有关新版商品房买卖合同.doc

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1、有关新版商品房买卖合同有关新版商品房买卖合同。在买卖过程中有很多事情需要注意，在买卖合意时需要签订买卖合同。签订合同可以更好的维护双方利益，签订合同时要注意其中细节，防止合同欺诈。那么你有没有理解过买卖合同呢？你不妨看看有关新版商品房买卖合同，欢送本网站，继续_的更新！有关新版商品房买卖合同 注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的商品房买卖合同正本为准。编号：穗房合字_号-合同细那么合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络 ：邮政编码：委托代理机构：注册地址：资质证书号：营业执照注册号：法定代理人：联络 ：邮政编码：买受人：姓名：，国籍身份证护照

2、地址：邮政编码：联络 ：委托代理人姓名：国籍：地址：邮政编码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以出让方式获得位于编号为地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为。【建立用地批准书】【土地使用权证书】号为，土地出让面积为平方米。地块规划用处为，土地使用权年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】。工程建立规划答应证号为施工答应证号为。第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批

3、准机关为广州市国土房管局，商品房预售答应证号为。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】自然层号房。该商品房的用处为，属构造，层高为米，建筑层数：地上层，地下层。该商品房阳台属【封闭式】的个，【非封闭式】的个。该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积平方米.买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理效劳协议。第四条计价方式与价款。

4、出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为币每方米元，总金额为币亿千百拾万千百拾元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建立费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价币每平方米元，总金额币亿千百拾万千百拾元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为币亿千百拾万千百拾元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方

5、同意按以下第种方式进展处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在0.6%以内含本数的，买卖双方不作任何补偿；2面积误差比绝对值在0.6%以上不含本数至3%以内含本数的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3面积误差比绝对值超过3%不含本数时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内含本数局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时

6、，面积误差比绝对值在3%以内含本数局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=实测计价面积-合同约定计价面积/合同约定计价面积100%编辑推荐有关广州市商品房买卖合同新版 有关广州市商品房买卖合同新版 甲方卖方：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联络 ：_；通讯地址：_； ：_；委托代理机构：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联络 ：_；通讯地址：_； ：_。乙方买方：_；住所址：_；国籍：_；性别：_；出生年月：_；身份证/护照/营业执照号码：_；通讯地址：_； ：_；联

7、络 ：_；挪动 ：_；电子邮箱：_。委托(法定)代理人姓名：_；国籍：_；住所址：_；身份证：_；通讯地址：_； ：_；联络 ：_。委托代理机构：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联络 ：_；通讯地址：_； ：_。第一条工程建立根据甲方以_方式获得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用处为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建立_商品房(填写商品房预售答应证记载的工程名称)。该工程的有关批文如下：1建立工程规划答应证颁发机关：_；编号：_；2国有土地使用权证颁发机关：广州市国土资和房屋管理局；编号：_；

8、3建立工程施工答应证颁发机关：_；编号：_；4_。第二条商品房销售根据乙方购置的商品房为【现房】【预售商品房】。1该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_2该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已获得广东省广州市商品房预售答应证，颁发机关为广州市国土资和房屋管理局；编号为：_第三条合同标的物根本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房下称该商品房，测绘地址：_区_路_号_房。该商品房所在楼宇的主体构造为_构造；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品

9、房的用处为_，层高为_米。该商品房户型构造为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。该商品房【合同约定】适用于预售【产权登记】适用于现售建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房面积预测算单位：_注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联络 ：_；通讯地址：_； ：_。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理效劳由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业效劳合同。甲方应制定业主临时公

10、约作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守业主临时公约作出书面承诺。第五条根本术语的含义双方同意，合同中出现的根本术语作如下理解：1首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；2建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；新版商品房买卖合同范本 前期合同双方当事人：_出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_ ：_身份证号码：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号

11、：_代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人_】姓名：_国籍：_【身份证】_【护照】_【营业执照注册号】【 _】号码：_ ：_邮政编码：_联络 ：_【委托代理人】【_】姓名：_国籍：_ ：_邮政编码：_ ：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据。出卖人以 方式获得位于 、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批

12、准文件号】【国有土地使用权证号】为_.该地块土地面积为_平方米，规划用处为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_.建立工程规划答应证号为_，施工答应证号为_.第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售答应证号为_。现售商品房备案机关为_，现售备案号为_.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建立工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所

13、购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房的用处为_，属_构造，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与

14、价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米_元，总金额( 币)_千_百_拾_万_千_百 拾_元整。2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_拾_千_百 拾_元整。4、_。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用工程按以下标准、时间收取.第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【

15、间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原那么处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款局部的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局

16、部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊局部面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承当超出3%局部的房价款。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/ 合同约定面积?00%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售答应时申报的一致。监管银行：_监管帐户：

17、_买受人按以下第 种方式按期付款：1、一次性付款 .2、分期付款：_年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整 .3、其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按以下第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行

18、;(2)逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告 日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、第八条 交付条件与期限。出卖人应当在_年_月_日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合以下各项约

19、定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建立单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位开工验收合格和消防验收合格;2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施到达设计要求条件;3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区效劳和管理等公共配套建筑、根底设施按规划设计要求建立完成。分期建立的，该商品房所在分期建立局部应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工平安设施;4、假如在规定日期内未到达上述条件，双方同意按以下第_种方式处理：1、买受人有权回绝交接，按逾期交房由出卖人承当违约责任;2、买受人同意接收，出卖人

20、支付买受人(_币)_元违约金。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内书面告知买受人的;2、第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之 的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天

21、内退还全部已付款，并按买受人已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。2、第十条 规划、设计变更的约定。以下经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)变更该商品房构造形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;(2)变更小区总体规划设计和根底设施、公共配套设备设施;(3)变更房屋节能措施及指标;(4)_(5)

22、_买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予合理补偿。第十一条 交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已到达的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住

23、宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_.第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约

24、定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2、_第十四条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内获得房屋权属证书的，双方同意按以下第_项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 %利率付给利息，同时按已付款的 %赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的_%向

25、买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等详细事项在合同附件六中另行约定。第十五条 保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其

26、他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主： .法律、法规另有规定的除外。第十七条 买受人购置的该商品房仅作用处使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温构造和用处。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承当。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承当相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条 前期物业效劳约定。本商品房工程由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘公司提供前期物业效劳，效劳内容及质量标准等见合同附件四。专项维修

27、资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_拾_万_千_百_拾_元整，于_年_月_日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：_监管帐户：_第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业效劳合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业按期提供物业效劳，同意按本合同附件四前期物业效劳合同约定的价格和方式交纳物业效劳费用，并同意遵守临时管理规约。第二十条 文书送达。本合同确定的 为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否那么造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承当。第二十一条 本

28、合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 ：_.第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力。合同持

29、有情况如下：出卖人 份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人_份(原件不少于一份)， 份。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起_日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记。第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_办理合同登记备案。出卖人(签章) _买受人(签章)_【法定代表人】：_【法定代表人】：_【委托代理人】：_【委托代理人】：_(签章) (签章)_年_月_日 _年_月_日签于 签于有关商品房买卖合同 有关商品房买卖合同 合同编号：合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_

30、法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联络 ：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联络 ：_邮政编码：_买受人：_本人法定代表人姓名：_国籍_身份证护照营业执照注册号_地址：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_ ：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批

31、准文件号为_.该地块土地面积为_，规划用处为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，现定名暂定名_.建立工程规划答应证号为_，施工答应证号为_.第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售答应证号为_.第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用处为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共

32、_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套单元计算，该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_.第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积本条款中均简称面积为根据进展面

33、积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理：1、双方自行约定：1_；2_；3_；4_.2、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，

34、产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积/合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第_种方式按期付款：1、一次性付款_.2、分期付款_.3、其他方式_.第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理不作累加1逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人

35、支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行；2逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._.第八条交付期限。出卖人应当在_年_月_日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同

36、约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。5._.但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2、_；3、_.第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万

37、分之_的违约金，合同继续履行；2逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2._.第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1该商品房构造形式、户型、空间尺寸

38、、朝向；2_；3_；4_；5_；6_；7_.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_.第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。_.第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、