土地管理基础知识试题

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1、土地管理基础知识试题精品文档土地管理基础知识试题(1)一、判断题(共 10 题，题号 1-10，请判断各题说法正确或 错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“3，错 误涂“X”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多 扣至判断题总分为 0)1 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林 地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 ()答案：V解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、 林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。21987 年，颁布了城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。 ()答案：X解析： 1990 年，颁布了城镇国有土地使

2、用权出让和转 让暂行条例，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。3粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入 来提高土地收益的利用方式。 ()答案：X解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增 加土地面积来满足获取土地收益的方式。集约型土地利用方式 是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。4对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1： 1 万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整 大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于 l： 1 万。() 答案： X解析：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小 于 1 ： 1 万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布

3、局调 整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常大于 l： 1 万。5农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规 划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()答案： X剖析：土地办理法第 62 条第 2 款规定：乡村村民建 住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量利用原有 的宅基地和村内空闲用地。因此并非“只能”。6因为土地利用权划拨的特性是无偿无限期利用，以是 支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。()精品文档答案：X剖析：划拨土地利用权包孕土地利用者交纳拆迁安置、补 偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒 山、沙漠、滩涂等)两种形式。7土地的供求机制

4、和价格机制是土地市场运行机制的核 心。()答案：V解析：土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的 核心。8土地利用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场 举动是国家以土地所有者的身份，将土地利用权按规划要乞降 投资计划及利用年限，出让给土地利用者或开发商。()答案： V解析：土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市 场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求 和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。9有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地 块地点级别基准地价的 50。()答案： X解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让 地块所在级别基准地价的 7

5、0。10物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。()答案：V解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。二、单项选择题(共 40 题，题号 140，每题有 A、B、CD 四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相 同题号对应的字母涂黑。每题 1 分，共 40 分。选错不得分， 不倒扣分)1土地管理法规定，建设用地是指建造建筑物、构 筑物的土地，不包括()。A. 城乡住宅和公共设施用地B.工矿用地C.交通水利设施用地D.农田水利用地答案： D解析：土地管理法规定， “农用地是指直接用于农业 生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水 面等；建设用地是指建造建

6、筑物、构筑物的土地，包括城乡住 宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地 军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。2土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地 使用者使用 20 年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20B30C50 D70答案：C精品文档解析：根据 “以房地产转让方式取得出让土地使用权的权 利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合 同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年 限。”70年-20年=50 年。3土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归 ()所 有。A.国家B出租人C承租人D出租人和承租人共同共有

7、答案:E解析:土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然 归属于出租人。4()年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案， 明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的 土地管理体制。A1960B1961 C1962D1963答案：C解析： 1962 年颁发了农村人民公社工作条例修正案草 案，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济 需要的土地管理体制。5我国实行国有土地有偿利用制度是从()入手下手的。A. 1986年土地管理法B. 1982年宪法C1982 年国家建设征用土地条例 D1988 年 12 月 修改后的土地管理法答案： D解析： 1988 年，修改土地管理法，确定

8、了土地所有 权与土地使用权相分离的原则；土地使用权可依法转让的原则 实行国有土地有偿使用制度。6. ()登记是指在已经登记过土地所有权和使用权的土地 上新设定的其他土地权利的登记。目前主要是针对土地使用权 的抵押权和出租权进行登记。A初始土地登记 B 土地他项权利 C 土地总登记D.注销登记答案： B剖析：土地他项权利登记是指在已经登记过土地所有权和 利用权的土地上新设定的其他土地权利的登记。目前主要是针 对土地利用权的抵押权和出租权举行登记。7土地权属争议调解的受理范围和管辖中，争议一方为 中央国家构造或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有 较大影响的有()处置惩罚。A设区市(州)人民当

9、局XXXD省级人民当局答案：D解析：跨设区市(州)行政区域的、争议一方为中央国家机 关或军队且涉及土地面积较大的、在本行政区内有较大影响的 有省级人民政府处理。8下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是()。A. 城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和范围，城市各部分的组成B. 从规划区域的角度看，两者是点与面的关系精品文档C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系答案：D剖析：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地 利用总体规划小，两者

10、是局部与团体的关系，城市总体规划的 空间范围局限于城市建成区和规划区；土地规划的空间范围是 整个区域或行政区划单位。9农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地 中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划掌握标准）等利用 方式都属于（）土地利用方式。A、集约型B.粗放型C.集中型D.混合型答案： A剖析：农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用 地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划掌握标准）等利 用方式都属于集约型土地利用方式。10按照（），可将土地登记分为初始土地登记和变更土地 登记。A. 土地权利的变动状况B. 土地登记时间分歧C. 土地登记对象的不同D. 土地登记内容的不同答

11、案： B解析：按照土地登记时间不同，可将土地登记分为初始土 地登记和变更土地登记。11编制和实施()是合理利用土地的基础。A土地利用专项规划B土地利用总体规划C.国土规划D.城市规划答案：B剖析：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基 础。12根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的 土地利用总体规划的修改，须经()批准。A.原批准机关B.原批准机关的上级机关XXX 土地管理部门答案： A解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机 关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地 用途13. XXX等人，决定共同出资50万元设立XXX,经法 定的验资机构验资后，向公司登记

12、构造申请设立登记，并提交 了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领 取了营业执照。根据规定，该公司的建立日期应是()。A.股东会建立日B公司营业执照签发日期精品文档C.申请建立日D.当局主管部门核准建立日答案：B解析：公司营业执照签发日期是其成立日期。14根据 XXX 印发的土地分类，目前我国土地分类 采用()。A.二级分类体系B.三级分类体系C.四级分类体系D.五级分类体系答案： B解析：土地分类规定，我国土地分类采用三级分类体 系。15已购公有住房和经济合用住房上市出售时，由购房者 按规定交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。交纳标准 按不低于所购买的已购公有住房或经济合用

13、住房坐落位置的标 定地价的()确定。A10B20C30D40答案： A解析：缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适 用住房坐落位置的标定地价的 10确定。16甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为平方米 其中平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料 在其余的平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业 甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以()为计税依据。A平方米B平方米C平方米D平方米答案：A解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面 积。172005 年，国务院办公厅省级政府耕地保护责任目 标考核办法规定，从 2006 年起，每()年为一个规划期，在 每个规划

14、期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各 考核一次。A3 B4 C5D10答案： C剖析：从 2006 年起，每五年为一个规划期，在每个规划 期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次18承包经营基本农田的单位或者个人连续 ()弃耕抛荒的 原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。A. 2年B1年C1年半D半年答案：A解析：承包经营基本农田的单位或者个人连续 2 年弃耕抛 荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。精品文档19下列关于征收土地的表述中，正确的是 ()。A. 土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍B安置补助费只能发放给安置单位C.

15、并非所有的征地都要支付青苗补偿费D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金答案： C剖析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地 补偿费和安置补助费，尚不能使需求安置的农民坚持原有生活 水平的，经省级人民当局核准，可以增加安置补助费。但土地 补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前 3年平均年产 值的 30 倍。由乡村集体组织安置的人员，安置补助费由乡村 集体经济组织办理和利用；由其他单位安置的人员，安置补助 费支付给安置单位；不需求统一安置的人员，补助费发放给个 人。20城市郊区菜地，是指连续 ()年以上常年种菜或养殖鱼 虾的商品菜地和精养鱼塘。A.半 B.

16、1C 2D. 3答案：D剖析：城市郊区菜地，是指继续 3 年以上常年种菜或养殖 鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。21 .下列用地中，不宜划拨供给的是()。A部队伙房建设用地B工商办理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建 项目建设用地答案 C 剖析：上市公司保卫科值班室建设用地，就采取出让方式 不宜划拨供给。22征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政 府C.农村集体经济组织D. 土地使用者答案： C剖析：土地补偿费归乡村集体组织所有；地上附着物和青 苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。23. XXX于2001年申请宅

17、基地建房居住，2006年7月，XXX 将其房屋租赁给他人居住收取租金， 2007 年 XXX 再次 以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管 理法的规定，当地人民政府应()。A.没收XXX出租房屋所得B.对XXX予以罚款C.在批准时核减用地数量D.对XXX的申请不予批准 答案：D精品文档剖析：村民因住房出卖、出租而利用宅基地达不到标准， 或没有宅基地的，不得申请宅基地。24. ()是当局根据办理需求，评估的某一宗土地在正常市 场条件下于某一估价期日的土地利用权价格。它是该类土地在 该区域的标准指点价格。A.级别基准地价B.区片基准地价C.门路价D.标定地价答案： D解析：标定地价是

18、政府根据管理需要，评估的某一宗土地 在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该 类土地在该区域的标准指导价格。25关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的 通知(1995国土籍字第 10 号)规定，申请设立土地价格评 估机构，有()名以上土地估价师和 ()万元以上注册资金的土地 价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A1，5B3，20C7，50D10，100答案：C剖析：关于对土地价格评估机构举行登记办理有关问题 的通知(1995国土籍字第 10 号)规定： 申请设立土地价 格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应 具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人

19、员。有七名以上 土地估价师和 50 万元以上注册资金的土地价格评估机构，可 在全国范围内从事土地估价工作。26中华人民共和国刑法规定，以牟利为目标，违背 土地办理法规，不法转让、倒卖土地利用权，情节特别严重的 处三年以上七年以下有期徒刑，并处不法转让、倒卖土地利用 权价额()以下罚金。A百分之三以上百分之十B百分之三以上百分之二十C百分之五以上百分之十D.百分之五以上百分之二十答案：D解析：触犯中华人民共和国刑法第二百二十八条时， 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用 权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非 法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下

20、罚 金。27耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农 业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完 成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为()。A.上年十月一日至今年九月三旬日B.上年一月一日至今年十月三十一日C.上年十二月一日至今年十一月三旬日D.今年一月一日至今年十二月三十一日答案： B精品文档解析：耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内 完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其 考核年度为上年十一月一日至本年十月三十一日。28招标拍卖挂牌出让国有土地利用权规定规定，挂 牌时间不得少于

21、()个工作日。A3B5C7D10答案：D解析：挂牌时间不得少于 10个工作日。29物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑 物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总 人数二分之一B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总 人数三分之一C. 专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总 人数四分之三D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总 人数三分之二答案： D剖析：根据物权法第七十六条规定：决定筹集和利用 建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属 设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业

22、主且占总人数三分之二以上的业主同意。30大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和 安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的()倍。A10B15 C16D30答案：C解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费 和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的 16 倍31公司登记办理条例规定，公司法定公积金转增为注册 资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公 司注册资本的()。A15%B25% C35%D55%答案： B剖析：公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当 载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的 25%。322007 年 1 月 1 日起实

23、施的国务院令第 483 号国务 院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决 定，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规定的基础上提 高()倍。A1B2 C3D4答案：B精品文档解析： 2007 年 1 月 1 日起实施的国务院令第 483 号国 务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的 决定，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规定的基础上 提高 2 倍。33国发20048 号）规定，土地出让金用于农业土地开发 的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据 不同情况，按各市、县不低于（）的 15%确定。A.总地价B土地利用权出让金C总投资D. 土地出 让平均

24、纯收益答案： D剖析：国发20048 号）规定，土地出让金用于农业土地开 发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民当局根 据分歧情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的 15% 确定。4XXX 发200711 号规定，中央和国家机关所属事业单 位办公楼建设项目，一律报（）审批。AXXX答案：C解析：关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所 建设问题的通知(中办发200711 号)规定，中央和国家机 关所属事业单位办公楼建设项目，XXX审批。35国务院关于加强土地调控的通知(国发 200631 号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内， 依法由国务院分批次审批的农用地转用

25、和土地征收，调解为 () 由省级人民当局汇总后一次申报，经 XXX 审核，报国务院核 准后由省级人民当局具体组织实施，实施方案报国土资源部备 案A.每年B.每二年C.每三年D.每五年答案： A剖析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内， 依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调解为每 年由省级人民当局汇总后一次申报，经 XXX 审核，报国务院 核准后由省级人民当局具体组织实施，实施方案报国土资源部 备案。36国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第()次全国土 地调查。A. 一 B.二 C.三 D.四答案：B解析：根据中华人民共和国土地管理法和国务院关 于深化改革严格土

26、地管理的决定(国发 200428 号)的 有关规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第二次全国 土地调查。37第二次全国土地查询拜访中， 2009 年下半年，各地 对查询拜访成果举行整理，并以 ()为查询拜访的标准时点，统 一举行变更查询拜访数据更新，向 XXX 汇交成果，由 XXX 汇总形成第二次全国土地查询拜访基本数据。精品文档A. 2009年1月31日B. 2009年6月31日C. 2009 年 10 月 31 日 D. 2009 年 12 月 31 日答案： C剖析：第二次全国土地查询拜访中， 2009 年下半年，各 地对查询拜访成果举行整理，并以 2009 年 10

27、月 31 日为查询 拜访的标准时点，统一举行变更查询拜访数据更新，向 XXX 汇交成果，由 XXX 汇总形成第二次全国土地查询拜访基本数 据。38国办发 2006100 号规定，国有土地收益基金主要用 于（）。A. 土地出让业务费B缴纳新增建设用地土地有偿使用 费C. 城镇廉租住房保障支出D. 土地收购储备答案：D剖析：国务院办公厅关于规范国有土地利用权出让进出 办理的通知（国办发 2006100 号）规定，国有土地收益基 金主要用于土地收购储备。39 限制用地项目目录（ 2006 年本）规定，省级以 下党政构造新建办公楼项目：须经（）核准。A、省级人民政府国土资源管理部门B省级人民政府C X

28、XX答案： B解析：省级以下党政机关新建办公楼项目：须经省级人民 政府批准。40关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策 等问题的通知（财综200648 号）规定，从 2007 年 1 月 1 日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有 基础上（）。A、提高1倍B 提高2倍C.降低1倍D.降低2倍答案：A剖析：从 2007 年 1 月 1 日起，新核准新增建设用地的土 地有偿利用费征收标准在原有基础上进步 1 倍。三、多项选择题(共 15 题，题号 1-5，每题有 A、 B、 C、D、E 五个备选项，个中至少有两个符合题意，请选择并将答 题卡相同题号对应的字母涂黑。每题 2 分

29、，共 30 分。选错、 多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得5 分)1 农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植 农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。A.农田水利用地和养殖水面B 园地、林地、牧草地C. 灌溉水田、菜地、乡村宅基地D.新开发复垦整理地 答案： ABD剖析：乡村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于 耕地。2目前我国的土地证书主要有()。精品文档A.国有土地利用证B 国有土地所有证C.集体土地使用证D.集体土地所有证E. 土地他项权利证明书答案：ACDE剖析：目前我国的土地证书主要有 4种：国有土地利用 证、集体土地所有证、集体土地利用证、土地他 项权利

30、证明书。3 中华人民共和国物权法中所明确的土地用益物权 包孕()。A土地承包经营权 B 建设用地利用权 C抵押权D. 地役权E. 宅基地利用权答案： ABDE剖析：中华人民共和国物权法中规定的土地用益物权 有土地承包经营权、建设用地利用权、宅基地利用权、地役权4根据美国土地经济学者XXX和XXX的研究，增加土 地经济供给的方法主要有()。A. 土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用B土地利用的集约在现在利用的土地上增加劳动和 资本的投入C. 土地利用的集约 通过增加土地面积来满足获取土 地收益D土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制 土地充分利用的障碍E.消极的掌握消费将人们的需求限制于

31、土地能满足的程度答案：ABDE解析：根据美国土地经济学者 XXX 和 XXX 的研究，增 加土地经济供给的方法主要有 4种，一是土地利用的扩张 将新开辟的土地资源投入使用；二是土地利用的集约在现 在使用的土地上增加劳动和资本的投入；三是土地的经济利用 用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍；四 是消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度5中华人民共和国土地管理法规定土地利用总体规 划实行分级审批。具体是()。A.全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门 会同国务院有关部门编制，报国务院审批B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民当局组 织本级土地行政主管部门和其他有关部

32、门编制，报国务院审批C. 省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各 市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制， 经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土 地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门 和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人 民政府批准精品文档E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土 地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门 和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院 批准答案：ABCE解析：中华人民共和国土地管理法规定土地利用总体 规划实行分级审批。

33、省级人民政府所在地的市、人口在 100 万 以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各 市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制， 经省级人民政府审查同意后，报国务院批准6国家建设征用菜地交纳新菜地开发建设基金暂行办 法规定，每征收一亩菜地应()。A城市生齿(不含郊县生齿人，仅指市区和郊区的非农 人中，下同)百万以上的市，交纳7000元B 城市生齿 50100 万的市，每征收一亩菜地交纳50007000 元C 城市生齿 50100 万的市，每征收一亩菜地交纳30005000元D 城市人口不足 50 万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元E 城市生齿不足 50 万的

34、市，每征收 一亩菜地交 纳10003000元答案：ABD解析：国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行 办法第四条规定，在城市人口(不含郊县人口。是指市区和 郊区的非农业人口。下同)百万以上的市，每征用一亩菜地， 缴纳七千至一万元。、在城市人口五十万以上，不足百万的市 每征用一亩菜地，缴纳五千至七千元；在城市人口不足五十万 的市，每征用一亩菜地，缴纳三千元至五千元。7征收()，不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超 过 35 公顷的C. 基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过 35 公顷的E.其他土地超过70公顷的答案：BD剖析：征收基本农田，基本农

35、田以外的耕地超过 35 公顷的，其他土地超过 70公顷的，由国务院审批。8开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在 该块土地上改建商场，则必须()。A.经规划管理部门同意B.经房产管理部门同意C.经原土地利用权出让方同意D.重新签订土地利用权出让合同或签订合同变更协议E.调解土地利用权出让金答案： ACDE精品文档剖析：城镇国有土地利用权出让和转让暂行条例第十 八条规定：土地利用者需求改变土地利用权出让合同规定的土 地用途的，应当征得出让方同意并经土地办理部门和城市规划 部门核准，依照本章的有关规定重新签订土地利用权出让合同 调解土地利用权出让金，并办理登记。9下列情形中，可以不办理出让

36、手续的有()XXX 将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中 心XXX 将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C. 私有住宅转让后改为副食物加工车间D. 国有企业按国家住房制度改革政策出售E. 公有住房职工已购公有住房首次上市转让答案：AD剖析：私立中学不属于公益奇迹。 10国家规定，商品住宅用地必须采取（）方式出让。A.抽签B.招标C.拍卖D.挂牌出让E.协议答案： BCD剖析：招标拍卖挂牌出让国有土地利用权规定 （XXX 令第 11号）增加了国有土地利用权出让的挂牌出让方式。11呼 吁同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍 卖、招标大概挂牌方式出让。11下列建设用地的

37、土地使用权，如确属必需，可以由县 级以上人民政府依法批准予以划拨的（）A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C.某县境内XXX的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅XXX安装输气管而需求利用国有土地的答案：CE剖析：参见城市房地产办理法第 23 条。下列建设用 地的土地利用权，确属必需的，可以由县级以上人民当局依法 核准划拨：（一）国家构造用地和军事用地；（二）城市基础 设施用地和公益奇迹用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、 水利等项目；（四）法律、行政法规规定的其他用地

38、。12根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括 （）。A.矿藏B.城市的土地C.山岭D.森林E.海域答案： ABE剖析：矿藏、水流、海疆属于国家所有。城市的土地，属 于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属 于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。.精品文档13大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循 原则的包括（）。A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发 展的需求B可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相 协调C. 保全大局，服从国家团体安排，兼顾国家、集体、个 人利益D. 因地制宜，统筹规划E.

39、 节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 答案：ABCD解析：应是“节约利用土地，合理规划工程占地，控制移 民规模 ” 原则。14国发200631 号规定，征地补偿安置必须以 ()为原则A 确保被征地农民原有生活水平不降低 B 优地优价 C.同地同价D.长远生计有保障E.确保被征地农民原有生活水平不 提高答案： AD解析： 国务院关于加强土地调控的通知(国发 200631 号)规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有 生活水平不降低、长远生计有保障为原则。15国务院关于加强土地调控的通知（国发 200631 号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于（）。A.基本农田建设B.基本农田

40、保护C. 土地整理D.城市基础建设E.耕地开发答案：ABCE剖析：新增建设用地土地有偿利用费专项用于基本农田建 设和保护、土地整理、耕地开发。四、情景分析题（共 2 题，有 10 小题，题号 110，每小 题有 A、B、C、D 四个备选项，个中至少有一个符合题意， 请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题 2 分，共 20 分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每 选项得5 分）（一）2004年6月，XXX在A省B市经由过程集体土地征 收方式，取得一块建设用地利用权。该地块涉及基本农田以外 的耕地 20公顷的，基本农田 5公顷。总地价 2000万元。该块 建设用地利用权经规划，

41、用途为商品住宅，拟建设 C 住宅小 区。2005 年 6 月， XXX 取得当地房地产办理部门颁发的商品 房预售许可证，并委托 D 房地产经纪公司代理销售。为加快 项目建设， XXX 利用其办公大楼，经由过程 M 商业银行举行贷款。XXX为规避风险，要求XXX对办公大楼举行保险，同 时还要求包管公司举行包管。请根据以上背景，回答以下问题1、下列关于征收该地块，表述正确的是() 。A.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A 省人民当局对土地征收审批B因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民当局对 土地征收举行审批精品文档C. 因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征 收进行审批D.

42、 因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本 农田 5 公顷，应先由 A 省人民当局对土地征收举行审批，再 到国务院备案答案：C解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过 35 公顷 的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。2、下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是 ()。A该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应 当办理农用地转用审批手续B该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转 为建设用地，不必办理农用地转用审批手续C. 须经国务院核准农用地转用，同时办理征地审批手续, 不再另行办理征地审批D. 须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审 批手续，再办理征地审

43、批手续答案：AC解析：土地管理法规定，建设占用土地，涉及农用地 转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批 准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地 审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和 大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉 及农用地转为建设用地的，由国务院批准。3、下列关于 XXX 举行商品房预售的条件，符合规定的 是()。A.取得建设用地利用权证书B持有建设工程规划许可证和施工许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的 15%以上，并已经确定施工进度和竣工交 付日期D.取得商品房预售许可证答案：AB

44、D 解析：商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已 经确定施工进度和竣工交付日期。4下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是()。XXX 取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其 商品房XXX应当与承购人签订书面预售合同XXX 应当在签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市 县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手 续XXX 应当在签约之日起 30 日内，向房地产办理部门和市 县以上人民当局土地办理部门办理商品房预售合同登记备案手 续答案： BC精品文档解析：开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房 预售

45、，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业 应当在签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县以上 人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、根据物权法，下列关于 XXX 要求 XXX 供给包管 公司包管，表述正确的是()。XXX 为保障实现其债权，需要担保的，可以依照物权 法和其他法律的规定设立担保物权B债务人向债权人供给包管的，可以要求债务人供给反 包管C. 该包管合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务 合同无效，不影响该包管合同的效力D. 当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物 权的费用答案：ABD

46、解析：物权法第一百七十二条规定，担保合同是主债 权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。(二)为加强土地管理，2007年6月，A省切实加大了 土地调控力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作 的通知。同时还制定了相应的配套措施。一是切实做好被征 地农民社会保障工作。二是制止违规集资合作建房，切实落实 城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度。三是进一步调整 新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用 地审批方式。四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳 定发展土地估价市场。五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企 业用地。请根据以上背景，回答以下问题：6下列 A 省政府

47、的加强全省土地调控措施，符合国发 200631 号文件精神的有()。XXX 主要卖力人应对 A 省行政区域内耕地保有量和基本 农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责B按照权责一致的原则，调整城市建设用地审批方式。对于依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整 为每年由A省政府汇总后一次申报C. 征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不 降低、长远生计有保障为原则D. 禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地 进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模答案：BCD解析：国发200631 号文件规定，地方各级人民政府主要 负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保

48、护面积、土 地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。7下列关于 A 省当局制止违规集资合作建房、，切实落 实城镇廉租住房资金、全面建立住房保障制度的做法，符合现 行政策的有()。精品文档A一律停止审批省级及以下党政构造集资合作建房项目。严禁党政构造利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集 资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益B 对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目， 房地产办理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合 经济合用住房办理办法和房改政策的，可以按集资合作建 房项目开工建设C.建成的集资合作建房可以在经审核的供应对象之外销D在财政预算安排、住房公积金增值收益、土地出

49、让净 收益安排一定资金用于城镇廉租住房建设的基础上，鼓励社会 多渠道筹集用于城镇廉租住房保障资金答案：AD解析：对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目 房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合 经济适用住房管理办法和房改政策的，不得按集资合作建 房项目开工建设。建成的集资合作建房不得在经审核的供应对 象之外销售。8A 省当局进一步骤整新增建设用地土地有偿利用费， 改变报国务院核准城市建设用地审批方式的做法，不符合规定 的是()。A.从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高 1 倍B新增建设用地土地有偿利用费征收标准进步后，对地方分红的

50、 70%部分，一律归入各级当局国库C. 今后新增建设用地土地有偿使用费，要专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发等开支D. 报国务院核准城市建设用地审批方式调解后，城市建设用地报批和实施，依照报国务院核准农用地转用和土地征收 省级人民当局卖力组织实施、城市人民当局具体实施三个阶段 组织举行答案：B解析：从 2007 年 1 月 1 日起，新批准新增建设用地的土 地有偿使用费征收标准在原有基础上提高 1 倍。新增建设用地 土地有偿使用费征收标准提高后，对地方分成的 70%部分， 一律全额缴入省级国库。9A 省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳 定发展土地估价市场。下列做法不正确的

51、是()。A.具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元 以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机 构，向A省XXX注册B企业改制需要进行土地估价的，应由 AXXX负责选 择土地估价机构进行评估C.省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价 行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构 的监管精品文档D.无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用 或需要转为出让或承租土地的，直接到 A 省土地行政主管部 门申请办理变更登记或有偿用地手续答案：ABD解析：具有 7 名以上(含 7 名)专职土地估价师和 50 万 元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能

52、力的 机构，向 XXX 注册。企业改制需要进行土地估价的，应由企 业自主选择土地估价机构进行评估。无论哪类企业、若改制涉 及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直 接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或 有偿用地手续。10A 省政府在加强农村宅基地管理、规范乡镇企业用地 的做法中，正确的是 ()。A.严格实施规划，从严掌握村镇建设用地范围B农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地 整理新增加的耕地面积挂钩C.农村建设用地整理，要按照“规划先行、政策引导、 村民自愿、多元投入 ”的原则，按规划、有计划、循序渐进、 积极稳妥地推进D.乡村村民建住宅需求利用宅基地的，经申请、张榜公 布后，报经乡（镇）审核后，报各县（市）土地行政主管部门 审批答案：ABC