住宅小区建设项目进度控制

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1、（完整word版）住宅小区建设项目进度控制住宅小区建设项目进度控制进度控制在合同规定的工期内，以事先拟定的合理且经济的进度计划为依据，对整个建设过程在 时间上进行监督、检查、调整的行为过程，称为进度控制.工程进度管理的具体工作就是甲方管 理人员对乙方的施工工序和作业工期的管理。工程进度管理必须以保证工程质量和满足工程技 术标准为前提.因此，必须与技术质量管理协调一致，不可存有单纯的进度观点。为了有效地控 制项目进度目标，必须对影响项目进度控制的因素加以认真分析，以便事前采取有效措施，减 少项目规划进度与实际进度间的偏差，实现对项目进度目标的主动控制.影响项目进度控制的因 素很多，其主要影响因素

2、有：政治因素，包括有关方针和政策，以及有关政治事件影响；组织协 调因素，包括参加设计、施工的单位多，管理和监督部门不协调；进度计划因素，项目进度计 划脱离实际，缺乏主观控制；技术因素，技术措施不当，低估了项目技术上的困难；人员因素， 工作人员素质不佳，工作效率低，责任感不强；地基因素，包括地质勘察不够，出现地下障碍物， 地耐力不准确；气候因素，当地气候恶劣，施工人员不适应等等。这些影响因素的存在（有些是 主观因素，有些是客观因素），都会干扰项目进度目标实现。在项目实施过程中，实际出现的影 响因素会更多，这不仅说明项目进度控制的复杂性，也说明项目进度控制的难度和必要性。项目进度控制原理包括系统控

3、制、分工协作控制、弹性控制、信息反馈控制和封闭循环控制等 原理。1.系统控制原理。项目进度控制本身就是一个系统工程，为了做好建设项目进度控制工 作，需编制出项目进度控制规划系统，包括项目总进度控制、年度进度控制、季（月）进度控制 等内容.这些控制规划由粗到细、由整体到局部并形成一个系统.在执行时应以局部规划保总体 规划，最终达到项目进度控制目标.为实现项目进度控制规划，不仅设计和承建单位必须按规划 需要进行工作，而且要建立起有效的项目进度控制实施方法体系，包括统计方法，图表方法， 调度方法和岗位承包方法，保证其在实施组织和实施方法上的协调性。2.分工协作控制原理. 根据项目进度控制机构层次，分

4、别建立进度控制职责，并形成纵向和横向两个控制系统，项目进 度纵向控制系统由监理班子、项目监理工程师、现场监理工程师、专业监理工程师和监理员组（完整word版）住宅小区建设项目进度控制成，而项目进度横向控制系统则由项目管理班子、项目经理、项目工程师、项目技术员和检查 员构成.为提高项目进度控制效率，必须在上述分工基础上加强两个控制之间协作，使其成为高 效率项目进度控制协作系统。3.弹性控制原理。由于项目进度控制涉及的因素多、变化大和持 续时间长，不可能十分准确地预测未来或作出绝对准确的项目进度安排，也不能期望项目进度目 标会完全按规划日程进行，因此弹性控制也是必要的，其原理是在确定项目进度目标时

5、，必须 留有余地，以使项目进度控制具有应变能力。4.信息反馈控制原理.为做好项目进度控制协作 工作，必须加强项目进度信息反馈，当项目进度出现偏差时，相应的信息就会反馈到进度控制主 体，由该主体作出偏差纠正，使项目进度朝着预定规划目标进行，以达到预期效果，这样项目 进行的规划执行、检查和调整过程就成为信息反馈控制原理实施过程。5.封闭循环控制原理。 项目进度控制规划、实施、检查和总结处理几个阶段，构成一个封闭循环系统，在项目实施过程 中可分别以单位工程、分部工程或分项工程为对象，建立不同层次的封闭循环系统，使其循环 下去.进度控制实施进度控制的实施分计划、控制、调整、协调四大步骤。1.计划.根据

6、合同要求， 确定工程项目建设的总工期以及各单位工程和分部分项工程的持续时间和搭接关系，编制出合 理且经济的进度计划。2.控制.在工程项目建设过程中，通过线性图控制法（横道图、S型曲线 图）和网络图控制法对实际进度与计划进行比较。发现进度偏差并及时采取相关措施纠正偏差， 尽可能地保证原进度计划的完成。3.调整。当实际进度比计划进度提前，或原计划有误和实现 条件不具备时，需要对进度进行及时调整。4.协调。在工程项目建设过程中，协调好各参与单位 之间的进度关系，以保证总进度目标的顺利实现.工程项目进度计划工程项目愈复杂，专业分工愈细，就更需要全面的综合管理，需要有一个总 体的、协调的工作进度计划，否

7、则不可能对整个工程项目的建设进度进行控制。工程项目进度 计划应包括以下几点。1.工程项目综合进度计划。是一个综合进行进度控制的重要计划，首先 将项目所有的作业单位按前后顺序排列，并明确其相互制约的关系，然后计算出每一作业单项所（完整word版）住宅小区建设项目进度控制需要的工时数，进而计算出各单位工程所需的工期，再计算出整个工程项目所需的总工期，直 到达到计划目标确定的合理工期为止。若达不到合同工期要求，则应采取有效措施，如改进施 工方法和运货途径，增加工作班次等，但同时要注意控制费用。2.工程项目设计进度计划。按 设计项目对各设计单元进行编号，有关专业设计组对各设计单元设计图纸的工作量和所需

8、的辅 助工作量进行估工，然后根据施工进度要求提供图纸的日期，及各专业设计组对各个设计单元的 设计图纸的工程量，和其它辅助工作量的估工，及设计工作中各专业的工作顺序，安排各个设计 专业的进度计划，保证及时供应图纸，不使施工单位停工待图。3.工程项目采购工作进度计划。 根据项目电气设备系统图，编制出项目所需的设备清单并编号，按照工程项目总进度计划中对各 项设备到达现场的时间要求，确定出各项设备到达施工现场的具体日期。4.工程项目施工进度 计划.根据工程预算中各作业单项所需消耗的工时数，以及计划投入的劳力和工作班数，求出各 作业单项所需的施工期，然后按照施工工序的要求，制定出整个工程的进度计划。在整

9、个工程 的施工进度计划中，对一些关键性的日期，应在项目进度计划中标出，整个工程的竣工日期应符 合合同规定的项目工期要求。5.工程项目竣工验收进度计划。该计划可使建设单位、总包单位、 分包单位及有关方面做到心中有数，据此安排好各自的工作，以便及时对单项工程及全部工程 进行验收。施工进度计划确定整个工程的开竣工日期、施工顺序和施工进度的计划。施工进度计划的安排 要根据总进度本着先主体、后辅助；先重点、后一般的原则，按照规定工期，保证按期优质交付 使用的前提下进行编制。施工进度计划还要按照先地下、后地上；先主体、后围护；先结构、 后装修；先土建、后安装的施工顺序安排。施工进度计划的内容包括实物工程量

10、、需用工日数、 需用机械台班数、计划进度等，目前我国多数施工企业用条形图法（或称横道图）编制.这是用 横线表示各工序的时间进度的计划图表，其优点是十分直观，便于检查。但不易分清各工序前 后联系和相互制约的关系，不易分清主要矛盾线与非主要矛盾线，因此国内外已开始采用网络 图编制施工计划。施工进度计划编制依据是经过审批的建筑总平面图；有关的设计图纸；施工 合同中规定的开竣工日期，设备布置及设备基础图；施工总进度计划对本工程的要求；有关的预（完整word版）住宅小区建设项目进度控制 算文件、劳动定额等；主要分部分项工程的施工方案；现场施工条件及可能提供的工人数；材 料、预制加工品的数量和机械设备型号

11、、数量以及运输能力.施工进度计划编制的步骤：1.划 分施工过程，即拟出在进度计划中要表现的各分部分项工程名称。2.确定各分部分项工程的开 展顺序及搭接关系。3.计算工程量。4.确定劳动和机械台班数量。5.确定各分部分项工程的 施工天数和安排进度。6.用横道图或网络图编制初始进度计划.7.进度计划优化。8.形成最 终进度计划。水平进度图它是横道图的表现形式之一，具有形象和直观等特点，因而被广泛应用于项目进度控 制，通常用于项目设计进度、项目施工总进度以及分部（项）工程施工进度控制.它一般由左侧 工作名称和基本数据以及右侧水平指示线段两部分组成。对于一些规模小而结构又简单的单项 工程，其项目进度规

12、划往往采用水平进度图。采用水平进度图控制进度时，首先将检查日期项 目进度完成状况，用黑实线段直接绘于规划进度线段之下，然后将实际进度与规划进度进行比 较，找出其提前或拖后天数，并采取有效技术组织措施加以调整.垂直进度图横道图的另一表现形式，主要适用于具有重复性工作的项目进度控制，如隧道、公路、 铁路和管理线等线性工程。在垂直进度图中，纵轴表示项目各工作累计完成的百分比，横轴表 示项目进展时间，每条斜线表示某项工作或工程规划进度状况。采用垂直进度图控制项目进度 时，首先将检查日期的项目进度完成状况，用黑实斜线直接绘于相应的规划进度图上，然后比 较项目规划进度和实际进度的偏差程度，分析其原因，及时

13、采取措施。网络图控制法网络图法是首先应用网络形式来表示计划中各项工作的先后顺序和相互关系，其 次是通过计算找出计划中的关键工作和关键线路，在计划执行过程中进行有效的控制和监督，保 证合理地使用人力、物力、力，完成目标任务。项目进度调整方法通常项目进度的调整方法如下：1 .关键线路长度调整方法。当关键线路的实 际进度比计划进度提前时，首先应确定是否对原计划工期进行压缩，如果不压缩，可借此降低资 （完整word版）住宅小区建设项目进度控制 源或费用。方法是选择后续关键工作中资源占用量大或直接费用高的给予适当延长，其长度以不超过已完关键工作提前的时间值为界.如果要缩短原计划工期，应将计划的未完部分作

14、为一个新 计划，重新进行计算和调整，并按新的计划执行，保证其按新计划的时间完成。当关键线路的实 际进度比计划进度落后时，要采取措施把拖后的时间抢回来。因此，应在未完成的关键线路中选 择费用变化率小的予以压缩，并重新计算未完部分的时间参数，按新参数实施，以利于减少赶工 费用。2.非关键工作时差调整方法。时差调整目的是为了更充分地利用资源，降低成本和满足 项目施工需要。其调整方法有在总时差范围内移动工作起止时间，延长非关键工作持续时间或 缩短非关键工作持续时间，而且每次调整均要进行时间参数计算，以观察其对计划全局的影 响.3.增减工作项目。增减工作项目的前提是不打乱原网络计划总的逻辑关系，增加工作

15、项目， 只是对遗漏或不具体的逻辑关系进行补充；减少工作项目，只是对提前完成或不应设置而设置 的工作项目删除，增减工作项目之后，应重新计算时间参数，以分析此调整对原网络计划工期 是否有影响，如有影响，应采取措施加以消除。4.逻辑关系调整。调整逻辑关系以不影响原网络计划工期和其他工作的顺序为前提，其调整原 因必须是施工方法或组织方法改变，但一般只能调整组织方法，而不宜调整工艺关系，并且调整 的结果绝不应形成对计算的否定。5.工作持续时间调整。原计划有误或实现条件不充分是工作 时间调整的原因，其调整方法是重新估算，调整后要重算相应的时间参数，以便观察对工期的影 响。6.资源调整.在资源供应满足不了需

16、要和影响计划工期时，必须进行资源调整，其调整宗旨 是保证工期或工期更趋合理，一般应进行适当的工期-一资源优化，以使调整效果更好。当项目 进度拖后，需要赶工时，利用网络计划对进度进行调整，逐步缩短那些有压缩可能且费用增加 最低的关键工作，较为有效的方法是采用“工期-一成本优化原理.工程形象进度表明工程活动进度的主要指标之一，它用文字或结合数字，简明扼要地反映工程实 际达到的形象部位，借以表明该工程的总进度。各种房屋、构筑物单位工程的形象进度，要根据 它们的本身特点来表示。住宅小区建筑工程形象进度一般可分为基础、结构、屋面、装修、竣（完整word版）住宅小区建设项目进度控制工等表示。单项工程形象进度，是以单位工程形象进度为基础的。根据一个单项工程内各单位 工程的形象进度，就可以说明整个单项工程的形象进度.同样道理，根据单项工程的形象进度， 就可说明整个建设项目的形象进度。对于地区或部门来讲，除了重点掌握某些主要项目的形象进 度外，还需要观察地区或部门工程形象进度的综合情况。为此，就要计算项目分别处于各个不同 施工阶段的个数，如处于准备阶段、土建施工阶段、安装阶段、建成投产或交付使用阶段的个 数，从而形成地区或部门形象进度的综合概念。