滇中粮食物流中心建设项目可行性研究报告样本(DOC 105页)

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1、滇中粮食物流中心建设项目可行性研究报告 目 录目 录I1 总 论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 项目主管部门11.1.3 建设单位11.1.4 项目建设地点11.1.5 建设内容概述11.1.6 可行性研究报告编制单位31.2 建设单位概况31.3 编制根据和原则51.3.1 编制根据51.3.2 编制原则61.4 重要研究结论71.4.1 重要结论概述71.4.2 重要技术经济指标82 项目背景和必要性92.1 项目提出背景92.1.1 支撑项目关于政策和文献92.1.2 提出项目过程102.2 项目建设必要性112.2.1 符合专项规划或区域规划规定112.2.2 桥

2、头堡战略下保障粮食安全122.2.3 增进粮食行业有序发展132.2.4 符合都市规划规定142.2.5 有助于公司高速发展142.2.6 其她方面153 市场预测163.1 市场现状及预测163.1.1 国内市场需求现状及预测163.1.2 区域市场需求现状及预测183.2 目的市场分析203.2.1 公司经营现状203.2.2 目的市场拟定223.2.3 市场份额分析233.3 价格现状与预测253.3.1 粮食价格现状253.3.2 影响粮食价格变化重要因素253.4 市场竞争力分析263.4.1 重要竞争对象状况263.4.2 市场竞争力优势、劣势分析263.4.3 营销方略284 建

3、设规模和产品方案294.1 建设规模294.2 产品方案304.2.1 粮油仓储304.2.2 粮油物流305 场址选取315.1 场址现状315.1.1 地点与地理位置315.1.2 场址土地权属类别及解决方案315.1.3 土地运用现状325.2 场址建设条件325.2.1 地形、地貌325.2.2 地震、洪涝、台风及其她自然灾害资料325.2.3 工程地质、水文地质及气象条件335.2.4 重要原料及辅料供应条件355.2.5 交通运送条件365.2.7 环保条件375.2.8 防洪排涝设施条件375.2.9 政策支持条件375.2.10 拆迁、移民安顿条件375.2.11 施工条件37

4、6 工程技术方案386.1 总图运送386.1.1 总平面布置386.1.2 项目构成396.1.3 运送406.1.4 工艺方案416.1.5 设备方案426.1.6 建筑和构造466.2 电气486.2.1 变、配电系统486.2.2 自动控制系统506.2.3 信息管理系统506.2.4 粮情测控系统516.2.5 其她系统536.3 给水排水536.3.1 给水536.3.2排水557节能和节水567.1 节能办法567.2 节水办法588能耗分析608.1 用水量分析608.2用电量分析608.3 能耗分析609环保619.1环境质量原则619.2 污染物排放原则619.3 场址环境

5、现状619.4 项目建设和生产对环境影响619.5 防治环境污染重要办法及其预期效果629.5.1 废气、粉（烟）尘防治629.5.2 废水解决629.5.3 噪声控制639.5.4 固体废弃物综合运用及处置639.5.5 其她污染控制及防治649.6 绿化649.7 预期效果分析649.8 环保投资6410劳动安全、工业卫生与消防6610.1 劳动安全与卫生6610.1.1 编制根据6610.1.2 重要危险有害因素分析6610.1.3 安全卫生办法6610.2 消防7310.2.1 防火级别7310.2.2 消防设施方案7311组织机构和人力资源配备7511.1 组织机构7511.1.1

6、法人设立方案7511.1.2 管理机构和生产部门设立方案7511.2 人力资源配备7511.3 人员培训筹划7611.4 运营管理7612项目实行进度和招标建议7712.1 项目实行进度7712.1.1 建设程序和建设工期7712.1.2 项目实行进度安排7712.1.3 项目实行进度筹划表7712.2 项目招标建议7912.2.1 招标范畴和方式7912.2.2 项目招标内容8013 投资估算和融资方案8113.1 项目总投资估算8113.1.1 投资估算范畴和根据8113.1.2 建设投资估算8213.1.3 流动资金估算8213.2 融资方案8213.3 投资使用筹划8314 财务及社会

7、效益评价8414.1 编制根据8414.2 基本数据8414.3 总成本费用估算8414.4 营业收入、营业税金及附加估算8514.5 利润总额及分派估算8614.6 财务赚钱能力分析8614.7 偿债能力分析8714.8 财务生存能力分析8714.9 不拟定性分析8714.9.1 盈亏平衡分析8714.9.2 敏感性分析8814.10 社会效益分析8814.11 评价结论8915 风险分析9015.1 重要风险因素辨认9015.1.1 政策风险9015.1.2 市场风险9015.1.3 技术风险9015.1.4 资金风险9015.1.5 社会风险9115.2 风险限度分析9115.3 风险防

8、范和减少风险对策9116 结论与建议9316.1 结论9316.1.1 重要内容论证结论9316.1.2 综合评价结论9316.2 重要问题及建议94附图和附件95附图95附件951 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称滇中粮食储备中转库1.1.2 项目主管部门宜良县发展和改革局1.1.3 建设单位建设单位：昆明市滇中粮食（集团）贸易有限公司单位地址：昆明市宜良县环城西路34号法定代表人：李树华1.1.4 项目建设地点昆明市宜良县工业园区北古城乡宜九公路入口处,紧邻饲料园区。1.1.5 建设内容概述 本项目是依照国家新一轮西部大开发云南桥头堡建设及昆明市“十二五”规划确立哺育和建设滇中经

9、济圈，实现滇中一体化发展战略目的，更重要是环绕宜良县委县人民政府打造全省乃至西南最大饲料加工基地，建设昆明“东部新区”战略目的而配套建设。所有配套工程将采用当代先进科学技术，建成储粮仓容量1.16亿（其中：储备仓8.6万吨，周转仓3万吨），年中转量达80万吨以上中转及配套物流运送，重点突出粮食散装、散运，减少物流成本，同步打造全国乃至全世界当代粮食物流信息中心，并提供饲料研发、原料及饲料检测和饲料售后服务及仲判服务，全力为工业园区，特别是饲料园区提供经济、以便、快捷、高效全方位服务。1、项目重要建设内容和建设规模本项目规划用地面积48322平方米（72.5亩），总建筑面积8759.62平方米。

10、重要以散装、散集、散运，提高粮食仓储及中转能力为重要功能，配以质检系统建设。(1)粮油仓储设施及物流设施总仓容为11.6万吨，仓库建筑面积7524.00平方米。其中：-钢混平房仓1幢，仓容量1.0万吨；-钢构平房仓1幢，仓容量2.0万吨；-24米直径浅圆仓8个，仓容量5.6万吨；20米直径浅圆仓6个，仓容量3万吨，并进行机械化设施配套。(2)、辅助设施行政办公及生活服务设施建筑面积1235.62平方米。重要运送工具：运送车辆510台，多功能叉车23台，皮带输粮机10台。作业能力：年运送进出粮食量30万吨；铁路转运能力达100万吨。2、投资估算项目在宜良县工业园区北古城乡宜九公路入口处征地72.

11、5亩，征地费用1740万元，项目总体投资5400万元。资金来源：银行贷款3000万元，自筹2400万元。1.1.6 可行性研究报告编制单位受昆明市滇中粮食贸易（集团）有限公司委托，本项目可行性研究报告由国家粮食储备局郑州科学研究设计院负责编制。1.2 建设单位概况本项目建设单位昆明市滇中粮食贸易（集团）有限公司是一种集粮油收购、仓储、加工、销售、进出口贸易为一体综合性股份制公司，是云南省农业产业化经营重点龙头公司、昆明市农业产业化重点龙头公司。总资产3亿元，注册资本1000万元。有先进管理人才、生产技术人员及经营人员100余人。公司下辖22个经营粮点、库、站，有粮仓80余幢，年仓储能力10万吨

12、，在南昆线上有铁路专用线一条，有粮食转运站一种。有先进仓储设施及科学储粮仓库，有日解决200吨小麦面粉加工厂一座，有日解决150吨油菜籽油浸厂一座，有3万吨/年优质米精加工厂一座，该厂是国家农业综合重点产业化经营项目，引进瑞士布勒全套设备，生产技术达到国际领先水平。公司已有50近年历史，积累了丰富粮食经营经验，并培养了一大批从粮食收购、加工、储藏到市场营销等各个环节专业技术人员。有专业收购及仓储人员36人，专业知识丰富、技术过硬、作风踏实，100%收购、仓储人员通过专业培训，持证上岗；粮食检化设备先进，具备较强仓储实力和管理人才。当前公司已经承担着中央、省、市、县各级粮食储备5万多吨，中转经营

13、业务以及粮油、饲料原料贸易与物流，效果良好，业务范畴辐射省内外。但由于当前仓储设施均为平房仓，中转效率较低且无法满足粮食“四散”作业需求，同步由于具备储备职能，多数平房仓用于保障国家储备规定。长期以来，为做强做大公司，充分发挥粮食公司优势，紧扣提高经济效益，增强市场竞争力和保证粮食安全这一中心拓展经营，使集团在多元化格局粮食市场竞争中勇立潮头，始终占据主渠道地位。年总经营量不断扩大，已达30万吨，年销售额达3亿元，经营网点从内地拓展延伸，遍及国内外。在获得良好经济效益同步，为更好地支持、服务“三农”，充分运用在全县各乡镇经营网点优势，发挥龙头公司在农业大县中骨干带头作用，年收购农民粮食10万吨

14、，带动农户53.5万人，年增长农民收入8000余万元，是全省粮食行业先进公司。同步，依托科技进步，走产、学、研一体化路子，引进瑞士国际布勒先进设备和技术，推动技术改造升级，增进公司上规模、上水平、上档次，延长农产品加工产业链，先后实行了国家农业综合开发重点产业化经营项目宜良县优质米精加工厂建设，科技强省项目“胚芽米产业化开发项目”及“低温冷藏成品储粮仓”建设，增强了科技创新力度，公司大米加工技术和加工工艺步入国际国内先进行列，增强公司创新发展能力，打造农产品龙头加工公司“航空母舰”。（见附图：项目建设单位概况）在注重规模生产经营同步，注重质量效益，把质量和品牌作为公司生命线，全力打造了“昆粮、

15、滇粮、宜鹤、金晶”等品牌粮油产品投放市场；“昆粮”、“金晶”商标荣获“云南省知名商标”称号；大米系列产品被中华人民共和国绿色食品发展中心认定为绿色食品；生产大米、小麦粉、食用植物油经国家专项监督抽查质量所有合格，并通过QS认证；昆粮牌大米系列产品荣获/第五届、/第六届、/第七届农业博览会优质产品“金奖”；公司持续二十四年获“守合同、重信用”先进公司荣誉称号；被评为全国质量诚信品牌示范单位、全国“放心粮油进农村进社区”先进单位，中华人民共和国粮食行业粮油示范配送中心，全国油菜籽托市收购加工百强公司，云南省粮食行业粮油示范加工公司、示范配送中心、示范销售店，云南省粮食系统先进单位和昆明市国有粮食公

16、司深化改革先进单位；云南省银行业协会“守信用客户”；宜良县三级名牌公司，宜良县科技创新先进公司。（见附图：项目建设单位荣誉）1.3 编制根据和原则1.3.1 编制根据（1）国家发展改革委办公厅关于印发物流业调节和振兴专项投资管理办法告知；（2）国家筹划委员会计投资（1993）530号关于印发建设项目经济评价办法与参数告知及建设项目经济评价办法与参数（第三版）；（3）国务院关于增进流通业发展若干意见（国发19号）； （4）国家筹划委员会计资（1983）116号关于建设项目可行研究暂行规定；（5）粮食流通管理条例;（6）云南省当代物流产业规划纲要;（7）粮食仓库安全操作规程；（8）昆明市滇中粮食贸

17、易（集团）有限公司出具有关证明材料及基本资料；（9）建设项目经济评价办法与参数（发改投资1325号）；（10）工业公司总平面设计规范（GBJ12-87）；（11）国家现行关于规范、原则；（12）中央储备粮管理条例；（13）土地使用证明。1.3.2 编制原则（1）力求全面、客观地反映实际状况，采用先进合用技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源运用率，做好节能减排，在采用先进合用技术同步，做好投资费用控制。（2）依照建设单位和所在地区实际状况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度原则。（3）结合公司所在地现状，充分发挥本地既有公用工程潜能，本着节约

18、投资原则，最大限度运用既有公用工程设施。（4）认真贯彻国家产业政策和公司节能设计规范，努力做到合理运用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。（5）在环保、安全生产及消防等方面，本着“三同步”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环保、安全生产及消防贯穿工程全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。1.4 重要研究结论1.4.1 重要结论概述（1）本项目符合国家产业政策，符合本地政府中长期发展规划，对保证社会稳定、粮食安全、稳定市场物价、提高农民收入、实现公司自身可持续发展有着十分重要意义。（2）本项目在土地、规划、环保等方面均符合国家关

19、于规定。（3）本项目在建设过程中，建设单位应加强与本地关于部门联系，涉及土地、规划、水利、交通、消防、供水、排水、供电、环保、地震等按照程序办理，从而保证整个项目建设顺利实行。（4）通过本项目建设，可弥补本地粮食仓储物流基本设施局限性、设备不配套、功能不完善空缺，从而解决本地粮食物流瓶颈问题，逐渐实现与当代粮食仓储物流体系无缝化连接，形成散粮流通网络。可有效提高宜良县粮食储备库仓容能力，通过对仓储设施扩建与功能扩充，使仓储设施整体功能得到提高，储粮条件得到大幅改进，运营管理更加以便和规范，保证了地方储备粮质量和储粮安全，做到核心时刻调得动、用得上，保障了地方粮食供应。 （5）本项目建成后，将建

20、立健全科学管理制度，对业务流程进行重组，结合当代化管理办法和高效手段，实现规范化管理，提高运营效率。（6）项目建设社会意义重大，经济效益明显，建议及早实行。1.4.2 重要技术经济指标表1-1 重要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1钢混平房仓万吨1.00 1幢1.2钢构平房仓万吨2.001幢1.324m直径浅圆仓万吨5.608个1.420m直径浅圆仓万吨3.006个1.5综合楼m2880.001.6倒班房m218.001.7餐厅、厨房m2141.501.8值班房m218.001.9地磅房m218.001.10厕所m2124.561.11配电室m235.562建设用地面积hm

21、21.203总建筑面积m20.87604总投资万元5400.00含建设期利息和流动资金5建设投资万元5137.60 6流动资金万元100.00 7年均运营收入万元2080.00 8年均利润总额万元881.899财务内部收益率%18.8814.8810财务净现值万元17308.847605.9911静态投资回收期年6.67.312总投资收益率%20.4113资本金净利润率%11.0214盈亏平衡点%38.072 项目背景和必要性2.1 项目提出背景2.1.1 支撑项目关于政策和文献为切实保障国内中长期粮食安全，国家制定并颁布了国家粮食安全中长期规划纲要（-），纲要中提出了至保障国内粮食安全指引思

22、想、目的和重要任务及相应政策办法，是此后一种时期国内粮食宏观调控工作重要根据。国务院关于完善粮食流通体制改革政策办法意见（国发16号）、国务院关于印发国家粮食安全中长期规划纲要（-）告知（国发24号）、中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基本若干意见（中发1号）、云南省人民政府关于百亿斤粮食增产意见、云南省人民政府关于百亿斤粮食增产规划（-）、云南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、云南省粮食流通十二五年规划、宜良县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（）等文献中明确提出保障国家粮食安全，必要坚持涉及“强化生产能力建设，完善粮食市场机制，加强粮食宏观调控，贯彻粮食

23、安全责任，倡导科学节约用粮”五条原则以及“稳定粮食播种面积，保障粮食等重要食物基本自给，保持合理粮食储备水平，建立健全“四散化”粮食物流体系”四个目的。在新一轮西部大开发中，国家提出要哺育滇中经济圈，实现滇中一体化，这将为地处滇中宜良新区带来机遇，也将为该项目实行创造有利条件。2.1.2 提出项目过程改革开放30年以来，党中央和国务院对国内粮食流通体制改革实行一系列重大举措。粮食商品流通不再受国家指令性筹划直接控制，而是通过市场进行相对自由调节。一批不同所有制形式，各种经济成分粮食公司参加到粮食流通领域，并且日益壮大，但受到市场经济利益驱使，她们不也许、也不会担当起平抑粮食市场价格波动、稳定市

24、场重任，相反会全力投入到投机经营中，加剧了价格波动演变。因而，加大国家层面粮食储备、完善物流体系建设，尽快形成粮食物流接点对接，对平抑市场价格波动，稳定粮食市场具备重要意义。云南省政府提出规定：继续完善以国有粮食公司为主渠道、市场主体多元化收购市场体系，建立健全多层次当代化粮食批发市场体系，加快建设功能完善粮油市场信息体系。以科技创新为支撑，以产业构造调节为主线，转变经济发展方式，优化粮油工业产业布局。加强对粮食流通监管工作，规范交易行为，维护流通秩序，创造良好市场发展和经营环境，保证云南省粮食有效供应，保证市场基本稳定，保证云南粮食安全。宜良县政府提出规定：依照中央和省政府粮食安全生产和粮食

25、产后发展趋势，并结合宜良粮食发展规划，紧扣“农业增产，农民增收，农村稳定”目的，依托资源优势，以市场为导向，效益为中心，进一步优化作物布局，大力发展优质稻、鲜销蚕豆等优势作物生产；不断提高粮食产量、品质和卫生安全，增强市场竞争力，全面提高我县粮食生产水平和生产效益，增进粮食生产持续健康发展，增长农民收入，发展县域经济。做强大薛营饲料加工产业、北古城片区包装和当代物流产业，打造全省最大饲料加工基地。宜良县素有“滇中粮仓”美誉，近年来先后荣获国家商品粮县、商品瘦肉型猪基地县、五大养鸭县等称号。不但饲料原材料所需玉米等农产品储量丰厚，并且农业基本好。当前17个饲料生产线建设项目已正式签约落户宜良，这

26、将使宜良县建成全省最大饲料生产基地。然而，宜良县近年来没有新增仓库，仓容严重局限性，严重缺少与之配套仓储物流设施。鉴于受上述瓶颈制约，昆明市滇中粮食贸易（集团）有限公司提出在昆明市宜良县工业园区北古城乡宜九公路入口处，且紧临饲料园区建设滇中粮食中转库，可以有效提高宜良县粮食储备库仓容，全力为饲料加工基地提供经济、以便、快捷、高效服务。提高粮食储备及中转能力，保证粮食安全。2.2 项目建设必要性2.2.1 符合专项规划或区域规划规定国家粮食安全中长期规划纲要（-）中明确提出“保持合理粮食储备水平”、“建立健全四散化粮食当代储运体系”是国内粮食安全规划中两大目的；明确指出“完善粮食流通体系”是保障

27、粮食安全重要任务之一。全国粮食市场体系建设“十二五”规划积极指引和督促地方粮食储备充实到位，增强省级政府调控粮食市场能力。云南省十二五粮食流通规划提出：到，初步建立供应稳定、储备充分、调控有力、运转高效粮食流通体系。粮食宏观调控能力、仓储和物流能力、应急保障能力、粮食流通效率和粮食加工转化增值水平明显提高。基本形成布局合理、构造优化、物畅其流、管理科学、竞争有序、质量安全当代粮食流通产业新格局。通过五年建设，粮食仓储能力在既有基本上增长50万吨，食用油储备能力增长5万吨；粮食物流通道和节点基本形成， “四散化”率达30%；成品粮油应急储备规模达到最低规定（即满足都市人口10天消费量）；粮食入市

28、交易率达到85%；粮食加工转化增值率在既有水平上增长20%。因而，建设滇中粮食储备中转库，是实现巩固、延伸和保障国家粮食体系安全，是进一步深化粮食流通体系改革，适应国家有关政策需要。是推动、加速地主经济发展，为宜良打造全省最大饲料加工基地提供强有力保障。2.2.2 桥头堡战略下保障粮食安全加快建设中华人民共和国面向西南开放重要桥头堡，是党中央国务院进一步提高沿边开放水平重大战略布置，是对云南战略地位重要定位，是增进云南与周边国家开展粮食生产和贸易合伙，巩固云南粮食安全基本，提高推动云南成为西南粮食安全基地重大机遇。进一步贯彻贯彻科学发展观，大力实行云南省增产百亿斤粮食规划，稳定提高云南粮食生产

29、，推动实行云南粮食安全“十二五”流通体系规划，完善粮食流通体系,着力提高云南沿边开放水平，积极开展与中南半岛国家粮食贸易，成为巩固云南、西南地区和国家粮食安全重要途径。宜良县是昆明市近郊农业大县，现已是昆明市东部新区，新区扩大，工业发展，原有储备远远不能满足需要。随着市县一体化和都市建设突飞猛进，粮食供应人口也将进一步增长，既有仓库及仓储设施远远满足不了需要。因而，从粮食安全角度看，通过新建滇中粮食储备中转库，扩大既有储备规模是十分必要。2.2.3 增进粮食行业有序发展国内粮食市场体系不健全，加之粮食商品在国内特殊属性，长期以来，粮食行业存在流通环节过多，交易成本偏高等不正常现象，与国际相比，

30、国内粮价比国际高30%左右。随着国内粮食流通体制改革进步深化，国内粮食市场将进步放开，粮食生产种植构造将进一步调节，我省粮食市场与国内国际粮食市场联系将更快密，国内国际粮食市场供求状况，价格走势将给我省粮食生产和市场带来挑战和机遇。粮食生产和流通面临新形势、新特点，国内粮食仓储业必然发生一系列新变化。面对大粮食、大市场、大流通，粮食储运必要做到经济、高效、以便、安全、快捷；粮食储备必要真正做到装得进、存得好、运得走，变“储死”为“储活”，才干使粮食与其他商品同样逐渐融入大社会大流通中，实现粮食当代物流。2.2.4 符合都市规划规定7月，宜良县县委强调：“宜良县贯彻云南桥头堡建设和昆明区域性国际

31、都市战略，加快建设昆明东部新区，最核心问题是工业突破，最重要载体是园区建设，最现实举措是招商引资，最详细抓手是项目落地，最重要工作是都市开发建设。健全体系，汇聚大物流。以主城区核心商业圈为轴心，以特色街区和大型商场为连接纽带，打造网点布局合理、服务功能完善、地方特色鲜明当代商贸物流网络。布点老昆石公路片区和北古城火车站片区，推动果蔬物流园、苗木农产品商贸物流中心、饲料工业区等商贸项目建设。”滇中粮食储备中转库项目建设，符合宜良县委县政府规划规定。2.2.5 有助于公司高速发展项目建设单位昆明市滇中粮食（集团）贸易有限公司是一种集粮油收购、仓储、加工、销售、进出口贸易为一体综合性股份制公司。集团

32、充分发挥粮食公司优势，紧扣提高经济效益，增强市场竞争力和保证粮食安全这一中心拓展经营，在多元化格局粮食市场竞争中勇立潮头，始终占据主渠道地位。该项目实行，可以实现公司仓储物流活动与社会和生态效益协调，以此形成高于竞争对手相对竞争优势,从而在激烈竞争中获得发展。可以协助公司延长产业链，提高附加值，有效地协助粮食公司减少经营成本。减少产品及原料回收成本，并且有助于提高粮食公司经营能力，提高市场占有率，从而增长品牌价值和品牌寿命，增强粮食公司竞争力。2.2.6 其她方面可以在粮食储备推陈储新动态过程中解决农民“卖粮难”以及“谷贱伤农”等问题。粮食是人民生活最基本物质基本，宜良县建立起滇中粮食储备中转

33、站并进行合理吞吐，可以保证本地市场粮价基本稳定，消除时空上不平衡，稳定粮食产业，为社会稳定提供基本物质保证。适应社会主义市场经济形势下国家粮食安全和宏观调控需要；保证都市人口三个月口粮供应，增强防范突发事件能力；适应国内加入WTO后市场运作规则；抓住国家西部大开发战略和建立中华人民共和国东盟自由贸易区重大机遇，有必要加快粮食基本设施建设和完善。因而，建立滇中粮食储备中转站不但具备深远和重要意义，并且具备现实必要性和急迫性。3 市场预测3.1 市场现状及预测3.1.1 国内市场需求现状及预测1、国内市场需求现状进入20世纪90年代后来，中华人民共和国粮食产量稳中有升，特别是19961999年，粮

34、食总产量基本稳定在5亿吨左右，人均粮食占有量达到400公斤，达到世界平均水平。进入，由于种种因素，全国粮食产量有所下降，人均粮食占有量维持在350370公斤之间，但这一状况并未对中华人民共和国粮食安全构成威胁，粮食价格稳定，经济稳步增长，中华人民共和国国内粮食生产基本可以满足全国人口生活需要。自1990年中华人民共和国建立国家专项储备制度至今，全国范畴内基本形成由国家、地方和农户三个层次构成粮食储备系统，粮食储备量保持在较高水平，超过国际公认粮食安全警戒线，即FAO提出年度末谷物库存量占下一种销售年度趋势运用量1718以上（12周转库存加上56储备库存）。20世纪90年代以来，中华人民共和国粮

35、食自给率不断提高，当前已达到99左右，接近世界平均水平，粮食储备安全得到有效保障。当前中华人民共和国粮食虽然总量供应有余，但却存在构造性短缺。随着国民经济迅速发展，中华人民共和国国民收入明显增长，国民膳食构造更加多样化、营养化、科学化，居民对直接粮食消费量逐年减少，但对间接粮食，如肉、禽、蛋、奶等动物性食品消费量成倍增长，这就意味着饲料用粮将成为粮食消费增量中最重要某些。2、国内市场需求预测从需求构造时序变化来看，粮食总需求增长重要是由饲料粮和工业用粮需求增长引起，这在很大限度上阐明新增粮食需求量取决于饲料粮和工业用粮。由于都市化水平不断提高，对肉、蛋、奶和水产品需求不断增长，由此产生了饲料粮

36、需求增长。此后，国内粮食作物播种面积相对稳定，因而，种子粮需求也相对稳定。相反，工业稳步发展带动了粮食加工业迅速发展，工业用粮将保持年均2.5%增长速度。纵观粮食需求变化，饲料粮和工业用粮增长带动了粮食需求总量增长，粮食需求总量将由5.16亿吨增长到5.48亿吨。基于上述可以看出，近些年全国粮食产量逐年攀升，粮食库存量居高不下，粮食总量供不不大于求形势十分严峻。大库存量导致粮食陈化降等、损失挥霍严重、财政包袱沉重、新粮接受困难等一系列问题，个别粮食购销公司甚至浮现了为保补贴宁肯储粮不肯卖粮苗头，粮食物流任重道远。粮食仓储及配套设施虽然得到进一步改进，技术水平有了一定提高，新建粮库广泛使用了粮情

37、检测、环流熏蒸、机械通风、冷却储粮、计算机管理等新技术。但从仓储能力总体状况看，仓储设施总体水平还不够先进，不适应当代粮食物流需要。以上因素都为国内大力发呈当代粮食物流提供了辽阔空间。3.1.2 区域市场需求现状及预测1、云南省粮食市场现状我省是属于粮食基本平衡、供需略有缺口省份，近几年我省粮食产量稳定在年150亿公斤左右，但每年需从省外调入10亿多公斤粮食才干满足市场需要。随着我省农业构造调节到位，粮食呈现恢复性增长，粮食总量将保持较紧张平衡态势。在近几年内还会存在粮食需求超过粮食产量，但幅度不大。口粮消费趋减，饲料粮消费增长。随着人口自然增长率下降和社会人口构造、消费习惯变化，口粮消费总量

38、将继续呈下降趋势，饲料用粮将大幅增长，加工用粮稳步增长，种子用粮基本稳定，云南省粮食总需求量将呈现不断增长态势，预测将以2.3%年平均速度增长。当前，全省有效仓容为33亿公斤左右，1998年此前建设占80%，约56%分布在县和县级如下库点，许多五、六十年代老旧仓库仍在使用，全省约有4.4亿公斤仓容需大修，1.3亿公斤仓容待报废，当代化仓库比较少，新技术应用相对较少，粮库普遍缺少检查化验仪器。昆明作为典型粮食消费型都市，也是全省最大粮食主销区和净调入地区，年均需求粮食284万吨，而我市自产粮食仅100万吨左右，供需缺口达184万吨，粮食净调入率达65%，占全省净调入粮食总量80%。按照国务院规定

39、，“销区不少于半年口粮，产区不少于3个月口粮”，按此推算，云南省仅口粮粮食储备量应达到45亿公斤。因而，既有粮食储备仓容量已不能满足当代储粮规范规定，新建粮油仓储物流设施十分必要。2、粮油储备数量缺口量依照云南省省级粮食应急预案，省级应急粮食供应重点保证紧急状态下州市政府所在地城区粮食供应。各州市政府负责本辖区内城乡人口在紧急状态下成品粮油供应。按照满足城乡人口10天供应量规定，预测全省粮油储备数量缺口量在每年5万吨以上。3、物流市场现状（1）宜良粮食产量宜良县每年粮播面积稳定在48万亩，粮食总产稳定在1.7亿公斤，其中秋粮种植25万亩，总产1.3亿公斤，夏粮种植23万亩，总产0.4亿公斤。秋

40、粮中，水稻种植12.5万亩，亩产640公斤，总产8000万公斤；玉米种植9万亩，亩产500公斤，总产4500万公斤；薯类种植2万亩，总产400万公斤；杂豆种植1.5万亩，总产100万公斤。夏粮中，小麦种植8万亩，亩产170公斤，总产1360万公斤；蚕豆（含鲜销菜用型）种植10万亩，亩产190公斤，总产1900万公斤；大麦种植2万亩，亩产130公斤，总产260万公斤；薯类种植2万亩，总产400万公斤；杂豆种植1万亩，总产80万公斤。随着花卉苗木不断扩大，粮田减少，宜良县粮食产量将大幅度日趋下降。（2）粮食缺口需求粮食产需缺口平均为223万吨，年调入量平均为222万吨，其中1-11月调入274.9

41、万吨，预测调入量将创历史新高，调入量呈逐年增长态势，年增幅约为16%。其中每年调入稻谷和大米134万吨，小麦23.8万吨，玉米23.4万吨，大豆36.5万吨，其她4.3。大米重要从黑龙江、吉林、湖南、安徽调入，小麦重要从河南、山东调入，玉米重要从陕西等地调入。（3）仓储设施现状当前，我省有挂牌国家粮食储备库18个，仓型以基建房式仓和拱板平房仓为主，储备条件和管理水平较好，是我省骨干仓库，重要分布在昆明市和其他15个州市所在地。18个库仓容为19亿公斤，仅占全省有效仓容42%。全省有效仓容为330万吨左右，1998年此前建设占80，全省约有44万吨仓容需大修，13万吨仓容待报废。（4）宜良县粮食

42、物流存在问题-跨省、跨市粮食流通受“运力“瓶颈限制；-物流设施未成系统，构造失调，功能缺失；-粮食物流节点中转设施落后、不配套，缺少相应市场波动调控能力；-粮食流通仍以老式包粮运送方式为主，成本高，损耗大；-粮食物流检测原则化及信息化限度低。3.2 目的市场分析3.2.1 公司经营现状1、经营特点公司经营、技术、市场优势：项目单位是一种集粮油收购、仓储、加工、销售和进出口贸易为一体综合性股份制公司。公司已有50近年历史，积累了丰富粮食经营经验，并培养了一大批从粮食收购、加工、储藏到市场营销等各个环节专业技术人员。在大米加工设备上，作为全西南独具规模化大米加工公司，大米加工设备及生产技术达到国际

43、先进水平。在技术和能力上，通过在生产过程中不断摸索和总结，特别对适当水分含量等加工技术引进创新，提高了大米整精米率1个百分点以上，使得产品质量不断提高，效益明显。在粮食收购及仓储技术上，有先进仓储设施及科学储粮仓库87幢，年仓储量2.6亿吨。仓储设施软硬件齐备，80%以上粮食均采用环流薰蒸、两线测温科技保粮技术，有专业收购及仓储人员36人，专业知识丰富、技术过硬、作风踏实，100%收购、仓储人员通过专业培训，持证上岗；粮食检化设备先进，已建成低温冷藏储粮仓为“无公害、绿色特色优质米”储藏提供了良好仓储条件，具备较强仓储实力管理人才。2、销售方式在产品销售上，具备较强组织能力和经营活动能力，拥有

44、一支业务素质高、团结协作好、市场开发能力强营销队伍，在省内外建立了完善大米产品营销网络，公司生产昆粮、滇粮、宜鹤牌大米畅销省内外，市场份额广，年销售量、销售额连年递增，拥有相对稳定客户群。重要销售地区幅盖云南各地、州、市、县及某些军粮供应站（如：开远、砚山、马关、麻栗坡、文山、建水等军粮供应站）。当前，按照公司发展规划，已着手在重庆、成都、攀枝花，贵阳、兴义等到地及省内各地州市建立销售网络100个，为做好优质米销售提供保障。公司已通过QS认证，昆粮牌、金晶牌商标获云南省知名商标、宜鹤牌商标获昆明市知名商标荣誉。3、目的市场当前项目建设单位承储储备粮状况：中央储备原粮（稻谷）13000吨、省级储

45、备成品粮（大米）1000吨、市级储备原粮（稻谷）26400吨、市级储备原粮（小麦）10000吨、市级储备成品粮（大米）1000吨、市级储备油脂（菜油）200吨、县级储备原粮（稻谷）6000吨、县级储备成品粮（大米）500吨，共计58100吨，已有一定储备规模。项目建成后，再力求增长省、市各级储备任务达2万吨，仓储能力30万吨，年周转量80万吨，铁路转运能力100万吨；散装、散集、散运，提高粮食仓储及中转能力。4、销售量项目建设单位年总经营量达30万吨，年销售额达3亿元，经营网点从内地拓展延伸，遍及国内外。在获得良好经济效益同步，为更好地支持、服务“三农”，充分运用在全县各乡镇经营网点优势，发挥

46、龙头公司在农业大县中骨干带头作用，年收购农民粮食10万吨，带动农户53.5万人，年增长农民收入8000余万元。3.2.2 目的市场拟定1、市场需求状况我省年平均粮食产量为1525万吨，其中：稻谷占41.01%，小麦占6.18%，玉米占33.17%，其他为杂粮类粮食。随着粮食综合生产能力稳步提高，粮食总产量逐年提高，年增幅约为3.8%。全省年平均粮食消费总量为1750万吨，其中稻谷占41.58%，小麦占7.24%，玉米占33.29%，大豆占2.55%。总消费量呈逐年增长态势，年增幅约为1.8%。-，云南省平均每年从省外调入20亿公斤粮食，云南正逐渐由本来“产销基本平衡”转变为销区，对外依存限度越

47、来越大。，由于受旱灾影响，云南省粮食调入量在30亿公斤以上。随着云南省粮食供需矛盾日益突出，对粮食物流基本设施需求越来越大。而我省基本物流设施发展滞后，仓储设施陈旧落后。2、目的市场拟定结合上述分析可以得出：云南省粮食需求量巨大。随着人口增长、畜牧业生产及食品加工业发展，粮食需求量呈刚性增长；既有仓储设施落后、物流基本发展滞后、当代化仓库比较少。加快建设当代化仓储设施，加大昆明地区粮食储备量与中转能力，是保证云南省粮食供应基本条件。宜良县是昆明市近郊农业大县，历史上有“滇中粮仓”美誉，具备良好地理和自然气候环境，现为全国农业综合开发示范县、全国粮食生产先进县。该项目选址在宜良工业园区北古城乡宜

48、九公路入口处，且紧邻饲料园区，区位优越、交通便利，项目建成后，将达到年仓储粮食量10万吨，油脂1万吨；拟增长储备粮任务2万吨；年周转量80万吨；铁路转运能力将达到100万吨。此项目建成将是云南省粮食调运中转和昆明市粮食供应重要枢纽，是昆明市粮食安全重要保障。3.2.3 市场份额分析项目建设单位是一种集粮油收购、仓储、加工、销售、进出口贸易为一体综合性股份制公司，是云南省农业产业化经营重点龙头公司、昆明市农业产业化重点龙头公司。项目在宜良县有着三大优势：1、区位优势项目拟在宜良县新建工业园区北古城乡辖区实行，北古城乡距昆明市60公里，距宜良县城4公里，并有宜良至马龙、宜良至九乡、宜良至柴石滩三条

49、柏油路通过。境内火车北站距项目建设所在地300余米，投资600多万元进站公路及北站中心小城乡基本设施已竣工投入使用。火车北站将成为宜良及邻县一种最大货品、客运周转站，是宜良连接省外旱码头。2、环境优势宜良县政府招商引资已引进18家饲料生产公司落户宜良工业园区，专项建设饲料园区，年生产能力300万吨。该饲料园区建设地址在与项目建设单位拟建设滇中粮食储备中转站紧紧相邻，这一良机，将会给宜良经济带来腾飞，同步，也给滇中粮食储备物流发展带来不可多得商机。3、资源优势宜良县历史上有“滇中粮仓”美誉，是昆明市近郊农业大县。而该项目又选址于宜良工业园区北古城乡宜九公路入口处，距昆明市60公里，距宜良县城4公

50、里，并有宜良至马龙、宜良至九乡、宜良至柴石滩三条柏油路通过。境内火车北站距项目建设所在地300余米，投资600多万元进站公路及北站中心小城乡基本设施已竣工投入使用。火车北站将成为宜良及邻县一种最大货品、客运周转站，是宜良连接省外旱码头。（见附图：南昆线古城北站）宜良县本地粮食物流公司存在如下问题：1、第三方物流公司规模偏小，可以提供全国性、一体化物流公司几乎没有。2、专业化物流素质较低，某些高品位需求、特殊需求还不能满足。基于上述优势项目单位新建项目预测市场占有率将达到90%以上。3.3 价格现状与预测3.3.1 粮食价格现状云南省上半年粮食平均价格3.33元,比去年同期上涨15.56%。其中

51、,粳米平均4.67元/公斤,同比涨12.09%;早籼米上半年平均价格4元/公斤,同比涨13.95%;中晚籼米上半年平均价格4.32元/公斤,同比涨20.66%。面粉类平均价格3.76元,比去年同期上涨15.32%。其中,原则粉上半年平均价格3.91元,同比涨14.33%;玉米面上半年平均价格3.06元,同比涨17.52%;精粉上半年平均价格4.35元/公斤,同比涨14.12%。3.3.2 影响粮食价格变化重要因素（1）需求构造变化调节价格波动随着城乡居民可支配收入提高，居民需求构造在发生明显变化，从而引起对粮食直接需求下降。（2）国际因素对粮食价格波动影响进入WTO后，粮食市场化、市场国际化、

52、贸易自由化潮流对国内重要粮食进出口产生了较大影响。国际油价波动会直接影响粮食运送成本从而影响粮食价格。（3）自然因素干旱导致曲靖、楚雄、红河、文山和玉溪等州市来昆购粮数增长，且时间集中，在市场杠杆自然调节下，粮价浮现一定上涨。3.4 市场竞争力分析3.4.1 重要竞争对象状况1、昆明泛亚农资商贸物流中心。昆明泛亚农资商贸物流中心选址于宜良县当代农业园区内，项目将建成面向东盟一站式农资商贸物流平台，全国种子公司泛亚总部集群，云南种子公司总部集群。该项目建设状况为在建。2、昆明金马粮食物流公司凉亭粮食转运站迁建项目。昆明金马粮食物流公司凉亭粮食转运迁建项目选址于经开区高坡村，将按照当代粮食物流规定

53、规划建设粮油交易区、粮油中转区、粮油加工区、粮油信息服务中心。该项目建设状况为在建。3.4.2 市场竞争力优势、劣势分析1、优势分析（1）本地无大型物流公司虽然当前昆明泛亚农资商贸物流中心及昆明金马粮食物流公司凉亭粮食转运站迁建项目已在建设中，但当前云南省粮油物流水平落后于全国水平，我省粮食流通方式重要以包装为主，耗费资材数量大，公司仍处在“小、散、低”状态。市场呈现地方品牌少，外地品牌多，但都不是很强，应当说粮油物流市场竞争度远低于沿海和北方地区。（2）项目综合实力强该项目采用设备和技术先进，依托科研机构和高等院校技术力量，聘请高校和科研机构专家作为公司技术顾问，不断提高该项目综合服务功能。

54、（3）项目安全规范项目按照粮食储藏技术规范规定，对粮食仓储、物流等环节进行严格管理和执行，保证储粮安全。（3）项目当代化该项目将实现粮食物流散装化、网络化、信息化、原则化、设施当代化。散装化是指在粮食收购、储存、运送、销售全过程实现散装粮食作业。逐渐代替粮食包装作业，特别是基本消除肩挑背驮人工作业。网络化是指对全省骨干粮库、加工公司、重要口岸、铁路、公路枢纽等进行统筹规划，整合资源，整体配套，使之形成粮食物流网络。信息化是指对散装化和网络化粮食物流体系及粮食仓储运送业务进行主线性改造。原则化是指对粮食物流体系及其物流过程按照统一原则进行配备和改造，以形成互相配套、衔接自如体系。2、劣势分析我省

55、特定地理环境、粮食产区别布和消费者消费习惯，决定了我省粮食供求平衡有相称量要依托省外调进和省内调剂，粮食流通依然是以包装运送为主。储备粮承储公司作为各级政府掌握粮源、宏观调控载体，但由于储备粮管理机制和通过23年存储粮食，公司不能作为市场主体按照粮食市场供求、价格等信息迅速作出决策，难以适应市场运作需求。项目规模较大，用于收购粮食所用资金较多，资金紧缺成为项目发展瓶颈。3.4.3 营销方略注重发呈当代仓储物流业，依照既有基本和将来发展潜力，按照轴-辐物流空间网络模式，规划建设区域性物流中心。滇中粮食储备中车库以铁路、高速路为依托，以发展区域物流为主导，建成综合性当代化物流中心。紧紧抓住国内经济

56、进入新一轮迅速发展周期机遇，同步充分运用交通便捷优势，加快发呈当代物流业，减少生产成本。发展物流产业集群，以第三方物流为重点，形成市场-第三方物流-生产公司-顾客供应链。立足于本地粮食市场消费群体，并尽量与这一群体建立起长期稳定供求关系。积极开拓和哺育周边贵州、川、藏等省市消费市场，加大广告宣传力度，通过产品差别化宣传方略，扩大产品知名度；在公共关系上，通过参加社会活动等方式，树立公司良好形象，不断提高产品和品牌知名度；配备一批懂经营善开拓市场高素质人员构成营销中心，负责各区域市场营销。4 建设规模和产品方案4.1 建设规模本项目规划用地面积48322平方米（72.5亩），总建筑面积8759.

57、62平方米。重要以散装、散集、散运，提高粮食仓储及中转能力为重要功能，配以质检系统建设。(1)粮油仓储设施及物流设施总仓容为11.6万吨，仓库建筑面积7524.00平方米。其中：建钢混平房仓1幢，仓容量1.0万吨；建钢构平房仓1幢，仓容量2.0万吨；建24米直径浅圆仓8个，仓容量5.6万吨，建20米直径浅圆仓6个，仓容量3万吨，并进行机械化设施配套。(2)辅助设施行政办公及生活服务设施建筑面积1235.62平方米。重要运送工具：运送车辆510台，多功能叉车23台，皮带输粮机10台。作业能力：年运送进出粮食量30万吨；铁路转运能力达100万吨。4.2 产品方案4.2.1 粮油仓储项目建成后，储备

58、粮油品种为：原 粮：玉米、稻谷、小麦、杂粮杂豆等；年仓储粮食量:11.6万吨，年轮换量35万吨，年经营量30万吨;年仓储油脂1万吨。4.2.2 粮油物流粮油副产物：米糠、油枯、豆粕等；饲 料：猪、鸡、鸭、鱼等牲口饲料； 成品粮：大米、面粉等；油 脂：菜籽油、大豆油等各种食用油;年运送进出粮食量80万吨,年中转量100万吨。5 场址选取5.1 场址现状5.1.1 地点与地理位置宜良距省会昆明50公里，地处45分钟经济圈，是昆明通向滇东南并进入越南必经之路，同步也是经铁路联系黔、桂及出海近来通道。昆河铁路、南昆铁路、昆石高速公路、安石公路穿境而过，境内昆河铁路长60.4公里，南昆铁路长83公里，昆

59、石高级别公路长44公里，交通密度为53.76公里百平方公里。项目拟在新建工业园区北古城乡辖区，与饲料生产基地紧紧相邻地实行。北古城乡距昆明市60公里，距宜良县城4公里，并有宜良至马龙、宜良至九乡、宜良至柴石滩三条柏油路通过。境内火车北站距项目建设所在地300余米，投资600多万元进站公路及北站中心小城乡基本设施已竣工投入使用。火车北站将成为宜良及邻县一种最大货品、客运周转站，是宜良连接省外旱码头。（见附图：滇中粮食储备中转库项目位置图、宜良县工业园区规划图）5.1.2 场址土地权属类别及解决方案场址土地权属类别及解决方案。应节约用地，少占耕地，减少拆迁移民，总用地面积应满足项目规定，并留有发展

60、余地。场址土地权属：5.1.3 土地运用现状 72.5亩地中，53.34亩土地已达到三通一平,可以及时动工。约20亩需进行平整。5.2 场址建设条件5.2.1 地形、地貌宜良县地处云南中部，昆明市东南，地处北纬24302517，东经10258-10328之间，地势北高南低，中部平坦，山地、谷地与坝子相间分布为地貌总特点。东西最大横距51.5公里，南北最大纵距85.3公里，土地总面积1886平方公里，其中盆地、谷地占11%，山地占88%，水域约1%。坝子有宜良、凤鸣、草甸、马街等4个，宜良坝子在全省坝子中排序第30名。宜良县形状南北方向较长，东西方向较窄，中部和北部形成大体平行数列山岭，组在中切

61、割中山和浅切割中山带，中部凹陷形成湖盆，南部受断块抬升影响，形成深切割中山。大某些山体由砂页岩和石灰岩构成。全县海拔米以上中山山地分布在县城四周，在中间形成南北走向、窄长中小型高原湖盆、谷底和湖泊。地貌以山地为主，盆地、谷地，湖泊次之，山地与小盆地相间为地貌总特点。5.2.2 地震、洪涝、台风及其她自然灾害资料宜良县地处小江断裂带中段，历史上曾发生过多次破坏性地震，地震强度大，突发性、孤立性特性较明显，是全国地震重点监视防御区之一。震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 0.30g。5.2.3 工程地质、水文地质及气象条件1、工程地质条件拟建仓库处在区域性全新活动断裂中小江断裂和普渡河断裂所挟持稳定地块内，场地距全新活动断裂距离均不不大于规程规定最小距离，符合抗震烈度为8度时与活动断裂安全距离规定(避开主断裂外缘300m)。拟建仓库范畴内区域地质构造稳定。钻探揭露地层在钻孔深度范畴内，依照岩土层形成成因类型，岩土名称及工程特性