天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设单位的质量责任和义务考试试题

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1、天津2016年上半年房地产估价师制度与政策：建设单位的质量责任和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。假如投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。 2、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性确定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性确定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋

2、平移技术不能完全变更房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格3、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最终5年内的月等额还款额为（）元。 A3019.53 B2983.84 C1524.15 D1587.65 4、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是_。 A征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C基本农田由国务院审批 D基本农田以外的耕地未超

3、过35公顷的由国务院审批5、银行向居民购买住宅供应抵押贷款的方式属于_。 A商业信用 B国家信用 C消费信用 DA和C 6、对于共有房地产的转让，须要其共有人_。 A全部同意 B超过50%同意 C超过2/3同意 D有人同意就行 7、下列关于门和窗，表述错误的是。 A：门和窗是现代建筑不行缺少的建筑构件 B：门和窗在建筑上还起到围护和平安爱护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用 C：窗是建筑上阳光和空气流通的通道 D：门和窗仅有好用价值，没有建筑装饰的作用 E：执行层的组织协调 8、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：w市房地产管理

4、部门 B：w市规划管理部门 C：W市建设管理部门 D：w市房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必需加盖公章 9、在采纳假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是【2005年考题】 A：未知的须要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费 D：开发成本和管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 10、运用假设开发法估价必需考虑资金的。 A：好用价值 B：有效价值 C：折算价值 D：时间价值 E：工业用地的监测点评估价格11、关于房地产估价误差的说法，错误的是。 A：推断评估价值误差大小或者精确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，

5、可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：全部评估价值都有误差，可以说全部评估价值都是近似值 D：估价误差应有肯定限度，因此须要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格 12、_就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A简洁平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 13、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在将来仍旧存在 B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格14、是商业银行

6、的最基本职能。 A：充当信用中介 B：变货币收入为货币资本 C：充当支付中介 D：创建派生存款和信用流通工具 E：执行层的组织协调 15、根据租客的意愿刚好调整房地产的运用功能，是房地产投资特性中的。 A：相互影响性 B：适应性 C：不一样性 D：保值性与增值性 E：借款合同 16、下列房地产投资风险中，干脆导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A：时间风险 B：比较风险 C：持有期风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同 17、下列表述不符合房地产广告要求的是。 A：房地产广告中涉及全部权或者运用权的，全部权或者运用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B：房地产广告中的项目位置

7、示意图，应当精确、清晰，比例恰当 C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教化设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E：房地产估价机构必需加盖公章 18、下列关于土地运用权划拨的含义，表述不正确的是。 A：建设用地运用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其运用，或者将士地运用权无偿交给土地运用者运用的行为 B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有运用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C：取得划拨土地的运用权，必需经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

8、D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必需加盖公章 19、按我国公司法规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：执行层的组织协调 20、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数【2003年考题】 A：091 B：092 C：1.09 D：110 E：工业用地的监测点评估价格 21、注册结构工程师注册有效期届满须要接着注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机

9、构必需加盖公章 22、注册房地产估价师持续注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调23、须要预料某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表102第2列、第3列所示用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为 A：8 485元 B：8 820元 C：8 500元 D：8 584元 E：工业用地的监测点评估价格 24、我国规范住房置业担保公司的组织法是_。 A公司法 B民法通则 C合同法 D住房置业担保管理试行方法25、某市去年住宅的实际销售量为500万，预料销售量为450万，平滑指数为0

10、.8，则利用指数平滑法预料的今年的住宅销售量是万。(2005年试题) A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即_。 A封面；书目 B致托付人函；估价师声明 C估价结果审核 D估价技术报告及附件 E估价结果报告 2、房地产开发项目施工现场的平安由负责。 A：建筑施工企业 B：监理企业 C：房地产开发企业 D：施工合同中规定的单位 E：借款合同3、下列关于会计分期，说法正确的是。 A

11、：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而刚好地向各方面供应有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息 B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间 C：会计分期又称为会计期间 D：按年度编制的财务会计报表也称为年报 E：以一年确定的会计期间称为会计年度 4、成本限制的主要对象是主要费用中的_。 A固定费用 B变动费用 C经营费用 D原材料费用5、估价报告有效期应从_起计。 A估价时点 B估价作业期 C出具估价报告之 D签订估价托付合同之日 6、下列关于贴现债券的表述正确的是。 A：贴现债券，也称贴水

12、债券 B：贴现债券，也称附息债券 C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行 D：到期时按券面价值偿还本金的债券 E：其发行价格与券面价值的差价即为利息 7、下列关于拍卖与一般商品交易的区分，表述错误的是。 A：一般交易中当事人只有卖方和买方 B：拍卖方式中有托付人、拍卖人和竞买人，三方缺一不行 C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来确定，即由卖方定价 D：一般交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 E：执行层的组织协调 8、下列行为中，应当缴纳契税的有_。 A房屋赠与 B房屋继承 C以土地、房屋权属抵债 D以土地、房屋权属投资、入股 E房地产抵

13、押 9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。 A楼层、朝向 B租期 C供求关系 D租客类型 10、土地储备贷款对象是。 A：县级以上人民政府 B：土地储备机构 C：进行土地购置的房地产开发企业 D：对一级土地进行开发的企业 E：一般房地产开发企业11、_是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。 A投资估算 B竣工结算 C成本结算 D技术报告 12、房地产中介服务收费分为三类。 A：房地产询问收费 B：房地产估价收费 C：房地产经纪收费 D：房屋买卖收费 E：房屋交易收费 13、房屋抵押权自之日起生效。 A：

14、抵押合同签订 B：抵押合同生效 C：抵押权登记 D：核发他项权利证书 E：执行层的组织协调14、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元。 A2.00 B7.30 C8.53 D9.00 15、城市基本地形图的复测周期一般为年。 A：2030 B：1030 C：1015 D：510 E：执行层的组织协调 16、某宗估价对象房地产是在土地运用权出让的土地上建立的商场，土地运用权出让年限为40年，建立期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A38 B42 C58 D60

15、 17、下列内容属于房地产广告的要求的是_。 A房地产广告中涉及全部权或者运用权的，全部或者运用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B房地产广告中对价格有表示的，应当清晰表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 C房地产广告中运用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 D房地产广告中必需注明物业管理的有关要求 E房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內赐予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 19、干脆融资是指资金供应者与资金需求者运用肯

16、定的_干脆形成债权债务关系的行为。 A商品交易 B货币工具 C金融工具 D借贷活动 20、房地产开发商进行开发项目融资结构支配时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。 A：15 B：20 C：30 D：40 E：借款合同 21、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信用保险 22、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围之内。 A0.52.0 B1.52.0 C0.51.5 D1.01.523、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款打算金率 B贷款额度限制 C再贴现利率 D公开市场业务 24、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。 A：物理结构 B：区域结构 C：产品结构 D：供求结构 E：总量结构25、房地产开发项目投资估算时，如为托付销售代理的，则代理费应列入_。 A管理费 B销售费用 C其他费用 D前期费用