法方法，拟在省、市级媒体或其它地下刊物上地下招标信息。6.4施工项目管理工程在施工树立时，必需采取全体规划，分项施工的方针。在管理制度上制定筹建任务条例，实行岗位责任制，对工程质量、实施进度、合同、资金、施工现场等停止管理协谐和本钱控制。在工程的树立中要留意管理任务中的以下效果：6.4.1质量

36、管理从修建资料、施工质量等方面增强质量控制，坚持质量高规范，质量控制规范化，树立和健全质量保证体系，使质量管理任务制度化。招标选择有相应资质的监理机构，催促承包单位设专职质量科及质检员，构成质检网络。6.4.2进度管理要求承包单位针对工程特点编制施工方案，合理布置工程进度，采用先进的网络控制技术，按工程各工序间的先后逻辑顺序组织施工，在严厉遵守平安规范的状况下，组织平行流水，交叉作业，充沛应用任务面，以提高效率，控制各工序施工进程，以确保工程总进度方案的落实。6.4.3合同管理合同管理贯串于合同谈判签定、实行、合同期满直至归档全进程。本工程要表达合同公允、顺序地下、公允竞争和时机均等性。实行全

37、进程合同管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之下，以确保整个工程的顺利完成。6.4.4资金管理本项目在树立进程中要增强工程款的预结算管理，严厉控制工程质变卦，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度、不合质量规范的工程坚决不予验收和拨付资金。6.4.5现场管理工程施工时期，要确保施工现场有条不紊、文明施工。要以系统、合理、可行为原那么，增强现场管理，组织迷信文明施工。结合施工现场周边的详细状况，应严厉控制施工噪声、施工灰尘对周边环境的影响，对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准那么，以保证施工现场人员的管理失掉有效的控制。7、投资预算及资金筹措7.1编制范围及依据7.1.

38、1编制范围本项目的投资预算范围包括：土建工程、装置工程、公共设备工程、路途工程、绿化工程等。7.1.2编制依据、湖南省修建工程消耗量规范(2006版);、湖南省装置工程消耗量规范(2006版);、湖南省市政工程消耗量规范(2006版);、参考本地相似工程的有关造价目的；、树立项目所在地的主要资料市场价钱；、工资及取费规范：按湖南省树立厅颁发的湘建价2007402号文件和湖南省树立工程造价管理总站发布的湘建价计202022号文规则执行；、工程树立其他费用：执行湖南省工程树立其他费用定额。树立单位管费执行财政部财建2002394号；设计费执行原国度计委、树立部关于发布工程勘察设计收费管理规则的通知

39、计价钱200210号)；监理费执行发改委树立部发改价钱2007670 号；招标代理效劳费执行国度计委计价钱20021980号；施工图审查费执行湘价服(2006) 54号文。、预备费按 6.8% 停止预算；、树立单位提供的有关资料。7.2投资预算本项目总投资预算为12646万元。其中工程费用9772万元，设备费用396万元，工程树立其他费用1762万元，预备费用716万元。各项费用计算如下：投资预算表表7-1 单位：万元序号工程项目与费用称号规模m2投资预算万元修建工程设备及工器具置办装置工程费用其他小计一工程费用930746597721宾馆1500018002购物超市1000012003商住5

40、000040004沿街商铺1500018005物管用房35632856路途18179.491367绿化17105.9868公用工程-4658.1给排水1358.2供配电1558.3消防、环保175二设备费用36036396三工程树立其他费用176217621土地费用10002树立单位管理费3053勘察、设计费等前期费用2544招标、监理费203四预备费716716合 计126467.3资金筹措本项目总投资预算12646万元，全部由企业单位自筹处置。8、社会效益剖析8.1社会效益剖析金龙新区生活配套效劳区树立项目选址于湘阴县金龙镇原界头铺镇金凤村、新光村芙蓉北路西侧、金凤小道东侧，规划总用空中积

41、72604.35平方米约108.91亩。项目总修建面积93563平方米，其中：新建1栋14F宾馆，修建面积15000平方米；1栋4F购物超市，修建面积10000平方米； 12栋5F的商住楼，修建面积50000平方米；沿街商铺，修建面积15000平方米；物业管理用房，修建面积3563平方米。并配套树立空中停车场、给排水、供配水、路途、绿化、亮化等基础设备。项目建成后可满足金龙新区树立新增用地范围内及周边拆迁户的寓居需求，维护被征迁户的合法权益，最大限制地坚持社会谐和动摇，本项目树立有利于改善民生、保证开展，是一项重要的民生工程。8.1社会分险剖析社会风险主要有两个方面：一方面，项目树立期对社会环

42、境有一定的影响，比如阻碍交通，形成人们出行方便。再者粉尘噪声干挠人们安静的生活等。这些效果只需施工组织妥当，防患措施有力，关于人们生活的影响是可以减轻的。施工完毕，这些影响也就随之消逝。另一方面，项目建成后被征拆户的入住安排效果，主要表达在：一是被拆迁户原有住房价值定位，二是被拆迁户的安排住房选择，项目业主应综合多方面的要素思索，做到谐和拆迁，迷信安排。目 录1 总论11.1项目背景与概略11.1.1项目称号11.1.2树立地点11.1.3树立性质11.1.4承办单位11.1.5报告编制单位21.1.6可研报告编制依据21.1.7研讨范围及研讨任务概略31.2主要经济技术目的31.3结论与建议

43、41.3.1结论41.3.2建议52、项目区概略和树立的必要性72.1项目区概略72.1.1湘阴县概略72.1.2实验区概略82.2项目树立的必要性93、项目选址及树立条件113.1项目选址113.2树立条件113.2.1自然条件优越113.2.2交通运输条件133.2.3项目配套工程条件133.2.4生活配套设备条件143.2.5工程地质与地震144、拟建规模及方案154.1总平面布置154.1.1基本要求154.1.2平面布置154.2小区拟建规模154.3基础及结构164.3.1工程概略：164.3.2设计依据：164.3.3结构选型184.3.4基础设计184.3.5结构防火184.4

44、公用辅佐工程184.4.1给排水194.4.2供配电214.4.3弱电224.5住宅设计225、节能、环保、消防、休息平安245.1节能节水措施245.1.1节能245.1.2节水255.2环境维护255.2.1环境现状255.2.2环境影响255.2.3环保设计原那么265.2.4环境评价适用规范265.2.5环境维护措施265.3消防275.3.1设计依据和原那么285.3.2消防措施285.3.3消防手腕295.3.4消防器材295.3.5消防外协295.4平安卫生296、项目管理316.1项目实施方案316.2机构设置及休息定员316.2.1机构设置326.2.2休息定员326.2.3物业管理326.3招招标336.4施工项目管理346.4.1质量管理346.4.2进度管理346.4.3合同管理346.4.4资金管理356.4.5现场管理357、投资预算及资金筹措367.1编制范围及依据367.1.1编制范围367.1.2编制依据367.2投资预算377.3资金筹措388、社会效益剖析398.1社会效益剖析398.1社会分险剖析39