二手房屋买卖合同正式版.doc

《二手房屋买卖合同正式版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房屋买卖合同正式版.doc（41页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、二手房屋买卖合同正式版二手房屋买卖合同正式版。二手房屋买卖合同正式版卖方：买方：xx市建立委员会xx市工商行政管理局年月修订注明1、本合同文本是示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，xx市二手房买卖合同。存量房，即二手房，是指经过操持转移注销获得房屋一切权证的房屋。2、签署本合同前，出卖人该当向买受人出示房屋一切权证及其他有关证书和证明文件。3、签署本合同前，单方当事人该当细心阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修正性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需求删除或添加的内容，单方当事人该当协商确

2、定。【 】中选择内容，以划方式选定；关于理论状况未发作或单方当事人不作商定时，该当在空格部位打，以示删除。4、单方当事人该当按照自愿、公正及老实信誉的准绳订立合同，任何一方不得将本人的意志强加给另一方。爲表现单方自愿的准绳，本合同文本相关条 款后留有空白行，供当事人自行商定或补充商定。合同失效后，未被修正的文本打印或印刷文字视爲单方当事人赞同内容。5、本合同文本是买卖单方自行成交所采用的示范文本，经过设立“公用账户”的房地产经纪机构或买卖保证机构划转买卖结算资金的，所签署的存量 房买卖结算资金划转协议该当作本合同的附件。6、存量房屋一切权转移注销时所触及的次要税费包括但不限于：契税、印花税、土

3、地出让金已购私有住房有此项、综合地价款经济适用住房有此项、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、单方当事人选择恳求仲裁处理争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会恳求。8、单方当事人可以根据理论状况决议本合同原件的份数，并在签署合同时仔细核对，以确保各份合同内容分歧。xx市存量房屋买卖合同出卖人：_【法定代表人】【担任人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_出生日期：_年_月_日，性别：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联络 ：_共有权人：_甲方： 年 月 日乙方： 年 月

4、日乡镇二手房屋买卖合同卖方：_简称甲方 身份证号码：_买方：_简称乙方 身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面，建筑面积为_平方米。详见土地房屋权证第_号。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：、甲乙双

5、方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房

6、地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承当，中介费及代办产权过户手续费由_方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生

7、争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方甲方：_ 购置方乙方：_身份证号码： _ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_代理人甲方：_ 代理人乙方： _身份证号码： _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地址： ： ：法人代表：代表：经 办 人：日期：年月日鉴证日期：_年_月_日二手房屋买卖合同样本【一】卖方 以下简称甲方姓名： _ 身份证号码_地址：_ 联络 ：_姓名： _ 身份证号码_地址：_ 联络 ：_买方

8、以下简称乙方姓名：_ 身份证号码_地址：_ 联络 ：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 甲方： 乙方： 第一条 房屋的根本情况：甲方房屋坐落于_ 位于第_层_户，房屋构造为_，房产证登记面积_平方米，房屋所有权证编号：_.第二条 价格：1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 元大写 拾 万 仟 佰元整，含附属设施费用；2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。第三条 付款方式：乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_万元大写 拾 万

9、仟 佰元整，余款_元大写 拾 万 仟 佰元整在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。 甲方： 乙方： 第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方

10、使用，每逾期一天，按照购房总价的3支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。注：1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金。2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金。装修费用甲方不再退还。第七条 关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。由于甲

11、方原因导致乙方逾期获得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或根据本合同恳求法院强迫履行过户手续。假设因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起_日内，将户口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的

12、_%收取违约金。第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。甲方签名或盖章乙方签名或盖章签订日期：_年_月_日二手房屋买卖合同样本【二】卖方以下简称甲方：_本人法定代表人姓名：_身份证：_地址：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_买方以下简称乙方：_本人法定代表人姓名：_身份证：_地址：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_根据中华人民共和国合

13、同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置二手房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：_原单位批准证明：_第二条 乙方所购商品房的面积乙方向甲方购置二手房建筑面积共_平方米其中实得建筑面积_平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，共_套_间。该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准。该商品房分别为本协议第一条规定的工程中的：第_幢座_层_号房。第_幢座_层_号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异

14、的，以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 价格与费用按实得建筑面积计算，该房屋单位售价暂定价为_币每平方米_元，总金额为_币_元整。除上述房价款外，甲方根据有关规定代政府收取以下税费：1代收_，计_币_元整；2代收_，计_币_元整；上述代收税费合计_币_元整。第四条 实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军_际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%不包括_%时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积

15、的_%包括_%时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理。1乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2.平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第五条 付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行帐户名称：_，帐号：_：1_年_月_日前支付全部房价款的_%，计_币_元；2_年_月_日前支付全部房价款的_%，计_币_元；3_年_月_日前支付全部房价款的_%，计_币_元第六条 交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%，计_币_元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属

16、登记手续后_天内付清。第七条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任：1终止协议，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，协议继续履行。3_第八条 交付期限甲方须于_年_月_日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇以下

17、特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期：1人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2_3_第九条 甲方逾期交付的违约责任。除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第 _个月起，月利息那么按_利率计算。逾期超过_个月，那么视为甲方不履行本协议，乙方有权按以下第_种约定，追究甲方的违约责任：1终止协议，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经

18、济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，协议继续履行。3_第十条 交接与乙方责任.甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。假设在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本领同第七条规定向乙方追究违约责任。第十一条 交接与甲方责任。在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起_天内，双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天后仍未进展验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。第十二条 甲方关于装饰、设备

19、标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十三条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的根据。第十四条 甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑可以投入正常运行：1_2_3_第十五条 关于产权登记的约定。乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_

20、天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的以下部位和设施承当质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当：1墙面 保修_月；2地面 保修_月；3顶棚 保修 _月；4门窗 保修_月；5上水 保修_月；6下水 保修_月；7暖气 保修_月；8煤气 保修_月；9电路 保修_月；10_保修_月；11_保修_月。第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承

21、当全部责任。第十八条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十九条 本协议之附件均为本协议不可分割之一局部。本协议及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。第二十一条 本协议经甲、乙双方签字经_公证指外销房之日起生效。第二十二条 本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的，除双方签订补充

22、协议外，责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承当违约责任，并按实际已付款已收款的_%赔偿对方损失。第二十三条 本协议自生效之日起_天，由甲方向_申请登记备案。第二十四条 本协议连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。甲方签章：_法定代表人： _代理人：签字_年_月_日乙方签章：_法定代表人： _代理人：签字_年_月_日二手房屋买卖合同样本【三】甲方出卖人： 立契人：乙方承买人：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就以下房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在_区_的房地产房屋建筑面积大写_平方米，附着物_；土地使用面积_平方米

23、出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分理解，愿意购置该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币大写_，￥_元。乙方于契约签章后向甲方预付定金大写_元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式：_。三、双方同意于_年_月_日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。乙方并且拥有对该房地产共同部位的使用权和维修养护义务。五、甲方保证上述房地产权属清楚，假设发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责

24、赔偿。六、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。七、本契约在履行中假设发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决。协商不成时，由潍坊仲裁委员会仲裁解决。八、上述房地产办理交易监理手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承当。九、本期约未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。十、本契约经双方签章并经房地产交易管理机关审查批准后生效。十一、

25、本契约一式份，甲乙双方各执一份，交房地产交易管理机关一份。十二、双方约定的其它事项：甲方：签章乙方：签章法定代表人：签章法定代表人：签章经办人：签章经办人：签章年月日二手房屋买卖合同样本【四】卖方：_以下简称甲方买方：_以下简称乙方一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：请按房屋所有权证填写房 屋 座 落幢号 室号 套间数 建筑构造 总层数 建筑面积平方方 用处2.该房屋的土地使用权获得方式：出让、划拨。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：三、甲方在_年_月_日将上

26、述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向_仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_甲方签名或盖章_ 乙方签名或盖章_ 监证机关：_代理人签名或盖章_ 代理人签名或盖章_签订日期：_年_月

27、_日出卖人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 联络 ：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联络 ：_ 共有权人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联络 ：_ 买受人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_

28、邮政编码：_ 联络 ：_共有权人：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联络 ：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋根本情况一出卖人所售房屋以下简称该房屋为【楼房】【平房】，坐落为：_ 【区县】_【小区街道】_【幢】【座】【号楼】_单元_号室。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。二该房屋规划

29、设计用处为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条 房屋权属情况一该房屋所有权证证号为：_ 号，共有权证证号为：_ _ _，填发单位为： _。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。二土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为： _。三该房屋性质为以下选项中第_种情形。1、商品房；2、已购公有住房假设为中央在京单位已购公有住房，中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：_ ；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋危改回迁房、

30、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋；5、其他房屋。四该房屋的抵押情况为：_。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。五该房屋的租赁情况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的详细约定见附件三。第三条 出卖人与买受人通过以下第_、_、_种方式达成交易可多项选择。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交房地产经纪机构名称：_ _

31、 _ _，备案证明编号：_ _，房地产经纪执业人员姓名： _，资格证书编号：_ _ ；2、出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_ ；3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_ 。房屋出售委托协议、房屋购置委托协议见附件四。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 一经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_ _元小写，_ _元整大写。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_ _元小写，_ _元整大写，不高于成交价格的20

32、。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。二买受人采取以下第_种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。1买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。2买受人应将房价款存入双方共同委托的_ _备案的房地产经纪机构或交易保证机构在_ _银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外，账号为_ _。买受人获得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权

33、属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。三关于贷款的约定买受人向【_ _银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_ _种方式解决：1买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；2买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；3本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承当。第五条 房屋产权及详细状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出

34、卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴随该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分理解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承当，交付日以后含当日发生的费用由买受人承当。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账

35、面余额转移给买受人。第六条 房屋的交付出卖人应当在 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行以下第_ 1_、_ 2_、_ 3_项手续： 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条 违约责任一逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照以下第_1_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加)。(1)逾期在_7_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起

36、至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_二_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_7_日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_15_日该日期应当与第1项中的日期一样后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_7_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_2_向买受人支付违约金。二逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照以下第_1_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。(1和2不作累加)(1)逾期在_7_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_二_的违约金

37、，并于实际支付应付款之日起_7_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_15_日该日期应当与第1项中的日期一样后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_7_日内按照累计的逾期应付款的_2_向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能获得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_7_日内退还买受人全部已付款，按照_百分之二_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费

38、，买卖双方承当税费的详细约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进展的，其应当向对方支付相当于房价款_2_的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【买受人】缴纳。第十条 权属转移登记一当事人双方同意，自本合同签订之日起_90_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。二买受人未能在_90 内获得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_3_日内退还买受人全部已付款，并按照_万分之二_ _利率付给利息。

39、买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_二_的违约金，并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起_3_日内向买受人支付。三出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_7_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_10000_元的违约金；逾期超过_7_日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_二_的违约金。 第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或

40、全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件完毕之日起_7_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第_ 一_种方式解决。一依法向房屋所在地人民法院起诉；二提交_仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合

41、同及附件共_8_页，一式_3_份，具有同等法律效力，其中出卖人_1_份，买受人_1_份，房屋权属登记部门一份，_ 1 _份。双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。出卖人(签章)： 买受人(签章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：签订时间：_年_月_日 签订时间： _年_月_日签订地点： 签订地点：二手房屋买卖合同范本 号：_甲方出卖人：_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照号码：_地址：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人：_国籍：_ ：_地址：_邮政编码：_乙方买受人：

42、_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照号码：_地址：_邮政编码：_委托代理人：_联络 ：_国籍：_ ：_地址：_邮政编码：_根据国家和_省市法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就以下房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的根本情况甲方房屋以下简称该房屋坐落于_；位于第_层，共_套/间，房屋构造为_，建筑面积_平方米其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，房屋用处为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为_。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为甲方暂测/

43、原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_不包括_时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_包括_时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3_。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权获得方式为_。2、土地使

44、用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方必须无须补办土地使用权出让手续。第四条价格按总建筑面积实际建筑面积计算，该房屋售价为_币每平方米_元，总金额为_币_元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_币_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种：1现金_；2支票_；3汇款_。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付

45、款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。1终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同继续履行。3_。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房

46、价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息那么按_利率计算。2、逾期超过_个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种约定，追究甲方的违约责任。1终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同继续履行。3_。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，