公共建筑类国际酒店项目节能评估报告

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1、归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！公共建筑类国际酒店建设项目节能评估报告项目建设单位：某某某某投资集团项目评估单位：某某市投资咨询中心2012年10月项目摘要表项目概况项目名称某某市国际酒店建设项目项目建设单位公共建筑类投资集团联系人电话节能评估单位某某市投资咨询中心联系人电话项目建设地点某某市白渔潭园艺场所属行业酒店服务业项目性质新建 改建 扩建项目总投资 76687万元投资管理类别审批 核准 备案 建设规模和主要内容项目总规划用地面积211.26亩，建筑占地面积为16390平方米，总建筑面积为153334m2，其中：地上建筑面积为132350 m2，地下建筑面积为20984m2。项目

2、年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折煤标量（tce）电万kWh1485.161.2291825.16煤石油天然气万m350.111.2143608.52新水m32671970.085723.38汽油项目年综合能源消费总（tce）2457.06项目能效指标比较项目指标名称项目指标值新建指标值新建准入值国内先进水平国际先进水平对比结果（国内一般，国内领先，国际先进）单位面积综合能耗tce/m2 0.0160.047国内领先单位面积电耗kWh/m296157国内领先万元产值能耗tce/万元0.016-国内领先对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响项目总能耗不大，能

3、源供应有保障，对某某地区能源消费增量影响小对所在地完成节能目标的影响某某市2010年单位GDP能耗为1.17tce/万元，某某市“十二五”末要下降到0.98tce/万元。该项目能耗为0.016tce/万元，对实现某某市“十二五”节能减排目标的实现有良好的推动作用。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：选用节电、节水产品，优化供配电、供水设计，加强能源管理。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：电耗、水耗、天然气消耗计算偏差较大。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：加强建筑保温，减少热损失；进一步优化供配电设计；加强能量计量与节能管理。 目 录第1章 前言11.1评估的目的和意义11.2评估范

4、围、内容及评估程序11.3评估方法- 4 -1.4评估依据- 5 -1.4.1法律法规- 5 -1.4.2标准规范- 5 -1.4.3其它- 8 -第2章 项目概况介绍- 9 -2.1项目建设单位概况- 9 -2.2项目概要- 10 -2.3项目主要技术经济指标- 12 -2.4项目用能情况- 12 -第3章 能源供应情况评估- 14 -3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况- 14 -3.1.1项目所在地基本概况- 14 -3.1.2电力- 17 -3.1.3燃气- 17 -3.1.4水- 18 -3.1.5柴油- 18 -3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响- 19 -3.3 本章小

5、结- 20 -第4章 项目建设方案节能评估- 21 -4.1项目选址及总平面布置节能评估- 21 -4.1.1项目选址分析- 21 -4.1.2总平面布置- 22 -4.1.3节能评估- 25 -4.2建筑方案节能评估- 26 -4.2.1结构设计方案- 26 -4.2.2给排水工程- 27 -4.2.3建设方案节能评估- 30 -4.3供能系统节能评估- 30 -4.3.1供配电设计- 30 -4.3.2暖通空调- 34 -4.3.3供气工程- 35 -4.3.4主要用能工艺和工序节能评估- 35 -4.4 主要耗能设备节能评估- 36 -4.4.1设备选型- 36 -4.4.2节能技术措施

6、- 37 -4.4.3评估- 38 -4.5辅助生产和附属生产设备节能评估- 38 -4.5.1道路广场及绿地照明- 38 -4.5.2道路广场及绿化用水- 38 -4.5.3电梯- 39 -4.5.4消防用灯- 39 -4.6本章评估小结- 39 -第5章 项目能源消耗及能效水平评估- 40 -5.1 项目能源消费种类、来源及消费量评估- 40 -5.1.1施工建设期能耗- 40 -5.1.2运行期能耗分析- 48 -5.2 能源加工转换利用情况评估- 53 -5.3 能效水平评估- 56 -5.4 本章评估小结- 56 -第6章 节能措施评估586.1 项目节能措施概述586.1.1总图布

7、置节能586.1.2建筑节能596.1.3建筑材料节能656.1.4电气节能666.1.5变压器节能676.1.6节水措施676.2 节能管理676.2.1节能管理机构676.2.2节能管理制度686.2.3能源计量装置的配置及检测686.3单项节能工程696.3.1施工设备节能696.3.2电力节能措施706.3.3给水排水节能726.3.4柴油节能措施736.3.5燃气节能措施746.4节能措施效果评估746.5节能措施经济性评估746.6本章评估小结75第7章 存在问题及建议- 76 -7.1存在的问题- 76 -7.2建议- 76 -第8章 结论- 78 -3第1章 前言1.1评估的目

8、的和意义节能评估工作意义就是要从源头上为政府部门审批固定资产投资项目的可行性把关，避免浪费。公共建筑类投资集团“公共建筑类国际酒店建设项目”节能评估的主要目的包括：（1）通过本次评估弄清项目耗能情况，了解项目是否达到所处行业的相关耗能方面要求；（2）通过对项目用能系统和用能单元的定性和定量分析，总结项目存在的节能方面的问题和节能潜力；（3）根据“节约资源”、“节约能源”、“提高能源利用率”和“保护环境”等原则，针对项目存在的节能问题提出切实有效的节能措施，实现提高能源开发利用效率和效益、减少对环境影响、遏制能源资源的浪费；（4）依据已出台的国家及地方关于节能方面的政策，做好固定资产投资项目节能

9、评估工作，从源头上把住能源、资源节能关促进经济可持续发展，优化能源供应与配置；（5）通过对项目各用能系统和用能单位的评价，结合国家、省及市节能政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节能角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的节能措施和建议。1.2评估范围、内容及评估程序本次评估范围为对项目规划用地140841.26m2，总建筑面积153334m2的施工和运营过程中的能耗情况进行评估。本次评估内容包括：（1）项目的建设是否符合国家、地方产业政策和相关规定；（2）项目用能结构和总量是否合理，用能品种的供应条件是否充分、可靠；（3）项目设计采用的工艺及技术参数是否合理；（4）项目选用的耗能

10、设备及管材是否满足相关节能标准要求；（5）项目能源消耗总量及单项能耗指标是否符合国家和地方相关标准要求；（6）项目采用的节能措施是否合理；（7）提出改进节能措施，明确评估结论。评估重点为：项目能源消耗及能效水平状况、建设方案节能、节能措施评估等。项目评估程序见图1-1。接受业主委托节能评估准备工作确定项目评估范围，组建评估小组确定项目性质，收集相关行业资料编制评估工作计划和进度方案节能评估现场工作收集基础资料，了解项目建设情况调研项目实际运行情况，了解项目用能系统认真与业主进行沟通，进一步理解项目情况节能评估报告编制工作项目符合性分析项目与国家及湖南省产业政策符合性分析项目与相关法规和行业设计

11、标准符合性分析项目能耗状况及指标分析项目用能品种可行性和合理性确定项目资源能源年需求量及单耗指标各系统节能措施综合分析项目能源管理体制作出评估结论，提出措施建议编制节能评估报告图1-1 项目节能评估程序框图1.3评估方法节能评估通用的主要评估方法包括标准对照法、能源能量折算法、类比分析法、专家判断法等。标准对照法：依据国家政策、法规、规章及相关标准针对本项目进行核查评估；是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业准入条件对比；项目平面布局、生产工艺、用能情况等建设方案与相关节能设计标准对比；主要用

12、能设备与能效标准对比；项目单位产品能耗与相关能耗限额等标准对比等。能源能量折算法：依据综合能耗计算通则、企业能耗计算与测试导则等相关能源折算标准对本项目的各种能源消耗情况进行折算分析。类比法：针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出。专家评议法：组织相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。本评估报告主要采用标准对照法、能源能量折算法及类比分析法对该项目进行节能评估。1.4评估依据1.4.1法律法规（1） 中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令200777号，200

13、8年4月1日施行）；（2） 中华人民共和国清洁生产促进法（2003年1月1日施行）；（3） 中华人民共和国建筑法（国家主席令1997第91号）；（4） 中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令200533号，2006年1月1日施行）；（5） 节约用电管理办法（2001年02月16日）；（6） 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）；（7） 中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）；（8） 中华人民共和国电力法（国家主席令1995第60号）；（9） 节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（10） 可再生能源中长期发展规划（发改能源20

14、072174号）；（11） 国务院节能减排综合性工作方案（国发200715号）（12） 国务院关于加强节能工作的决定(国发200728号)（13） 某某省实施中华人民共和国节约能源法办法(省发200160号)。1.4.2标准规范（1） 综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）；（2） 企业能量平衡通则（GB/T 3484-2009）；（3） 节能监测技术通则（GB/T 15316-2009）；（4） 设备热效率计算通则（GB/T 25882000）；（5） 企业节能量计算方法（GB/T 132342009）；（6） 能源管理体系要求（GB/T 23331-2009）；（7） 工业企业能

15、源管理导则（GB/T155872008）；（8） 用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 171672006）；（9） 用能设备能量平衡通则（GB/T 2587-2009）；（10） 评价企业合理用热技术导则（GB/T 34861993）；（11） 评价企业合理用电技术导则（GB/T 34851998）；（12） 产品电耗定额制定和管理导则（GB/T 5623-2008）；（13） 用电设备电能平衡通则（GB/T 8222-2008）；（14） 节电措施经济效益计算与评价方法（GB/T 13471-2008）；（15） 节水型企业评价导则（GB/T 7119-2006）；（16） 公共建筑节

16、能设计标准(GB 50189-2005）；（17） 建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（18） 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（19） 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；（20） 绿色建筑技术导则（建科2005199号）；（21） 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（22） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）；（23） 民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（24） 外墙外保温工程技术规范（JGJ144-2004）；（25） 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统（JG158-2004）；（26） 建筑外

17、窗气密性能分级及检测方法（GB/T7107-2002）；（27） 建筑外窗保温性能分级及检测方法（GB/T8484-2002）；（28） 建筑外窗采光性能分级及检测方法（GB/T1976-2002）；（29） 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；（30） 采暖与卫生工程施工及验收规范（GBJ242-82）；（31） 通风与空调工程施工及验收规范（GB 50243-2002）；（32） 空调通风运行系统运行管理规范（GB50365-2005）；（33） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；（34） 建筑节能工程施工质量验收规范（GB5041

18、1-2007）；（35） 民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）；（36） 城市道路照明设计标准（CJJ45-2006）；（37） 建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；（38） 建筑给水排水设计规范（GB/T50015-2003），2010修订版；（39） 设备及管道保温保冷技术通则（GB/T11790-1996）；（40） 设备及管道保温保冷技术导则（GB/T15586-1995）；（41） 设备及管道保温效果的测试与评价（GB/T8174-1987）；（42） 某某省居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004）；（43） 某某省民用建筑节能条例（2009年11月2

19、7日）；（44） 民用建筑电气设计规范（JGJl6-2008）；（45） 三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB/T20052-2006）；（46） 油浸式电力变压器技术参数和要求（GBT 6451-2008）；（47） 普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19043-2003）；（48） 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19044-2003）；（49） 房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB12021.3-2010）；（50） 某某省用水定额（DB45/T388-2008）；（51） 固定资产投资项目节能评估工作指南（2011），国家节能中心。1.4.3其

20、它（1） 某某市城市总体规划（2006-2020）；（2） 公共建筑类联合国际酒店建设项目申请报告（某某市投资咨询中心），2011年12月；（3） 建设单位提供的有关项目资料。第2章 项目概况介绍2.1项目建设单位概况（1）单位名称：公共建筑类投资集团（2）单位性质：民营企业（3）建设单位基本情况：公共建筑类投资集团于1991年1月在香港成立，为香港200强实业公司，是一家综合性大型投资企业集团，公司业务涉及星级酒店、房地产开发、建筑工程、商务贸易和娱乐等行业。以星级酒店、房地产开发为支柱，以实业投资和资本营运为纽带，多元化，跨地区发展，至今总资产规模超过50亿元，净资产超过20亿元，从业人员

21、2500余人，连续多年均为投资地区的纳税大户；集团开创了“酒店+地产”的发展模式，精心致力于星级酒店、度假村、高档写字楼、商务公寓及商业的开发和经营，总面积上百万平方米，现拥有集团型子公司有：香港某某国际有限公司、深圳某某投资有限公司、深圳某某某酒吧，惠州某某房地产开发有限公司、惠州某某房地产开发有限公司、湛江某某度假村、湛江某某贸易有限公司、湛江某某装饰设计有限公司。集团通过20年的高星级酒店运营及企业文化建设，培养并储备了大量优秀的酒店专业化人才，酒店80%的中、高层管理人员有10年以上的酒店管理经验，员工队伍结构稳定，凝聚力强，忠诚度高，形成了专业化的管理团队与职业化的员工队伍。2.2项

22、目概要（1）项目名称：公共建筑类联合国际酒店建设项目；（2）项目建设地点：本项目择址于某某省某某市某某区白渔潭园艺场东临耒水、西面外环、北近某州大道和雁城路耒水大桥，南靠某州街道地段，该址处于某某武广新区的核心地带上，毗邻新体育中心建筑群以及某某大酃湖风景名胜区。如图2-1所示图2-1 项目区域位置图（3）项目性质：新建；（4）建设内容及规模：本项目是以“高起点规划、高水平设计、高标准建设、高品质服务”为原则，按白金五星级标准兴建的集商务会展、休闲度假、娱乐购物于一体的绿色生态江景式度假型酒店。项目总规划用地面积140841.26m2，建筑占地面积为16390m2，总建筑面积为153334m2

23、，其中：地上建筑面积为132350m2，地下建筑面积为20984m2。项目分为南北两大区域，北区为酒店及会议中心、夜总会、水疗休闲会所等，配置有室外泳池、网球场、中心广场等场地，酒店为19层一类高层建筑，客房数为540套，顶部设置旋转餐厅，裙楼配置可容纳1500人的大型国际会议厅以及可容纳1200人就餐的中餐厅；南区为酒店VIP区，其中酒店VIP客房数为60套，主体建筑为6层建筑，配置高级行政套房；总统套房为10幢，3层建筑；本项目主要建筑均为框架结构。（5）投资规模与资金来源：本项目总投资估算为76687万元，其中：工程费用58544万元，工程建设其他费用13200万元，预备费用4305万元

24、，专项费用638万元。其资金来源方式为项目业主全部自筹（6）建设进度计划：本项目建设工期为36个月，即2012年1月2014年12月全部竣工。分阶段计划是：项目分阶段进度详见表2-2。表2-2 项目建设进度表项目2012年（分季度）2013年（分季度）2014年（分季度）1-23-412341234三通一平规划设计施工设计主体工程装修及配套工程道路绿化验收（7）项目定员：项目由公共建筑类投资集团负责组织工程建设。由开发公司成立项目建设领导小组，以领导和协调工程建设。业主设置项目经理处，内设经理室（3人）、财务部（4人）、工程部（8人）、综合业务部（12人），共27人。2.3项目主要技术经济指标

25、本项目的主要数据与经济指标见表2-3。表2-3 本项目的主要数据与经济指标序号项 目 名 称单 位数 据备 注1总投资万元766872总用地面积平方米140841.263绿化用地平方米42848.124总建筑面积平方米153334其中地上建筑平方米132350地下建筑平方米209845项目总客房套数套6106建筑密度%16.737容积率1.358绿地率%42.859停车位个700地上：170位，地下530位10营业收入万元25495年均11利润总额万元12369年均12税金总额万元4513年均13财务内部收益率%16.23所得税前投资回收期年7.76所得税前财务净现值万元33822所得税前14

26、财务内部收益率%12.67所得税后投资回收期年8.61所得税后财务净现值万元17956所得税后15投资利润率%16.1316投资利税率%17.9817盈亏平衡点%42.772.4项目用能情况本项目用能包括施工建设期能耗及建成营运期能耗。建设期用能种类包括电力、柴油和水。运行期主要消耗电力、天然气和水。本项目主要用能工序包括施工建设设备运行、照明消耗柴油和电力，混凝土养护和施工人员生活用水，运营期内用电用气用水、公用设施运行、绿地用水等。电力的主要消耗为建设期施工机械及照明灯具等设备，运营期商业用电。柴油主要消耗在挖填土方及主要原辅材料的运输。燃气主要用于运营期酒店热水沐浴用气和厨房用气。水主要

27、用于建设期工质和施工人员生活用水、运行期酒店生活用水、绿地浇水等。- 13 -第3章 能源供应情况评估3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况3.1.1项目所在地基本概况（1）、地理位置某某地处某某省中南部，湘江中游，位于东经1103216-1131632,北纬260705-272724。因居中国著名五岳之一-南岳衡山之南而得名。相传“北雁南飞，至此歇翅停回”，故又雅称“雁城”。某某市东邻株洲，南界郴州，西接永州、邵阳；北靠娄底、湘潭。距省会长沙市180公里，为全国45个交通主枢纽城市之一。近年来，某某省将某某市列为全省一点一线重点发展地区，并与长株潭构成某某省新型工业化走廊。项目建设地位于某

28、某市某某区。某某区因珠晖塔而得名，素有雁城“东大门”之称。全区辖两乡、两镇、五个农场、六个街道，总面积227平方公里，总人口28.5万，是某某市面积最大、人口最多的城区。2001年区划调整由原江东区改名某某区，是古城某某的发源地。某某区地理位置优越，境内城乡连体，山水独具，具有明显的科技、人才、政策、区位、基础设施优势。本项目择址于某某省某某市某某区白渔潭园艺场东临耒水、西面外环、北近某州大道和雁城路耒水大桥，南靠某州街道地段，该址处于某某武广新区的核心地带上，毗邻新体育中心建筑群以及某某大酃湖风景名胜区，水电供应可靠，周围无工业污染，空气清新，环境宜人，符合城市用地政策，是适宜的休闲、居住之

29、地。（2）、地形地貌某某市处于某某省凹形面的轴带部分，周围环绕着古老宕层形成断续环带的岭脊山地，内镶大面积白垩系和下第三系红层的红色丘陵台地，构成典型的盆地形势。地貌类型以岗丘为主，山地占总面积的21%，丘陵占27%，岗地占27%，平原占21%，水面占4%。境内有河长5公里或流域面积10平方公里以上的江河溪流393条，河网密度为每平方公里0.55公里。发源于广西兴安的湘江干流，自祁东归阳镇入境，流经某某市区，境内长226公里。水电资源蕴藏量87.61万千瓦，可供开发量64.17万千瓦。本项目处于某某盆地中心，原始地势平坦、地域开阔、区位条件较为优越。（3）、气象条件和地震烈度1）气象某某属亚热

30、带大陆性季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，光照充足，四季分明。常年平均气温18左右，最冷的1月份平均气温5.8，最热的7月份平均气温29.6。极端最低温度-7.9，极端最高温度40。年降水量1500毫米，全年日照总时数为1358-1717小时，日照时数主要集中在4月至10月间，并在7月达到高峰值。2）地震烈度项目位于某某市，是无地震区域，根据国家地震局、建设部中国地震动参数区划图（GB18306-2001），该区域地震烈度在6度以下，项目不做抗震设计。（4）社会经济概况某某市某某区社会经济的现状可从以下几个方面概况：1) 交通发达。某某市某某区地理位置优越，交通发达便利，东外环线、315省道、

31、衡昆高速公路、湘桂铁路贯穿全境，酃湖汽车站、高铁客运站、火车站东站坐落境内，为区内货畅其流、对外开放奠定了良好基础；水运方面有湘江贯穿全境。2) 金融、文教与科研繁荣。辖区内有市直行政、事业单位100余个，如人民银行、建设银行、农业银行、财产保险、人寿保险、证券公司等，高等院校和科研院所众多。3) 某某区产业基础良好。街道、社区功能完善，水、电、路、气、讯连通寻常百姓家；境内广东路、东风路、湘衡盐矿、中钢衡重、等一批重点基础设施和产业项目相继开工或竣工，拉开了城市骨架；为辖区内配套产业发展带来了良好机遇。4) 区域经济增长平稳。2010年，全区实现地区生产总值105.38亿元，增长15.3%。

32、支撑经济发展的主要指标快速增长。完成规模工业增加值54亿元，增长17.8%；全社会固定资产投资59.02亿元，增长36.2%，；全社会消费品零售总额39.67亿元，增长29.1%。经济效益显著提升，完成财政总收入7.42亿元，同比增长31.12%，其中地方一般预算收入1.36亿元，同比增长31.9%。（5）、施工条件1）基础设施配套情况项目所在区域路网发达。水、电、燃气、通讯、宽带等已到达项目附近区域。本项目的拟建地点在某某市某某区新体育馆附近，地势平坦，区内主干道为双向6车道以上等级，高速公路距离项目区仅5分钟路程，交通极为方便。项目区附近有变电站，电源可就近接入，用电可满足要求。水源可从邻

33、近主干道城市自来水管网接入，用水可满足要求。2）施工要求建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，采用常规方法施工。3）物料供应工程建设所需建材主要为水泥、钢材、木材、砂卵石及砖等，均可从某某市市区附近解决，其质量和数量可以满足工程要求。3.1.2电力经过多年发展，某某电网现已形成了以500kV主网为支撑，220kV为骨干网架，110kV双环网，35kV覆盖某某地区的统一电网；伴随着快速推进电网建设的脚步，某某电网的供电能力也迎来了质的飞跃。 2009年，某某电业局完成13个电网项目建设，投资额度超过10亿元；主要包括500kV船山变扩建工程；220kV衡山输变电工程投产以及开工新建城区城西输变电工

34、程、某某县西渡输变电工程和6条武广客运某某线路工程；开工新建110kV祁东马杜桥输变电工程、松木输变电工程、祁东凯迪并网工程和罗家湾线路改接工程等；投资5000万元的农主网，投资1亿元的城配网和1.2亿元的农配网改造。本项目按二级负荷要求供电，由供电部门提供两路采用10kV高压电源双回路电源供电，两个回路电源引自同一区域变电站的不同供电母线段。引入线路和走向由电力部门统筹规划。项目电力供应有保障。3.1.3燃气某某市天然气有限责任公司是某某市唯一具有管道燃气特许经营权的专业公司。公司前身是某某市燃气有限责任公司，成立于1999年元月，2002年11月改制变更为现名，注册资金1亿元，拥有固定资产

35、3.6亿元人民币，具备燃气资质和燃气设计相关资质。公司现有员工300余人，其中中高级专业技术人员65人、大专以上学历160人，下设十个部室及分支机构。公司供气工程于2000年7月部分建成通气，当时供应液化石油气掺混空气，2006年8月，湘潭至某某天然气长输管道工程建成通气，标志“川气入衡”，某某市管道燃气得到了快速发展，现已建成城市燃气管网总长800km，其中主干管240km，庭院管网560km，覆盖石鼓区、雁峰区、蒸湘区、某某区及高新技术开发区、立新开发区等大部分中心城区，并已向白沙洲、松木工业园延伸。因此，本项目燃气供应充足。3.1.4水项目所在地属某某市某某区，地处湘江某某段上游。所在地

36、属中亚热带大陆性季风湿润气候，春季阴雨低温，盛夏、初秋高温少雨，冬寒期短，间有冰雪。降水充沛，地区地表水和地下水资源丰富。项目的生活、消防用水均由城市自来水供给。项目区域基础设施较为完善，自来水环状管网沿项目周边道路业已形成，项目用水量较小，已铺设的自来水管网可以满足本项目用水需求。项目生活、消防给水管网共用给水干管，管网环状布置，环网上适当位置根据设计规范设置室外消火栓。各楼栋的用水从给水干管上接入。因此，项目的市政供水管网设施齐备，水源充足，水压正常，能保证本项目施工和运营期正常供水。3.1.5柴油某某区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海的内地和内地的前沿；“扼两广，锁荆吴”，地

37、处南北要冲，为两广门户，历来是商贾云集之地和江南主要商品集散地。不仅是全国交通枢纽，也是全国物流枢纽。某某是全国45个公路交通主枢纽城市之一，辖区公路纵横交错、四通八达。京港澳高速、泉南高速、衡昆高速、衡大高速、衡炎高速公路、衡邵高速公路在某某市区交汇；107国道、322国道、三南公路贯穿全境。京港澳复线潭衡高速公路和衡桂高速公路、衡岳高速公路、益娄衡高速公路在建，茶（陵）祁（阳）高速进入规划。某某市区现有一环绕城高速公路，预计到2012年某某将形成二环绕城高速公路。截止2010年12月底，随着主线长148公里的衡邵高速公路竣工通车，某某高速公路通车总里程达449公里，位居某某省第一。便捷的交

38、通为衡提供了充足的石油输送网络，由中石化总投资7.1亿元、年输成品油量180万吨、可输送4个品种的汽柴油能源“高速公路”“长娄衡郴”石油管道项目于2010年8月开工，将成为湖南新的能源大动脉。某某当地成品油供应充足，能满足项目建设的需要。3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响结合项目所在地能源供应及项目用能情况分析，某某区范围内供水、供电、供气设施配套齐全，能源充足，能够确保项目建设和建成后的顺利运行。项目所在地交通方便，成品油供应及调拨充足，成品油供应状况良好，建设期需要的柴油不会对当地成品油市场造成影响。供电能力有保障，可保证本工程用电需要及满足本工程负荷的供电要求。但应该注意，今年以来

39、，某某市多次出现电力供应紧张的现象，对市区居民生活造成一定影响，该项目建成后，有可能进一步影响到某某市的电力供应。生产、生活及消防用水由市政管网供给，对项目所在地水耗影响很小。综上所述，项目建设对当地用能影响较小。3.3 本章小结通过对项目所在地能源供应及项目用能情况进行分析，结果表明，本项目所需要的电力、燃气、成品油及水资源对项目所在地电力、燃气、成品油供应及水资源的影响不大。- 79 -第4章 项目建设方案节能评估4.1项目选址及总平面布置节能评估4.1.1项目选址分析本项目择址于某某省某某市某某区白渔潭园艺场东临耒水、西面外环、北近某州大道和雁城路耒水大桥，南靠某州街道地段，该址处于某某

40、武广新区的核心地带上，毗邻新体育中心建筑群以及某某大酃湖风景名胜区，水电供应可靠，周围无工业污染，空气清新，环境宜人，符合城市用地政策，是适宜的休闲、居住之地。该区域随着东外环线的全面贯通已经成为外界进入某某市区的东大门，是影响城市直观形象的第一道风景线，离某某区繁华街区非常近，也是政府规划城区东扩拉宽骨架范围内最接近老区的最具发展潜力的地段，因此本项目建设是实施某某市总体规划，积极贯彻落实市委、市政府“管好老区，开发新区”的指示精神的实际行动，有利于提高某某市城郊结合部位的城市品位，树立良好的城市形象，同时，本项目的实施对拉动某某市经济增长，促进消费，培育以旅游业为支柱产业的经济增长点有着积

41、极的作用。可见，项目选址符合某某市和某某区的定位和发展规划。项目场地内地势平坦，对于建设该项目非常有利，项目生产不占用基本农田，不违反限制用地项目目录（2006年本）和禁止用地项目目录（2006年本）国土资发2006296号文之规定，符合国家土地政策、用地政策。门口有数条公交专线在此经过，地理位置优越，交通也极为方便。既方便了顾客出行，又有利于企业降低原材料运输成本和运输能耗。4.1.2总平面布置（1）建设的指导思想坚持“以人为本，天人合一”的意境，强调人与建筑、环境的共存融合，将项目建设成一个具有优雅环境、文化浓厚、个性鲜明、新颖求实的绿色生态江景式度假型酒店。（2）建设原则(1)以城市总体

42、规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原则；(2)充分考虑项目区的自然环境，从营造高效的生态环境的高度出发，科学规划、优化设计、力求环境优美、文化浓厚、个性鲜明、新颖求实的原则。(3)加强文化设施的合理配置，营造酒店的文化氛围与文化内涵，建设数字化、生态化酒店的原则；(4)强调酒店人、环境和自然的共存与融合，以提高酒店环境质量为目标，充分考虑人的需要，创造人性化的交往空间，坚持以人为本的原则。(5)重视项目区现有的地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势的原则；(6)生态效益，社会效益和经济效益相统一的原则；(7)结合项目的建设目标，坚持全面考虑，统一规划，分期实施的原则。（3）总

43、体设计本项目的主要建筑群体在最大限度保留山体的情况下，在山脚和平缓的区域而建，利用地形特点综合平衡土方，采用多建少挖，利用地下室填充低洼手法布置建筑物。路网尽量沿等高线布置，景观逐级高差布置，使建筑物地下部分减少土方量，使道路比较平缓，使景观高低错落富有立体景观的效果。（4）景观绿化设计根据地块特点，自然山体为中心点，南北贯穿三条景观轴，配合中心山顶公园和多个景观节点组成整个酒店区域的景观。中心山顶公园以自然山体为主，山顶上设置“飞雁”观景台及观景亭，寓意北雁南飞在此停留栖息之处，也引用 “雁城”的美丽传说。三条景观轴依据水轴、山轴、人轴打造，水轴以广场水体、山体瀑布、山顶天池、山腰水景到圣水

44、池。山轴是观山轴，由各种具有高低特色的花灌植物（如茶花、芙蓉、杜鹃等）与各种名优树木（如楠木、香果树、金钱松、伯乐树、伞花木等）相结合，沿着景观小径点缀，展现大自然的生机。人轴为观河轴，项目将以某某历代名人（如蔡伦、王船山、罗荣恒、夏明翰等），将其事迹与雕像展现于景观轴上，为外来游客展现某某的历史人文风情。绿化以地面为主，配合裙楼天面绿化，建筑物周边、广场、道路两旁进行景观绿化，停车场周边及地面采用生态绿化，山体进行公园式绿化，绿化率达到45%以上，满足规划要求。项目建筑物间距较广，高差明显，满足限高要求，因此从日出到日落均无日照遮挡面，符合日照要求。（5）交通组织本区域交通系统由沿城市主干道

45、布置南北区主要出入口，区内由三轴线路贯穿南北，酒店人流，车流相对分开，各行其道，各入其所，交通便捷不交叉。区内大路消防车道与车道分开使用，建筑物周围设置环形消防车道，主体建筑群满足消防扑救面，符合消防要求。（6）总平布置根据用地现状和酒店特点，将整个规划区用三条景观轴贯穿南北区，沿城市主干道东外环路上设置两个主要出入口，分别与南北区酒店相接；北区布置裙楼设计的19层酒店，以及6层酒店副楼，包含夜总会及休闲中心。主体建筑依山南北向而建，背靠山体面临广场、河流，可远眺跨河大桥、高铁站及城市景色。主、副建筑物及连体功能建筑群将绿化广场、停车场与网球场、泳池相对分开，可形成车流、人流、活动相对独立，互

46、不干扰；南区中心地带布置5层酒店VIP区，主体建筑物呈“”形布置，以将VIP酒店主入口与休闲广场分开，动静适宜，并使酒店主要客房得已广角观景；总统套房及行政套房位于南区东面，沿河畔布置，景色优美宜人，安静舒适。平面布置使用功能分区明确，布置合理齐全，自然通风采光良好。（7）配套设计1）景观设计主要包括铺地、小品、雕塑等。铺地中：一部分是根据行道和照明住的间距布置形式进行设置的，使行人感受到具有导向性的韵律感；另一部分的广场铺地则采用较灵活的铺装方式，以限定空间。小品、雕塑等则从尺度、色彩等方面加以推敲。2）休息设施主要包括座椅、绿荫长廊等，座椅的设置与绿化布局综合考虑，充分利用树木、花坛的边缘

47、。绿荫长廊构成中心绿化的要素，同时考虑一定的供行人避雨的休息设施。3）卫生设施主要包括垃圾收集点、洗手池等，在每层楼栋下设置两个分类垃圾桶，一个为可回收垃圾桶，一个为不可回收物垃圾桶。同时，沿人行步道设置垃圾筒，间距50m。4）公用设施主要包括照明设施、路标、指示牌等，照明设施包括路灯，庭院灯、射灯等，路标及指示牌安放在路口及交叉口处。4.1.3节能评估在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然通风、采光和日照。项目建筑大部分为南北朝向，一小部分根据地形及景观要素为东南、西南朝向。由于太阳高度角和方位角的变化规律，南北朝向的建筑夏季可以减少太阳辐射得热

48、，冬季可以增加太阳辐射得热，是最有利的建筑朝向。冬天阳光能照射到屋内一定的深处，令人有明亮温暖的感觉，夏季可避免较多的阳光直射、增加室内的通风性能，既有利于改善室内舒适程度，又可减少开空调的时间有利于降低建筑物的实际使用能耗。在符合有关规范要求下，布置整齐紧凑，节约用地，并能因地制宜，充分利用地形地势特点，满足规划及使用要求是项目的竖向设计原则，充分考虑各建筑物之间的关系和功能，力争做到建筑与地势相结合，场地、道路设计与地形相结合，尽量减少土方工程量，同时兼顾到工程管线的敷设，保障使用合理。本项目的选址和总平面布置，是吸取有利因素和排除不利因素的相结合。在设计中运用节地设计思想，一方面为了能处

49、理好建筑与其外部环境的协调关系，另一方面也能充分利用空间，达到节约土地资源的目的，对场地进行优化设计就是要提高建筑空间的使用效率，使得平面布局合理，发挥建筑空间的最大效用，对于建筑物的节能减排也有很大的促进作用。4.2建筑方案节能评估4.2.1结构设计方案 （1）自然条件1）风荷载:基本风压值0.4KN/m2；2）地震基本烈度:小于六度,非抗震,设计基本加速度值小于0.05g；3）基本雪压为0.35KN/m2。（2）结构设计本工程位所处城市无地震荷载，故不做抗震设计，建筑场地类别为类。刚度分布均匀，采用框架结构。（3）墙体设计建筑墙体中采用保温隔热性能好的建筑构造做法来减少采暖、制冷、照明的能

50、耗。1）外墙类型：由内至外: 耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5mm）聚苯颗粒保温砂浆（30mm）（外保温）加气混凝土砌块（240mm）混合砂浆（20mm）（胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统）；2）分户墙：水泥砂浆（20mm）粘土多孔砖（240mm）水泥砂浆（20mm）；3）楼板：水泥砂浆（20mm）钢筋混凝土（120mm）混合砂浆（20mm）；4）平屋面：细石混凝土（40mm）水泥砂浆（20mm）挤塑聚苯板（25mm）防水卷材（不计入）水泥砂浆（20mm）钢筋混凝土（120mm）混合砂浆（20mm）。（4）门窗设计1）门类型：双层金属门板，中间填充15mm厚玻璃棉板；2）窗类型：铝合金单框低辐射中空中

51、空玻璃窗（5mm9mm5mm）。（5）其他1）建筑物大部分南北朝向，促进夏季通风，遮挡，冬季通风；2）确定建筑围护结构的合理厚度及材质，减少热量的传递；3）所有住宅南北通透，自然通风采光良好，对于部分侧窗考虑遮阴，达到最大限度节能降耗；4）屋顶构造设置闷顶层，达到冬季保温夏季隔热降温的作用；5）管材、卫生洁具、照明灯具等设计充分考虑节能。4.2.2给排水工程本工程附近规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目区，本工程可就近搭接。本项目的给排水工程包括室内外给水工程、室内外排水工程、屋面雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水火系统、建筑灭火器布置。（1）给水1、水源本工程水源为城市自来水，供水

52、压力根据一般压力估算为0.30MPa。该工程从城市给水管网引入两路水源供项目使用，给水干管管径为DN200，管上设总水表计量，并设防回流污染止回阀。室外给水管在基地内成环网。2、用水量估算项目区内设给水环管，管径DN150，供给室外休闲区、酒店各服务区及室、内消防用水。环管上设置室外消水栓若干，并为每个单体建筑在适当位置预留阀门井，户外设消防栓，间距100-200m。其生活用水量测算详见下表：用水量测算表用水名称用水量数量用水时间平均用水量m3/h时不均匀系数K最大日用水量m3/d客房1500L/间.d610间24h76.252.0915餐饮200L/座.次2000座12h102.0120泳池

53、1500m3按10%V计12h12.51.0150桑拿150L/人.次200人次10h32.030空调补水24h151.0360小计116.751575未预见水量10%24h6.58158生活总用水量1733室内消火栓用水量30L/S2h室外消火栓用水量20L/S2h喷淋用水量30L/S1h水喷雾用水量20L/S0.5h消防总用水量300合计20333、建筑物内给水设计(1)拟建工程用水系统采用竖向分区，分区如下：负层至地上4层由市政给水管网直接供水；5层以上采用二次加压给水系统，在竖向分三个区（分区压力值为350kpa）:用水I区：5至7层由低区变频给水设备供水；用水II区：8-16层由中区

54、变频给水设备供水；用水III区：17-19层由高区变频给水设备供水；(2)二次加压给水系统分别设高、中、低区生活给水变频调速泵组供水，其供水流量不小于设计秒流量。地下室生活水池容积取最大用水日的25%。(3)均采用下行上给式管道系统，市政给水干管在首层覆土内敷设，加压给水干管在地下室敷设。(4)管材：PPR给水管用于水表后，采用热熔连接，衬塑钢管用于给水立管及DN50的给水干管，DN100采用螺纹连接，DN100采用法兰连接，工作压力为1.6Mpa。室内采用污废合流的排水管道系统，室内地面层以上的生活污废水重力流排出；地面层以下的废水汇集至地下室集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外废水管道。（

55、2）排水1、排水系统室外排水体制采用雨、污分流制，分别设置污水和雨水排放系统。地下室消防电梯机坑，水泵房集水坑，汽车道雨水积水坑排水经机械提升，排至室外雨水管道。2、污水排放系统污水量按给水量的90%计算；污水管道沿基地道路敷设，污水管道采用混凝土管，粪便污水和含油污水均需经化粪池和隔油池处理后方可排入污水管网。3、雨水排水系统雨水系统尽量利用地形，沿区内道路敷设雨水管道，并在适当位置处设雨水口，将雨水有组织汇集后排入城市规划管网。地面雨水经雨水井收集后，按地形本着就近排放的原则，分别排入规划道路下的市政雨水管道。4、管材选用见下表：系 统管 材连接方式室内给水系统聚丙烯PP-R管熔接污水排放

56、聚丙烯芯层发泡管不锈钢带卡箍连接4.2.3建设方案节能评估评估认为：建设项目可研阶段方案设计基本合理，并按照相关的行业设计规范进行合理的选择，节能措施设计合理。4.3供能系统节能评估4.3.1供配电设计项目建设阶段主要耗能设备有塔吊、升降机、砂浆搅拌机、对焊机、钢筋弯曲、断料机等。在设备选型上，尽量选择同类国内先进设备。施工时间内做好施工人员和设备的调度，确保机械正常满负荷生产。而对于运营期的强电设计主要包括：（1）负荷等级：1、一级负荷消防用电设备：火灾自动报警系统、应急照明、疏散指标照明、备用照明、消防控制室用瞎了眼、消防电梯、消防水泵、喷淋水泵、防火卷帘门、排烟风机、正压送风机等消防设备

57、；安防用电设备：通讯机房、电子信息设备机房、主机房等主要弱电机房用电，计算机（酒店管理、收费）系统用电、服务中心、前台、公共卫生间、员工更衣室、水疗、健身房、工程维修、行政办公室及停车场；酒店VIP、总统套房、宴会厅、餐厅、冷库及冰箱、厨房高低温冷库、冷藏设备、制冰机、排风机、厨房动力插座、污水处理机房、地下排污排水泵、生活用水机房2、二次负荷部分厨房动力照明、部分排水泵、电影院照明及动力用电、酒店客房照明3、三级负荷其余均按三级负荷供电。（2）电压等级：为了减少电压层次，根据我国现行的电压标准，规划范围按二个电压层次考虑，高压为10kV，低压为0.4kV/0.23kV。（3）供电电源：本工程

58、由两个电源供电，由供电部门提供两路采用10KV高压电源双回路电源供电，两个回路电源引自同一区域变电站的不同供电母线段。引入线路和走向由电力部门统筹规划。10kV高压电缆引入本工程高压配电室，由变压器变为380/220V后，引入至地下室低压配电房。同时自备发电机组，组成独立的供电系统，以确保供电的可靠性。（4）变电所位置及主容量的确定：根据用电负荷的预测和分布情况，考虑供电半径、运输方便等因素，合理地进行10kV变电所的配置。（5）高低压配电系统结线型式及运行方式高压配电系统均采用单母线不分段的环网式接线方式。室内变配电所低压配电系统均采用单母线分段的接线方式。室外箱式变电站用单母线不分段的环网

59、式接线方式。消防负荷采用双回路供电，分别引自变压器的不同低压供电母线段，并在设备末端配电箱自动切换。应急照明供电采用EPS作为第三电源。（6）继电保护采用微机综合保护装置，实现继电保护微机化。10kV进线柜：过流速断低电压保护；变压器柜：过流速断零序保护，高温报警，超高温跳闸。（7）电能计量方式本项目采用高供高计方式。在高压侧专用综合计量柜进行总计量，同时在低压配电干线或不同电价标准的回路上设置计量表计量，单个用户设用电电度表计量。（8）电缆线路高压进线采用YJV-10型电力电缆穿钢管保护埋地至变配电所。低压出线采用YJV-1型电力电缆穿钢管保护埋地或直埋至各建筑物进线配电箱。电缆与电缆或管道、道路、构造物等相互间容许最小距离应符合规范电力工程电缆设计规范GB5