室内设计项目化教程

《室内设计项目化教程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《室内设计项目化教程（10页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、第 8 章 项目 7 概预算【职业能力目标】1 ）了解概预算在项目设计管理的作用。2 ）了解项目造价基本价格构成的要素。3 ）通过具体案例的操作基本掌握预算的编制方法。任何一项室内装修工程都需要投入资金才能够实现，投入资金的数量就是工程的造价， 在设计阶段对工程造价的测算和控制就是我们通常所说的概预算。室内装修工程的概预算 实际包含三个阶段的内容：估算造价、概算造价和预算造价。我们可以通过下面三个案例 对概预算的内容作进一步地了解。8.1 任务1了解概预算和它们之间的关系1、估算造价在设计前期阶段通过与客户充分交流，了解客户对设计功能的要求，设计师形成了初 步的设计概念和设计风格，这时客户及设

2、计师对项目建设的货币价值估计有了一个初步的 目标，这就称为估算造价。、案例：Sam在设计钰海山庄03户型样板房的前期阶段和甲方进行了沟通，对方案的功能要求 和设计风格达成了一致的意见，决定采用体现传统文化的中式风格。根据Sam以往的经验， 这样的装修造价大约是10001500元/平方米，以样板房140平方米的面积估计，总造价应 当在14万元21万元之间。甲方的郑总平衡了几套样板房的总价，认为03户型样板房的 总造价应当控制在16万元18万元之间。Sam最终将估算造价确定为18万元，并以此额 度作为方案设计的计价依据。2、概算造价 概算造价是设计师在初步设计阶段或方案设计阶段，为确定装修工程所需

3、的投资而编 制的工程造价，它是设计文件的重要组成部分。一般由设计方根据方案图纸提出，给业主 一个较清晰直观的造价。案例：Sam在一个星期后完成了钰海山庄03户型样板房的方案设计，将方案提交给甲方的郑 总审阅，郑总看后很满意。紧接着郑总就向Sam询问有关工程造价的情况，这是他非常关 心的一个问题，在商言商，一个好的设计如果在性价比上令人感到满意才算完美oSam对此 早有准备，他已经根据方案图纸按概算定额做好了一份设计概算，而且概算造价很好地控制 在估算价格的上限内，这份概算造价比以前的估算造价更清晰更准确了，根据这份概算甲方 的投资额应该是18.11万元。郑总对这个价格感到满意，又对其中一些分项

4、提出了建议性的 调整意见，并希望Sam尽快完成钰海山庄03户型样板房的施工图设计。3、预算造价 预算造价是指在施工图设计阶段编制的预算文件，预先测算和确定的工程造价。它比概 算造价更为详尽和准确，同时也受前一阶段所确定的概算造价的控制。 它是确定单位工程 和单项工程预算造价的依据，同时也是签订工程施工合同、进行工程竣工结算的依据。冬案例：经过了两个星期的认真工作，Sam指导Ami完成了钰海山庄03户型样板房的施工图设 计。按照惯例Sam根据设计详细的施工图纸编制了工程预算，最后的预算造价控制在18.19 万元，这是一个非常理想的结果，这份预算造价文件将和施工图纸一起作为完整的设计文件 提交给甲

5、方。Sam对Ami在绘制施工图过程中的出色表现很满意，Sam决定把编制概预算 的方法作为奖励教给 Ami。现在我们把估算造价、概算造价、预算造价进行列表比较，这样就可以更好地了解它 们之间的关系和不同之处。在室内设计中有经验的设计师必须具有控制装修造价的能力，这 个能力和构思出色方案的能力同样重要。表 8-1 估算、概算、预算对比表类别估算造价概算造价、预算造价编制阶段设计前期方案设计施工图设计编制依据估算指标业主或设计 师期望值概算定额及现行单位分 部、分项造价指标价现行预算定额及市场价用途项目投资额决策控制投资及造价施工准备确定合同价我们需要重点了解的是工程预算造价的内容，因为这关系到设计

6、师在设计过程中对材料和工艺的选择与考量，也是设计成果不可分割的一部分。在绝大多数情况下，室内设计都必 须控制在一定的造价成本之内，不能随意超支，这就要求设计师对自己的设计内容有明确的 价格概念，在不同的投资额的前提下采取不同的设计策略，盲目地追求美丽与奢华或者随意 降低材料成本都是不可取的。为了能够准确地把握设计定位和控制造价，我们就必须了解工 程造价的构成内容，这也是我们下一步需要学习的内容。8.2 任务2了解工程造价的构成我们已经了解了概预算的基本概念和不同阶段的内容，既然概预算是对工程造价的控 制，那么工程造价又是如何构成的呢？也就是说室内装修工程的投入资金都花在了哪些地方 呢？为了搞清

7、楚这个问题，我们先来看看下面这个树形表，这里清楚地表明了工程项目总造 价的组成内容。从红色图框中我们看到工程总造价有两种分项方法：第一种分项方法可分为：分部分项工程项目费、措施项目费、规费、税金。第二种分项方法可分为：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润。其中第一种分项也是编制工程预算文件的列表分类方法，是提供给投资方的预算造价格 式。一般由设计师或造价师根据施工图纸编制，目的是让投资方或甲方了解各种投入费用所 占的比例和数量，并以此作为签订施工合同的依据。在项目施工过程中这份预算可以用来控 制进度中的资金投入，在工程竣工后这份预算也是进行工程结算的重要依据。表 8-2 工程项目总造价分项

8、表为了更好地理解工程预算的内容，让我们先来了解一下第一种分项方法中的一些概念：分部分项工程费:分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量 所需的费用。包括:人工费、材料费（消耗的材料费总和）、机械使用费、管理费、利润。措施项目费:措施项目费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非 工程实体项目的费用。包括实体措拖费和配套措拖费。规费:规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和（例如：安全文明施工费、 临时设施费）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设费。2案例：设计师Sam最终编制的工程预算是18.19万元，在他提交给甲方郑总

9、的预算汇总表里 我们可以清楚地看到这18.19万元的用途，这是一份正式的工程预算，郑总决定以这份预算 的造价为基础邀请几个装修施工单位进行工程招标，从中选取报价较低的单位作为中标单 位，由中标单位来承接这套样板房的工程。我们先来看看这张预算汇总表：表 8-3 工程项目总造价汇总表单位工程费汇总表工程名称：钰海山庄03户型样板房序号项目名称金额（元）1分部分项工程量清单计价合计165959.112措施项目清单计价合计1536.113规费8408.264税金1+2+3*3.41%5998.315含税工程总造价1+2+3+41181901.79第二种分项方法实际是由已经编制好的工程预算中衍生出来的，

10、是由施工单位或工程承 包商根据工程预算或预算中的工程量重新编制的，目的是测算工程施工的总投入和利润。其 实质内容和总造价是与工程预算文件一致的，但分项比例则因为施工单位的资质级别、技术 条件、资金实力、经营管理方式等的不同而不同。这种不同最终影响到施工单位实现利润的 差异，也直接决定了施工单位在承接工程时向甲方让利能力的不同。也就是同一项工程，不 同的施工单位可能以不同的价格承接，而报价较低的施工单位更有可能获得工程合同。这部分的内容往往是施工单位的商业秘密，只由公司的高层才能掌握，这是行业中的基 本常识，我们对这些概念应当有所了解。人工费是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用

11、。其计算公式 人工费=工人工工日消耗量X相应等级的人工工日单价）。材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的各类原材料、零配件、成品及半成品等主 要材料的费用，以及工程中耗费的虽不构成工程实体，但有利于工程实体形成的各类消 耗性材料费用的总和。其计算公式：材料费=工材料消耗量X材料单价）。施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆进出场费。 施工机械使用费的计算公式是:施工机械使用费=工（施工中消耗的施工机械台班量X机械 台班综合单价）管理费是指组织施工生产和经营管理所需的费用。其分部分项工程单价的计算一般参考 现行参考现行的预算定额分部分项工程项目各子目的管理费汇总计算。

12、利润是指完成所承包工程应收回的酬金。利润的计算公式为:利润=计算基础X利润率（%）2案例：亚军是一家装修施工企业的项目经理，今天早上收到一份钰海山庄样板房的装修工程 招标邀请函。亚军仔细研究了邀请函的附件预算的工程量清单，以他的估计这个工程总 量不大，总造价应该在 18万元左右。亚军正好有个工程就在附近，工人和设备都是现成的。 如果别人做利润也就是一两万元，而他则不同。亚军仔细算了一下：人工费和管理费是差不 多的，当然两个工地的工人互相调配使用工作效率会高些。但材料可以两个工地一起买，批 量大价格自然便宜，另外他是义灿的建材商店的 VIP 客户，可以拿到最优惠的价格，仅这 一项材料费就可以节省

13、34万元。施工机械使用费可以两个工程分摊，又可以节省1万元。 这样亚军即使给甲方让利1万元，仍然有34万元的额外利润，当然比别人有优势。看过上面两个例子我们对工程造价的构成和分项就有了比较初步的认识，在实际工程 中的造价计算是很复杂的，特别是涉及到工程招投标、成本核算、基础定额、市场价格及各 项取费标准等因素时，都需要长期的工作经验才能掌握。8.3 任务 3通过具体案例的操作基本掌握预算的编制方法乞案例：令Ami感到高兴的是：经过了两个星期的认真工作，Sam给了她一个机会来参与编制钰 海山庄03户型样板房的预算。Ami先用这个项目中的两个卧室及主卧室卫生间的分部工程 来练习编制预算。匚iiij

14、ii n miii m顺紙1w讹 WfiM 务7T乐J334；3r陽台Z1nrcFu?A7IJ3600421,J, J / - l.-L nrt LT r. t 1112I-L14.80813.92338.070.170.874.18357.215289.573门坎石花岗岩水泥砂浆铺帖/石材磨边、抛光F zl .，1 十4 Ve r 宀宀1-L I.-L 亠、丄 |-cLd-|1 . .r-i f丄、心rn 1. /- l.-L nrt、丄r I. -.t块1.00021.7 866.300.031.086.5395.7 295.724卫生间玻璃墙底座石材嵌边250宽水泥砂浆铺贴/石材磨边、抛

15、光丄HJ.亠、UU - t . net tllrr f.i米4.04022.3196.170.051.086.69126.30510.255制做安装实木踢脚线米8.3301.4738.610.010.090.4440.62338.36、墙、柱面工丿1 土6床头靠背装饰板墙面L18UU*UU 0m21.08054.i9254.010.103.063厶8.40354.6 77床头挂丄壁装饰件安装定做成 口口 + 式木花+ z*宀岀r 十 n 十 +|严、-心 -|件(4-1.0003.401500.540.000.191.021505.15C L XCC1505.15C L 彳C8J土镜定做成 口

16、口 木框梳妆镜1 .-rm /. /，,n m、1治 7 丄 1-丄J、丄丄-rs宀、丄丄 U.、t.件1.0002.7 2350.330.000.150.82354.02354.029人理石窗口 石/水泥砂浆铺帖/石材边加厚、磨边、抛光 -n-丄 rm .m122.41067.26248.940.803.9320.18341.11822.08三、天棚工程十丄Hrt 1t -mr / . r、. E /-t-+- t=i n亠 A 丄L k/ . I.L、.丄 n亠 r .、士 一.、宀10天棚巾顶/方木龙骨/基层胶合板U 9/木材油防火漆一遍m26.40828.0682.590.061.47

17、8.42120.607 7 2. 8011天花木质装饰线7 0+40m12.11610.0/25.7 80.000.533.0239.40477.3712木制做灯带200内m12.9166.4070.400.050.331.9279.101021.66四、门窗工程土13单扇实芯夹板装饰1制做安装/锁及五金配件-T、rh *丿 比、|、严R -T 壬中樘1.000227.531145.271.5211.7768.261454.351454.35五、油漆、涂料、裱糊丄程十 4-nn -J-L-丄- /.T7 E n亠.、*-TT-宀 一 -r-r 114天棚抹灰油高级乳胶漆两底一面m217.828

18、11.9016.820.000.623.5 732.9 1586.7 215墙面抹灰油咼级乳胶漆两底一面J、.-+- /.I-十-r.n111234.48010.8916.600.000.573.2/31.331080.26八、其他工程- ii16冋衣柜个1.000500.011&87.5146.7430.7 8150.022/15.062 7 15.0617落地式妆口个1.0001/4.657 08.6 713.(410.4952.39959.94959.9418电视矮柜1.00017 3.34662.0615.89vv913.93913.93小HL 土八儿19333.71B、次卧房部刃铁

19、lihTFf -rP、楼丄地面丄程.1 , ?,|-1 -r-.LJ-JK i .1. -r-T -M、Eclrs 119水泥砂浆楼地面找十35mm厚111210.2006.579.740.310.441.9719.03194.1120铺设实木地板/免刨免漆实木地板/木龙骨+胶合板U 12/沥青防潮层.-t r.t, -M- LL4 1 1 1 1 . .|-1 -r-.LA-P J, U /L 宀、丄丄U.7,1112I-+,10.20013.92338.070.170.874.18357.213643.5421门坎石花岗岩水泥砂浆铺帖/石材磨边、抛光丄71./.亠、UU i t . net

20、 tllrr /A块1.00021.7866.300.031.086.5395.7295.7222制做安装实木踢脚线.r 宀t.、-r-r - -rn米9.3601.4738.610.010.090.4440.62380.20一、墙、柱面丄程23床头靠背装U卩板丄H面 2500*400111厶1.10054.7 9254.010.103.06328.40361.2424床头靠背海棉软包皮革面墙面2500*450亠 T中才六 /、才 /八口7-,1、切心占1-/才丄、丄1亠”百4、亠，4-U. -f/m21.1厶511 re58.17258.04c 彳 c r A0.10C CC3.06C CC

21、CC 1 C335.81C 彳 11 13 7 7.|9ccc re25大理石窗口石/小泥砂浆铺帖/石材边加厚、磨边、抛光一-T- 4-tlrt -r- HEt121.17 267.26248.940.803.9320.18341.11399.78一、人棚丄土土26天棚吊顶/方木龙骨/基层胶合板U 9/木材油防火漆一遍11121.16928.0682.590.061.478.42120.60140.9827人花木丿贝装U卩线60*50m6.1607.1018.790.000.382.1328.40174.9428木制做灯带200内m5.6806.4070.400.050.331.9279.10

22、449.29四、门窗工程29单扇实芯夹板装饰门制做安装丿锁及五金配件樘1.000227.531145.271.5211.7768.261454.051454.35五、油漆、涂料、裱丿r叨工程30人棚抹灰油冋级乳胶漆两底一面L缶 H j .丄宀/,T7 EI 口亠、*-rr 宀 一 K1m210.23011.9016.82re八c0.000.623.5732.91336.67ere cc31墙面抹灰油冋级乳胶漆两底三面 廿仙-T科111Q27.79510.8916.600.000.5 73.2 731.338 7 0.82八、其他丄程32冋衣柜个-H/1.0004(6.841860.3243.4

23、829.24143.072552.952552.9533落上地式书口 1350*U50张1.000152.50611.6315.899.5545.7 5835.32835.3234挂墙装饰框床头丄方个1.000127.44564.0112.967.9538.23750.59750.59小 计L至八元13010.29C、主卫生间35卫生间沉个曰轻质量碎块回填/-rt -7?,t=t ,bV 1 a【d”K 丄 4Elcr 1m32.03020.257 2.851 C 八10.001.7 136细石混凝丄楼丄地面找平50mm厚舌命附.、,/、皓叶-J,C111123.6066.0013.61CC

24、X C0.050.371.802 1.837 8.7 2c 八 c CC3i聚氨酯涂膜防水3mm11128.2743.003 9.480.000.140.9043.52360.0838地面陶瓷块料砖300*300水泥砂浆铺贴re 7E ft.十4 K U,r- r t 、丄 JJ -7 f-zr. 7E 111123.60614.0580.860.090.874.22100.09360.923912厘钢化玻璃隔断丄边框不锈钢1112丄比10.24621.22249.320.481.366.372 7 8.752856.0740全玻璃门安装丄（下）门夹及配件锁夹j樘1.00062.50847.7

25、90.003.1818.75932.22932.2241墙面陶瓷块料砖300*600水泥砂浆铺贴m211.03020.88163.170.051.296.27191.662114.0142人棚吊顶丿木龙骨丿基层胶合板 U 9丿面层铝塑板丿木材油防火漆二遍m2230.630.0679781008.8943大理石 窗台石丿小泥砂浆铺帖丿丿石材边加厚、磨边、抛儿m20.7 686 7.26248.940.8020.1844制 做安装 镜面玻璃丿胶 合 板基层 u 12丿不 锈钢 包边断 面周长jumm,-f. r. rqi-v a 4-1m21.02612.62281.220.000.713.792

26、08.34306.10r J cc re小MLJJ至44合 讣A+B+C元8483.7941035.79咅案例：Sam告诉Ami 一个完整的工程预算实际包含了四个部分的内容：1、单位工程费汇总表2、分部分项工程量计价表3、措施项目费汇总分析表4、规费计算表Ami 现在完成的分部分项工程量计价表是其中最主要的也是最基础的一个部分，为了完 成上面的分部分项工程量还必须投入一些措施成本，于是就有了下面这个措施项目费汇总分 析表：表 8-5 措施项目费汇总分析表措施项目费分析汇总表工程名称:家装工程（例题1）序号措施项目名称单位数量金额宜（元）人工费材料费机械费管理费利润小计1脚手架项26 518 1

27、0 0(2 58755 1B1129墙柱面活动脚丰架100们 2020i1 7 807 2,0 000 762 3/18 1B1130天棚活动脚手架00山20 20i)18 7 10 8 0 001 85 6-37 02已完工程及设夂保护项142521 QI0 000 654 24 10*B152楼地面成品保护 毛坯布10020 281:142(21 80 000 654 2,4 1 03垂直运输项98以2 340 005 4029 5(1135 9B1217人工垂直运输 陶瓷块料垂直运输高度3层以上6层以内1 10020 15i1344! 0 1(0 001 8(110 3(!46 8B26

28、6人工垂直运输 胶合板垂直运输高度3层以上6层以内00山20 32.1 21 611 0 800 001 186 4830 0B1280/ V1 .ILL11 MX -ILL|ijJ丿3 Lx、丿3 Lx、丨 J 人工垂育运输 玻璃垂育运输高度3层以上6层以内10020 15i1 42 6(11 350 002 3*12 7:；59 04建筑垃圾外运项36 780 00102 111 661104161 6B141扩产z爭緒土古执 幻【、；戸A nr壮白 鼻仃洽 云二戸1rh10m30 50,、367 0 00102 1711 6,: 11 01 161 6小-计元142. 3(i 102.1

29、:2042(152.863O&.&由于室内工程的实施是企业行为，因此必须承担相应的社会责任，必须按照国家和地方 政府的规定缴纳一定数量的规费，规费的数量和种类则因工程所在地域不同而不尽相同，但 主要内容是一致的，Sam根据当地的规定列出了规费计算表，目的是让Ami 了解预算的完整 内容。表 8-6 规费计算表规费计算表工程名称家装工程（例题1）汁算 汁算 汁算 汁算序号名称计算基础费率（）金额（亓）夂注1社会保险费分部分项工程量清单计价合计+措施项目清单计彳卜合计3 . 31371.3计算基础及费率按相关规定2住房公积金分部分项工程量清单计价合计+措施项目清单计彳卜合计1.2530.3计算某础

30、及费率按相关规定3工程定额测定费分部分项工程量清单计价合计+措施项曰清单计价卜合计！ 1（)41 4计算基础及费率按相关规定4工程排污费分部分项工程量清单计价合计+措施项目清单计价卜合计! .3：彳136.7计算某础及费率按相关规定小计2079-77最后Sam要求Ami将以上三项费用汇总，并按照3.41%的税率计入税金，这样包含分 部分项工程费、措施项目费、规费和税金的单位工程费汇总表就完成了。表 8-7 单位工程费汇总表单位工稈费汇总表工程名称：家装工程（例题1）序号项目名称金额（亓）1分部分项工程量清单计价合计41035.792措施项目清单计价合计393 803规费2079 774税仝1+

31、2+3*3 41%1483 675含税工稈总造价1+2+3+44499203通过这四个表格的编制Ami学会了预算编制的基本方法和步骤，也了解了预算的完整内 容，但是她明白这些只不过是最基本的内容而已，要想能够熟练地、独立地编制工程预算还 需要继续努力学习和积累经验。本章小结本章首先介绍了概预算的概念及在工程造价控制中的作用，通过对估算造价、概算造价 和预算造价的实例比较，介绍了在设计的不同阶段如何测算造价。其次介绍了工程造价的构 成内容及应用实例，目的是让同学们了解在实际工作中控制造价的意义和用途。最后我们通 过一个具体的案例让同学们学习如何编制工程预算。实战练习 按照本章所学的方法编制钰海山

32、庄 03 户型样板房的书房和公用卫生间的工程预算 中的主要表格分部分项工程量计价表，相关的设计图纸可见本书第六章的内容。分部分项工程量清单计价表工程名序号1称：家装工程（例题丄）项目名称计量 单位工程量金额（儿丿合价综口单价人工费材料费机械费管理费利润小计A、书房部分一、 楼地面丄程1水泥砂浆楼地面找平L35mm厚m26.5/9./40.31041.9/19.032铺设实木地板丿免刨免漆实木地板丿木龙骨+胶合板U 12丿沥冃防潮层m213.92338.0 70.170.8 74.1835 7.213门坎石花岗石小泥砂浆铺帖/石材磨边、抛光块21.7866.300.031.086.5395.72

33、4制做安装实木踢脚线米1.4/38.610.010.090.4440.62二、墙、柱面工程5床头靠背装饰板墙 面25UU*4UUm254./9254.010.103.0616.44328.406床头靠冃海棉软包皮革面丄回面L2500*450m258.17258.040.103.0616.44335.817人理石窗台石/水泥砂浆铺帖/石材边加厚、磨边、抛光m267.26248.940.803.9320.18341.11二、 天棚工程8大棚吊顶/方木龙骨/基层胶合板 o 9/木材油防火漆一遍m228.0682.590.061.478.42120.609天花木质装饰线60*50m7.1018.790

34、.000.382.1328.4010木制做灯带L2UU内m6.4070.400.050.331.9279.10四、1囱丄程11装饰木格推拉门制做女装丿锁及五金配件樘1.000227.531845.291.5211.7 768.262154.372154.37五、油漆、涂料、裱糊丄程12天棚抹灰油高级乳胶漆L两底二面m211.9016.820.000.623.5 732.9113墙面抹灰油咼级乳胶漆L两底二面m210.8916.600.000.5 73.2 731.33八、其他丄程14悬挂式书台L135U*65U张1.000152.50611.6315.899.5545.7 5835.32835

35、.3215挂墙书架个1.000146.446/4.5112.968.6538.23880.;9880.7 9小计】至八元B、公用卫生间16卫土间沉箱轻质量碎块回填m320.257 2.850.001.7 16.08100.8917细石混凝土楼地面找平5umm厚m26.0013.610.050.371.8021.8318聚氨酯涂膜防水3mmm23.0039.480.000.140.9043.5219地面陶瓷块料砖3UU*3UU水泥砂浆铺贴m214.0580.860.090.874.22100.092012厘钢化玻璃隔断上边框不锈钢m221.22249.320.481.366.3/2/8./521

36、全玻璃门女装上（下八j夹及配件锁夹樘62.50847.790.003.1818.7 5932.2222墙面陶瓷块料砖3UU*6UU水泥砂浆铺贴m220.88163.170.051.296.2 7191.6623天棚吊顶/木龙骨/基层胶口板 U 9/面层铝塑板/木材油防火漆一遍m236.30230.630.061.9010.892 7 9.7824人理石窗台石/水泥砂浆铺帖/石材边加厚、磨边、抛光m267.26248.940.803.9320.18341.1125制做女装镜面玻璃/胶合板基层 o 12/不锈钢包边断面周长5Ummm212.62281.220.000./13./9298.34小计16至25元合计A+B分部分项工程量计价表作业评价表如下：表 8-8 分部分项工程量计价表作业 评价表学生姓名：总分：100分学生总得分：分部分项工程量计价表作业作业名称内容 子项分值实际得分评语工程量计算60分细目造价30分作业子项分部分项造10分价