区域投资者及消费者分析报告

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1、88.1.1 调研讲明调研目的：由于考虑到项目所在区域环境及目标投资者、消费者对商业项目进展的推动作用，以及项目商业类型确定等多方因素，我们对项目所在区域进行了针对性调研，将项目周边区域商业环境、商业进展状况等因素进行了综合分析，从而达到协助开发商确定项目商业总体进展方向，提供相对准确的市场信息和指导，为项目市场定位提供针对投资人方面的参考信息。调研内容包括：商铺投资打算及需求；商铺用房类型倾向；对项目商业模式的倾向和投资方式的选择；对投资项目的考虑因素及与预期。调研对象为北京市范畴内的有一定投资意向的投资者和经营者，采取的调研方法是面访及电话访咨询的方式进行抽样调查。样本容量为 400 份，

2、实际收回 381 份，有效样本 288 份。8.1.2 投资者研究分析投资者类型确定调查对象：有效样本范畴限定在“商铺投资人”及“近期有投资意向”的被调查者。在符合有效样本条件的288名投资人及最近有投资打算的人士中，一般投资人占78.5%，商户占 15.6%，机构 /公司投资者占 5.6%，见表 8.1 及图 8.1。表 8.1投资者类型统计表调研对象总体投资人商户机构 /公司投资者总样本3812266887有效样本2882264517图 8.1 各类投资者所占比例投资者近期投资意向在投资意向的调查中，总体来看，近期有投资意向的占 76.0%，各类型投资者的投资需求旺盛。从类型来看，一般投资

3、人中有投资意向的比例略高于公司 /机构投资者，如表8.2。表 8.2投资者近期投资意向统计表调研对象总体投资人商户机构 /公司投资者近期有投资2191574517打算的所占比例76.0%54.5%15.6%5.9%投资者有哪方面的商铺投资需求在近期有投资意向的219 家商户中，有商铺购买需求的占 38.8%，比例最高；求租商铺的需求占到了被访有效样本中的38.4%。长期租赁商铺（购买一定年限的使用权）再分租、转租也是商铺投资专门重要的一种投资方式，这专门为经营商户所熟悉和使用；同时那个地点不排除部分投资人 /有投资意向的被访者租赁后先自营的可能。以上两项合计为投资投入需求，共占总有效样本的 7

4、7.2%。需出租商铺的有 16.4%，有商铺出售需求的为 6.4%，此两项为投资价值实现需求，共占到投资需求的 22.8%。以上可见，目前投资者投资购买 /租赁 商铺的需求较为旺盛。见图 8.2 及表 8.3。图 8.2 投资者商铺投资需求统计图出售商铺6.4%出租商铺求租商铺38.4%16.4%求购商铺 38.8%在投资者需求类型的调查中，分类型交叉来看，投资人中有求购商铺需求的比例最高（ 49. 0%），其次为求租商铺（ 28.7%）；而商户中有求租商铺需求的比例最高（ 82.2%），出租和求购商铺的比例较接近，分别为 8.9%和 6.7%；机构 /公司投资者需求要紧集中在求购、出租、出售

5、商铺的方面。表 8.3 投资者商铺投资需求分类统计表总体投资人商户机构 /公司投资者有效样本2191574514求租商铺38.4%28.7%82.2%11.8%求购商铺38.8549.0%6.7%29.4%出租商铺16.4%17.2%8.9%29.4%出售商铺6.4%5.1%2.2%29.4%投资者最感爱好的商铺类型如图 8.3，在投资者感爱好的商铺类型的调查中，所有投资者最感爱好的商铺投资类型是商业街商铺（选择机率62.2%），其次是社区商铺和住宅底商商铺及办公楼底商，有32.6%的投资者表示70%63.2%60%45.8%45.1%50%40%32.6%30%19.1%20%12.2%10

6、%0.0%0%铺铺铺铺铺铺铺商商商商商商商街区商心楼施类业社底中字设场商宅物写通市住购、交、楼场务商商货百对百货商场、购物中心商铺感爱好， 19.1%认可写字楼底商。图 8.3 投资设投资商铺类型统计图在投资者感爱好的商铺类型调查中，分类型看，投资人最感爱好的前三位依次是商业街商铺、社区商铺和住宅底商商铺；商户最感爱好的是商业街商铺、住宅底商商铺和百货商店、购物中心商铺；公司 /机构投资者最感爱好的是商业街商铺、住宅底商商铺和社区商铺及百货商店、购物中心商铺。见表 8.4。表 8.4投资设投资商铺类型统计表总体投资人商户机构 /公司投资者有效样本2882264517商业街商铺63.261.57

7、1.164.7社区商铺45.847.344.429.4住宅底商商铺45.142.955.647.1百货商场、购物32.629.648.929.4中心商铺商务楼、写字楼19.119.020.017.6商铺交通设施商铺12.211.115.617.6市场类商铺0.00.00.00.0投资者对商铺销售的模式选择图 8.4投资者对商铺销售模式选择50.00%45.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%售售售售褒售售他销销代后销销销其租租租租购散体包返以先回零整般积一面大如图 8.4，在对项目最认同的销售模式的选择中，总体来看，选择

8、包租销售（ 43.4%）模式的比例最高，与此相类似的返租销售（ 27.7%）也被投上这两种有一定收入保证的营销模式；另外居于次位的是以租代售（ 27.7%）和先租后售（ 24.1%），有 45.8%的投资人选择了这两种模式。从类型上看，一般投资人最为认可的销售模式是包租销售（ 46%），商户最认可的是包租销售（40%）和先租后售（ 40%）这两种，而公司机构投资人则最认能够租代售（ 44%），见表 8.5。表 8.5 投资者对商铺销售模式选择统计表总体投资人商户机构 /公司投资者有效样本83501518包租销售43.4%46.0%40.0%38.9%返租销售27.7%28.0%33.3%22.

9、2%以租代售27.7%22.0%26.7%44.4%先租后售24.1%24.0%40.0%11.1%回购销褒18.1%18.0%20.0%16.7%一样零散销售16.9%18.0%13.3%16.7%大面积整体销售10.8%6.0%20.0%16.7%其他1.2%2.0%0.0%0.0%资者认为比较适合，共有56.6%的投资人选择了以投资者对商家的认可度总体来看，投资者最认可的知名超市是家乐福（ 37.3%）和沃尔玛（ 34.9%），最认可的百货类商家是王府井百货（ 27.7%）。40%37.3%35%34.9%投资者对商家认可度图1.530%27.7%25%24.1%图 1.4投资者认可的商

10、家及其认可度20%19.3%18.1%18.1%15.7%15%12.0%10.8%10.8%10%9.6% 9.6% 9.6% 8.4% 7.2% 7.2% 7.2%5%1.2% 0.0%0%福 玛 货家居 贩 花特场 隆 界美市 市 园 场 隆 德 市 市乐 尔 百宜安 量 莲赛商 德 世物超 超 家 广 客 倍 超 超家 沃井百多 初单 麦 家润 普 方 联京 欧 丰 本府又 易西华华 东 丰民 人王好从投资者类型看，一般投资人最期望投资的是王府井百货（ 34%），其次是家乐福和沃尔玛；商户最期望进入的是家乐福（53.3%），以及华润和易初莲花；机构 /公司投资者则期望投资沃尔玛表 8.

11、5投资者期望项目引进商家统计表总体投资人商户机构 /公司投资者有效样本83501518家乐福37.332.053.338.9沃尔玛34.932.033.344.4王府井百货27.734.026.711.1宜家24.116.033.338.9百安居19.310.033.333.3好又多量贩18.112.033.322.2易初莲花18.114.040.011.1赛特15.76.013.316.7西单商场12.016.00.011.1麦德隆10.812.013.35.6家世界10.810.013.311.14物美9.68.00.022.2华润超市9.62.040.05.6华普超市9.66.026.7

12、5.6东方家园8.410.00.011.1丰联广场7.26.06.711.1京客隆7.24.020.05.6（44.4%），其次是家乐福和宜家。欧倍德7.24.013.311.1民丰超市1.22.00.00.0人本超市0.00.00.00.0投资者对商铺价格的倾向投资者认为合适的商铺价格最要紧集中在1.5万元以下，占到54.2%； 1.5 到 2 万比例为 15.7%，1.5 万元到 3 万元价格范畴是另一个要紧价格区段，占 38.5%；另外 3 万以上至五万元以上都有一定的比例，图 8.5。从投资者的类型看，一般投资人同意的商铺价位最要紧集中在1.5 万以下，占 56.0%，其它比例按照价位

13、的提升而下降；商户同意的商铺价位则集中在 1 万以下（ 26.0%）和 1.5 - 2.5 万之间（ 4 6.7%），1 至 1.5 万之间的比例为 6.7%；机构 /公司投资者集中在 1 万以下价位（ 55.6%），另外在 1.5 2 万元间相对较高（ 16.7%），表 8.6 所示。图 8.5 商铺期待价格统计图4 55 以上3 4 1.1.2.5 3 4.1 以下10.33.22.512.1.5 21 1.515.20.表 8.6各类型投资者期待商铺价格统计表总体投资人商户机构 /公司投资者有效样本835015181 万及以下33.726.033.355.61-1.5 万元20.530.

14、06.75.61.5-2 万元15.712.026.716.72-2.5 万元12.012.020.05.62.5-3 万元10.814.00.011.13-4 万元4.82.013.35.64-5 万元1.22.00.00.06 万元以上1.22.00.00.0投资者购买商铺的付款方式倾向在投资者购买商铺的付款方式上，利用银行贷款是最要紧方式（ 54.2%），其次分次付款（ 28.9%）。按投资者类型看，三类利用银行贷款的比例集中在 50%-60%间，其次商户及机构 /公司投资者较多采纳分次付款，一般投资人中采纳一次性付款方式的也占据了相当的比例（16.9%）。一次性付款分次付款16.9%2

15、8.9%银行贷款图 8.7 投资者付款方式统计图投资者购买 /租赁商铺考虑的因素总体上看，投资者对项目的考虑因素最要紧的集中在地理位置（ 74.7%）和 交通状况（ 69.9%），其次是价格 /租金、商业经营特色、停车位，另外一些接近半数被访者考虑的因素还有是否有国内知名卖场 /专卖店 /餐饮店在此营业、商业物业治理、商业规模。可见投资者对商业项目投资考虑最多的依旧是项目的区位、交通停车条件、商业项目的阻碍力。按投资者类型分，一般投资人关注因素前五位与总体相同；商户则次序稍有不同，且对交通状况和价格 /租金更位敏锐，其次是商业经营特色；机构 /公司投资者综合考虑因素较多，并把交通状况、停车位作

16、为最需考虑的因素，其次是商业经营特色和商业总规模，同时对地理位置因素重要性的认同度也较高。54.2%图 8.8购买商铺考虑因素统计图80%74.7%69.9%70%61.4%60.2%60.2%60%47.0%50%45.8%44.6%40%34.9%32.5%30%26.5%24.1%22.9%21.7%20%19.3%12.0%10%0%置况金色位理模施格度性施）备统位状/租特车.管规设风宽定设内设系营业套观理通格停总道稳务室讯明地交经/专物业配景街及服（通照价业场业商类业足饮作与商卖商各商充餐/运络的电置网名供配知调内空国部有内否是表 8.7 各类型投资者购买商铺考虑因素统计表总体投资人

17、商户机构 /公司投资者有效样本83501815地理位置74.7%82.0%61.1%66.7%交通状况69.9%66.0%72.2%80.0%价格 /租金61.4%58.0%72.2%60.0%商业经营特色60.2%54.0%66.7%73.3%停车位60.2%54.0%61.1%80.0%是否有国内知名的品牌47.0%42.0%55.6%53.3商业总规模45.8%48.0%38.9%46.7各类配套设施44.6%36.0%44.4%73.3商业景观风格34.9%32.0%38.9%40.0%街道宽度32.5%28.0%38.9%40.0%供电充足及稳固性24.1%24.0%16.7%33.

18、3%餐饮服务设施22.9%24.0%11.1%33.3%内部空调设置 /运送21.7%22.0%0.0%46.7%网络与通讯设置19.3%22.0%5.6%26.7%照明系统12.0%12.0%0.0%26.7%投资者对项目以后市场潜力判定关于项目以后市场潜力的判定，投资者总体认为有潜力 (专门有潜力 /比较有潜力合计共占 63. 5%) ，认为不太有潜力的仅有 1.2%，其它 25.3% 的被访者认为一样或不确定。按投资者类型分析，对项目以后市场潜力各类型与总体差异不大，投资 /公司投资者略显保守。图 8.9 投资者对项目以后市场潜在判定统计图15.7%21.7%6.0%18.1%38.6%

19、非常有潜力比较有潜力一般不太有潜力不知道 / 不确定8.1.3 小结8.2 经营者调研分析8.2.1 调研讲明调研目的是通过北京市范畴内现有商户的面访，了解目前北京市餐饮业、室内休闲娱乐业及专卖店的商业用房差不多状况、对目前营业用房物业的中意程度、以后商业用房需求意向、对项目的评判与预期，从而为项目市场定位提供商户方面的参考信息。调研对象为北京市范畴内的经营商户，采取的调研方法是抽样进行面访及电话访咨询。样本容量为 200 份，有效样本 188 份。8. 2.2经营者调研分析请咨询贵公司在北京市目前店铺的经营方式有哪些？表 8.8 商户经营物业类型统计表项目总体餐饮室内娱乐专卖店其它休闲有效样

20、本18861303166商业街独立店铺582216155非商业街独立店铺13039141661请咨询贵公司目前在北京市以独立店铺形式营业的店铺的营业点面积平均为 _平方米？表 8.9店铺营业面积统计表面积（平方米）百分比50-10041%餐饮101-20032%200-5009%600-10005%平均 157 平方米101-20025%200-50044%休闲娱乐600-100025%3000 以上6%平均 366 平方米专卖店50-10081%101-20016%200-5003%600-10000%平均 94 平方米50-10060%101-20040%其它200-5000%600-10

21、000%平均 77 平方米请咨询贵公司目前独立店铺铺面的房产形式包含哪些形式？表 8.10店铺房产形式统计表项目总体餐饮室内娱乐专卖店其它休闲有效样本582216155购买2%0%0%155租赁88%87%89%1661自有物业5%13%11%其它5%0%0%请咨询贵公司在北京市营业的店铺租金 (不包括物业治理费 ) 为: _人民币 /平方米 /月？表 8.11 店铺租金承担水平统计表总体而言，贵公司对目前独立店铺店铺所在营业点的总体中意程度如何 ?租金（元餐饮休闲娱乐专卖店其它/平方米 /月）百分比20 及以下0%21-5039%51-10033%101-15011%151 及以上17%平均

22、 111 元/平方米 /月15 及以下13%16-3053%31-6020%61-15014%151 及以上0%平均 57 元 /平方米 /月15 及以下0%16-3027%31-6046%61-15027%151 及以上0%平均 81 元 /平方米 /月15 及以下0%16-3020%31-6040%61-15040%151 及以上0%平均 81元 /平方米 /月表 8.12店铺营业中意程度统计表专门中意 比较中意一样不中意专门不中均值总体意54321总体0%50%31%14%5%3.3餐饮0%36%41%18%5%3.1休闲娱乐0%75%25%0%0%3.8专卖店45.0%47%20%27

23、%7%3.10%40.0%其它35.0%40%40%0%20%3.00%30.0%25.0%20.0%15.0%请咨询贵公司对其感到中意的最要紧缘故是10.0%什么？0.0%5.0%大好便好置高他量境方理位额其流环通管理售图客8.10店铺中交意缘故统计图地销边场周市以后 2-4 年内，各业态开店打算 ?图 8.11 店铺开店打算统计图46.0%45.2%45.5%45.0%44.0%43.0%总体餐饮室内休闲娱乐一般专卖店商品批发店您认为此综合项目的以后市场潜力在哪?图 8.12 项目以后市场潜力统计图786.7%066.663.0%303163.有效样本数： 188616659%6%6054

24、.58%55总服务、室内休闲专商品批0体餐饮娱乐卖发店请咨询贵公司目前营业的店铺的营业点面积平均为 _平方米？ 对店铺的中意程度如何？总体来看，受访的休闲娱乐类店铺经营者对店铺的中意程度较高，比较中意的比例达到66%。店铺营业面积一样在200-800平米之间（ 75%），平均面积为438平方米。图 8.13 店铺营业面积统计图不太满意7%一般27%比较满意66%请咨询贵公司营业店铺的租金 (不包括物业治理费 ) 为: _人民币 /平方米 /月？受访的休闲娱乐类店铺的租金平均为55.8 元/平方米 /月，要紧则以 2550 元/平方米 /月（ 48）和 51100 元/平方米 /月（ 32）为主

25、。图 8.14 店铺承担租金水平统计图以后 2-4 年内，贵公司有无开新址的打算?图 8.15 商户开店打算统计图完全没有打算23%有明确 / 大致的打算47%不确定 / 不明确受访休闲娱乐类经营者中，在以后 2 至 4 年内对开新店有明确打算 /有大致打算的商家占所有被访商家的 47；有 23的店铺以后完全没有开店打算。认为此综合项目的以后市场潜力如何?图 8.16 项目以后市场潜力统计图不太有潜力不确定 不明白一样7%3%3%专门 / 比较有潜力87%30%总体来讲，在受访休闲娱乐类店铺中，认为要紧则以101200 元/平方米 /月（ 47）为项目专门有潜力/比较有潜力的经营者比例为8主；

26、7，是对项目以后市场潜力评判最高的一类店铺。租金支付方式要紧以月付（次为季付。38）为主，其8. 2.3 小结商户对商业街独立店铺综合状况考虑要紧以 50-100 平方米的面积为主。最要紧的房产形式以租赁（88）为主，其次为自有物业（ 5）。要紧则以 2150 元/平方米 /月（ 39）和 51100 元/平方米 /月（ 33）为主。租金支付方式要紧以月付（29）和季付（ 27 ）为主。商户对写字楼 /住宅底商店铺综合状况考虑店铺平均面积为119平方米。最要紧的房产形式仍旧以租赁为主。要紧则以 30100 元/平方米 /月(75%)为主；租金支付方式要紧以月付(62.5%）为主，其次为季付。商

27、户对商业用房的要求及期望商铺理想的营业网点条件前三项分别为：交通方便 /停车方便 (35%) ，地理位置好 (25%) ，有人气/客流量大 (20%)。店中店店铺综合状况考虑要紧以 50100 平方米为主（ 36）。商户以后商业用房需求意向最要紧的房产形式仍旧是租赁（95）。在以后 2 至 4 年内，对开新店有明确打算/有大致打算的商家占所有北部188 家被访商家的46.8（ 88 家）；其中，服务餐饮业有 49.2有开店打算，比例最高。在以后 2 至 4 年内有开店打算的 88 家被访商铺中， 43表示会考虑租赁 /购买商业街的独立店铺做为营业点，比例最高，其次为专业市场中的店铺（ 28）。

28、商户对以后商业用房选择条件在选择商业街独立店铺时，最被商户着重考虑的商厦条件有地理位置、价格 /租金、交通状况、供电充足及稳固性及照明系统。在选择专业市场内店铺时，最被商户着重考虑的商厦条件有停车位、地理位置、交通状况、内部空调配置运作及仓储物流配置。商户对周边商户以后商业用房需求意向选择条件在以后 2 至 4 年内，商户对开新店有明确打算/有大致打算的商家占所有被访商家的42.7。总体来讲，认为项目专门有潜力 /比较有潜力的被访商家比例为 66.0，对项目潜力最为认可的是经营室内休闲娱乐的商户 (86.7%)。8.3 消费者调研分析8.3.1 调研讲明调研目的是更好的了解项目周边区域内最终消

29、费者的消费心理、消费取向和实际消费行为，使项目的 商业定位有确凿的论据可依。女 ,男 ,54.4%45.6%调研对象为划定区域范畴内的消费者。通过选取重点住宅小区以及在重点消费场所方式进行消费者，以调查咨询卷的形式进行面访。选取的重点包括：华堂商场、易初莲花超市、珠江罗马、炫特区、晨光家园、石佛营小区、青年路小区等等。样本容量为 120 份，有效样本 107 份。8.3.2 调研对象差不多信息统计性别图 8.17 被调查者性别比例图年龄图 8.18 被调查者年龄分布图7.6%4.8% 1.0%22.9%63.8%婚姻状况图 8.19 被调查者婚姻状况统计图在婚有孩子 ,在婚 ,19.4%32.

30、0%不在婚 ,48.5%学历图 8.20 被调查者学历分布图20-3030-4040-5050-6060 以上2.8% 4.7%25.5%30.2%36.8%初中以下高中、中专大专大学本科研究生以上职业图 8.21 被调查者职业构成图教师学生工人政府工作人员 / 公务员军人 / 警察私营业主公司职员公司管理层医生离退休人员自由职业者其他家庭月收入图 8.22 被调查者家庭月收入统计图8.7% 4.9% 1.0% 14.6%17.5%53.4%2000以下2001-50005001-80008001-1000010001-2000020000以上小结在此次调查的被调查者中，男性占 45.6%，女

31、性占 54.4%。年龄在 20-30 岁之间的被调查者占了63.8%，不在婚的被调查者所占的比重接近 50%，大专以上学历者有 65.1%，职业多为公司职员，家庭月收入集中在 2000 到 5000 元这一区间。以上对被调查者差不多信息的统计中，我们能够看出此次消费者调查在性别比例、年龄结构、职业构成等各方面均符合本区域的差不多特点（对本区域居民特点的描述见本报告 2.0 章节），是一次有代表性、可同意的合理抽样。以上被调查者的差不多信息反映出该区域内的消费者以年轻的都市白领为主，他们的差不多特点是有较高的学历，良好的职业和稳固的家庭收入，具有较强的消费能力。8.3.3 调研结果分析您闲暇时通

32、常如何安排？60.0%57.0%50.0%40.0%53.3%30.8%32.7%30.0%27.1%20.0%15.0%8.4%8.4%10.0%0.9%0.0%家物动餐影发室玩他在购运就电美/ 茶游其街育出看容园逛体外美屋公啡咖图 8.23 闲暇时刻安排60.0%50.5%50在.0%对消费者闲暇时刻安排的调查中，排名前40.0%三位的选择是逛街购物、在家和公园游玩，其中30.0%20.17.5% 17.5%16.5%有 57.0%的人都会在闲暇的时候逛街购11物.3%，足见该10.3%12.4% 12.4%10.0%区域内消费者对商业购物场所的强烈需求。0.0%堂花福美友联单岛您通常华购

33、物时所选择的场中所？华西蓝莲乐廉经常购物场所选择初家图8.24美易消费者对经常性购物场所的选择集中在区域内的华堂商场以及易初莲花、美廉美超市等，可见该区域内消费者的流出性消费所占的比例不大，绝大多数依旧区域内消费。同时，选择率排名前 10 位的商场中，除了区域内的华堂之外，多数是像中友、华联、西单如此的老牌商场，新兴商场较少。以上两个方面不仅仅反映了该区域居民的消费倾向，它也从另外一个角度佐证了该区域内居民的 2000-5000元的家庭收入水平。您认为上述商场最吸引您的因素？25.2%20.6%21.5%20.0%15.9%5.6%11.2%3.7%0.0%0.9%0.9%障 理 好 好 多

34、多 尚 多 利好套 好 他保合境 量 类 铺 时动便誉配 围其有格 环 质 种 店颖活通 信乐氛质图 8.25购服商场商吸引名式力因促素饮商量 价 物务 品 品新销 交娱业样餐边周调查中，我们能够发觉该区域消费者选择商场购物时，在信誉、价格、环境、服务、商品种类、距离、交通、档次等因素中，比较有吸引力其他0.9%的是商场信誉、购物环境和产品价格，对其他餐步行28.0%饮娱乐配套和周边氛围几乎没有关注。自行车9.3%私人汽车30.8%出租车30.8%您通常选择何种交通工具去上述商场购物？公共汽车43.9%地铁 / 轻轨29.0%0.0%图 8.26购物交通方式选择40.0%50.0%10.0%2

35、0.0%30.0%通过上图能够看出，在外出购物时，多数人选择乘坐公交车或是地铁，占到总人数的 50%以上，其中尤以公交为主；而乘坐出租车或是自驾车出行购物的人也占到了 30%。由此可见，目前该区域居民出行购物要紧以乘坐公交车为主，但也不乏乘坐出租车或是自驾车。如果项目周边公交线路众多，公路交通体系发达，可为消费人群13.0%7.5%8.4%39.3%到达项目提供便利的交通条件，就能够吸引更多31.8%的消费人群。您最近一个月购物消费的金额？300 以下301-10001001-20002001-30003000 以上图 8.27 月度消费金额统计图如图 8.27，被调查者月度购物消费金额差不多

36、上都集中在 300 以上 2000 元以下的区间，占总人数的 71.1%。其平均消费金额占平均收入的 40%不知道左右，较高于北京市的平均水平。合适充足您认为目前这一带是否缺乏购物/消费场所？缺乏图 8.28周边购物 / 消费场所缺乏与否观点统计图由上图，绝大多数的消费者都认为该区域缺乏购物 /消费场所，这与我们对该区域内的商业场所的调查结果是相吻合的（见 7.0 章节）。缺乏何种类别的购物 /消费场所？0.0%0.0%市心场 场店 店厅 店店城场 他超中商 市卖 利餐 餐品乐广 其型 物 货 业 专 便 西快 产 娱 活大 购百 专 牌 区/中音闲 生型品社街影休大、/ 食店场书广食图 8.

37、29美周边购物 / 消费场所缺乏类型观点统计图在针对项目周边居民的107 份有效咨询卷中，有 41.1%的居民认为区域内缺乏大型购物中心，有 29.9%和 29.0%的居民认为区域内缺乏大型其他儿童用品餐饮 / 娱乐电器家具 / 家饰医药排在前三位，其中，对大型购物中心的需求显得食品书籍 / 音像制品专门明显，如图8.30。文化 / 体育用品服装 / 鞋帽您期钟望表它/首经饰营的内容包括？化妆品日用 / 洗涤用图品8.31周边购物 / 消费场所经营内容的需求0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0%超市和百货商场。关于其他类别消费场所的持“缺乏”观点的人数差不