幕府三O工园创意产业园策划方案

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1、垠坤幕府智慧产业园城市活力智慧满园区区 位位 篇篇南京城北幕府山下下关区窑上村139号，北倚幕府山，南临幕府东路幕府山为南京城区第二大山体绿地，是堪与紫金山媲美的风景区西距五塘广场约1.5 公里，东离晓庄广场约1.2公里幕府东路为双向8车道设计，西接南京长江大桥，东连长江二桥，是城北交通要道城北将崛起3000亩市场群，成为南京的一个现代物流中心南京城北中央北路与五塘广场中央北路与五塘广场幕府东路幕府东路幕府东路长安厂入口幕府东路长安厂入口南京长安厂原大门南京长安厂原大门南京城区第二大山体绿地7平方公里幕府山满目青翠，堪与紫金山媲美园内园外绿化生态相融一体苍苍幕府南京长安厂内幕府山景南京长安厂内

2、幕府山景南京长安厂内幕府山景南京长安厂内幕府山景南京长安厂内幕府山景南京长安厂内幕府山景长长 安安 现现 状状 篇篇幕府山下长安厂内南京长安汽车由长安汽车集团有限责任公 司和南京东驰汽车工业集团合资组建而成，总 投资2.75亿元。厂区占地面积183亩12.2万现有建筑面积约6.37万分西侧的生产区和东侧的生活区，中间以水吉路相隔生产厂区内各类厂房、办公用房较多，各建筑保存完好，其中面积较大的各组装车间为钢制结构，其他为砖混或 框架结构。理理 念念 篇篇工业遗存城市再生城市再生=工业遗存+文化创意北京北京798艺术区艺术区北京北京798艺术区艺术区工业遗存保存城市的记忆 记忆是一种思考根底，记忆

3、也是一种知识感知，记忆是种思维表现，而城市记忆是人类文化的一种积累和创造。北京北京798艺术区艺术区工业遗存拥有社会价值，是人民群众生活记录的一部 份，是一个时代的见证，是历史、文化和生活、生产的 丰厚遗产。工业遗存文化价值深厚、使用本钱较低，将其与时代 结合，开发文化创意产业，使其既得以完整保存，又使 其在新的历史时代得以再生。北京北京798艺术区艺术区让文化创意绽放创意产业源自20世纪90年代的英国，一般是指“那些发源于个人创 造力、技能和天分，能够通过应用知识产权创造财富和就业时机 的产业。对于文化创意产业，强调个人的创造力，个人的灵感、理念、技 能是创造价值的核心。城市创意产业的开展可

4、以“使城市文化形象得到大大改善，使城市 文化转化为提升城市形象美誉度的重要载体；而城市形象的提升 又能让城市得以广为传播，并最终转化为城市文化资本。北花园艺术区北花园艺术区北京北京798艺术区艺术区三三 工工 园园 篇篇城市再生创意无限园区规划园区规划“三三工园由来工园由来涵盖都市型工业、生产性效劳业和文化创意产业三大 领域，打造工业主题的公园式产业气氛。三工园所在地域历经南京微型汽车厂、南京东风汽 车工业集团公司以及南京长安汽车，距 今时跨30年。三三工园入口围墙工园入口围墙三三工园入口围墙工园入口围墙三三工园入园指示牌工园入园指示牌三三工园主入口工园主入口三三工园涂鸦墙工园涂鸦墙三三工园涂

5、鸦墙工园涂鸦墙三三工园道旗工园道旗三三工园招商中心工园招商中心三三工园园内导视工园园内导视三三工园园内导引牌工园园内导引牌产产 业业 规规 划划 篇篇三大产业四大分区都市型工业都市型工业 生产性效劳业生产性效劳业 文化创意产业文化创意产业三大产业三大产业 以保护工业遗产为主旨，以挖掘工业文化为主题，以开展文化创意产业为核心，以“保存创造再利用为思想，融入现代时尚元素。都市型工业都市型工业 以大都市独特的信息流、人才流、现代物流、以大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等资金流等 资源为依托资源为依托 以产品设计、技术开发和轻型加工制造为主体以产品设计、技术开发和轻型加工制造为主体 以都市

6、型工业园区、楼宇为载体以都市型工业园区、楼宇为载体 在城市中心区域内生存开展、与城市功能和生在城市中心区域内生存开展、与城市功能和生态环境相态环境相 协调的现代绿色工业协调的现代绿色工业生产性效劳业生产性效劳业 为生产、商务活动而非直接向个体消费者提供为生产、商务活动而非直接向个体消费者提供效劳的一种中间需效劳的一种中间需 求性效劳业，其内涵同时融合了局部创意产业求性效劳业，其内涵同时融合了局部创意产业的内容。的内容。包括为生产过程提供各种投入要素的效劳，也包括为生产过程提供各种投入要素的效劳，也涵盖了为各种要素涵盖了为各种要素 组合转换成产品过程的诸多效劳内容，以及为组合转换成产品过程的诸多

7、效劳内容，以及为产品实现价值活动产品实现价值活动 的效劳和劳动。的效劳和劳动。文化创意产业文化创意产业 在制作业充分开展、效劳业不断壮大根底上形在制作业充分开展、效劳业不断壮大根底上形成的新兴产业成的新兴产业 主要包括文化产业、与通讯和网络相关的软件、主要包括文化产业、与通讯和网络相关的软件、游戏、动漫等产游戏、动漫等产 业、与传统产业相关的各类设计、咨询筹划、业、与传统产业相关的各类设计、咨询筹划、会展等产业。会展等产业。四大功能分区四大功能分区都市型工业区都市型工业区 生产性效劳区生产性效劳区 文化创意产业区文化创意产业区配套效劳区配套效劳区都市型工业区都市型工业区通信、网络、计算机产业交

8、通物流、运输设备产业通用零部件、机械设备产业冶金冶炼、金属及非金属制品产业电子电器、仪器仪表产业生产性效劳区生产性效劳区 纺织、皮革、服装、鞋帽纺织、皮革、服装、鞋帽 造纸、纸品、印刷、包装造纸、纸品、印刷、包装 家具、生活用品、食品家具、生活用品、食品文化创意产业区文化创意产业区 建筑设计产业建筑设计产业 广告产业广告产业 咨询筹划产业咨询筹划产业 动漫科技软件产业动漫科技软件产业 工艺、工业设计产业工艺、工业设计产业配套效劳区配套效劳区 行政办公中心行政办公中心 物业管理中心物业管理中心 商务中心商务中心 后工业自助美食吧后工业自助美食吧 中式中式“食食家大院家大院 现代时尚酒吧风情街现代

9、时尚酒吧风情街招招 商商 篇篇物业指标物业指标总占地面积：12.2万平米总建筑面积：10.3万平米土地使用年限至：2050年都市型工业招商区：约3.16万平米生产性效劳招商区：约2.1万平米文化创意产业招商区：约2.97万平米配套效劳招商区：约1.7万平米 工程推进工程推进一期工程完工：2007年春节前园区进驻：2007年4月起招商政策招商政策提供有效机制，创造优势环境，鼓励创业、推动企业开展创造直接的经济价值，带来高额税收实现区域知识型人才的集聚对有形资的有效利用，实现产业价值的增值性有效利用自身资源，最大限度优化资源本钱促进园区内部与区域开展联动，带动区域经济提升塑造区域特色形象，打造区域

10、及城市名片 优惠支持优惠支持财税返还办公补助专项奖励行政事务 来自垠坤的专业效劳团队来自垠坤的专业效劳团队招商团队企划团队物业管理团队工程管理团队成熟的运营管理经验，专业的效劳管理模式pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknB

11、YCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp