古村修缮可行性研究报告(DOC 46页)

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1、第一章 总论项目名称：*许村古村落保护修缮项目建设地点:好淞烟镇许村建设单位:桝文化局项目负责人：*建设规模：修缮道路100平方米修缮古民居1010平方米项目投资:140万元资金来源：县财政解决项目性质：保护性的改建、扩建，适当的文化旅游开发项目建设期限：2011年7月12月（6个月）2008年7月2日，桝机构编制委员会下发和编发（2008 ） 18 号文件，将文化艺术中心更名为桝文化局,挂桃文物局牌子，实行 两个牌子,一套人员运行,直至2010年。主要职能是：贯彻执行党 中央、国务院关于文化艺术工作的路线、方针、政策，贯彻落实文化 经济政策，促进全县文化系统第三产业发展；研究制定全县文化工作

2、 指导性文件，并监督执行；制定全县文化事业长期发展规划和年度计 划；指导全县文化设施建设;综合管理全县文化事业，研究、组织、 指导全县艺术创作和生产；管理和搞活全县文化市场，繁荣群众文化 生活，贯彻和监督文物法的执行和设施；负责全县文物安全保护 和文物市场综合管理;管理全县社会文化事业、图书馆事业和文化娱 乐场所，配合全县中心工作做好宣传服务。13建设内容与规模本项目建设主要内容：1修缮明清街：石牌坊地面铺院和安装踏步100m22修缮广场东街古民居：号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、12号、13号、16号共计1010 mJ该项目投资建设规模为140万元。14项目提出背景旅游

3、产业健康有序发展。旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产 业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。加快灯* 文化旅游发展对于充分利用好文化旅游资源，拓宽就业领域,加强 与外界交流合作，推动好经济与社会和谐发展都具有十分重要的意 义。好在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，但是丰冨的文 物资源常常面临无人、无钱的相对尴尬局面，文物是*灯相当宝贵的 财冨，也是继承和发扬好*人自豪感、归属感、使命感的精神食粮。 保护和利用好文物是每一个桝人应尽的义务和历史的使命。许村古村落的规划与建筑的设计和布局是根据文化历史、环境构 造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为基础进行考虑的,文化 方面的

4、考虑是尊重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理方 面的考虑与将要使该环境以及建筑的游客有关。1.5项目可行性间研究编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要2. 好省国民经济和社会发展十二五计划纲要3. 中华人民共和国文物保护法4. 中华人民共和国文物保护法实施条列5. 旳省旅游管理条列6尹省实施中华人民共和国文物保护法办法7国家计委建设项目经济评价方法与参数(计投资【1993】530 号)8. 旅游景区质量等级划分与评定标准(GB / T17775-2003)9. 其他有关法律法规1.6主要技术经济指标扩项目的主要技术经济指标见表1-1所示。主要经济技术指标表1

5、-1序号项目单位数量备注1明清街m2100铺院及安装踏步2古民居m21010修缮3总投资万元1404建设工期月617项目效益成果1 该项目适合比灯目前经济、文化、社会发展的要求，适合*灯经 济调整和产业结构转型的要求，具备文化遗产保护、文化旅游资源开 发的条件，容易形成*灯新的具有特色的文化窗口。2.该项目有良好的区位条件和优越的发展环境；3该项目资源独特，内涵丰冨，发展潜力较大；4.该项目市场广阔，周边市场辐射力强，影响力大。只要运营正 常” 一定能成为晋冀边区一流、旳省内有一定知名度的古村落旅游景 区；5该项目的实施有利于新农村建设，有利于农村居民群众加快致 富奔小康的步伐；6有利于加快*

6、文物保护和旅游事业健康快速发展；7在坚持政府主导的原则下”加强许村古建筑群的文物保护，以 及幵*文化遗产的保护有较大促进作用；8.项目建成后预计5年即可收回全部投资。第二章吹目建披背景与必要性21项目建设背景_、文物保护工作是一项重要工作。丰富的历史文物”是世界人 类进步文化的宝贵遗产。切实保护这些文物，对于促进科学研究和社 会主义文化建设”以及向广大人民进行传统教育和爰国主义教育”起 着重要的作用。因此，凡是具有历史、艺术、科学价值的文物，都应 当妥善保护，不使遭受破坏和损失。好在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，但是丰冨的文 物资源常常面临无人、无钱的相对尴尬局面，文物是*好相当宝贵的

7、 财冨，也是继承和发扬好人自豪感、归属感、使命感的精神食粮。 保护和利用好文物是每一个灯人应尽的义务和历史的使命。二、旅游产业健康有序发展。旅游业是全球性的朝阳型、非周期 型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。加 快灯文化旅游发展对于充分利用旳*文化旅游资源”拓宽就业领域, 加强与外界交流合作，推动好经济与社会和谐发展都具有十分重要 的意义。许村古村落的规划与建筑的设计和布局是根据文化历史、环境构 造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为基础进行考虑的，文化 方面的考虑是尊重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理方 面的考虑与将要使用该环境以及建筑的游客有关。三、国民经

8、济快速增长培育了广阔的客源市场，改革开放以来， 我国国民经济持续快速健康增长,人民生活水平显著提高,温饱问题已完全得到解决。在这样一个物质生活相对发达的前提下，加上闲暇时间的越来越 多，外出旅游已经成为广大人民群众追求更高生活质量和精神享受的 普遍需求。许村古村落独特的景观价值文化及环境布局理念，注定了越来越 具有旅游市场价值”随着社会经济的发展”人民生活水平的提高，古 村落文化旅游这项新兴的怀旧产业得到迅速发展，成为现代都市人青 睐的旅游方式之一，各地争相开发各类村落文化旅游资源。22项目所在地概况许村位于好县城东，处于好县与灯县、灯省邢台市交界处。风景 全村总面积8.1平方公里，全村人口

9、1200余人。秀美，夏季气候宜人，民风淳朴，有些文化旅游资源品牌的知名度。近几年来，许村积极响应好*县委、县政府发展文化旅游产业的 号召，建起了灯县首批农家乐旅游区，上马竣工了好县重点项目工 程许村明清一条街”以影视基地为基础，建成了山西当代国际艺术家 基地,构成了集文化旅游、休闲娱乐为一体的旅游度假村。2010年许村村民人均可支配收入3679.8元，同比增长5.9% ; 农民人均纯收入1832元，同比增长4.6% ,上述数据增长率均超过灯县平均数。在重点项目投资,实现就业以及文化旅游项目开发等 都有显著进展。然而许村地处偏远山区，交通不便，文化景点项目欠缺，文化旅 游资源单一贫乏无明显优势。

10、单靠”农家乐”这种单一粗放型的旅游 产业模式和经营模式，逐渐对游客失去吸引力，且产品的专营性不强, 各地相效仿,产品已做得太滥并无法进行产品创新。其次”文化创意 产业没有形成，文化创意产业的实施与否关系我们国家的经济安全战 略，创意是一个国家和地区知名度提升与经济增长的最佳途径和有效 手段。用当代的创新理念和民俗文化的保护原则,把许村打造成著名 的原生态乡村文化度假地。提升当地区域的文化知名度和传美溢度， 带来相关的文化旅游度假产业的发展和繁荣，为当地村民带来文明程 度的提升和经济效益的增长，由此可见保护修缮许村古村落项目已是 势在必行。23项目建设的必要性许村古村落作为好*古村镇保护、文化旅

11、游产业发展的先行者， 文化遗产保护和文化旅游开发建设的重点，有着非常优越的资源优势 和条件。该项目建设的必要性主要集中体现在以下几方面：_、该项目的开发是适应社会主义新农村建设的需要。建设社会 主义新农村是中国现代进程中的重大历史任务。许村是炒确走的社 会主义新农村建设重点村之一，发展旅游有利于当地农村经济发展和 农民家园建设，使当地农业生产水平得到较大提高，使村民生活得到 明显改善使农村基础设施建设得到有效加强,使农村各项社会事业 得到全面发展，使农民得到实实在在的物质利益。加强文物保护意识, 通过文化旅游开发是构建和谐城乡，有力保障城乡人民共享经济社会 发展成果的有效途径之一。二、该项目的

12、开发是加快好旅游健康发展有序发展的需要。许 村地处山林地区，境内自然景观绚丽多彩，民俗风情浓郁独特，历史 文化源远流长，文化旅游资源极为丰富，且具有种类全、组合优、特 色鲜明、文化底蕴深厚的特点”文化旅游市场吸引力大，文化旅游开 发价值高，加上区位有利，发展文化旅游有着良好的条件和优势。许 村古村落文化旅游开发在现阶段乃至将来相当长一段时间内仍将是 灯文化旅游产业发展的先行者。加快许村古村落文化旅游开发，对 于启动和加快好旅游发展意义十分重大。对此，政府与管理部门应 积极顺应时势，抓住优势，抓住重点，对许村古村落文化旅游开发项 目进行重点包装，对景区进行重点开发、重点建设，力求将许村古村 落打

13、造成好市具有一定知名度的乡村旅游品牌。三、该项目的开发是适应许村古建筑群文物保护的需要”许村古 建筑群是灯重点文物保护单位，文物保护工作的责任非常大，压力 非常重。但由于许村古村落文物保护范围宽,古建保护数量多”涉及 村民群众范围广，文物保护经费难以到位，村民意识难以灌输,文保 责任难以划清，保护措施难以落实，管理工作难以开展。针对这样一 种状况，应该切实采取积极有效的措施加以保护，而不能简单地以为 保护而保护“的消极措施来保护。四、合理的旅游开发是经实践证明能有效保护资源的主要手段之 -0许村古村落文化旅游开发在坚持政府主导的原则下”景区内文化 旅游项目的所有权和开发权完全归政府所有，政府有

14、偿或无偿的引入 企业和个人进行开发建设和经营管理。对文物古建筑维修改造等特殊 项目则完全以政府主体来组织进行。综上所述，该项目的建设是非常必要的，实施是可行的。第三章需求分林与建披規模3.1需求分析许村古村落历史悠久，民风纯朴，旅游资源丰富，文化底蕴深厚, 区位独特，发展文化旅游有着良好的条件和优势。_、资源丰富,底蕴非常深厚。许村古村落旅游资源丰富,文化 内涵深厚,是耕读文化典范、古民居建筑活化石、古 村落发展建筑史书、民俗博物馆,有独特的古建筑文化、多彩的 民俗文化、秀美的山水文化、纯朴的乡村文化、传统的耕读文化。二、区位优势,具有独特的建筑风貌古村落是一种非凡的乡村文 化景观，许村古村落

15、选址独特，因地制宜，青山绿水，组景合理，建 筑风格古朴典雅,冨有地域特色。在适应地理环境和当地风土人情习 俗、满足生存需要诸方面也显示出无比的机巧智慧,极富灵动之气这 些都是游客备受推崇的。三、文化独特，古村落旅游是一项新兴的怀旧产业,正在全国范 围蓬勃发展，许村古村落作为一种具有非凡景观形态和文化内涵的乡 村人文景观,其旅游资源有稀缺性特点。近年来,以仿古探幽为主要 目的的古村落旅游随着乡村旅游的兴起而逐渐兴起。古村落历史文化 价值高，古朴的民俗风与漂亮的如画乡村田园风光交织在一起，表现 出独特的旅游观赏价值，从旅游的角度来看，许村古村落的景观无疑 是一种不可多得的内涵丰富，能较好满足当代都

16、市人景观需求的人文 旅游资源。32项目的市场区域走位一、市场区域的定位以灯*的市场为基础，以晋冀交界周边市场为重点，积极挖掘省、 市内其它地区市场。二、区域市场的分期分级近期市场：一级市场以灯市场为主；二级市场以晋冀交界周边 市场为辅；三级市场以省、市其它区域市场为机会市场。中远期市场:一级市场以晋冀交界与灯市旅游客源市场为主；二 级市场以省内其它区域市场为辅；三级市场以国内市场为机会市场。三、游客的市场群体定位根据项目规划与功能设定，许村古村落文化旅游客源市场群体细 分主要分以下部分:高消费群体:主要指社会层次较高的消费群体。年收入在10万 以上。该类群体往往都是较远距离的游客，喜欢追求高层

17、次的消费享 受,对旅游的质量要求也较高。中等消费群体:主要指月收入在2000-5000左右的市场群体。 该类市场群体,拥有较稳定的工作环境和收入,其中一部分还拥有自 家车,一般都会选择携带家属或好友自驾旅行。年轻消费群体与学生消费群体:由于许村落拥有独特的项目资源 和文化内涵，将会吸弓I大量追求惊险刺激的年轻消费群体和求知欲较 强的学生消费群体。这些市场群体虽然收入并不高，但其消费能力不 可小睢”同时也是为项目宣传造势的最好媒介。3.3建设规模1修缮明清街：石牌坊地面铺院和安装踏步100m22修缮广场东街古民居：号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、12号、13号、16号共计1

18、010 m2。该项目投资建设规模为140万元。第四章項目选址与建投条件4.1.项目位置本项目为杠松烟镇许村,地理位置相对较好。4.2建设条件4.2.1自然环境条件1地形地貌灯*位于灯省东部边陲，太行山中段，地理坐标东经 113。05口3。56,北纬37。0337。36,东邻河北省邢台市,西连 榆社县、灯区,南与左权县接壤,北界昔阳县、寿阳县。现辖5镇5 乡，330个行政村，总人口 14万,其中农业人口 11.8万人本县地势高峻，以山地、丘陵居多，仅在清樟河沿岸有小块平川, 一般海拔在1300米以上，东和西部山地，森林茂密，多长松柏、桦、 杨。主要山峰：东有阳曲山、五蛇轨；西有人头山、北万山等，

19、海拔 均在1800米以上,其中以阳曲山最高，海拔2058米。主要关隘北 有松子岭关,东有堇榆岭关,东北部有马岭关。均地处险境，为与外 界交通要冲。境内主要河流有清樟河、里恩河、松溪河、西清漳河。2 气候条件本县属温带大陆性气候。春季干燥多风,夏季温暖多雨,秋季凉 爽，阴雨较多，冬漫长寒冷。年平均气温6.3C z 一月零下lCTC左右, 年降水593mm，霜冻期为九月中旬至次年五月中旬，无霜期124天。3. 地震设防根据最新建筑工程抗震设防分类标准和建筑抗震设计规范, 好*抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，在进行结 构设计时需按相应的规定设防。4.2.2基础设施条件1供电项目

20、所在地许村已进行农网改造，景区项目用电可得到满足。2給排水给水系统。许村已修建完成高水压的自来水人饮工程，对景区所 有项目用水都能保证充足供应。需要解决的是对古建游览区裸露于表 面的自来水管网进行伪装处理。项目用水由自来水公司供给，市政供 水管道已敷设至项目建设地点，可保证项目的正常用水。该项目排水采用合流制。3.通讯景区已建有1家邮政代办所，拉通了程控电话信号，开通了中国 移动和中国联通的移动通讯功能（景区覆盖率达100% 但为更好 地适应发展需要，便于内外联络，本项目再从市话网引入100对市话。 市话交接箱安装在游客接待服务大楼或村委会。各区办公地点、商业 铺面、招待所、农家乐等均引进电话

21、线。4道路交通道路内网主要建好各功能区的游步道。道路外网建设相对高等级 道路。5废弃物管理建设一个小型垃圾处理场,并配置相关设施设备。第五章建按方案5.1总平面布置（）布置原则1满足景区各项规模要求，严格执行国家有关政策、法规和法律；2满足国家现行防火、防噪、卫生、安全等规范和规定要求，着 重注意文物保护、环境保护等方面因素；3.功能分区合理，建筑跟村落浑然一体尽量减少对当地村落环 境氛围的破坏；4 近期建设与远期发展相结合，协调好近远期工程衔接和功能转 换,立足现在,适当超前,合理节约用地,高标准规划高标准建设, 分期建设，做到宏观可控微观可调,以适应今后的市场规模的不断调 整和更新需求。（

22、二）功能分区主要由五大功能区域组成，分别是以游客中心为点的旅游接 待服务区、以古建筑群为线的古建文化游览区、以水池井台为带 的休闲娱乐区、以全神庙戏台广场为圈的民俗宗教文化区、以农 家生活为画的耕读文化体验区。（三）布置方案考虑游客市场心理和实际需要，远景规划总平面布置综述如下：1旅游接待服务区。以游客接待处为点修建许村古村落文化旅 游接待服务大楼（两层仿明清式古建筑楼房）,占地面约200平米, 主要包括了游客中心、商业服务区、管理处等综合服务设施；修建生 态停车场等配套服务设施，占地约500平米；按保护规划维修改造沿 街现有民居房屋，将其改造为旅游商品、纪念品服务场所。2古建文化浏览区。以许

23、村古建筑群为主体，合理组织游览线路, 全面恢复古巷路面，维修、维护、加固所有古建危房,改造村落下水 道与排水系统”建设游览线路出入口景点。3.休闲娱乐区。主要利用许村艺术家基地及古民居，从事餐饮、 住宿接待等综合性服务,接待规模达到日接待100人次的要求。4民俗宗教文化区。按保护规划利用全神庙戏台广场，包括全神 庙和戏台、广场露天表演场所。该区主要体现许村民俗、宗教文化内 容”包括民间宗教和民俗文化表演等。5.耕读文化体验区。利用许村读书、耕田气息较浓郁的”耕读文 化氛围，以农事生产和乡村风俗、生活为资源对象，大力发展乡村 旅游，围绕农家乐开发一些独具特色的耕读文化体验项目。5.2设计依据与原

24、则52：L设计依据1. 中华人民共和国文物保护法(2002 )2. 中华人民共和国文物保护法实施细则(2003 )3. 文物保护工程管理办法(2003 )4. 住灯旅游发展总体规划5. 相关法规、法规8.委托方提供的资料5.2.2设计原则1全面系统贯彻文物保护法的方针，坚持保护为主、抢救第一、 合理利用、加强管理的基本原则，最大可能保存历史信息、保护文 物建筑和环境的真实性、完整性。2 坚持文物本体真实性,环境风貌的完整性，并通过建设控制， 系统管理，科学利用，环境改善等措施，落实保护规划构思。3.坚持安全为主，质量第一的理念，清除文物本体和周边环境的 安全隐患。加强质量管理，从工程材料，修复

25、工艺，施工程序等方面 加强管理、监督，使工程质量达到国家相应标准。4在修缮（复）过程中,坚持修缮（复）过程的可逆性,可再处 理性。选择和使用传统材料，传统工艺，做到质量可靠，风貌协调。 为后续的建设工作奠定基础。5尊重传统，保持地方特色和风格,承认建筑风格的多样性，传 统工艺的地域性和营造手法的独特性保留和继续当地风格和特色。6. 方案设计的主要思想:根据建设条件，因地制宜，在满足功能 要求的前提下，力求使厕所及附属工程的布局符合景区一定时期发展 规划的需要,同时与周围环境保持协调。建筑设计布局合理,功能分区明确，流线清晰,使用方便。建筑 物内交通流线设计简洁流畅，严格按有关规范设计，安全出口

26、满足安 全疏散的要求。拟建项目建筑等级为三级。屋面防水等级为二级。53建筑设计方案及标准531建筑设计方案为进一步优化旅游线路，消除安全隐患，改善旅游环境，满足旅 游游客需求，经研究决定修缮明清街石牌坊地面铺院和安装踏步 100m2 ;修缮广场东街古民居:1号、2号、3号、5号、6号、7号、 8号、9号、10号、12号、13号、16号共计1010 mJ建筑设计布局合理,功能分区明确，流线清晰,使用方便。建筑 物内交通流线设计简洁流畅严格按有关规范设计，安全出口满足安 全疏散的要求。拟建项目建筑等级为三级。屋面防水等级为二级。建筑外观设计结合许村古村落整体建筑的特点，充分考虑经济与 美观的辩证关

27、系，立面造型丰富明快，并在风格和色彩上体现了中式 古典建筑的美观和庄重。地面:为防滑面砖地面外墙：外立面为仿古外墙面砖饰面门：外门为木制仿古门，内门为普通复合板门窗:均为仿古木制窗5.3.2剖面及竖向交通设计根据我国现行规范，结合当地的气候条件以及考虑结构构件的尺 寸以及各种管线的布置等综合因素”结合其功能特点和规范要求”在 充分满足使用功能,经济舒适的前提下，确定建筑物的层高。建筑物 层高为3.7米，室内外高差0.45米。533结构设计结构形式为木制结构，基础采用砖基础，建筑物安全等级为二级, 结构使用年限为50年。自然条件:1 基本风压:W=0.40KN/m2 ;2. 基本雪压：0.30

28、KN/m2 ;3. 场地土标准冻结深度0.80M ,抗震设防烈度7度，设计基本地 震加速度0.10g ；4 设计地震分组第二组。5.荷载：上人屋面3.5 KN/m2 挑檐、雨棚施工或检修荷载为1KN。534给排水排水、排污系统是否设计合理、管道通畅，关系到许村古村落文化旅游景区的环境与卫生是否能得到有效管理与整治。1原排水排污系统的利用原则。考虑到本项目所在地是农村居民生活小区，污水排放量小且较为分散，难以汇聚，不单独设立污水处 理厂。主要利用村落原有的排水排污系统进行排水排污处理，其工作 程序是：生活污水由下水管道汇入地沟,由生物净化处理或净化设施 处理后,排入河道主渠;雨水排放则采用自然排

29、放为主，在不破坏景 观环境的条件下Z充分利用地形排水。2原排水排污系统的改造设计。原排水排污系统由于年久失修， 部分管道出现堵塞、不通畅现象”经常积有淤泥或死水。这些地方应 重新设计坡度并加以改造。另外，古建游览区、水池井台的主要景点, 对环境的视觉要求很高。所以须再配置有关氧化处理设施,以保证水 面的清澈干净。3.给水系统。许村已修建完成高水压的来自水人饮工程，对景区 所有项目用水都能保证充足供应。需要解决的是对古建游览区裸露于 表面的自来水管网进行伪装处理。5.3.5电网规划1弱电规划。弱电部分由火灾自动报警系统、广播系统、综合布线系统、电话系统和有线电话系统组成。其设计依据和布线要求主要

30、 参照火灾自动报警系设计规范（GB5011698 X民用建筑电气 设计规范（JBJ/T1692 X建筑与建筑群综合布线系统设计规范 （GB/503112000 ）、建筑设计防火规范（GBJ16872001版） 和有关专业提出的设计条件。2供、配电规划。项目所在地许村已进行农网改造，景区项目用 电可得到满足。对项目用电的供配电主要参照供配电系统设计规范 （GB5005295 ）、低压配电装置及线路设计规范（GB50054 95 X10kv及以下变电所设计规范（GB5005394 国家现行的 其它有关设计规范及规定和各有关专业提供的设计协作数据等。第穴章节能节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针

31、，是资源有效配置 的手段之一。本项目实施过程中认真贯彻执行国家的节能政策，在设 计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。6丄节能依据本项目参照以下节能设计标准规范:关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知节能减排综合性工作方案民用建筑节能管理规定国务院关于加强节能工作的通知(国发200628号)民用建筑热工设计规范(GB50176-1993 )严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ26-2010 )6.2节能措施6.2.1建筑设计在建筑物的朝向上，采用本地最佳朝向一南北向，冬季充分利用 日照，最大限度地利用自然光源来增加房间的温度，多获得热量和减 少热损失，同时避开了冬季

32、主导风向一西北风。建筑物每个朝向的窗 墙面积比按规范要求设计”均小于0.70。在体型上设计的尽量简洁以减少能耗，体型系数为0.22 ,小于 0.35 ,满足规范中关于节能的要求。在设计中采用关于采暖建筑实 施节能50%的具体措施，依据体型系数0.22 ,夕卜墙采取60mm厚聚 苯板保温。坡屋顶的保温层一般布置于檯条与瓦材之间。可采用 100mm厚苯板，满足节能做法表的要求将节能50%以上6.2.2给排水在给排水设计中”重点强化通过节水器具的应用减少用水量”减 少供水与排水管网漏损实现节水。推广使用节水器具，尽量采用陶瓷 阀芯节水龙头和充气水龙头使用小容积水箱大便器在热水系统中 安装多种形式的节

33、水器具；防止给水系统超压出流造成的隐形水 量浪费”合理限定配水点的水压；减少热水系统的无效冷水量,新建 建筑应选用支管或立管循环方式，减少局部热水供应系统管线的长度 并进行管道保温；合理设置和使用水表。623采暖采暖系统在设计中严格执行国家标准采暖通风与空气调节设计 规范(GB50019-2003 )规范要求，本地区属寒冷地区，采暖期长, 从节省能耗，节省运行费用方面考虑，本项目采用热水集中供暖系统。 合理确定室内设计参数,减少冷却和加热空气所需要的能量”对设备 和管道进行妥善绝热，杜绝无效能耗，选配能效比高的暖通空调设备, 减少运行能耗。624电气根据建筑采光设计标准(GB/ T9003 )

34、的规定，在满足使用 和保证电能质量的基础上，采用节电设计方案，充分利用天然光，选 用新型节能产品，提高电气设备使用效率，节约能源。该项目建成交付使用后，应加强运营管理，提高设备运营率，加强节能宣传和教育，落实各项管理制度和综合管理措施，达到综合节能的目的。第七章环境保护与劳动卫生安全7.1fi6I中的环境保护施工期间对环境的影响主要是施工机械、运输车辆产生的噪音， 及施工和运输产生的扬尘。噪音污染及防治措施在施工过程中，机械设备和运输车辆的噪音,对环境有一定的影 响,因此施工中应合理选择施工机械、施工方法,尽量选用低噪音机 械设备，在施工过程中,经常对施工设备进行维修保养，避免由于设 备性能减

35、退而使噪音增加。在施工过程中,加强管理,统筹协调,合理安排噪音机械的作业 时间,尽量减少对周围单位工作的干扰。为防止机械设备产生的噪音 干扰景区旅游正常进行,需对机械设备安装降噪隔声装置。粉尘污染及防治措施对于施工中产生的粉尘，要采取相应的措施，尽量使之减小到最 低范围。材料要集中堆放，减少尘源，运输过程中要加盖蓬布或适当 洒水,降低起尘。在项目的施工过程中”采取以上措施后可符合环保法规的要求。7.2运行中的环境保护本项目建成后的产生的主要污染物有：粪便、地面清洗产生的污 水、废纸、垃圾等污物。粪便污水本项目影响环境的有粪便污水、卫生设备冲洗废水等，只需进行 简单的沉淀处理”便可达到排放标准”

36、排入当地景区污水管网。污物本项目的污物主要为公共场所垃圾，收集后运送到指定垃圾填埋 场填埋即可。7.3劳动卫生与安全7.3.1劳动卫生本项目建设符合卫生防疫要求。生活给水采用许村供水系统，供 水符合国家生活饮用水标准。生活污水、粪便污水直接排入景区污水 管网。通风采用自然通风，设置热水采暖系统，采暖温度不低于16。（：。 厕所内无振动、噪音源。7.3.2安全本项目抗震设防按8度进行抗震设防。耐火等级为二级。电气安 全采用TNCS接地系统，采用等电位联结，民宅配电加装漏电保护 开关。第八章顶目管理与消防81组织管理本项目的建设，*灯文化局所非常重视，前期准备工作也得到了 有关部门的大力支持。为了

37、确保本项目的顺利实施，根据国务院办公 厅关于加强基础设施工程质量管理的通知（国办发199916号文） 的有关规定，建立了明确责任制度。本项目由好文化局负责项目总 体协调和计划安排，以及必要的项目专项资金的落实、项目的具体实 施。为保证项目高水平、高质量、高标准建设和运行，建议成立项目 建设领导小组。工程建设领导小组负责对本项目的工程进度、工程质量和资金安 排进行全面管理。在项目建设期间负责工程计划、资金使用，以及项 目的建设进度和质量,跟踪检查,安排好项目的资金投入,认真抓好 工程设计、监理、施工质量等关键环节，做好项目验收工作和项目运 行期管理工作，同时积极与有关部门联系和协调，确保项目按期

38、建成。本工程实行项目法人责任制，对建筑工程和主要设备实行公开招 标，委托资质机构对工程实施严格监理，严格合同管理制,严禁三无产品进入工地,杜绝豆腐渣工程。项目实行竣工验收制度，竣工验收由验收人员签字盖童后，方可交付使用。8.2资金管理项目资金由国家、地方、受益单位共同承担，项目的财务管理必 须严格按现代财务制度的有关规定进行运作，项目实行资金专款专 用，专户存储，建设单位自觉接受上级有关部门监理和审计。资金的划拨严格按照国家规定专项资金管理办法。由工程建设领 导小组根据工程进度、质量情况拨付,并预留竣工尾款，待竣工验收 合格后拨付”对资金的安排坚持与任务落实，配套资金落实和建设成 效挂钩,各项

39、的实施管理必须合同管理,按合同条款及任务完成情况 分配,支付资金。同时应随时接受兵团有关部门对资金使用情况的审 计，并按照基本会计制度组织会计核算。83质量管理严格执行国家基本建设项目管理程序、标准，保证工程质量。项 目建设管理实行项目法人负责制，招标投标制，建设监理制,合同 管理制”,建立健全质量保证体系。对工程所需设备、材料,统一由 项目管理办公室进行招标采购”确保设备、材料质量。在进度管理上施工单位必须做好施工工期计划安排，报监理部门 审查后执行。严格按规范、设计图纸施工，按有关程序进行施工、验收。第九章项目施工进度9.1建设期限项目建设有效工期为6个月，拟按以下步骤实施：1第1个月：项

40、目可行性研究报告编制、审批立项、环境评审等 前期工作。2. 第2个月：工程勘探，施工图设计及工程招标。3. 第36个月：主体工程建设,竣工验收。9.2建筑施工方案1严把建筑材料关,杜绝不合格材料进入场地，从根本上确保建 筑质量关。2. 严格按照图纸施工，对隐蔽工程必须经有关部门验收合格后方 可进行下一道工序。3. 项目施工期间应严格遵守国家有关安全生产管理的规定,由施 工企业设置专职安全员负责监督检查安全施工,严密注意施工情况， 做到安全施工,文明施工。第十章工程招投标IO）编制依据（1）中华人民共和国招标投标法灯省建筑工程招标投标管理办法灯省工程建设项目招标范围和规模标准规定的通知（晋政办发

41、2006 6号）10.2工程招投标好省工程建设项目招标范围和规模标准规定的通知（晋政办发 2006 6号）规定:关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目、公用事业项目、 全部或者部分使用国有资金投资项目、国家融资项目、使用国际组织 或者外国政府资金的项目，达到下列标准之一的，必须进行招标:施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算在100万元人民 帀以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人 民币以上的；单项合同估算价低于第（-X（-1（三）项规定的标准，但 项目总投资额在3000万元人民币以上的。本工程属于公用事业建设项目，建设

42、单位应成立项目建设指挥 部”对工程建设按国家及杯省相应规定进行招投标。10.3项目招标目的按照国家和灯省有关招投标规定,本工程拟进行委托招标,由具 备招投标资质的代理机构对该项目的建筑工程进行公开招标。通过这 种公开、公平、公正的市场经济行为来选择条件优越者进行项目建设, 力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该 项目。10.4招标原则及招投标方案10.4.1招标原则为提高经济效益，保证工程质量,缩短工程建设期，防范和化解 工程建设中的违规行为”规范招标、投标活动”保护国家利益、社会 公共利益和招标投标活动当事人的合法权益”按照中华人民共和国 招标投标法，编制了本项目的招投

43、标方案。在招标过程中要遵循公 开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。10.4.2招标范围本项目由于投资较小,各项投资数额均达不到招标范围,为保证 资金使用效率，建议与其它学校的建设一同捆绑招标，本项目招标项 建议为施工与设计项。10.4.3招投标程序项目的招标活动应委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相 关服务的招标代理机构,具体程序如下：(1 )本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准 后委托招标代理机构进行公开招标。(2) 招标人发布招标文件，载明招标人名称和地址，招标项目 的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。(3) 招标文件包括招标项

44、目的技术要求、对投标人资格审査的 标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定 合同的主要条款。(4 )招标基本情况具体内容详见下表。杯省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称”许村古村落保护修缮项目建设单位卄文化局单位负责人及电话*联系人及电话建设内容修缮道路100平方米修缮古民居 1010平方米建设地点 和起止年限+许村2011.7-2011.12总投资额140万兀资金来源 及构成财政轴合同估算额 （丿J元）招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方 式全部 招标部分 招标自行 招标委托招标邀请 招标工程勘察0.0V工程设计5.2V建安工程110. 1J监理3.7d设备重要

45、材料拟选择的招标公告发布媒介*招殳标网(http：/www. sxbid. com. cn)拟选择的招标代理机构情况说明：建设单位（盖章）年 月 日第十一章消防、抗震专篇rti设计依据中华人民共和国消防条例(1984年5月)建筑设计防火规范(GB50016-2006 )建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005 )国家和地方的相关规范112总图消防总平面布置中建筑与建筑之间的间距均大于6米z建筑周围设环 形消防车道，宽度均在4米以上。消防通道穿过高度范围内均留有净 空4米的距离，保证消防车道的畅通。在火灾危险性较大的场所设置安全标志及信号装置，在安装管道 时,对各类介质管道应涂以相应的识

46、别色”对各种地下管线的检查井 盖要分别注明。丄13建筑消防耐火等级:二级防火分区：每个建筑均按规范要求划分防火分区,疏散通道 的数量及宽度均按人数计算得出,疏散距离在规走范围之内。在防火墙上开门时，均采用防火门。所有防火门均自疏散方向开启。注：愴况说明在表内填写不下.可附另贞。11.4电气消防建筑物、均应根据不同的防雷级别按防雷规范设置相应的避雷装 置，防止雷击引起的火灾。在爆炸和火灾危险场所严格按照环境的危险类别或区域配置相 应的防爆型电器设备和灯具，避免电器火花引起的火灾。15安全疏散按规范要求设计疏散楼梯及梯段净宽，满足规范要求。()抗震设计在建筑抗震设计上，主要依据建筑抗震设计规范 G

47、B5011-2001 ( 2008 年版 自四川汶川地震以来，国家对建筑抗震设计规范进行了修订, 按照修订后的分类标准，本工程抗震设防裂度为8度，建筑物抗震设 防类别为标准设防类。设计地震分组为第一组，基本地震加速度为 0.20go第十二章投资估算利资金筹措12.1估算依据1 .”省建设工程预算定额和费用定额（2007版）2 .好省建筑安装工程概算定额（2007版）3 .好省建筑安装工程概算定额调整系数及有关问题的的通知4 .幵省安装工程预算定额（2008版）5 .市政工程预算定额（2006版）6 .好市建设工程造价管理信息2006.127项目建设单位提供的相关数据。12.2投资规模本项目建设

48、主要内容：1修缮明清街：石牌坊地面铺院和安装踏步100m22. 修缮广场东街古民居：号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、12号、13号、16号共计1010计。12.3投资估算开发建设的投资估算范围主要是修缮明街石牌坊地面铺院和安 装踏步。修缮改造广场东街古居民等项目；其他工程费及工程预备费 等。项目投资估算表序号工程或费用名称数量单价（元）总价 （万元）备注建安费用110. 11明清街修缮100 m14004.02修缮古民居1010 nf1050106. 1二其它费用18.61建设爪位管理费2. 8%3.22工程监理费3.73招标代理费1. 14设计审査费0.95可行性研究费

49、2.46设计费5.27劳动安全卫生评价费0.88场地准备及临时设施费1.2%1. 3三预备费用建安配套与其他费用之和的87 %11.3四建设项目总投资140.012.4资金筹措项目总投资140万元z拟申请县政府拨款解决。第十三章效益分析13：L经济效益分析1本财务分析”以2010年市场价格作为标准低价；2. 本财务分析,以2010年旅游市场情况为背景；3. 本财务分析，以项目建成后5年期为综合测算基准;4本财务分析”以全部投资为运营商或运营机构投入为假设；5本财务分析，不考虑某些运营项目的淡、旺季区分；6.本财务分析,不考虑建设期向银行贷款的利息。13.1.1项目收入预测(-)市场预测:根据第

50、五童的市场分析，综合考虑许村古村落 目前旅游状况的资源特色、区位优质等，并参照对比周边旅游景区的 发展情况，可以预测许村古村落旅游开发项目建成后5年期内，可接 待各类游客30万人次z年均接待超过6万人次。(二)收入预测:本项目建成后，每年的营业收入状况可预测如 下：旅游接待服务大楼商业服务场所经营收入：8万元；2. 度假餐饮、服务：每年接待0.6万人次x 100元/人次二60万元;3. 休闲娱乐区：每年接待0.8万人次x30元/人次二24万元；4民俗宗教文化区：全神庙其他经营收入：8万元；5 耕读文化体验区：由运营商或运营机构开发建设的项目参数游 览不收费”体验收取10元/人次。每年体检人数1

51、万人次x 10元/人 次二10万元。以上5项合计收入110万元。13.1.2运营成本预测1旅游接待服务大楼商业服务场所经营收入按20%计算:8万元x 20%二 1.6 万元；2. 度假餐饮、服务30%计算：60万元x30%=18万元;3. 休闲娱乐区按15%计算:24万元15%=3.6万元;4. 全神庙其他经营收入按5%计算:8万元x5%=0.4万元；5. 耕读文化体验区按20%计算:10万元x20%=2万元；6. 税金按5%计算:110万元x5%=5.5万元;7. 文物保护与环境保护按5%计算:110万元x5%=5.5万元;8. 市场营销、经销管理与设施维护安10%计算：110万元二11 万

52、元；9.旅游保险按0.5%计算:110万元x0.5%=0.55万元； 10不可预见费按1%计算：110万元xl%=l.l万元。 以上11项预计49.25万元。13.1.3财务效益预测1. 每年收入:110万元;2每年运营成本:49.25万元；3. 每年财务效益总量:55.75万元;13.1.4资金回收年限预测总投资量/每年财务效益二300万元-55.75万元=5.3年5年。13.1.5影响预测精度的敏感性因素分析本财务预测受以下因素影响：1 不可抗拒的自然因素。本项目所在区域为山区，其主要设施设 备和资源均位于河道两岸，一旦发生特大洪水、泥石流等，景区的发 展和运营毕竟受到影响，从而影响预测效

53、果。2. 政治经济环境的影响。如果国际国内政治经济环境出现不稳定 要素,在很大程度上将影响市场流量，影响市场预测的准确度；如果 国家调整方针政策,出现不利该项目发展和建设的政策规定或因素， 也将影响项目的建设与运营,从而影响预测效果。3. 意外安全事故。本项目在开发建设和运营管理中,即使竭尽全 力做好了各类安全事故的预防管理工作，但安全事故还是在所难免。 如果出现大的事故，必然会给景区带来不良的社会影响，导致景区市 场流量的减少。4市场流量分析的准确性，由于受景区的运营管理、市场的营销 方式、宣传的促销力度、人民的需求心理和天气的阴暗变幻灯多方面 因素影响,市场预测和客流分析不可能百分之百地准

54、确。13.2社会效益分析1有利于社会主义新农村建设”缩小城乡差别。建设社会主义新农村，是贯彻科学发展观，构建和谐社会的必然 选择，是缩小城乡差别的有效途径，发展文化和旅游对于加快许村社 会主义新农村建设具有很大的促进作用”既能促进许村经济发展，提 高农民生活水平,也能加快许村基础设施建设增强村民群众的家园 环境意识,还能加强基层民主政治建设,提高农民的文化素质和艺术 素养，形成良好的社会风俗，使各项社会事业得到全面健康发展，从 而缩小城乡差别。2有利于文化遗产保护，提升全社会对文化遗产价值的认识。文化遗产重要性的认识越来越深刻。就是说,在经济、科技全球 化日益严重的今天，文化遗产对一个国家、民

55、族的重要性越来越突出, 对保持文化多样性的重要性越来越突出。这种重要性远远超过了传统 意义上对文化遗产的认识。这种重要性除了体现在一般的文化意义上 外”还体现在政治、经济、民族、国家、文化主权等等方面。文化的 问题、文化遗产的问题从来没有像今天这样为全球所关注。文化遗产保护对象和范围的认识在不断的扩大，保护的程度在不 断加深。用今天的观念看,在文化遗产范畴内,其主要包括物质和非 物质遗产（或有形遗产和无形遗产）两大类。但在相当长的时间内， 人们对文化遗产的保护主要是围绕着物质形态的文化遗产（或有形文 化遗产）来进行的。就物质形态的文化遗产而言，保护对象的范围 也在不断扩大,标准也不断更新。从我

56、国来收,一个突出的现象就是 从对重要的、单个的文物古迹的保护扩展到对文物古迹周边环境保 护，又扩展到对以某个历史建筑群为主体的历史街区、村镇、城市的 保护。今年来非物质文化遗产又成为文化遗产保护的一个重要内容, 引起了广泛的关注。因此文化遗产保护对象已经突破了传统的范畴。随着保护对象的多元性，保护对象的价值标准和保护方式也呈现 出一种多元化的趋向、历史年代再也不是一个绝对尺度，保护 一 词的内涵不断扩充，它不再仅仅被理解为是对物质形态的保护, 还包括研究、利用、宣传、传承与弘扬。其意义除了 保护本身之 外，更多地体现在当代社会发展、文化建设等等的相互关系之中，并 成为国家、民族现实生活、生存方

57、式的一个重要组成部分。3有利于促进周边旅游景点发展，达到互惠互利。许村古村落处于晋冀主要的旅游线路上，周边有丰富的民俗风情 旅游区和文化氛围较浓的旅游区（点）。从小范围来讲，发展许村文 化旅游有利于灯乃至好市民俗风情等旅游资源整合，形成晋冀交界古 村古城古镇精品旅游线；从大范围来讲，有利于灯古村古城古镇文化 旅游与河北等地的山水旅游互补，从而形成真正意义上的灯河北 文化旅游走廊。4有利于保护许村古建筑群，有效保护文物。许村古村落是重点文物保护单位文物保护工作的责任重大、压 力重。古村保护范围宽，呆护对象数量多,涉及群众范围广。针对这 样一种状况,若采取”为保护而保护”的做法是不可取,也是被省内

58、 一些地方的实践所否认的。这种为保护而保护是文物部门的工作 职责，但不是政府的目的。象许村古村落这种有文化旅游开发价值的 文物资源,合理利用时有效保护的主要途径之一,也是经实践证明有 利于文物保护的主要手段之一。5有利于优化许村产业结构z合理配置资源。许村古村落文化旅游在本质上是一种乡村旅游。开发某些项目活 动时，在一定程度上还必须依托农村、农业和农民的三农资源。 目前农村和农业资源有限的情况下，文化旅游开发可以对其他有限的 资源进行合理配置,提高资源利用价值。如抵效田、山坡田和低洼田 等可用来开展多种形式的旅游经营服务，以增加其附加价值。同时， 随着许村古村落旅游的不断发展,如交通、通讯、餐饮、住宿、村政 设施建设等，从而促进社会经济的全面协调发展。6.有利于引导富余劳动力转移，早日脱贫致富。文化旅游给许村百姓带来了许多实惠。也带来了一些实际效益。许村现有村民群众1200余人”但由于农业资源有限,近年来出现了 大量富余劳动力。这些劳动力有的已经尝到文化旅游的甜头，有的还 在观望徘徊”不愿也不敢投入到旅游服务当中来。究其原因”主要是 因为目前许村古村落旅游尚未得到有效开发，旅游的引导功能和作用 尚未得到完全发挥。据初步测算，许村古村落文化旅游开发项目建成 后,可直接提供给当地农民的就业机会80余个”间接就业机会300 余个。