房地产合同：外销商品房预售合同-合同范本模板

《房地产合同：外销商品房预售合同-合同范本模板》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产合同：外销商品房预售合同-合同范本模板（8页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房地产合同:外销商品房预售合同 卖方(如下简称甲方): 买方(如下简称乙方): 甲方按照中华人民共和国都市房地产管理法的规定,已合法获得 市区(县） 地块的土地使用权,土地使用面积为平方米,土地有效期限 年,自 至 止,国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为，现已具有规定的预售条件,经市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为。乙方自愿购买甲方的 房屋,房屋用途为 。甲方已于年 月日收到乙方预购房屋的定金 元。双方经和谐协商，就上述房屋的预售预购事项,签订本合同。 第一条房屋，建筑面积为 平方米(含共有共用面积、分摊面积,房屋状况详见附件一),国有土地使用面积 平方米

2、(含共有共用面积),土地有效期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以 市房屋土地管理局实测面积为准。 第二条 甲乙双方批准,该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的 (不含)时,按照本合同第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的 %(含)时,自甲方向乙方出示 市房屋土地管理局实测面积文献之日起日内,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面告知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息所有退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人

3、民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇)计算。 第三条双方批准上述预售房屋售价为每建筑平方米币 元,价款合计为币(大写）仟佰 拾万仟佰 拾元整(小写：元)。乙方批准按附件二所列的方式付款,并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为 ，银行账号为。第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同商定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过 日

4、(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面告知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条 甲方须于 年月 日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时,应同步提交建设工程质量监管部门出具的工程质量竣工核验证书。 第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止,每延期一天,甲方按房价款总额的万分之 (大写数字)向乙方支付违约金。 第八条除不可抗力外，逾期 日（遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面告知送达甲

5、方之日起生效。甲方除在合同解除后0日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息所有退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇）计算。 第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过 日，超过时,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面告知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条)。第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息所有退还乙方（利息计算同第八条）。 甲方交付

6、房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备原则的，甲方批准按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方批准按建设工程质量管理措施(试行)、 市建设工程质量条例及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购买的房屋进行保修。第十二条乙方批准在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购买的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条 本合同由双方签字后,境内的应于三十日内,境外的应于六十日内,由双方持合同共同到市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条本合同登记后至 年 月 日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本合同上背书，并按规定到 市房屋土地管理局房地产

7、市场管理处办理预售合同转让登记手续。 第十五条 双方批准房屋交付后三十日内共同到 市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方根据有关规定缴纳。 第十七条本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方批准按如下第 种方式解决纠纷(用中文填写)。 (一)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决，协商不成的,提交仲裁委员会仲裁。(二)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决，协商不成的,依法向人民法院起诉。第十八条 本合同未尽事项,双方可签订补充合同。 本合同的附件为

8、本合同不可分割的构成部分,具有同等的法律效力。 第十九条 本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份,副本共 份, 市房屋土地管理局留存两份。 甲方(签章): 乙方(签章）: 法定代表人： 法定代表人: : : : ：邮政编码: 邮政编码: 授权代理人: 国籍: : 身份证号码或护照号码： 身份证号码或护照号码: 代理人： ： 签约地点：签约时间: 预售登记机关:（章) 经办人: 见附件一、房产平面图 见附件二、付款方式 见附件三、装修原则、设备原则及其她交用条件 见附件四、背书栏 外销商品房预售合同补充合同 卖方(如下简称甲方)： 中文全称： 英文全称: 法定代表人： 注册： 营业执照号码： :

9、传真: 邮政编码： 买方(如下简称乙方): 鉴于甲、乙双方共同觉得，双方于年 月 日就 房产预售、预购事宜所签订的编号为 号的市外销商品房预售合同(如下简称“该合同”)存在未尽事宜，故双方根据该合同第十八条之规定，于该合同签订的同步，就该合同之未尽事宜经充足和谐的协商,签订如下补充合同。 第一条 该合同中所述的房价款(亦即购房价款)、定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当天的美元的换率计算。 第二条 甲方有权用其她质量、价格相称的材料和设备替代合同附件三所列之内容。 第三条 乙方逾期付款，甲方有权依该合同之规定终结该合同,没收乙方已交纳的定金;或甲方有权规定乙方根据合同之规定

10、支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款局限性以支付该违约金，甲方有权就局限性部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失不小于该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行补偿。第四条 甲方应按合同规定的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用告知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种状况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方,甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承当延迟交付的责任： 1.为遵守该合同签订后中华人民共和国或市政府颁布的有关法律、法规与规定; 市政府配套设施及安装的延误;.其她非甲方所能控制的因素,涉及但不限

11、于有关政府部门延迟有关文献的批准。 但以上因素须经 市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的根据。 第五条 自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按合同第十一条之规定享有保修,但属下列状况不予保修： .灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;2.经乙方或顾客改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目; 3.因不可抗力而引起的任何损坏状况； 因第三者责任而导致的损坏；5.其她因乙方使用、保养、维护不善而导致的设施及/或设备失灵、损坏者。 第六条 乙方批准于房屋交付使用时或于甲方规定期签订在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关 房产物业管理的公约、规则等

12、文献，按章交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守上述文献之规定。物业区的所有房屋楼宇(涉及乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理,直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。 第七条 乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用告知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按商定的付款方式之规定交清应付之所有购房价款外,还须同步支付管理费按金、管理基金、管理费用及其她必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权回绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款,但未按此条规定之期限、方式等规定办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方

13、使用。 第八条房屋交付（涉及甲方已被视为按期并实际交付）后,不管乙方与否已经实际占有或使用,如被她人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。 第九条 乙方所购房屋只可作为住宅使用,乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和 市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益,遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司批准,乙方不得随意更改其所购房屋的构造、外观、设备设施等,否则由此产生的一切后果由乙方负责,而因此导致甲方或物业区内其她房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负补偿责任。第十条房产交易过程中所发生的下列多种税费

14、，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳： 1.因签订和执有该合同之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳； 2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳; 3.因房产交易而发生的交易手续费,由甲、乙双方各交纳一半; 4因乙方获得房屋产权和有关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承当; 6其她应交纳而未在此列明之税费,由甲、乙双方按国家之有关规定办理;7因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承当; 8因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之有关规定办理。 第十一条 如乙方转让其预购的房

15、屋,应在其与转受让人在该合同上背书并办理预售合同转让登记后十个工作日内书面告知甲方。 第十二条乙方及转受让人在该合同上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该合同及本补充合同中的所有权利义务由转受让人享有和承当。乙方在转让前所应承当而未承当的违 约责任，转让后由转受让人向甲方承当。若乙方及转受让人未能按规定办理预售合同转让登记,则视为该转让无效，乙方应继续履行该合同及本补充合同。 第十三条 乙方获得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文献的约束。否则,甲方及或物业区内之其她房屋所有权

16、人,因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文献的约束后,乙方不再承当有关责任。 第十四条对于该合同第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的有关费用所有由乙方承当。 第十五条本补充合同及其附件均是该合同不可分割的一部分，由甲、乙双方在签订该合同之时同步签订,与该合同具有同等法律效力,并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该合同及本补充合同进行公证。 第十六条该合同、本补充合同及附件均用中文书写，任何

17、译本只作参照;其她文字文本及条款或意思表达与中文不一致者,均以中文文本为准。 第十七条该合同、本补充合同及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方互签。第十八条甲、乙任何一方的通讯、等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式告知对方;甲、乙双方发给对方的任何告知均应按合同载明的、收信人,以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延），不管对方或其授权代表与否实际收到该告知，即视为对方收到该告知之日，亦即视为该告知已于是日送达对方。 第十九条 该合同及本补充合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由市房地产管理局

18、执有二份,公证处执有一份。 甲方(签订)： 乙方（签订）: 授权代表: 授权代表：签约地点:签约时间:附件五买方资料 (个人)中文姓名： 英文姓名： 证件类别及号码: 国籍/地区： / 通讯: 电 话： 传真:委托代理人/指定人姓名： /: 传真: 通讯:（公司）中文名称: 英文名称: 营业执照/商业注册证编号: / 法定代表人: 委托代理人: ：传真： 注册: 通讯: 附件六 付款措施 乙方批准按下列方式向甲方支付购房款:1.乙方于 年 月 日,向甲方支付购房款的 (含定金);2.乙方于 年 月 日,向甲方支付购房款的 %； 3.乙方于 年月 日，向甲方支付购房款的；4乙方于 年 月 日，向甲方支付购房款的 %； 乙方于 年 月 日，向甲方支付购房款的 %; .剩余之相称于购房总价 %的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该合同规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完毕按揭手续,使甲方获得该部分房款,若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完毕按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该%购房款。